地產(chǎn)公司開工前準(zhǔn)備工作規(guī)程

6/6地產(chǎn)公司開工前準(zhǔn)備工作規(guī)程1目的用于規(guī)范工程管理人員開展項目開工前的準(zhǔn)備工作，確保該項工作處于受控狀態(tài)。2適用范圍本規(guī)程適用于項目開工前準(zhǔn)備工作各階段的管理與控制。3職責(zé)3.1項目工程部負(fù)責(zé)本規(guī)程的具體實施。4管理過程4.1資料準(zhǔn)備4.1.1項目工程部工程管理人員需對本項目的基本情況進行了解，取得包括建設(shè)背景、規(guī)劃條件、項目位置規(guī)模、用地范圍、項目策劃定位、項目建設(shè)計劃、設(shè)計圖紙等相關(guān)資料。4.1.2項目工程部工程管理人員需向有關(guān)部門了解本地塊內(nèi)部及周邊道路的地下管線及地下洞室、障礙物的情況并取得相應(yīng)圖紙。地下管線是指電力、電信、管道煤氣、上下水、有線電視及軍用通信線路等。當(dāng)遇到地下管線影響施工的情況時，需向有關(guān)部門提出遷移申請或采取其他措施。4.1.3項目工程部需將管線資料整理后提供設(shè)計及前期管理人員，作為設(shè)計或申請工程管線接口的依據(jù)。各種管線資料要列入受控文件范圍。4.2紅線測量定位由項目工程部委托勘測部門對本地塊道路紅線或規(guī)劃紅線進行定位測量，定位點應(yīng)做好可靠保護，防止破壞。對勘測單位提供的標(biāo)高引測點應(yīng)做好記錄?？睖y定位資料需列入受控文件范圍。4.3場地平整4.3.1由項目工程部組織場地原土標(biāo)高測量。4.3.2組織場地平整工作。場地平整時需注意質(zhì)量：a）應(yīng)先清除地表植被及垃圾；b）河塘回填前應(yīng)先排除塘內(nèi)積水；c）嚴(yán)格控制回填材料質(zhì)量，以防影響工程施工；d）對場內(nèi)土質(zhì)較差的部位應(yīng)采取另外處理措施。4.3.3場地平整完成后，項目工程部應(yīng)組織復(fù)測，確保標(biāo)高達到施工要求。4.4地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察是指為工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營及綜合治理等，對地形、地質(zhì)、水文等要素進行測繪、勘探、測試，并提供建設(shè)所需的勘察成果的活動。地質(zhì)勘察可分為初步勘察和詳細勘察兩個階段。初步勘察應(yīng)滿足初步設(shè)計的要求，詳細勘察應(yīng)滿足施工圖設(shè)計的要求。4.4.1由項目工程部組織參加勘察招標(biāo)的單位進行現(xiàn)場踏勘、答疑，會同設(shè)計回答投標(biāo)單位對招標(biāo)文件和勘察任務(wù)書中的有關(guān)疑問。4.4.2地質(zhì)勘察開始前，項目工程部應(yīng)會同設(shè)計人員對勘察單位提交的勘察組織設(shè)計進行審核：看勘察手段、布孔方案和鉆探深度是否滿足勘察任務(wù)書的要求；勘察進度是否滿足設(shè)計出圖的要求；人員、機械是否達到標(biāo)書的承諾，能否滿足施工要求。4.4.3項目工程部應(yīng)做好地質(zhì)勘察過程中的檢查工作，必要時拍攝圖像資料，對勘察過程中出現(xiàn)的特殊情況，如發(fā)現(xiàn)地下洞室、障礙物、承壓水或由于土（巖）層面起伏較大導(dǎo)致的補孔或孔深增加情況及時通知設(shè)計單位共同解決，并簽發(fā)聯(lián)系單予以確認(rèn)?？辈爝^程中，應(yīng)督促勘察單位對取土孔保留巖石芯樣，以便土建施工時比較、參考。4.4.4當(dāng)收到勘察成果后，項目工程部應(yīng)及時會同集團公司總工程師辦公室（或項目總工程師）和設(shè)計單位對勘察報告的內(nèi)容進行審核，如報告中缺少某些設(shè)計參數(shù)，則要求勘察單位補充完整。4.4.5地質(zhì)勘察報告、勘察要求及地質(zhì)勘察招標(biāo)文件應(yīng)列入受控文件范圍，做好發(fā)放記錄。4.5臨時設(shè)施施工4.5.1項目工程部應(yīng)根據(jù)建筑總平面圖對場內(nèi)的臨時道路、排水設(shè)施、施工圍墻及甲方現(xiàn)場辦公設(shè)施進行布局，報分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后組織施工。臨時道路應(yīng)滿足施工時通過重型車輛的要求。4.5.2項目工程部應(yīng)預(yù)估施工水、電用量，配合前期管理部做好施工用水、用電的申請及現(xiàn)場查勘、定位和設(shè)置的工作。4.5.3各項臨時設(shè)施完成后，項目工程部應(yīng)做好驗收工作。4.6建筑定位、放線及灰線驗收在取得建筑施工平面圖后，由項目工程部負(fù)責(zé)委托勘測單位對建筑物進行現(xiàn)場定位、放線，并取得定位資料，然后委托灰線組進行灰線驗收。對定位點，項目工程部應(yīng)負(fù)責(zé)做好保護。4.7由項目工程部在現(xiàn)場設(shè)置控制性水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點，這些點應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固、分布均勻、相互通視、遠離基坑和道路。水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點應(yīng)定期檢查、校核，對發(fā)生位移和沉降的點應(yīng)及時記錄，采取相應(yīng)措施。4.8根據(jù)設(shè)計單位提出的試樁要求，則由項目工程部組織試樁施工和靜荷載試驗工作。施工前應(yīng)檢查樁基施工單位的機械設(shè)備證明文件和管理人員及特殊專業(yè)工種人員的資格證明文件。現(xiàn)場工程管理人員應(yīng)檢查試樁情況并取得沉樁參數(shù)記錄，應(yīng)特別注意貫入度、充盈系數(shù)、撥管速度、樁底沉渣厚度、混凝土配合比、泥漿比重、極限承載力、樁端沉降等重要參數(shù)的準(zhǔn)確性。試樁或靜載試驗報告應(yīng)列入受控文件范圍。4.9施工前項目工程部應(yīng)配合做好施工、監(jiān)理、設(shè)備及材料招標(biāo)工作，具體參見《物資采購控制程序》、《設(shè)備采購工作規(guī)程》、《合格供方控制程序》。5相關(guān)/支持性文件5.1物資采購控制程序5.2合格供方控制程序5.3工程管理過程控制程序5.4設(shè)備采購工作規(guī)程5.5工程技術(shù)文件和資料控制規(guī)程5.5樁基工程施工管理規(guī)程6質(zhì)量記錄6.1