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文檔簡(jiǎn)介
2006北岸財(cái)富中心開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方案平臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)拋離傳統(tǒng)單一產(chǎn)品推廣思路,整合區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)資源、客戶(hù)資源、政府資源、產(chǎn)品資源形成統(tǒng)一的、強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)改“單一旗艦”為“聯(lián)合艦隊(duì)”,為本案營(yíng)銷(xiāo)的總綱營(yíng)銷(xiāo)總綱》平臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)北岸財(cái)富中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略分析第一部份上東國(guó)際銷(xiāo)售情況分析一、銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)至6月30日止,上東國(guó)際銷(xiāo)售面積已達(dá)53247.05平方米.辦公銷(xiāo)售率達(dá)80.53%,簽約面積51658.45平方米,金額401232362元,簽約率78.13%。商鋪可售面積為3842.79平方米,現(xiàn)已售12套,計(jì)面積712.26平方米,銷(xiāo)售率18.53%;車(chē)位共可售計(jì)128只,現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售101只,銷(xiāo)售率78.90%。二、各樓去化情況三、成交客戶(hù)來(lái)源情況分析四、成交客戶(hù)行業(yè)分析五、銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)分析▇項(xiàng)目周邊客戶(hù)對(duì)區(qū)域認(rèn)同度高,看好地段發(fā)展前景,江東區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯;▇外貿(mào)類(lèi)客戶(hù)是寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的主要客群,不能忽視;▇不少客戶(hù)未購(gòu)原因是出于價(jià)格因素,同時(shí)市場(chǎng)上樓盤(pán)選擇余地大;▇對(duì)小面積戶(hù)型青睞度高,客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力分級(jí)明顯,應(yīng)注意銷(xiāo)售節(jié)奏的把握;▇客群非??粗行?xún)r(jià)比,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的宣傳,吸引客群認(rèn)可;▇銷(xiāo)售速度較去年減弱的主要原因是市場(chǎng)上可選擇樓盤(pán)余地加大。上東國(guó)際項(xiàng)目分析小結(jié)從麗園尚都銷(xiāo)售情況分析本項(xiàng)目前景一、銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)該案于2005年10月21日申領(lǐng)了預(yù)售許可證,10月29日A1幢和B幢進(jìn)行了內(nèi)部定購(gòu),截止05年底止,共計(jì)銷(xiāo)售了203套,面積22115.74m2,銷(xiāo)售率39.76%;至06年上半年共計(jì)銷(xiāo)售302套,面積35785.75m2,銷(xiāo)售率64%;06年新增面積13670m2,銷(xiāo)售率增加24%。二、、各各樓樓去去化化情情況況三、、成成交交客客戶(hù)戶(hù)來(lái)來(lái)源源情情況況分分析析四、、成成交交客客戶(hù)戶(hù)行行業(yè)業(yè)分分析析五、、銷(xiāo)銷(xiāo)售售態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)分分析析▇項(xiàng)項(xiàng)目目周周邊邊客客戶(hù)戶(hù)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力力高高,,地地段段歸歸屬屬性性較較強(qiáng)強(qiáng);;▇外外貿(mào)貿(mào)類(lèi)類(lèi)客客戶(hù)戶(hù)是是寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的的主主要要客客群群,,不不能能忽忽視視;;▇根根據(jù)據(jù)各各樓樓層層去去化化速速度度,,價(jià)價(jià)格格仍仍是是成成交交關(guān)關(guān)鍵鍵;;▇雖雖受受到到市市場(chǎng)場(chǎng)供供應(yīng)應(yīng)激激增增的的影影響響,,但但需需求求一一直直存存在在,,應(yīng)應(yīng)加加強(qiáng)強(qiáng)持持續(xù)續(xù)性性推推廣廣。。六、、麗麗園園尚尚都都項(xiàng)項(xiàng)目目銷(xiāo)銷(xiāo)售售小小結(jié)結(jié)新天天地地銷(xiāo)銷(xiāo)售售情情況況分分析析一、、銷(xiāo)銷(xiāo)售售簡(jiǎn)簡(jiǎn)報(bào)報(bào)自2005年年年年初初開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)至至今今,,普普通通寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓銷(xiāo)銷(xiāo)售售率率98%,,頂頂級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓為為27.8%。。推出出時(shí)時(shí)機(jī)機(jī)較較好好,,市市場(chǎng)場(chǎng)上上無(wú)無(wú)同同質(zhì)質(zhì)化化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)型型產(chǎn)產(chǎn)品品。。普通通型型整整層層均均在在700平平米米左左右右,,適適合合的的面面積積很很受受客客戶(hù)戶(hù)歡歡迎迎。。二、、所所購(gòu)購(gòu)面面積積及及總總價(jià)價(jià)分分析析▇購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)100-200m2的的散散客客約約占占40%,,總總價(jià)價(jià)在在100萬(wàn)萬(wàn)左左右右,,占占有有一一定定比比重重。。▇半半層層((350m2))以以上上的的的的客客戶(hù)戶(hù)占占45%,,客客戶(hù)戶(hù)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力力較較強(qiáng)強(qiáng)。。。。三、、新新天天地地銷(xiāo)銷(xiāo)售售小小結(jié)結(jié)▇已已購(gòu)購(gòu)客客戶(hù)戶(hù)共共163組組,,分分布布區(qū)區(qū)域域看看,,市市三三區(qū)區(qū)占占絕絕對(duì)對(duì)比比例例,,尤尤其其是是江江東東占占59%,,但但其其他他辦辦公公客客戶(hù)戶(hù)分分布布較較為為廣廣泛泛,,范范圍圍已已達(dá)達(dá)杭杭州州、、溫溫州州、、臺(tái)臺(tái)州州等等地地。。▇目目前前在在寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓辦辦公公的的客客戶(hù)戶(hù)共共68組組,,在在工工廠廠辦辦公公23組組,,投投資資客客39組組,,其其余余33組組辦辦公公場(chǎng)場(chǎng)所所不不詳詳。。▇已已購(gòu)購(gòu)客客戶(hù)戶(hù)中中以以外外貿(mào)貿(mào)客客戶(hù)戶(hù)及及實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)客客戶(hù)戶(hù)為為主主,,占占了了總總比比例例的的三三分分之之二二,,外外貿(mào)貿(mào)客客戶(hù)戶(hù)45.3%,,占占據(jù)據(jù)絕絕對(duì)對(duì)地地位位,,實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)客客戶(hù)戶(hù)占占18.4%,,且且多多為為整整層層客客戶(hù)戶(hù),,6%的的事事業(yè)業(yè)單單位位客客戶(hù)戶(hù)多多為為投投資資客客。。▇實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)型型客客戶(hù)戶(hù)也也占占了了一一定定的的比比例例,,且且此此客客群群購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力力較較強(qiáng)強(qiáng)。。其其他他行行業(yè)業(yè)比比例例不不大大。。▇客客群群購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力力分分級(jí)級(jí)明明顯顯,,以以100--200平平方方米米和和500平平方方米米以以上上客客群群為為主主,,整整層層客客戶(hù)戶(hù)群群體體較較厚厚,,應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置針針對(duì)對(duì)整整層層客客戶(hù)戶(hù)的的產(chǎn)產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型。。銷(xiāo)售售分分析析小小結(jié)結(jié)▇從從客客戶(hù)戶(hù)來(lái)來(lái)源源來(lái)來(lái)看看,,均均價(jià)價(jià)在在萬(wàn)萬(wàn)元元以以下下的的寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓客客戶(hù)戶(hù)主主要要仍仍聚聚集集于于項(xiàng)項(xiàng)目目所所處處區(qū)區(qū)域域,,而而過(guò)過(guò)萬(wàn)萬(wàn)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓的的大大客客戶(hù)戶(hù)來(lái)來(lái)源源則則相相對(duì)對(duì)復(fù)復(fù)雜雜,,但但仍仍以以省省內(nèi)內(nèi)客客戶(hù)戶(hù)為為主主。。▇從從客客戶(hù)戶(hù)行行業(yè)業(yè)來(lái)來(lái)看看,,經(jīng)經(jīng)貿(mào)貿(mào)類(lèi)類(lèi)企企業(yè)業(yè)的的需需求求最最大大,,為為寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓銷(xiāo)銷(xiāo)售售的的客客群群主主導(dǎo)導(dǎo)。。▇從從面面積積需需求求來(lái)來(lái)看看,,小小套套型型持持續(xù)續(xù)走走俏俏,,而而整整層層購(gòu)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的的客客戶(hù)戶(hù)也也占占有有一一定定比比例例,,而而300-500方方產(chǎn)產(chǎn)品品去去化化相相對(duì)對(duì)緩緩慢慢。。▇從從去去化化速速度度來(lái)來(lái)看看,,進(jìn)進(jìn)入入2006年年以以后后,,各各項(xiàng)項(xiàng)目目的的銷(xiāo)銷(xiāo)售售速速度度均均呈呈現(xiàn)現(xiàn)放放緩緩區(qū)區(qū)勢(shì)勢(shì),,寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓的的供供應(yīng)應(yīng)量量激激增增是是主主要要原原因因。。地理位置置:南苑苑飯店北北面建面指數(shù)數(shù):總建建40000㎡㎡,辦公公31952㎡㎡建筑形態(tài)態(tài):一幢幢26F寫(xiě)字樓樓得房率::70%大堂:層層高9.5米,,辦公層層高3.7米戶(hù)型:主主力面積積123-165㎡單層面積積:1350平平方米車(chē)位:共共有422個(gè),,平均100方方/1個(gè)個(gè)車(chē)位電梯:配配有六部部全部進(jìn)進(jìn)口三菱菱電梯空調(diào):采采用麥克克威爾中中央空調(diào)調(diào),帶分分戶(hù)式計(jì)計(jì)量系統(tǒng)統(tǒng)裝修建材材:大堂堂及電梯梯間采用用大理石石地面自身配套套:大堂堂配有商商務(wù)中心心、休息息區(qū),每每戶(hù)預(yù)留留多門(mén)直直撥外線線,專(zhuān)線線連接寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò),光電電感煙火火報(bào)警系系統(tǒng)、自自動(dòng)噴淋淋系統(tǒng),,及閉路路電視防防盜系統(tǒng)統(tǒng)。均價(jià):16000元/㎡物業(yè)費(fèi)::9元/平方米米/月銷(xiāo)售率::自2005年年5月份份開(kāi)盤(pán),,目前銷(xiāo)銷(xiāo)售率約約60%%競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目【金隆隆國(guó)際】】地理位置置:市政政府西側(cè)側(cè),久久久天橋旁旁經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo):占地地8040平方方米,總總建6萬(wàn)萬(wàn)平方米米建筑形態(tài)態(tài):1幢幢28F高層寫(xiě)寫(xiě)字樓建筑格局局:標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層7梯梯(6電電梯,1貨梯))10戶(hù)戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)層高高:凈高高3.4米,層層高2.8米得房率::70%智能設(shè)計(jì)計(jì):菜單單式5A配置戶(hù)型:?jiǎn)螁螌用娣e積1100平方方米,面面積范圍圍40-400平方米米,主力力面積150平方米米左右。。大堂:有有約500平方方米,局局部20米的挑挑高大堂堂車(chē)位:配配有地面面18個(gè)個(gè),地下下98個(gè)個(gè)共116個(gè)車(chē)車(chē)位。大堂:約約400平方米米,局部部挑高20米,,精裝修修電梯:配配有7部部進(jìn)口三三菱電梯梯,速度度2.5米/秒秒,載人人數(shù)13人??照{(diào)系統(tǒng)統(tǒng):大金金中央空空調(diào),分分層分戶(hù)戶(hù)計(jì)量物業(yè)管理理:海房房物業(yè)管管理管理理,上上海高力力擔(dān)任顧顧問(wèn)物業(yè)費(fèi)::10.8元/平方米米/月。。銷(xiāo)售情況況:起步步價(jià)8888元元/平方方米,均均價(jià)11500元/平平方米左左右,3-17F均價(jià)價(jià)14000元元/平方方米(110000-160000),主樓層間間差價(jià)200-300元/平平米,朝朝向上差差價(jià)高達(dá)達(dá)1000元/平米。。銷(xiāo)售率::16%左右競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目【恒隆隆中心】】開(kāi)發(fā)商::寧波海海城投資資建筑設(shè)計(jì)計(jì):德國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)參數(shù)數(shù):占地地38700m2,總總建62151m2,,其中辦辦公為4-19層,面面積為24724m22建筑形態(tài)態(tài):主體體建筑共共39層層主樓單層層面積1400m2,,層高4.0米米大堂:約約166平方米米,層高高13米米。戶(hù)型面積積:整層層1400m22左右,,目標(biāo)客客戶(hù)為整整層,如如有特殊殊情況,,整層分分為四個(gè)個(gè)單元裝修情況況:大堂堂、電梯梯廳、公公共部位位精裝修修;辦公公區(qū)域頂頂部和地地面裝修修,四面面落白簡(jiǎn)簡(jiǎn)裝電梯::瑞士士迅達(dá)達(dá)電梯梯;3米/秒,,5部部客梯梯1部部貨梯梯,電電梯等等候時(shí)時(shí)間30秒秒;承承載量量1350公斤斤,轎廂高高度3米((普通通電梯梯高度度2.8米米)空調(diào)::變風(fēng)風(fēng)量系系統(tǒng),,美國(guó)國(guó)約克克整體體中央央空調(diào)調(diào)大堂::精裝裝修,,挑高高11米,,面積積120m2建材::外墻墻雙層層中空空玻璃璃幕墻墻())網(wǎng)絡(luò)::寧波波地區(qū)區(qū)最高高速寬寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò),,可供供國(guó)際際視頻頻會(huì)議議車(chē)位::共有有地下下車(chē)位位634個(gè)個(gè),為為寫(xiě)字字樓提提供400余個(gè)個(gè)物業(yè)公公司::世邦邦魏理理仕,,費(fèi)用用未定定開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間::預(yù)計(jì)計(jì)2006年中中或下下半年年預(yù)計(jì)價(jià)價(jià)格::18000-20000元元/平平方米米交付時(shí)時(shí)間::2007年底底或2008年年年初初競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目【【萬(wàn)豪豪國(guó)際際】開(kāi)發(fā)商商:金金光中中心規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)::德國(guó)國(guó)建筑筑師事事務(wù)所所建筑形形態(tài)::三幢幢高層層,其其中A幢為為23層星星級(jí)酒酒店,,B幢17層層,C幢40層層,B、C棟為為辦公公經(jīng)濟(jì)參參數(shù)::占地地17000m2,,總建建170000m22。B棟建建筑面面積18836㎡,,C棟建建筑面面積41672㎡標(biāo)準(zhǔn)層層面積積:B主樓樓單層層面積積1051平方方米,,C主主樓單單層面面積1333m2銷(xiāo)售面面積::B樓樓最多多切分分4戶(hù)戶(hù)/層層,180~240㎡/戶(hù)不不等,,C樓原原則上上整層層出售售層高::B棟棟3.54米,,C棟棟3.6米米得房率率:70%以上上綠地率率:21%大堂::面積積未定定,層層高9.6米,,2層層挑高高。電梯::B樓樓5部部進(jìn)口口電梯梯,速速度為為2.5,,C樓8部,,高達(dá)達(dá)4的的高速速電梯梯。另另外,,在裙裙樓里里有兩部部觀光光電梯梯,兩兩部貨貨梯,,4部部扶手手電梯梯空調(diào)::整個(gè)個(gè)建筑筑群均均采用用中央央空調(diào)調(diào)車(chē)位配配比::地2+地地3作作為機(jī)機(jī)械式式的車(chē)車(chē)位,,夾層層+地地1作作為非非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)位位,約約700個(gè)個(gè)左右右智能設(shè)設(shè)計(jì)::配有有網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)、綜綜合面面線系系統(tǒng)、、視頻頻監(jiān)控控系統(tǒng)統(tǒng)、防防盜報(bào)報(bào)警系系統(tǒng)、、電子子巡查查系統(tǒng)統(tǒng)、停停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)管理理系統(tǒng)統(tǒng)、門(mén)門(mén)禁系系統(tǒng)、、緊急急廣播播及背背景音音樂(lè)系系統(tǒng)、、可視視對(duì)講講系統(tǒng)統(tǒng)、機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)備監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目【【嘉和和中心心】競(jìng)爭(zhēng)總總結(jié)》》優(yōu)劣劣勢(shì)對(duì)對(duì)比▇和義義大道道項(xiàng)目目的優(yōu)優(yōu)勢(shì)主主要在在萬(wàn)豪豪酒店店及江江景、、地段段概念念,但但其價(jià)價(jià)格偏偏高,,品牌牌運(yùn)作作亦不不成功功。▇金隆隆國(guó)際際優(yōu)勢(shì)勢(shì)在于于南苑苑概念念及其其產(chǎn)品品、配配置、、地段段,本本案勝勝在產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)優(yōu)勢(shì)、、性?xún)r(jià)價(jià)比優(yōu)優(yōu)勢(shì)。。▇恒隆隆中心心在于于工程程優(yōu)勢(shì)勢(shì),但但其價(jià)價(jià)格及及風(fēng)水水因素素是一一致命命傷,,本案案產(chǎn)品品概念念、風(fēng)風(fēng)水概概念更更為優(yōu)優(yōu)勝。。▇嘉和和中心心為金金光中中心開(kāi)開(kāi)發(fā)商商,品品牌運(yùn)運(yùn)作方方面并并無(wú)優(yōu)優(yōu)勢(shì),,產(chǎn)品品執(zhí)行行力亦亦有欠欠缺。。▇從上上述項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)對(duì)比比可知知,本本案勝勝在產(chǎn)產(chǎn)品、、環(huán)境境,弱弱在地地段、、氛圍圍。營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的的關(guān)鍵鍵是強(qiáng)強(qiáng)化優(yōu)優(yōu)勢(shì),,優(yōu)化化弱勢(shì)勢(shì)。性性?xún)r(jià)比比優(yōu)勢(shì)勢(shì)將是是本案案的致致勝核核心。。▇超過(guò)過(guò)萬(wàn)元元以上上的產(chǎn)產(chǎn)品,,核心心客戶(hù)戶(hù)就是是大客客戶(hù),,而且且是全全省范范圍內(nèi)內(nèi)的大大客戶(hù)戶(hù),營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的的關(guān)鍵鍵是以以大帶帶小,,朔造造出強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)的的品牌牌優(yōu)勢(shì)勢(shì),為為項(xiàng)目目?jī)r(jià)值值提供供強(qiáng)力力支撐撐。競(jìng)爭(zhēng)總總結(jié)》》核心心優(yōu)勢(shì)勢(shì)北岸財(cái)財(cái)富中中心區(qū)區(qū)域營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)戰(zhàn)略分分析第二部部份商用物物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的的成功功與否否尤其是是區(qū)域域龍頭頭項(xiàng)目目一定取取決于于區(qū)域域營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)、資資源整整合的的成功功即區(qū)域域平臺(tái)臺(tái)的支支撐力力量雙心格格局大大勢(shì)已已成,,江北北出路路何方方?“雙心心格局局指三三江口口及東東部新新城,,在寧寧波城城市總總體規(guī)規(guī)劃中中,三三江口口定義義為商商業(yè)中中心,,東部部新城城定義義為行行政商商務(wù)中中心。?!皷|部部”的的概念念已經(jīng)經(jīng)深入入人心心,尤尤其是是在政政府明明確近近期重重點(diǎn)發(fā)發(fā)展東東部的的綱領(lǐng)領(lǐng)文件件出臺(tái)臺(tái)之后后,江江北、、城西西、城城南的的影響響力日日益薄薄弱。。江北區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展?jié)蠛螅f舊“工工業(yè)區(qū)區(qū)”、、“鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)””形形象深深入人人心,,再加加上寧寧波人人歷來(lái)來(lái)重視視“東東部””,江江北崛崛起障障礙更更增??!◆盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)寧波波江北進(jìn)進(jìn)化透透析》》三馬馬并驅(qū)驅(qū)第一匹匹馬::杭洲洲灣大大橋?qū)幉ㄊ惺薪北眳^(qū)坐坐落于于杭州州灣跨跨海大大橋和和北侖侖港之之間,,建設(shè)設(shè)中的的杭州州灣跨跨海大大橋南南連接接線進(jìn)進(jìn)入市市區(qū)的的兩個(gè)個(gè)入口口都設(shè)設(shè)在江江北。。第二匹匹馬::慶豐豐大橋橋2008年年慶豐豐大橋橋建成成通車(chē)車(chē),該該橋?yàn)闉榻北眳^(qū)連連通江江東、、東部部新城城市政政府的的主要要?jiǎng)用}脈,未未來(lái)的的又一一條““中山山東路路”于于此誕誕生。。第三匹匹馬::繞城城高速速在建的的繞城城高速速通車(chē)車(chē)后,,大寧寧波的的格局局即將將形成成,江江北至至港口口、機(jī)機(jī)場(chǎng)、、滬杭杭蘇的的動(dòng)脈脈亦更更暢通通?!皟蓸驑蛞宦仿贰钡牡母窬志忠坏┑┩瓿沙桑瑢帉幉ǔ浅鞘懈窀窬忠嘁鄬⒈槐桓膶?xiě)寫(xiě),江江北優(yōu)優(yōu)勢(shì)將將成為為寧波波發(fā)展展的強(qiáng)強(qiáng)大引引擎。。城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)動(dòng)力首首先在在于其其聚合合及輻輻射的的能力力,江江北擁?yè)碛袑帉幉ㄗ钭畲蟮牡闹行男某菂^(qū)區(qū)面積積,同同時(shí)余余姚、、慈溪溪、慈慈城、、鎮(zhèn)海海四城城(區(qū)區(qū))緊緊鄰,,成為為“四四城一一心””之勢(shì)勢(shì),一一旦發(fā)發(fā)展格格局成成形,,區(qū)域域的聚聚合及及輻射射力量量?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)盡顯顯。江北進(jìn)進(jìn)化透透析》》四城城一心心海運(yùn)、、物流流為主主,汽汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售、、制造造業(yè)、、旅游游、金金融、、保險(xiǎn)險(xiǎn)、咨咨詢(xún)公公司為為輔的的產(chǎn)業(yè)業(yè)格局局正在在全面面聚合合:江北區(qū)區(qū)確定定了東東海海海運(yùn)、、寧波波外代代、寧寧波東東海等等7家家企業(yè)業(yè)作為為龍頭頭,重重點(diǎn)扶扶持,,并加加大招招商力力度吸吸引有有關(guān)海海運(yùn)企企業(yè)前前來(lái)落落戶(hù),,現(xiàn)已已擁有有海運(yùn)運(yùn)企業(yè)業(yè)30多家家,海海運(yùn)總總運(yùn)力力占全全市的的60%。。形成成航運(yùn)運(yùn)產(chǎn)業(yè)業(yè)群海運(yùn)業(yè)業(yè)促進(jìn)進(jìn)了現(xiàn)現(xiàn)代物物流業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展,,目前前涌現(xiàn)現(xiàn)的以以寧波波第一一汽車(chē)車(chē)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)、糧糧油批批發(fā)交交易市市場(chǎng)、、華東東物資資城姚姚江市市場(chǎng)為為代表表的10多多家超超億元元市場(chǎng)場(chǎng),標(biāo)標(biāo)志著著江北北區(qū)物物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體體系的的基本本形成成,并并帶動(dòng)動(dòng)和吸吸引了了中小小型專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)40多多家,,形成成汽車(chē)車(chē)、鋼鋼板等等特色色市場(chǎng)場(chǎng)群。。江北進(jìn)進(jìn)化透透析》》運(yùn)流流聚合合江北區(qū)區(qū)的區(qū)區(qū)域服服務(wù)功功能已已完成成基本本規(guī)劃劃布局局,““十一一五””期間間江北北區(qū)將將建設(shè)設(shè)核心心濱水水商務(wù)務(wù)區(qū)、、灣頭頭半島島中央央休閑閑區(qū)、、前洋洋物流流園區(qū)區(qū)、長(zhǎng)長(zhǎng)三角角物流流園區(qū)區(qū)、城城西港港區(qū)、、工業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)和高高教園園區(qū)七七大平平臺(tái)。。構(gòu)筑筑港橋橋經(jīng)濟(jì)濟(jì)的貿(mào)貿(mào)易服服務(wù)功功能、、生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)務(wù)功能能和生生活服服務(wù)功功能。。一個(gè)個(gè)在華華東地地區(qū)獨(dú)獨(dú)具特特色的的港橋橋服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)集群群將在在江北北出現(xiàn)現(xiàn)。江北進(jìn)進(jìn)化透透析》》七星星連珠珠區(qū)域營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)總總結(jié)杭洲灣灣大橋橋、繞繞城高高速、、驚駕駕橋的的建成成將改改寫(xiě)寧寧波城城市格格局,,大寧寧波、、長(zhǎng)三三角南南翼地地位突突顯,,江北北百年年難遇遇的機(jī)機(jī)會(huì)來(lái)來(lái)了!!緊抓江江北海海運(yùn)、、物流流的聚聚合優(yōu)優(yōu)勢(shì),,全面面定向向營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo),把把握行行業(yè)發(fā)發(fā)展機(jī)機(jī)遇進(jìn)進(jìn)行引引導(dǎo)。。把握四四城一一心的的優(yōu)勢(shì)勢(shì),把把握““七星星連珠珠”的的區(qū)域域連動(dòng)動(dòng)優(yōu)勢(shì)勢(shì),挖挖掘區(qū)區(qū)域的的輻射射及聚聚合能能量。。北岸財(cái)財(cái)富中中心板板塊營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)戰(zhàn)略分分析第三部部份領(lǐng)袖者者即規(guī)規(guī)則制制定者者如果說(shuō)說(shuō)江北北因?yàn)闉槿{駕馬車(chē)車(chē)的力力量而而改變變作為為區(qū)域域龍頭頭項(xiàng)目目北岸琴琴森將將成為為項(xiàng)目目板塊塊的定定義者者商務(wù)及及產(chǎn)業(yè)業(yè)平臺(tái)臺(tái)締造造者三合圍圍,北北岸勝勝算何何在??如果說(shuō)說(shuō)東邊邊有東東部新新城、、南邊邊有萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng),,中部部有三三江口口的話話,北北部的的在哪哪里??沒(méi)有林林立的的商務(wù)務(wù)樓宇宇,沒(méi)沒(méi)有成成氣候候的商商務(wù)氛氛圍,,沒(méi)有有相對(duì)對(duì)應(yīng)的的配套套服務(wù)務(wù),北北部的的商務(wù)務(wù)出路路何在在?◆盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)寧波波板塊價(jià)價(jià)值透透析》》江北北即將將誕生生寧波并并沒(méi)有有真正正的,,東部部新城城只是是一個(gè)個(gè)概念念,老老三江江口更更多的的商業(yè)業(yè)中心心,商商務(wù)配配套功功能如如交通通、停停車(chē)位位,商商務(wù)樓樓宇等等已經(jīng)經(jīng)落后后。萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)也也是屬屬于概概念型型的。。影響響力更更遠(yuǎn)不不如前前二者者。如果是是以區(qū)區(qū)域中中心,,行政政中心心來(lái)定定義的的話,,哪么么北岸岸財(cái)富富中心心緊鄰鄰現(xiàn)在在的江江北區(qū)區(qū)政府府,且且緊鄰鄰海曙曙中心心,尤尤其是是本案案一旦旦啟動(dòng)動(dòng),聚聚集日日湖商商業(yè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)于于一體體,隨隨著杭杭洲灣灣工程程的啟啟動(dòng),,必將將成為為新的的引領(lǐng)領(lǐng)者。。板塊價(jià)價(jià)值透透析》》江,,湖,,天下下從老外外灘板板塊到到槐樹(shù)樹(shù)路商商業(yè)商商務(wù)帶帶,三三江六六岸文文化長(zhǎng)長(zhǎng)廊風(fēng)風(fēng)光秀秀色,,為政政府全全力打打造的的休閑閑濱水水區(qū)域域。日湖板板塊成成為2006年年度全全城熱熱點(diǎn),,日湖湖商貿(mào)貿(mào)街,,銀億億國(guó)貿(mào)貿(mào)中心心,以以及日日湖琴琴云、、雅戈戈?duì)柕鹊雀邫n檔住宅宅區(qū)等等等,,日湖湖板塊塊已突突現(xiàn)。。北岸琴森的的寫(xiě)字樓即即是基于濱濱水休閑商商務(wù)區(qū)的背背景進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì),融廣廣場(chǎng)、生態(tài)態(tài)景觀于一一體,將成成為板塊中中心最具休休閑特色的的商務(wù)商業(yè)業(yè)中心。是選擇擁擠擠的老,還還是選擇城城市的東部部?抑或選選擇風(fēng)景秀秀麗、極具具休閑特色色的“江湖湖板塊”??關(guān)鍵還是是在平臺(tái)的的整合。板塊營(yíng)銷(xiāo)總總結(jié)》一石石二鳥(niǎo)的概念隨著著杭洲灣大大橋、繞城城高速、驚驚駕橋的方方可更為城城市接受,,目前不適適誼重點(diǎn)推推出?;蛘哒咴诒卷?xiàng)目目影響力提提升之后與與區(qū)政府聯(lián)聯(lián)合推出。?;诒卷?xiàng)目目區(qū)位的優(yōu)優(yōu)勢(shì)與其它它板塊的差差異化,我我們提出““休閑商務(wù)務(wù)公園”的的概念,既既適用于板板塊,亦適適合項(xiàng)目本本身。正是是一石二鳥(niǎo)鳥(niǎo)之策。北岸財(cái)富中中心產(chǎn)品((獨(dú)特銷(xiāo)售售主張)第四部份只有獨(dú)特的的、第一的的,能打動(dòng)動(dòng)客戶(hù)的或者是別人人未曾提及及的賣(mài)點(diǎn)才能匯集成成強(qiáng)大的產(chǎn)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)平平臺(tái)1、10萬(wàn)萬(wàn)方·寧波波最大高端端商務(wù)集群群·百?gòu)?qiáng)企企業(yè)戰(zhàn)略高高地2、環(huán)江抱抱湖,寧波波首席休閑閑商務(wù)公園園,于風(fēng)生生水起處得得天下3、杭洲灣灣大橋·繞繞城高速、、京架橋,,全城第一一商務(wù)門(mén)戶(hù)戶(hù)4、江北中中心,寧波波未來(lái)休閑閑中心5、城市罕罕有花園式式商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng),首創(chuàng)商商務(wù)公園6、中國(guó)首首席零度美美學(xué)建筑巨巨作,將建建筑、雕刻刻和繪畫(huà)融融為一體的、新的的未來(lái)商務(wù)務(wù)殿堂。。7、中國(guó)庭庭院式建筑筑格局,商商務(wù)建筑史史上的國(guó)粹粹8、全部可可開(kāi)啟外窗窗,寧波有有氧商務(wù)運(yùn)運(yùn)動(dòng)先鋒9、獨(dú)立立陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì),創(chuàng)新樓樓型將健康康延伸到每每一個(gè)角落落10、生態(tài)態(tài)型環(huán)保建建材,生態(tài)態(tài)商務(wù)概念念全城獨(dú)一一無(wú)二11、多面面采光觀景景,套型方方正有序,,商務(wù)空間間設(shè)計(jì)典范范12、寧波波首創(chuàng)360度景觀觀連廊,峰峰層企業(yè)的的商務(wù)闊景景時(shí)代13、中國(guó)國(guó)罕有11座挑高大大堂,足以以禮遇世界界級(jí)商務(wù)巨巨頭14、庭院院,水街,,四大主題題廣場(chǎng),空空中花園,,首創(chuàng)公園園式商務(wù)辦辦公15、23部品牌智智能電梯,,全部源自自國(guó)際無(wú)機(jī)機(jī)房電梯發(fā)發(fā)明者通力力品牌。16、霍尼尼韋爾、速速賓、索尼尼、博士……匯集全球球頂尖智能能品牌17、第一一太平戴維維斯提綱物物業(yè)顧問(wèn),,環(huán)球物業(yè)業(yè)服務(wù)管家家18、日本本三菱原裝裝智能空調(diào)調(diào)系統(tǒng),每每戶(hù)單獨(dú)計(jì)計(jì)量,7*24商務(wù)務(wù)模式19、國(guó)際際品牌新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng),保保證7*24恒溫恒恒濕的有氧氧辦公20、寧波波首座視頻頻會(huì)議中心心,真正實(shí)實(shí)現(xiàn)環(huán)球商商務(wù)無(wú)極限限的超越夢(mèng)夢(mèng)想。21、凈高高超越寧波波寫(xiě)字樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),拒絕絕空間強(qiáng)壓壓。22、80%以上使使用率,空空間全城領(lǐng)領(lǐng)先。23、800余個(gè)個(gè)車(chē)位,700余個(gè)個(gè)地下車(chē)位位,頂先寧寧波的車(chē)位位配比24、2··5萬(wàn)平米米商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng),頂級(jí)奢奢華商務(wù)配配套25、食堂堂、郵局、、咖啡吧、、便利店、、辦公用品品店……全全城首個(gè)專(zhuān)配員工服服務(wù)中心26、空前前絕后的返返稅政策,,為巔峰企企業(yè)的王者者之道開(kāi)路路27、11席風(fēng)格各各異的會(huì)議議廳,全城城絕無(wú)僅有有28、全部部9層低密密度商務(wù)樓樓群,源自自硅谷的寫(xiě)寫(xiě)字樓代表表北岸財(cái)富中中心營(yíng)銷(xiāo)定定位戰(zhàn)略系系統(tǒng)第五部份區(qū)域、板塊塊定位大寧波、大大長(zhǎng)三角南南翼經(jīng)濟(jì)圈圈休閑商務(wù)公公園項(xiàng)目形象定定位長(zhǎng)三角·百百?gòu)?qiáng)企業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略高地▇長(zhǎng)三角::突出杭洲洲灣大橋、、繞城高速速及江北本本身經(jīng)濟(jì)、、產(chǎn)業(yè)輻射聚聚合戰(zhàn)略意意義▇百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè):與客群群的直面切切入,以鮮鮮明的高端端企業(yè)定位,吸引市市場(chǎng)關(guān)注,,樹(shù)立高端端形象。主題廣告語(yǔ)語(yǔ)環(huán)抱江湖··攬?zhí)煜篓~環(huán)江抱湖湖既是風(fēng)水水寶地,亦亦是日湖、、臨江的環(huán)環(huán)境概念。。▇攬?zhí)煜孪拢薪佣ǘㄎ徽Z(yǔ),既既指項(xiàng)目輻輻射長(zhǎng)三角角,亦代表表企業(yè)在此壯壯大,走向向四海之意意??蛻?hù)群定位位▇高端客戶(hù)戶(hù),寧波或或國(guó)內(nèi)實(shí)力力企業(yè)集團(tuán)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)▇整層、獨(dú)獨(dú)棟客戶(hù)群群購(gòu)買(mǎi),以以此類(lèi)大客客戶(hù)帶小客客戶(hù)▇海運(yùn)、物物流、外貿(mào)貿(mào)為三大主主力購(gòu)買(mǎi)客客戶(hù)▇旅游、汽汽車(chē)、金融融、保險(xiǎn)、、咨詢(xún)、投投資客等為為輔。北岸財(cái)富中中心營(yíng)銷(xiāo)推推廣計(jì)劃第六部份▇政企聯(lián)聯(lián)動(dòng)傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)手段都是是被動(dòng)地得得到政府的的支持,沒(méi)沒(méi)有形成強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)效應(yīng),,本案具有有強(qiáng)大的影影響力,并并且區(qū)域概概念的整合合可以有效效地帶動(dòng)、、促進(jìn)政府府對(duì)本項(xiàng)目目資源的投投入,利用用江北“新新發(fā)展”的的戰(zhàn)略啟動(dòng)動(dòng)之機(jī),借借勢(shì)提升項(xiàng)項(xiàng)目品牌價(jià)價(jià)值及影響響力。▇借勢(shì)勢(shì)杭洲灣灣大橋、、繞城高高速、日日湖版塊塊杭洲灣大大橋是本本案成功功的一大大關(guān)鍵,,將杭洲洲灣大橋橋的價(jià)值值充分利利用、炒炒作,可可以有效效去化區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀狀的弱點(diǎn)點(diǎn)。第一種策策略:借借勢(shì)政府平臺(tái)臺(tái)》杭洲洲灣平臺(tái)臺(tái)》繞城城高速》》日湖版版塊▇事件件營(yíng)銷(xiāo)、、公關(guān)造造勢(shì)媒體、政政府、地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)專(zhuān)家、、主流企企業(yè)家等等,俗稱(chēng)稱(chēng)為“意意見(jiàn)領(lǐng)袖袖,也是是影響力力領(lǐng)袖,,他們是是口碑的的制造者者,也是是本案所所主導(dǎo)的的“平臺(tái)臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)””的核心心組成部部份。本本案將通通過(guò)“財(cái)財(cái)富論壇壇”的系系列公共共關(guān)系活活動(dòng)的舉舉行,全全面制造造本案的的影響力力及品牌牌形象。。▇媒體體造勢(shì)寫(xiě)字樓競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈,既要要打造““寧波頂頂級(jí)商務(wù)務(wù)旗艦””,同時(shí)時(shí)要有效效的推進(jìn)進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)銷(xiāo)售,必必須在媒媒體運(yùn)用用上以強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)出擊擊,把握握節(jié)點(diǎn)于于階段性性集中兵兵力打殲殲滅戰(zhàn)的的形式,,通過(guò)媒媒體硬廣廣、新聞聞稿的組組合搶奪奪眼球,,做出大大品牌的的氣勢(shì)。。第二種策策略:造造勢(shì)媒體》政政府》地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)》企業(yè)業(yè)家》行行業(yè)專(zhuān)家家平臺(tái)項(xiàng)目的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)推廣廣將模仿仿直銷(xiāo)以以及醫(yī)藥藥產(chǎn)品的的“洗腦腦會(huì)議””營(yíng)銷(xiāo)模模式,將將項(xiàng)目28項(xiàng)顛顛覆市場(chǎng)場(chǎng)的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)通過(guò)銷(xiāo)銷(xiāo)售人員員、通過(guò)過(guò)產(chǎn)品推推薦會(huì)等等,以““一對(duì)一一的溝通通”的形形式傳播播入準(zhǔn)客客戶(hù)的心心中,達(dá)達(dá)到洗腦腦的效果果。產(chǎn)品平臺(tái)臺(tái)第三種策策略:洗洗腦營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)▇要做好好生意,,最好是是讓生意意對(duì)象變變成你的的朋友▇因此,,本案的的銷(xiāo)售將將全面通通過(guò)階段段性客戶(hù)戶(hù)關(guān)系活活動(dòng),把把握節(jié)日日及項(xiàng)目目工程、、銷(xiāo)售節(jié)節(jié)點(diǎn),以以溫馨的的服務(wù)加加深客戶(hù)戶(hù)的感性性印象,,加強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)目的高高認(rèn)同度度,促進(jìn)進(jìn)客戶(hù)帶帶客戶(hù)的的形成。。▇同時(shí),,以客戶(hù)戶(hù)為中心心是營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)的關(guān)鍵鍵,因此此,我們們可因應(yīng)應(yīng)不同的的階段,,通過(guò)““業(yè)主懇懇談會(huì)””等形式式,進(jìn)行行互動(dòng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo),加加強(qiáng)客戶(hù)戶(hù)的參與與性,形形成更好好的客戶(hù)戶(hù)關(guān)系。??蛻?hù)平臺(tái)臺(tái)第四種戰(zhàn)戰(zhàn)略:客客戶(hù)關(guān)系系營(yíng)銷(xiāo)階段推廣廣及工作作計(jì)劃::9月階段目標(biāo)標(biāo)及任務(wù)務(wù):吸引引市場(chǎng)關(guān)關(guān)注,做做好前期期策劃銷(xiāo)銷(xiāo)售準(zhǔn)備備工作階段推廣廣手法::新聞+戶(hù)外+網(wǎng)站階段工作作計(jì)劃銷(xiāo)售工具具:9月月30日日前完成成設(shè)計(jì)并并開(kāi)始制制作樓書(shū)、海海報(bào)、名名片、紙紙杯,禮禮品,便便簽紙、、效果圖圖現(xiàn)場(chǎng)包裝裝:9月24日前完完成設(shè)計(jì)計(jì)并開(kāi)始始制作展板、圍圍墻、引引導(dǎo)牌、、酒店設(shè)設(shè)點(diǎn)及相相關(guān)展板板、模型型制作戶(hù)外媒體體:9月30日前投投放三江口、、機(jī)場(chǎng)廣廣告媒體體選擇及及投放報(bào)紙媒體體:9月30日前各各大媒體體新聞稿稿出街網(wǎng)絡(luò)媒體體:住在在寧波網(wǎng)網(wǎng)搜房9月30日發(fā)報(bào)報(bào)電臺(tái):交交通頻道道9月30日前前發(fā)布廣廣告,銷(xiāo)售人員員強(qiáng)化培培訓(xùn)+價(jià)價(jià)格方案案制定+推貨節(jié)節(jié)奏,9月30日前階段推廣廣及工作作計(jì)劃::10月月階段目標(biāo)標(biāo)及任務(wù)務(wù):轟動(dòng)動(dòng)造勢(shì),,樹(shù)立品品牌形象象階段推廣廣手法::新聞+報(bào)廣+公關(guān)活活動(dòng)+產(chǎn)產(chǎn)品推介介會(huì)階段推廣廣計(jì)劃財(cái)富論壇壇:杭州州灣大橋橋暨江北北城市發(fā)發(fā)展時(shí)間:10月18日參與人員員:政府府、專(zhuān)家家、媒體體、地產(chǎn)產(chǎn)人士、、海運(yùn)物物流企業(yè)業(yè)及市內(nèi)內(nèi)有影響響力企業(yè)業(yè)家、本本案建筑筑師工作計(jì)劃劃:9月30日前完完成方案案策劃階段推廣廣計(jì)劃預(yù)約:9月制定定開(kāi)盤(pán)優(yōu)優(yōu)惠方案案及客戶(hù)戶(hù)實(shí)施方方案意向客戶(hù)戶(hù)十月份份始全部部實(shí)施登登記,開(kāi)開(kāi)盤(pán)可享享受額外外優(yōu)惠階段推廣廣計(jì)劃媒體計(jì)劃劃:選擇寧波波日?qǐng)?bào)為為主,每每周三篇篇報(bào)廣,,周二、、周三、、周四連連版發(fā)布布。每周周配合出出新聞稿稿選擇二十十一世紀(jì)紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道、中中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)發(fā)部份份報(bào)廣選擇600元以以上人士士手機(jī)發(fā)發(fā)送短消消息選擇各城城區(qū)重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)群群集居地地發(fā)送工作計(jì)劃劃:10月10號(hào)前前完成系系列報(bào)稿稿設(shè)計(jì)階段推廣廣及工作作計(jì)劃::11月月階段目標(biāo)標(biāo)及任務(wù)務(wù):轟動(dòng)動(dòng)開(kāi)盤(pán)階段推廣廣手法::新聞+報(bào)廣+公關(guān)活活動(dòng)+產(chǎn)產(chǎn)品推介介會(huì)階段推廣廣計(jì)劃財(cái)富起航航2:北北岸財(cái)富富中心暨暨游艇產(chǎn)產(chǎn)品推介介會(huì)時(shí)間:11月5日參與人員員:海運(yùn)運(yùn)物流企企業(yè)及市市內(nèi)有影影響力企企業(yè)+本本案建筑筑師、園園林設(shè)計(jì)計(jì)師、第第一太平平戴維斯斯工作計(jì)劃劃:10月15日前前完成方方案策劃劃階段推廣廣計(jì)劃媒體計(jì)劃劃:選擇寧波波日?qǐng)?bào)為為主,每每周三篇篇報(bào)廣,,周二、、周三、、周四連連版發(fā)布布。每周周配合出出新聞稿稿選擇二十十一世紀(jì)紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道、中中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)發(fā)部份份報(bào)廣選擇600元以以上人士士手機(jī)發(fā)發(fā)送短消消息選擇各城城區(qū)重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)群群集居地地發(fā)送階段推廣廣計(jì)劃開(kāi)盤(pán)方案案:時(shí)間,定定于11月18日或12月8日戶(hù)外廣告告全部更更換短消息、、、電臺(tái)臺(tái)、客戶(hù)戶(hù)全面啟啟動(dòng)開(kāi)盤(pán)盤(pán)廣告媒體體:全面面覆蓋THANKS!!謝謝謝12月-2204:46:0004:4604:4612月-2212月-2204:4604:4604:46:0012月-2212月-2204:46:002022/12/314:46:009、靜夜四無(wú)無(wú)鄰,荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù),,燈燈下下白白頭頭人人。。。。04:46:0004:46:0004:4612/31/20224:46:00AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久,,愧君相相見(jiàn)頻。。。12月-2204:46:0004:46Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別,,幾度隔隔山川。。。04:46:0004:46:0004:46Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng),,相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2204:46:0004:46:00December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā),,舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。31十十二二月20224:46:00上上午04:46:0012月月-2215、比不了得得就不比,,得不到的的就不要。。。。十二月224:46上上
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