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文檔簡介
2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫精選題庫及答案(歷年真題)第一部分單選題(50題)1、2010年5月27日,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過拍賣方式,按法定最高出讓年限,取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項目開發(fā)用地,合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限,從土地交付使用之日開始計算。在繳納了出讓金和相關(guān)費用后,2010年8月17日,該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場情況申請改變土地利用條件,獲得相關(guān)部門批準并變更了出讓合同。2012年2月15日,李某購買了該項目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。
A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后,如果延期付款超過60日,經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,土地管理部門有權(quán)解除合同
C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地,出讓人延期交付土地超過60日,經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有權(quán)解除合同
D.該普通商品住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期
【答案】:A
2、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求,房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以()去支配自己的行為。
A.法律法規(guī)
B.掌握的知識
C.技術(shù)規(guī)范
D.內(nèi)心的良知
【答案】:D
3、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位,這就決定了抵押必須在雙方()的原則上進行。
A.自愿
B.公開
C.平等
D.公正
【答案】:A
4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,下列不包括的是()。
A.房地產(chǎn)價格申報制度
B.房地產(chǎn)價格評估制度
C.房地產(chǎn)價格備案制度
D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
【答案】:C
5、2012年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán),投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝,基本農(nóng)田以外的耕地16畝,已知D村原有耕地面積為1600畝,農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。
A.國務(wù)院
B.A省人民政府
C.B市人民政府
D.C縣人民政府
【答案】:A
6、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。
A.職工自由住房
B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產(chǎn)
C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)
D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋
【答案】:C
7、2011年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式,選擇了E監(jiān)理單位。
A.800
B.1200
C.1500
D.2000
【答案】:D
8、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有
A.買受人所有
B.業(yè)主共有
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有
【答案】:B
9、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房,預(yù)售期間,2011年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準,對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
【答案】:B
10、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管,表述正確的是()。
A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關(guān)系的,宜予回避
C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù),學時為90學時
D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等
【答案】:D
11、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法,錯誤的是()。
A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本
B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式
C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案
D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案
【答案】:A
12、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)()通過。
A.與會業(yè)主中,二分之一以上同意
B.與會業(yè)主中,三分之二以上同意
C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意
D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
【答案】:C
13、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況,某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的5家估價機構(gòu)進行了調(diào)查,這樣的調(diào)查屬于()。
A.重點調(diào)查
B.典型調(diào)查
C.抽樣調(diào)查
D.普查
【答案】:B
14、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓,并以該在建工程作抵押,向乙銀行貸款。2015年4月30日,房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告,評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元,需補交土地出讓金200萬元。2016年3月,甲企業(yè)未能履行還款義務(wù),乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。
A.甲企業(yè)
B.乙銀行
C.甲企業(yè)和乙銀行共同
D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商
【答案】:B
15、應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果的是()。
A.房屋征收部門
B.審計機關(guān)
C.市、縣級人民政府
D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
【答案】:B
16、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)投保的險種有:①火災(zāi)保險,②社會養(yǎng)老保險,③預(yù)防公害保險,④失業(yè)保險,⑤人身傷害保險,⑥運輸工具保險,⑦勞動工傷保險,⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有()種。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】:B
17、從1996—2001年,某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡,若以1996年為基期,則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()%。
A.100
B.200
C.300
D.400
【答案】:B
18、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是()。
A.建設(shè)部
B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C.建設(shè)部信息中心
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】:D
19、納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額之和()的,免征土地增值稅。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為()。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.信息產(chǎn)業(yè)部
C.人力資源和社會保障部
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】:D
21、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的,其應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅適用稅率為()。
A.30%
B.25%
C.15%
D.20%
【答案】:D
22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅,應(yīng)采取的銷售方式是()。
A.按套銷售
B.返本銷售
C.按房間銷售
D.售后包租
【答案】:A
23、下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補償,表述正確的是()。
A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失
B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議
C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇
D.被征收人對補償決定不服的,向?qū)<椅瘑T會申請鑒定
【答案】:B
24、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為()年。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】:D
25、(2014年真題)陳某屬低保戶,擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán),投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公,酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體,并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間,乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構(gòu)的資格應(yīng)為()。
A.甲級
B.乙級及以上
C.丙級及以上
D.暫定級及以上
【答案】:A
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實行全國()。
A.統(tǒng)一大綱
B.統(tǒng)一命題
C.統(tǒng)一組織
D.統(tǒng)一閱卷
【答案】:A
27、國有土地上房屋征收主體是()。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.市、縣級人民政府
D.房屋征收部門
【答案】:C
28、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案,導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化,并在10日內(nèi)書面通知了買受人,買受人接到通知后未作表示,2個月后買受人提出退房,按規(guī)定買受人()。
A.有權(quán)退房,但應(yīng)承擔違約責任
B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔違約責任
C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D.無權(quán)退房
【答案】:A
29、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃,土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日,該項目綜合樓建造至三層,建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。
A.40
B.50
C.69
D.70
【答案】:B
30、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。
A.一級
B.二級
C.二級以上
D.三級
【答案】:A
31、一定時期內(nèi),一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng),用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是()。
A.房地產(chǎn)價格彈性
B.房地產(chǎn)需求彈性
C.房地產(chǎn)供給彈性
D.房地產(chǎn)供求彈性
【答案】:C
32、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份,若依據(jù)基金證券能否贖回劃分,這種基金屬于()基金。
A.契約型
B.公司型
C.封閉型
D.開放型
【答案】:D
33、按照現(xiàn)行政策,國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過()年。
A.5
B.6
C.8
D.10
【答案】:A
34、(2016年真題)被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向()申請鑒定。
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.監(jiān)察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會
【答案】:D
35、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房屋建設(shè)的,其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的,不得轉(zhuǎn)讓。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】:C
36、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的,不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】:D
37、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準,以()倍中誤差作為限差。
A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】:B
38、某城市主管部門,調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量,得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%,該指標為()。
A.結(jié)構(gòu)相對指標
B.強度相對指標
C.比較相對指標
D.比例相對指標
【答案】:C
39、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是()。
A.將現(xiàn)金存入銀行
B.購進一批材料,貨款暫欠
C.以銀行存款購買設(shè)備
D.以銀行存款償還銀行借款
【答案】:D
40、(2011年真題)某住宅用地出讓年限50年,建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后,張某購買了其中一套住宅,持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某,王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為()年。
A.38
B.40
C.58
D.60
【答案】:A
41、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份,按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的()。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案】:B
42、2017年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
【答案】:A
43、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。
A.債權(quán)
B.所有權(quán)
C.擔保物權(quán)
D.用益物權(quán)
【答案】:D
44、下列民用建筑中,屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是()。
A.地基
B.門窗
C.樓板
D.樓面
【答案】:C
45、(2016年真題)(一)甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓,并以該在建工程作抵押,向乙銀行貸款。2015年4月30日,房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告,評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元,需補交土地出讓金200萬元。2016年3月,甲企業(yè)未能履行還款義務(wù),乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。
A.2015年9月29日
B.2015年10月29日
C.2016年3月29日
D.2016年4月29日
【答案】:D
46、按照現(xiàn)行政策,國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán),經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過()年。
A.5
B.6
C.8
D.10
【答案】:A
47、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,下列不包括的是()。
A.房地產(chǎn)價格申報制度
B.房地產(chǎn)價格評估制度
C.房地產(chǎn)價格備案制度
D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
【答案】:C
48、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中,不征收契稅的是()。
A.繼承
B.贈與
C.抵債
D.交換
【答案】:A
49、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是()。
A.住建部
B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C.住建部信息中心
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】:D
50、2008年,胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房,各項交易稅費為18萬元。2011年,胡某將該住房以240萬元價格出售,其經(jīng)濟成本為170萬元,正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中,剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年,胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險,并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】:C
第二部分多選題(50題)1、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可以不用辦理出讓手續(xù)。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意,轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項目
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動的
C.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
【答案】:ACD
2、我國《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有()。
A.使用物權(quán)
B.他物權(quán)
C.所有權(quán)
D.擔保物權(quán)
E.用益物權(quán)
【答案】:CD
3、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。
A.翻建
B.擴建
C.分割
D.抵押E裁決
【答案】:C
4、某城市政府,因公共利益的需要,對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收,經(jīng)調(diào)查,其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作,由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某,擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款,及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。
A.對危房集中地段的改造
B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建
C.組織實施保障性安居工程建設(shè)
D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)
【答案】:ABC
5、開放經(jīng)濟中社會總需求由()構(gòu)成。
A.居民消費
B.投資
C.政府支出
D.凈出口
E.居民儲蓄
【答案】:ABCD
6、房屋登記機構(gòu)應(yīng)進行實地查看的情形有()。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
C.最高額抵押登記
D.在建工程抵押權(quán)登記
E.地役權(quán)登記
【答案】:AD
7、計算個人所得稅時,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費用包括()。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.住房裝修費用
D.住房貸款利息
E.手續(xù)費
【答案】:CD
8、按照登記的效力分類,本登記包括()。
A.首次登記
B.預(yù)登記
C.所有權(quán)登記
D.林權(quán)登記
E.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:A
9、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作,其中“管理”是指()管理。
A.進度
B.信息
C.質(zhì)量
D.安全
E.合同
【答案】:B
10、民法中的人身關(guān)系包括()。
A.財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系
B.財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系
C.人格權(quán)關(guān)系
D.財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系
E.身份權(quán)關(guān)系
【答案】:C
11、按照登記的效力分類,本登記包括()。
A.首次登記
B.預(yù)登記
C.所有權(quán)登記
D.林權(quán)登記
E.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:A
12、10.下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中,屬于指導(dǎo)性指標的有()。
A.容積率
B.人口容量
C.建筑體量
D.建筑限制高度
E.建筑紅線后退距離
【答案】:BC
13、下列屬于免征契稅范圍的有()。
A.事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學的
B.社會團體承受土地.房屋用于出租經(jīng)營的
C.城鎮(zhèn)職工,多次購買公有住房的
D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的
E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權(quán),用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)生產(chǎn)的
【答案】:AD
14、下列征收集體土地中,屬于應(yīng)由省級人民政府批準征收的有()。
A.基本農(nóng)田10hm^2
B.基本農(nóng)田20hm^2
C.其他土地60hm^2
D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm^2
E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm^2
【答案】:CD
15、拍賣時買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有()。
A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人
B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯
C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)
D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵
E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標的的瑕疵
【答案】:BCD
16、下列()屬于投保人承擔的義務(wù)。
A.交付保險費
B.如實告知保險標的情況
C.保證保險標的的正常情況和安全
D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人
【答案】:AB
17、業(yè)主大會履行的職責有()。
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案,并監(jiān)督實施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)
【答案】:ABD
18、要想成為法人,需要具備的條件有()。
A.依法成立
B.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
C.有自己的名稱.組織機構(gòu)和場所
D.能獨立承擔民事責任
E.經(jīng)上級有關(guān)部門批準
【答案】:ABCD
19、最高額抵押權(quán)確定的情形有()。
A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓
B.新的債權(quán)不可能發(fā)生
C.抵押人破產(chǎn)
D.約定的債權(quán)期限屆滿
E.抵押財產(chǎn)被查封
【答案】:BCD
20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有()。
A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B.異議登記期間的房地產(chǎn)
C.經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)
D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房
E.按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
【答案】:D
21、2017年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。
A.套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積
B.套內(nèi)房屋使用面積+分攤的共有建筑面積
C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分攤的共有建筑面積
D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分攤的共有建筑面積
【答案】:AD
22、股份制包括()等企業(yè)組織形式。
A.無限公司
B.有限責任公司
C.股份有限公司
D.兩合公司E股份公司
【答案】:ACD
23、不動產(chǎn)登記,按照物權(quán)分類,包括()。
A.本登記
B.預(yù)登記
C.林權(quán)登記
D.所有權(quán)登記
E.最高額抵押權(quán)登記
【答案】:D
24、每位普通股的股東()。
A.擁有相同的權(quán)利
B.具有相同的義務(wù)
C.擁有股息、紅利分配的請求權(quán)
D.擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)
E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利
【答案】:CD
25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5.88億元,其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付,工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同),每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工,2001年8月底,開發(fā)公司已投入500萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用,同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元,此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同,約定按建筑面積計價,產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%,否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元,其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。
A.不可以設(shè)定,因房屋工程尚未竣工
B.可以設(shè)定,因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求
C.可以設(shè)定,因符合在建工程抵押條件
D.不可以設(shè)定,因建設(shè)工程總投資未超過法定比率
【答案】:BC
26、下列輻射中,會產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。
A.宇宙線
B.電焊眩光
C.核輻射
D.玻璃幕墻反射光
E.微波爐產(chǎn)生的微波
【答案】:BD
27、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,不動產(chǎn)登記的范圍有()。
A.海域使用權(quán)
B.國有土地使用權(quán)
C.森林、林木使用權(quán)
D.集體土地所有權(quán)
E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)
【答案】:AD
28、不計入房屋面積的有()。
A.房屋的天面、挑臺,天面上的花園、泳池
B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋,
C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫
D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊
【答案】:ABD
29、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有()。
A.參加股東大會的權(quán)利
B.分配股息的優(yōu)先權(quán)
C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)
D.有限的表決權(quán)
E.要求贖回權(quán)
【答案】:BCD
30、會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可以分為()、利潤分配表等。
A.資產(chǎn)負債表
B.現(xiàn)金流量表
C.匯總報表
D.商品銷售利潤明細表
E.損益表
【答案】:ABD
31、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè),總地價8000萬元,擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差,地下水位較高,在住宅建設(shè)時,需采取排水措施,并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中,因資金缺乏,開發(fā)公司以在建工程抵押貸款,銀行為避免貸款風險,不僅自己購買了保險,還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后,銷售情況良好,其中70%的住宅全部銷售完畢,剩余30%用作出租用房,并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題:
A.保證保險
B.信用保險
C.工程保險
D.責任保險
【答案】:AC
32、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事()等評估。
A.企業(yè)清算
B.房地產(chǎn)課稅
C.房地產(chǎn)抵押
D.房地產(chǎn)司法鑒定
E.房屋征收補償
【答案】:AD
33、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有()。
A.要求贖回權(quán)
B.分配股息優(yōu)先權(quán)
C.有限表決權(quán)
D.重大決策表決權(quán)
E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)
【答案】:ABC
34、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式,棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價,超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某,房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2,實際建筑面積為60m2,其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,調(diào)換的房屋建筑面積為80m2,其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。
A.應(yīng)由拆遷人負責安置
B.應(yīng)由劉某負責安置
C.如果房屋租賃合同及時解除,無安置義務(wù)
D.如果房屋租賃合同未解除,在未實行安置的情況下,臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住
【答案】:BCD
35、下列金融工具中,屬于短期信用工具的有()。
A.本票
B.匯票
C.支票
D.股票
E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單
【答案】:ABC
36、下列關(guān)于計征房產(chǎn)稅的說法中,正確的是()。
A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人
B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收
C.對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值的70%~90%為稅基
D.對于出租的房產(chǎn),以租金收入為計稅依據(jù),稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計征,分期繳納
【答案】:ACD
37、擔保物權(quán)包括()。
A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.留置權(quán)
E.質(zhì)權(quán)
【答案】:CD
38、下列金融工具中,屬于短期信用工具的有()。
A.本票
B.匯票
C.支票
D.股票
E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單
【答案】:ABC
39、2011年5月8日,國際貨幣基金組織(IMF)總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務(wù),引發(fā)了歐美等發(fā)達國家與發(fā)展中國家關(guān)于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日,國際貨幣基金組織宣布,該組織新一任總裁是法國經(jīng)濟、財政與工業(yè)部長克里斯蒂·拉加德。這表明()。
A.國際貨幣基金組織改革進程加快
B.新興國家的話語權(quán)和代表性得到提升
C.歐美主導(dǎo)國際金融機構(gòu)的局面仍未改變
D.發(fā)展中國家作為一支獨立力量登上世界舞臺
【答案】:C
40、一般來說,債券具有()特征。
A.償還性
B.決策參與性
C.流動性
D.安全性
E.收益性
【答案】:ACD
41、下列關(guān)于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策,表述正確的有()。
A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅
B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅
D.個人購買經(jīng)濟適用住房減按1.5%征收契稅
E.個人出租住房,減半征收個人所得稅
【答案】:ABC
42、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括()。
A.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的人員協(xié)調(diào)
B.項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)
C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)
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