商品房買賣合同(二)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同(二)目錄：1、商品房買賣合同(二)2、商品房買賣合同(定稿)3、商品房買賣合同(門面)4、商品房買賣合同范本(二)商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：[本人][法定代表人]姓名：國籍[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：[委托代理人][]姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為.該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年_____月_____日至年_____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________________.第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）_____________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________；（3）_____________________________________________________________；（4）______________________________________________________________.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/（合同約定面積）×100%因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款_________________________________________________________________.2、分期付款__________________________________________________________________.3、其他方式__________________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________.第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._______________________________________________________________.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；2、_____________________________________________________________；3、_____________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）____________________________________________________________；（3）____________________________________________________________；（4）____________________________________________________________；（5）____________________________________________________________；（6）____________________________________________________________；（7）____________________________________________________________.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責(zé)任。_______________________________________________________________.第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._____________________________________________________________.3._____________________________________________________________.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________；4._________________________________________________________；5._________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.___________________________________________________________.第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________；5、____________________________________________________________；6、_____________________________________________________________.第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：[法定代表人]：[法定代表人]：[委托代理人]：[委托代理人]：（簽章）（簽章）簽于年_____月_____日簽于年_____月_____日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備標準1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附件四：合同補充協(xié)議精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責(zé)解釋。二、商品房買賣合同內(nèi)容商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：惠州市中天興源實業(yè)有限公司注冊地址：惠陽區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬順小區(qū)（南海明珠酒店側(cè)）營業(yè)執(zhí)照注冊號：4413812001205企業(yè)資質(zhì)證書號：粵（惠）房開證字第0052055號法定代表人：盧遵榮聯(lián)系電話政編碼：516211委托代理人：＿＿空白＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿空白＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿空白＿＿＿＿委托代理機構(gòu)：深圳市黑馬房地產(chǎn)顧問有限公司注冊地址：深圳市福田區(qū)商報路奧林匹克大廈七層A營業(yè)執(zhí)照注冊號：4403012078141法定代表人：汪春林聯(lián)系電話政編碼：518034買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿國籍：＿＿＿【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿國籍：地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于惠陽區(qū)淡水人民六路、編號為惠陽國用（2006）第0101498的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為＿＿空白＿＿＿＿。該地塊土地面積為35917ｍ2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自1993年10月20出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定√名】【暫定名】中天彩虹城＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為惠陽規(guī)建字【2007】0139、惠陽規(guī)建字【2007】0141、惠陽規(guī)建字【2007】0143＿，施工許可證號為4425210703190201＿＿＿＿＿?？瞻椎诙l商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售√商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為＿＿惠州市惠陽區(qū)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為惠陽預(yù)許字（2007）第062號、惠陽預(yù)許字（2007）第063號。＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售√商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)惠州市惠陽區(qū)規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢√】【座】＿＿＿【單元√】【層】＿＿＿＿＿＿號房。該商品房的用途為住宅＿，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為＿三米，建筑層數(shù)地上＿30＿層，地下＿2＿層。該商品房陽臺封閉式的個，非封閉式的個。該商品房合同約定建筑面積共＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。買受人同意由中建物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第＿1＿種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1、差異值為±0．6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2、差異值為±0．6%以上（不含本數(shù)）至±3%內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過±3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請之日起30天內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積×100%面積差異百分比＝合同約定計價面積第六條付款方式及期限。買受人按下列第＿＿＿＿種方式按期付款：1、一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣元(大寫：人民幣元)，首期支付%計人民幣元(大寫：人民幣元)，首付款應(yīng)于本合同簽訂時付清，買受人應(yīng)于簽訂本合同七日內(nèi)簽署銀行抵押（按揭）貸款合同、向銀行提供辦理銀行抵押（按揭）貸款所需的完整資料并辦妥銀行抵押（按揭）貸款的各項手續(xù)。買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用賬戶，開戶銀行為中國銀行惠陽支行，專用帳戶為814-56486208091001。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。＿＿＿＿＿＿＿見合同補充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿1＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在＿＿30＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿二點一＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過＿30＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的＿＿五＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿二點一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當在2008年12月301．該商品房經(jīng)驗收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4．空白。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿30＿日內(nèi)告知買受人的；2．因政府行為或其他非出賣人所能預(yù)見和控制的事件等；3.空白第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿1＿種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過＿90＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿二點一＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)自出賣人商品房交付書面通知送達之日起【15】日內(nèi)前來商品房所在地辦理商品房驗收交接手續(xù)，如買受人逾期【15】日仍未辦理上述手續(xù)的，則視為該商品房已經(jīng)交付且買受人對該商品房的交付質(zhì)量沒有異議，買受人應(yīng)自即日起依物業(yè)管理公司規(guī)定履行繳納物業(yè)管理費及其他各項費用的義務(wù)。商品房毀損、滅失的風(fēng)險自房屋交付之日起即轉(zhuǎn)由買受人承擔。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責(zé)任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿1＿＿＿種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、＿水、電、電話、電視入戶接通于交付使用時申請啟動；2、＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、協(xié)商解決＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后＿90＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿3＿項處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。3．＿見補充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)見補充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿＿；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)見補充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿；3、＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿。第十八條買受人的房屋僅作＿住宅＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿2＿種方式解決：1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共＿17＿頁，一式＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人＿＿＿份，買受人＿＿份，惠州市惠陽區(qū)房產(chǎn)管理局份，＿＿份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向＿＿惠州市惠陽區(qū)房產(chǎn)管理局＿申請登記備案。出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：【法定代表人】：

【法定代表人】：【委托代理人】：

【委托代理人】：（簽章）

（簽章）＿＿年＿月＿日＿＿年＿月＿日簽于

中天彩虹城

簽于

中天彩虹城

附件一：房屋平面圖最終均以政府批準或確認的相關(guān)文件為準。附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明最終均以政府批準或確認的相關(guān)文件為準附件三：裝飾、設(shè)備標準1．外墻：外墻瓷磚；2．內(nèi)墻：混合砂漿基層面；3．頂棚：刮膩子兩道；4．地面：水泥砂漿壓實；5．門窗：鋼木防火防盜入戶門、鋁合金外窗；6．廚房：水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道（注：3幢房號尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房號尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。）；7．衛(wèi)生間：防水材料水泥砂漿保護層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩子兩道；8．陽臺：水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道；9．電梯：合資名牌電梯；10．其他：管道燃氣到戶（不帶廚房的單身公寓除外）、預(yù)留有線電視、電話等接入口、戶內(nèi)緊急報警、可視對講系統(tǒng)。附件三：裝飾、設(shè)備標準1．外墻：外墻瓷磚；2．內(nèi)墻：高級乳膠漆；3．頂棚：高級乳膠漆；4．地面：高級拋光磚或優(yōu)質(zhì)復(fù)合木地板；5．門窗：優(yōu)質(zhì)鋁合金外窗、高級室內(nèi)木門；6．廚房：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、優(yōu)質(zhì)鋁扣板天花、優(yōu)質(zhì)櫥柜（注：3幢房號尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房號尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。）；7．衛(wèi)生間：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、天花優(yōu)質(zhì)防水乳膠漆、優(yōu)質(zhì)潔具；8．陽臺：高級防滑磚地面、優(yōu)質(zhì)防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9．電梯：合資名牌電梯；10．其他：鋼木防火防盜入戶門、管道燃氣到戶（不帶廚房的單身公寓除外）、預(yù)留有線電視、電話等接入口、戶內(nèi)緊急報警、可視對講系統(tǒng)。附件四：合同補充協(xié)議出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商，一致同意對前述《廣東省商品房買賣合同》（下稱“合同”）進行如下修改、變更和補充：1、裙樓架空層歸出賣人所有，屋頂、外墻面使用權(quán)歸出賣人享有，出賣人行使上述權(quán)利時不得損害買受人對所購商品房的正常使用。2、本項目小區(qū)內(nèi)的幼兒園和地下停車庫（位）歸出賣人所有，不隨本次房地產(chǎn)買賣而轉(zhuǎn)移，并由出賣人自行（或委托物業(yè)管理公司等）統(tǒng)一管理和使用。未分攤給買受人的面積屬于出賣人所有，買受人對此沒有任何異議。3、雙方約定對合同第六條做如下補充：買受人需要辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)按本合同第六條第一款第3項有關(guān)銀行按揭的約定備齊資料按時辦妥銀行按揭手續(xù)，否則視為買受人逾期付款，買受人應(yīng)按本合同第七條約定承擔逾期付款的違約責(zé)任；若買受人的銀行按揭貸款申請未獲批準或因銀行要求需增加首付款金額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起【7】日內(nèi)付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)；若因買受人未按上述約定期限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準而買受人又未按上述規(guī)定時間選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)的，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)解除本合同，并將本合同約定之商品房另售他人，買受人并應(yīng)按應(yīng)付未付首期款項的5％向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計息退還給買受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。買受人應(yīng)在出賣人辦妥上述備案手續(xù)后自行備齊辦理產(chǎn)權(quán)登記需買受人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書，出賣人不承擔買受人限期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任。如出賣人未能按上述規(guī)定如期辦妥備案手續(xù)的，則出賣人應(yīng)按商品房所在地政府指導(dǎo)租金標準承擔自商品房交付使用后的第91天起至出賣人辦妥上述備案手續(xù)之日止的逾期辦證違約金。5、按合同及本補充協(xié)議約定需書面通知買受人的事宜，出賣人可按買受人在合同中提供的地址以信件郵寄方式或以在《惠州日報》或《深圳特區(qū)報》上刊登公告的方式通知買受人。如出賣人以信件方式郵寄書面通知的，則相關(guān)信件交寄之日起的第4日即視為書面通知已經(jīng)送達，如因買受人提供的地址變動或不詳，導(dǎo)致信函無法送達的，后果由買受人自行負責(zé)與出賣人無關(guān)；如出賣人以報紙公告方式發(fā)出書面通知的，則有關(guān)報紙公告一經(jīng)刊出，即視為書面通知已經(jīng)送達而無需買受人簽收或另行郵寄送達。6、雙方確認，出賣人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書、廣告折頁、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請，不作為合同的組成部分，其中所載或所示的各項資料及數(shù)據(jù)均以政府相關(guān)部門最終批準或確認為準；出賣人所作的樣板房里的裝飾標準不作為交樓的標準，具體交樓標準依合同約定。7、合同相關(guān)條款如與本補充協(xié)議有沖突的，應(yīng)以本補充協(xié)議約定為準。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：日期：日期：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔編號：商品房買賣合同(湘潭市2009年修改版)湖南省建設(shè)廳監(jiān)制湖南省工商行政管理局

商品房買賣合同編號：商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本、也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建筑并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補、或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定：對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，不做選擇，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。商品房買賣合同(合同編號：HX——)合同雙方當事人：出賣人：湘潭居佳新農(nóng)村建設(shè)置業(yè)有限公司注冊地址：湘潭縣石潭鎮(zhèn)南區(qū)大道168號營業(yè)執(zhí)照注冊號：430321000010820企業(yè)資質(zhì)證書號：湘建房（潭）第244號法定代表人：劉新亮委托代理人：聯(lián)系電話：0731-5784122257341222買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】號通訊地址：共有人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】號根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于湘潭縣石潭鎮(zhèn)楓樹村南區(qū)大道編號潭國用（2010）第A06002號的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為16101.5平方米，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限2010年9月30日至2060年9月30日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設(shè)商品房【現(xiàn)定名】湘潭縣石潭大道1、2、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第430321201000694、430321201000695、430321201000696號,施工許可證第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為湘潭縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為預(yù)許字（2010）第36號。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見合同附件二，房號以附件二表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【單元】【層】號房。該商品房的用途為商業(yè)，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為一層5.2米、二層4米，建筑層數(shù)地上6F+1層，地下0層。該商品房陽臺是【封閉式】。該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按第1種方式計算該商品房價款1、出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款：該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）拾萬仟佰拾元整（￥元）。2、其它方式無第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1方式進行處理：1、產(chǎn)權(quán)登記面積為準，結(jié)算房款按本合同第四條約定的單價多退少補。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條在房屋預(yù)售時，因房屋未竣工，分攤部分不確定或設(shè)計變更等因素產(chǎn)生的面積計算與實測量差面積計算部門不承擔相應(yīng)責(zé)任。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款簽訂本合同當日，買受人一次性支付購房總款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整（￥元）。2、其他方式簽訂本合同當日，買受人支付首期房款（含定金）人民幣拾萬仟佰拾元整（￥元），余款人民幣拾萬仟元整（￥元），由買受人于2011年月日前向【貸款銀行】【公積金中心】申請貸款支付。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過15日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條交付期限出賣人應(yīng)當將1、2、3號樓在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、無。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；（2）買受人未能按時付款或因買受人原因未按時辦理入伙手續(xù)的；（3）買受人同意非因出賣人原因的通水、通電、通氣、通路及因政府或其他職能部門原因的。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、無。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）/；（3）/；（4）/；（5）/。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起，30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。無。第十二條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行交接時，簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買受人不出示購房證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)期限屆滿之次日起，商品房損毀、滅失的風(fēng)險等相關(guān)費用由買受人承擔。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責(zé)任。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定1、雙方約定由________為主負責(zé)向房產(chǎn)管理機關(guān)申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按規(guī)定應(yīng)向國家交納的有關(guān)稅費，由出賣方、買受方雙方按規(guī)定各自承擔。2、雙方約定由出賣人為主申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣方代收辦證費用的時間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需辦理預(yù)告登記的除外。3、出賣人應(yīng)在商品房竣工驗收之日起九十日內(nèi)、房屋交付給買受人之前申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書和相關(guān)資料。4、出賣人應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按2、3下列方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_1％賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的__0.5__％向買受人支付違約金。（3）因買受人原因?qū)е路课輽?quán)屬登記無法按時辦理，出賣人不承擔任何責(zé)任；若買受人在規(guī)定時間內(nèi)未前來申報辦理產(chǎn)權(quán)證和未及時繳納辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費的，由其自行辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第十五條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以申請有關(guān)的預(yù)告登記。乙方行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予以協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起15日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。第十六條保修責(zé)任1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自本幢商品住宅竣工驗收合格起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。2、買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申請鑒定。第十七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準，買受人有權(quán)要求出賣人補償裝飾、設(shè)備差價。第十八條前期物業(yè)服務(wù)1、出賣人依法招標的物業(yè)管理企業(yè)為資質(zhì)證為：。

2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費。3、出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和《業(yè)主臨時規(guī)約》見附件三。買受人已詳細閱讀附件三有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并遵守業(yè)主臨時規(guī)約。第十九條物業(yè)專項維修資金自2007年12月1日起，物業(yè)維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律停止代收代繳業(yè)主維修資金。維修資金繳交地點設(shè)在市房產(chǎn)交易大樓2樓32號窗口。第二十條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（屋頂不允許安裝太陽能熱水器。）第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交湘潭市仲裁委員會仲裁；雙方約定提交其他仲裁機構(gòu)或依法向人民法院起訴的，應(yīng)在本條款中另行約定。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件）。第二十三條補充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同一式貳份：出賣人和買受人各執(zhí)壹份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向湘潭市房產(chǎn)管理局申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】：【委托代理人】：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日簽于簽于附件一、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明按房地局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)政策辦理按房地局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)政策辦理精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買賣合同本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：委托代理人：職務(wù)：地址：職務(wù)：聯(lián)系電話：