拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀

拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀一答辯人姓名：xxx；性別：男；民族：漢；身份證：34************2857現(xiàn)住地址：安徽蕪湖奇瑞B(yǎng)OBO城-棟-單元-室，BOBO城業(yè)主；就蕪湖xx物業(yè)有限責(zé)任公司（以下稱xx物業(yè)）訴答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案答辯如下：同時(shí)請請XX物業(yè)出具被告方被訴訟時(shí)段未交付物業(yè)費(fèi)的有效證據(jù)（必須提供）；有何種證據(jù)證明，被告方未履行自己的義務(wù)，未繳納物業(yè)管理費(fèi)；就xx物業(yè)起訴被告人2011年1月1日至2014年8月310，期間未繳納費(fèi)用問題，根據(jù)民事訴訟時(shí)效規(guī)定，原告方已經(jīng)超出民事訴訟時(shí)效規(guī)定，被告已經(jīng)喪失了起訴權(quán)；民事訴訟規(guī)定訴訟時(shí)效已過的，法院應(yīng)直接駁回原告的訴訟請求；關(guān)于xx物業(yè)占用業(yè)主公共區(qū)域，隨意畫停車位違規(guī)收費(fèi)問題,請xx物業(yè)就此給予合理的解釋并向法庭和提交公安機(jī)關(guān)審批的許可文件；xx物業(yè)對被告方民事訴訟狀中提到的關(guān)于未及時(shí)繳費(fèi)所發(fā)生的違約金4855元，請xx物業(yè)向法庭和被告方出具有效的法律規(guī)定，協(xié)議所需依據(jù)的法律條款；xx物業(yè)在服務(wù)期間，未能履行物業(yè)職責(zé)，未能按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款執(zhí)行，兌現(xiàn)承諾，具體可查閱《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重違反了物業(yè)委托管理合同中第六條第二款"不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)之規(guī)定;具體未服務(wù)現(xiàn)象也可參閱其他業(yè)主提供的相關(guān)證據(jù);xx物業(yè)在收取的停車費(fèi)70%未兌現(xiàn)給業(yè)主，嚴(yán)重違反了相關(guān)管理規(guī)定，存在著公款給挪用或者私吞的可能性；（請xx物業(yè)出示收取的停車費(fèi)收支使用情況）;首批業(yè)主委員會(huì)成立為xx物業(yè)私自操縱，廣大業(yè)主并不知曉,且業(yè)主人員會(huì)成員中有成員擔(dān)任著物業(yè)的重要崗位職務(wù)，成員無人知曉，未層給業(yè)主做過任何事情，嚴(yán)重不符合規(guī)定；衛(wèi)生不能及時(shí)打掃，樓道多日不能清潔一次，手扶把手灰塵嚴(yán)重，改證據(jù)未有直觀證據(jù)，如果法庭需要，本人可提供50人以上的實(shí)名簽字證明；夏天垃圾桶多數(shù)損壞，漏污水，并無人處理，清潔車在清潔時(shí)刻意講污水倒在地上；本人居住一樓，氣味非常難聞，多次反饋具不改善；房屋問題，后陽臺墻面變形，自拿房之日就要求整改，物業(yè)故意推脫，至今未整改，內(nèi)墻面多處空鼓，未給解決，顧自行解決花費(fèi)360元，衛(wèi)生間根據(jù)要求是有防水功能，滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致家中家具、地板損壞；地下車庫照明長期損壞，反映多次無人維修，顧自行花錢購買燈泡安裝（10元）地下室墻角開裂，存在房屋安全隱患，未進(jìn)行維修，樓層下車庫應(yīng)為業(yè)主所有，物業(yè)私自占有并高價(jià)出售給相關(guān)人員，大部分路燈不亮，甚至有的被摘除，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益9、關(guān)于xx物業(yè)出事的催費(fèi)單舉證照片，所有照片均為假證具，我家報(bào)箱可以現(xiàn)場查看，與照片不同，另照片上催費(fèi)單張貼位置都相同，環(huán)境相同，作假明顯，存在做假證，藐視法庭事實(shí)存在，懇請法庭追究其責(zé)任;10、小區(qū)建立大門護(hù)欄為管理小區(qū)可以理解，為何作為業(yè)主也不能正常進(jìn)入，車輛必須辦理出入卡，我自己的家，給別人強(qiáng)制安排了一個(gè)守門的，反而不給我回家，何等道理11、物業(yè)合同中第三條第2款，明確規(guī)定不得只收費(fèi)不服務(wù)或者多收費(fèi)少服務(wù)，從以上陳述中均可體現(xiàn)作為祥瑞物業(yè)確實(shí)存在只收費(fèi)不服務(wù)現(xiàn)象;12、現(xiàn)xx物業(yè)已經(jīng)講物業(yè)管理轉(zhuǎn)交給xx物業(yè)，就是說他們現(xiàn)在和我們業(yè)主是沒有關(guān)系的，一個(gè)沒有關(guān)系的物業(yè)何等有起訴我們業(yè)主的權(quán)利13、小區(qū)安全問題，多家業(yè)主被偷盜（證據(jù)可從公安部門調(diào)取報(bào)案記錄）而作為小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置的攝像機(jī)大部分損壞，給案件偵破造成阻力，導(dǎo)致案件偵破困難;14、小區(qū)消防通道長年關(guān)閉，鎖已經(jīng)銹蝕，一旦出現(xiàn)火情，消防無法進(jìn)入，給小區(qū)安全管理造成危害，同時(shí)長年中從未開展過關(guān)于防火防盜活動(dòng)和相關(guān)事宜;15、小區(qū)商業(yè)街區(qū)域占道嚴(yán)重，走廊無一能通行，多次反饋過從不整改最后陳述：我是一名普通的老百姓，我們希望我們的付出能得到對應(yīng)的回報(bào)，或者差不多的回報(bào)，而不是一點(diǎn)都沒有的回報(bào)，從以上陳述中，可以看出物業(yè)不作為事實(shí)存在，違約在先，希望法庭站在保護(hù)弱者的立場，駁回原告訴訟請求，并依法追究原告做假證具的責(zé)任，同時(shí)對被告人給予賠償1.被告在訴訟期間的誤工費(fèi)200元/天2.交通費(fèi)50元/次3.前期購買燈泡6次24元4.門禁費(fèi)用100元5.初拿房屋修墻費(fèi)用360元6.精神損失5000元（從未上過法庭，自從收到傳票，深夜無法入睡，精神上受到很大的傷害，）名譽(yù)損失2000元共計(jì)人民幣金額：XXXX元針對以上陳述法院對真實(shí)性可靠性可調(diào)查走訪。此致答辯人：XXX20XX年XX月XX日拒交物業(yè)費(fèi)答辯狀2答辯人：XX物業(yè)管理有限公司住所地：法定代表人：電話：委托代理人：職務(wù)：副總經(jīng)理被答辯人：住所：身份證號碼：電話：答辯人因被答辯人向貴院提起物業(yè)合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯：一、本案應(yīng)列房產(chǎn)開發(fā)商或者其上層業(yè)主為被告。本案中，造成被答辯人受損失的原因有兩個(gè)。第一個(gè)原因是房產(chǎn)的質(zhì)量問題。是因?yàn)樵摻ㄖ油饬⒚嫜b飾線上層有裂縫，以及衛(wèi)生間6層內(nèi)管井熱水管道活接頭膠墊老化才造成的漏水、滲水現(xiàn)象。第二個(gè)原因是在答辯人得知漏水情況，查清漏水原因，并制定了維修方案后，被答辯人上層602的業(yè)主不允許進(jìn)門維修。以上兩個(gè)原因造成了被答辯人的財(cái)產(chǎn)受損，所以本案的被告不應(yīng)當(dāng)是答辯人。二、答辯人作為物業(yè)管理公司，已經(jīng)履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對被答辯人所受的損失不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。20XX年X月1XX日，被答辯人到物業(yè)辦公室反映漏水的情況后，公司當(dāng)即派維修工去現(xiàn)場檢查情況，因?yàn)楫?dāng)時(shí)并不漏水，需要進(jìn)一步查實(shí)漏水的具體位置。春節(jié)后，答辯人與保障局營房處聯(lián)系，說明了有關(guān)情況，根據(jù)保障局介紹，漏水問題早已存在，并一直未能解決。答辯人就與保障局的溝通情況對被答辯人進(jìn)行了回復(fù)，并對漏水現(xiàn)場和樓梯又做了多次檢查，檢查后分析得出結(jié)論，二層樓外立面裝飾線上層有裂縫，在經(jīng)保障局同意后，答辯人進(jìn)行了維修。經(jīng)過答辯人兩次維修，并做了試水試驗(yàn)，已解決了被答辯人的漏水問題。但是過了不久，被答辯人又稱有漏水現(xiàn)象，因外墻間漏問題已經(jīng)排除，在查找內(nèi)墻時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間各層管井內(nèi)都有漏水痕跡，只有602業(yè)主不讓進(jìn)門，咨詢建設(shè)單位后，答辯人得知，該樓施工改變了原設(shè)計(jì)，在施工中，在六層管井中作了一個(gè)活接頭，過去活接頭在同層不同的戶型都有損壞現(xiàn)象，最終確定602家中衛(wèi)生間內(nèi)管井熱水管道活接頭膠墊老化造成漏水。保障局同意答辯人的評判結(jié)果，同意使用維修保障金對該次漏水進(jìn)行維修，答辯人遂制定了維修方案。但是602業(yè)主要求必須先支付賠償金才允許進(jìn)門維修，為了盡快完成該次維修，物業(yè)通過保障局、房主管理單位干休所、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)片警、與其有關(guān)系的人員以及下層業(yè)主對其進(jìn)行勸導(dǎo)工作。由于602業(yè)主一直堅(jiān)持，答辯人于20XX年X月XX日提出了新的維修方案，并且繼續(xù)做602業(yè)主的工作。最終物業(yè)公司拿出維修費(fèi)支付給602業(yè)主，由干休所閆所長出面協(xié)調(diào)，602業(yè)主同意維修并指定日期。答辯人利用半天時(shí)間圓滿的完成了此次維修。三、被答辯人認(rèn)為答辯人不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給其造成嚴(yán)重?fù)p失的事實(shí)不存在。在漏水問題維修完成后，被答辯人要求對損壞物品予以修復(fù)，答辯人同意更換被答辯人的衛(wèi)生間頂棚，但對方不同意，以自己要重新裝修，換不換都可以，暫不用維修，但沒提出賠償問題，在過后答辯人還多次問詢對方什么時(shí)候修理，好約專業(yè)公司安裝人員，被答辯人都以各種原因不同意維修，直到答辯人撤離該小區(qū)時(shí)，被答辯人都沒有同意。綜上所述，被答辯人的訴訟請求沒有法律和事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的訴訟請求。此致北京市區(qū)人民法院答辯人：二OXX年X月XX日以下內(nèi)容可在閱讀后自行刪除。聲明：1.本合同文本及具體條款，不是標(biāo)準(zhǔn)及最終法律文本，僅供參考。2.本文本不能作為您的決定或行為的支持依據(jù)，使用前應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對具體內(nèi)容進(jìn)行更改。如不能確定，建議咨詢相關(guān)律師。3.文書中需填寫的內(nèi)容應(yīng)在電腦上填寫完畢后再打印出來，除簽名外不應(yīng)手填。法律知識之無效合同：無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益而無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的、欠缺生效要件的、不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護(hù)。無效合同自始無效，但部分條款無效，不影響其余部分的效力。確認(rèn)合同無效的條件:1、訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效；違反社會(huì)公共利益的合同，無效；惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效；以合法形掩蓋非法目的合同，無效；無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無效。但有兩例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。2、意思表示不真實(shí)，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，