北京市商品房預售合同范本

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔北京市商品房預售合同范本目錄：1、北京市商品房預售合同范本2、商品房預售合同范本北京市商品房預售合同合同編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________委托銷售代理機構(gòu)：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________買受人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。第二條預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】：_________；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________，其預測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_________。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________。1．該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2．該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。（2和3可以同時選擇）抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。4．其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_________種方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4．其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應責任。_________。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式；3．_________；4．_________；5．_________。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________。第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2．_________。第十一條交付條件（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1．該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5．_________；6．_________；7．_________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；（2）電：_________年_________月_________日達到_________；（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；（5）_________；（6）_________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。2．其他設(shè)施（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達到_________；（9）_________；（10）_________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。2．_________。第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：1．根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝——————————————————×100％

預測套內(nèi)建筑面積

2．根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積－預測建筑面積

建筑面積誤差比＝———————————————×100％

預測建筑面積3．雙方自行約定：_________。第十五條交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_________；_________。（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。_________。2．買受人同意委托出賣人代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；（3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；（3）第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________。2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________。3．交付該商品房時，該商品房應當已由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：（1）出賣人應當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。_________。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。（3）_________。4．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）_________；（3）_________。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_________。第十七條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務(wù)，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十八條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ01－602－2004）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十九條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________。第二十條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付。2．_________。（二）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_________元人民幣（大寫）。2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。（2）_________。第二十一條共有權(quán)益的約定1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3．_________；4．_________。第二十二條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號為：_________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。（三）出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十三條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應當自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第_________種方式解決：1．提交_________仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________【法定代表人】（簽字）：_________【法定代表人】（簽字）：_________【委托代理人】（簽章）：_________【負責人】（簽章）：_________委托銷售代理機構(gòu)（簽章）：_________委托代理人（簽章）：__________________年_________月_________日_________年_________月_________日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定（略）附件四：計價方式與房款的其他約定（略）附件五：付款方式及期限的約定（略）附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定1．采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；（3）采暖設(shè)備品牌：_________。2．保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。3．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。4．內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。5．頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。6．室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________。7．門窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________；（2）開啟方式為：_________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【_________】_________。8．廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；（4）廚具：_________。9．衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；10．陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。11．電梯：（1）電梯品牌名稱：_________；（2）電梯速度：_________米／秒；（3）電梯載重量：_________千克；（4）_________。12．其他_________；_________。附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。2．簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4．簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔合同編號：商品房預售合同出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二〇一一年三月修訂索引說明第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更的約定第七章商品房質(zhì)量及保修責任第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項說明、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。、根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。商品房預售合同第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：【法定代表人】【負責人】：國籍【地區(qū)】：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍【地區(qū)】：【身份證】【護照】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：，土地使用權(quán)面積為：，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房）所在土地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為：。

第二條預售依據(jù)該商品房已由批準預售，預售許可證號為：。

第三條基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下層】【地上層】【結(jié)構(gòu)封頂】。、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】第層單元號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。、出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是，其預測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：米,有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。（和可以同時選擇）、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；、；、；、。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總價款為：（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣）元，總價款為：（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。、按照套(單元)計算，該商品房總價款為：（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。、按照計算，該商品房總價款為：（幣）佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。第七條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。、一次性付款。買受人應當在年月日前支付全部房價款。、分期付款。買受人應當在年月日前分期支付部全部房價款，首期房價款金額（幣）元（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整），應當于年月日前支付。、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款銀行按揭貸款】【】。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥元向銀行申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥元向公積金中心申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起日內(nèi)，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任；逾期買受人在日內(nèi)不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的向出賣人支付違約金；合同解除后，出賣人應在日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（）種方式：雙方應當在日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。（）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（）買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應退還已付款及利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在出賣人通知之日起日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。買受人首期支付全部房價款的％，其余價款向【】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的，。、其他方式：；。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預售資金監(jiān)管情況（是否需要？）出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)：，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：

。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：、按照逾期時間，分別處理(（）和（）不作累加)()逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。()逾期超過日（該日期應當與第（）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應付款的日內(nèi)按照總房款的向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五（該比率應當不小于第（）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。、。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時間和條件（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第、、、、、項所列條件：、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；、；、；、；、；該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。第十一條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施（具體有什么根據(jù)實際自行增減）、上水、下水：年月日達到；、供電：年月日達到；、供暖：年月日達到；、燃氣：年月日達到；、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第、、、、項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（）以上設(shè)施中第、、、項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。（）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標）、公共綠地：；、小區(qū)內(nèi)非市政道路：；、物業(yè)管理用房：；、醫(yī)院：；、幼兒園：年月日前竣工；、學校：年月日前竣工；、會所：年月日前竣工；、購物中心：年月日前竣工；、；、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規(guī)定承擔逾期交房的責任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：).遭遇不可抗力；).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的；).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因；).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第種方式處理：（）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（）每逾期一項，出賣人按日支付元違約金于買受人；（）。公共服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交接手續(xù)（一）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的（）日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日；出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋、買受人應在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（）屋面、墻面、地面滲漏；（）墻面、頂棚抹灰層脫落；（）地面空鼓開裂、大面積起砂；（）門窗翹裂、五金件損壞；（）管道堵塞；（）潔具開裂、漏水；（）燈具、電器開關(guān)失靈；（）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（上述事項根據(jù)具體情況自行增減）（）；（）；（）；（）。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照中國人民銀行同期活期存款年利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：；

。第十三條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理：、按照逾期時間，分別處理(（）、（）和（）不作累加)()逾期在日之內(nèi)（該期限應當不小于第九條第（）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不小于第九條第（）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。()逾期超過日（該期限應當與本條的第（）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應當不小于本條第（）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按（）方式處理：（）、出賣人按逾期每天元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。（）、該房屋自交付使用通知書送達之日起滿日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責任和風險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。。第五章面積差異處理方式第十四條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：()套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在以內(nèi)(含)的，據(jù)實結(jié)算房價款；()套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在以內(nèi)(含)部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在以內(nèi)(含)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝預測套內(nèi)建筑面積、根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：()建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在以內(nèi)(含)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；()建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出時，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款年利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在以內(nèi)(含)部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在以內(nèi)(含)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預測建筑面積建筑面積誤差比＝預測建筑面積（）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。、雙方自行約定：出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補；。第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：買受人同意該房屋的建筑層高有以內(nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過的，出賣人按總房款的支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第六章第七章規(guī)劃設(shè)計變更第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人。如規(guī)劃變更，買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。。第十六條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設(shè)計審查單位批準變更之日起日內(nèi)，書面通知買受人。：、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；、供熱、采暖方式；、該商品房所在小區(qū)的平面布局；、；、；、。買受人有權(quán)在通知之日起日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起日內(nèi)未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照中國人民銀行同期活期存款年利率付給利息。買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應當在通知送達之日起日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。

。第七章第八章商品房質(zhì)量及保修責任第十七條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（二）裝飾裝修及設(shè)備標準交付的該商品房質(zhì)量應當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在日內(nèi)完成整改。出賣人按照下列第、、、、方式處理：（可多選）（）及時更換、重作、修理；（）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔；（）；（）。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件七。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施（是否需要？）、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（－）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（－）標準。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、，商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權(quán)解除合同買受人有權(quán)要求出賣人在日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。。、商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。。、該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。。具體節(jié)能信息見附件八。第十八條住宅保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。（四）買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。第八章第九章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起日內(nèi)，買賣雙方應向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：．買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款（含利息）退還給買受人，并按已付房價款的％向買受人支付違約金。．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第項處理：．出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起日內(nèi)將買受人的已付房價款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的％向出賣人支付違約金。．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。（一）預售合同登記備案出賣人與買受人在簽訂該合同后，應當進行商品房預售合同登記備案。（二）預告登記、雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意辦理預告登記的，自辦理預售合同登記備案后個工作日內(nèi)申請辦理該商品房的預告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請預告登記的，買受人可單方申請辦理預告登記。、有關(guān)預告登記的具體約定如下：；。（三）轉(zhuǎn)移登記、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第種方式處理：（）買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。（）。、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔責任。（五）關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第九章第十章前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號為：。（二）前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【】：。物業(yè)費價格為月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、、、。其他事項、服務(wù)標準、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進行約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件十一。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一章雙方約定的其他事項第二十一條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；、會所：；、運動休閑設(shè)施：；、教育設(shè)施：；、。第二十二條稅費買賣雙方應按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條銷售和使用承諾、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定