級城規(guī)實習(xí)指導(dǎo)書

城鎮(zhèn)/小區(qū)規(guī)劃實習(xí)

指

導(dǎo)

書實習(xí)專業(yè)：土地資源管理實習(xí)班級：2009級1?3班指導(dǎo)老師：李爽實習(xí)時間：2011.12.4-2011.12.18實習(xí)地點：廣州廣東工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院公共管理系2011年11月實習(xí)目的和意義課外實習(xí)，是高校教學(xué)過程中的一個重要的環(huán)節(jié)，是先前課堂學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)的 補充和檢驗；是學(xué)生在校學(xué)習(xí)期間理論聯(lián)系實際、獲取直接知識、鞏固所學(xué)理 論不可缺少的重耍手段和方法之一。不僅是對學(xué)生理論聯(lián)系實際、獲取實踐知 識和能力的一個鍛煉，更是對學(xué)生進行素質(zhì)教育的一次很好的機會。本次實習(xí)是在《計算機繪圖》、《區(qū)域分析與區(qū)域規(guī)劃》和《城市規(guī)劃原理》課程完成的基礎(chǔ)上進行的，實習(xí)中，學(xué)生在規(guī)劃專業(yè)技術(shù)人員和指導(dǎo)教師的幫 助下，將所學(xué)知識和實習(xí)內(nèi)容互和驗證，并對一些吋間問題加以分析和討論， 使學(xué)生對城市問題和規(guī)劃問題獲得一個直觀和感性的認識，對城市規(guī)劃的主要 原理和主要思想在規(guī)劃實際中的應(yīng)用有更深刻的體會，以便進一步鞏固學(xué)生所 V規(guī)劃的理論知識，同時通過實地了解規(guī)劃工作的完整過程與管理方式，學(xué)習(xí) 最基本的規(guī)劃調(diào)查和城市居住小區(qū)規(guī)劃的編制的方法，使學(xué)生加深對城市建設(shè) 與城市規(guī)劃、特別是對城市房地產(chǎn)開發(fā)、城市土地資源管理與城市規(guī)劃的關(guān)系 的理解，從而培養(yǎng)學(xué)生綜合運用所學(xué)規(guī)劃知識指導(dǎo)土地資源管理與房地產(chǎn)開發(fā) 的能力，為今后從事相關(guān)工作奠定基礎(chǔ)。―、實習(xí)內(nèi)容本次實習(xí)主要通過專家講座和實地專項調(diào)研，讓學(xué)生在了解認識廣州市總 體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃的調(diào)查研究和規(guī)劃方案的編制過程及規(guī)劃的實施 管理和城市建設(shè)特征的基礎(chǔ)上，把所學(xué)的城市居住區(qū)規(guī)劃的基本原理和編制的 基本方法作一一次系統(tǒng)的實踐，并完成一項城市某居住小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計。第一部分城市規(guī)劃的認識實習(xí)城市規(guī)劃的編制分城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個層次，其中城市總體規(guī)劃 由城市人民政府組織編制；城市詳細規(guī)劃，包括控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細 規(guī)戈I」，控制性詳細規(guī)劃由城市規(guī)劃部門組織編制，修建性詳細規(guī)劃由建設(shè)單位 組織編制。由于城市規(guī)劃的編制是一項復(fù)雜且工作量很大的工程，而我們不是城市規(guī) 劃專業(yè)的學(xué)生，且實習(xí)時間有限，所以不可能親手編制某個城市的規(guī)劃方案。 而只能通過規(guī)劃方案分析和探討的基礎(chǔ)上，對城市總體規(guī)劃與城市詳細規(guī)劃的 編制、審批及其管理的過程有全面的認識。 /城市規(guī)劃涉及的城市生活的方方面面，城市的變化日新月異，原有的方案 實施后要進行評價，并且，城市規(guī)劃方案必須反映發(fā)展和建設(shè)的客觀規(guī)律，符 合實際情況，才能指導(dǎo)城市建設(shè)。在編制城市規(guī)劃方案之前，如果對客觀情況 沒有進行周密系統(tǒng)的調(diào)查研究，對城市發(fā)展條件及主要矛盾缺乏深入的了解和 科學(xué)分析，作岀的規(guī)劃方案必然與實際情況不符。因此，城市規(guī)劃中的調(diào)查研 究非常重要，它是做好規(guī)劃必不可少的重要環(huán)節(jié)，是規(guī)劃工作的重要基礎(chǔ)。而 規(guī)劃圖件的編制及規(guī)劃說明書的編寫則是規(guī)劃工作的最好成杲。城市規(guī)劃及其布局受城市性質(zhì)、規(guī)模及城市口然條件等因素的影響。因此 ，不同類型的城市，其規(guī)劃和布局各有特色。廣州作為我國一座歷史悠久的城市 ，社會經(jīng)濟飛速發(fā)展，國際地位日益增強，正在向現(xiàn)代化大都市邁進，其發(fā)展受 到很大的關(guān)注。其城市建設(shè)和城市規(guī)劃很有特色，我們主要以廣州市為案例， 請有關(guān)專家進行相關(guān)專題講座，了解認識廣州城市規(guī)模、城市性質(zhì)、城市未來 發(fā)展方向和空間布局等城市總體規(guī)劃及相關(guān)專項規(guī)劃的編制過程、編制方法和 規(guī)劃方案的特色。市規(guī)在該實習(xí)環(huán)節(jié)中，要求學(xué)生通過聽講座和訪談，不僅了解城市的本質(zhì)和城市規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容及編制城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和原則，而且要了解“城 市現(xiàn)狀調(diào)查——條件分析——提出問題——尋找解決問題的對策——提出規(guī)劃 方案—向當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)人員匯報交流一一修正規(guī)劃方案一一提出規(guī)劃成果 一一通過技術(shù)審查”等城市規(guī)劃的全過程和基本方法；讓學(xué)生真正理解“城市 規(guī)劃為什么耍做？怎樣做？為什么耍這樣做？ ”同時，耍深刻理解城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。以便學(xué)生將來在參與城市社會與經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、 城市開發(fā)、房地產(chǎn)策劃以及相關(guān)政策法規(guī)研究工作等方而打下扎實的基礎(chǔ)。怎樣進行調(diào)查研究？調(diào)查研究的內(nèi)容有哪些？怎樣整理和分析所調(diào)查的資 料？應(yīng)編制哪些圖件？是這次實習(xí)應(yīng)掌握的內(nèi)容。兩周的實習(xí)，要求學(xué)生分組 進行兩個調(diào)研，一是把廣州市分區(qū)片進行交通現(xiàn)狀調(diào)研，二是選擇兩個不同類 型的住宅小區(qū)進行調(diào)研。第二部分居住小區(qū)規(guī)劃城市住宅和城市同吋產(chǎn)生，開始吋，它和城市中的其它房屋作坊、酒館、 客棧、商店等混雜在一起。當(dāng)城市發(fā)展到一定的規(guī)模，各類房屋的自由發(fā)展日 益暴露其明顯缺陷時，住宅才從綜合性的城市建筑群中逐步分離出來，單一地 建在專門的地段上，產(chǎn)生了住宅區(qū)。住宅區(qū)及其規(guī)劃是隨著城市的發(fā)展而發(fā)展 的，更確切地說，是隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展的。居住小區(qū)規(guī)劃是本專業(yè)應(yīng)重點掌握的內(nèi)容Z—,也是本次實習(xí)的主要內(nèi)容。本次實習(xí)耍求學(xué)生以廣州市不同檔次、不同風(fēng)格的小區(qū)為例，通過對城市內(nèi)居 住區(qū)的實地踏勘、調(diào)查研究以及訪談、發(fā)問卷調(diào)查表格等方式，對城市居住區(qū) 的本質(zhì)以及城市居住區(qū)規(guī)劃的特征、編制的程序和過程及方法作系統(tǒng)的調(diào)查和 了解，在此基礎(chǔ)上由學(xué)生自己擬選某地塊（地域不限，面積8?10公頃，可網(wǎng)上搜索各地出讓公告,借鑒其規(guī)劃限制條件），做一次居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。（一） 調(diào)查階段該實習(xí)環(huán)節(jié)中把每個班學(xué)生分成若干個小組，一般每個小組不超過 5人。要求各小組在廣州市按片區(qū)調(diào)查2個以上不同區(qū)位和不同特色的小區(qū)，三個班 各小組必須獨立調(diào)查與其它組不相重復(fù)的樓盤至少2個，每人獨立撰寫調(diào)研報告。通過對廣州市當(dāng)今熱點樓盤的現(xiàn)場實地踏勘、訪談以及查閱相關(guān)資料等調(diào) 查之后，冋到課堂進行總結(jié)討論，要求每組從區(qū)位因素、目標定位、整體環(huán)境 設(shè)計、單體設(shè)計及其小區(qū)設(shè)施配套等不同方面匯報所調(diào)查樓盤的特色和不足， 進行對比分析和討論，并根據(jù)自己的設(shè)想，提出科學(xué)、合理的建議。為下階段 的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計作充分準備。耍求每個小組都必須派人上臺作報告，限每組1?2人作代表，準備PPT文稿，報告質(zhì)量將計入實習(xí)成績。（二） 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計階段這階段主要在前期調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)課堂所學(xué)理論，要求每人獨立完成 一個居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，通過本設(shè)計，要求學(xué)生從基地與周邊環(huán)境的關(guān)系分 析，到小區(qū)的組織結(jié)構(gòu)形式、公建配置、道路、綠化以及建筑空間設(shè)計等的學(xué) 習(xí)和訓(xùn)練，使學(xué)生掌握居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計的基本內(nèi)容和方法，鞏固 和加深對現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃理論的理解，以及對城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的了解 ，培養(yǎng)學(xué)生調(diào)查分析與綜合思考的能力。其成果包括設(shè)計方案和小區(qū)總平面圖及 規(guī)劃設(shè)計說明書。居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計不僅耍求用地功能布局合理，結(jié)構(gòu)清晰；而且耍以提 高業(yè)主的生活素質(zhì)、創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點，按照“生態(tài)健康住宅 小區(qū)”的標準進行住宅選項和總體規(guī)劃、充分滿足人們未來生活的需求；體現(xiàn) “以人為本”的原則等。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則：（1）符合城市總體規(guī)劃的要求;（2） 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；（3） 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地 形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；（4） 適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； /（5） 為老年人、殘疾人的生活和社會活動捉供條件；（6） 為工業(yè)化牛？產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；（7） 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件；/（8） 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益；（9） 符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。規(guī)劃設(shè)計的具體內(nèi)容包括：（1） 對某具體開發(fā)地段的區(qū)位條件以及自然、社會和經(jīng)濟條件進行綜合分析，了解該地段房地產(chǎn)開發(fā)的有利條件和制約因素；（2） 計算重要的技術(shù)經(jīng)濟指標；（3） 學(xué)習(xí)應(yīng)用居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；（4） 根據(jù)社會需求對各種類型的住宅和公共建筑進行選型；（5） 按控制性規(guī)劃要求，在規(guī)定的地段內(nèi)對道路、住宅、公共建筑、公共地進行平面布局，具體落實控制性詳細規(guī)劃對該地塊提出的各項技術(shù)經(jīng)濟指 標；（6） 繪制小區(qū)規(guī)劃總平而圖；（7） 初步的投入產(chǎn)出估算；（8）編制規(guī)劃設(shè)計說明書。前期工作（1） 明確所選小區(qū)在城市中的地位與作用明確所選小區(qū)在城市屮的地位與作用，了解周圍的工業(yè)、交通、商業(yè)服務(wù)、 文化生活設(shè)施等情況，以便在規(guī)劃時充分考慮小區(qū)與鄰近地區(qū)的各種關(guān)系，同 時對小區(qū)的具體要求，包括位置、范圍、人口數(shù)、應(yīng)布置的有關(guān)項冃，如沿干 道的區(qū)級或市級公共建筑等，都要在規(guī)劃前作充分考慮。（2） 收集有關(guān)資料主要包括地形、氣象、水文和地質(zhì)等自然方面的及年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成等 人口方面的和公共設(shè)施方血的資料。（3）市場調(diào)查 /主要了解現(xiàn)有住宅的居住水平（建筑而積和居住面積）和不同層次人群對 住宅戶型設(shè)計、服務(wù)設(shè)施的要求等，以便對小區(qū)進行合理定位。合理確定各項指標 /（1）小區(qū)規(guī)模的確定城市居住小區(qū)作為定居基地，具有地域社會即社區(qū)的性質(zhì)，居住小區(qū)規(guī)劃不僅要營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境，同時居住小區(qū)的規(guī)模要有利于社區(qū)管理和物業(yè)管理。// （2）估算住宅建設(shè)量估算住宅建設(shè)量之前，耍做好住宅選型工作，住宅選型不僅耍多樣化、美 觀化、而且要合理。根據(jù)小區(qū)的冃標定位及所預(yù)測的人口數(shù)和總戶數(shù)，結(jié)合冃 前國家和地方政府對房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策，確定戶室比及平均每戶的建筑而 積，求出所需建設(shè)住宅建筑面積的數(shù)量。（3）估算各類公共建筑面積的需根據(jù)規(guī)劃人口數(shù)量及周圍公共建筑的可利用情況，考慮滿足不同層次人群的需求，參考小區(qū)級的公共建筑定額指標，確定公共建筑項目，按千人指標計 算出各項目的建筑面積和用地面積。（4）佔算各項用地面積參考小區(qū)用地定額指標，估算出住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠 地及其它用地等的占地面積。合理確定小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) /（1）按用地自然條件和現(xiàn)狀條件、小區(qū)位置、人口規(guī)模及城市特點，確定 小區(qū)Ft!幾個居住組團組成；（2） 劃分居住組團的用地范圍；（3） 確定小區(qū)的中心及公共用地的位置和用地范圍；（4） 確定小區(qū)道路骨架。合理組織道路交通，確定道路分級、用地、停車場。規(guī)劃布置各項用地（1）布置住宅住宅的布置要考慮良好的朝向、合理的間距（包括住宅前后左右）和建筑 藝術(shù)布局，以保證居住舒適、安全、環(huán)境美觀。利于套型、廚衛(wèi)等設(shè)計，選擇 適宜的住宅單體，設(shè)計有特色的住宅組團；再利用有鮮明特征的住宅單體，組 合公建中心的布點形成小區(qū)的空間中心。（2）布置道路確定道路網(wǎng)形式（環(huán)通式、盡端式、混合式），決定道路走向、寬度、進行面布置。車行道、人行道、回車場、停車場、廣場等道路系統(tǒng)要合理完善， 居民上、下班、兒童入托要便捷，沒有回流交通出現(xiàn)，要有一定的數(shù)量的自行 車停車棚和機動車的?？空炯巴＼噲觥＝Y(jié)合居住組團，組織好小區(qū)內(nèi)部的交通 與外部交通的關(guān)系，組織好小區(qū)中的車流與人流的關(guān)系。（3） 布置公共建筑TOC\o"1-5"\h\z公共建筑包括文化教育設(shè)施（如小學(xué)、幼兒園、托兒所）、集中性商業(yè)服務(wù) 設(shè)施用地和行政管理機構(gòu)用地等。布置中要根據(jù)各類公共建筑的特點和使用耍 求，分級布置，要有合理的服務(wù)半徑，以方便居民使用。 /（4） 布置綠化對各種綠化用地都應(yīng)考慮，做到點、線、面相結(jié)合，形成完整的綠地系統(tǒng)。 并應(yīng)注重公共綠地的布置。通過居住小區(qū)的綠化體系，使得小區(qū)的各項用地建 立起有機的聯(lián)系。除種植樹木外，還應(yīng)配合綠化種植布置一些適應(yīng)不同年齡層 次使用要求的文體活動設(shè)施，如球場、桌椅等。并在活動場所內(nèi)設(shè)置一些建筑 小品和一些裝飾小品及小區(qū)標志。人均綠地指標1?2平方米，新區(qū)綠化率不低于30%,舊區(qū)改造不低于25%。做用地平衡表、計算技術(shù)經(jīng)濟指標（1） 用地平衡表小區(qū)用地平衡表的格式見課件。（2） 主要技術(shù)經(jīng)濟指標：%1總用地（萬U1）%1居住總?cè)丝冢ㄈ耍?1居住總戶數(shù)（戶）；%1住宅平均層數(shù)（層）；%1總建筑面積（m2）；其中：住宅建筑總面積（m2）；公共建筑總面積（m2）；%1居住建筑密度（％）;%1居住建筑而積密度（n?/萬m）；%1人口密度（人/萬n?）；%1戶均建筑面積（nfV戶）%1人均居住面積（nf7人），包括人均用地面積（n?/人）和人均建筑面積（m2/人）（3）初步的投入產(chǎn)出估算 /編寫規(guī)劃說明書（1） 一般概況介紹擬定的小區(qū)在城鎮(zhèn)中的地位，用地面積和用地界限、自然環(huán)境及其地 形、地質(zhì)和交通等情況。如果屬于舊區(qū)改造調(diào)整的，還需要介紹現(xiàn)狀情況，包括 人口、居住、道路、公建分布、工業(yè)生產(chǎn)情況及存在問題等。（2） 規(guī)劃原則和設(shè)計特點規(guī)劃的依據(jù)、原則及規(guī)劃設(shè)計理念和設(shè)計特點；實施的方案與措施，可取 得的綜合效益。（3） 各項用地規(guī)劃包括住宅、道路、綠化、公共建筑設(shè)施、建筑小品等的具體布置、有關(guān)的 數(shù)據(jù)、特點等。（4）各種技術(shù)經(jīng)濟指標表格包括用地平衡表、主耍技術(shù)經(jīng)濟指標等。（5）投入產(chǎn)出估算（含價格定位）7?設(shè)計圖紙要求附設(shè)計圖紙：居住小區(qū)規(guī)劃平面圖 （CAD出圖），小區(qū)整體效果三維圖；/兩個住宅主打戶型圖（CAD出圖）?？偲矫鎴D，要求各類用地用不同顏色區(qū)別開 來。要求有圖例并寫上“和居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計”作為標題，設(shè)計圖紙采用計算 機繪圖，圖件符合常規(guī)制圖規(guī)范要求，以A4或A3紙打印附在實習(xí)報告后面。二、時間安排周數(shù)主要內(nèi)容地點1城市與住宅小區(qū)規(guī)劃的認識實習(xí)、專題講座、調(diào)研廣州市2居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、寫實習(xí)報告、總結(jié)校內(nèi)要求2011年12月28H必須上交實習(xí)成果。三、實習(xí)紀律制度本次實習(xí)以班為單位分組，每個班分成五個小組。每組選一個組長。各班班長和各組組