小區(qū)會所租賃協(xié)議 會所出租合同

小區(qū)會所租賃合同甲方：乙方：為了提高小區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)，同時也使小區(qū)會所能夠得到充分合理的利用，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)議，就乙方租賃甲方所管理的XXXX小區(qū)會所（含游泳池）以及相應的設施設備，達成如下協(xié)議：一、租賃的場地及設備甲方所屬會所（含游泳池，并附圖）使用面積平方米；及設施設備（另附清單）同意租賃給乙方經(jīng)營。二、經(jīng)營方式經(jīng)營方式：乙方為獨立經(jīng)營，自負盈虧。三、租賃期限1、會所租賃期限共5年，自2010年5月2、租賃期間，乙方有權(quán)將租賃場地內(nèi)個別項目或個別區(qū)域轉(zhuǎn)包他人（健身房，操房除外），轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包區(qū)域的項目如與現(xiàn)有項目狀況不一樣的，必須經(jīng)甲方同意方可轉(zhuǎn)租；如無人轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租，此類區(qū)域必須保持現(xiàn)有區(qū)塊功能，不可更改；如乙方在租賃區(qū)域內(nèi)開設新項目，進行自主經(jīng)營的，需經(jīng)甲方同意；期滿后甲方如繼續(xù)對外租賃，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。3、乙方如提前終止協(xié)議，至少提前1個月書面申請協(xié)商。四、租金及租金付款方式乙方向甲方支付租金，按年計算，租賃當年第一年免租，第二年租金兩萬五千元整，之后每年租金按上一年租金的10%遞增，即2010年5月8日——2011年5月7日止，為0萬元；2011年5月8日——2012年5月7日止，為2.5萬元整；2012年5月8日——2013年5月7日止，為2.75萬元整；2013年5月8日——20142014年5月8日——2015乙方從2010起應于每年5月15日前付清下年租金。五、雙方責任甲方責任：提供會所（含游泳池）等有關(guān)設備（附清單），負責會所水、電、空調(diào)、照明等設施的正常運轉(zhuǎn)服務。負責傳達、督導小區(qū)業(yè)主對健身中心、游泳池的工作質(zhì)量、服務質(zhì)量的意見和合理建議。負責對設施設備的巡檢和有償維修保養(yǎng)。有權(quán)對乙方違反政府及有關(guān)部門的規(guī)定的行為，進行監(jiān)督。乙方責任：執(zhí)行政府及有關(guān)部門的各項規(guī)定，保證健身中心、游泳池合法經(jīng)營，不得欺詐客人。執(zhí)行國家計量、物價、衛(wèi)生、防疫等方面的有關(guān)規(guī)定，并實施具體管理工作，按行業(yè)規(guī)范提供服務。經(jīng)營項目必須明碼標價；小區(qū)內(nèi)業(yè)主來會所消費健身項目享受8折優(yōu)惠（不含水吧食品、飲料消費）。乙方有權(quán)招聘、辭退員工，有權(quán)按制度規(guī)定獎勵、處罰員工，員工福利待遇由乙方負責，負責全部員工的培訓工作，嚴格執(zhí)行員工手冊，訂立具體管理制度。租金必須按規(guī)定核算、交清，若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)向甲方交納下一年的租金，甲方有權(quán)終止該協(xié)議。乙方負責正確使用、管理、維護、保養(yǎng)甲方提供的設備、設施、用品、房屋，承擔經(jīng)營所需的各項費用，包括水、電。水電費價格必須和當?shù)卣裼盟妰r格保持一致。如租賃期間健身中心游泳池經(jīng)營違反規(guī)定被政府任何部門予以警告處罰，由乙方承擔全部責任。乙方如要對項目自行改修，裝修圖紙須事先征得甲方的書面同意后方可施工，未經(jīng)同意不得擅自施工，違者處罰至少1萬元，改修所產(chǎn)生的費用由乙方全部承擔。10、乙方自行添置經(jīng)營所需的設備物，清單報甲方備案，以便日后清查。六、租賃協(xié)議終止的財產(chǎn)處理及客源交接乙方應將甲方提供使用的設備設施完整無損清點無異后，交還甲方，如有短少，按移交使用時成本價折舊賠償。乙方自行投資的動產(chǎn)歸乙方所有。雙方交接無異，辦理終止手續(xù)后。七、違約責任本協(xié)議租賃期限內(nèi)，如因租賃物產(chǎn)權(quán)及其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或經(jīng)營的，甲方應一次性支付乙方違約金20萬元。任何一方違約，按中華人民共和國合同法有關(guān)條款執(zhí)行，并一次性支付現(xiàn)金15萬元的違約金。八、爭議解決在執(zhí)行協(xié)議過程中所產(chǎn)生的一切矛盾或爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商無效，向甲方所在地人民法院提起訴訟，予以解決。九、其他本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方法定代表人簽字、單位蓋章后生效。甲方代表：乙方代表：甲方蓋章：