XX招商依山郡號(hào)線公寓空看報(bào)告

制作人：賀懷德招商依山郡3號(hào)線公寓空看報(bào)告前言從2008年下半年開始，隨著金融危機(jī)的全球蔓延，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入低谷。在一、二線城市，以萬(wàn)科為首的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛舉起“降價(jià)大旗”，欲盡快回籠資金，但現(xiàn)實(shí)并沒有想象的那么好，銷售量依然下降，消費(fèi)者信心大跌，消費(fèi)者多為持幣觀望態(tài)勢(shì)。直到2009年2月、3月起，深圳房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)又出現(xiàn)了“強(qiáng)勁反彈”，請(qǐng)看下列樓盤近期動(dòng)態(tài)報(bào)告！報(bào)告思路一、項(xiàng)目概況二、周邊配套三、產(chǎn)品定位四、所售戶型及戶型分析五、銷售價(jià)位六、營(yíng)銷方式七、銷售團(tuán)隊(duì)八、樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析九、樓盤最新動(dòng)態(tài)招商依山郡園林小區(qū)圖

項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：龍崗中心城西區(qū)龍盛大道與黃閣北路交匯處占地面積：150442.7平方米總建筑面積：28萬(wàn)平米管理費(fèi)：1-12棟管理費(fèi)為1.2元/M2，其他管理費(fèi)為2.5元/M2投資商：深圳招商房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理：深圳招商物業(yè)管理有限公司整合推廣：深圳策達(dá)廣告建筑設(shè)計(jì)：香港許李嚴(yán)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所、深圳華森設(shè)計(jì)事務(wù)所、深圳市協(xié)建設(shè)計(jì)有限公司園林設(shè)計(jì)：澳大利亞HASSELL怡景師景觀設(shè)計(jì)公司停車位：1800個(gè)容積率：1.57綠化率：80%住宅建筑面積235974平方米，共27棟住宅分三期開發(fā)開發(fā)情況（共分為三期開發(fā)）一期：12棟(1-12棟)多層住宅，占地4萬(wàn)平米，為4層花園洋房，共305套，不帶電梯；一期的主力戶型為3房2廳2衛(wèi)和復(fù)式5房2廳3衛(wèi)。戶型區(qū)間面積為87平米至277平米，其中有2房2廳2衛(wèi)、3房2廳2衛(wèi)、4房2廳2衛(wèi)等。二期由10棟(13-22棟)建筑組成，其中一批：是8棟11層的小高層，共751套；二批是150多套80-260平方米的大宅及200套40-65平方米的精裝修公寓。三期建筑面積125850平方米，共有1099戶，由7棟(23-29棟)18層小高層建筑組成其中23、27-29號(hào)樓為18層小高層住宅，24-26號(hào)樓為上部?jī)蓪訌?fù)式房的12層小高層住宅，戶型以130-140平方米的三房和四房為主。推廣語(yǔ)周邊配套中、小學(xué)：龍城高級(jí)中學(xué)、本項(xiàng)目自建依山郡18班小學(xué)、12班幼兒園

購(gòu)物：龍城廣場(chǎng)、世茂中心、天虹商場(chǎng)、萬(wàn)佳交通道路：深惠、深汕一級(jí)公路和深惠、深汕、機(jī)荷高速公路銀行：中國(guó)銀行、商業(yè)銀行醫(yī)院：人民醫(yī)院、婦幼保健院、慢性病防治院超市與學(xué)校購(gòu)物學(xué)校醫(yī)院及銀行行產(chǎn)品定位超大低密度度社區(qū)容積率僅為為1.57完善的公共共配套設(shè)施施及綠化環(huán)環(huán)境完善配套綠化80%戶型展示﹙山語(yǔ)軒雙雙拼戶型﹚﹚三房二廳廳二衛(wèi)133㎡奇數(shù)層偶數(shù)層﹙山語(yǔ)軒﹚﹚雙拼戶型型三三房房二廳137㎡奇偶層相同同戶型:3房房2廳2衛(wèi)衛(wèi)面積:約137m2公攤面積:31m2套數(shù):203套朝向:南北北通透景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:客廳開間4.79米米、主臥室室開間3.85米，主主臥室?guī)堵杜_(tái)或凸窗窗附加值:贈(zèng)贈(zèng)送入戶花花園、空中中花園、凸凸窗，贈(zèng)送送面積約12平米劣勢(shì)：實(shí)用用率不高，，采光不是是很好點(diǎn)評(píng)山語(yǔ)軒雙雙拼拼戶型四室室二廳二衛(wèi)衛(wèi)145㎡㎡奇數(shù)層偶數(shù)層145平方方樣板房戶型:4房房2廳2衛(wèi)衛(wèi)面積:約145m2公攤面積:30m2套數(shù):135套朝向:南北北向景觀資源:景觀部分分遮擋舒適度:客廳開間4.75米米、主臥室室開間3.9米，此此臥室偶數(shù)數(shù)層帶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)附加值:贈(zèng)贈(zèng)送空中花花園，贈(zèng)送送面積約10平米緊湊四房，，滿足經(jīng)濟(jì)濟(jì)型需求??！劣勢(shì)：鄰近近北通道，，噪音明顯顯綜上點(diǎn)評(píng)銷售價(jià)位山語(yǔ)軒7月月20日開開盤享有94折開盤盤銷售均價(jià)價(jià)7300元7月31日日130平平米起的戶戶型漲到8300元元每平招商依山郡郡23棟““星語(yǔ)軒””5月1日日開盤，開開盤均價(jià)6800元元，當(dāng)天購(gòu)購(gòu)房總價(jià)減減三萬(wàn)，并并可享受93折優(yōu)惠惠。6月1日，，中央景觀觀大宅“花花語(yǔ)軒”開開盤均價(jià)7200元元/平方米米，比此前前在售單位位上升了大大約400元/平方方米營(yíng)銷方式1、招商依依山郡3期期推出200多套的的精裝公寓寓可以一成成首付。但但是,這一一優(yōu)惠是有有對(duì)象限制制的,只有有深圳市事事業(yè)單位或或部分公司司員工才能能享受這一一政策2、招商依依山郡三期期12月7日開盤，，最低9.5折并有有現(xiàn)金回饋饋，汪涵臨臨現(xiàn)場(chǎng)3、5月1日開盤招招商依山郡郡3期29#公寓目目前有以老老帶新9.2折、非非以老帶新新9.4折的優(yōu)優(yōu)惠。折后后最低6400元/平，多數(shù)數(shù)單位在7000元元左右/平平。4、6月1日公布星星語(yǔ)軒1單單元、2單單元以及28棟在售售均價(jià)7000元/平方米5、6月18日公布布招商依山山郡23棟棟“星語(yǔ)軒軒”已售完完，將于本本周末（6月20日日）加推最最后珍藏““山語(yǔ)軒””，其戶型型與“星語(yǔ)語(yǔ)軒”相同同，為133/137/145三種雙雙拼，均價(jià)價(jià)7300元/平，，贈(zèng)送面積積在15-30平之之間，開盤盤當(dāng)天有94折優(yōu)惠惠。6、6月20日27棟山語(yǔ)軒軒開盤據(jù)售售樓員了解解開盤當(dāng)天天全部售罄罄營(yíng)銷活活動(dòng)小結(jié)：招商依山郡郡先推出位位置較差的的星語(yǔ)軒以以相對(duì)較低低的價(jià)格來(lái)來(lái)迎合市場(chǎng)場(chǎng)然后逐步步提價(jià)最后后推出位置置較好的山山語(yǔ)軒追求求利潤(rùn)更大大化完成收收官之作。。銷售團(tuán)隊(duì)招商依山郡郡項(xiàng)目，是是招商地產(chǎn)產(chǎn)自行銷售售樓盤。營(yíng)營(yíng)銷人員綜綜合素質(zhì)較較高，形象象、禮儀、、營(yíng)銷談判判，都具有有一定的水水準(zhǔn)。每每期開盤時(shí)時(shí)從其他項(xiàng)項(xiàng)目臨時(shí)抽抽調(diào)過去的的售樓員有有一種忙里里偷閑的感感覺，后期期跟世華地地鋪共同銷銷售。樓盤優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：容積率較低低1.57綠化面積較較多，綠化化率高達(dá)80%占地15萬(wàn)萬(wàn)多平米，，超大社區(qū)區(qū)品牌開發(fā)商商開發(fā)戶型多樣，，多種選擇擇劣勢(shì)靠正在修建建的北通道道噪音嚴(yán)重重靠近電子工工廠位置較偏，，目前配套套不完善雙拼戶型較較多會(huì)影響響以后再次次置業(yè)的各各方面的優(yōu)優(yōu)惠。對(duì)以以后的賣出出增添一定定的麻煩。。樓盤最新動(dòng)動(dòng)態(tài)8月27日日售樓處稱稱，招商依依山郡已售售完。招商依山郡郡介紹完畢畢謝謝大家家！3號(hào)線城市市公寓項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：：深圳市龍龍崗區(qū)橫崗崗鎮(zhèn)深惠公公路與長(zhǎng)江江埔路交匯匯處占地面積：：13333.8平平房米總建筑面積積：50882.99平方米米總戶數(shù)：698戶開發(fā)商：深深圳市森之之潤(rùn)投資發(fā)發(fā)展有限公公司投資商：深深圳市富通通房地產(chǎn)集集團(tuán)有限公公司物管：深圳圳市慶豐物物業(yè)服務(wù)有有限公司代理商：深深圳城市策策略地產(chǎn)顧顧問有限公公司兩棟：一棟棟（A座、、B座）16 層26戶及二二棟20層層18戶交樓狀況：：帶裝修交交樓周邊配套教育配套：：3號(hào)線線城市公寓寓幼兒園、、福安學(xué)校校、荷坳小小學(xué)

醫(yī)療療配套：橫橫崗人民民醫(yī)院荷坳坳社康、廣廣安利藥店店

商業(yè)配配套：寶寶豐商場(chǎng)、、寶豐商業(yè)業(yè)街、金豪豪時(shí)裝鞋城城、金源百百貨、東海海商業(yè)城產(chǎn)品定位1、地鐵3號(hào)線2、精裝小小戶型公寓寓3號(hào)線荷坳站所售戶型總平面圖單身公寓陽(yáng)臺(tái)可改房房間點(diǎn)評(píng)：戶型:單身身公寓面積:約34.16-38.36m2套數(shù):266套朝向:四向向均有景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:帶帶陽(yáng)臺(tái)及凸窗附加值:贈(zèng)贈(zèng)送面積約約4平米劣勢(shì)：采光光不是很好好，噪音大大一房一廳陽(yáng)臺(tái)可改書書房點(diǎn)評(píng)：戶型:一房房一廳面積:49.43-50.74m2套數(shù):150套朝向:四向向均有景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:帶帶陽(yáng)臺(tái)及凸窗附加值:贈(zèng)贈(zèng)送面積約約6平米劣勢(shì)：噪音音大兩房一廳62.42㎡60.84㎡綜上點(diǎn)評(píng)：：戶型:兩房房?jī)蓮d面積:62.42-62.91m2套數(shù):216套朝向:東南南景觀資源:小區(qū)園林林舒適度:偶偶數(shù)層客廳廳帶陽(yáng)臺(tái)，，奇數(shù)層房房間帶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)附加值:贈(zèng)贈(zèng)送面積約約3平米劣勢(shì)：離路路近，噪音音大銷售價(jià)位2009年年5月23日開盤第第一批銷售售價(jià)位：均均價(jià)7500元每平平米2009年年6月20日至今第第二批銷售售價(jià)位：均均價(jià)8000元每平平米營(yíng)銷方式各個(gè)銷售節(jié)節(jié)點(diǎn)的安排排2009-4-83號(hào)線城市市公寓4月月8日開放放營(yíng)銷中心心；2009-5-13號(hào)線城市市公寓五一一推出了精精裝小戶生生活展示館館及精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)展示間間?，F(xiàn)接受受VIP客客戶誠(chéng)意登登記，2000元誠(chéng)誠(chéng)意金可于于開盤時(shí)抵抵1萬(wàn)元房房款；2009-5-233號(hào)線城市市公寓開盤盤，推出的的首批近200套單單位當(dāng)天即即售完，本本批單位均均價(jià)7500元/平平米，以35-60平米的單單身公寓、、一房?jī)蓮d廳、兩房?jī)蓛蓮d為主；；5月28日日端午節(jié)新一一批開始接接受VIP客戶誠(chéng)意意登記，預(yù)預(yù)交2000誠(chéng)意金金可享受開開盤抵1萬(wàn)萬(wàn)現(xiàn)金優(yōu)惠惠。6月20日日加推了A棟棟，目前均均價(jià)8000元/平平米，為折折后價(jià)，，按揭付款款有97*98折優(yōu)優(yōu)惠。2009-7-233號(hào)線城市市公寓目前前僅余少量量單位，均均價(jià)8000余元/平米。此此外，臨街街商鋪已開開始登記，，交2萬(wàn)元元開盤可享享受額外95折，預(yù)預(yù)計(jì)開盤均均價(jià)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)萬(wàn)元/平。。開盤現(xiàn)場(chǎng)及及促銷方式式我們來(lái)團(tuán)購(gòu)購(gòu)！一起的嗎？？樓盤劣勢(shì)位置太偏，，周邊配套套非常不好好；來(lái)回穿梭深深惠路，小小孩老人非非常不安全全；社區(qū)太小、、綠化太少少，沒有什什么檔次；；周邊全是是工廠和農(nóng)農(nóng)民房存在在一定的安安全管理隱隱患；銷售均價(jià)7300元元，性價(jià)比比太低，透透支了一定定的升值潛潛力；主力戶型一一房一廳超超西南，存存在西曬問問題；每層戶數(shù)太太多存在上上下班等電電梯時(shí)間過過長(zhǎng)缺少住家的的氛圍，有有點(diǎn)象住旅旅館的感覺覺開盤情況分分析銷售價(jià)位：：起價(jià)6400、均價(jià)價(jià)7300、最高7900元元/平方米米，單身公公寓首付4.8萬(wàn)、月供供900元元起。推出盤量：：預(yù)售共364套/15866.62平平方米住宅宅，開盤當(dāng)當(dāng)天推出：：196套套當(dāng)天售罄罄?？蛻羧海阂詷潜P周邊邊客戶為主主大部分以以投資為主主，自住過過渡為輔。。年齡段段在35---50歲之間購(gòu)房心理：：1、客戶受地地鐵3號(hào)線線開通前景景的影響，，認(rèn)為地鐵鐵開通后肯肯定會(huì)升值值。2、周邊沒有有什么新樓樓盤，且小小戶型的商商品房根本本沒有，一一套房首付付才4萬(wàn)多多，月供900元。。對(duì)于周邊邊的老農(nóng)民民已嘗到出出租的甜頭頭，家里又又有閑錢買買幾套投資資，覺得還還是值得的的。3、周邊上班班的白領(lǐng)，，覺得買一一套房過渡渡，月供相相當(dāng)于租房房了，又有有了自己的的房子還是是值得的，，貴是少貴貴了點(diǎn)，但但周邊沒有有類似的小小戶型，以以后即使有有了價(jià)格也也不會(huì)便宜宜到哪兒去去。又受到到開盤搶購(gòu)購(gòu)的局面奠奠定了購(gòu)買買的信心。。4、陪朋友買買房，受開開盤氣氛的的渲染，朋朋友買了自自己也買一一套吧反正正投入也不不大就當(dāng)投投資了，說(shuō)說(shuō)不定地鐵鐵開通了真真的升值了了就賺了。。樓盤最新動(dòng)動(dòng)態(tài)3號(hào)線城市市公寓目前前僅余少量量單位，均均價(jià)8000余元/平米，無(wú)無(wú)折扣優(yōu)惠惠。將于9月中中下旬推出出2期，戶戶型為36-60平平米的1-2房及單單身公寓，，帶精裝修修。目前正正進(jìn)行VIP登記，，交納2000元可可抵開盤1萬(wàn)元購(gòu)房房款并享受受開盤優(yōu)惠惠。8月26日售樓樓處稱，1期已售完完。報(bào)告完畢?。?、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。01:30:5701:30:5701:30Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。1月-231月-2301:30:5701:30:57January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。05一一月月20231:30:57上上午01:30:571月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月231:30上上午午1月月-2301:30January5,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/51:30:5701:30:5705January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。1:30:57上上午1:30上上午01:30:571月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。01:30:5701:30:5701:30Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2301:30:5701:30:57January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20231:30:57上午01:30:571月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。一月231:30上上午午1月-2301:30January5,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/51:30:5701:30:5705January202317、空山新雨后后，天氣晚來(lái)來(lái)秋。。1:30:57上午1:30上上午01:30:571月-239、楊柳散和和風(fēng)，青山山澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。01:30:5701:30:5701:301/5/20231:30:57AM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。1月-2301:30:5701:30Jan-2305-Jan-2312