房產(chǎn)中介公司詳細開店流程

PAGEPAGE14房產(chǎn)中介公司詳細開店流程第一篇：房產(chǎn)中介公司詳細開店流程房產(chǎn)中介公司詳細開店流程1、核準名稱：到所在轄區(qū)工商局領取一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發(fā)“企業(yè)（字號）名稱預先核準通知書”，費用是30元(可以檢索5個名稱)。需要時間:三個工作日所需資料:（1）法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件;（2）注冊資本金額及各股東投資比例;（3）公司名稱字號五個以上;（4）公司主要經(jīng)營范圍,以及經(jīng)紀人證書;2、租房：租寫字樓或門面的辦公室，民用房屋不可以注冊的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權人提供房產(chǎn)證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。3、編寫公司章程：可以找人代寫，也可以從工商局的網(wǎng)站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。4、刻法人名章：到刻章社，刻法人名章(方型)費用15-20XX5、到銀行開立公司驗資戶：攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據(jù)“詢征函”“股東繳款單”。6、辦理驗資報告：拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產(chǎn)證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。所需時間:三個工作日7、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協(xié)議（合同）原件]”“房產(chǎn)證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般5個工作日后可以領取執(zhí)照(各地時間略有差別)。所需時間:五個工作日8、刻制公章：參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份;參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業(yè)執(zhí)照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120XX80元。9、辦理企業(yè)組織機構代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證，費用30元。所需時間:一個工作日10、辦理稅務登記：領取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當?shù)囟悇站稚暾堫I取稅務登記證(國稅,地稅)所需時間:三個工作日11、開基本戶：到銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。在開設銀行基本帳戶時,可根據(jù)自己的具體情況選擇銀行。企業(yè)設立基本帳戶應提供給銀行的材料：（1）營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復印件3張。（2）組織機構代碼證正本原件，并復印件3張。（3）公司公章、法人章、財務專用章。（4）法人身份證原件，并復印件3張。（5）國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張。（6）企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結算清單、帳戶管理卡。所需時間：七個工作日后可到開戶行領取基本帳戶管理卡。備注：企業(yè)有銷戶憑證的,應在開戶時一并交于銀行;如非企業(yè)法人親自辦理還需代理人的身份證原件。備注：以上材料為通常銀行所需，各地方銀行有新要求或新規(guī)定企業(yè)應以銀行為準。12、領購發(fā)票：服務性質的公司使用地稅發(fā)票，銷售商品的公司使用國稅發(fā)票。13、辦理代碼證：在質量技術監(jiān)督局辦理，費用30元，各地的費用會略有不同。以上各項全部辦理完成需要20XX0天。公司的稅率：營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅;提供服務的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。第二篇：房產(chǎn)中介開店程序房產(chǎn)中介開店程序投資開店()首先要：企業(yè)名稱預核準(工商局)--驗資(會計師事務所)--辦理相應的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照(工商局)一、選擇公司的形式：普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個(或以上)股東從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”)，最低注冊資金10萬元。如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。二、注冊公司的步驟：1.核名：到工商局去領取一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預先核準通知書”。2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。3.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20XX右。5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”(必須是原件，會計師事務所蓋鮮章)。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人(股東)必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式(也就是人民幣)出資，也可以以實物(如汽車)、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬以下注冊資金)。8.注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執(zhí)照.9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。10.辦理企業(yè)組織機構代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監(jiān)督局會首先發(fā)一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。11.去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。12.辦理稅務登記：領取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當?shù)囟悇站稚暾堫I取稅務登記證。辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。13.申請領購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發(fā)票。最后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。有二點創(chuàng)業(yè)者可能比較關心：1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦?剛開始成立的公司，業(yè)務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他20XX500左右的工資即可。2.公司的稅額：營業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅;提供服務的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。所得稅：對企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。小公司的利潤不多，一般是18%。對企業(yè)所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業(yè)運作成本。三、辦理企業(yè)資質或者備案如果是評估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質證書;如果是經(jīng)紀類公司，只要到房地產(chǎn)管理部門備案。文章來源：第三篇：開房產(chǎn)中介的工作流程開房產(chǎn)經(jīng)濟公司的工作流程辦理工商營業(yè)執(zhí)照店面：裝修：①、室內(nèi)風格設計②、家具成本③、招聘店員。薪酬待遇及培訓流程：①：注冊需提供資料：1、個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）2、注冊資金，不低于50萬元3、擬注冊公司名稱若干4、公司經(jīng)營范圍5、注冊地址產(chǎn)證、租賃合同6、5張經(jīng)紀人證書②：辦理流程：1、企業(yè)名稱核準2、辦理房產(chǎn)中介許可證3、刻章，驗資4、辦理營業(yè)執(zhí)照5、辦理組織機構代碼證6、辦理稅務登記證7、開立銀行帳戶8、買發(fā)票第四篇：開房產(chǎn)中介的工作流程開房產(chǎn)中介的工作流程辦理工商營業(yè)執(zhí)照一、選店面二、裝修三、流程店面：理想地理位置選擇位于崇武西沙灣假日酒店于崇武生活區(qū)之間。裝修：①、室內(nèi)風格設計②、家具成本③、招聘店員。薪酬待遇及培訓流程：①：注冊需提供資料：1、個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）2、注冊資金，不低于10萬元3、擬注冊公司名稱若干4、公司經(jīng)營范圍5、注冊地址產(chǎn)證、租賃合同6、5張經(jīng)紀人證書②：辦理流程：1、企業(yè)名稱核準2、辦理房產(chǎn)中介許可證3、刻章，驗資4、辦理營業(yè)執(zhí)照5、辦理組織機構代碼證6、辦理稅務登記證7、開立銀行帳戶8、買發(fā)票第五篇：如何開房產(chǎn)中介如何開房產(chǎn)中介(3)--二手房買賣稅費表1·對于購入方有貸款的，住宅的抵押登記費為100-20XX人民幣/單2·對于買賣任何一方屬于境外的個人或法人，買賣合同須公證，公證費由境外方支付公證費收費標準：成交價（50萬—500萬）*0.25%+250元RMB成交價（501萬—1000萬）*0.2%+2750元RMB成交價（1001萬—20XX萬）*0.15%+7750元RMB成交價（20XX萬—5000萬）*0.1%+17750元RMB成交價（5001萬—1億）*0.01%+82750元RMB3·購入方須貸款的，貸款所須發(fā)生費用：[1]保險費（查詢保險公司費率表）[2]評估費（原則上是評估價的0.1%）*購入方為境外的，其貸款合同須公證，其收費為貸款金額的0.15%4·對于出售其家庭唯一自住用房，且購入已滿2年的住宅，可申請免交所得稅。出售住房后一年內(nèi)計劃購房的，其所得稅可按規(guī)定以納稅保證金形式交稅，日后據(jù)各區(qū)規(guī)定退還。5·對于出售方為境外的，其營業(yè)稅及附加可據(jù)各區(qū)規(guī)定予以減免部分。6·普通住宅的鑒別標準“[1]房屋建筑面積在140平方米以下。[2]物業(yè)總價限制：245萬以下/套（內(nèi)環(huán)），140萬以下/套（中環(huán)），98萬以下/套（外環(huán)）。[3]五層以上（含五層）的多高層住房