房屋租賃合同 標(biāo)準(zhǔn)版

第17頁共17頁房屋租賃合同出租方（甲方）：聯(lián)系地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：電話：傳真：承租方（乙方）：地址：郵政編碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：職務(wù)：電話：傳真：根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方承租甲方投資建設(shè)的（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）樓號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）事宜訂立本《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）。第一條定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下含義：“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議?！白赓U年度”自開業(yè)日起，每滿十二(12)個(gè)日歷月為一個(gè)租賃年度。“保證金”指乙方依本合同向甲方交付的租賃管理保證金和水、電費(fèi)履約保證金，具體履行見本合同第六條之約定?！捌渌M(fèi)用”指租金之外乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、POS系統(tǒng)租金等，具體履行見本合同第五條之約定。1.5“書面形式”指信件、信函、電子郵件、傳真等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第二條商鋪位置、面積和經(jīng)營范圍商鋪位置：合肥市樓號(hào)商鋪。商鋪面積：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為平方米，使用面積為平方米（該商鋪位置見附件二“商鋪位置示意圖”，此圖僅為表示商鋪位置所用）。面積差異的處理：乙方確認(rèn)在簽署本合同前已測(cè)量過該商鋪的面積，如該商鋪交付后任一方認(rèn)為該商鋪的面積與前述面積存在誤差，則由雙方共同指定的具有測(cè)繪資格的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪的使用面積進(jìn)行測(cè)量（測(cè)繪費(fèi)用由雙方平攤），雙方同意該實(shí)測(cè)的使用面積為商鋪的使用面積，商鋪的建筑面積按實(shí)測(cè)的使用面積及實(shí)用率推算。商鋪經(jīng)營范圍：乙方經(jīng)營的項(xiàng)目類別為，品牌為。乙方的經(jīng)營范圍僅限于本合同約定的內(nèi)容。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期限內(nèi)將該商鋪用于經(jīng)營其他項(xiàng)目或改變經(jīng)營品牌。乙方在經(jīng)營前須自行辦理為實(shí)現(xiàn)上述商鋪用途所需的全部有關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等，并承擔(dān)經(jīng)營須繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)提交相關(guān)經(jīng)營證照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人（非法人單位）身份證等證件的復(fù)印件（需加蓋公章）及法定代表人或負(fù)責(zé)人（非法人單位）的任職證明文件原件（附件一）以供甲方查驗(yàn)并備案。第三條租賃期限、開業(yè)日、起租日租賃期限：年，即從年月日起至年月日止。開業(yè)日：2012年5月1日（以乙方開業(yè)日或商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日為準(zhǔn)，兩者取其早。）如果甲方調(diào)整商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日期，則以甲方的通知為準(zhǔn)，乙方的免租期及起租日相應(yīng)予以順延。免租期：天，從年月日起至年月日止，免租期期間乙方無需支付租金，但需支付管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。起租日：免租期結(jié)束之次日，即年月日。第四條租金及結(jié)算租金支付標(biāo)準(zhǔn)保底租金與提成租金，兩者取其高（即每月租金以結(jié)算金額較高的方式予以收?。篈、提成租金：甲方根據(jù)乙方每月的營業(yè)額，第個(gè)租賃年度至第個(gè)租賃年度按照%計(jì)算提成租金。B、保底租金：租賃期間，第一個(gè)租賃年度（即從年月日起至年月日），月保底租金每月每平米（建筑面積）人民幣元，月保底租金合計(jì)人民幣元（大寫：元整）；第二個(gè)租賃年度（即從年月日起至年月日），月保底租金每月每平米（建筑面積）人民幣元，月保底租金合計(jì)人民幣元（大寫：元整）；第三個(gè)租賃年度（即從年月日起至年月日），月保底租金每月每平米（建筑面積）人民幣元，月保底租金合計(jì)人民幣元（大寫：元整）。營業(yè)額“營業(yè)額”是指乙方利用該商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的全部收入，包括但不限于（1）利用該商鋪出售各種貨物的收入；（2）利用該商鋪提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)；（3）因使用該商鋪而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）其它與該商鋪相關(guān)的收入。租金的預(yù)付、對(duì)賬及結(jié)算乙方應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方預(yù)付該商鋪首月提成租金/首月保底租金人民幣元（大寫：元整）；但該預(yù)付提成租金/保底租金并不代表第一個(gè)月的應(yīng)付結(jié)算租金，若乙方第一個(gè)月營業(yè)總額乘以當(dāng)月提成扣率計(jì)算所得出的提成租金額高于該預(yù)付提成租金/保底租金，則按實(shí)際提成租金額收取租金。乙方其后各月預(yù)付的提成租金/保底租金應(yīng)由乙方于每月五日（節(jié)假日順延）之前向甲方付清。甲乙雙方從起租第二個(gè)月起每月5日之前對(duì)乙方上月營業(yè)額進(jìn)行對(duì)賬，乙方須于對(duì)賬后五個(gè)工作日之內(nèi)完成預(yù)付的提成租金/保底租金與應(yīng)付結(jié)算租金差額部分的付款（節(jié)假日順延）。不滿一個(gè)完整的日歷月的保底租金按照該日歷月實(shí)際經(jīng)營天數(shù)計(jì)算。其他費(fèi)用及支付管理費(fèi)：每月每平方米人民幣元（按建筑面積計(jì)算），月合計(jì)人民幣元（大寫：元整）。當(dāng)運(yùn)作成本提高時(shí)，甲方有權(quán)按當(dāng)?shù)卣?guī)定或雙方協(xié)商提高管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除首月管理費(fèi)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付外，每月管理費(fèi)須于每月5日（節(jié)假日順延）前支付，管理費(fèi)自商鋪交付之日起計(jì)收。推廣宣傳費(fèi)：每月每平方米人民幣元（按建筑面積計(jì)算），月合計(jì)人民幣元（大寫：元整），自開業(yè)日起計(jì)收。除首月推廣宣傳費(fèi)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付外，每月推廣宣傳費(fèi)須于每月5日（節(jié)假日順延）前支付?？照{(diào)費(fèi)：每月每平方米人民幣元（按建筑面積計(jì)算），月合計(jì)人民幣元（大寫：元整）；乙方在商場(chǎng)正常營業(yè)時(shí)間外要求甲方提供空調(diào)的，乙方應(yīng)支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：0.1元/平方米/小時(shí)。（商場(chǎng)正常營業(yè)時(shí)間為：9：30～22：00），空調(diào)費(fèi)自開業(yè)之日起計(jì)收，除首月空調(diào)費(fèi)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付外，每月空調(diào)費(fèi)須于每月5日（節(jié)假日順延）前支付。水、電費(fèi)：乙方應(yīng)按政府有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和商鋪內(nèi)的實(shí)際損耗，按收繳方送達(dá)的收費(fèi)賬單及時(shí)支付。收繳方為甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、電費(fèi)賬單送達(dá)乙方之日起五天內(nèi)，乙方未提出書面異議的，視為乙方同意，乙方應(yīng)依該賬單及時(shí)支付。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方需在商鋪交付日向甲方支付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)[普通裝修垃圾：元/平方米，合計(jì)人民幣：元。（大寫：元整）泥頭車?yán)?0元/平方米，合計(jì)人民幣：元（大寫：元整）]。如乙方自行將垃圾清運(yùn)至政府指定的填埋場(chǎng)，則無需承擔(dān)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。POS系統(tǒng)租金或購買費(fèi)用：POS系統(tǒng)指由甲方提供給乙方的專用收銀系統(tǒng)，包含POS機(jī)主機(jī)、主客顯、打印機(jī)、錢箱、銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、密碼鍵盤的一整套系統(tǒng)。乙方同意采用下列方式中方式使用甲方的POS系統(tǒng)：□租賃方式：每套POS系統(tǒng)的月租金為人民幣400元，押金為人民幣3000元。乙方租用套POS系統(tǒng)，每月租金共計(jì)為人民幣元（大寫：元整），押金共計(jì)為人民幣元（大寫：元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付押金并預(yù)交第一個(gè)月的租金。自第二個(gè)月起，乙方應(yīng)于每月的5日（節(jié)假日順延）之前支付POS系統(tǒng)的租金給甲方?！踬徺I方式：每套POS系統(tǒng)的購買費(fèi)用為人民幣19000元。乙方購買套POS系統(tǒng)，購買費(fèi)用共計(jì)為人民幣元（大寫：元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付購買費(fèi)用。甲方在乙方開業(yè)前三至五個(gè)工作日內(nèi)將POS系統(tǒng)安裝到乙方的收銀臺(tái)。在營業(yè)時(shí)間，甲方為乙方的POS系統(tǒng)提供正常維護(hù)、確保乙方收銀系統(tǒng)的正常使用。甲方對(duì)乙方提供收銀操作、假幣識(shí)別和假卡識(shí)別的培訓(xùn)。乙方須統(tǒng)一使用POS系統(tǒng)收取營業(yè)款，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自申請(qǐng)辦理銀聯(lián)刷卡系統(tǒng)。乙方承租甲方的POS系統(tǒng)的，乙方需妥善保管POS系統(tǒng)，因人為原因造成的POS系統(tǒng)損壞，乙方需照價(jià)賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)以POS系統(tǒng)設(shè)備廠家配件的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。乙方不予賠償?shù)模追接袡?quán)于押金中扣除相應(yīng)的賠償金。如押金不足以抵扣賠償金的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足。乙方承租甲方的POS系統(tǒng)的，租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)于一日內(nèi)歸還POS系統(tǒng)給甲方，雙方共同對(duì)POS系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)將所收取的押金無息退還乙方。5.7支付方式：乙方可以銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款或甲方指定的其他方式支付租金、其他費(fèi)用及保證金。乙方以轉(zhuǎn)賬匯款方式支付的，甲方銀行賬戶實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。甲方收款銀行及賬號(hào)信息：收款人：收款銀行：銀行帳號(hào)：第六條保證金租賃管理保證金：為確保乙方履行本合同項(xiàng)下約定的義務(wù)，雙方簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付元（大寫:元整）（相當(dāng)于首年二個(gè)月的租金和管理費(fèi)總額）作為租賃管理保證金。租賃期限內(nèi)，乙方未按時(shí)履行租金和其他費(fèi)用支付義務(wù)的，而且在甲方書面指定的期限內(nèi)乙方仍未履行的，甲方有權(quán)直接從該租賃管理保證金中扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用金額及相應(yīng)的違約金，乙方同時(shí)應(yīng)補(bǔ)足該租賃管理保證金總額給甲方。乙方未補(bǔ)足的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付該租賃管理保證金總額的千分之五作為違約金。本合同終止時(shí)，乙方將該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃和管理該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)履行完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃管理保證金退還乙方（不計(jì)利息）。水、電費(fèi)履約保證金：為確保乙方履行本合同項(xiàng)下約定的水費(fèi)、電費(fèi)支付義務(wù)，甲乙雙方簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付元（大寫：元整）的水、電費(fèi)履約保證金。租賃期限內(nèi)，乙方未按時(shí)支付水、電費(fèi)的，而且在甲方書面指定的期限內(nèi)乙方仍未履行的，甲方有權(quán)直接從該水、電費(fèi)履約保證金中扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用金額及相應(yīng)的違約金，乙方同時(shí)應(yīng)補(bǔ)足該水、電費(fèi)履約保證金總額給甲方。乙方未補(bǔ)足的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付該水、電費(fèi)履約保證金總額的千分之五作為違約金。本合同終止、乙方結(jié)清所有水、電費(fèi)用后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該水、電費(fèi)履約保證金退還乙方（不計(jì)利息）。裝修保證金：乙方需在商鋪交付日向甲方支付裝修保證金人民幣元（大寫：元整）。裝修期間，如乙方或裝修施工單位違反《裝修管理規(guī)定》而被甲方處罰或?qū)追缴虉?chǎng)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施造成損壞的，甲方有權(quán)自裝修保證金中扣除相應(yīng)的罰金或損壞賠償費(fèi)用。裝修完成后，如乙方未違反《裝修管理規(guī)定》，未對(duì)甲方商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施造成損壞，并通過甲方驗(yàn)收合格的，在政府相關(guān)消防部門對(duì)商鋪驗(yàn)收合格后20天內(nèi)，甲方向乙方無息返還裝修保證金。第七條商鋪的交付、驗(yàn)收、確認(rèn)交付日期：2012年3月15日之前。甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付商鋪，而乙方應(yīng)當(dāng)于該日期前接受交付。交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)：見附件三。交付驗(yàn)收程序雙方按約定的交付日，按照本合同所確定的商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并簽署驗(yàn)收證明即《商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書》。經(jīng)雙方驗(yàn)收，確認(rèn)該商鋪存在一般瑕疵但不影響乙方正常進(jìn)場(chǎng)裝修和使用的，乙方應(yīng)簽署《商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書》并附載一般瑕疵情況說明，該瑕疵由甲方負(fù)責(zé)修繕，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若該商鋪存在足以妨礙裝修使用的重大質(zhì)量瑕疵，乙方有權(quán)拒收商鋪，甲方應(yīng)予以修繕并重新交付商鋪。雙方對(duì)是否屬重大質(zhì)量瑕疵存在爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商確定的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)或甲乙雙方協(xié)商不成后甲方單獨(dú)聘請(qǐng)的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定費(fèi)用由鑒定結(jié)論不支持的一方承擔(dān)。鑒定結(jié)論認(rèn)定不影響正常裝修使用的，則視為該商鋪?zhàn)噪p方約定的交付日起已交付乙方。商鋪交付后，乙方享有依照本合同約定合理使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營的權(quán)利。除依照本合同約定行使權(quán)利、為維護(hù)商鋪安全采取緊急措施、配合有關(guān)部門檢查外，甲方及其授權(quán)人不得妨礙影響乙方、乙方雇員及顧客正常使用商鋪。乙方接受商鋪進(jìn)場(chǎng)后，甲方仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行商鋪周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別區(qū)域的裝修、廣告宣傳工作及其他改造、修繕工程。責(zé)任承擔(dān)若由于甲方自身原因致使逾期交付商鋪的，則乙方免租期、起租日、租賃期限等以實(shí)際逾期天數(shù)相應(yīng)予以順延。若因乙方原因?qū)е录追竭t延交付商鋪或乙方遲延接收商鋪的，則乙方免租期、起租日、租賃期限不予順延。乙方拖延或拒不驗(yàn)收并接收符合雙方約定的商鋪的，乙方應(yīng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。乙方超過15天仍不驗(yàn)收及接收的，甲方有權(quán)解除本合同、另行出租該商鋪，乙方已交納之保證金不予退還，乙方并須賠償甲方相關(guān)損失。第八條商鋪的裝修裝修方案圖紙的提交乙方應(yīng)于進(jìn)場(chǎng)裝修前七日向甲方提供裝修方案、施工圖紙、裝修施工單位主體資格信息資料。裝修方案涉及結(jié)構(gòu)工程、機(jī)械工程或其他專業(yè)的，乙方還應(yīng)提供相關(guān)專業(yè)顧問出具的審核意見。乙方提供的裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并確保其安全性、科學(xué)性、合理性；甲方對(duì)裝修方案圖紙的形式審查并不能替代乙方應(yīng)承擔(dān)的審慎性、安全性義務(wù)。乙方報(bào)送的裝修方案、施工圖紙及裝修施工單位未經(jīng)甲方書面同意的，乙方不得開始裝修施工。對(duì)于不符合甲方要求和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方修改裝修方案直至達(dá)到甲方要求；若乙方無正當(dāng)合理之事由拒絕修改的，甲方有權(quán)終止合同，乙方已交納之保證金不予退還。裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督乙方應(yīng)于該商鋪交付日向甲方支付裝修保證金及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。乙方應(yīng)保證裝修施工單位具備國家規(guī)定的裝修資質(zhì)，并在裝修前獲得一切有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)、許可等。甲方有權(quán)對(duì)乙方裝修工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理；乙方應(yīng)保證裝修施工過程中施工人員遵紀(jì)守法、文明施工、安全施工，遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》并接受甲方的監(jiān)督管理。乙方裝修不得損害商鋪的正常使用和商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等的安全。乙方裝修施工單位在裝修過程中造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任；造成甲方商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于商鋪損害及甲方相關(guān)損失。在裝修過程中，乙方裝修工作依照有關(guān)法律法規(guī)必須由甲方協(xié)助的，甲方可協(xié)助乙方處理相關(guān)工作。第九條維護(hù)、修繕乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用商鋪，并保持該商鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備在租賃期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)；乙方專用的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維護(hù)保養(yǎng)并承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。商鋪驗(yàn)收交付后，非因甲方之原因，若商鋪出現(xiàn)任何損壞（建筑物本身的質(zhì)量問題除外），均由乙方負(fù)責(zé)妥善修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若因此而造成任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期間，乙方如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在建筑質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書面通知。甲方應(yīng)于收到乙方書面通知后一個(gè)月內(nèi)完成上述修繕（特殊情況的，甲方需向乙方說明）。因乙方通知不及時(shí)或未采取合理措施，從而使商鋪維修不及時(shí)或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，乙方應(yīng)就損失擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)不定期對(duì)商鋪內(nèi)外主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查及維護(hù)保養(yǎng)，乙方應(yīng)予以協(xié)助，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此所導(dǎo)致的一切損失。因乙方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)危險(xiǎn)狀況或設(shè)施設(shè)備遭受損害、發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；造成甲方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)賠償甲方的相關(guān)損失，包括甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。因乙方原因?qū)е录追綄?duì)第三人承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償相關(guān)損失。營運(yùn)管理甲方負(fù)責(zé)提供以下服務(wù)內(nèi)容：商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于組織開展?fàn)I銷推廣活動(dòng)、促銷活動(dòng)、會(huì)員活動(dòng)、協(xié)助商戶進(jìn)行經(jīng)營分析等。清理綠化管理服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域（包括大堂入口、升降電梯大堂、樓梯、外墻、洗手間等地方）的清潔、消殺及綠化管理。公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)管理服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)包括但不限于給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、衛(wèi)生間設(shè)備、外墻、自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、停車收費(fèi)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、去水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)等裝置及種植物、告示板及其它機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。在營業(yè)時(shí)間內(nèi)提供電梯、空調(diào)服務(wù)；在過道、衛(wèi)生間和其他公共區(qū)域提供水電供應(yīng)服務(wù)。安全管理服務(wù)：營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商場(chǎng)公共區(qū)域（包括大堂、通道、停車場(chǎng)等）的安全秩序。對(duì)外聯(lián)絡(luò)及協(xié)調(diào)：甲方負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)政府部門或相關(guān)單位以協(xié)調(diào)商場(chǎng)管理等。甲方有權(quán)依照“維護(hù)商場(chǎng)整體形象，營造公平良好的商業(yè)環(huán)境，維護(hù)商戶的共同利益”原則，制訂并頒布商場(chǎng)《商戶公約》、《商戶手冊(cè)》、《裝修管理規(guī)定》、《消防安全責(zé)任書》及其它必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促包括乙方在內(nèi)的所有商戶遵守。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方公布的上述各項(xiàng)管理制度，如乙方（含乙方員工、裝修施工單位等）違反上述各項(xiàng)管理制度的，甲方有權(quán)采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄖ浦惯`規(guī)行為（包括采取處罰的方法）、追討賠償直至解除合同。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的日常營運(yùn)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，包括但不限于對(duì)乙方員工經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)；協(xié)助工商、稅務(wù)、公安、技術(shù)監(jiān)督局、衛(wèi)生、消防等部門對(duì)商鋪進(jìn)行專項(xiàng)檢查監(jiān)督；要求乙方妥善處理與相鄰方之間的緊張關(guān)系等。乙方同意接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo)，并保證乙方員工、裝修施工公司及其他承包單位無條件接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo)。甲方從事推廣宣傳時(shí)，可按不損害乙方利益原則無償使用乙方享有所有權(quán)、使用權(quán)的包括但不限于商標(biāo)、字號(hào)、商號(hào)、裝潢形象以及其他標(biāo)志、標(biāo)識(shí)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其它相關(guān)權(quán)益。甲方有權(quán)因工程需要將業(yè)主方的干管與管線穿越乙方承租范圍內(nèi)的上部空間。乙方同意乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人（乙方應(yīng)提供授權(quán)委托書）為商鋪消防安全第一責(zé)任人，雙方另行簽訂《消防安全責(zé)任書》。乙方應(yīng)于每周一上午向甲方書面提供上周銷售數(shù)據(jù)，書面銷售數(shù)據(jù)上須加蓋乙方財(cái)務(wù)章，乙方并應(yīng)配合甲方對(duì)銷售數(shù)據(jù)的檢查核實(shí)。乙方同意參加甲方組織開展的會(huì)員優(yōu)惠活動(dòng)，雙方另行簽訂《會(huì)員卡協(xié)議》。如乙方需租用甲方規(guī)劃的商場(chǎng)促銷區(qū)域進(jìn)行促銷優(yōu)惠活動(dòng)的，雙方另行簽訂《促銷場(chǎng)地使用協(xié)議》。乙方應(yīng)依照本合同約定的時(shí)間完成裝修并按時(shí)開業(yè)，乙方應(yīng)按照商場(chǎng)統(tǒng)一的營業(yè)時(shí)間保持全年（含節(jié)假日）的正常營業(yè)。如因特殊原因需暫停營業(yè)的，乙方須事先報(bào)經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德，自行取得經(jīng)營所需的證照及許可，合法經(jīng)營，依法納稅。因乙方銷售的商品、提供的服務(wù)及其他經(jīng)營行為而引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。乙方應(yīng)自覺維護(hù)商場(chǎng)及甲方的商譽(yù)形象，并保證甲方不會(huì)因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品、提供的服務(wù)或其他經(jīng)營行為而受到任何第三方的投訴索賠或政府機(jī)關(guān)的處罰，否則乙方除承擔(dān)全部法律責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方所受之損失（包括商譽(yù)損失）。乙方的經(jīng)營范圍不得超過本合同約定的經(jīng)營類別、經(jīng)營品牌。租賃期間，乙方確需變更經(jīng)營類別及品牌的，需事先征得甲方的書面同意，甲方認(rèn)為變更可能影響商場(chǎng)整體經(jīng)營格局或形成惡性競(jìng)爭(zhēng)的，甲方有權(quán)拒絕乙方的變更申請(qǐng)。乙方商鋪內(nèi)的清潔、安全、秩序維護(hù)及專用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須為該商鋪在裝修期間及整個(gè)租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購買相應(yīng)責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并保證上述保險(xiǎn)在整個(gè)租賃期間有效存在。因乙方（含乙方員工及所雇傭的裝修施工單位等）原因造成甲方或任何第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因下列原因造成的服務(wù)中斷，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任：因任何設(shè)施、裝置必要的保養(yǎng)、更換或突發(fā)性設(shè)施故障造成的服務(wù)中斷；因乙方或第三方的原因發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、漏水漏電引致的中斷服務(wù)及設(shè)施損壞；因乙方或第三方的原因造成設(shè)施損壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修；甲方無法控制的燃料、材料、供水、供電、空調(diào)的短缺或中斷；甲方所無法控制的其它一切客觀原因。下列原因造成的損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任：為確保商場(chǎng)的長遠(yuǎn)發(fā)展所進(jìn)行的工程改造，包括但不限于在商鋪周邊區(qū)域進(jìn)行裝修改造、暫時(shí)關(guān)閉某一出入口、改變或新增建筑物、改變或新增停車場(chǎng)及公共區(qū)域、對(duì)商鋪的外墻與屋頂進(jìn)行改造維修的；由于乙方自身或其他第三方的原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的；非甲方原因，因刑事犯罪、蓄意危害而造成的損失（甲方提供的保安服務(wù)并不構(gòu)成甲方對(duì)商鋪及其內(nèi)部人員與財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)責(zé)任）。第十一條標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、廣告乙方如需在商鋪外部（含商鋪周圍設(shè)施范圍內(nèi)）、頂部設(shè)置標(biāo)志、標(biāo)識(shí)、廣告牌及搭建物（包括商品、設(shè)施擺放），均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并取得甲方書面同意，接受甲方的監(jiān)督管理。乙方需使用廣告位的，可向甲方申請(qǐng)，并簽訂《廣告位租賃協(xié)議》。乙方自行承擔(dān)安裝和維修上述標(biāo)識(shí)、標(biāo)志或廣告所產(chǎn)生之費(fèi)用，發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方損失。第十二條轉(zhuǎn)租、續(xù)約及商鋪權(quán)屬處分未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將商鋪轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。租賃期間，乙方的名稱變更、法定代表人變更、企業(yè)性質(zhì)變更、投資人變更、合并、分立、清算等均不影響本合同的效力，但乙方需及時(shí)報(bào)甲方備案及變更。如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，須至少于租期終止之日60天前向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。雙方同意續(xù)約的，另行簽訂租賃合同。甲方有權(quán)攜同任何第三方在租賃期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方后查看該商鋪，乙方應(yīng)予配合。租賃期間，甲方有權(quán)處分本合同項(xiàng)下商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)，自甲方書面通知之日起5日內(nèi)，乙方未書面回復(fù)購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十三條乙方撤出商鋪?zhàn)赓U期限屆滿或本合同提前解除（不論是單方解除還是雙方協(xié)商解除）的，乙方應(yīng)于5日內(nèi)撤出商鋪，雙方共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方必須履行如下義務(wù)：自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用將該商鋪內(nèi)的屬于乙方的所有動(dòng)產(chǎn)（包括但不限于物品、廣告牌、標(biāo)記、標(biāo)識(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備除外）撤除、清理、清掃，確保商鋪適于驗(yàn)收交接狀態(tài)；結(jié)清應(yīng)付的租金及其它費(fèi)用；將所有鑰匙、門鎖交付甲方；乙方交還的商鋪應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀（即《商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)書》中所確定的狀態(tài)）或符合正常使用后的狀態(tài)。除自然磨損外，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備毀損的，乙方須就毀損部分向甲方賠償。乙方附著于商鋪的裝潢，是動(dòng)產(chǎn)的，經(jīng)甲方書面同意后，乙方可自行取回；無法剝離或剝離后損害商鋪價(jià)值的物資及裝潢，乙方不得剝離或取回，且甲方不予補(bǔ)償；乙方擅自剝離或取回的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。乙方拒不會(huì)同甲方驗(yàn)收交接的，甲方可聘請(qǐng)租賃主管部門或公安機(jī)關(guān)見證或公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證以進(jìn)行單方驗(yàn)收，乙方無條件接受該驗(yàn)收結(jié)論，因此產(chǎn)生的見證費(fèi)、公證費(fèi)、商鋪損害賠償費(fèi)用、租金損失（屬提成租金的，按照最近三個(gè)月的日平均提成租金計(jì)算，不滿三個(gè)月的，按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)計(jì)算其日平均提成租金；屬保底租金的，按照租賃期限內(nèi)最后一年的日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。下同）均由乙方承擔(dān)。乙方遺留在商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行清點(diǎn)造冊(cè)并予以保管或委托第三方保管（乙方應(yīng)支付保管費(fèi)用），甲方將書面通知乙方。乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)支付應(yīng)付費(fèi)用并取回其遺留物品；逾期，甲方有權(quán)以拍賣、變賣的方式自行處理乙方的遺留物品以抵扣乙方應(yīng)支付的所有費(fèi)用；如拍賣、變賣所得尚不足以支付乙方應(yīng)付的所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)補(bǔ)足差額，否則，乙方應(yīng)按照應(yīng)付費(fèi)用的千分之五/天支付違約金。因甲方采取拍賣、變賣等措施導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、財(cái)物價(jià)值下降等不利后果的，由乙方自行承擔(dān)。乙方逾期交還商鋪的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付兩倍的日租金作為違約金，逾期10天的，甲方有權(quán)：采取第13.2條約定的驗(yàn)收措施予以驗(yàn)收，并將該驗(yàn)收結(jié)論作為乙方交還商鋪的使用狀況和應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的依據(jù)；按照第13.2條約定的方式處理乙方的遺留物品。乙方拖欠甲方租金或其他費(fèi)用超過10日并停止?fàn)I業(yè)超過10日，視為乙方欠費(fèi)逃匿，乙方遺留在商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)按照第13.2條約定的方式進(jìn)行處理。第十四條合同的變更與解除租賃期間，因下列情況之一：（1）商場(chǎng)的整體規(guī)劃調(diào)整；商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備改擴(kuò)建、維修；乙方經(jīng)營范圍變更；乙方單位面積營業(yè)額連續(xù)三個(gè)月排名最后。由于上述情況，甲方認(rèn)為該商鋪不再適于乙方使用的，甲方可向乙方發(fā)出《調(diào)整商鋪通知》，調(diào)整乙方承租的商鋪位置，該通知需明確規(guī)定調(diào)整后商鋪的位置、面積，租金等條件。如屬第（1）（2）項(xiàng)情況的，乙方同意調(diào)整的，雙方就調(diào)整后的商鋪重新簽訂租賃合同。乙方不同意調(diào)整的，若乙方尚未開業(yè)，甲方將所收取的保證金退還乙方（不計(jì)利息）；若已開業(yè)，甲方將所收取的保證金退還乙方（不計(jì)利息），甲方可向乙方支付相當(dāng)于壹個(gè)月租金的解約賠償金而提前終止本合同；屬第（3）（4）項(xiàng)情況的，乙方須無條件配合調(diào)整，否則甲方有權(quán)不作任何賠償直接解除本合同，乙方無條件配合撤出商鋪并不持異議。租賃期間，乙方出現(xiàn)以下情況之一的：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金、喪失商業(yè)信譽(yù)的；乙方被清算、破產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)被查封執(zhí)行及其他償債能力急劇下降，可能影響履行本合同義務(wù)的。甲方可要求乙方提供履約保證，乙方拒不提供履約保證的，甲方可解除本合同、沒收保證金并追究乙方違約責(zé)任。第十五條違約責(zé)任由于甲方原因逾期交付商鋪達(dá)60天的，乙方可以在前述期限屆滿后6天內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起6天內(nèi)無息退還乙方保證金。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第六條之約定支付保證金，若乙方遲延支付保證金超過十日的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方可選擇解除本合同。若甲方選擇解除本合同的，甲方可在無須通知乙方的前提下將該商鋪另行出租，乙方仍須支付保證金總額作為違約金。若甲方選擇繼續(xù)履約，則自乙方遲延支付保證金之日起，每遲延一日，乙方應(yīng)支付保證金總額的千分之五作為違約金。若非甲方之原因，乙方遲延開業(yè)，每遲延一天，乙方應(yīng)支付保證金的百分之五作為違約金；若遲延達(dá)十五天的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同并將該商鋪另行出租，乙方已繳納的保證金不予退還。乙方應(yīng)保證向甲方提供真實(shí)的營業(yè)額，甲方具有查賬的權(quán)利，如甲方對(duì)于乙方提供的營業(yè)額和提成租金數(shù)據(jù)存在異議，甲方可閱核乙方的帳冊(cè)、要求乙方提供必要賬冊(cè)資料和財(cái)務(wù)報(bào)表等，并可聘請(qǐng)具有合法資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)師事務(wù)所對(duì)乙方的營業(yè)額進(jìn)行審計(jì)，但每一租賃年度審計(jì)次數(shù)不得超過兩次。

如查賬或?qū)徲?jì)結(jié)果顯示與乙方所提供的營業(yè)額正負(fù)誤差比例在0.3%以下的，則甲方承擔(dān)相關(guān)查賬或?qū)徲?jì)費(fèi)用；乙方在下期支付租金時(shí)對(duì)租金差額進(jìn)行多退少補(bǔ)。

如查賬或?qū)徲?jì)結(jié)果顯示與乙方所提供的營業(yè)額正負(fù)誤差比例在0.3%以上（含0.3%）的，則乙方承擔(dān)相關(guān)查賬或?qū)徲?jì)費(fèi)用；乙方在下期支付租金時(shí)對(duì)租金差額進(jìn)行多退少補(bǔ)，并應(yīng)支付該租金差額的二十倍作為違約金。乙方存在以下行為之一：乙方不通過POS機(jī)系統(tǒng)收取顧客營業(yè)款（包括但不限于現(xiàn)金或銀行卡）；乙方故意未將營業(yè)額數(shù)據(jù)與甲方共享，或提供虛假營業(yè)額數(shù)據(jù)；當(dāng)日營業(yè)數(shù)據(jù)不及時(shí)錄入系統(tǒng)的；以其他方式隱匿營業(yè)款（包括但不限于要求顧客暫不付款、以打折促銷方式變相隱匿營業(yè)款等）的。上述情況均屬于乙方違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)人民幣壹拾萬元/次或隱匿款二十倍的違約金（兩者取金額高者），自甲方向乙方發(fā)出正式通知后7日內(nèi)乙方應(yīng)支付上述違約金。乙方遲延支付違約金的，每遲延一天，乙方應(yīng)支付該違約金總額的千分之五作為滯納金。并且，甲方有權(quán)視乙方的違約情況解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金及/或其他費(fèi)用。乙方拖欠租金及/或其他費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照應(yīng)付租金及其他費(fèi)用總額的千分之五/天支付違約金。乙方拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)十五天的，甲方有權(quán)選擇：1）采取制止乙方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、暫停水、電、空調(diào)供應(yīng)服務(wù)等催繳措施，直至乙方付清租金及其他費(fèi)用；2）解除本合同并將該商鋪另行出租，乙方已繳納的保證金不予退還。租賃期間，若乙方實(shí)施如下行為之一的：乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同約定的經(jīng)營范圍或改變用途的；乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或有其他破壞行為的；乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的；乙方違反本合同或商場(chǎng)的規(guī)章制度，給甲方造成重大損失的；乙方嚴(yán)重違反商場(chǎng)的規(guī)章制度，損害商戶公共利益，損害甲方或商場(chǎng)商譽(yù)的；乙方對(duì)甲方工作人員采取商業(yè)賄賂行為的；其他違反法律、本合同約定或商鋪經(jīng)營管理規(guī)定的。甲方在追究上述情形下乙方的違約責(zé)任后，有權(quán)選擇解除本合同、沒收保證金并就所遭受的損失向乙方追償。租賃期間，乙方單方面提前解除合同的，乙方應(yīng)提前90天書面通知甲方，乙方已交納的保證金不予退還，乙方應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金，還應(yīng)按下列公式向甲方計(jì)付違約金：租賃期限內(nèi)最后一年租金總額×（1-實(shí)際租賃時(shí)間/本合同3.1條約定的租賃期限）因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除，乙方應(yīng)按本合同第十三條之約定撤出商鋪并辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。甲方因向乙方催付租金或行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開支（包括律師費(fèi)），均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討