清單工程量的計算

第五章清單工程量的計算1第一節(jié)工程量計算的一般原理一、工程量計算的作用和計算依據(jù)（一）作用（二）計算依據(jù)（1）施工圖紙及其配套的圖集；（2）建設工程工程量計價規(guī)范；（3）建設工程工程量清單計價辦法（指引）；（4）造價工程手冊2（一）要求（1）應采用計算機或表格形式計算；（2）以物理單位或自然單位計算各具體工程和結構配件的數(shù)量；（3）按圖紙和計算規(guī)則計算工程量；（4）數(shù)字計算要精確；（5）按一定順序計算；（6）結構按分層，內(nèi)裝飾按分層分房間，外裝飾分立面計算；（7）計算底稿應整齊、準確。二、工程量計算的要求和步驟3（二）步驟（1）計算基數(shù)；（2）編制統(tǒng)計表；（3）編制預制構件加工委托計劃；（4）計算分部分項工程量；（5）計算零星項目；（6）計算措施項目和其他項目工程量。4（一）單位工程工程量計算順序（1）按圖紙順序計算；（2）按清單計價辦法的分部分項順序計算；（3）按施工順序計算；（4）按統(tǒng)籌圖計算；（5）用計算機算量軟件計算。三、工程量計算順序5（二）分項工程量計算順序（1）按順時針方向計算；（2）按橫豎分割計算；（3）按圖紙注明編號、分類計算；（4）按圖紙軸線編號計算。6（一）工程量計算技巧（1）熟記工程量計算規(guī)則和相關問題處理規(guī)定；（2）結合設計說明看圖紙；（3）統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。四、工程量計算方法7（二）工程量計算的一般方法建筑工程：“先分后合，先零后整”。（1）分段法；（2）分層法；（3）分塊法；（4）補加補減法；（5）平衡法或近似法。8（一）統(tǒng)籌法在工程量計算中的應用四線、二面、一冊。五、運用統(tǒng)籌法原理計算工程量外墻中心線的總長度L外中；外墻外邊線總長度L外；內(nèi)墻凈長線長度L內(nèi)凈；內(nèi)墻混凝土基礎或墊層凈長度L凈；底層建筑面積S底；房心凈面積。各種計算工程量有關參數(shù)；標準鋼筋混凝土構件等個體工程量計算手冊（造價手冊）。91.統(tǒng)籌程序，合理安排；2.利用基數(shù)，連續(xù)計算；3.一次算出，多次應用；4.結合實際，靈活機動。五、運用統(tǒng)籌法原理計算工程量（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要求101.一一般般線線面面基基數(shù)數(shù)的的計計算算；；2.偏偏軸軸線線基基數(shù)數(shù)的的計計算算。。3.基基數(shù)數(shù)的的擴擴展展計計算算五、、運運用用統(tǒng)統(tǒng)籌籌法法原原理理計計算算工工程程量量（三三））基基數(shù)數(shù)計計算算L中中——外外墻墻中中心心線線的的總總長長度度L外外中中；；L外外——外外墻墻外外邊邊線線總總長長度度；；L內(nèi)內(nèi)凈凈——內(nèi)內(nèi)墻墻凈凈長長線線長長度度；；L凈凈——內(nèi)內(nèi)墻墻混混凝凝土土基基礎礎或或墊墊層層凈凈長長度度；；S底底——底底層層建建筑筑面面積積S房房——房房心心凈凈面面積積11450045006000±0.000-0.3001600160012012010012L中=（9+6）*2=30米L外=（9.24+6.24）*2=30.96米L內(nèi)凈=6-0.24=5.76米米L墊凈=6-1.6=4.4米S底=9.24*6.24=平平方米S房=（4.5-0.24）*（6-0.24）*2=平平方米13450045006000±0.000-0.3001600160012025010014L外中=（9+0.24-0.37+6+0.24-0.37）*2=米米或L外中=（（9-0.065*2+6-0.065*2））*2=L外=（9.24+6.24）*2=30.96米L內(nèi)墻凈=6-0.25*2=米米L墊凈=6-0.065*2-1.6=米米S底=9.24*6.24=平平方米S房=（4.5-0.25*2）*（6-0.25*2））*2=平平方米女兒墻、散水水尺寸擴展15第二節(jié)建建筑面積的的計算一、建筑面積積的概念建筑面積指房房屋建筑各層層水平面積相相加后的總面面積。(1)使用面面積：建筑物各層平平面布置中可可直接為生產(chǎn)產(chǎn)或社會使用用的凈面積的的總和。(2)輔助面面積：建筑物各層平平面布置中為為輔助生產(chǎn)或或生活所占的的凈面積的總總和。（樓梯梯間、走道間間）(3)結構面面積：建筑物各層平平面布置中的的墻柱體、垃垃圾道、通風風道、室外樓樓梯等結構所所占面積的總總和。16建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或或生活使用的的凈面積輔助生產(chǎn)或生生活所占的凈凈面積墻、柱等構件件所占面積民用住宅中的的使用面積居住面積樓梯間走道17二、建筑面積積的作用國家控制基本本建設規(guī)模的主要指標。。初步設計階段段選擇概算指指標的重要依依據(jù)之一。施工圖預算階階段是校對某某些分部分項項工程的依據(jù)據(jù)。計算面積利用用系數(shù)、土地地利用系數(shù)及及單位建筑面面積經(jīng)濟指標標的依據(jù)。土地利用系數(shù)數(shù)=建筑面積積／建筑物的的占地面積單方造價=預預算總值／建建筑面積18現(xiàn)行《建筑工工程建筑面積積計算規(guī)范》》為國家標準準，編號為GB/T50353—2005，自自2005年年7月1日起起實施。建設部和國家家質量技術監(jiān)監(jiān)督局頒發(fā)的的《房產(chǎn)測量規(guī)規(guī)范》（2000））的房產(chǎn)面積積計算，以及及《住宅設計規(guī)規(guī)范》（2003））中有關面積積的計算，均均依據(jù)《建筑筑面積計算規(guī)規(guī)則》。19挑走廊有柱雨蓬凹陽臺挑陽臺平臺臺階無柱雨蓬垛民用建筑知識：房屋構造的組組成20三、建筑面積積計算規(guī)范(一)計算建建筑面積的范范圍1.單層建建筑物的建筑筑面積，應按按其外墻勒腳以上上結構外圍水水平面積計算，并應符符合下列規(guī)定定：a單層建筑物高高度在2.20m及及以上者應計算全面面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。b利用用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算算全面積：凈凈高在1.20m至至2.10m的部位應汁算算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計計算面積。21注意：突出外墻的構構件、配件、、附墻柱、垛垛、勒腳、墻面抹灰、鑲鑲貼塊料、裝裝飾面不計建筑面積積。S=30.24×15.2422保溫門斗不保溫門斗23瞭望間24挑廊挑廊25走廊檐廊走廊檐廊磚柱26頂蓋走道通廊欄桿272.單層建筑筑物內(nèi)設有局局部樓層者，，局部樓層的的二層及以上樓樓層，有圍護結構構的應按其圍護結構外圍圍水平面積計算，無圍護護結構的應按按其結構底板水平平面積計算。層高在2.20m及及以上者應計算全面面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。28293多層建筑筑物首層應按按其外墻勒腳以上結構構外圍水平面面積計算；二層及及以上樓層應應按其外墻結構外圍圍水平面積計算。層高在2.20m及以上上者應汁算全全面積；層高不足2.20m者應應計算1/2面積。計算方法：按建筑物外墻墻勒腳（外墻墻裙）以上結構的外圍水平面面積計算。30案例：多層建建筑面積計算算12345(1)12345(2)（1）S總=S1×5（2）S總=S1×3+S4×2314多層建筑筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺臺下，當設計加以利用用時凈高超過2.10m的部位應計算算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的部位應計算算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面面積。(與單層相同同)注意:多層建筑坡屋屋頂內(nèi)和場館館看臺下的空空間應視為坡坡屋頂內(nèi)的空空間，設計加加以利用時，，應按其凈高高確定其面積積的計算。設設計不利用的的空間，不應應計算建筑面面積。325地下室、、半地下室（（車間、商店店、車站、車車庫、倉庫等等），包括相相應的有永久久性頂蓋的出出入口，應按按其外墻上口（不不包括采光井井、外墻防潮潮層及其保護護墻）外邊線線所圍水平面面積計算。層高在2.20m及以上上者應計算全全面積；層高不足2.20m者應應計算l/2面積。33注意:地下室、半地地下室應以其其外墻上口外邊邊線所圍水平面積積計算。原計算規(guī)則規(guī)規(guī)定按地下室室、半地下室室上口外墻外圍水平平面積計算，文字上上不甚嚴密。。“上口外墻””容易理解為為地下室、半半地下室的上上一層建筑的的外墻。由于于上一層建筑筑外墻與地下下室墻的中心心線不一定完完全重疊，多多數(shù)情況是凸凸出或凹進地地下室外墻中中心線。34采光井防潮層保護墻墻±0.000356坡地的建建筑物吊腳架架空層、深基基礎架空層，，設計加以利用用并有圍護結結構的，層高在2.20m及及以上的部位位應計算全面面積；層高不足2.20m的部部位應計算1/2面積。。設計加以利用用、無圍護結結構的建筑吊吊腳架空層，應按其利用部位水平平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空空層、坡地吊吊腳架空層、、多層建筑坡坡屋頂內(nèi)、場場館看臺下的的空間不應計算面積積。36377建筑物的的門廳、大廳按一層計算建筑面積積。門廳、大大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平平面積計算。層高在2.20m及以上上者應計算全全面積；層高不足2.20m者應應計算1/2面積。3839408建筑物間間有圍護結構的架架空走廊，應按其圍護結構外圍圍水平面積計算。層高在2.20m及以上上者應計算全全面積；層高不足2.20m者應應計算1/2面積。有永久性頂蓋無無圍護結構的應按其結構底板水平平面積的l/2計算。41有頂蓋架空通通廊42案例：回廊建建筑面積計算算回廊建筑面積積S=b?A×4bb439立體書庫庫、立體倉庫庫、立體車庫庫，無結構層層的應按一層計算，有結構層的應應按其結構層層面積分別計計算。層高在2.20m及以上上者應計算全全面積；層高不足2.20m者應應計算l/2面積。注意：立體車庫、立立體倉庫、立立體書庫不規(guī)規(guī)定是否有圍圍護結構，均均按是否有結構層。應區(qū)分不同同層高確定建建筑面積計算算的范圍。4410有圍護護結構的舞臺臺燈光控制室室，應按其圍護結構外圍圍水平面積計算。層高在2.20m及以上上者應計算全全面積；層高不足2.20m者應應計算1/2面積。4511建筑物物外有圍護結結構的落地櫥櫥窗、門斗、、挑廊、走廊廊、檐廊，應應按其圍護結結構外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及及以上者應應計算全面面積；層高不足2.20m者應計算算1/2面面積。有永久性頂頂蓋無圍護護結構的應應按其結構構底板水平平面積的1/2計算算。46474812有永永久性頂蓋蓋無圍護結結構的場館看臺應按其其頂蓋水平投投影面積的的l/2計算。注意:本條所稱““場館”實實質上是指指“場”(如：足球球場、網(wǎng)球球場等)看看臺上有永永久性頂蓋蓋部分?！梆^”應是是有永久性性頂蓋和圍圍護結構的的，應按單單層或多層層建筑相關關規(guī)定計算算面積。4913建筑筑物頂部有圍護結構構的樓梯間間、水箱間間、電梯機機房等，層高在在2.20m及以上上者應計算算全面積；；層高不足足2.20m者應計計算1/2面積。注意：建筑物屋頂頂?shù)臉翘蓍g間是坡屋頂頂應按坡屋屋頂?shù)南嚓P關條文計算算面積。505114設有圍護結結構不垂直直于水平面面而超出底底板外沿的的建筑物，應按其底板面的外外圍水平面面積計算。層高在2.20m及及以上者應應計算全面面積；層高不足2.20m者應計算算1/2面面積。15建筑筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯梯間、電梯梯井、觀光光電梯井、、提物井、、管道井、、通風排氣氣豎井、通通風道、附附墻煙囪應應按建筑物物的自然層計算。52自然層電梯井5316雨篷篷結構的外邊線至外外墻結構外外邊線的寬寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板板的水平投投影面積的的1/2計算。54555617有永久性頂蓋蓋的室外樓樓梯，應按建筑筑物自然層的水水平投影面面積的1/2計算。注意:室外樓梯，，最上層樓樓梯無永久久性頂蓋．．或不能完完全遮蓋樓樓梯的雨篷篷。上層樓梯不不計算面積積．上層樓梯可可視為下層層樓梯的永永久性頂蓋蓋，下層樓樓梯應計算算面積。575818建筑筑物的陽臺均應按其水水平投影面面積的1/2計算。注意：建筑物的陽陽臺，不論論是凹陽臺臺、挑陽臺臺、封閉陽陽臺、不封封閉陽臺均均按其水平投影面面積的一半半計算。596019有永久性頂蓋蓋無圍護結結構的車棚、貨貨棚、站臺臺、加油站站、收費站站等，按頂蓋水平投投影面積的的1/2計算。6120高低聯(lián)跨的建筑物，，應以高跨跨結構外邊邊線為界分分別計算建建筑面積；；其高低跨跨內(nèi)部連通通時，其變變形縫應計計算在低跨跨面積內(nèi)。。注意:車棚、貨棚棚、站臺、、加油站、、收費站等等的面積計計算。由于建筑技技術的發(fā)展展，出現(xiàn)許許多新型結結構，如柱柱不再是單單純的直立立的柱，而而出現(xiàn)不同同類型的柱柱。62注意：高低聯(lián)跨的的單層建筑筑物，如需需分別計算算建筑面積積，應按“高跨算足足”的原則進行行計算。63水平方向軸軸線間總長長24m邊跨4m、、中間跨5m柱尺寸400×300mm6421以幕墻作為圍圍護結構的建筑物，應應按幕墻外邊邊線計算建筑筑面積。22建筑物物外墻外側有保保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外外邊線計算建筑面積積。23建筑物物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物物面積內(nèi)計算算。65123B技術層≤2.2m建筑面積S=A?B×3技術層>2.2m技術層≤2.2m66二、下列項目不應應計算面積1建筑物通道（騎樓、過街街樓的底層））。2建筑物內(nèi)內(nèi)的設備管道道夾層。3建筑物內(nèi)內(nèi)分隔的單層房間，舞舞臺及后臺懸懸掛幕布、布布景的天橋、、挑臺等。4屋頂水箱、花架、、涼棚、露臺臺、露天游泳泳池。5建筑物內(nèi)內(nèi)的操作平臺、上上料平臺、安安裝箱和罐體體的平臺。676勒腳、附墻柱柱、垛、臺階階、墻面抹灰灰、裝飾面、、鑲貼塊料面面層、裝飾性性幕墻、空調調機外機擱板板（箱）、飄飄窗、構件、、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)內(nèi)的雨篷以及與建筑物物內(nèi)不相連通通的裝飾性陽陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋蓋的架空走廊廊、室外樓梯梯和用于檢修修、消防等的的室外鋼樓梯梯、爬梯。68注意:自動扶梯(斜斜步道滾梯)，除兩端固固定在樓層板板或梁之外，，扶梯本身屬屬于設備。為為此扶梯不宜宜計算建筑面面積。水平步步道(滾梯)屬于安裝在在樓板上的設設備，不應單單獨計算建筑筑面積。8自動扶梯、自自動人行道．．9獨立煙囪、煙煙道、地溝、、油（水）罐罐、氣柜、水水塔、貯油（（水）池、貯貯倉、棧橋、、地下人防通通道、地鐵隧隧道。6970室外爬梯勒腳無柱雨篷=?臺階71第二節(jié)建建筑面積的計計算[例5-1]某坡地建筑物物如圖5-2所示，求建建筑物的建筑筑面積。圖5-2坡坡地建筑物物S=(7.44×4.74)×2+(2.0+0.12××2)×4.74=81.16m212011201203600160020004500120172[例5-2]帶走廊的建筑筑物如圖5-3所示，求求走廊、檐廊廊部分建筑面面積。走廊檐廊S廊=(3.6-0.25×2)××1.5+1.2×3.5=8.85m2（不正確）120073S雨篷=(2.5+0.3)××(1.50+O.15—0.12)=4.28m2（不正確）[例5-3]有柱雨篷如圖圖5-4所示示，求其建筑筑面積（補充圖）。。150074補充:建筑筑物檐高及層層高的的計計算一、檐高的計計算方法1.平屋頂有有挑檐者從室外設計地坪坪算至挑檐下皮。752.平屋頂有有女兒墻者從從室外設計地坪算至屋頂結構板上上表面。763.坡屋面或或曲面屋頂從從室外設計地坪坪算至墻的中心線與屋面面板交點處。。774.階階梯梯式式建建筑筑物物的的檐檐高高，，按按高層層計算算.5.突突出出屋屋面面的的水水箱箱間間、、電電梯梯間間、、亭亭臺臺樓樓閣閣均均不計計算算檐檐高高。。78二、、層層高高的的計計算算1.首首層層從從室內(nèi)內(nèi)設設計計地地坪坪算算至至首首層層頂頂部部的的結結構構層層（（樓樓板板））頂頂面面。。2.其其余余各各層層均均為為上下下結結構構層層（（樓樓板板））頂頂面面標標高高之之差差。79習題題500A=12000500500B=30005001.如如圖圖所所示示雙雙排排貨貨棚棚，，計計算算其其建建筑筑面面積積（（單單位位：：mm））。。80計算算建建筑筑面面積積雨蓬蓬懸懸挑挑1.5米米81房屋屋建建筑筑面面積積房屋屋建建筑筑面面積積按按圍圍護護結結構構外外圍圍水水平平面面積積計計算算，，應應為為房房屋屋建建筑筑面面積積＝＝(3+3.6+3.6+0.12××2)××(4.8+4.8+0.12××2)+(2.4+0.12××2)××(1,5––0.12+0.12)=102.73+3.96=106.69m2．．3分分陽臺臺建建筑筑面面積積按按水水平平投投影影面面積積的的一一半半計計算算，，陽臺臺建建筑筑面面積積＝＝1/2x（（3.6+3.6)××1.5=5.4m22分分懸挑挑雨雨篷篷即即無無柱柱雨雨篷篷，，所所以以不不計計算算建建筑筑面面積積。。1分分建筑筑面面積積＝＝房房屋屋建建筑筑面面積積＋＋非非封封閉閉陽陽臺臺建建筑筑面面＝106.69+5.4=112.09m82計算算附附錄錄例例題題的的建建筑筑面面積積:83第三三節(jié)節(jié)清清單單工工程程量量的的計計算算充分分理理解解和和區(qū)區(qū)分分清單工工程量量與定額工工程量量的計算算規(guī)則則，完完全按按照規(guī)規(guī)則計計算工工程量量一、土土方工工程1、平平整場場地：：場地地厚度度在±±30CM以內(nèi)內(nèi)的挖挖、填填、運運、找找平。?！馈?0CM以外外的應應另列列項工程量量按建建筑物物首層層面積積計算算。如如施工工組織織設計計超面面積平平整時時，應應包括括在報報價內(nèi)內(nèi)。編制清清單項目名名稱：：平整整場地地。項項目編編碼：：010101001XXX項目特特征：：土壤壤類別別、棄棄土距距離、、取土土距離離。計計量單單位：：m2工程量量：首首層面面積計計算84分部分分項工工程量量清單單序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量1010101001001平整場地土壤類別：三類棄土距離：5米取土距離：10米m2413.10852、挖挖基礎礎土方方項目名名稱：：挖基基礎土土方。。項目編編碼：：010101003XXX項目特特征：：土壤壤類別別、基基礎類類型、、挖土土深度度、棄棄土距距離。。計量單位：：m3工程量：按按設計圖示示以基礎墊墊層底面積積乘以挖土土深度計算算包括帶形基基礎、獨立立基礎、滿滿堂基礎、、設備基礎礎、人工挖挖孔樁等的的挖方；應應區(qū)分不同同底寬（條條形）、底底面積（獨獨立、設備備）和深度度分別編碼碼、列項；；地下常年水水位區(qū)分干干、濕土，，分別編碼碼、列項86附錄例題：：三類土或堅土ZJI12個J1L=12××（3.5×2-（2.2+0.25××2）））=51.6米1、獨立基基礎土方ZJ1（2.2+0.25×2））×（（2.5+0.25×2）×12×1.3=126.36立方方米2、帶形基基礎J151.6××1.1×1.3=73.79立方米87分部分項工工程量清單單序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量1010101003001挖基礎土方土壤類別：堅土基礎類型：獨立腳挖土深度：1.3m棄土運距：4kmm3126.362010101003002挖基礎土方土壤類別：堅土基礎類型：帶形基礎墊層寬度：1.1m挖土深度：1.3m棄土運距：4kmm373.79883、砌筑工工程磚基礎與磚磚墻身的劃劃分，以設設計室內(nèi)地地坪為界，，以下為基基礎，以上上為墻身。。若基礎與與墻身使用用不同材料料，位于設設計室內(nèi)地地坪±300mm以以內(nèi)時，以以不同材料料為界，超超過±300mm則則以設計室室內(nèi)地坪為為界（1）磚基基礎項目名稱：：磚基礎。。項目編碼碼：010301001XXX項目特征：：墊層材料料種類、厚厚度；磚品品種、規(guī)格格、強度等等級；基礎礎類型；基基礎深度；；砂漿種類類、強度等等級。計量量單位：m3工程量計算算規(guī)則