2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)含答案（滿分必刷）

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)精選題庫(kù)含答案（滿分必刷）第一部分單選題(50題)1、(2015年真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

2、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過(guò)委托評(píng)估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付

【答案】：A

3、（）是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動(dòng)產(chǎn)拍賣

C.動(dòng)產(chǎn)拍賣

D.強(qiáng)制拍賣

【答案】：D

4、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購(gòu)的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅

【答案】：D

5、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

6、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

7、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)

【答案】：B

8、會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中，()要求企業(yè)對(duì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告時(shí)不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用。

A.形式重于實(shí)質(zhì)

B.實(shí)質(zhì)重于形式

C.可理解性

D.謹(jǐn)慎性

【答案】：D

9、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過(guò)戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利

D.出席股東大會(huì)的權(quán)利

【答案】：A

10、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

【答案】：B

11、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

【答案】：A

12、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

【答案】：A

13、貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現(xiàn)金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲(chǔ)幣待購(gòu)的貨幣

【答案】：D

14、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局

【答案】：C

15、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻

【答案】：A

16、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波

【答案】：A

17、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

【答案】：C

18、同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

19、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】：B

20、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款1000萬(wàn)元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

【答案】：B

21、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)

【答案】：C

22、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.商業(yè)用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地

D.娛樂(lè)用地

【答案】：C

23、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B

24、（2013年真題）住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】：B

25、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)

【答案】：A

26、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

【答案】：A

27、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施

【答案】：C

28、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】：B

29、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)

【答案】：C

30、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮

【答案】：A

31、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇

【答案】：C

32、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

【答案】：A

33、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】：B

34、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)

【答案】：D

35、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有()。

A.非競(jìng)爭(zhēng)性

B.非排他性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.排他性

【答案】：A

36、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500

【答案】：D

37、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面

【答案】：B

38、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

39、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元

【答案】：C

40、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【答案】：D

41、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

42、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：

A.成立業(yè)主委員會(huì)

B.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收

C.申請(qǐng)單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收

【答案】：C

43、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義

【答案】：D

44、(2013年真題)專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】：A

45、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設(shè)施

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：B

46、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬(wàn)元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：B

47、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

【答案】：A

48、征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A

49、關(guān)于任意拍賣，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)

【答案】：A

50、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計(jì)機(jī)關(guān)

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。

A.大氣污染源中，對(duì)人體危害最大的是飄塵

B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大

C.大氣污染源的源強(qiáng)是指污染物的濃度大小

D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等

E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來(lái)自交通運(yùn)輸工具

【答案】：BD

2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住房專項(xiàng)維修資金制度

【答案】：AB

3、傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特點(diǎn)包括（）

A.無(wú)償

B.低租金

C.無(wú)期限

D.有期限

E.有償

【答案】：ABC

4、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報(bào)表控制

【答案】：ABC

5、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

【答案】：ABD

6、不動(dòng)產(chǎn)是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車

【答案】：ABCD

7、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定

【答案】：ABD

8、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊(duì)營(yíng)房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

【答案】：ACD

9、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。

A.合同關(guān)系

B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系

C.人身關(guān)系

D.社會(huì)關(guān)系

E.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

【答案】：BC

10、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說(shuō)明書

C.企業(yè)資質(zhì)證書

D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書

【答案】：AB

11、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有()。

A.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)

B.健康保險(xiǎn)

C.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

D.意外傷害保險(xiǎn)

E.失業(yè)保險(xiǎn)

【答案】：AC

12、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經(jīng)150年風(fēng)雨而不衰，至今對(duì)我們分析、理解現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題依然具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論十分豐富，其中“理解政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的樞紐”的理論是（）。

A.剩余價(jià)值理論

B.價(jià)值規(guī)律理論

C.勞動(dòng)二重性理論

D.商品二因素理論

【答案】：C

13、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制不包括（）。

A.全民所有制

B.社會(huì)主義所有制

C.勞動(dòng)群眾集體所有制

D.初級(jí)公有制

E.高級(jí)公有制

【答案】：BD

14、農(nóng)用地包括()。

A.養(yǎng)殖水面

B.草地

C.耕地

D.水利設(shè)施用地E未利用地

【答案】：ABC

15、2008年6月20號(hào)，胡錦濤同志到人民日?qǐng)?bào)社考察工作，并在線與網(wǎng)民直接交流，表達(dá)了黨和政府對(duì)網(wǎng)絡(luò)民意的高度重視。近年來(lái)，越來(lái)越多的政府官員上網(wǎng)搜集民意。這意味著網(wǎng)絡(luò)表達(dá)已成為（）。

A.公民政治參與的新途徑

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治體制的新形勢(shì)

D.密切干群關(guān)系的新方式

【答案】：ABD

16、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說(shuō)法正確的有()。

A.須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.須領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書

C.須領(lǐng)取施工許可證

D.須領(lǐng)取廣告許可證

【答案】：ABC

17、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場(chǎng)

E.經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：BC

18、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

【答案】：ACD

19、下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。

A.建筑密度

B.用地面積

C.人口容量

D.停車泊位

E.建筑形式

【答案】：C

20、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說(shuō)法正確的有()。

A.須領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.須領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書

C.須領(lǐng)取施工許可證

D.須領(lǐng)取廣告許可證

【答案】：ABC

21、經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)（）方式取得。

A.行政劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓

【答案】：BC

22、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

B.建筑工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

24、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.劉某精神損失補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償

【答案】：ACD

25、(2015真題)下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊眩光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】：BD

26、以下標(biāo)志中屬于品質(zhì)標(biāo)志的有()。

A.建筑面積

B.性別

C.年齡

D.學(xué)歷

E.停車泊位

【答案】：BD

27、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比，當(dāng)代資本主義生產(chǎn)關(guān)系中的社會(huì)階層、階級(jí)結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化，主要表現(xiàn)在（）。

A.知識(shí)型和服務(wù)型勞動(dòng)者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加

B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者變成了以剪息票為生的食利者

C.職工持股和參與決策使得勞動(dòng)者成為資本家集團(tuán)的重要力量

D.高級(jí)職業(yè)經(jīng)理成為資本主義社會(huì)大公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際控制者

【答案】：ABD

28、下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波

【答案】：BD

29、下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收的有（）。

A.基本農(nóng)田10hm^2

B.基本農(nóng)田20hm^2

C.其他土地60hm^2

D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm^2

E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm^2

【答案】：CD

30、保險(xiǎn)公司可用于對(duì)外投資的資金來(lái)源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長(zhǎng)期債券融資

D.責(zé)任準(zhǔn)備金

E.保費(fèi)收入

【答案】：ABD

31、2018年9月10日，全國(guó)教育大會(huì)在北京召開。習(xí)近平在講話中指出，培養(yǎng)什么人是教育的首要問(wèn)題，我國(guó)是中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的社會(huì)主義國(guó)家，這就決定了我們的教育必須（）。

A.把推進(jìn)教育現(xiàn)代化作為根本任務(wù)

B.把建設(shè)教育強(qiáng)國(guó)作為根本任務(wù)

C.把全面深化教育體制改革作為根本任務(wù)

D.把培養(yǎng)社會(huì)主義建設(shè)者和接班人作為根本任務(wù)

【答案】：D

32、(2016真題)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。

A.改建房屋

B.新建房屋

C.擴(kuò)建房屋

D.租賃房屋

E.變賣房屋

【答案】：ABC

33、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.無(wú)償收回

B.延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限

C.置換其他價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地

D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)

【答案】：BCD

34、一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的（）。

A.抵押權(quán)設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.更正登記

【答案】：ABCD

35、下列屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)的有（）。

A.制定國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)

B.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作

C.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

D.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E.發(fā)布市場(chǎng)交易信息

【答案】：BC

36、1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

E.城市詳細(xì)規(guī)劃

【答案】：ABC

37、債券的基本要素包括債券（）。

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值

【答案】：ABD

38、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益為10億元，會(huì)計(jì)成本4.5億元，市場(chǎng)上類似項(xiàng)目的正常利潤(rùn)為1.5億元，則關(guān)于該項(xiàng)目成本及利潤(rùn)的相互關(guān)系表述正確的有（）。

A.該項(xiàng)目預(yù)期的顯成本為6億元

B.該項(xiàng)目預(yù)期的隱成本為1.5億元

C.該項(xiàng)目預(yù)期的超額利潤(rùn)為4億元

D.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)成本為4.5億元

E.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為8.5億元

【答案】：BC

39、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)

【答案】：BC

40、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經(jīng)150年風(fēng)雨而不衰，至今對(duì)我們分析、理解現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題依然具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論十分豐富，其中“理解政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的樞紐”的理論是（）。

A.剩余價(jià)值理論

B.價(jià)值規(guī)律理論

C.勞動(dòng)二重性理論

D.商品二因素理論

【答案】：C

41、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

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