房地產(chǎn)市場報(bào)告 -鄂州房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年11月

012012010-100，鄂州商品房銷售面積為17.3萬㎡，同比增長212.0%，環(huán)比增長53.2%；全國商品房銷售額為15231.4億元，環(huán)比下降20.8%。2月-2022年11月鄂州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%0-10001201201201201面積為50.75萬㎡，同比增長14422.09%，環(huán)比增長16.71%；房屋竣工2.64萬㎡，同比下降24.52%，環(huán)比下降2月-2022年11月鄂州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%000012001201201，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15.89億元，同比增長245.44%。2月-2022年11月鄂州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速0%010211億元，同比增長262.80%。，鄂州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為12.91億元，同比增長18%。月-2022年11月鄂州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%%600000)8419-9731)8419-97316936-84196121-69365132-61210-513211月,葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有葛；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有鄂城區(qū)、華容區(qū)等，同比分別下跌13.1%、4.2%。11月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)973110.895019.584199553-236936-4.27258-22.46121-13.16271-1051325132住宅市場|成交規(guī)模-新房11月，鄂州商品住宅成交面積為60.1萬㎡，同比下降成交套數(shù)為5236套，同比下降79.1%。022年鄂州市商品住宅1-11月成交量及同比走勢%交面積同比3000500002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，鄂州商品住宅成交面積為7.07萬㎡，環(huán)比增長6.29%套，環(huán)比增長19.79%22年11月鄂州市商品住宅月度成交面積走勢012345678910111215-348-156-815-348-156-80-6住宅成交主力區(qū)域，共成交56.6萬㎡，占城市成交面積的89.9%。域有華容區(qū)、鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降61.7%、32.1%、21.1%。11月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比34.4654.7-32.13.1144.1-15.2葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)14.5523.1-21.12.7839.3193.67.5912.1-61.70.43-55區(qū)5.99.4-5.50.34.218.8臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0.450.70.456.3%.住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房%.看，鄂州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)積段對(duì)比月，從總價(jià)段來看，鄂州80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)價(jià)段對(duì)比8.1%8.1%%%31.6%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡3%7%%%%%8.1%9.7%9.7%250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來看，鄂州8000(含)-10000元單價(jià)段成交套百分點(diǎn)。價(jià)段對(duì)比型對(duì)比7%4.1%4.1%-10000元9%9%27.2%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月鄂州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下0110060萬0391000800萬00350002700002461000055010萬0000010230萬00000022400000002284-供應(yīng)022年鄂州市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢%%504020000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月鄂州市商品住宅新批上市面積走勢123456789101112供求關(guān)系-銷供比月-2022年11月鄂州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢700月-2022年11月鄂州市商品住宅銷供比走勢%86420月-2022年11月鄂州市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間月月000企業(yè)-11月)鄂州市企業(yè)成交金額排行榜1金地集團(tuán)2團(tuán)345675489-11月)鄂州市企業(yè)成交面積排行榜12345團(tuán)67548金地集團(tuán)9司企業(yè)月鄂州市企業(yè)成交金額排行榜1752司3團(tuán)45金地集團(tuán)6783987月鄂州市企業(yè)成交面積排行榜1752司3團(tuán)4567金地集團(tuán)88977 住宅項(xiàng)目 1532華潤未來尚城葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)34融創(chuàng)瀾岸大觀554葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6區(qū)7金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8園9華發(fā)華潤梧桐湖國際社區(qū)區(qū)5353地東方藝境 住宅項(xiàng)目 14.5325.3134區(qū)5華潤未來尚城葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6融創(chuàng)瀾岸大觀7園854葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9龍湖昱光之城711住宅項(xiàng)目175葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2311456葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8299島龍湖昱光之城地東方藝境島住宅項(xiàng)目175葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2113429567328龍湖昱光之城9葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息0903_161850_002葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-葛店鎮(zhèn)2019-03-109475(2022-11)時(shí)間重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年11月萬科五彩城成交量價(jià)走勢0021-1121-1222-102-11700000088896766094751000000000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)80-12054755475-基本信息圖_53戶型本信息鄂城區(qū)-中部通住宅7%司生態(tài)地產(chǎn)7-01m4011(2022-11)時(shí)間司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年11月飛鵝新天地成交量價(jià)走勢000021-1121-1222-102-1124830000000000170110000成交情況套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)-180171711171711住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_53.0m2飛鵝新天地_99、100戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2飛鵝新天地_132、133、136戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2飛鵝新天地_103戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2飛鵝新天地_79、84戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2120_副本_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.11m2-基本信息鄂州吾悅廣場_交通圖_區(qū)位圖基本信息m2新城悅(成都)物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司4-24692(2022-11)時(shí)間地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年11月-2022年11月鄂州吾悅廣場成交量價(jià)走勢00021-1121-1221-1121-129222-1022-113000000000成交面積成交價(jià)格0000型成交情況套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)80-14012903金州星城4城市花園2526融創(chuàng)瀾岸大觀7185109葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蟠龍大市場州星城12903金州星城42526城市花園27融創(chuàng)瀾岸大觀8921510州星城園11月鄂州市土地市場推出情況土地供求11月鄂州市土地市場推出情況積樓面均價(jià)22-52.2320.23-46.824819.89-18.216.02-37.9962.657-23320.925.7241-5.3433.38.413783.866-69用地92-31.3665.57-28.568-14.111月鄂州市土地市場成交情況積樓面均價(jià)變化4-73.377.87-61.92076-17.6-1816.17-68.715.69-21.21814-14.7-0.62.85-32.727-50127.19-46227-10.22.89-51.52.012679.7801-78.70.16492.6用地39-48.7222.75-51.6990-26.20.2-14.522.06-64.3%各類用地|土地供求%11月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積665.57萬㎡，同比下降28.52%;成交規(guī)劃建筑面積222.75萬㎡，同比下降51.61%。月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積193.32萬㎡，同比增長43.64%月-2022年11月鄂州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0020060000003000000000土地價(jià)格11月,鄂州成交樓面均價(jià)為990元/㎡，同比下跌26.22%;平均溢價(jià)率為0.16%，較去年同期下降14.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)，同比下降64.29%。月-2022年11月鄂州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率000000%0區(qū)域11月鄂州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))-1200011月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積320.23萬㎡，同降61.94%。月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積74.33萬㎡，同比月-2022年11月鄂州市住宅用地推出與成交同比走勢00000-10000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2011月,鄂州成交樓面均價(jià)為2076元/㎡，同比下跌17.62%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降18.01個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)月-2022年11月鄂州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%011月鄂州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))20920下降37.86%;成交規(guī)劃建筑面積15.69萬㎡，同比下降21.18%。辦用地規(guī)劃建筑面積0.33萬㎡月-2022年11月鄂州市商辦用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比86420%0000-100011月,鄂州成交樓面均價(jià)為1814元/㎡，同比下跌14.66%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.63個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.85下降32.74%。月-2022年11月鄂州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率000000%321011月鄂州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))8599011773002022年1-11月鄂州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司46657313482202555480910724957限公司64721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司71998363138悅科(湖北)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限司8將軍大道以北，燕沙路以西882942399272明理國際產(chǎn)業(yè)園(湖北)有限公司9900552086232將軍大道以北，燕沙二路以西89447948218資有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月鄂州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司46657313482202555480910724957限公司64721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司7漢鄂高速以北103775324768杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村，漢鄂高102865194779孫權(quán)大道以東、將軍大道以南140551137922022年1-11月鄂州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司44721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司2022年1-11月鄂州市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司24721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司320078639697977限公司428007355372977限公司2022年1-11月鄂州市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)16657313482202525480910724957限公司3漢鄂高速以北103775324764山鎮(zhèn)先臺(tái)村，漢鄂高102865194775孫權(quán)大道以東、將軍大道以南140551137922022年1-11月鄂州市商辦用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1665731