KTV的租賃合同修改版

房屋租賃合同KTV的租賃合同.修改版docx-(1)KTV的租賃合同.修改版docx-（1）房屋租賃合同第一條 合同當(dāng)事人、簽約時(shí)間和地點(diǎn)1.1本合同當(dāng)事人出租人：： （以下簡稱：甲方）法定代表人：聯(lián)系電話：地址：承租人： （以下簡稱：乙方）法定代表人：聯(lián)系電話：地址：第二條 合同簽訂總則2.1本著誠信、平等、自愿、互利之原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就

乙方租賃甲方開發(fā)建設(shè)的位于【 江口縣象獅大道宏鑫購物中心三樓 】（以下簡稱“房屋”、“租賃場所”或“本項(xiàng)?。┑牟糠?全部區(qū)域（以下簡稱“租賃場所”）用于開設(shè)“童話純K”（暫定名，以下簡稱“ KTV”）的事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，于 2017年丄月_48_日簽訂本房屋租賃合同。第三條 租賃場所3.1甲方同意按本合同約定，將位于【江口縣象獅大道宏鑫購物中心三樓^租賃場所出租給乙方使用。租賃場所租賃面積（即建筑面積）共計(jì)約為204^平方米。租賃場所的詳細(xì)建筑位置、使用范圍以《租賃場所平面圖》紅線KTV的租賃合同.修改版docx-（1）圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時(shí)將租賃場所的附屬通道、樓梯、消防設(shè)施免費(fèi)提供給乙方使用。第四條專用廣告位在租賃期內(nèi)，甲方同意在建筑物業(yè)室外及室內(nèi)適當(dāng)位置免費(fèi)提供給乙方供乙方宣傳使用的店招位，總面積不少于30平方米，申報(bào)由乙方負(fù)責(zé)。上述店招面積可根據(jù)甲方整體規(guī)劃安排。乙方店招和廣告位方案提前報(bào)甲方同意后自行施工。乙方招牌和廣告宣傳畫的制作、安裝與維護(hù)等由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的配合。第五條公共條件5.1甲方同意在乙方租賃期限內(nèi)與他方協(xié)商優(yōu)先優(yōu)惠使用 10個(gè)停車位。其他：521為滿足乙方營業(yè)的需要：（1） 甲方提供電力負(fù)荷運(yùn)載300-350KW主電源。（2） 甲方保證主供水到達(dá)乙方租賃區(qū)域，下水等由乙方自行鋪設(shè)。（3） 甲方確保至少有一部垂直電梯在KTV營業(yè)時(shí)間內(nèi)通達(dá)。（4） 租住場所裝修要符合經(jīng)營條件，由乙方自行負(fù)責(zé)。第六條租賃期限和計(jì)租日6.1本合同項(xiàng)下租賃期限為10年，租期自甲方物業(yè)交付之日（即計(jì)租日）起開始計(jì)算，每12個(gè)月為一個(gè)租賃年度。計(jì)租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計(jì)租對(duì)應(yīng)日。除有特別說明外，本合同所稱“年” （如上年、下年、年度等）均指計(jì)租年度。6.2甲方應(yīng)于2017年_9_月30日前達(dá)到項(xiàng)目竣工條件，并通過一消驗(yàn)收合格。，將物業(yè)交付乙方。KTV的租賃合同.修改版docx-（1）6.3如甲方具備提前交房條件，則提前一個(gè)月通知乙方。乙方書面同意提前接受房屋的，免租期與租賃期從具體交接之日起計(jì)算。 （租賃免租期限24個(gè)月），首年不足六個(gè)月或者天數(shù)不足的，順延累計(jì)到第二年（即不足部分和第二年的六個(gè)月進(jìn)行累加）。第七條履約保證金、租金及支付方式7.1甲乙雙方約定，本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【120000 ］（大寫：壹拾貳萬元整）作為履約保證金；支付第三年租金的50%即【233130元］（大寫：貳拾叁萬叁仟壹佰叁拾元整），與保證金一并劃入甲方賬戶，如乙方未按上述約定時(shí)間內(nèi)將保證金和半年租金匯入甲方賬戶，則此合同自動(dòng)失效。甲方應(yīng)在本合同終止、解除或租賃期滿之日起 30日內(nèi)將合同履約保證金無息返還乙方。7.2雙方確認(rèn)，乙方承租本合同第一條所述租賃場所的租金及支付方式為起始租金。租金為：單價(jià)19元/月/m2,此租金包含物業(yè)費(fèi)，從第四年開始按年租金每年遞增3%。即：第3年為466260 元/年;（實(shí)付金額大寫: 貳拾叁萬叁仟壹佰叁拾元整）。TOC\o"1-5"\h\z第4年為480248元/年（大寫：肆拾捌萬零貳佰肆拾捌元整 ）。第5年為494655元/年（大寫： 肆拾玖萬肆仟陸佰伍拾伍元整 ）;第6年為509495元/年（大寫：伍拾萬零玖仟肆佰玖拾伍元整 ）;第7年為524779元/年（大寫： 伍拾貳萬肆仟柒佰柒拾玖元整 ）;第8年為540523元/年（大寫： 伍拾肆萬零壹伍佰貳拾叁元整 ）;第9年為556739元/年（大寫： 伍拾伍萬陸仟柒佰叁拾玖元整 ）;第10年為573440元/年（大寫： 伍拾柒萬叁仟肆佰肆拾元整 ）:7.2租金支付：租金支付方式為按半年支付，即乙方應(yīng)按合同約定租金于每KTV的租賃合同.修改版docx-(1)個(gè)租賃年屆滿前10日向甲方支付下個(gè)半年租金。付租期限日為雙休日及節(jié)假日，順延至屆滿次日。7.3如乙方需要提供發(fā)票，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4甲方向乙方提供下列銀行帳戶作為收取租金及其他費(fèi)用的指定帳戶：賬戶名稱： 劉應(yīng)建 開戶銀行： 江口農(nóng)業(yè)銀行 銀行賬號(hào)： 6228461198001990378 第八條合同終止8.1在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，則可提前終止本合同。8.2發(fā)生甲、乙雙方不可預(yù)見事件，致使租賃場所毀損不能正常經(jīng)營，不是雙方違約，所造成的損失各自承擔(dān)。使租賃合同沒有在履行之必要，甲乙雙方協(xié)商一致，該合同終止。因乙方管理疏忽所發(fā)生的事故或者經(jīng)營場所財(cái)產(chǎn)毀損， 由乙方負(fù)責(zé)賠償責(zé)任,致使租賃合同沒有在履行必要，經(jīng)甲方同意可終止該合同。8.3有下列情形之一，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和違反社會(huì)公德的。乙方不照合同約定，按期給付租金連續(xù)出現(xiàn)兩次，甲方有權(quán)利通知乙方該合同終止，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.4有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：甲方違反合同的約定，且在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方連續(xù)15日或者累計(jì)30日不能正常經(jīng)營，乙方可以通知甲方終止合同。因經(jīng)營場所引發(fā)爭議視甲方責(zé)任使乙方不能正常經(jīng)營，且連續(xù)15日KTV的租賃合同.修改版docx-(1)乙方通知甲方終止合同。8.4.3乙方自身原因不能正常經(jīng)營連續(xù)超過30日乙方可提出終止合8.4.4乙方依據(jù)本合同相關(guān)約定行使合同解除權(quán)的，且解除事由為甲方違約的。第九條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，均視為違約，在收到另一方通知后3日內(nèi)予更正，未予更正的視為違約。另一方有權(quán)按照本合同約定追究對(duì)方的違約責(zé)任，承擔(dān)月租金的10%違約金給付對(duì)方。甲方原因不能按期提交租賃經(jīng)營場所無權(quán)證，未取得一次消防合格證件視甲方違約甲方應(yīng)承擔(dān)月租金10%的違約金支付給乙方。乙方未按合同約定支付甲方租金，經(jīng)甲方通知3日任未支付視為違約，按照前述約定支付違約金。在租賃期限內(nèi)，任何一方違反本合同約定擅自解除或者終止合同或者設(shè)置障礙致使該合同沒有履行之必要，給對(duì)方導(dǎo)致?lián)p失的按照履約保證金雙倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決辦法因本合同而發(fā)生的任何爭議，經(jīng)友好協(xié)商無法解決的，任何一方有權(quán)將該爭議提交本項(xiàng)目合同履行地人民法院。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。第十一條其他事項(xiàng)11.1本合同附件，構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同簽訂后因未盡事宜或變更，確認(rèn)合同履行有關(guān)事宜而簽訂的，由雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方法人印章的，以補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、備忘錄、確認(rèn)書等各種形式表現(xiàn)的合同性文件。

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