廣州某住宅樓工程監(jiān)理竣工評估報告

房屋建筑工程質(zhì)量評估報告工程名稱：**皮具城商業(yè)、辦公樓工程監(jiān)理單位（蓋章）：廣州**建設(shè)監(jiān)理有限公司發(fā)出日期：2010年5月15日一、工程概況工程名稱**皮具城商業(yè)、辦辦公樓工程開工日期2008-10監(jiān)理單位全稱廣州***建設(shè)監(jiān)理理有限公司進場日期2008-9-222工程規(guī)模（建筑面面積、層數(shù)等等）本工程為24幢集商商業(yè)、辦公于于一體的10幢四層商業(yè)樓和14幢商業(yè)辦公綜綜合樓，該建筑群總面積為2911885平方方米（其中地下一層407555㎡，十幢低層52648㎡，十四幢高層層建筑面積為為1984882㎡）。項目監(jiān)理機構(gòu)組成成（姓名、職職務(wù)、執(zhí)業(yè)情情況等）姓名專業(yè)職務(wù)職稱執(zhí)業(yè)資格證號房屋建筑項目總監(jiān)工程師建筑工程總監(jiān)代表工程師機電安裝專業(yè)監(jiān)理工程師科技管理信息管理工程師工民建土建監(jiān)理工程師城建見證員工程師建筑工程技術(shù)資料員助理工程師工程監(jiān)理范圍監(jiān)理范圍：本工程程土建、裝修修工程、給排排水、供配電（所有弱弱電系統(tǒng)；包包括保安、消消防監(jiān)控、智智能化控制等等）、消防系系統(tǒng)、空調(diào)、電梯等機機電設(shè)備安裝、地下室人防防工程等項目目施工全過程的的監(jiān)理。二、土建工程質(zhì)量情況原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制情況：1、本工程所用的建筑材材料、構(gòu)配件件、設(shè)備、成成品及半成品品的產(chǎn)品質(zhì)量量證明文件均均齊全，經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場抽檢試驗驗，全部達到合格格標準。2、所有主要材料、構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備及半成品均均按有關(guān)枝術(shù)術(shù)規(guī)范要求進場檢查查、報驗，并經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工工程師（見證證員）見證取取樣送檢，經(jīng)經(jīng)試驗合格后后方可使用。存在問題：經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)有不不合格的原材材料、構(gòu)配件件、設(shè)備及成成品、半成品品進入施工現(xiàn)現(xiàn)場。工程技術(shù)資料審查情況：經(jīng)審查有關(guān)驗收記記錄、施工技技術(shù)資料、設(shè)設(shè)計變更、圖圖紙會審記錄錄、產(chǎn)品質(zhì)量量證明文件、檢檢（試）驗報報告、商品砼砼質(zhì)量證明文文件、分項工工程檢驗批質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄等卷，共份，基本齊齊全。存在問題：未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題分部分項工程和實物質(zhì)量控制情況：按照施工合同、設(shè)設(shè)計文件、國國家及政府有有關(guān)部門頒布布的有關(guān)質(zhì)量量管理方面的的法律、法規(guī)規(guī)文件以及有有關(guān)標準、規(guī)規(guī)范、規(guī)程為為依據(jù)，對承承包單位提出出的施工組織織設(shè)計及專項項技術(shù)方案進進行審查，對對施工階段全全過程的質(zhì)量量進行嚴格的的控制。所有隱蔽的分項工工程在隱蔽前前經(jīng)監(jiān)理工程程師驗收并簽簽認合格后方方可隱蔽。地下基礎(chǔ)采用箱式式筏板基礎(chǔ)，抗抗浮錨桿，經(jīng)經(jīng)抗拔試驗檢檢測全部達到到設(shè)計要求。地基與基礎(chǔ)、主體體結(jié)構(gòu)、建筑筑裝飾裝修、建建筑屋面分部部及各分項工工程均由我部部組織驗收，各各項質(zhì)量均符符合設(shè)計要求求及施工驗收收規(guī)范規(guī)定，質(zhì)質(zhì)量評定合格格。對關(guān)健工序、重點點部位的施工工經(jīng)監(jiān)理人員員進行實施全全過程現(xiàn)場跟跟蹤旁站。所完成的建筑產(chǎn)品品質(zhì)量、工程程觀感質(zhì)量較較好。在執(zhí)行和落實國家家法律、法規(guī)規(guī)、規(guī)范、標標準以及施工工合同和工程程設(shè)計方面，承承包單位執(zhí)行行得比較好，從從而使各分部部分項工程質(zhì)質(zhì)量達到有關(guān)關(guān)驗收標準。存在問題：未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題三、建筑設(shè)備安裝工程質(zhì)量情況原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制情況：1、本工程安裝的原材材料、構(gòu)配件件、設(shè)備均有有出廠合格證證，檢驗報告告及產(chǎn)品說明書，施工單位設(shè)設(shè)備、配件進場及時報驗驗，監(jiān)理人員員進行開箱檢查，并經(jīng)監(jiān)理工工程師及見證證員按規(guī)定現(xiàn)場取取樣送檢，試驗合合格后方可使用。2、本工程使用的成成套設(shè)備，如配配電箱、電梯梯、水泵、消消防中心的控控制設(shè)備均有有產(chǎn)品質(zhì)量證證明文件、設(shè)設(shè)備圖紙，經(jīng)經(jīng)試驗全部達達到國家標準準。存在問題：未存在質(zhì)量問題工程技術(shù)資料審查情況：施工質(zhì)量責任體系系健全，工程枝術(shù)資資料和工程管管理資料基本本齊全，施工過程資資料能夠同步步進行。材料料送檢均按照照相關(guān)要求送送檢，檢測試試驗全部合格格，經(jīng)審查驗驗收的技術(shù)資料共16卷，工程資料整整理完善、整整齊、符合相關(guān)要要求。存在問題：未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量量問題分部分項工程和實物質(zhì)量控制情況：水電、設(shè)備安裝均均按照設(shè)計圖紙紙、規(guī)范要求求施工，與土土建交叉施工基本本合理，施工工工藝按照施施工組織設(shè)計計方案進行，施施工過程嚴格格控制，特別別是對隱蔽工程嚴格試驗驗，作好記錄錄。重要部位，經(jīng)專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師旁站檢查，及及時進行驗收收，水電安裝等各項工程質(zhì)量量全部合格。存在問題：所有工程完成的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、工工藝要求，經(jīng)檢查未發(fā)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題題，符合建筑筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范。四、工程質(zhì)量評估意見整改意見室內(nèi)衛(wèi)生比較差，室室內(nèi)及衛(wèi)生間間地面磚鋪貼局部有空鼓現(xiàn)象。外墻鋁板、玻璃安安裝接縫注膠膠不密實，局部部有滲水現(xiàn)象象。天面防雷焊接（搭搭接）長度不符合規(guī)規(guī)范要求。天面防水保護層局局部出現(xiàn)空鼓、裂縫。部分排水管道堵塞塞，內(nèi)有建筑筑垃圾未清理理。以上整改監(jiān)理部發(fā)發(fā)出了整改通知單，經(jīng)監(jiān)理人員監(jiān)督督，檢查驗收收，符合要求求。質(zhì)量綜合評估意見驗收意見：施工單位已按設(shè)計計圖紙、施工工合同約定內(nèi)內(nèi)容完成各項項施工任務(wù)，達達到使用功能能和執(zhí)行國家家強制性標準準等規(guī)定和竣竣工驗收條件件，工程質(zhì)量量達到國家驗驗收標準，工工程質(zhì)量評定定合格，可竣竣工驗收。五、有關(guān)補充說明及資料工程質(zhì)量評估情況況序號項目檢查記錄檢查結(jié)論1分部工程檢查情況共13分部，經(jīng)查13分部符合標準及設(shè)計要求基本齊全2見證檢驗測試情況地基與基礎(chǔ)檢驗測試文件5份，主體工程檢驗測試文件5份基本齊全3質(zhì)量控制資料審查情況共抽查46項，符合要求46項，經(jīng)返工處理符合要求0項基本齊全4主要作用功能檢查測試情況共抽23項，符合要求23項，經(jīng)返工處理符合要求0項基本齊全5觀感質(zhì)量檢查情況評價觀感質(zhì)量抽查結(jié)果：應(yīng)得分：100分實得分：85分得分率：85%單位工程綜合質(zhì)量水平：合格各分部分項工程開開工、驗收日日期：1、基坑支護土方（子子分部）工程程在20077年3月1日開工。2、±0.000以下下部分的地基基與基礎(chǔ)組織織驗收日期為為2007年9月19日。3、±00.000以以上主體工程竣工日期期為2008年1月2日，驗收日期期為2008年6月6日。4、幕墻裝飾竣工驗收收日期為20008年12月29日。內(nèi)裝飾竣工工日期為20009年2月28日。5、內(nèi)裝飾竣工日期期為20099年2月28日。6、水電、消防驗收收日期為20009年5月11日。7、建筑節(jié)能驗收備案案時間為20009年5月18日8、