某地產(chǎn)項目全程營銷策劃方案

吉林省深度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司?白城連城奧特萊斯全程營銷策劃方案呈：白城連城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一部分：白城市環(huán)境概述目錄第二部分：白城市房地產(chǎn)的概述第三部分：區(qū)域房產(chǎn)市場分析第四部分：白城市房產(chǎn)市場調(diào)研與分析第六部分：物業(yè)發(fā)展建議第十部分：項目的包裝第五部分：市場定位策劃分析第七部分：本銷售、招商策略分析第八部分：價格策略及實施方案第九部分：形象包裝及推廣建議中國的房地產(chǎn)市場近年來保持著高速度發(fā)展勢頭。不但吸引眾多投資者，也引起了國家的高度重視。三次的宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)的發(fā)展更加平穩(wěn),對住宅的限購政策，必然會使部分民間資本轉(zhuǎn)移到商業(yè)投資，未來誰主導(dǎo)了地區(qū)商業(yè)，誰就會在新一輪競爭中勝出。連城奧特萊斯項目屬于特殊商業(yè)地產(chǎn)；如何有效的利用自身資源——將本項目作成地下空間的亮點？將本項目作成白城商業(yè)地產(chǎn)的亮點？將本項目作成多區(qū)互動的特殊商業(yè)？將本項目做到利潤最大化？使開發(fā)商得到名利雙收？如何利用獨特的行銷策略——將本項目產(chǎn)品快速銷售完成？在項目的運營中花最少的錢，產(chǎn)生最大的效應(yīng)？以上是我們努力思考的方向!!!第一部分：白城市環(huán)境概述5一、白城市概述：白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科爾沁草原東部。東經(jīng)121°38’－124°22’，北緯44°13’57"－46°18’。屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。年均日照時數(shù)2919.4小時，年均氣溫4.9℃，無霜期157天，年均降水量407.9毫米，光熱條件優(yōu)越于全省其他地區(qū)。面積977.5平方千米。1958年9月設(shè)白城市。白城歷史悠久，新石器晚期，境內(nèi)已有人類生活。地理區(qū)位優(yōu)越，是吉林、黑龍江和內(nèi)蒙古自治區(qū)三?。▍^(qū)）交界處和周邊二、三百里內(nèi)一個較大的區(qū)域中心城市，也是黑龍江西南部和內(nèi)蒙古東北部入關(guān)的必經(jīng)之路。6二、白城市歷史文化淵源：白城有悠久的歷史。關(guān)于“白城”的由來，就一直流傳著諸多神話般的傳說。在很早很早以前，一個隆冬的季節(jié)，天色驟然大變，狂風(fēng)卷著大雪，遮天蓋地，剎那間羊群和雪滾成一團，整個草原混混沌沌，在羊群和人將被狂風(fēng)暴雪卷走的危機時刻，突然，人們看見一道高大的雪嶺環(huán)繞在草原深處，形成一座浩大的雪城，雪墻從天而降，把人、畜緊緊圍在城中，幸免了一場大災(zāi)難。從此，游牧的蒙古人把這個地方視為祥瑞之地，取名“查干浩特”，并年年來此祭祀，歌頌這座白色的城。每當(dāng)朝陽冉冉升起，或黃昏將至，居高臨下，極目遠眺，這里就出現(xiàn)了奇異的幻景，整個街道輝映著一片銀白色，光潔奪目，“白城”因此而得名?？脊虐l(fā)現(xiàn)，早在舊石器晚期，距今1.2萬年至8000年前后，就有人類在這里繁衍生息。新石器時期白城東部生活著穢貊族先世，西部生活著東胡族先民。人們多依山傍水而居，過著以狩獵、捕撈為主的原始生活。秦漢至南北朝時期，白城大地上的主人是鮮卑人。遼朝初期，在白城設(shè)置了歷史上第一個州級政權(quán)機構(gòu)——泰州，就是位于洮兒河北岸的白城市洮北區(qū)德順鄉(xiāng)的城四家于古城遺址。遼金泰州隸屬上京道臨潢府所轄，是遼控扼北方地區(qū)的軍政重鎮(zhèn)。

元初，將遼金時代的泰州改設(shè)泰州府，后又改泰京路。明代，在白城設(shè)有泰寧衛(wèi)(泰州)、塔爾河衛(wèi)(大安)、卜喇罕衛(wèi)(通榆興隆山)等衛(wèi)所。清時白城地區(qū)為蒙古札薩克郡王牧地。1902年，清朝政府開始實施“移民實邊”政策，準(zhǔn)許在洮兒河兩岸放荒墾地。隨著農(nóng)業(yè)的發(fā)展和人口的增多，1904年開始在白城地區(qū)設(shè)治，先后在白城子(后改稱白城)設(shè)靖安縣，在哈拉勿蘇設(shè)開通縣，在雙流鎮(zhèn)設(shè)洮南府，在大賚設(shè)大賚廳，在安廣設(shè)安廣縣，在南叉干撓設(shè)鎮(zhèn)東縣。

民國時期政權(quán)仍襲清制，白城地區(qū)先后處在地方軍閥吳俊升、萬福麟的統(tǒng)治之下。座落在白城市政府院內(nèi)的“老萬大樓”，就是萬福麟在東北為官時于1926年動工修建的私人宅邸。洮南“吳俊升商業(yè)大樓”是吳俊升用軍閥張作霖獎賞其“平叛郭松齡”賞金修建的，是軍閥爭雄的歷史見證。7三、白城市經(jīng)濟特點：白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風(fēng)光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，光彩奪目。東南部與吉林省白城市相連，西部、北部與內(nèi)蒙古自治區(qū)接壤，東部、東北部與黑龍江省隔江相望。全市南北長230公里，東西寬211公里，轄洮南市、大安市、鎮(zhèn)賚縣、通榆縣和洮北區(qū)，設(shè)有白城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、查干浩特旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，全市幅員25767平方公里，人口220多萬。白城地處三省(區(qū))樞紐，地理位置優(yōu)越．交通發(fā)達便捷。白城市是聯(lián)合開發(fā)計劃署醞釀設(shè)計的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。有長(長春)白(白城)、白(白城)齊(齊齊哈爾)、圖(圖們)烏(烏蘭浩特)等高等級公路交匯通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率居全省之首。鐵路四通八達，平齊線、通讓線縱貫?zāi)媳?，長白線橫跨東西，可直達北京、長春、吉林、哈爾濱、沈陽、大連等大城市，白阿線一直通往北疆邊陲伊爾施。水運有省內(nèi)最大的內(nèi)河港口大安港，逆流而上可達齊齊哈爾，順流而下可達哈爾濱、佳木斯，還可進入第二松花江到達吉林港，又可進入黑龍江和烏蘇里江抵達俄羅斯的伯力等港口。

8白城特色經(jīng)濟明顯，農(nóng)業(yè)是國家級大型商品糧基地市，被列為全國農(nóng)業(yè)四大開發(fā)區(qū)之一和國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。工業(yè)以紡織服裝、汽車配件、機械建材、食品醫(yī)藥和造紙印刷等行業(yè)為主。白城獨特的生態(tài)環(huán)境、草原風(fēng)光、蒙古風(fēng)情以及一些古跡，也為發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨厚的條件。市場建設(shè)初具規(guī)模，建成各類市場160多處，集貿(mào)市場、專業(yè)市場、批發(fā)市場和要素市場功能比較齊全，輻射力較強，吸引了大量的人流、物流、信息流和資金流。9

白城市經(jīng)濟特點總結(jié)：白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革開放給城市帶來生機，城市經(jīng)濟得到發(fā)展，城市面貌有了較大改觀，但就歷史和宏觀地緣環(huán)境看，還存在著一些問題。白城市地處吉林省西部邊遠地區(qū)，現(xiàn)轄一個區(qū)、二個縣級市、二個縣，就吉林省東、西、中部地區(qū)比較，西部地廣人稀，密度76人／平方公里。由于長期處于自然經(jīng)濟封閉狀態(tài)，許多市鎮(zhèn)小而全，對外的經(jīng)濟聯(lián)系較差，外向經(jīng)濟十分薄弱。10四、白城市整體規(guī)劃：近年來，全市共完成城市建設(shè)總投資230億元，其中白城市區(qū)總投資達136.6億元。全市共實施了1644項工程，其中白城市區(qū)實施了1077項工程。在城市道路建設(shè)、住宅建設(shè)、給排水建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)建設(shè)以及城市管理等方面取得了重大突破。

白城市區(qū)新建、拓寬、改造道路198條，總長233.57公里，鋪裝面積209萬平方米，全面改造、拓寬了東、南、西、北的城市出入口，構(gòu)筑了兩環(huán)相套、縱橫相連的中等城市道路的主體框架；新建了第三水廠，新增供水能力8萬噸，自來水普及率79.75%；結(jié)合新建、改造道路，鋪設(shè)、改造排水管線139公里，形成了暢通的排水網(wǎng)絡(luò)；大打了綠化建設(shè)翻身仗，實施了街路、廣場、庭院、游園及立體綠化，增加綠化面積425萬平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率28.83%；新建了站前廣場、吉鶴廣場，改造了街心廣場，并構(gòu)筑了具有象征意義的大型雕塑；重建了白城火車站，新建了3個體育館、4個區(qū)域供熱站、10個大廈、40個社區(qū)活動中心及一大批文化、體育、衛(wèi)生等公益項目，城市的綜合服務(wù)功能日臻完善；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各項建設(shè)突飛猛進；全面實施了城市凈化、亮化、美化等工程，開展了治理“十亂”戰(zhàn)役，市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、市場秩序、交通秩序等方面的管理工作全面加強，城市管理維護水平明顯提高，城市環(huán)境、特色逐步顯現(xiàn)。白城人民以自強不息的精神和辛勤勞動的汗水，鑄就了城市建設(shè)的新輝煌。11生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城鎮(zhèn)布布局根據(jù)我我市城城鎮(zhèn)的的自然然分布布特點點和在在生態(tài)態(tài)建設(shè)設(shè)、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展中中所處處的重重要位位置及及發(fā)揮揮的重重要作作用，，按大大型、、中型型、小小型三三個層層次進進行布布局，，近期期、中中期、、遠期期三個個階段段梯次次發(fā)展展。總總體布布局與與發(fā)展展思路路是：：以白白城市市大型型生態(tài)態(tài)經(jīng)濟濟城市市為中中心，，沿東東南、、西南南、東東北、、西北北四條條綠色色通道道，建建立以以洮南南、通通榆、、大安安、鎮(zhèn)鎮(zhèn)賚主主要中中等生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城市為為支點點的生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟帶帶，呈呈放射射狀逐逐步向向相鄰鄰的內(nèi)內(nèi)蒙、、黑龍龍江及及吉林林的中中部地地區(qū)發(fā)發(fā)展和和輻射射。在在生態(tài)態(tài)經(jīng)濟濟帶和和主要要生態(tài)態(tài)功能能區(qū)，，培育育15個具具有不不同生生態(tài)功功能和和產(chǎn)業(yè)業(yè)特色色的重重點生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城鎮(zhèn)，，與大大、中中型生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城市相相輝映映，最最終形形成一一城崛崛起，，縣城城爭輝輝，各各具特特色，，共同同發(fā)展展的區(qū)區(qū)域生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城市圈圈。近期，，集中中發(fā)展展白城城市大大型生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城市，，建設(shè)設(shè)通榆榆中等等生態(tài)態(tài)經(jīng)濟濟城市市，培培育5個生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟中中心示示范鎮(zhèn)鎮(zhèn)。啟啟動洮洮南———白白城城城市生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟帶帶建設(shè)設(shè)。中期，，建設(shè)設(shè)大安安、洮洮南中中等生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城市，，使全全市中中等生生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城城市達達到3個，，培育育生態(tài)態(tài)經(jīng)濟濟強鎮(zhèn)鎮(zhèn)10個，，增強強城市市生態(tài)態(tài)經(jīng)濟濟帶輻輻射能能力。。遠期，建成大大型生態(tài)經(jīng)濟濟城市1個，，中等生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟城市4個個，重點生態(tài)態(tài)經(jīng)濟城鎮(zhèn)15個，形成成具有吉林西西部特色的白白城城鎮(zhèn)生態(tài)態(tài)經(jīng)濟發(fā)展體體系。12大型生態(tài)經(jīng)濟濟城市白城市地處吉吉林、內(nèi)蒙、、黑龍江三省?。▍^(qū)）交匯匯區(qū)域的中心心地帶，特殊殊的地理位置置和區(qū)位優(yōu)勢勢，將使白城城市成為未來來生態(tài)省大型型生態(tài)經(jīng)濟城城市體系的西西北支點和區(qū)區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟濟發(fā)展中心。。2000年年，市區(qū)人口口25萬人，，27億元元。汽車配套套、紡織服裝裝和食品工業(yè)業(yè)已成為三大大工業(yè)支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。城市基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)飛速發(fā)展，，城市環(huán)境、、城市品位和和城市綜合服服務(wù)功能不斷斷改善和提升升?！笆濉薄睍r期和未來來10年，圍圍繞增強中心心城市的功能能，加快綠色色行走機械配配套城、生態(tài)態(tài)環(huán)保旅游城城和區(qū)域商貿(mào)貿(mào)中心城“新新三城”建設(shè)設(shè)，加速發(fā)展展城市環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)和““數(shù)字白城””，市區(qū)人口口發(fā)展到50萬人；到2030年，，城市人口規(guī)規(guī)模達到100萬人，成成為吉林西部部環(huán)境優(yōu)美，，功能齊全，，經(jīng)濟發(fā)達，，生態(tài)文明程程度較高的區(qū)區(qū)域大型生態(tài)態(tài)經(jīng)濟城市。。建設(shè)洮南———白城生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟帶。以白白城、洮南城城市為依托，，以公、鐵綠綠色通道和洮洮兒河為紐帶帶，以經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)、民營營經(jīng)濟發(fā)展區(qū)區(qū)為支點，開開發(fā)建設(shè)生態(tài)態(tài)觀光農(nóng)業(yè)基基地，綠色農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)加工基地，，農(nóng)畜產(chǎn)品貿(mào)貿(mào)易基地，培培育發(fā)展特色色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品市場體系，，增強兩市優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的關(guān)關(guān)聯(lián)度和互補補性，促進城城市分工協(xié)作作和區(qū)域經(jīng)濟濟一體化，向向未來形成聯(lián)聯(lián)結(jié)一體的吉吉林、內(nèi)蒙、、黑龍江三省省（區(qū)）交匯匯區(qū)域中心都都市的方向發(fā)發(fā)展。13中等生態(tài)經(jīng)濟濟城市規(guī)劃發(fā)展的中中等生態(tài)經(jīng)濟濟城市主要包包括大安、通通榆、洮南和和鎮(zhèn)賚。洮南南市因地處與與白城市緊密密相聯(lián)的特殊殊位置，在布布局上與白城城市中心城市市和洮—白生生態(tài)經(jīng)濟帶統(tǒng)統(tǒng)籌規(guī)劃，同同步發(fā)展。重重點發(fā)展醫(yī)藥藥健康產(chǎn)業(yè)和和精紡服裝工工業(yè)經(jīng)濟；大大安和通榆分分別位于白城城東南和西南南兩大生態(tài)經(jīng)經(jīng)濟帶的輻射射前沿，是吉吉林西部生態(tài)態(tài)經(jīng)濟區(qū)白城城與白城兩大大功能區(qū)的聯(lián)聯(lián)結(jié)點。大安安市以石油和和汽車兩大配配套工業(yè)為支支柱，發(fā)展城城市經(jīng)濟；通通榆以綠色食食品和農(nóng)畜產(chǎn)產(chǎn)品加工業(yè)為為支柱，發(fā)展展城市經(jīng)濟；；鎮(zhèn)賚處于白白城東北部生生態(tài)經(jīng)濟帶向向黑龍江區(qū)域域輻射的重要要位置，重點點扶持玻璃、、紙業(yè)、稻米米、小冰麥等等初具規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢的產(chǎn)品，，培育區(qū)域性性專業(yè)市場體體系，發(fā)展貿(mào)貿(mào)易經(jīng)濟。在在白城西北向向內(nèi)蒙輻射生生態(tài)經(jīng)濟帶上上，近期沒有有具備發(fā)展中中等城市規(guī)模?；A(chǔ)的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)，遠期規(guī)劃劃將與內(nèi)蒙接接壤的嶺下鎮(zhèn)鎮(zhèn)，培育成為為具有中等城城市功能的生生態(tài)經(jīng)濟中心心鎮(zhèn)。按照生生態(tài)省建設(shè)總總體布局，近近期優(yōu)先建設(shè)設(shè)通榆中等生生態(tài)經(jīng)濟城市市。旅游經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)查干浩特旅游游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)（以下簡稱稱“開發(fā)區(qū)””），是省政政府2002年11月29日正式批批準(zhǔn)的省級開開發(fā)區(qū)，其前前身是查干浩浩特旅游區(qū)和和洮北區(qū)的嶺嶺下鎮(zhèn)。位于于白城市西北北部，地處吉吉林、內(nèi)蒙古古、黑龍江三三?。▍^(qū)）交交界處，距白白城、烏蘭浩浩特兩市均為為45公里。。轄一個鎮(zhèn)（（嶺下鎮(zhèn)）、、十一個行行政村、一個個街道、一個個林場（鎮(zhèn)西西林場），總總面積171.86平方方公里，其中中旅游主體開開發(fā)面積9.6平方公里里，總戶數(shù)7619戶，，總?cè)丝?3685人。。區(qū)內(nèi)有團結(jié)結(jié)湖、半拉拉山、日偽遺遺址等自然和和文化古跡旅旅游資源。圖圖烏公路貫穿穿全區(qū)；白阿阿鐵路可直達達北京、哈爾爾濱、長春等等大中城市；；烏蘭浩特－－白城機場距距開發(fā)區(qū)48公里，可當(dāng)當(dāng)天往返北京京，交通便利利。嶺下鎮(zhèn)2000年被被省政府評為為“全省十強強鎮(zhèn)”。查查干浩浩特旅游經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)成立立以來，在市市委、市政府府的領(lǐng)導(dǎo)下，，在各相關(guān)部部門的大力支支持下，廣大大黨員干部精精誠團結(jié)、強強化措施、破破難而進、合合力攻艱，完完成了大量的的工作。第二部分：白白城市房地產(chǎn)產(chǎn)的概述15總體市場分析析：2004—2008年城城鎮(zhèn)居民人均均可支配收入入和農(nóng)民人均均純收入2004—2008年工工業(yè)增加值及及其增長速度度162004—2008年生生產(chǎn)總值及其其增長速度2008年白白城市城鎮(zhèn)單單位就業(yè)和平平均工資保持持穩(wěn)定增長2008年，，全市五個縣縣（市、區(qū)））、加市本級級單位從業(yè)人人員達17.75萬人，，同比增長6.3%；全全市在崗職工工年平均工資資為16127元，同比比增加2219元，增長長19.95%。高于全全市年平均水水平的有鎮(zhèn)賚賚、大安、洮洮北分別為1748元、、17390元、17342元、洮洮南16690元。低于于全市年平均均水平的通榆榆為14154元。市區(qū)區(qū)在崗職工年年平均工資為為16808元。在崗職職工年平均工工資水平差異異顯著。2008年社社會消費品零零售總額首破破2000億億2008年全全年，吉林省省社會消費品品零售總額2484.26億元，首首次突破2000億大關(guān)關(guān)，比上年增增長了24.3％，增幅幅居全國第三三位。去年全全年批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)零售額2127.91億元，同比比增長23.7％；住宿宿和餐飲業(yè)實實現(xiàn)零售額354.67億元，同比比增長28.1％。消費費品零售額增增幅較大與物物價有很大關(guān)關(guān)系。去年消消費價格指數(shù)數(shù)先高后低，，累計上漲5.1％，社社會消費品零零售額累計增增幅扣除物價價因素上漲18.3％，，物價上漲拉拉動零售額增增幅6.0個個百分點。172008年城城鎮(zhèn)基建投資資同比增長50%去年吉林省基基礎(chǔ)建設(shè)投資資971.93億元，同同比增長50%，占城鎮(zhèn)鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投投資總額的比比重為20.7%，總投投資3000萬元以上的的項目4755個，億元元以上項目766個。另外，去年完完成社會固定定資產(chǎn)投資5608.20億元，增增長40.1%。其中，，城鎮(zhèn)投資4687.35億元，增增長40.3%，農(nóng)村投投資920.85億元，，增長38.9%。在城城鎮(zhèn)投資中，，第一產(chǎn)業(yè)投投資96.15億元，增增長93.0%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資2609.36億元，增長長49.1%；第三產(chǎn)業(yè)業(yè)投資1981.84億億元，增長28.7%。。2008年建建筑企業(yè)收入入同比增長14.8％去年建筑業(yè)企企業(yè)(指具有有資質(zhì)等級的的總承包和專專業(yè)承包建筑筑業(yè)企業(yè)，不不含勞務(wù)分包包建筑業(yè)企業(yè)業(yè))實現(xiàn)利潤潤和上繳稅金金大幅增加，，總收入779.44億億元，比上年年增加100.20億元元，增長14.8％。建筑業(yè)企業(yè)總總收入中，國國有及國有控控股企業(yè)總收收入178.14億元，，比上年增加加40.01億元，增長長29％；非非國有企業(yè)總總收入601.30億元元，比上年增增加60.19億元，增增長11.1％。去年我我省建筑業(yè)企企業(yè)實現(xiàn)利潤潤總額21.82億元元，比上年增增加8.42億元，增長長62.9％％。去年我省省建筑業(yè)企業(yè)業(yè)上繳稅金31.16億億元，比上年年增加12.22億元，，增長64.5％。182009年年1月月份財財政收收入實實現(xiàn)小小幅增增長省財政政收支支主要要特點點：財政收收入實實現(xiàn)小小幅增增長。。2009年1月份份，地地方及及財政政收入入40.6億元元，比比上年年同期期增加加1.2億億元，，增長長2.9%。財財政收收入增增速較較低的的原因因：一一是上上年同同期提提高城城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅、車車船稅稅稅額額標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)形成成的政政策性性增收收集中中入庫庫，收收入基基數(shù)較較高。。二是是貫徹徹落實實國家家實施施全面面增值值稅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型、、企業(yè)業(yè)所得得稅““兩法法合并并”、、提高高個人人所得得稅工工資薪薪金所所得減減除費費用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、免征征居民民儲蓄蓄存款款利息息所得得稅、、提高高個體體工商商戶營營業(yè)稅稅起征征點，，降低低房地地產(chǎn)交交易環(huán)環(huán)節(jié)稅稅收等等政策策，減減少一一部分分財政政收入入。三三是今今年春春節(jié)假假期在在1月月份，，有效效工作作日較較上年年同期期減少少，在在一定定程度度上影影響了了財政政收入入的增增長。。非稅收收入增增加較較多。。全省省非稅稅收入入8.3億億元，，比上上年同同期增增加5.8億元元，增增長2.2倍，，拉動動財政政收入入增長長14.6個百百分點點。市縣級級收入入增幅幅高于于全省省平均均水平平。全全省實實現(xiàn)地地方級級財政政收入入30億元元，比比上年年同期期增加加1.3億億元，，增長長4.4%，高高于全全省平平均增增幅1.5個百百分點點。社會保保障、、環(huán)境境保護護、交交通運運輸?shù)鹊戎С龀鲈龇^高高。全全省財財政支支出77億億元，，比上上年同同期增增加15.3億億元，，增長長24.7%。。其中中，社社會保保障和和就業(yè)業(yè)支出出19.2億元元，增增長70%，主主要是是提高高城鄉(xiāng)鄉(xiāng)低保保對象象財政政補助助標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，以以及國國家為為拉動動低收收入群群體消消費需需求、、保障障困難難群眾眾“兩兩節(jié)””期間間基本本生活活等增增加的的支出出；環(huán)環(huán)境保保護支支出2.1億元元，增增長1.7倍，，主要要是白白城市市、雙雙遼市市城市市污水水處理理增加加的支支出；；交通通運輸輸支出出2.3億億元，，增長長1.3倍倍，主主要是是實施施成品品油消消費稅稅改革革，將將原來來部分分基金金預(yù)算算支出出改列列一般般預(yù)算算支出出增加加的支支出；；城鄉(xiāng)鄉(xiāng)社區(qū)區(qū)事務(wù)務(wù)支出出6.4億億元，，增長長34.5%。。1月地地方財財政收收入同同比增增1.2億億今年1月份份我省省地方方財政政收入入40.6億元元，比比上年年同期期增加加1.2億億元，，增長長2.9％％，實實現(xiàn)小小幅增增長。。財政收收入增增速較較低的的原因因，主主要是是由于于上年年同期期提高高城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土地地使用用稅、、車船船稅稅稅額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)形形成的的政策策性增增收集集中入入庫，，收入入基數(shù)數(shù)較高高。19按行業(yè)業(yè)分:批發(fā)發(fā)業(yè)零零售額額18.9億元元；零零售業(yè)業(yè)零售售額67.7億億元；；住宿宿和餐餐飲業(yè)業(yè)零售售額8.9億元元。2021白城市市共有有星級級賓館館14家，，旅行行社10家家，級級景區(qū)區(qū)2處處，級級景區(qū)區(qū)4處處。22白城市市經(jīng)濟濟發(fā)展展趨勢勢：國民經(jīng)經(jīng)濟繼繼續(xù)保保持強強勢增增長。。投資規(guī)規(guī)模擴擴張拉拉動建建筑業(yè)業(yè)增長長。投資規(guī)規(guī)模擴擴大，，大項項目強強勁支支撐作作用繼繼續(xù)顯顯現(xiàn)。。消費品品市場場繁榮榮活躍躍，消消費需需求持持續(xù)較較快增增長。。城鄉(xiāng)居居民生生活水水平繼繼續(xù)得得到改改善。。23房產(chǎn)市市場分分析：：近年來來，新新建住住宅樓樓638棟棟、344萬平平方米米，住住宅建建設(shè)進進入了了一個個綜合合開發(fā)發(fā)、連連片改改造、、配套套建設(shè)設(shè)的新新階段段，以以吉鶴鶴苑、、陽光光嘉園園、百百?；ɑ▓@等等為代代表的的住宅宅建設(shè)設(shè)，在在結(jié)構(gòu)構(gòu)、造造型、、色調(diào)調(diào)、風(fēng)風(fēng)格等等方面面都提提高了了檔次次和品品位，，市民民的居居住條條件得得到了了明顯顯改善善；新新建了了新世世紀(jì)購購物廣廣場、、瑞光光商貿(mào)貿(mào)城、、開發(fā)發(fā)區(qū)批批發(fā)大大世界界、中中興家家居城城、吉吉鶴商商都、、巴黎黎商業(yè)業(yè)街等等一大大批商商場和和批發(fā)發(fā)市場場，增增強了了白城城的輻輻射力力和吸吸引力力；全市棚戶戶區(qū)改造造完成拆拆遷30萬平方方米，拆拆遷3773戶戶，現(xiàn)已已全面開開工建設(shè)設(shè)。2008年年，省政政府下達達白城農(nóng)農(nóng)村泥草草房改造造任務(wù)2萬戶，，現(xiàn)已改改造完成成12315戶戶，正在在施工和和已備料料的戶數(shù)數(shù)以達8099戶，預(yù)預(yù)計到年年底全市市將超額額完成1000戶左右右。2008年，白白城著力力加強市市區(qū)城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施改造造建設(shè)。。實施綠綠化工程程，對市市區(qū)25條街路路、8處處綠地、、10條條街路分分車島以以及公園園、廣場場等進行行了全面面綠化，，栽植喬喬灌木36個品品種14616株，翻翻整綠地地12300平平方米。。市區(qū)綠綠化面積積增加到到817萬平方方米，綠綠化率達達到38.74%。實實施環(huán)路路和廣場場維修改改造工程程，對市市區(qū)內(nèi)環(huán)環(huán)路路面面和外環(huán)環(huán)路路面面進行了了維護改改造鋪裝裝，共計計完成12.38公里里，地下下鋪設(shè)各各種管線線4000延長長米；改改造轉(zhuǎn)盤盤廣場5個，重重新設(shè)置置了廣場場1個。。除環(huán)路路外還對對兩條路路面進行行了維修修，這是是白城市市區(qū)環(huán)路路8年來來第一次次進行全全面改造造鋪裝。。實施造造紙廠立立交橋維維修加固固工程，，總投資資400萬元對對造紙廠廠立交橋橋進行全全面維修修加固。。實施白白城熱電電廠供熱熱管網(wǎng)改改造配套套工程，，完成鋪鋪裝供熱熱管線，，恢復(fù)改改造路面面3000米。。實施市區(qū)區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)范范化建設(shè)設(shè)工程，，對市區(qū)區(qū)8條專專業(yè)街、、6個重重點商品品交易市市場、1個商業(yè)業(yè)中心進進行了規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)。242003年白城城市房地地產(chǎn)新開開工面積積24.32萬萬平方米米棚戶區(qū)改改造工程程完成拆拆遷面積積102萬平方方米，結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)和新新開工面面積71.7萬萬平方米米。06-08年，，白城市市共完成成拆遷面面積290萬平平方米，，開工建建設(shè)面積積308萬平方方米，使使3萬多多戶城市市居民居居住條件件得到了了徹底改改善，5280戶低保保家庭享享受到住住房租金金補貼。。09年年，計劃劃改造棚棚戶區(qū)(危舊房房)150萬平平方米以以上，建建設(shè)城市市廉租房房6.1萬平方方米，發(fā)發(fā)放住房房租賃補補貼33802戶。252007年房屋屋建筑施施工面積積79.8萬平平方米，，竣工房房屋面積積22.2萬平平方米。。26白城市房房產(chǎn)市場場發(fā)展趨趨勢：居民住房房需求潛潛力巨大大。房地產(chǎn)開開發(fā)起步步晚，整整體水平平較低。。棚戶區(qū)改改造，增增加了商商品房的的剛性需需求。經(jīng)濟的持持續(xù)快速速發(fā)展將將帶來房房地產(chǎn)市市場的持持續(xù)快速速擴張。。城鎮(zhèn)化加加快將帶帶動房地地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。。房地產(chǎn)市市場的發(fā)發(fā)展存在在明顯的的滯后性性。房地產(chǎn)價價格處在在較低水水平。房地產(chǎn)市市場正處處于上升升的波動動周期。。27開發(fā)商應(yīng)應(yīng)對策略略建議：：有效整合合資源，，增強企企業(yè)的競競爭實力力。調(diào)整優(yōu)化化開發(fā)結(jié)結(jié)構(gòu)。立足創(chuàng)新新，形成成企業(yè)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的源源泉。第三部分分：連城城項目商商業(yè)模式式概念建建議29總體策略略商業(yè)平臺臺項目優(yōu)化化建議業(yè)態(tài)定位位建議市場機會會本案地下下商城客客觀條件件站前廣場場商圈特特征優(yōu)勢策略我們需要要充分利利用項目目的地段段優(yōu)勢，，通過自自身的定定位和業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃，吸引引更多的的消費者者前來消消費。交通的便便利性、、通暢性性和停車車的便利利性是本本項目商商業(yè)發(fā)展展的關(guān)鍵鍵。30百貨公司司超市銷品茂精品購物物步行街街專業(yè)性市市場大賣場以上模式式均有延延伸及變變化類型型、均以以特色主主力店、、主題商商業(yè)帶動動。目前市場場上普遍遍存在的的幾種典典型商業(yè)業(yè)模式：：31建議，本本案商業(yè)業(yè)部分采采用模式式：一站式復(fù)復(fù)合型休休閑購物物街區(qū)+特色商商業(yè)（奧奧特萊斯斯）32營銷“白城··奧特萊萊斯城市市廣場””特特色復(fù)合合型休閑閑購物街街區(qū)項目緊鄰鄰站前廣廣場，地地段優(yōu)勢勢明顯，，堪稱白白城地王王?！耙徽臼绞綇?fù)合型型休閑購購物街區(qū)區(qū)”填填補了白白城目前前商業(yè)模模式的空空白，有有利于形形成差異異化競爭爭。33定位：““特色色品牌””消費場場所。規(guī)模：體體量并不不算大選址：以以品質(zhì)特特色支撐撐模式：管管理與經(jīng)經(jīng)營分離離效益：以以主力主主題來帶帶動商業(yè)業(yè)34帶租約銷銷售產(chǎn)權(quán)式銷銷售常規(guī)三種商鋪鋪銷售方方式直接銷售售多用于獨獨立商鋪鋪或街鋪鋪的銷售售，法律律關(guān)系簡簡單，易易于操作作，無后后患，缺缺點是較較難控制制業(yè)態(tài)品品質(zhì)。一般的租租售組合合策略：：適用于較較成熟的的商圈，，優(yōu)點是是有利于于在租約約內(nèi)控制制業(yè)態(tài)品品質(zhì)，缺缺點是發(fā)發(fā)展商要要承擔(dān)較較為沉重重的租金金貼補，，而且一一旦招商商不成功功將直接接影響項項目的整整體形象象。在引入大大型商家家的前提提下將商商鋪分割割成小單單位出售售，優(yōu)點點是可以以將商鋪鋪面積控控制在小小規(guī)模，，有利于于銷售，，缺點是是缺乏必必要的法法律依據(jù)據(jù)，雖一一度風(fēng)靡靡，現(xiàn)卻卻成為政政府明令令禁止的的操作模模式。35分析：本本項目周周邊居民民人口相相對較多多，其商商業(yè)價值值較大，，在此前前提下，，不建議議以招商商為主要要工作方方向，而而應(yīng)炒作作一個主主題，引引發(fā)投資資者對項項目升值值前景的的無限想想象，通通過直接接銷售的的方式實實現(xiàn)項目目盈利預(yù)預(yù)期。若要完全全考慮商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)經(jīng)營，，則唯獨獨通過純純招商租租賃的形形式方可可確保，，但這與與現(xiàn)階段段的銷售售需求矛矛盾！本項目的的租售思思路———仍以直直接銷售售為主??！商業(yè)采用用租售配配合方法法短期效益益與控制制經(jīng)營的的矛盾??！36項目出路輻射區(qū)位（站前廣場商圈、海明東路步行街）引領(lǐng)經(jīng)營新模式（室內(nèi)步行街）倡導(dǎo)消費新觀念（享受生活、擁抱時尚）挖掘潛在的消費需求37點對點招招商通過人脈脈關(guān)系招招商項目洽談?wù)剷V告招商商招商流程程：市場調(diào)研研本案定位位業(yè)態(tài)定位位功能分區(qū)區(qū)招商準(zhǔn)備備階段主力店招招商階段段全面招商商階段招商調(diào)整整階段招商手段段：點對點招招商通過人脈脈關(guān)系招招商項目洽談?wù)剷问绞秸猩虖V告推廣廣招商第四部分分：奧特特萊斯業(yè)業(yè)態(tài)介紹紹奧特萊斯斯是英文文的譯音音，意為為出路、、出口，，最早誕誕生于美美國，迄迄今已有有近百年年的歷史史。在歐美當(dāng)當(dāng)代商業(yè)業(yè)社會中中，奧特特萊斯是是最為流流行的一一種商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，，經(jīng)過100多多年的發(fā)發(fā)展，奧奧特萊斯斯業(yè)態(tài)已已由過去去單純的的工廠直直銷購物物中心，，轉(zhuǎn)變?yōu)闉樯唐饭すS、品品牌所有有者、品品牌代理理商、品品牌批發(fā)發(fā)商甚至至是大型型百貨店店共同參參與、功功能齊全全的休閑閑購物中中心。這種零售業(yè)業(yè)形式是讓讓品牌消費費者能夠花花低價去購購買那些從從高檔專賣賣店或商場場轉(zhuǎn)出的名名牌商品的的下架商品品、過季商商品和斷碼碼商品。目前，奧特特萊斯在美美國約有200家，，由于適合合消費實際際，經(jīng)營狀狀況普遍良良好。在亞亞洲地區(qū)區(qū)，日本已已有6家大大型奧特萊萊斯和不少少于30家家的小型奧奧特萊斯，，在韓國有有1家位位于首爾遠遠郊的大型型奧特萊斯斯于2007年開業(yè)業(yè)。生意都都十分興隆隆。何謂“奧特特萊斯奧特萊斯在在中國的發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀奧特萊斯這這種商業(yè)模模式進入中中國應(yīng)該說說正當(dāng)其時時。奧特萊萊斯模式把把品牌、知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)和低價有有效、合理理地整合起起來，成為為在普通商商品和高檔檔商品中間間特有的商商業(yè)狀態(tài)，，提供一一種中等價價位——高高檔品牌一一種特殊贏贏利模式，，能滿足目目前中國消消費者特別別是長三三角地區(qū)消消費者的需需要。目前前，越來越越多的國際際知名品牌牌進入這個個地區(qū)，品品牌和業(yè)態(tài)態(tài)的輻射射效應(yīng)日益益明顯，建建造更多奧奧特萊斯的的條件也日日趨成熟。。目前，奧特特萊斯在中中國開設(shè)最最早的有北北京燕莎奧奧特萊斯，，效益最好好的是上海海百聯(lián)奧奧特萊斯（（青浦趙巷巷）。招商商試運營中中的有蘇州州金雞湖和和杭州休博博園中的奧奧特萊斯。。還有待待開發(fā)或正正在開發(fā)的的有武漢、、成都、重重慶、青島島等地的項項目。據(jù)不完全統(tǒng)統(tǒng)計，2002年至至今，全國國各地涌現(xiàn)現(xiàn)300多多家號稱奧奧特萊斯的的商場或購購物中心，，但真正符符合奧特萊萊斯標(biāo)準(zhǔn)的的寥寥，成成功運營者者更微。發(fā)展前景中國的品牌牌消費從發(fā)發(fā)展前景來來看還屬于于初期階段段，消費者者有高檔商商品的消費費沖動，，但尚不具具備真正高高檔商品的的消費能力力，而奧特特萊斯恰恰恰為這種消消費現(xiàn)狀提提供了一種種可實現(xiàn)現(xiàn)的消費模模式，這種種消費基礎(chǔ)礎(chǔ)至少在十十多年里不不會有很大大的改變，，使得奧特特萊斯在在未來的20年之內(nèi)內(nèi)在中國具具有良好的的發(fā)展前景景。為了適適合中國消消費的現(xiàn)狀狀，境內(nèi)外外大部分分品牌拓展展中國市場場采用了專專賣店發(fā)布布信息，奧奧特萊斯開開店實現(xiàn)商商業(yè)利潤支支持專賣賣店的經(jīng)營營策略，這這種經(jīng)營策策略使奧特特萊斯在中中國的發(fā)展展出現(xiàn)良好好的市場前前景，據(jù)專專家預(yù)測測，在未來來五年內(nèi)，，奧特萊斯斯將有近千千億的高檔檔商品消費費銷售額，，并逐年遞遞增，奧奧特萊斯在在中國的發(fā)發(fā)展前景被被廣泛看好好。奧特萊特的的靈魂名牌+折扣扣奧特萊斯有有三大特點點知名的品牌牌較低的價格格舒適的購物物環(huán)境消費群分析析中產(chǎn)階級和和青年一族族，這部分分人有較高高的收入及及較強的品品牌觀念，，但尚不能能稱為富有有，對于商商場里的頂頂級品牌雖雖有需求經(jīng)經(jīng)濟上卻難難以承受。。奧特萊斯的的興起實際際上也是一一種生活方方式的改變變，人們以以前只習(xí)慣慣于在市中中心逛街購購物，而現(xiàn)現(xiàn)在的白領(lǐng)領(lǐng)因為日常常工作壓力力較大，越越發(fā)傾向于于希望在雙雙休日能逃逃離嘈雜的的市區(qū)，到到郊外享受受一種集合合了休閑、、旅游、購購物的生活活方式?，F(xiàn)狀①-行行業(yè)趨勢前景：隨著著中國中產(chǎn)產(chǎn)消費群的的膨脹，奧奧特萊特在在中國的發(fā)發(fā)展前景是是很好的。。趨勢：國內(nèi)內(nèi)一線城市市的帶動作作用很強，，奧特萊斯斯首先是出出現(xiàn)北京、、上海等一一線城市，，隨著經(jīng)濟濟的發(fā)展，，消費需求求的提升，，這一模式式將逐漸蔓蔓延到二三三線城市，，這是發(fā)展展的必然趨趨勢。由于于受到貨品品來源的限限制，在近近兩三年的的時間內(nèi)，，不會出現(xiàn)現(xiàn)大規(guī)模發(fā)發(fā)展的情況況?，F(xiàn)狀②-貨貨源及價格格國內(nèi)品牌的的知名度與與影響力以以及能夠提提供的庫存存產(chǎn)品還不不足以支撐撐大量奧特特萊斯的運運營。另一一方面，國國內(nèi)奧特萊萊斯的國際際品牌貨源源同樣有限限，而且它它們受關(guān)稅稅等方面的的影響，即即使打折，，其價格可可能還要高高于其在本本國的價格格?，F(xiàn)狀③-品品牌意識識奧特萊斯的的發(fā)展在一一定程度上上也取決于于消費者的的品牌意識識。受經(jīng)濟濟發(fā)展、收收入分配情情況、假冒冒商品沖擊擊及文化因因素等多方方面的影響響，中國品品牌商品的的市場秩序序不如人意意，在一定定程度上影影響了消費費者品牌意意識的培育育，這也制制約了國內(nèi)內(nèi)奧特萊斯斯的發(fā)展。。第五部分：：連城奧特特萊斯業(yè)態(tài)態(tài)分析優(yōu)勢1、當(dāng)前歐歐美最為流流行的零售售業(yè)態(tài)2、名牌+折扣模式式吸引力3、具有強強大的企業(yè)業(yè)實力與企企業(yè)形象4、以連鎖鎖方式多城城啟動劣勢斯特萊斯在在中國正處處在起步初初級階段，，品牌的認(rèn)認(rèn)知度及知知名度還需需大力培育育前期運作遺遺留的負面面效應(yīng)尚未未消除機會1、白城地地區(qū)模式為為空白2、白城作作為吉林省省地級市消消費潛力巨巨大3、中國特特色的購物物模式：購購物+休閑閑+娛樂復(fù)復(fù)合體模式式將會成為為未來的趨趨勢威脅1、招商及及貨源不夠夠穩(wěn)定導(dǎo)致致輿論質(zhì)疑疑3、競爭者者在市場上上推出市場場宣傳活動動4、網(wǎng)絡(luò)購購物的沖擊擊連城奧特萊萊斯業(yè)態(tài)分分析體驗認(rèn)知享受連城奧特萊萊斯業(yè)態(tài)受受眾分析一站式名牌特色商業(yè)折扣連城奧特萊萊斯業(yè)態(tài)特特征分析活動新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動PR活動廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動整合營銷連城奧特萊萊斯業(yè)態(tài)運運營分析“名牌+實實惠=奧特特萊斯”——連城奧奧特萊斯的的經(jīng)營理念念“現(xiàn)代、簡簡潔、舒適適、方便””——連城奧奧特萊斯的的經(jīng)營風(fēng)格格“自然、自自在、自我我”——連城奧奧特萊斯給給顧客的三三大體驗方方便舒適適的氛圍———城市中中心區(qū)，交交通方便，，貨場簡潔潔、舒適。。連城奧萊經(jīng)經(jīng)營理念吸引顧客有有三樣法寶寶：馳名世界的的品牌———薈萃世界界著名或知知名品牌，，品牌純正正，質(zhì)量上上乘難以想象的的低價———一般以低低至1-6折的價格格銷售，物物美價廉，，消費者趨趨之若婺方便舒適的的氛圍———交通方便便，賣場簡簡潔、購物物舒適奧特萊斯吸吸引客戶的的理由第六部分：：奧特萊斯斯業(yè)態(tài)中的的品牌奧特萊斯業(yè)業(yè)態(tài)中的常常見品牌、&、、1881、、、、、、。、、、、、、、、阿迪達達斯（工廠廠店）、。。、、林寶寶堅尼、世世界名牌眼眼鏡、、、、、、費雷雷、、、、、、、、、、、、、杰尼尼亞、、&、、、、&。。、森特曼曼、&、、、、、斐拉拉格慕、、、、、、、、18、、、、赫門門、朗維高高、布萊恩恩、拉格菲菲、愛瑪仕仕、卡爾丹丹頓、、馬馬克愛薩尼尼、菲妮迪迪、瑪絲菲菲爾、漢帛帛、ＯＮＬＬＹ、圣諾諾蘭、安··姬奧、、、馬天奴、、蒙迪愛爾爾、菲杰、、艾格、艾艾格周末、、范怡文、、阿桑娜、、愛特愛、、貝納通、、例外、ＭＭＩＳＳＫＫ、淑女屋屋、、、、、\、、、、、、、百百圖、雅迪迪思、茜納納、掂、、、皮爾卡丹丹（女裝））、、英國國精英、馬馬獅龍、丹丹尼、、卡卡爾丹頓（（）、比音音勒芬、、、5、、、黃金熊、、萬星威、、、男女飾飾品精品、、藍威龍奧特萊斯業(yè)業(yè)態(tài)中的可可選品牌、、、、、、&、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、W.1、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、’s、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、。、拉格斐、、金夫人、、黃金屋、、利萊、吉吉夢婷、蒙蒙迪、都彭彭、林寶堅堅尼、傲士士、名士、、雅詩貝利利、斯丹、、其樂、梅梅爾代格、、胡里奧、、比翼、３３Ｅ、雅樂樂士、比安安格、馬飛飛仕圖、仕仕品高、阿阿蘭德龍、、皮爾·卡卡丹、賓度度、沙馳、、駱駝、策策樂、嘉貝貝迪斯、百百利、天美美意、接吻吻貓、曼仙仙妮、千百百度、卡曼曼妮、伊人人、M2、、星期六、、派利萊、、卡威奴、、芭迪、蘭蘭詩迪妮、、湯普葛羅羅、美麗寶寶、暇步士士、思嘉圖圖、、、木木林森、、、花雨傘、、金利萊、、花花公子子、卡帝樂樂、、、、艾斯普普瑞、、喜喜麗、巴黎黎凡爾賽、、、皇冠、、洛杰、大大使、外交交官、法文文箱子、巴巴黎世家、、鄧祿普、、沙馳、鐵鐵塔、圣寶寶路、花雨雨傘、花花花公子、夢夢特嬌耐克、銳步步、阿迪達達斯、、愛愛世克斯、、美津濃、、安博格、、李寧、安安踏、日高高、奧索卡卡（戶外用用品）、紐紐百倫、、、、匡威、、喬丹、361、波波特、威爾爾遜、王子子、家居：棉田田、、萊美美、喜來登登、優(yōu)雅詩詩、花田、、、雅芳婷婷、澳西奴奴以及酒水水器具。內(nèi)內(nèi)衣：黛安安芬、安莉莉芳、華歌歌爾、歐迪迪芬、愛慕慕、欣姿芳芳（以上共共計15個個）THANKYOU深度營銷地產(chǎn)專業(yè)服服務(wù)機構(gòu)即使贈品只只是一張紙紙，顧客也也是高興的的。如果沒沒有贈品，，就贈送““笑容”。。所謂企業(yè)管管理就是解解決一連串串關(guān)系密切切的問題，，必須有系系統(tǒng)地予以以解決，否否則將會造造成損失。。浪費時間。1月-231月-23蓋茨運用的管管理風(fēng)格既不不是美國的個個人主義式，，也不是日本本的共識主義義式，而是獨獨樹一幟的達達爾文式企業(yè)成功經(jīng)經(jīng)典名人名名言22:2222:2222:22:411月-23前方充滿著著未知，但但我必須得得走。無法評估估，就無無法管理理。1月-231月-231月-231月-2322:2222:22授權(quán)就像像放風(fēng)箏箏，部屬屬能力弱弱線就要要收一收收，部屬屬能力強強了就要要放一放放。軍隊無放任，，學(xué)校無放任任，此今日世世界各共和國國之道例。軍軍隊放任，則則將不能以令令，學(xué)校放任任，則師不能能以教；將不不能令則軍敗敗，師不能教教則學(xué)校敗，，其為國忠，，莫此之尤。。06-1月-2306-1月-23積極的人在每每一次憂患中中都看到一個個機會，而消消極的人則在在每個機會都都看到某種憂憂患。不是沒沒辦法法，而而是沒沒有用用心想想辦法法。用用心想想辦法法，一一定有有辦法法，遲遲早而而已。。1月-231月-231月-23用人不不在于于如何何減少少人的的短處處，而而在于于如何何發(fā)揮揮人的的長處處。觀察才才行。。你的臉臉是為為了呈呈現(xiàn)上上帝賜賜給人人類最最貴重重的禮禮物做人低三分，，做事高三分分。22:22:4122:22:4122:221月-23決不能在沒有有選擇的情況況下，作出重重大決策。經(jīng)營企業(yè)，是是許多環(huán)節(jié)的的共同運作，，差一個念頭頭，就決定整整個失敗當(dāng)你在在事業(yè)業(yè)上遇遇到挫挫折，，有"打退堂堂鼓"的念頭頭時，，你應(yīng)應(yīng)該加加以注注意，，這是是最危危險的的時候候!1月-231月-2322:2222:22:41世界上沒沒有夕陽陽企業(yè),只有落后后和不思思進取的的企業(yè)。。光靠價格格便宜的的產(chǎn)品能能夠長久久地存活活下來。。沒有組織織就沒有有管理，，而沒有有管理也也就沒有有組織。。管理部部門是現(xiàn)現(xiàn)代組織織的特殊殊器官，，正是依依靠這種種器官的的活動，，才有職職能的執(zhí)執(zhí)行和組組織的生生存。管理就是做好好無數(shù)小的細細節(jié)工作。06-1月-2306-1月-231月-23將良品率預(yù)定定為85%，那么便表示示容許15%的錯誤存在。。顧客是重要的的創(chuàng)新來源。。人生的選擇決決定一切。成功的企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)不僅是授授權(quán)高手，更更是控權(quán)的高高手。卓有成效的的管理者善善于用人之之長。2023年年1月6日日06一月月2023做生意，要要隨著形勢勢的變化而而變化。做做小生意，，在于勤;做大生意，，要看政治治觀局勢。。魔鬼存在在于細節(jié)節(jié)之中。。一月231月-2322:22大多數(shù)的的錯誤是是企業(yè)在在狀況好好的時候候犯下的的，而不不是在經(jīng)經(jīng)營不善善的時候候。沒有什么么比忙忙忙碌碌更更容易，，沒有什什么比事事半功倍倍更困難難。成功的方方法千萬萬條,多總結(jié)別別人的失失敗,根據(jù)現(xiàn)實實的路行行走,不要太在在意聽取取名人大大家的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)格言言。協(xié)調(diào)以及控控制。1月-232023/1/622:2210:22:41下下午企業(yè)做做大后后CEO說話要要越來來越細細。小小企業(yè)業(yè)要有有長遠遠的打打算大大企業(yè)業(yè)要有有注意意細節(jié)節(jié)。2023/1/622:22:41企業(yè)的的成功功靠團團隊，，而不不是靠靠個人人。只要不是相當(dāng)當(dāng)重要的商品品，不是穩(wěn)健健踏實地行商商，迅速發(fā)展展就等于迅速速破產(chǎn)，只有有使多種商品品不間斷地相相繼配合上