工程報(bào)批報(bào)建工作流程

項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程1前言為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)協(xié)調(diào)內(nèi)外部關(guān)系，排除外部阻力，使項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售順利進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)功能2前言開發(fā)報(bào)建主要有那些工作?與政府相關(guān)部門包括國(guó)土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的對(duì)外問(wèn)題及相關(guān)手續(xù)的辦理維護(hù)公司于政府部門之間的關(guān)系負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開發(fā)200個(gè)日工作3目錄土地權(quán)證階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段開發(fā)報(bào)建流程4開發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目獲取階段

土地權(quán)證階段

項(xiàng)目立項(xiàng)階段

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

建筑設(shè)計(jì)階段信息收集分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算公司立項(xiàng)公司決策

施工準(zhǔn)備階段

房屋預(yù)售階段

竣工驗(yàn)收階段《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》5第一部分土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。6土地招拍掛掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名審核投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同7文件組織8提交申請(qǐng)9地籍調(diào)查10登記記發(fā)發(fā)證證11房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)資資質(zhì)質(zhì)證證書書12第二二部部分分項(xiàng)項(xiàng)目目立立項(xiàng)項(xiàng)階階段段項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告（（項(xiàng)目建建議書））編制節(jié)能專篇篇審批節(jié)能登記記備案項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)審批地形圖測(cè)測(cè)繪地質(zhì)勘察察13可行性研研究報(bào)告告編制14節(jié)能專篇篇報(bào)告編編制、報(bào)報(bào)批15節(jié)能登記記備案16項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)審批17地形圖測(cè)測(cè)繪18地質(zhì)勘察察19第三部分分規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證委托規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案案審查環(huán)評(píng)審批批《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》是建設(shè)單單位在向向土地管管理部門門申請(qǐng)征征用、劃劃撥土地地前，經(jīng)經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門確認(rèn)認(rèn)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目位置置和范圍圍符合城城市規(guī)劃劃的法定定憑證，，是建設(shè)設(shè)單位用用地的法法律憑證證。確保保土地利利用符合合城市規(guī)規(guī)劃，維維護(hù)建設(shè)設(shè)單位按按照城市市規(guī)劃使使用土地地的合法法權(quán)益。。20項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件、市市政配套套條件21獲取《建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證》22委托規(guī)劃劃設(shè)計(jì)23駐桂備案案申請(qǐng)表表24申請(qǐng)總平平審查審審批25環(huán)評(píng)審批批26第四部分分建建筑設(shè)計(jì)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)計(jì)建筑方案案審查人防設(shè)計(jì)計(jì)審查抗震設(shè)防防要求的的確定防雷裝置置設(shè)計(jì)審審核《建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證》《建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證》是有關(guān)建建設(shè)工程程符合城城市規(guī)劃劃要求的的法律憑憑證，是是建設(shè)單單位建設(shè)設(shè)工程的的法律憑憑證，是是建設(shè)活活動(dòng)中接接受監(jiān)督督檢查時(shí)時(shí)的法定定依據(jù)。。確認(rèn)有有關(guān)建設(shè)設(shè)活動(dòng)的的合法地地位，保保證有關(guān)關(guān)建設(shè)單單位和個(gè)個(gè)人的合合法權(quán)益益。27委托建筑筑設(shè)計(jì)28第三方審審圖29建筑方案案設(shè)計(jì)審審查30專項(xiàng)工程程審查—人防工程程31專項(xiàng)工程程審查—抗震設(shè)防防要求的的確定32專項(xiàng)工程審審查—防雷工程33專項(xiàng)工程審審查—市政工程34建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證獲取35第五部分施施工建建設(shè)階段施工、監(jiān)理理單位招投投標(biāo)消防報(bào)批安全質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督報(bào)建《建筑工程施施工許可證證》其他相關(guān)報(bào)報(bào)建《建設(shè)工程施施工許可證證》(建設(shè)工程開開工證)是建筑施工工單位符合合各種施工工條件、允允許開工的的批準(zhǔn)文件件，是建設(shè)設(shè)單位進(jìn)行行工程施工工的法律憑憑證，也是是房屋權(quán)屬屬登記的主主要依據(jù)之之一。36施工、監(jiān)理理單位招標(biāo)標(biāo)37建設(shè)工程消消防設(shè)計(jì)審審核及備案案38工程安全質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)報(bào)建39建設(shè)工程施施工許可證證40其他報(bào)建：：把握主線線，適時(shí)安安排其他報(bào)報(bào)建1、施工圖備備案2、工程放線線3、白蟻防治治合同4、噪聲排放放許可5、中午、夜夜間作業(yè)許許可7、臨時(shí)施工工用水、用用電、排污污等申報(bào)8、用水、用用電申報(bào)（（總管、分分戶）9、排水申報(bào)報(bào)10、挖掘、移移樹等申報(bào)報(bào)11、臨時(shí)設(shè)施施申報(bào)12、門牌申報(bào)報(bào)……41房屋施工中中……………其他報(bào)建：：把握主線線，適時(shí)安安排其他報(bào)報(bào)建42第六部分房房屋預(yù)預(yù)售階段測(cè)繪報(bào)告商品房預(yù)售售許可證43房屋預(yù)測(cè)44預(yù)售許可證證45第七部分竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收階段驗(yàn)收流程施工圖備案案規(guī)劃管理驗(yàn)驗(yàn)收《建設(shè)工程竣竣工規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收合格證證》《建設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收備備案證》房屋產(chǎn)權(quán)辦辦理46驗(yàn)收入住流流程規(guī)劃單體測(cè)測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)驗(yàn)收公安技防驗(yàn)驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收收竣工檔案移移交規(guī)劃管理竣竣工測(cè)量規(guī)劃管理竣竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)驗(yàn)收物業(yè)管理用用房移交衛(wèi)生防疫驗(yàn)驗(yàn)收47施工圖審核核備案表48獲取規(guī)劃管管理驗(yàn)收合合格證驗(yàn)收?qǐng)D片^_^49獲取竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案證證50房屋產(chǎn)權(quán)辦辦理51第八部分報(bào)報(bào)批報(bào)報(bào)建流程土地/項(xiàng)目可研報(bào)告計(jì)劃任務(wù)書書及批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國(guó)有土地使使用權(quán)證規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施施工圖建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證施工圖審查查費(fèi)用繳交建設(shè)工程施施工許可證證施工/竣工規(guī)劃管理驗(yàn)驗(yàn)收商品房預(yù)售售許可證房屋產(chǎn)權(quán)證證規(guī)劃竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格證證預(yù)測(cè)成果消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)委托竣工測(cè)量預(yù)售方案工程招標(biāo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許許可證52第九部分：：開發(fā)報(bào)建建——四“量”基基本原則推進(jìn)靠力量突破靠膽量溝通靠酒量信任靠質(zhì)量53⒈規(guī)劃報(bào)報(bào)批的要求求：是否需需要上規(guī)劃劃審批委員員會(huì)？控規(guī)規(guī)報(bào)批是按按整個(gè)地塊塊的控制用用地范圍報(bào)報(bào)審還是要要按土地證證的紅線范范圍報(bào)審？？規(guī)劃報(bào)批批所需資料料和深度，，如“五圖圖一書”和和立面審查查的要求等等。2、由于于環(huán)境影響響評(píng)估所需需的環(huán)節(jié)和和時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)，而且政政府對(duì)于環(huán)環(huán)境保護(hù)越越來(lái)越重視視，因此要要注意環(huán)評(píng)評(píng)涉及的水水土保持方方案和污水水處理方案案的要求。。3、由于于消防和人人防部門有有單獨(dú)的審審批權(quán)限，，因此要具具體了解其其要求，最最好是能有有部分圖紙紙先送審取取得初步的的意見(jiàn)以反反饋給設(shè)計(jì)計(jì)部門。4、還要注注意配合房房管部了解解當(dāng)?shù)胤抗芄懿块T的面面積計(jì)算要要求，在規(guī)規(guī)劃報(bào)建圖圖上統(tǒng)一面面積的計(jì)算算方法，以以免造成多多繳配套費(fèi)費(fèi)和辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)造造成面積的的誤差。5、了解當(dāng)當(dāng)?shù)貙?duì)于門門牌編號(hào)的的具體要求求，反映給給售樓部和和設(shè)計(jì)部門門，避免日日后難以通通過(guò)通郵驗(yàn)驗(yàn)收。6、報(bào)建計(jì)計(jì)劃應(yīng)以綜綜合驗(yàn)收備備案的要求求為依據(jù)，，詳細(xì)了解解綜合驗(yàn)收收所涉及的的環(huán)節(jié)和具具體的要求求，以評(píng)估估交樓的時(shí)時(shí)間和指導(dǎo)導(dǎo)工程對(duì)于于各分項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收的界面面要求。7、在對(duì)對(duì)整個(gè)報(bào)建建流程有了了大概的了了解后，注注意和設(shè)計(jì)計(jì)部門溝通通報(bào)建圖紙紙的出圖順順序和深度度要求。開發(fā)報(bào)建中中注意的問(wèn)問(wèn)題54⑴國(guó)土證證的取得時(shí)時(shí)間；⑵用地規(guī)規(guī)劃