房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -鄂州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

012012010-100，鄂州商品房銷(xiāo)售面積為17.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)212.0%，環(huán)比增長(zhǎng)53.2%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為15231.4億元，環(huán)比下降20.8%。2月-2022年11月鄂州市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%%0-10001201201201201面積為50.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14422.09%，環(huán)比增長(zhǎng)16.71%；房屋竣工2.64萬(wàn)㎡，同比下降24.52%，環(huán)比下降2月-2022年11月鄂州市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比00%000012001201201，鄂州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為15.89億元，同比增長(zhǎng)245.44%。2月-2022年11月鄂州市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速0%010211億元，同比增長(zhǎng)262.80%。，鄂州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為12.91億元，同比增長(zhǎng)18%。月-2022年11月鄂州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%%600000)8419-9731)8419-97316936-84196121-69365132-61210-513211月,葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、梁子湖區(qū)、華容區(qū)等區(qū)域?yàn)槎踔萆唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有葛；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有鄂城區(qū)、華容區(qū)等，同比分別下跌13.1%、4.2%。11月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)973110.895019.584199553-236936-4.27258-22.46121-13.16271-1051325132住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房11月，鄂州商品住宅成交面積為60.1萬(wàn)㎡，同比下降成交套數(shù)為5236套，同比下降79.1%。022年鄂州市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)%交面積同比3000500002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，鄂州商品住宅成交面積為7.07萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)6.29%套，環(huán)比增長(zhǎng)19.79%22年11月鄂州市商品住宅月度成交面積走勢(shì)012345678910111215-348-156-815-348-156-80-6住宅成交主力區(qū)域，共成交56.6萬(wàn)㎡，占城市成交面積的89.9%。域有華容區(qū)、鄂城區(qū)、葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等，同比分別下降61.7%、32.1%、21.1%。11月鄂州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比34.4654.7-32.13.1144.1-15.2葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)14.5523.1-21.12.7839.3193.67.5912.1-61.70.43-55區(qū)5.99.4-5.50.34.218.8臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)0.450.70.456.3%.住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房%.看，鄂州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)積段對(duì)比月，從總價(jià)段來(lái)看，鄂州80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)價(jià)段對(duì)比8.1%8.1%%%31.6%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡3%7%%%%%8.1%9.7%9.7%250(含)-300萬(wàn)元200(含)-250萬(wàn)元150(含)-200萬(wàn)元120(含)-150萬(wàn)元100(含)-120萬(wàn)元含)-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元40(含)-60萬(wàn)元元以下住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來(lái)看，鄂州8000(含)-10000元單價(jià)段成交套百分點(diǎn)。價(jià)段對(duì)比型對(duì)比7%4.1%4.1%-10000元9%9%27.2%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月鄂州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下0110060萬(wàn)0391000800萬(wàn)00350002700002461000055010萬(wàn)0000010230萬(wàn)00000022400000002284-供應(yīng)022年鄂州市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%504020000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月鄂州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)123456789101112供求關(guān)系-銷(xiāo)供比月-2022年11月鄂州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)700月-2022年11月鄂州市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)%86420月-2022年11月鄂州市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月月000企業(yè)-11月)鄂州市企業(yè)成交金額排行榜1金地集團(tuán)2團(tuán)345675489-11月)鄂州市企業(yè)成交面積排行榜12345團(tuán)67548金地集團(tuán)9司企業(yè)月鄂州市企業(yè)成交金額排行榜1752司3團(tuán)45金地集團(tuán)6783987月鄂州市企業(yè)成交面積排行榜1752司3團(tuán)4567金地集團(tuán)88977 住宅項(xiàng)目 1532華潤(rùn)未來(lái)尚城葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)34融創(chuàng)瀾岸大觀554葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6區(qū)7金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)8園9華發(fā)華潤(rùn)梧桐湖國(guó)際社區(qū)區(qū)5353地東方藝境 住宅項(xiàng)目 14.5325.3134區(qū)5華潤(rùn)未來(lái)尚城葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6融創(chuàng)瀾岸大觀7園854葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)9龍湖昱光之城711住宅項(xiàng)目175葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2311456葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)7金地東方藝境葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)8299島龍湖昱光之城地東方藝境島住宅項(xiàng)目175葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2113429567328龍湖昱光之城9葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息0903_161850_002葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)-葛店鎮(zhèn)2019-03-109475(2022-11)時(shí)間重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年11月萬(wàn)科五彩城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)0021-1121-1222-102-11700000088896766094751000000000套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)80-12054755475-基本信息圖_53戶型本信息鄂城區(qū)-中部通住宅7%司生態(tài)地產(chǎn)7-01m4011(2022-11)時(shí)間司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年11月飛鵝新天地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000021-1121-1222-102-1124830000000000170110000成交情況套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)-180171711171711住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_53.0m2飛鵝新天地_99、100戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2飛鵝新天地_132、133、136戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2飛鵝新天地_103戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2飛鵝新天地_79、84戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2120_副本_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.11m2-基本信息鄂州吾悅廣場(chǎng)_交通圖_區(qū)位圖基本信息m2新城悅(成都)物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司4-24692(2022-11)時(shí)間地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年11月-2022年11月鄂州吾悅廣場(chǎng)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00021-1121-1221-1121-129222-1022-113000000000成交面積成交價(jià)格0000型成交情況套數(shù)面積價(jià)1成交價(jià)80-14012903金州星城4城市花園2526融創(chuàng)瀾岸大觀7185109葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)蟠龍大市場(chǎng)州星城12903金州星城42526城市花園27融創(chuàng)瀾岸大觀8921510州星城園11月鄂州市土地市場(chǎng)推出情況土地供求11月鄂州市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)22-52.2320.23-46.824819.89-18.216.02-37.9962.657-23320.925.7241-5.3433.38.413783.866-69用地92-31.3665.57-28.568-14.111月鄂州市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化4-73.377.87-61.92076-17.6-1816.17-68.715.69-21.21814-14.7-0.62.85-32.727-50127.19-46227-10.22.89-51.52.012679.7801-78.70.16492.6用地39-48.7222.75-51.6990-26.20.2-14.522.06-64.3%各類用地|土地供求%11月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積665.57萬(wàn)㎡，同比下降28.52%;成交規(guī)劃建筑面積222.75萬(wàn)㎡，同比下降51.61%。月，鄂州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積193.32萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.64%月-2022年11月鄂州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0020060000003000000000土地價(jià)格11月,鄂州成交樓面均價(jià)為990元/㎡，同比下跌26.22%;平均溢價(jià)率為0.16%，較去年同期下降14.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)，同比下降64.29%。月-2022年11月鄂州市各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率000000%0區(qū)域11月鄂州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))-1200011月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積320.23萬(wàn)㎡，同降61.94%。月，鄂州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積74.33萬(wàn)㎡，同比月-2022年11月鄂州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)00000-10000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2011月,鄂州成交樓面均價(jià)為2076元/㎡，同比下跌17.62%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降18.01個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)月-2022年11月鄂州市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率0000%011月鄂州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))20920下降37.86%;成交規(guī)劃建筑面積15.69萬(wàn)㎡，同比下降21.18%。辦用地規(guī)劃建筑面積0.33萬(wàn)㎡月-2022年11月鄂州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比86420%0000-100011月,鄂州成交樓面均價(jià)為1814元/㎡，同比下跌14.66%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.63個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.85下降32.74%。月-2022年11月鄂州市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率000000%321011月鄂州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))8599011773002022年1-11月鄂州市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司46657313482202555480910724957限公司64721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司71998363138悅科(湖北)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限司8將軍大道以北，燕沙路以西882942399272明理國(guó)際產(chǎn)業(yè)園(湖北)有限公司9900552086232將軍大道以北，燕沙二路以西89447948218資有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月鄂州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司46657313482202555480910724957限公司64721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司7漢鄂高速以北103775324768杜山鎮(zhèn)先臺(tái)村，漢鄂高102865194779孫權(quán)大道以東、將軍大道以南140551137922022年1-11月鄂州市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司228007355372977限公司320078639697977限公司44721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司2022年1-11月鄂州市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1250604566372260有限公司24721199702112富實(shí)(湖北)投資管理集團(tuán)有限司320078639697977限公司428007355372977限公司2022年1-11月鄂州市商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)16657313482202525480910724957限公司3漢鄂高速以北103775324764山鎮(zhèn)先臺(tái)村，漢鄂高102865194775孫權(quán)大道以東、將軍大道以南140551137922022年1-11月鄂州市商辦用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1665731