某地產(chǎn)·公園項(xiàng)目介紹

保利·公園198項(xiàng)目介紹保利(成都)實(shí)業(yè)·營(yíng)銷部2008.06.15一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目總占地6500畝，蜀龍路將項(xiàng)目分為東西兩區(qū)，其中西區(qū)配套郁金香主題公園用地2250畝，建設(shè)用地750畝。東區(qū)為18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)用地及750畝建設(shè)用地。保利地產(chǎn)將2250畝公園用地打造成為集珍稀花卉、體育運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)休閑為一體的大型山地生態(tài)休閑主題公園。公園內(nèi)擁有登山棧道、自行車道、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球中心等多項(xiàng)休閑娛樂(lè)設(shè)施，種植大量郁金香等美麗花卉。建成后的生態(tài)公園將是成都市區(qū)面積最大、休閑配套設(shè)施最齊備的山地休閑主題公園，并將成為蓉城市民節(jié)假日出游的新熱點(diǎn)?！氨＠す珗@198”項(xiàng)目是成都市“198”中心城區(qū)生態(tài)規(guī)劃中的首個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，也是新都區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，緊鄰世界知名的中國(guó)熊貓基地，周邊還擁有北湖公園、植物園、泥巴沱風(fēng)景區(qū)等生態(tài)公園。是成都市綠色項(xiàng)鏈上一顆奕奕生輝的祖母綠。保利·公園198項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目進(jìn)度：1、一期別墅及電梯于2008年3月26日動(dòng)工，將于2009年年底交房;2、西區(qū)郁金香主題公園首期800畝以及3桿9洞迷你高爾夫?qū)⒂?9年5月對(duì)外開(kāi)放；3、西區(qū)五星級(jí)酒店將于09年6月動(dòng)工；4、東區(qū)18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)及首期別墅項(xiàng)目將于09年5月動(dòng)工；

項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于蜀龍大道西側(cè)，三環(huán)以外，繞城以內(nèi)，距離北三環(huán)約7公里(蜀龍路4期通車后距北三環(huán)約4公里)，距成都市中心約15公里，至成都中心天府廣場(chǎng)車行時(shí)間約30分鐘。距新都新城區(qū)（四川音樂(lè)學(xué)院為參照）約6公里。項(xiàng)目地塊北臨成都市植物園，西南臨成都市熊貓生態(tài)公園（大熊貓研究基地），西接金牛區(qū)天回鎮(zhèn)銀杏園以及成都市皇恩寺陵園，成都北湖公園離項(xiàng)目地僅4公里。目前交通條件目前項(xiàng)目所在板塊周邊的主干道有：川陜路、成綿高速公路、三環(huán)路、外環(huán)路、蜀龍大道.周邊主要干道較多，交通較為方便，但交通條件的改善主要依托蜀龍大道的貫通和川陜路的改造。板塊輻射范圍較大，主要輻射成都的城北、城東北和新都項(xiàng)目地主要輻射成都城北和新都項(xiàng)目地交通條件的提升主要依賴蜀龍大道和川陜路項(xiàng)目基本情況三期項(xiàng)目二期項(xiàng)目將改善的道路系統(tǒng)蜀龍大道四期工程：蜀龍大道四期工程，全長(zhǎng)3.3公里（與三環(huán)路連接段）預(yù)計(jì)將于2009年7月通車，屆時(shí)蜀龍大道與北三環(huán)直接貫通，從市區(qū)到達(dá)項(xiàng)目地將更加便捷。川陜路改造：將改道拉直和拓寬，改造成為“北部新城”最重要的主干道。城金快速通道：成都到青白江段的主車道已形成通車能力，待其與三環(huán)的連接段修通，將拉近青白江和本板塊的距離。地鐵3號(hào)線：將實(shí)現(xiàn)北郊風(fēng)景區(qū)與成都主城區(qū)的全面連接。以上幾個(gè)擬建項(xiàng)目中，有可能在2-3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的是屬龍大道四期、川陜路改造、成金快速通道和板塊的一些主干道建設(shè)。項(xiàng)目基本情況板塊規(guī)劃方向項(xiàng)目板塊既在政府規(guī)劃的“198”區(qū)域內(nèi)，同時(shí)又在政府規(guī)劃的北部新城核心區(qū)之內(nèi)。項(xiàng)目所在板塊將是政府重點(diǎn)打造的具有較高標(biāo)準(zhǔn)的集娛樂(lè)、文化、旅游、商務(wù)、居住為一體的生態(tài)風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況地塊技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目占地：項(xiàng)目規(guī)劃用地約6500畝，蜀龍路西側(cè)總占地約3000畝，其中建筑用地約750畝，公園用地約2250畝。一期開(kāi)發(fā)凈用地約300畝，二期建設(shè)用地450畝，三期位于蜀龍路東側(cè)，總占地3000畝，規(guī)劃為18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)及高端住宅區(qū)。項(xiàng)目整體容積率：一期、二期容積率2.55，三期項(xiàng)目容積率1.5—2.0項(xiàng)目建筑面積：一期總建筑面積約67.4萬(wàn)㎡，其中住宅約47萬(wàn)㎡。綠地率：30%建筑密度：22%蜀龍大道三期總占地約3000畝一期首300畝建設(shè)用地熊貓基地新都成都150畝別墅用地，09年10月推出東區(qū)3000畝首期別墅產(chǎn)品，約250棟二、公園198項(xiàng)目目整體定位位項(xiàng)目整體定定位“保利·公公園198”案名示示意本項(xiàng)目為成成都市“198”規(guī)規(guī)劃首個(gè)低低密度生態(tài)態(tài)住宅項(xiàng)目目“198””通俗易記記，諧音含含義吉祥。。本項(xiàng)目周邊邊生態(tài)資源源豐富,項(xiàng)項(xiàng)目本身?yè)頁(yè)碛写笮蜕鷳B(tài)配套,是名副其其實(shí)的公園園地產(chǎn)項(xiàng)目目項(xiàng)目整體定定位6000畝畝成都四環(huán)環(huán)內(nèi)最大地地產(chǎn)項(xiàng)目2250畝畝亞洲最大大郁金香主主題公園城市北部地地標(biāo)保利超超五星酒店店主城區(qū)唯一一國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)18洞高高球場(chǎng)項(xiàng)目主要特特征項(xiàng)目整體定定位項(xiàng)目整體定定位語(yǔ)（現(xiàn)現(xiàn)用定位語(yǔ)語(yǔ)）國(guó)際文化生生態(tài)住區(qū)成都主城區(qū)區(qū)最大的復(fù)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)目目以其恢宏宏的規(guī)模，，絕對(duì)高端端的配套鎖鎖定城市的的富裕階層層，從而打打造城市北北部的高端端生活區(qū)。。項(xiàng)目形象區(qū)區(qū)（已展示示）60米綠化化帶，平均均堆坡3～～5米高度度，減少蜀蜀龍路噪音音對(duì)社區(qū)影影響，同時(shí)時(shí)塑造社區(qū)區(qū)直觀印象象。主入口中央央景觀大道道，利用銀銀杏樹(shù)來(lái)營(yíng)營(yíng)造社區(qū)主主入口景觀觀。（約50棵，胸胸徑38-50CM的銀杏樹(shù)樹(shù)）售樓部及樣樣板房區(qū)中央水景區(qū)區(qū)，水源來(lái)來(lái)自基地內(nèi)內(nèi)原有灌溉溉渠--東東風(fēng)渠酒店前廣場(chǎng)場(chǎng)區(qū)開(kāi)盤形象區(qū)區(qū)入口廣場(chǎng)實(shí)景圖入口形象橋橋中央景觀區(qū)區(qū)銷售中心三、一期產(chǎn)產(chǎn)品（首期期300畝畝）項(xiàng)目整體定定位項(xiàng)目一期總總平圖一期待建區(qū)區(qū)域首期疊拼別別墅首期電梯洋洋房，11F-26F項(xiàng)目一期戶戶型配比情情況戶型戶型區(qū)間(㎡)面積比例面積(㎡)戶數(shù)比戶數(shù)面積(㎡)

別墅222-33823.2%60699.513.0%251住宅面積261857.7兩房85-10816.1%42146.4923.9%449酒店面積36400三房118-13954.9%143870.858.4%1098幼兒園面積1700四房165-1805.8%15140.824.7%89商業(yè)面積6131小計(jì)

100.0%261857.7100.0%1881超市面積3008商鋪17-60

6131

151大堂面積1960總計(jì)

267988.7

1881一期總建面311056.7

容積率2.31建筑風(fēng)格主體設(shè)計(jì)現(xiàn)現(xiàn)代溫馨，，采用沉穩(wěn)穩(wěn)的深色調(diào)調(diào)，營(yíng)造出出典雅、幽幽靜而高貴貴的居住氛氛圍；輔以以中灰的暖暖色穿插其其間，以期期在保證整整體性效果果的同時(shí)，，令建筑的的外在形象象更具有人人性化的特特征；同時(shí)時(shí)強(qiáng)調(diào)了各各個(gè)體塊、、直線形條條板以及玻玻璃門窗等等各元素之之間的穿插插與平衡，，創(chuàng)造出生生動(dòng)的現(xiàn)代代氣息，力力爭(zhēng)成為該該地區(qū)富有有新意的一一個(gè)標(biāo)志性性住宅社區(qū)區(qū)。景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目一期處處于城市公公共綠地的的包圍之中中，有著得得天獨(dú)厚的的景觀資源源；并且在在兩個(gè)地塊塊之間還有有一條公共共景觀綠帶帶穿越，規(guī)規(guī)劃中北側(cè)側(cè)開(kāi)辟了80米寬的的景觀區(qū)以以及中央圓圓形景觀中中心，在地地塊與蜀龍龍路之間也也存在著60米寬的的公共綠化化帶，因此此，該地塊塊的外圍景景觀資源非非常豐富；；同時(shí)，在在規(guī)劃中，，在保證總總?cè)莘e率的的前提下，，又盡可能能多的開(kāi)辟辟了內(nèi)部的的中心大景景觀，力求求達(dá)到所有有的住宅都都有良好的的景觀視線線，使居住住者仿佛棲棲身于花園園之中，使使“詩(shī)意的的居住”成成為可能；；在實(shí)現(xiàn)了內(nèi)內(nèi)外雙景觀觀的同時(shí)，，有通過(guò)對(duì)對(duì)空間的梳梳理，對(duì)軸軸線的組織織，使各景景觀中心之之間達(dá)到互互相滲透的的效果，形形成富有層層次的整體體社區(qū)。戶型設(shè)計(jì)充分利用景景觀資源，，根據(jù)景觀觀的效果進(jìn)進(jìn)行戶型的的分布，將將最好的戶戶型布置在在景觀最佳佳的位置，，實(shí)現(xiàn)資源源的合理化化配置，強(qiáng)調(diào)每戶都都有景觀的的均好性原原則；設(shè)計(jì)了緊湊湊而舒適的的入口花園園，使大部部分戶型有有先進(jìn)花園園再進(jìn)廳、、再到臥房房區(qū)的舒適適而富有生生活情趣的的居住流線線；強(qiáng)調(diào)入戶花花園的同時(shí)時(shí)，在大部分的的戶型中設(shè)設(shè)置空中花花園，使室內(nèi)的的居住空間間通透明亮亮，創(chuàng)造居居住的品質(zhì)質(zhì)；盡量做到大主臥、大大主衛(wèi)、并并配有步入入式衣帽間間，部分較較大面積戶戶型及復(fù)式式戶型的主主臥室還配配有書(shū)房，，頂層復(fù)式式贈(zèng)送屋頂頂露臺(tái)，滿足居住住者對(duì)寬敞敞居住空間間的追求。。平面布局緊緊湊、合理理、舒適愜愜意，在有有限的面寬寬前提下盡盡量做到每每戶都有客客廳及半數(shù)數(shù)以上臥室室朝南向，，充分享受受陽(yáng)光板式式建筑南北北通透、視視野開(kāi)闊的的優(yōu)勢(shì)。臨路果嶺景景觀一期疊拼別別墅區(qū)總戶數(shù):251戶，，2008年10月月開(kāi)始銷售售，余20%左右別墅組團(tuán)示示意及交通通組織人行路線車行路線組團(tuán)綠籬一組團(tuán)二組團(tuán)三組團(tuán)五組團(tuán)六組團(tuán)雙拼組團(tuán)電梯洋房區(qū)區(qū)電梯首期鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰一期購(gòu)房客客群分析（1）成華華、金牛區(qū)區(qū)、新都三三個(gè)區(qū)域客客群占主導(dǎo)導(dǎo)從一期購(gòu)買買客群分析析，成華區(qū)區(qū)、金牛區(qū)區(qū)是占主導(dǎo)導(dǎo)地位，占占55％，，其次是新新都區(qū)域客客群（占12％）及及錦江區(qū)客客群（占10％），，這與我司司前期項(xiàng)目目目標(biāo)客群群定位是完完全契合的的。一期購(gòu)房客客群分析（2）改善善型客群是是主力一期二次及及二次以上上購(gòu)房客群群達(dá)63％％以上（且且尚有15％的客群群信息不全全），所以以項(xiàng)目改善善型是項(xiàng)目目的主要客客群，但剛剛性需求客客群也是項(xiàng)項(xiàng)目的重要要客群之一一。一期購(gòu)房客客群分析（3）客群群購(gòu)買的主主要目的在在于作為第第一或第二二居所一期購(gòu)買客客群中，其其購(gòu)買的主主要?jiǎng)訖C(jī)是是作為第一一居所及第第二居所。。作為第一一居所的客客群占比37％，說(shuō)說(shuō)明項(xiàng)目剛剛性需求大大；同時(shí)要要求項(xiàng)目在在生活配套套配置在時(shí)時(shí)間和空間間上要滿足足業(yè)主的需需求。二期150畝面市時(shí)間：：2009年10月月聯(lián)排面積區(qū)區(qū)間：220至300㎡左左右，共255戶面面積區(qū)間：：350㎡㎡左右，共共20棟總戶數(shù)：275戶建筑風(fēng)格：：英倫風(fēng)情情物業(yè)類型：：獨(dú)棟、聯(lián)聯(lián)排別墅150畝別別墅英倫風(fēng)情超五星級(jí)酒酒店酒店將于2009年年6月動(dòng)工工A．基本要要求客房：260間間（土地合同同要求）皇皇冠五星星級(jí)酒店120㎡㎡/間考慮城鎮(zhèn)酒酒店對(duì)餐飲飲、娛樂(lè)、、康體設(shè)施施要求較高高，故將面面積指標(biāo)設(shè)設(shè)定為140㎡/間（不含停車場(chǎng)/員工宿舍舍）酒店建筑規(guī)規(guī)模：260x140=3.64萬(wàn)萬(wàn)㎡B.經(jīng)過(guò)過(guò)市場(chǎng)研究究報(bào)告本酒酒店定位①現(xiàn)代：同同小區(qū)整整體建筑體體量構(gòu)成方方式相一致致（可適當(dāng)當(dāng)運(yùn)用）②生態(tài)：以以木、石石、玻璃為為主要建筑筑元素③公園：環(huán)環(huán)境以郁郁金香花園園的文化脈脈絡(luò)貫穿建建筑、室內(nèi)內(nèi)、景觀、、酒店用品品④城鎮(zhèn)：本本土文化化的城鎮(zhèn)為為點(diǎn)綴，將將古典與現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)境相相對(duì)比，體體現(xiàn)保利文文化開(kāi)發(fā)的的整體意念念；可設(shè)置本土土文化的公公共設(shè)施（（小規(guī)模））成為新都當(dāng)當(dāng)?shù)氐摹翱涂蛷d”。特色推餐餐飲、康體體水療；娛樂(lè)樂(lè)成為亮點(diǎn)點(diǎn)，成為城城鎮(zhèn)聚會(huì)中中心。⑤皇冠假日日酒店：以以會(huì)務(wù)為主主導(dǎo)的度假假風(fēng)格酒店店⑥面積指標(biāo)標(biāo)：3.64萬(wàn)萬(wàn)㎡（不不含停車場(chǎng)場(chǎng)/員工宿宿舍）酒店定位：：休閑商務(wù)務(wù)酒店酒店總面積積：3.64萬(wàn)㎡㎡C1客房：260間客房小計(jì)：：11778㎡C2酒店公共區(qū)區(qū)：小計(jì)：3000㎡㎡C3酒店餐飲區(qū)區(qū)：小計(jì)：4200㎡㎡C4酒店會(huì)議中中心：小計(jì)：2500㎡㎡酒店主要面面積配比C5酒店康體/水療：小計(jì)：5000㎡㎡C6酒店娛樂(lè)：：小計(jì)：3400㎡㎡C7酒店后勤區(qū)區(qū)/酒店設(shè)備區(qū)區(qū)：小計(jì)：6522㎡㎡另：C8酒店停車場(chǎng)場(chǎng)（地下））：350車位10500㎡員工宿舍：：390人±2000㎡㎡郁金香休閑閑運(yùn)動(dòng)