2022年行業(yè)分析對(duì)發(fā)展我國(guó)二手房市場(chǎng)的建議

對(duì)發(fā)展我國(guó)二手房市場(chǎng)的建議近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲問(wèn)題，倍受社會(huì)各界的普遍關(guān)注。對(duì)于一些

中低收入的老百姓來(lái)說(shuō)，擁有一套屬于自己的住房，近乎成了一種奢望。所以，許多

消費(fèi)者就將目光轉(zhuǎn)向了再交易住房，即老百姓俗稱的“二手房”。隨著住房市場(chǎng)消費(fèi)

群體觀念的逐步轉(zhuǎn)變，以及二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，我國(guó)“二手房”的成交數(shù)、面積、金

額及平均單價(jià)等方面每年均有大幅度提高，“二手房”買賣也由零散、無(wú)序走向市場(chǎng)

化、規(guī)范化，這標(biāo)志著“二手房”漸漸從住房消費(fèi)市場(chǎng)的“冷門”成為關(guān)注熱點(diǎn)。本

文就國(guó)內(nèi)二手房以及長(zhǎng)沙市二手房的現(xiàn)狀分析動(dòng)身，來(lái)探討一下二手房市場(chǎng)進(jìn)展存在

的問(wèn)題以及下一步進(jìn)展的建議。

１、我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)展現(xiàn)狀分析

（１）我國(guó)住房市場(chǎng)購(gòu)買群體的消費(fèi)觀念正在逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變

隨著我國(guó)商品房?jī)r(jià)格不斷增長(zhǎng)與居民購(gòu)買力有限這一沖突的尖銳化，以及居民對(duì)

住房需求的迫切性，加之目前二手房市場(chǎng)信息的逐步透亮?????化、市場(chǎng)化，消費(fèi)者逐步將

購(gòu)買住房的留意力從一級(jí)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)移到二級(jí)市場(chǎng)，過(guò)去的那種“舊不如新”、“買

房只買新居”的觀念已漸漸淡化，取而代之的是如何購(gòu)買適合居住、在購(gòu)買者承受范

圍之內(nèi)的住房。這種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，給二手房市場(chǎng)的進(jìn)展帶來(lái)了巨大的需求潛力。

近幾年，城市流淌人口的大量增加，使得城市的住房供應(yīng)壓力也越來(lái)越大，而住

房一級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的不斷攀升也讓“手頭拮據(jù)”的需求者望而卻步，相比之下，二級(jí)市

場(chǎng)價(jià)格的相對(duì)平緩給購(gòu)買者供應(yīng)了另一解決“安家樂(lè)業(yè)”的途徑。依據(jù)２００５年的

一份市場(chǎng)調(diào)查，有５４．５％的消費(fèi)者表示了有購(gòu)買二手房的需求。

（２）國(guó)家支持住房梯級(jí)消費(fèi)、建立多層次住房保障體系的政策導(dǎo)向，給二手房

市場(chǎng)進(jìn)展供應(yīng)了政策動(dòng)力

一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成包括一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)等，而且二級(jí)市

場(chǎng)的交易規(guī)模通常會(huì)遠(yuǎn)大于一級(jí)市場(chǎng)。目前發(fā)達(dá)國(guó)家中每年住房交易總量中八成以上

是二級(jí)市場(chǎng)的成交，租賃市場(chǎng)也相應(yīng)發(fā)達(dá)。就是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)，租房住的人也接

近４０％。二級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)的存在，使人們的住房需求在很大程度上可以通過(guò)存

量資源的重新優(yōu)化配置得到滿意。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于進(jìn)展歷史短，目前的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

過(guò)度倚重一級(jí)市場(chǎng)。說(shuō)到房?jī)r(jià)漲落，幾乎說(shuō)的就是新居的價(jià)格漲落。由此造成，一方

面新居面臨過(guò)大的需求壓力；另一方面存量資源被不合理地大量閑置，這一問(wèn)題已引

起國(guó)家高度重視?！笆晃濉边M(jìn)展規(guī)劃中明確指出“要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和

租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)”，２００６年出臺(tái)的“國(guó)十五條”中也明確指

出“樂(lè)觀進(jìn)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民通過(guò)換購(gòu)、租賃等方式，合理

改善居住條件”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著國(guó)家對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量住房市場(chǎng)的

逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手方市場(chǎng)相匹敵和共存的市場(chǎng)形態(tài)

尤其是在一些主要大中城市，二手房市場(chǎng)將快速進(jìn)展，二手房交易將日漸活躍，在整

個(gè)住房市場(chǎng)交易中的比重將持續(xù)上升，二手房市場(chǎng)具有寬闊的市場(chǎng)前景。

（３）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)，一手房市場(chǎng)的進(jìn)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)，從而激活

了存量二手房進(jìn)入市場(chǎng)

國(guó)內(nèi)有專家說(shuō)過(guò)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一個(gè)死穴，就是沒(méi)有充分盤活二手房

市場(chǎng)。這樣的觀點(diǎn)有勸說(shuō)力。實(shí)際上一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)

市場(chǎng)的健康進(jìn)展起著相當(dāng)重要的作用，它是建立健康而層次分明的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)

之一。一手房市場(chǎng)的進(jìn)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)，從而激活了存量二手房進(jìn)入市場(chǎng)；二

手房搞活以后會(huì)消失一手房進(jìn)一步的富強(qiáng)，就能形成購(gòu)房消費(fèi)的良性循環(huán)，進(jìn)一步活

躍市場(chǎng)拉動(dòng)需求。二手房交易量的大幅度上升和價(jià)格穩(wěn)中有升，必定會(huì)對(duì)一級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)

生比以往更加顯著的影響；而大批通過(guò)轉(zhuǎn)按揭出售商品房的業(yè)主和出售已購(gòu)公房的業(yè)

主將轉(zhuǎn)向商品房的購(gòu)買，真正實(shí)現(xiàn)“棄舊換新”，從而為一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)新的需求。正

所謂“賣了舊房買新居，出租小房買大房”。

再者，當(dāng)前宏觀調(diào)控下，土地和資金都緊縮，新增量供應(yīng)可能會(huì)受到影響的狀況

下，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)顯得更為重要。舉個(gè)很現(xiàn)實(shí)的例子，這幾年長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住

房量供不應(yīng)求，其供需壓力很大。假如二手房擴(kuò)大了，就可以削減經(jīng)濟(jì)適用住房壓力。

由于中低收入家庭完全可以通過(guò)二手房市場(chǎng)來(lái)解決和改善住房問(wèn)題，而不肯定都要通

過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房。

（４）各地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)展極不均衡，與成熟市場(chǎng)相比仍有差距

目前，我國(guó)各地區(qū)二手房市場(chǎng)所處進(jìn)展階段不一，各地經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平和二手房市

場(chǎng)發(fā)育成熟程度不同。東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)二手房市場(chǎng)較為成熟，而西部地區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)

進(jìn)展較慢，一些城市二手房市場(chǎng)處于起步階段，交易量較小，市場(chǎng)交易配套機(jī)制建設(shè)

程度較低；一些城市二手房市場(chǎng)處于逐步上升階段，市場(chǎng)交易量大幅度提高，但交易

配套機(jī)制建設(shè)未能適應(yīng)快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)環(huán)境一些城市二手房市場(chǎng)處于穩(wěn)定進(jìn)展的成熟

期，市場(chǎng)交易量很大而且較穩(wěn)定，相應(yīng)交易配套機(jī)制建設(shè)較完善，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也比

較成熟。各地區(qū)進(jìn)展不均衡的特點(diǎn)從二手房交易額狀況可見(jiàn)一斑，全國(guó)主要城市中，

有二手房交易額超過(guò)１００億元甚至超過(guò)１０００億的城市，如上海、深圳、北京等；

也有低于１０億的城市，如蘭州、長(zhǎng)春、太原等，各城市二手房進(jìn)展?fàn)顩r極不平衡。

從２００６年部分城市存量房與增量房的交易面積比來(lái)看，上海是１．１：１、

北京是０．３７：１、廣州是０．６６：１、天津是０．６８：１、成都是０．４１：

１。從以上城市來(lái)看，比例最高的上海，只有１．１：１，與成熟市場(chǎng)的６：１仍有

較大差距，我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)展具有巨大的市場(chǎng)空間。

２、二手房市場(chǎng)進(jìn)展中存在的主要問(wèn)題

（１）政府及有關(guān)部門對(duì)二手房市場(chǎng)的政策指引不夠，缺少有關(guān)的法規(guī)制度

盡管國(guó)家政府及相關(guān)部門已經(jīng)意識(shí)到我國(guó)一、二級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)展嚴(yán)峻失衡，并進(jìn)行

了幾次大的宏觀調(diào)控，削減了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投入，提倡鼓舞二級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)展，但針對(duì)

二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)展的有關(guān)政策制度、法律法規(guī)等少之又少。我國(guó)在如何進(jìn)展二手市場(chǎng)、如

何促進(jìn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)互補(bǔ)進(jìn)展的政策指引上，基本還是“空白”。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，國(guó)

家政府在構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)體系的指導(dǎo)職能還未完全體現(xiàn)。

（２）外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善的制約

目前，我國(guó)社會(huì)信用體系還未完全建立，個(gè)人失信的現(xiàn)象還很普遍司法體系尤其

在對(duì)銀行債權(quán)的維護(hù)方面缺少執(zhí)行力，使得二手房信貸無(wú)法得到有利保障；二手房市

場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)欠缺規(guī)范，存在著惡性競(jìng)爭(zhēng)，缺乏誠(chéng)信。這些都嚴(yán)峻的擾亂了二手房市場(chǎng)

的有序、規(guī)范進(jìn)展。

（３）金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房市場(chǎng)的傾斜力度不夠，一手房信貸業(yè)務(wù)與二手房信貸業(yè)

務(wù)嚴(yán)峻不平衡

目前，各家金融機(jī)構(gòu)的信貸投入主要集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及住房一級(jí)市場(chǎng)，對(duì)二

級(jí)市場(chǎng)的關(guān)注度與支持度不夠。盡管近幾年，各金融機(jī)構(gòu)開(kāi)頭將目光投向二手房市場(chǎng)，

并加大了信貸投入，但相比國(guó)外發(fā)達(dá)銀行，無(wú)論是業(yè)務(wù)總量，還是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)占比，還

存在著較大差距。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，二手房市場(chǎng)

信貸業(yè)務(wù)占比已超過(guò)了６０％，而我國(guó)二手房信貸余額只占個(gè)人信貸余額的７％。

３、對(duì)長(zhǎng)沙地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀的分析

（１）長(zhǎng)沙地區(qū)二手房市場(chǎng)還處于起步階段，與其他地區(qū)相比，存在肯定差距。

從住房一、二級(jí)市場(chǎng)關(guān)系來(lái)看，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的交易量與一手房市場(chǎng)相比，仍有較

大差距，其交易量之比為１：３，與目前上海、南京、深圳等城市比值１：１相比較，

可以說(shuō)長(zhǎng)沙住房二級(jí)市場(chǎng)才剛剛起步，這就需要政府及職能部門和金融機(jī)構(gòu)以及中介

服務(wù)機(jī)構(gòu)共同培育，加大二手房信息平臺(tái)的建設(shè)力度，為二手房交易構(gòu)架暢通的橋梁，

加速長(zhǎng)沙市住房二級(jí)市場(chǎng)快速、穩(wěn)定、健康的向前進(jìn)展。

（２）近幾年，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為得到了

抑制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍保持較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，商品交易量大幅增長(zhǎng)，尤

其是二手房交易增速較快，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動(dòng)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)不斷進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)。長(zhǎng)沙

地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)展迅猛，交易量大幅增長(zhǎng)。２００６年全市二手房成交面積２１７．

７９萬(wàn)平方米，成交金額４３．３７億元，成交套數(shù)１９２１８套；與上年同期相比

分別增長(zhǎng)１６．１３％、２８．６６％和１２．０９％。

（３）長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)高速進(jìn)展時(shí)機(jī)已經(jīng)逐步形成，需求不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)潛力

巨大。二手房市場(chǎng)的活躍表明，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走向成熟。成熟的概念是什

么？實(shí)際上從國(guó)外的房地產(chǎn)中介進(jìn)展閱歷我們可以看到成熟的中介市場(chǎng)是一手房交易

量與二手房交易量的比例是１：４，也就是說(shuō)，一套新居的銷售會(huì)帶動(dòng)４套二手房的

出售。比如，香港的房產(chǎn)交易中二手的交易占了９０％，新居只有１０％。目前我國(guó)

的二手房市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國(guó)外，相對(duì)比較成熟的有上海、南京、深圳等城市，這些

地區(qū)的比值為１：１。而長(zhǎng)沙地區(qū)的這個(gè)比例還在２．５：１左右徘徊，這就意味著

二手房市場(chǎng)還有很大的上升空間，其根本緣由在于以下幾點(diǎn)：

①二手房本身的優(yōu)勢(shì)所在。二手房雖然有房齡較長(zhǎng)、戶型過(guò)時(shí)的缺點(diǎn)，但它相比

一手房，卻有幾大優(yōu)勢(shì)：（１）價(jià)格廉價(jià)。二手房最大的優(yōu)勢(shì)就在于其價(jià)格廉價(jià)。（

２）選擇空間大。二手房房源市場(chǎng)大，從低廉混合房到高檔社區(qū)，應(yīng)有盡有。買者的

選擇余地大。（３）配套完善，社區(qū)環(huán)境趨向成熟，二手買家可坐享其成。不少位新

樓盤于尚未形成濃郁生活氛圍的新區(qū)，完善程度遠(yuǎn)不如成熟大盤或老城區(qū)。（４）現(xiàn)

房交易，購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較小。大多數(shù)二手房是現(xiàn)房，房屋的結(jié)構(gòu)、布局等硬件設(shè)施都可以

實(shí)實(shí)在在考察清晰。二手房周邊配套、交通、物業(yè)管理等都已成型，可以做到明明白

白交易，透亮?????度大。（５）可以省卻裝修。二手房大都為以前業(yè)主所居住使用過(guò)的房

子，房子本身裝修已經(jīng)完畢，甚至送全套家具家電，買主可以省掉一大筆裝修費(fèi)用和

勞心勞力的裝修過(guò)程，即買即住。（５）交易手續(xù)便捷。買產(chǎn)權(quán)清楚的二手房，簽定

房地產(chǎn)買賣合同后，就可以力、理產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。而購(gòu)買新建商品房，

產(chǎn)權(quán)證辦理往往沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。

②居民的階梯消費(fèi)觀念的形成。長(zhǎng)期以來(lái)的“舊不如新，二手不如一手”的消費(fèi)

觀念影響了人們對(duì)購(gòu)房的市場(chǎng)推斷，但隨著購(gòu)買力有限這個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的尖銳化，大家

的階梯消費(fèi)觀念已經(jīng)漸漸形成。

③隨著長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)越來(lái)越活躍，外來(lái)人口、流淌人口也日益增力口。

④在政府宏觀政策的調(diào)控下，尤其是從２００３年以來(lái)，陸間續(xù)續(xù)地出臺(tái)了有利

于長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)進(jìn)展的政策制度，使得長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)漸漸激活。

⑤二手房中介服務(wù)品種更加多樣化，二手房信息發(fā)布平臺(tái)也不斷擴(kuò)大。

⑥金融機(jī)構(gòu)的支持力度加大。雖然由于國(guó)家的宏觀調(diào)控，央行對(duì)信貸實(shí)行了緊縮

政策，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房市場(chǎng)越來(lái)越重視，各家商業(yè)銀行與房屋中介機(jī)構(gòu)、買賣

自然人的二手房按揭合作也越來(lái)越親密。

４、對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)展的建議

（１）政府政策要先行

涉及兩個(gè)方面的問(wèn)題一是政府應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)刂贫ㄒ恍┱呒爸贫葋?lái)對(duì)二手房市場(chǎng)的

交易進(jìn)行規(guī)范，如嚴(yán)格防范二手房投機(jī)、炒房行為，規(guī)范中介的經(jīng)營(yíng)等。二是政府及

主管部門應(yīng)當(dāng)從“偏重一手房市場(chǎng)”的政策向“一手、二手一起抓”的政策進(jìn)行轉(zhuǎn)移，

賜予二手房市場(chǎng)更多的政策支持。２００６年國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅

收一體化管理若干問(wèn)題的通知》等文件，規(guī)定個(gè)人所得稅在存量房交易當(dāng)中必需交納，

而始終沒(méi)有征收的土地增值稅也要征收。這些文件精神盡管目前還沒(méi)有在湖南推廣執(zhí)

行，但未雨綢繆，政府及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)針對(duì)這些文件，制定相關(guān)的指導(dǎo)性價(jià)格或雙方

協(xié)議價(jià)格以及對(duì)二手房實(shí)行稅收優(yōu)待政策等一些行之有效的舉措來(lái)刺激二手房市場(chǎng)的

連續(xù)“升溫”。

（２）加強(qiáng)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管

目前長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隊(duì)伍不斷壯大，中介服務(wù)的種類也越來(lái)越多樣化，中

介機(jī)構(gòu)與二手房市場(chǎng)的默契度也越來(lái)越高，一批注意服務(wù)、操作規(guī)范、口碑較好的中

介公司越來(lái)越贏得消費(fèi)者的信任。但是，長(zhǎng)沙市目前的房地產(chǎn)中介還欠規(guī)范，一些中

介機(jī)構(gòu)缺乏誠(chéng)信，哄騙顧客及銀行，行業(yè)里利用信息不對(duì)稱、收費(fèi)不透亮?????等現(xiàn)象也屢

見(jiàn)不鮮，對(duì)客戶缺乏誠(chéng)信度及專業(yè)的增值服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)要在市場(chǎng)管理部門的指導(dǎo)下，

依托行業(yè)協(xié)會(huì)，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)準(zhǔn)入和監(jiān)督管理，建立房地產(chǎn)中介公

司誠(chéng)信、合法經(jīng)營(yíng)檔案系統(tǒng)，接受社會(huì)監(jiān)督，并對(duì)業(yè)務(wù)規(guī)范的房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行年

度評(píng)優(yōu)和對(duì)外宣揚(yáng)，樹(shù)立行業(yè)榜樣形象，改善房地產(chǎn)中介公司在市民心目中的形象，

促進(jìn)本行業(yè)的進(jìn)展。政府還可以與專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司合作，以政府的名義定期在

主要媒體上發(fā)布各區(qū)域二手房市場(chǎng)交易價(jià)格市場(chǎng)行情，指導(dǎo)市場(chǎng)交易價(jià)格，提高交易

透亮?????度。對(duì)于房屋中介，目前北京有關(guān)部門只有兩種監(jiān)管方法，一是工商部門檢查營(yíng)

業(yè)執(zhí)照，二是房管局對(duì)中介資質(zhì)進(jìn)行年檢。北京市的主管部門也通過(guò)評(píng)比“誠(chéng)信中介”

以推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范運(yùn)作，但標(biāo)準(zhǔn)比較虛，約束力較小。政府出面進(jìn)行這樣的評(píng)比后，

一旦中介公司消失問(wèn)題，簡(jiǎn)單對(duì)主管部門的形象帶來(lái)負(fù)面影響，可以由行業(yè)協(xié)會(huì)出面

來(lái)組織，政府則加強(qiáng)對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)的扶持和市場(chǎng)準(zhǔn)入管理，這樣更有利于中介市場(chǎng)內(nèi)部

的整合與規(guī)范。

（３）加大金融服務(wù)力度

由于二手房所表現(xiàn)出極大的市場(chǎng)潛力，吸引了眾多的商業(yè)銀行紛紛聚焦于此，競(jìng)

相推出了“個(gè)人再交易住房貸款”業(yè)務(wù)，即“二手房貸款”業(yè)務(wù)。各個(gè)商業(yè)銀行現(xiàn)在

對(duì)二手房市場(chǎng)的介入已經(jīng)越來(lái)越深化，但從長(zhǎng)沙市二手房市場(chǎng)所反饋的信息來(lái)看，目

前各個(gè)商業(yè)銀行所供應(yīng)的二手房按揭貸款服務(wù)方面存在的一些不足的地方有：一是由

于宣揚(yáng)力度不夠，很多中介以及買賣雙方對(duì)商業(yè)銀行按揭流程不熟識(shí)，在操作上存在

隔閡；二是商業(yè)銀行沒(méi)有對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)賜予足夠重視，無(wú)持之以恒的合作態(tài)度；三是由

于二手房貸款存在交易真實(shí)性、抵押、價(jià)格波動(dòng)、貸款人資料可信度和中介資信等五

個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，造成一些商業(yè)銀行的二手房貸款審批手續(xù)太過(guò)繁雜，審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

針對(duì)這些狀況，各個(gè)商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)思索如何調(diào)整自己的房地產(chǎn)信貸政策，在抓好服務(wù)，

加強(qiáng)服務(wù)品種宣揚(yáng)的同時(shí)樂(lè)觀跟進(jìn)市場(chǎng)，是促進(jìn)二手房市場(chǎng)進(jìn)展，同時(shí)也壯大自身的

關(guān)鍵所在。各個(gè)商業(yè)銀行銀行要在樂(lè)觀討論簡(jiǎn)化貸款程序、加快放貸時(shí)間和加強(qiáng)產(chǎn)品

創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，要致力于加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、嚴(yán)格掌握貸款重點(diǎn)環(huán)節(jié)和簡(jiǎn)單疏漏的環(huán)

節(jié)，從源頭掌握，加強(qiáng)貸前審查和還款跟蹤，建立對(duì)逾期貸款的預(yù)警和催收機(jī)制。在

選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋中介機(jī)構(gòu)方面，銀行可與一些資質(zhì)比較好的評(píng)估公司和房屋中介

公司合作，使其為商業(yè)銀行擔(dān)當(dāng)二手房交易服務(wù)、交易風(fēng)險(xiǎn)保證、評(píng)估詢問(wèn)和大量的

貸前