封城后市：2022年西安商業(yè)地產(chǎn)市場研判

封城后市2022年西安商業(yè)地產(chǎn)市場研判立新 致勝01對宏觀經(jīng)濟的影響2020年2月5日2020年3月30日背景西安是疫情發(fā)生以來除武漢以外封城的唯一一個國家中心城市，封城對兩個城市及所在區(qū)域宏觀經(jīng)濟造成的影響具有一定可比性，但兩個城市在封城所處疫情階段、封城時長等方面差異明顯，因而封城產(chǎn)生的具體影響也會有所不同。武漢 是華中區(qū)域的核心城市、中部地區(qū)唯一的副省級城市，也是中部地區(qū)兩座國家中心城市之一，GDP領(lǐng)先其他中部城市。武漢正式封城

疫情爆發(fā)初期，

全國社會經(jīng)濟活動均受到較大影響。確診病例破萬

首批購物中心開始營業(yè)

新增確診/

疑似病例首次出現(xiàn)“雙零”

武漢市解除離漢離鄂通道管控措施

2020年1月23日76天2020年3月18日2020年4月8日數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部32022年1月20日2022年1月10日背景西安是西北地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，是西北地區(qū)唯一的副省級城市和國家中心城市，也是西北地區(qū)GDP唯一破萬億的城市。西安正式封城

后疫情時期，

全國社會經(jīng)濟活動未受到大范圍影響。西安社會層面病例清零

未央?yún)^(qū)、經(jīng)開區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)恢復正常生產(chǎn)生活秩序；首批購物中心開始營業(yè)（龍首印象城、大融城、漢神廣場等)曲江新區(qū)率先恢復正

常生產(chǎn)生活秩序

全市恢復正常出行

有序復工復產(chǎn)

2021年12月23日33天2022年1月19日2022年1月25日數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部47.4%12.2%-10%0%10%20%-10120192020-4.7%2021GDP增速萬億元武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速（2019-2021）經(jīng)濟增長放緩，封城影響預計可控，未來有望逐漸恢復2021年西安全市生產(chǎn)總值增速下降，經(jīng)濟增長較為乏力；年末封城影響預計主要體現(xiàn)在2022年第一季度，解封后城市經(jīng)濟運行有望逐步恢復。NO.8 NO.9 NO.9西安地區(qū)生產(chǎn)總值及增速（

2019-2021）千億元7.0%5.2%4.1%6.0%2.3%8.1%0%5%10%06201920202021GDP西安GDP同比增速全國GDP同比增速NO.24 NO.22 NO.24全國排名2全國排名12武漢GDP同比增速武漢2021年武漢經(jīng)濟全面恢復，呈現(xiàn)強勢反彈，GDP增速超出全國平均水平4.1個百分點。西安生產(chǎn)總值突破萬億，但經(jīng)濟增長呈乏力之勢；2021年增速在全國GDP排名前30的城市中墊底，且低于全國和陜西省平均水平。封城帶來的影響預計主要體現(xiàn)在2022年一季度。盡管遭受封城沖擊，但是西安長期積累的區(qū)位交通、科教人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等優(yōu)勢較為穩(wěn)固，未來城市經(jīng)濟有望逐步恢復。數(shù)據(jù)來源：武漢統(tǒng)計局、西安統(tǒng)計局；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部5武漢隨著政府多舉措鼓勵擴大消費，在線上建設(shè)云超市、云娛樂、云教育等新業(yè)態(tài)，促進消費回暖，2021年武漢社會零售總額實現(xiàn)增長，消費市場復蘇。西安本次封城預計對西安市社會消費品零售總額造成明顯沖擊，恢復正常生產(chǎn)生活后，雖然部分被壓抑的消費需求會超常態(tài)釋放，但是預計未來消費市場仍存在一定的下行壓力。隨著疫情逐漸得到控制，西安可參考武漢積極探索如何更好滿足市民消費需求、促進消費潛力釋放。消費市場下行壓力增大封城時間緊臨春節(jié)，對商品零售和餐飲業(yè)不可避免產(chǎn)生較大負面影響；

加上近年來西安社會消費品零售總額同比增速持續(xù)放緩，預計未來城市消費市場存在一定下行壓力。12%6%0%-6%-12%-18%-24%201920202021武漢市社會消費品零售總額及增速（2019-2021）億 8,000元 4,0000-4,000-8,000-12,000-16,000西安市社會消費品零售總額及增速（2019-2021）億元-5%0%5%10%-3,00003,0006,000201920202021社會消費品零售總額社會消費品零售總額增長率限額以上單位商品零售總額限額以上單位商品零售總額增長率數(shù)據(jù)來源：武漢統(tǒng)計局、西安統(tǒng)計局；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部6固定資產(chǎn)投資短期受影響較明顯，積極復工有望促進投資較快恢復封城導致項目建設(shè)停工，2022年第一季度全市固定資產(chǎn)投資可能受影響比較明顯，

但西安市政府通過積極推進重點項目復工，或釋放有效投資，全市投資有望逐步恢復。-100%0%100%300%200%400%2019-2021年武漢市固定資產(chǎn)投資總額同比增速疫情前疫情后2.0%5.9%1.1%2016 201720182019202020218.4%1-3月

1-6月

1-9月

1-12月

1-3月

1-6月

1-9月

1-12月

1-3月

1-6月

1-9月

1-12月2019 2020 20212016-2021年全國及西安市固定資產(chǎn)投資總額同比增速12.9% 12.8%-11.6%7.9%7.0%5.4%2.9%4.9%-15%0%15%西安市全國平均水平武漢市政府大力推進重點項目建設(shè)，解封后城市固定資產(chǎn)投資回升有力。西安封城導致項目建設(shè)停工，2022年第一季度固定資產(chǎn)投資或會受到影響

。隨著疫情得到有效控制，全市投資將逐步回歸常態(tài)，西安市政府表示將超前啟動重大投資項目的前期工作，積極推進基礎(chǔ)設(shè)施和民生保障項目建設(shè)，全市投資有望恢復向好。數(shù)據(jù)來源：武漢統(tǒng)計局、西安統(tǒng)計局；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部7外貿(mào)增勢良好，封城對進出口影響有限武漢市和西安市外貿(mào)進出口總值及增速（2019-2021）受疫情影響，企業(yè)停工、交通運輸受限、檢驗檢疫更加嚴格等因素將在短期內(nèi)增加出口企業(yè)的成本和生產(chǎn)時間，但憑借西安進出口貿(mào)易的韌性和持續(xù)向好的基本面，預計本次封城影響有限，未來進出口貿(mào)易仍將保持活躍。-5%0%5%10%15%20%25%-1,00001,0002,0003,0004,0005,000201920202021武漢市

進出口總值武漢市

進出口總值增速西安市

進出口總值西安市

進出口總值增速億元武漢西安2020年疫情中后期武漢防疫物資出口擴大，歐美市場回暖，新型貿(mào)易業(yè)態(tài)加快發(fā)展，帶動進出口增速強勢反彈，全年進出口總額同比增長10.8%

。近年來，西安進出口值增速上升迅猛；面對疫情沖擊，西安外貿(mào)展現(xiàn)出強勁韌性。本次封城導致交通受限、生產(chǎn)工人無法到崗、上游企業(yè)未復工影響原材料供應等問題，對進出口帶來嚴峻挑戰(zhàn)；但基于西安獨特的區(qū)位優(yōu)勢和持續(xù)向好的外貿(mào)基本面，預計本次封城對進出口值影響有限。數(shù)據(jù)來源：武漢統(tǒng)計局、西安統(tǒng)計局；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部89旅游熱度短期受挫，但旅游資源仍具長期吸引力數(shù)據(jù)來源：武漢統(tǒng)計局；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部武漢2019 2020五一旅游市場932.8萬人66.3萬人旅游人次2019 2020國慶旅游市場2262萬人1882.5萬人旅游收入2019 2020五一旅游市場36.16億元1,689.8萬元2019 2020國慶旅游市場125.99億元92.2億元西安隨著全市有序恢復正常生產(chǎn)生活秩序，西安城墻、曲江池遺址公園等多家景區(qū)于1月25日重新對外開放。雖然已于春節(jié)前解封，但是由于國內(nèi)疫情多點散發(fā)，國家提倡盡量減少外出旅游，一定程度上影響了人們的出游意愿，西安在春節(jié)期間的旅游熱度下降。長期來看西安的旅游資源仍有較大吸引力，隨著疫情逐漸得到控制，旅游業(yè)有望明顯回暖。五一假期是武漢全面復工復產(chǎn)后的首個小長假，武漢旅游人次與旅游收入大幅下滑。隨后的首個十一假期，武漢旅游強勢復蘇。雖然西安已于春節(jié)前解封，但是國內(nèi)疫情的多點散發(fā)仍舊影響了人們的出游意愿；長期來看西安豐富的文化旅游資源吸引力不減，隨著疫情逐漸得到控制，旅游市場有望逐漸回暖。疫情后武漢市旅游市場恢復情況10由于有武漢等城市封城經(jīng)驗，再加之疫苗的廣泛普及、公眾恐慌心理的減輕，西安封城持續(xù)時間大大縮短，封城對西安的影響與武漢也存在一定差異?？傮w看，疫情封城對西安社會經(jīng)濟發(fā)展不可避免帶來了一定沖擊，但是這種沖擊將是短期的，并沒有改變整個城市的宏觀經(jīng)濟格局和走勢，對西安市中長期經(jīng)濟發(fā)展目標不會產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。此次疫情預計對西安進出口貿(mào)易影響有限；對地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資和旅游市場的短期影響將主要體現(xiàn)在2022年第一季度；但是社會消費品零售總額未來存在一定下行壓力。對宏觀經(jīng)濟的影響Impacts對零售物業(yè)市場的影響02601,000264,000-200,000400,000600,000800,000疫情前預測實際2020年武漢市購物中心新增供應量新增供應部分延期入市，封城加大新項目調(diào)整和創(chuàng)新的迫切性預計疫情對2022年西安市購物中心新增供應量不會產(chǎn)生明顯影響，但是部分商業(yè)項目可能推遲開業(yè)時間；封城導致短期內(nèi)西安零售市場活躍度偏低，新項目不得不思考如何調(diào)整和創(chuàng)新招商運營模式。平方米受疫情影響，2020年武漢市部分商業(yè)項目停工并將延遲交付，新增供應均于第四季度入市。2020年武漢市零售物業(yè)市場僅有兩個項目入市，與疫情前預測相比，新增供應下降近6成。2022年西安零售物業(yè)新增供應預測450,000

平方米預計2022年新增供應量不會受到太大影響，但是部分項目會延期入市，例如：原計劃2021年12月24日開業(yè)的靜安生活薈奧萊，

因疫情無法正常開業(yè)，延期至2022年。一方面消費市場活躍度降低，另一方面新增供應持續(xù)入市加劇競爭，因此零售項目的運營方應該思考在品牌招商、經(jīng)營模式方面如何創(chuàng)新升級。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部124.2%8.9%7.5%0%4%8%12%2019202020212022H12022H2市場空置率短期或出現(xiàn)小幅波動6.5%8.3%7.6%0%4%8%12%Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4201920202021疫情導致西安購物中心暫停經(jīng)營，預計2022上半年市場活躍度有所下降，空置率小幅上漲；若政府即時出臺促進消費擴大需求的相關(guān)措施有望加速市場回暖，空置率或于下半年逐漸回落。預計2022上半年市場空置率小幅上升0.3-0.5個百分點。預計2022下半年市場逐漸回暖，有望帶動空置率回落至封城前水平。西安市購物中心空置率預計在2022年上半年小幅上漲。但伴隨居民生活恢復常態(tài)，如果政府即時出臺促消費政策，有望加速市場回暖，空置率或在下半年停止上漲，逐漸回落。疫情影響商業(yè)項目客流及銷售額，引發(fā)品牌退租潮，空置面積難以在短時間被填補，武漢市購物中心空置率在封城后持續(xù)攀升。2021年第三季度起，武漢市存量項目積極調(diào)整，市場空置率開始下降。武漢市購物中心空置率變化（2019-2021）西安市購物中心空置率變化及預測（2019-2022F）數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部13受益型增長業(yè)態(tài)受沖擊型業(yè)態(tài)線上消費：零售、外賣、文娛生活用品藥品、保健品餐飲娛樂業(yè)態(tài)：電影院、KTV、劇本殺、健身房…疫情管控下政府對餐飲和休閑娛樂等線下體驗型店鋪的運營有諸多限制，因此這類業(yè)態(tài)受到的沖擊最為明顯；但同時也將提升品牌意識、建立行業(yè)標準、系統(tǒng)化管理、現(xiàn)代化運營等變革需求擺在了企業(yè)面前。55.2%32.4%12.4%54.8%31.5%13.7%商品零售餐飲服務2021年2019年服務類業(yè)態(tài)在西安市購物中心新增租賃需求中的占比逐年提升，尤其是室內(nèi)游樂類、運動健身類、密室劇本殺類品牌2021年加速布局西安零售市場。但在封城及疫情管控下，此類租戶易受沖擊，短期來看西安市場的租賃活躍度或受到較大影響。餐飲及休閑娛樂類業(yè)態(tài)受困，行業(yè)需走向標準化和現(xiàn)代化的深層變革疫情常態(tài)化的趨勢讓餐飲、電影院等線下體驗型業(yè)態(tài)不得不在困局中尋求改變，未來行業(yè)或?qū)⒓铀僮呦蛳到y(tǒng)化、標準化、現(xiàn)代化的深層變革之路。2019年與2021年西安購物中心新增租賃需求分析(按店鋪數(shù)量劃分)西安零售物業(yè)市場需求預判數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部14市場租金下行壓力增大租金(元每平方米每月）2020 323.9 -

0.3%2019 328.1 0.4%2020年，受疫情影響，市場租金全年處于下行通道，但跌幅逐漸收窄。2021年，市場租金持續(xù)小幅回升，但仍未超過疫情前水平。武 漢疫情造成部分租戶經(jīng)營壓力增大，品牌拓展趨于謹慎，再加之電商沖擊等影響，預計租金優(yōu)惠將有所增加，未來西安購物中心租金下行壓力增大。2021 320.3 -

0.1%2022F 313.9-315.5-

（0.2%~0.3%）部分購物中心宣布減免租金，減輕商戶經(jīng)營壓力MOMO

PARK：免除2021年12月16日-2022年1月15日各商戶租金及物業(yè)費。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部15中大國際高新店、南大街店：免除2021年12月23日至商場恢復營業(yè)期間租金及管理費。租金(元每平方米每月）租金指數(shù)(同比變化）2020 287.5 -

15.6%2019 331.1 0.6%租金指數(shù)(同比變化）2021 315.4 3%西 安對甲級寫字樓市場的影響038357-306090疫情前預測實際部分項目延遲交付，疫情或為西安寫字樓品質(zhì)提升提供契機疫情過后，企業(yè)將會對辦公樓宇提出更高的要求，業(yè)主方應該思考如何將市場需求考慮在新項目的設(shè)計以及現(xiàn)有項目的改造過程中，從而推動辦公物業(yè)的綜合品質(zhì)的進一步提升。封城會造成西安寫字樓市場部分樓宇推遲交付，但也為業(yè)主方提供了提升樓宇品質(zhì)的契機。2020年武漢市甲級和乙級寫字樓新增供應其中甲級寫字樓新增供應31萬

平方米萬平方米2022年西安市甲級寫字樓新增供應預測27萬平方米新風系統(tǒng)公共區(qū)域消毒智能化設(shè)備物業(yè)服務硬件+軟件預計2022年的新增供應都將于下半年入市數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部1733.5%30.4%28.7%0%10%20%30%40%2019202020212022F市場競爭加劇或?qū)涌罩寐噬蠞q33.7%39.6%35.5%-10%10%0%20%30%50%40%-22046108Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4201920202021凈吸納量空置率2020年前三季度武漢寫字樓市場租賃需求由冰點至低位徘徊，第四季度回升明顯。2021年，隨著疫情進入常態(tài)化階段，退租浪潮趨于平穩(wěn)，武漢市寫字樓市場租賃需求逐步回暖，全年凈吸納量增長一倍。此次疫情引發(fā)的封城導致租戶暫緩租賃計劃，預計上半年新增租賃需求有限；下半年市場需求有望回暖，然而新項目的入市將加劇市場競爭，未來整體空置率或有所上升。封城導致看房、裝修等受到限制，部分春節(jié)前的租賃意向也會在短期內(nèi)被擱置，預計上半年寫字樓市場新增租賃需求有限。疫情防控常態(tài)化階段，企業(yè)復工復產(chǎn)速度加快，對于西安寫字樓市場的影響是暫時的；下半年市場需求有望回暖，但新增供應或加劇市場競爭。萬平方米2~4個百分點武漢甲級寫字樓市場凈吸納量和空置率（2019-2021）西安甲級寫字樓市場空置率及預測（2019-2022）數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部18本地企業(yè)有望主導新增租賃需求來源5.0%40.0%55.0%2.0%48.0%50.0%外資本地內(nèi)資2019年2021年9.0%34.0%57.0%8.8%43.4%47.8%外資本地內(nèi)資2019年和2021年甲級寫字樓市場新增需求資本來源變化（按面積）疫情將導致部分外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)暫緩租賃計劃，預計本地企業(yè)的租賃需求持續(xù)釋放，或?qū)⒊蔀?022年西安甲級寫字樓新增租賃需求的主要來源。疫情暴發(fā)后，武漢和西安的甲級寫字樓市場中本地企業(yè)新增租賃面積的占比上漲明顯，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的占比都出現(xiàn)不同幅度的下降。部分外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)有可能進一步暫緩在西安的租賃計劃，而部分本地企業(yè)憑借優(yōu)先復蘇的市場先機，率先獲得相對優(yōu)惠的租賃條件，進一步釋放租賃需求?！蔽?漢數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部19西 安1101001201301%-

1.5%短期內(nèi)租金下行壓力加大租金(元每平方米每月）租金指數(shù)(同比變化）2019114.7-

2.7%2020103.5-

10.2%2021103.7-

2.9%2022F 租金：101.5-102.5（元每平方米每月）近幾年，武漢全市寫字樓租金呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。疫情后，寫字樓租金加速下滑，2020年部分入市的新項目為尋求去化，成交價格接近腰斬，市場租金迎來史上最大降幅

；2021年租金降幅逐漸收窄。受封城影響，預計2022年西安寫字樓市場新增租賃需求有限，業(yè)主方或?qū)⒉扇≥^靈活的租賃政策以提升樓宇出租率，租戶的議價空間會有所提升，2022年市場租金下行壓力仍較大；若需求即時在下半年回暖，或帶動租金降幅收窄。西安甲級寫字樓市場租金已于2016進入下行區(qū)間；預計疫情的反復會使得2022上半年租金加速下滑，下半年隨著需求逐漸回暖，有望帶動租金降幅收窄。武 漢 西 安2010-2022年西安甲級寫字樓市場租金指數(shù)數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部2057%21%12%3%2%2%

3%<300300-500500-800800-10001000-15001500-2000>2000疫情對中小企業(yè)沖擊較大，相關(guān)扶持政策有利于維護需求穩(wěn)定中小企業(yè)一直是西安寫字樓市場需求的主力，預計疫情的反復會使得抗風險能力較差的中小企業(yè)受到較大沖擊，政府對中小企業(yè)的扶持政策對于穩(wěn)定西安寫字樓市場的租賃需求或?qū)⑵鸬街匾饔谩?021年西安甲級寫字樓市場新增租賃成交分析(按成交面積劃分)2021年西安：500平方米以下的租賃成交占比達78%

。2019年武漢：500平方米以下的租賃成交占比達68%

。2022年1月14日，陜西省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進一步加大對中小企業(yè)紓困幫扶力度若干措施的通知》，出臺24條相關(guān)政策措施，進一步加大助企紓困力度，減輕中小企業(yè)負擔，幫助渡過難關(guān)。對受疫情影響較大的中小微企業(yè)減免房租中小微企業(yè)緩繳2021年第四季度部分稅費緩解中小微企業(yè)融資問題，加大信用貸款投放保障產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)中小企業(yè)用電需求保障中小企業(yè)款項支付，懲戒惡意拖欠中小企業(yè)賬款行為著力擴大市場需求，開展中小企業(yè)跨境撮合服務”重點舉

措疫情后西安政府對中小企業(yè)的政策扶持數(shù)據(jù)來源：西安市人民政府；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部21單位：平方米未來機遇04綠色建筑發(fā)展有望提速近年來，西安政府持續(xù)鼓勵發(fā)展綠色建筑，疫情以來綠色建筑的評選標準也積極將疫情應對能力納入重要考量范圍；這次封城或?qū)榫G色建筑在西安的發(fā)展帶來更多機遇。2020年6月開始，美國綠色建筑委員會陸續(xù)推出九個全新的

LEED

試行得分點，提升建筑物面對疫情或其他突發(fā)事件時的應對能力。其中包括：西安政府積極鼓勵發(fā)展綠色建筑2020年9月，陜西省住建廳印發(fā)《陜西省綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案》鼓勵推廣綠色建筑技術(shù)，分步推動城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，2022年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比例達到60%。2021年3月，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于西安市綠色建筑創(chuàng)建行動工作方案的通知》提升新建建筑中綠色建筑面積占比，加快綠色建筑由單體向區(qū)域化、規(guī)?；l(fā)展，開創(chuàng)建筑節(jié)能、綠色建筑與裝配式建筑發(fā)展工作新局面。清潔和消毒空間得分點流行病防疫規(guī)劃得分點室內(nèi)空氣質(zhì)量和感染控制得分點在疫情期間的室內(nèi)空氣質(zhì)量管理得分點COVID-19期間暖通空調(diào)系統(tǒng)的維護得分點…綠色建筑提升疫情應對能力23數(shù)據(jù)來源：西安市人民政府；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部推進智能化、科技化建設(shè)24物業(yè)管理價值凸顯封城加深了業(yè)主和租戶對樓宇物業(yè)管理重要性的認識，物業(yè)管理服務水平的高低逐漸成為租戶入駐的重要考量因素，未來高質(zhì)量物業(yè)管理的價值將不斷凸顯。疫情之下，物業(yè)管理方應對突發(fā)公共事件的能力、智能化、專業(yè)化水平將逐漸成為衡量樓宇品質(zhì)的重要因素。樓宇開發(fā)及管理的過程中，物業(yè)管理的完善與提升為項目帶來的附加值越來越被市場所關(guān)注和認可。樓宇智能設(shè)施衛(wèi)生服務標準應急機制物業(yè)團隊素質(zhì)拓展增值服務的邊界提升物業(yè)品牌影響力對于租戶而言，未來辦公空間的多樣需求場景，將會帶來大量的增值服務和創(chuàng)新機會，物業(yè)管理方針對不同商務場景拓展服務范圍

。智能安防系統(tǒng)：智能門禁、智慧停車、監(jiān)控、巡更

…設(shè)備運維系統(tǒng)：能源管理、應急管理、智能電梯、消防…在租戶更加關(guān)注辦公體驗的背景下，具備良好口碑及優(yōu)質(zhì)服務的品牌物業(yè)，將更受客戶的青睞，贏得更大的市場份額。數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部疫情期間，物業(yè)服務人員24

小時值崗，

定期進行設(shè)施設(shè)備檢查。中晶科技廣場封城期間，配合業(yè)主的個性化需求，提供澆花、喂魚等服務。經(jīng)開萬科中心邁科中心復工之后，物業(yè)工作人員每兩小時對公共區(qū)域進行消毒。疫情常態(tài)化背景下，企業(yè)選址更加重視樓宇的物業(yè)管理質(zhì)量未來物業(yè)管理中新的增長點零售與物流加快融合發(fā)展，數(shù)字化助力零售業(yè)突圍數(shù)據(jù)來源：西安市人民政府；第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部25長期來看，疫情推動下消費加速向線上轉(zhuǎn)移，零售市場電商占比或不斷提升，物流作為重要環(huán)節(jié)，未來兩者融合或?qū)@得更大的發(fā)展空間；數(shù)字化管理在封城期間確保了零售業(yè)的高效運轉(zhuǎn)，技術(shù)的加持將為零售業(yè)的發(fā)展帶來全新契機。末端配送到家能力疫情期間入戶配送難度增大，雖然不少小區(qū)臨時設(shè)置自提點,

但將商品放置在開放空間仍存在安全隱患，“錯拿、漏拿”等現(xiàn)象時有發(fā)生。未來無接觸健康配送、暫存設(shè)備，例如：生鮮智能快遞柜、無人機配送等將獲得可預見的市場增長機會。零售生鮮與即時配送從零售的細分賽道來看，生鮮食品領(lǐng)域迎來巨大發(fā)展機遇。面對激增的訂單，部分生鮮電商配送能力有限。基于此，