固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

12/30/2022固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

主要內(nèi)容一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹二、評估資料收集三、市場數(shù)據(jù)調(diào)查四、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估測算五、項(xiàng)目評估報(bào)告12/30/202212/30/2022第一部分：固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹—評估范圍新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)固定資產(chǎn)購置12/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹—評估目的銀行貸款決策項(xiàng)目建設(shè)的必要性及重要性技術(shù)的先進(jìn)合理性項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益銀行收益以及風(fēng)險(xiǎn)狀況12/30/202212/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹—評估依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。1國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)參數(shù)。234銀監(jiān)、人行監(jiān)管政策、我行信貸政策。3項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。4項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及權(quán)威部門論證意見。5借款人生產(chǎn)經(jīng)營資料或同類產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)、技術(shù)等參考資料6中央和地方政府有關(guān)的城市建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、消防、安全衛(wèi)生、運(yùn)輸、勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定。7特別說明：評估以真實(shí)的資料和合理的假設(shè)為前提。812/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹—評估內(nèi)容借款主體評價(jià)項(xiàng)目概況建設(shè)與生產(chǎn)條件評估項(xiàng)目產(chǎn)品市場評估投資估算與資金來源評估項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評估銀行效益及風(fēng)險(xiǎn)防范總評價(jià)12/30/2022一、固定資產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估介紹—評估程序評估程序Step1Step2Step

4Step

5了解評估項(xiàng)目做好準(zhǔn)備工作制定工作計(jì)劃調(diào)查收集資料技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析撰寫評估報(bào)告成立評估小組Step312/30/2022第二部分：評估資料收集12/30/2022二、評估資料收集企業(yè)基本資料（主要參閱調(diào)查報(bào)告）1、公司營業(yè)執(zhí)照及公司資質(zhì)證書等2、公司情況介紹（公司簡史、公司管理層簡歷及情況簡介）3、公司近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)告4、項(xiàng)目公司則收集項(xiàng)目發(fā)起人的相關(guān)資料。項(xiàng)目相關(guān)資料1、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目情況介紹2、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件及四證一書（即土地出讓合同書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證）3、項(xiàng)目環(huán)評報(bào)告及批復(fù)

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)文件5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、項(xiàng)目投資概算、投資計(jì)劃7、工程建設(shè)計(jì)劃、工程施工進(jìn)度8、項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃（自有資金、擬貸資金）9、自有資金的構(gòu)成及來源說明10、項(xiàng)目融資計(jì)劃及還款計(jì)劃、利息11、項(xiàng)目經(jīng)營方案及經(jīng)營現(xiàn)金流預(yù)測12、項(xiàng)目相關(guān)行業(yè)調(diào)研報(bào)告評估資料12/22/2022二、評估資料料收集項(xiàng)目建設(shè)基本本條件及工藝藝項(xiàng)目建設(shè)基本條件項(xiàng)目建設(shè)的的可行性研研究是否完完成。項(xiàng)目建設(shè)基基本條件是是否具備，，如征地、、供電、供供水、交通通運(yùn)輸、排排水、消防防、環(huán)境保保護(hù)等。項(xiàng)目建成投投產(chǎn)后所需需設(shè)備、原原輔材料、、燃料等的的供應(yīng)是否否能滿足要要求。項(xiàng)目工藝技術(shù)簡單介紹項(xiàng)項(xiàng)目所采用用的設(shè)計(jì)方方案、生產(chǎn)產(chǎn)工藝等情情況，評價(jià)價(jià)其先進(jìn)性性、適用性性、經(jīng)濟(jì)性性、成熟性性、可靠性性等。（下下附工藝流流程圖表））12/22/2022二、評估資資料收集示例：12/22/2022第三部分：：市場數(shù)據(jù)據(jù)調(diào)查12/22/2022三、市場數(shù)數(shù)據(jù)調(diào)查調(diào)查方法：：詢問、觀觀察、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)、抽樣調(diào)調(diào)查實(shí)地走訪、、電話或互互聯(lián)網(wǎng)搜索索市場調(diào)查產(chǎn)品市場投入物市場政治法律環(huán)境技術(shù)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境消費(fèi)者狀況行業(yè)競爭對手項(xiàng)目產(chǎn)品原材料價(jià)格資源燃料動(dòng)力12/22/2022三、市場數(shù)數(shù)據(jù)調(diào)查SWOT1項(xiàng)目所處行行業(yè)狀況分分析2行業(yè)發(fā)展前前景分析3市場需求分分析4競爭性分析5市場風(fēng)險(xiǎn)分分析市場調(diào)查目目的12/22/2022第四部分：：固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目目評估測算算四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—借款人人評價(jià)價(jià)借款人概況綜述根據(jù)借款人的地理位置、歷史沿革、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、組織形式、職工人數(shù)、職工知識(shí)結(jié)構(gòu)和年齡結(jié)構(gòu)，分析企業(yè)形象、主導(dǎo)產(chǎn)品、行業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位。對涉及企業(yè)股權(quán)變更、主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向、對外投資及重大事項(xiàng)等作進(jìn)一步調(diào)查分析。領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)評價(jià)分析法定代表人、領(lǐng)導(dǎo)班子成員和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的學(xué)歷、經(jīng)歷、業(yè)績、信譽(yù)、品德和能力，評價(jià)其經(jīng)營管理水平。披露其有無不良信用記錄，是否在逃廢債企業(yè)任職。經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力評價(jià)根據(jù)借款人近三年及當(dāng)期（當(dāng)期報(bào)表一般為申請項(xiàng)目貸款的上一個(gè)月報(bào)表，特殊情況不得超過申請項(xiàng)目貸款時(shí)的前三個(gè)月，下同）總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)原值、凈值、在建工程、長期投資以及工藝技術(shù)裝備水平等變化情況，分析借款人近幾年業(yè)務(wù)拓展能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力增長情況。12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—借款人人評價(jià)價(jià)償債能力分析根據(jù)借款人資產(chǎn)負(fù)債情況計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金比率等指標(biāo)，分析資產(chǎn)負(fù)債表中異動(dòng)科目的增減變化情況和原因。在綜合考慮或有負(fù)債等情況下，評價(jià)其長期、短期和即期償債能力。資產(chǎn)運(yùn)用效率評價(jià)根據(jù)借款人近三年及當(dāng)期的主要生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)和生產(chǎn)能力利用情況，分析存貨結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品庫存積壓的可能性；分析應(yīng)收帳款帳齡結(jié)構(gòu)和被拖欠、形成壞帳的可能性；并計(jì)算生產(chǎn)能力利用率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率等指標(biāo)，評價(jià)資產(chǎn)運(yùn)用效率。盈利能力分析根據(jù)借款人近三年及當(dāng)期主要產(chǎn)品產(chǎn)量、銷量、成本費(fèi)用、銷售收入、利潤總額、稅后利潤等情況，計(jì)算產(chǎn)銷率、銷售利潤率、資本金凈利潤率等指標(biāo)，分析影響盈利的因素，評價(jià)盈利能力。12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—借款人人評價(jià)價(jià)信用狀況評價(jià)了解借款人的基本帳戶開立行、銀行信用評級情況，近三年及當(dāng)期短期借款、長期借款本息的償還情況，借款人全部銀行授信的明細(xì)，包括借款銀行名稱、授信金額、授信余額、期限、擔(dān)保方式、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類情況，分析借款人的信譽(yù)和與我行的業(yè)務(wù)合作現(xiàn)狀。發(fā)展前景評價(jià)分析借款人所在行業(yè)的特點(diǎn)、發(fā)展方向和中長期發(fā)展規(guī)劃，綜合評價(jià)借款人的發(fā)展前景。貸款擔(dān)保評估對項(xiàng)目貸款的保證人、抵（質(zhì)）押物進(jìn)行審查，評價(jià)其可行性、可靠性、抵（質(zhì)）押物是否足值等。保證擔(dān)保人的資信評價(jià)同借款人資信評價(jià)，結(jié)合當(dāng)期已有的或有負(fù)債情況評價(jià)其擔(dān)保代償能力。對以項(xiàng)目公司融資的，上述內(nèi)容不涉及的不作分析。著重分析借款人領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)，并對管理層進(jìn)行深入評價(jià)，對股東背景、關(guān)聯(lián)企業(yè)情況、股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)過往固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資情況、項(xiàng)目發(fā)展前景等進(jìn)行分析。12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目概概況項(xiàng)目建設(shè)必要性主要從國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及發(fā)展規(guī)劃等項(xiàng)目建設(shè)背景出發(fā)，說明國家產(chǎn)業(yè)政策影響、項(xiàng)目建成后的作用、項(xiàng)目的相對競爭優(yōu)勢，分析判斷項(xiàng)目建設(shè)的必要性。項(xiàng)目進(jìn)展過程評估主要說明項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、新開工、概算調(diào)整等文件的批復(fù)單位、批復(fù)時(shí)間及批復(fù)內(nèi)容。對已開工的項(xiàng)目要分析形象進(jìn)度、投資完成及各項(xiàng)資金到位情況。工藝技術(shù)設(shè)備評估主要審查項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的資格和水平；論述項(xiàng)目采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)流程和主要設(shè)備的先進(jìn)性、合理性、可靠性和適用性，使用技術(shù)是否涉及到專利、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的問題，主要設(shè)備供應(yīng)商按時(shí)交貨的可靠性；介紹國內(nèi)外同類工藝技術(shù)和設(shè)備的生產(chǎn)或運(yùn)轉(zhuǎn)情況；了解借款人是否具有使用、維護(hù)該類技術(shù)及設(shè)備的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)力量。12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品市市場評評估（一）產(chǎn)品的用途、消費(fèi)對象、市場需求總量及其區(qū)域性、時(shí)間性等特點(diǎn)。（二）產(chǎn)品的市場競爭激烈程度。（三）國內(nèi)現(xiàn)有同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品產(chǎn)量及生產(chǎn)能力利用情況。（四）國內(nèi)在建和擬建生產(chǎn)同類產(chǎn)品項(xiàng)目的生產(chǎn)能力及預(yù)計(jì)建成投產(chǎn)時(shí)間。（五）產(chǎn)品近兩年進(jìn)出口數(shù)量及進(jìn)出口主要來源。（六）預(yù)測未來項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)（未來5年、10年、15年）產(chǎn)品需求總量。12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品市市場評評估（七）價(jià)格變化情況和預(yù)測。（八）與國內(nèi)外同類產(chǎn)品相比較，分析項(xiàng)目產(chǎn)品在性能、質(zhì)量、價(jià)格方面的競爭能力。（九）進(jìn)行產(chǎn)品市場定位和市場開發(fā)計(jì)劃、銷售措施分析，落實(shí)銷售渠道，論述營銷策略（主要包括產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、分銷渠道策略、促銷策略等）。（十）有產(chǎn)品出口的項(xiàng)目，要分析其出口可能性并預(yù)測國際市場供求狀況和價(jià)格走勢。（十一）注意事項(xiàng)1、進(jìn)行市場需求調(diào)查預(yù)測時(shí)，要考慮進(jìn)口產(chǎn)品和替代產(chǎn)品對市場需求狀況的影響。2、要結(jié)合全國和當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況，分析項(xiàng)目是否是重復(fù)建設(shè)。12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目投投資估估算項(xiàng)目總投資國定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目投投資估估算靜態(tài)投資土地費(fèi)用建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)用動(dòng)態(tài)投資建設(shè)期利息匯兌損失新增稅費(fèi)漲價(jià)預(yù)備金無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)開辦費(fèi)咨詢費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)其他費(fèi)用12/22/202212/22/2022四、、固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評評估估測測算算—項(xiàng)目目投投資資估估算算鑒定分析固定定資產(chǎn)總投資資的內(nèi)容是否否完整，有無無漏項(xiàng)。1鑒定分析估算算的標(biāo)準(zhǔn)和方方法是否符合合國家、行業(yè)業(yè)、部門的有有關(guān)規(guī)定和要求。。23鑒定分析預(yù)備備費(fèi)的估算是是否正確，物物價(jià)上漲指數(shù)數(shù)的選用是否否恰當(dāng)，是否有一定的的依據(jù)。3鑒定分析固定定資產(chǎn)總投資資所形成的固固定資產(chǎn)、無無形資產(chǎn)、遞遞延資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)是否合合理。4鑒定分析建設(shè)設(shè)期借款利息息的計(jì)算是否否準(zhǔn)確、利率率是否符合國國家規(guī)定，期限是否與建建設(shè)期一致，，是否考慮了了其他資金成成本。5總投資估算注注意事項(xiàng)12/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目投資估算算鑒定分析流動(dòng)動(dòng)資金估算的的方法，是否否符合行業(yè)部部門特點(diǎn)及一一般規(guī)定1鑒定分析流動(dòng)動(dòng)資金總額能能否滿足項(xiàng)目目的基本要求求2鑒定分析所采采用的參數(shù)是是否是行業(yè)或或部門標(biāo)準(zhǔn)或或平均水平。。34鑒定分析鋪流流動(dòng)資金能否否落實(shí)等。流動(dòng)資金估算算注意事項(xiàng)四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目投資估算算（固定資產(chǎn)投投資估算表））固定資產(chǎn)投資估算表設(shè)備費(fèi)用估算表建筑工程估算表其他費(fèi)用估算表12/22/202212/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—資金來源評估估（投資計(jì)劃劃與資金籌措措表）項(xiàng)目投資計(jì)劃劃資金籌措計(jì)劃劃資本金來源自有資金銀行融資其他融資銷售回款四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評估項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評估是指在基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測算與分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度及有關(guān)規(guī)定，測算財(cái)務(wù)效益評估指標(biāo)，考核項(xiàng)目的盈利能力和清償能力，并進(jìn)行不確定性分析，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。12/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評估財(cái)務(wù)效益評估銷售收入估算表總成本費(fèi)用估算表單位產(chǎn)品原材料、輔助材料、燃料動(dòng)力成本估算表項(xiàng)目折舊、攤銷費(fèi)估算表損益表銷售稅金及附加估算表12/22/202212/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評估銷售收入預(yù)測測產(chǎn)品銷售價(jià)格預(yù)測生產(chǎn)水平預(yù)測項(xiàng)目收入預(yù)測銷售稅費(fèi)及附加估算12/22/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評評估估測測算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評評估估鑒定定分分析析項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售量量的的確確定定是是否否有有充充分分依依據(jù)據(jù)。。1鑒定定分分析析各各年年生生產(chǎn)產(chǎn)負(fù)負(fù)荷荷的的確確定定是是否否有有充充分分依依據(jù)據(jù)。。2鑒定分析產(chǎn)品品的銷售價(jià)格格是否合理。。3鑒定分析項(xiàng)目目收入計(jì)算是是否正確。4項(xiàng)目收入評估估要點(diǎn)12/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評估鑒定分析項(xiàng)目目應(yīng)納稅種是是否完全，是是否有漏掉的的稅沒有估算算，是否有重復(fù)估算的的稅種。1鑒定分析估算算時(shí)所采用的的稅種、稅目目、稅率是否否符合國家稅稅法的規(guī)定。。2在評估過程中中，按照就高高不就低的原原則計(jì)算。3在評估過程中中，增值稅作作為價(jià)外稅不不包括在銷售售稅金及附加加中。4項(xiàng)目銷售稅費(fèi)費(fèi)評估要點(diǎn)12/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評估項(xiàng)目總成本費(fèi)用外購原輔材料料燃料及動(dòng)力工資及福利費(fèi)費(fèi)修理費(fèi)折舊費(fèi)項(xiàng)目總成本估估算攤銷費(fèi)利息支出其他費(fèi)用生產(chǎn)成本銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用變動(dòng)成本固定成本經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出方式一方式二12/22/2022四、固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款項(xiàng)目評評估測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益益評估鑒定分析項(xiàng)目目成本費(fèi)用估估算的方法。。1鑒定分析項(xiàng)目目成本費(fèi)用的的合理性2鑒定分析項(xiàng)目目投入物價(jià)格格的選用與產(chǎn)產(chǎn)出物價(jià)格的的選用是否保保持同期性原則。3鑒定分析項(xiàng)目目成本費(fèi)用估估算中所選取取的參數(shù)是否否符合部門（（行業(yè)）的規(guī)定定與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。4項(xiàng)目成成本費(fèi)費(fèi)用評評估要要點(diǎn)12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)效效益評評估固定資資產(chǎn)貸款利利息投產(chǎn)前前建設(shè)設(shè)期利利息，，一般般可計(jì)計(jì)入固固定資資產(chǎn)成成本，，增加加固定定資產(chǎn)產(chǎn)原值值。投產(chǎn)后后貸款款的利利息，，則只只計(jì)入入當(dāng)期期財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用用，不不增加加固定定資產(chǎn)產(chǎn)原值值。流動(dòng)資資金貸款利利息流動(dòng)資資金貸貸款利利息計(jì)計(jì)入當(dāng)當(dāng)期財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用中中。貸款利利息12/22/2022四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)效效益評評估盈利能能力分分析項(xiàng)目利潤總總額項(xiàng)目利利潤總總額＝＝產(chǎn)品品銷售售收入入－產(chǎn)產(chǎn)品總總成本本費(fèi)用用－產(chǎn)產(chǎn)品銷銷售稅稅金及及附加加+其他銷銷售利利潤稅后可還款款利潤潤稅后還還款利利潤＝＝利潤潤總額額－所所得稅稅額－－盈余余公積積金（（含公公益金金）如果項(xiàng)項(xiàng)目在在投產(chǎn)產(chǎn)后發(fā)發(fā)生年年度虧虧損，，可用用下一一年的的所得得稅前前利潤潤彌補(bǔ)補(bǔ)，下下一年年利潤潤不足足彌補(bǔ)補(bǔ)的，，可在在5年內(nèi)延延續(xù)彌彌補(bǔ)，，5年內(nèi)不不足彌彌補(bǔ)的的，則則用所所得稅稅后利利潤彌彌補(bǔ)。。銷售利利潤率率投資利利潤率率財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率率投資回回收期期四、固固定資資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)項(xiàng)目評評估測測算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評評估估

銷售利潤率=生產(chǎn)經(jīng)營期年平均利潤總額÷生產(chǎn)經(jīng)營期年平均銷售收入×100%投資利潤率=生產(chǎn)經(jīng)營期年平均利潤總額÷項(xiàng)目總投資×100%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：是指項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利水平。投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1+[上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值÷(上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值+累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量)]12/22/202212/22/2022四、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款項(xiàng)項(xiàng)目目評評估估測測算算—項(xiàng)目目財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)效效益益評評估估清償償能能力力分分析析貸款款償償還期期以項(xiàng)項(xiàng)目目建建成成投投產(chǎn)產(chǎn)后后可可用用于于還還款款的的利利潤潤、、固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)折折舊舊費(fèi)費(fèi)、、無無形形資資產(chǎn)產(chǎn)及及遞遞延延資資產(chǎn)產(chǎn)等等攤攤銷銷費(fèi)費(fèi)及及其其他他還還款款資資金金償償還還固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)貸貸款款本本金金和和利利息息所所需需要要的的時(shí)時(shí)間間。。貸款款償償還還期期=貸款款償償還還后后開開始始出出現(xiàn)現(xiàn)盈盈余余年年份份數(shù)數(shù)––貸貸款款開開始始支支用用的的年年份份+（當(dāng)當(dāng)年年償償還還貸貸款款本本金金數(shù)數(shù)÷÷當(dāng)當(dāng)年年可可用用于于還還款款的的資資金金數(shù)數(shù)））××12≈年年月月（1）對對于于有有多多種種貸貸款款來來源源渠渠道道的的項(xiàng)項(xiàng)目目，，除除了了計(jì)計(jì)算算綜綜合合貸貸款款償償還還期期外外，，還還應(yīng)應(yīng)按按各各種種貸貸款款的的還還款款條條件件計(jì)計(jì)算算我我行行的的貸貸款款償償還還期期。（2）涉及外資資的項(xiàng)目，，其境外借借款部分的的還本付息息，應(yīng)按已已經(jīng)明確的的或預(yù)計(jì)可可能的貸款款償還條件件（包括償償還期限和和償還方式式）計(jì)算。。（3）在各種貸貸款的償還還條件未確確定的情況況下，有兩兩種計(jì)算方方法：一種種是按先貸貸先還、后后貸后還的的方式計(jì)算算；一種是是按各種來來源渠道的的貸款資金金占貸款資資金總額的的比例分?jǐn)倲們斶€貸款款的方式進(jìn)進(jìn)行計(jì)算。。12/22/2022四、固定資資產(chǎn)貸款項(xiàng)項(xiàng)目評估測測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)效效益評估不確定性分分析盈虧平衡分分析是指在一定定的市場、、生產(chǎn)能力力的條件下下，研究貸貸款項(xiàng)目成成本與收益益的平衡關(guān)關(guān)系的方法法。主要根根據(jù)正常生生產(chǎn)年份的的產(chǎn)品產(chǎn)量量或銷售量量、可變成成本、固定定成本、產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格和和銷售稅金金等的年平平均數(shù)據(jù)，，計(jì)算項(xiàng)目目盈虧平衡衡點(diǎn)。（1）以實(shí)際產(chǎn)產(chǎn)量表示的的盈虧平衡衡點(diǎn)：BEPq=F÷(P-T-V)（2）以生產(chǎn)能能力利用率率表示的盈盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)：BEPr=F÷[(P-T-V)×Q]×100%（3）以年銷售售收入表示示的盈虧平平衡點(diǎn)：BEPs=P×F÷(P-T-V)（4）以銷售單單價(jià)表示的的盈虧平衡衡點(diǎn)：BEPp=（V+T+F）÷Q以上式中中：F為年平均均固定總總成本，P為年平均均銷售收收入，Q為年產(chǎn)量量V為年平均均可變總總成本，T為年平均均銷售稅稅金及附附加敏感性分析是指在項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)過程中中和投產(chǎn)產(chǎn)后的若若干主要要的不確確定性因因素發(fā)生生變化時(shí)時(shí)，對項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益所所帶來的的影響程程度而進(jìn)進(jìn)行的定定量分析析。一般般要分析析建設(shè)工工期、投投資、生生產(chǎn)負(fù)荷荷、生產(chǎn)產(chǎn)投入物物價(jià)格、、銷售價(jià)價(jià)格、匯匯率等因因素變化化，對項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)部部收益率率、貸款款償還期期等主要要評價(jià)指指標(biāo)的影影響程度度，判別別項(xiàng)目的的潛在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和抗抗風(fēng)險(xiǎn)能能力。評評估中應(yīng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的具具體情況況，對影影響項(xiàng)目目效益的的幾個(gè)最最主要的的因素進(jìn)進(jìn)行單因因素、多多因素的的敏感性性分析。。在此基基礎(chǔ)上編編制“項(xiàng)項(xiàng)目敏感感性分析析表”。12/22/2022四、固定定資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)目目評估測測算—項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)效益評評估概率分析析對項(xiàng)目銷銷售收入入進(jìn)行概概率分析析，分析析項(xiàng)目能能否按設(shè)設(shè)計(jì)能力力滿負(fù)荷荷工作。。在市場場需求量量大的情情況下，，項(xiàng)目年年銷售收收入按滿滿負(fù)荷計(jì)計(jì)算；在在市場需需求量一一般的情情況下，，項(xiàng)目年年銷售收收入按80%或90%計(jì)算；在在市場的的需求量量小的情情況下，，項(xiàng)目年年銷售收收入按60%或70%計(jì)算。同同時(shí)按市市場需求求量大、、一般、、小的發(fā)發(fā)生可能能性分別別為0.1、0.7、0.2或0.1、0.8、0.1計(jì)算期望望值和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)偏差差。再根據(jù)確確定的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)概率率，E(X)=±σ的可可能性為為68%，E(X)=±2σ的可能能性為95%，E(X)=±3σ的可能能性為98%，由此計(jì)計(jì)算并得得出項(xiàng)目目銷售（（營業(yè)））收入可可能處于于的盈利利區(qū)間。。12/22/2022四、固定定資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)目目評估測測算—銀行相關(guān)關(guān)效益與與風(fēng)險(xiǎn)防防范評估估銀行相關(guān)關(guān)效益評估估是指平安安銀行對對其貸款款所支持持項(xiàng)目中中獲得的的間接收收益情況況進(jìn)行分分析。貸款風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范評估估是指對借借款人提提供的保保證、抵抵（質(zhì)））押等貸貸款風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范措措施的可可行性、、可靠性性等方面面進(jìn)行分分析論證證。12/22/2022四、固定定資產(chǎn)貸貸款項(xiàng)目目評估測測算—銀行相關(guān)關(guān)效益與與風(fēng)險(xiǎn)防防范評估估銀行相關(guān)關(guān)效益評評估流動(dòng)性評估1、存貸比比率=企業(yè)存款款÷（固固定資產(chǎn)產(chǎn)貸款+流動(dòng)資金金貸款））×100%2、銷售款歸歸行率=（本期企業(yè)業(yè)在我行結(jié)結(jié)算戶回籠籠貨款額÷÷本期企業(yè)業(yè)實(shí)際收回回銷售貨款款額）×100%3、貸款占比比=（本期企業(yè)業(yè)在我行全全部貸款月月平均余額額÷本期企企業(yè)全部貸貸款月平均均余額）××100%4、存款占比比=（企業(yè)在我我行存款月月平均余額額÷企業(yè)全全部存款月月平均余額額）×100%銀行相關(guān)效效益評估，，分析項(xiàng)目目建設(shè)后我我行的結(jié)算算業(yè)務(wù)增長長情況，掌掌握行業(yè)動(dòng)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)信信息情況，，擴(kuò)大其他他業(yè)務(wù)發(fā)展展和機(jī)構(gòu)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)情情況，提高高銀行社會(huì)會(huì)知名度和和業(yè)務(wù)競爭爭能力情況況等。12/22/2022四、固定資資產(chǎn)貸款項(xiàng)項(xiàng)目評估測測算—銀行相關(guān)效效益與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范評估估風(fēng)險(xiǎn)防范評評估風(fēng)險(xiǎn)防范評估分析項(xiàng)目本本身以及我我行貸款有有哪些主要要風(fēng)險(xiǎn)，包包括項(xiàng)目的的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)、管理風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政政策法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)等，計(jì)計(jì)劃怎樣降降低、規(guī)避避、分散與與分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。如有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)貸或代理理貸款，也也要分析轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)貸或代理理風(fēng)險(xiǎn)。。（一一））分分析析借借款款人人提提供供擔(dān)擔(dān)保保措措施施情情況況，，分分別別或或同同時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行保保證證措措施施評評估估、、抵抵（（質(zhì)質(zhì)））押押措措施施評評估估。。（二二））分分析析項(xiàng)項(xiàng)目目在在市市場場、、技技術(shù)術(shù)、、資資金金、、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)等等方方面面存存在在的的問問題題。。（三三））分分析析項(xiàng)項(xiàng)目目在在法法律律方方面面的的問問題題。。在在貸貸款款合合同同、、抵抵押押、、保保證證、、承承諾諾、、土土地地使使用用權(quán)權(quán)、、外外匯匯許許可可、、項(xiàng)項(xiàng)目目法法律律文文件件的的審審批批、、政政府府政政策策、、法法規(guī)規(guī)、、稅稅收收、、環(huán)環(huán)保保、、勞勞動(dòng)動(dòng)用用工工等等方方面面是是否否存存在在有有待待澄澄清清、、解解決決的的法法律律問問題題；；借借款款人人是是否否與與任任何何第第三三方方有有未未解解決決、、清清算算的的重重大大法法律律糾糾紛紛；；簡簡要要介介紹紹項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地地地方方法法律律環(huán)環(huán)境境。。12/22/2022四、固定資資產(chǎn)貸款項(xiàng)項(xiàng)目評估測測算—總評價(jià)在對項(xiàng)目情情況進(jìn)行逐逐項(xiàng)分析并并分別得出出分項(xiàng)結(jié)論論的基礎(chǔ)上上，應(yīng)對各各分項(xiàng)論證證結(jié)果進(jìn)行行全面的歸歸納總結(jié)，，形成總體體評估結(jié)論論。1總體評估結(jié)結(jié)論應(yīng)直接接、明確地地表明是否否建議給予予貸款支持持及貸款的的金額、期期限、利率率、擔(dān)保方方式，并就就需要引起起注意的事事項(xiàng)或建議議作出專門門說明。2總體評估結(jié)結(jié)論中應(yīng)就就項(xiàng)目貸款款的主要有有利因素和和不利因素素逐一簡要要說明，并并提出相應(yīng)應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制制建議。3評估結(jié)論12/22/2022第五部分：：項(xiàng)目評估估報(bào)告五、項(xiàng)目評評估報(bào)告主報(bào)告附表附件12/22/2022五、項(xiàng)目目評估報(bào)報(bào)告—撰寫要求求實(shí)事求是，客觀公正。報(bào)告要求完整規(guī)范，有情況、有數(shù)據(jù)、有分析、有結(jié)論。要重點(diǎn)突出、簡明扼要、觀點(diǎn)明確、條理清楚。12/22/202212/22/2022歡迎交流流謝謝！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。18:45:5418:45:5418:4512/22/20226:45:54PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2218:45:5418:45Dec-2222-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。18:45:5418:45:5418:45Thursday,December22,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2218:45:5418:45:54December22,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。22十十二二月月20226:45:54下下午午18:45:5412月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月226:45下下午午12月月-2218:45December22,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/2218:45:5418:45:5422December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。6:45:54下午6:45下下午18:45:5412月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。18:45:5418:45:5418:4512/22/20226:45:54PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2218:45:5418:45Dec-2222-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。18:45:5418:45:5418:45Thursday,December22,2