商品房買(mǎi)賣(mài)合同(二)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買(mǎi)賣(mài)合同(二)目錄：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(二)2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(定稿)3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(門(mén)面)4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：買(mǎi)受人：[本人][法定代表人]姓名：國(guó)籍[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：[委托代理人][]姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為.該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年_____月_____日至年_____月______日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________________.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）_____________________________________________________________；（2）_____________________________________________________________；（3）_____________________________________________________________；（4）______________________________________________________________.2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/（合同約定面積）×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款_________________________________________________________________.2、分期付款__________________________________________________________________.3、其他方式__________________________________________________________________.第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________.第八條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._______________________________________________________________.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、_____________________________________________________________；3、_____________________________________________________________.第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；（2）____________________________________________________________；（3）____________________________________________________________；（4）____________________________________________________________；（5）____________________________________________________________；（6）____________________________________________________________；（7）____________________________________________________________.買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________________.第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._____________________________________________________________.3._____________________________________________________________.第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________；4._________________________________________________________；5._________________________________________________________.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._________________________________________________________；2._________________________________________________________；3._________________________________________________________.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。3.___________________________________________________________.第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________；5、____________________________________________________________；6、_____________________________________________________________.第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：[法定代表人]：[法定代表人]：[委托代理人]：[委托代理人]：（簽章）（簽章）簽于年_____月_____日簽于年_____月_____日附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門(mén)窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽(yáng)臺(tái)：9.電梯：10.其他：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：惠州市中天興源實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)地址：惠陽(yáng)區(qū)淡水鎮(zhèn)石橋熊貓大道萬(wàn)順小區(qū)（南海明珠酒店側(cè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4413812001205企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：粵（惠）房開(kāi)證字第0052055號(hào)法定代表人：盧遵榮聯(lián)系電話(huà)政編碼：516211委托代理人：＿＿空白＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿空白＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿空白＿＿＿＿委托代理機(jī)構(gòu)：深圳市黑馬房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司注冊(cè)地址：深圳市福田區(qū)商報(bào)路奧林匹克大廈七層A營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4403012078141法定代表人：汪春林聯(lián)系電話(huà)政編碼：518034買(mǎi)受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以出讓方式取得位于惠陽(yáng)區(qū)淡水人民六路、編號(hào)為惠陽(yáng)國(guó)用（2006）第0101498的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】為＿＿空白＿＿＿＿。該地塊土地面積為35917ｍ2，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限自1993年10月20出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定√名】【暫定名】中天彩虹城＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為惠陽(yáng)規(guī)建字【2007】0139、惠陽(yáng)規(guī)建字【2007】0141、惠陽(yáng)規(guī)建字【2007】0143＿，施工許可證號(hào)為4425210703190201＿＿＿＿＿?？瞻椎诙l商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售√商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿惠州市惠陽(yáng)區(qū)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為惠陽(yáng)預(yù)許字（2007）第062號(hào)、惠陽(yáng)預(yù)許字（2007）第063號(hào)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售√商品房】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)惠州市惠陽(yáng)區(qū)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢√】【座】＿＿＿【單元√】【層】＿＿＿＿＿＿號(hào)房。該商品房的用途為住宅＿，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為＿三米，建筑層數(shù)地上＿30＿層，地下＿2＿層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的個(gè)，非封閉式的個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。買(mǎi)受人同意由中建物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第＿1＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1、差異值為±0．6%以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為±0．6%以上（不含本數(shù)）至±3%內(nèi)（含本數(shù)）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值超過(guò)±3%以上（不含本數(shù)）的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)之日起30天內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積×100%面積差異百分比＝合同約定計(jì)價(jià)面積第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第＿＿＿＿種方式按期付款：1、一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣元(大寫(xiě)：人民幣元)，首期支付%計(jì)人民幣元(大寫(xiě)：人民幣元)，首付款應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清，買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同七日內(nèi)簽署銀行抵押（按揭）貸款合同、向銀行提供辦理銀行抵押（按揭）貸款所需的完整資料并辦妥銀行抵押（按揭）貸款的各項(xiàng)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行為中國(guó)銀行惠陽(yáng)支行，專(zhuān)用帳戶(hù)為814-56486208091001。憑銀行出具的存款憑證，向出賣(mài)人換領(lǐng)交款收據(jù)。＿＿＿＿＿＿＿見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿1＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在＿＿30＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿二點(diǎn)一＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)＿30＿日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿五＿＿％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿二點(diǎn)一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第八條交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2008年12月301．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．空白。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起＿30＿日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2．因政府行為或其他非出賣(mài)人所能預(yù)見(jiàn)和控制的事件等；3.空白第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第＿1＿種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)＿90＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＿二點(diǎn)一＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1＿％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在受買(mǎi)人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人商品房交付書(shū)面通知送達(dá)之日起【15】日內(nèi)前來(lái)商品房所在地辦理商品房驗(yàn)收交接手續(xù)，如買(mǎi)受人逾期【15】日仍未辦理上述手續(xù)的，則視為該商品房已經(jīng)交付且買(mǎi)受人對(duì)該商品房的交付質(zhì)量沒(méi)有異議，買(mǎi)受人應(yīng)自即日起依物業(yè)管理公司規(guī)定履行繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)。商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起即轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第＿＿＿1＿＿＿種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、＿水、電、電話(huà)、電視入戶(hù)接通于交付使用時(shí)申請(qǐng)啟動(dòng)；2、＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、協(xié)商解決＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿90＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第＿3＿項(xiàng)處理：1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買(mǎi)受人損失。2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買(mǎi)受人支付違約金。3．＿見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十六條保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿＿；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議（附件四）約定＿＿＿；3、＿空＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；4、＿＿＿＿＿＿白＿＿＿＿＿＿。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作＿住宅＿使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿空白＿＿＿＿。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿2＿種方式解決：1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共＿17＿頁(yè)，一式＿份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人＿＿＿份，買(mǎi)受人＿＿份，惠州市惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局份，＿＿份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向＿＿惠州市惠陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)管理局＿申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）：

買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：

【法定代表人】：【委托代理人】：

【委托代理人】：（簽章）

（簽章）＿＿年＿月＿日＿＿年＿月＿日簽于

中天彩虹城

簽于

中天彩虹城

附件一：房屋平面圖最終均以政府批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)文件為準(zhǔn)。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明最終均以政府批準(zhǔn)或確認(rèn)的相關(guān)文件為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：外墻瓷磚；2．內(nèi)墻：混合砂漿基層面；3．頂棚：刮膩?zhàn)觾傻溃?．地面：水泥砂漿壓實(shí)；5．門(mén)窗：鋼木防火防盜入戶(hù)門(mén)、鋁合金外窗；6．廚房：水泥砂漿壓實(shí)地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩?zhàn)觾傻溃ㄗⅲ?幢房號(hào)尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房號(hào)尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)狻＃?．衛(wèi)生間：防水材料水泥砂漿保護(hù)層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩?zhàn)觾傻溃?．陽(yáng)臺(tái)：水泥砂漿壓實(shí)地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩?zhàn)觾傻溃?．電梯：合資名牌電梯；10．其他：管道燃?xì)獾綉?hù)（不帶廚房的單身公寓除外）、預(yù)留有線(xiàn)電視、電話(huà)等接入口、戶(hù)內(nèi)緊急報(bào)警、可視對(duì)講系統(tǒng)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1．外墻：外墻瓷磚；2．內(nèi)墻：高級(jí)乳膠漆；3．頂棚：高級(jí)乳膠漆；4．地面：高級(jí)拋光磚或優(yōu)質(zhì)復(fù)合木地板；5．門(mén)窗：優(yōu)質(zhì)鋁合金外窗、高級(jí)室內(nèi)木門(mén)；6．廚房：高級(jí)防滑磚地面、高級(jí)瓷磚墻面、優(yōu)質(zhì)鋁扣板天花、優(yōu)質(zhì)櫥柜（注：3幢房號(hào)尾數(shù)為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃?xì)狻?幢C、D單元房號(hào)尾數(shù)為02、03的均不帶廚房并不配燃?xì)?。）?．衛(wèi)生間：高級(jí)防滑磚地面、高級(jí)瓷磚墻面、天花優(yōu)質(zhì)防水乳膠漆、優(yōu)質(zhì)潔具；8．陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)防滑磚地面、優(yōu)質(zhì)防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9．電梯：合資名牌電梯；10．其他：鋼木防火防盜入戶(hù)門(mén)、管道燃?xì)獾綉?hù)（不帶廚房的單身公寓除外）、預(yù)留有線(xiàn)電視、電話(huà)等接入口、戶(hù)內(nèi)緊急報(bào)警、可視對(duì)講系統(tǒng)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)友好協(xié)商，一致同意對(duì)前述《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（下稱(chēng)“合同”）進(jìn)行如下修改、變更和補(bǔ)充：1、裙樓架空層歸出賣(mài)人所有，屋頂、外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人享有，出賣(mài)人行使上述權(quán)利時(shí)不得損害買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)商品房的正常使用。2、本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的幼兒園和地下停車(chē)庫(kù)（位）歸出賣(mài)人所有，不隨本次房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)移，并由出賣(mài)人自行（或委托物業(yè)管理公司等）統(tǒng)一管理和使用。未分?jǐn)偨o買(mǎi)受人的面積屬于出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人對(duì)此沒(méi)有任何異議。3、雙方約定對(duì)合同第六條做如下補(bǔ)充：買(mǎi)受人需要辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)按本合同第六條第一款第3項(xiàng)有關(guān)銀行按揭的約定備齊資料按時(shí)辦妥銀行按揭手續(xù)，否則視為買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；若買(mǎi)受人的銀行按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或因銀行要求需增加首付款金額的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知之日起【7】日內(nèi)付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)；若因買(mǎi)受人未按上述約定期限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)而買(mǎi)受人又未按上述規(guī)定時(shí)間選擇其他付款方式并辦妥相關(guān)手續(xù)的，則視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并將本合同約定之商品房另售他人，買(mǎi)受人并應(yīng)按應(yīng)付未付首期款項(xiàng)的5％向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人應(yīng)在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計(jì)息退還給買(mǎi)受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人辦妥上述備案手續(xù)后自行備齊辦理產(chǎn)權(quán)登記需買(mǎi)受人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)，出賣(mài)人不承擔(dān)買(mǎi)受人限期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任。如出賣(mài)人未能按上述規(guī)定如期辦妥備案手續(xù)的，則出賣(mài)人應(yīng)按商品房所在地政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)自商品房交付使用后的第91天起至出賣(mài)人辦妥上述備案手續(xù)之日止的逾期辦證違約金。5、按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定需書(shū)面通知買(mǎi)受人的事宜，出賣(mài)人可按買(mǎi)受人在合同中提供的地址以信件郵寄方式或以在《惠州日?qǐng)?bào)》或《深圳特區(qū)報(bào)》上刊登公告的方式通知買(mǎi)受人。如出賣(mài)人以信件方式郵寄書(shū)面通知的，則相關(guān)信件交寄之日起的第4日即視為書(shū)面通知已經(jīng)送達(dá)，如因買(mǎi)受人提供的地址變動(dòng)或不詳，導(dǎo)致信函無(wú)法送達(dá)的，后果由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)與出賣(mài)人無(wú)關(guān)；如出賣(mài)人以報(bào)紙公告方式發(fā)出書(shū)面通知的，則有關(guān)報(bào)紙公告一經(jīng)刊出，即視為書(shū)面通知已經(jīng)送達(dá)而無(wú)需買(mǎi)受人簽收或另行郵寄送達(dá)。6、雙方確認(rèn)，出賣(mài)人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書(shū)、廣告折頁(yè)、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請(qǐng)，不作為合同的組成部分，其中所載或所示的各項(xiàng)資料及數(shù)據(jù)均以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)或確認(rèn)為準(zhǔn)；出賣(mài)人所作的樣板房里的裝飾標(biāo)準(zhǔn)不作為交樓的標(biāo)準(zhǔn)，具體交樓標(biāo)準(zhǔn)依合同約定。7、合同相關(guān)條款如與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，應(yīng)以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：日期：日期：精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同(湘潭市2009年修改版)湖南省建設(shè)廳監(jiān)制湖南省工商行政管理局

商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本、也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建筑并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)、或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定：對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，不做選擇，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：HX——)合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：湘潭居佳新農(nóng)村建設(shè)置業(yè)有限公司注冊(cè)地址：湘潭縣石潭鎮(zhèn)南區(qū)大道168號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：430321000010820企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：湘建房（潭）第244號(hào)法定代表人：劉新亮委托代理人：聯(lián)系電話(huà)：0731-5784122257341222買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】號(hào)通訊地址：共有人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓方式取得位于湘潭縣石潭鎮(zhèn)楓樹(shù)村南區(qū)大道編號(hào)潭國(guó)用（2010）第A06002號(hào)的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為16101.5平方米，規(guī)劃用途為商住，土地使用年限2010年9月30日至2060年9月30日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房【現(xiàn)定名】湘潭縣石潭大道1、2、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第430321201000694、430321201000695、430321201000696號(hào),施工許可證第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為湘潭縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為預(yù)許字（2010）第36號(hào)。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)合同附件二，房號(hào)以附件二表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為商業(yè)，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為一層5.2米、二層4米，建筑層數(shù)地上6F+1層，地下0層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】。該商品房【合同約定】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）。2、其它方式無(wú)第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1方式進(jìn)行處理：1、產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算房款按本合同第四條約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條在房屋預(yù)售時(shí)，因房屋未竣工，分?jǐn)偛糠植淮_定或設(shè)計(jì)變更等因素產(chǎn)生的面積計(jì)算與實(shí)測(cè)量差面積計(jì)算部門(mén)不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款簽訂本合同當(dāng)日，買(mǎi)受人一次性支付購(gòu)房總款（含定金）人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）。2、其他方式簽訂本合同當(dāng)日，買(mǎi)受人支付首期房款（含定金）人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元），余款人民幣拾萬(wàn)仟元整（￥元），由買(mǎi)受人于2011年月日前向【貸款銀行】【公積金中心】申請(qǐng)貸款支付。第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)15日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第九條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將1、2、3號(hào)樓在2011年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、無(wú)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；（2）買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或因買(mǎi)受人原因未按時(shí)辦理入伙手續(xù)的；（3）買(mǎi)受人同意非因出賣(mài)人原因的通水、通電、通氣、通路及因政府或其他職能部門(mén)原因的。第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起15天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、無(wú)。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；（2）/；（3）/；（4）/；（5）/。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起，30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。無(wú)。第十二條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行交接時(shí)，簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。買(mǎi)受人不出示購(gòu)房證明文件或出示證明文件不齊全，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)期限屆滿(mǎn)之次日起，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定1、雙方約定由________為主負(fù)責(zé)向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按規(guī)定應(yīng)向國(guó)家交納的有關(guān)稅費(fèi)，由出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。2、雙方約定由出賣(mài)人為主申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣(mài)方代收辦證費(fèi)用的時(shí)間應(yīng)在商品房初始登記之后、轉(zhuǎn)移登記之前。需辦理預(yù)告登記的除外。3、出賣(mài)人應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收之日起九十日內(nèi)、房屋交付給買(mǎi)受人之前申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和相關(guān)資料。4、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按2、3下列方式處理：（1）買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_1％賠償買(mǎi)受人損失。（2）買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__0.5__％向買(mǎi)受人支付違約金。（3）因買(mǎi)受人原因?qū)е路课輽?quán)屬登記無(wú)法按時(shí)辦理，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任；若買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未前來(lái)申報(bào)辦理產(chǎn)權(quán)證和未及時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)稅費(fèi)的，由其自行辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第十五條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的預(yù)告登記。乙方行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起15日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第十六條保修責(zé)任1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自本幢商品住宅竣工驗(yàn)收合格起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。第十七條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)1、出賣(mài)人依法招標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)為資質(zhì)證為：。

2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)。3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》見(jiàn)附件三。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件三有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約。第十九條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自2007年12月1日起，物業(yè)維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交，全市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律停止代收代繳業(yè)主維修資金。維修資金繳交地點(diǎn)設(shè)在市房產(chǎn)交易大樓2樓32號(hào)窗口。第二十條買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（屋頂不允許安裝太陽(yáng)能熱水器。）第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交湘潭市仲裁委員會(huì)仲裁；雙方約定提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民法院起訴的，應(yīng)在本條款中另行約定。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件）。第二十三條補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同一式貳份：出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)壹份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向湘潭市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】：【委托代理人】：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年月日年月日簽于簽于附件一、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明按房地局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)政策辦理按房地局產(chǎn)權(quán)處有關(guān)政策辦理精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同雙方當(dāng)事人：賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話(huà)：委托代理人：職務(wù)：地址：職務(wù)：聯(lián)系電話(huà)：