時(shí)光文化傳播東恒國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)策劃案

1定勢(shì)

定位

定調(diào)|九鼎國(guó)際城策劃推廣案|2一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，

在于背景。前置命題3戰(zhàn)略指引十線(xiàn)對(duì)話(huà)01/項(xiàng)目與世界對(duì)話(huà)：推進(jìn)佛山城市國(guó)際化進(jìn)程02/項(xiàng)目與廣佛對(duì)話(huà)：拔高廣佛一體化佛山重心03/項(xiàng)目與城市對(duì)話(huà)：成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎04/項(xiàng)目與區(qū)域?qū)υ?huà)：佛山CBD發(fā)展第一引爆點(diǎn)05/項(xiàng)目與企業(yè)對(duì)話(huà)：引導(dǎo)中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)06/項(xiàng)目與市民對(duì)話(huà)：劃分國(guó)際主流生活人居圈07/項(xiàng)目與市政府對(duì)話(huà)：創(chuàng)立城市總部經(jīng)濟(jì)核體08/項(xiàng)目與投資者對(duì)話(huà)：開(kāi)創(chuàng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高點(diǎn)09/項(xiàng)目與消費(fèi)者對(duì)話(huà)：提供創(chuàng)意商品集中賣(mài)場(chǎng)10/項(xiàng)目與商務(wù)人士對(duì)話(huà)：打造國(guó)際商務(wù)大平臺(tái)4一次九鼎品牌升級(jí)與項(xiàng)目快銷(xiāo)的探尋之旅5探尋綱要：大局定勢(shì)//品牌定位//傳播定調(diào)6大局定勢(shì)大勢(shì)/格局/對(duì)手/人群7通稱(chēng)：城市建筑綜合體別名：城中之城、CBD心臟定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)大勢(shì)/行業(yè)/城市/8同一位置的一組建筑

不同業(yè)態(tài)的價(jià)值互補(bǔ)

生活空間的有機(jī)組合

城市形態(tài)的高級(jí)形式

城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)大勢(shì)/行業(yè)/城市/91、交通立體性2、業(yè)態(tài)集約性3、整體系統(tǒng)性4、空間智能性5、用地生態(tài)性6、對(duì)內(nèi)連續(xù)性7、對(duì)外聯(lián)系性8、社會(huì)效應(yīng)性9、升值前景性定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)大勢(shì)/行業(yè)/城市/10定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)從古希臘市俗中心阿索斯廣場(chǎng)ASSOS誕生↓1946年現(xiàn)代建筑綜合體雛形馬賽公寓出現(xiàn)↓四、五十年代的城市建筑綜合體發(fā)展停滯↓上世紀(jì)70年代城市建筑綜合體的價(jià)值復(fù)興↓隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展建筑綜合體的風(fēng)行世界城市建筑綜合體從探索到實(shí)踐到繁榮大勢(shì)/行業(yè)/城市/11定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)按規(guī)劃選選址分類(lèi)類(lèi)1.CBD中心的城城市綜合合體例：北京京萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)，濟(jì)濟(jì)南萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)2.交通樞紐紐型城市市綜合體體例：北京京國(guó)瑞城城3.城市副中中心城市市綜合體體例：上海海五角場(chǎng)場(chǎng)，重慶慶南坪商商圈，無(wú)無(wú)錫濱湖湖區(qū)4.城郊結(jié)合合部城市市綜合體體例：蝶蝶湖灣大勢(shì)/行業(yè)/城市/12定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)按業(yè)態(tài)模模式分類(lèi)類(lèi)1.均衡發(fā)展展模式“HOPSCA”——主題酒店店(HOTEL)+商務(wù)寫(xiě)字字樓(OFFICE)+立體空中中花園(PARK)+時(shí)尚休閑閑購(gòu)物(SHOPPING)+娛樂(lè)泛會(huì)會(huì)所(CLUB)+高尚住宅宅(APPARTMENT)例：香港港太古廣廣場(chǎng)2.以寫(xiě)字樓樓為核心心發(fā)展模模式——OFFICE+CLUB+HOTEL+SHOPPING例：廣州州中信廣廣場(chǎng)3.以酒店為為核心發(fā)發(fā)展模式式——HOTEL+CLUB+OFFICE+SHOPPING例：上海海商城4.以商業(yè)為為核心發(fā)發(fā)展模式式——SHOPPING+OFFICE+HOTEL例：深圳圳華潤(rùn)中中心大勢(shì)/行業(yè)/城市/九鼎國(guó)際際城是CBD/交通樞紐紐型以寫(xiě)寫(xiě)字樓為為核心的的均衡發(fā)發(fā)展模式式13定義/特征/歷史/分類(lèi)/機(jī)會(huì)大勢(shì)/行業(yè)/城市/1.城市發(fā)展展的需求求土地稀缺缺,城市綜合合體的復(fù)復(fù)合功能能極具競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力2.時(shí)代發(fā)展展的需求求佛山未來(lái)來(lái)CBD未來(lái)將迎迎來(lái)各類(lèi)類(lèi)消費(fèi)群群體3.消費(fèi)人群群的需求求消費(fèi)者渴渴望一站站式解決決多種生生活需求求的場(chǎng)所所14大勢(shì)/行業(yè)/城市/特征/機(jī)會(huì)/廣東第三城城市歷史文化名名城著名華僑之之鄉(xiāng)“廣佛經(jīng)濟(jì)圈圈”橋頭堡“廣佛都市圈圈是廣東發(fā)發(fā)展的重點(diǎn)點(diǎn)”毗鄰港澳區(qū)域性專(zhuān)業(yè)業(yè)物流中心心之一全國(guó)城市競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排名名第九全國(guó)重要的的現(xiàn)代化制制造業(yè)基地地15大勢(shì)/行業(yè)/城市/特征/機(jī)會(huì)/16大勢(shì)/行業(yè)/城市/特征/機(jī)會(huì)/1.城市GDP高速增長(zhǎng)一份藍(lán)皮書(shū)書(shū)發(fā)布的中中國(guó)城市競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排名名：佛山山的城市綜綜合競(jìng)爭(zhēng)力力位列全國(guó)國(guó)第九位(含港澳臺(tái)地地區(qū))。2.政府助推區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)季華路商務(wù)務(wù)區(qū)開(kāi)建。。佛山市委第第十屆四次次全會(huì)市長(zhǎng)長(zhǎng)陳云賢指指出：禪城城區(qū)要大力力發(fā)展都市市型產(chǎn)業(yè)、、高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)，，加快推進(jìn)進(jìn)季華商圈圈改造。3.一線(xiàn)經(jīng)濟(jì)二二線(xiàn)商務(wù)佛山市至今今沒(méi)有形成成與經(jīng)濟(jì)地地位相稱(chēng)的的中央商務(wù)務(wù)區(qū)。4.第三產(chǎn)業(yè)需需要發(fā)展市委書(shū)記林林元和在會(huì)會(huì)上指出：：第三產(chǎn)業(yè)業(yè)要大力發(fā)發(fā)展。5.廣佛地鐵啟啟動(dòng)施工廣佛一體化化高速升溫溫6.市民消費(fèi)能能力增強(qiáng)將結(jié)束佛山山人出城購(gòu)購(gòu)物的歷史史17品牌定位產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念18產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念寫(xiě)字樓／豪豪宅／公寓寓／名店MALL／創(chuàng)意街區(qū)區(qū)三十六萬(wàn)平平米CBD國(guó)際多元體體19產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念九鼎國(guó)際城城的資源配配置有形資源城市資源-CBD核心地段/財(cái)富中心/周邊配套/高端人群產(chǎn)品資源-整體規(guī)劃/建筑/規(guī)模/功能無(wú)形資源佛山城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)發(fā)展的強(qiáng)勁勁趨勢(shì)佛山產(chǎn)業(yè)平平臺(tái)優(yōu)勢(shì)與與廣佛經(jīng)濟(jì)濟(jì)鏈佛山CBD區(qū)域大發(fā)展展的絕佳契契機(jī)28萬(wàn)中小企業(yè)業(yè)的國(guó)際商商務(wù)平臺(tái)需需求珠三角整體體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)動(dòng)的商業(yè)/務(wù)擴(kuò)展與持持續(xù)增值空空間九鼎國(guó)際城城價(jià)值經(jīng)營(yíng)營(yíng)核心就是是做城市最最大的資源源整合者20產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念九鼎國(guó)際城城的三重價(jià)價(jià)值線(xiàn)屬性層價(jià)價(jià)值內(nèi)內(nèi)涵層需需求傳播城市線(xiàn)新新佛山城市市升級(jí)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)引擎形形象價(jià)值值市市場(chǎng)高點(diǎn)取取勢(shì)項(xiàng)目目線(xiàn)線(xiàn)佛佛山山三三十十六六萬(wàn)萬(wàn)平平CBD國(guó)際際多多元元體體增增值值價(jià)價(jià)值值項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)r(jià)價(jià)值值定定位位產(chǎn)品品線(xiàn)線(xiàn)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓／／豪豪宅宅／／公公寓寓／／功功能能價(jià)價(jià)值值體體驗(yàn)驗(yàn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)模模式式名店店MALL／創(chuàng)創(chuàng)意意街街區(qū)區(qū)21問(wèn)題題的的關(guān)關(guān)鍵鍵并并不不是是什什么么是是九九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城而而是是佛佛山山升升級(jí)級(jí)為為什什么么需需要要九九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城是是佛佛山山開(kāi)開(kāi)放放型型城城市市國(guó)國(guó)際際化化進(jìn)進(jìn)程程的的必必然然結(jié)結(jié)果果九九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城更更是是大大佛佛山山大大珠珠三三角角時(shí)時(shí)代代的的更更高高發(fā)發(fā)展展平平臺(tái)臺(tái)九九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城還還是是中中國(guó)國(guó)進(jìn)進(jìn)入入2008的商商業(yè)業(yè)能能量量地地產(chǎn)產(chǎn)新新標(biāo)標(biāo)高高產(chǎn)品品定定位位/形象象定定位位/主題題概概念念22產(chǎn)品品定定位位/形象象定定位位/主題題概概念念大佛佛山山總部部經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)+創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)的綜綜合合能能量量體體城市市國(guó)國(guó)際際商商務(wù)務(wù)大大平平臺(tái)臺(tái)CBD區(qū)域域發(fā)發(fā)展展引引爆爆點(diǎn)點(diǎn)佛山山第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)升升級(jí)級(jí)鏈鏈廣佛佛一一體體對(duì)對(duì)接接變變速速器器23產(chǎn)品品定定位位/形象象定定位位/主題概概念總部經(jīng)濟(jì)它是一種資資源配置方方式它是中心城城市的一種種經(jīng)濟(jì)形態(tài)態(tài)它是企業(yè)的的發(fā)展形式式佛山目前不不具備廣州州發(fā)展總部部經(jīng)濟(jì)的珠珠三角輻射射能力,珠三角跨國(guó)企業(yè)和和大型本土土企業(yè)建立立總部基地地首選廣州州佛山建立總總部基地輻輻射目標(biāo)為為本土28萬(wàn)中小企業(yè)業(yè),CBD內(nèi)的九鼎國(guó)國(guó)際城的國(guó)國(guó)際商務(wù)平平臺(tái)具備這這個(gè)功能.建議商務(wù)辦公目目標(biāo)鎖定本本土中型企企業(yè)24產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全世界創(chuàng)意意經(jīng)濟(jì)每天天創(chuàng)造220億美元，并并以5％的速度遞遞增……創(chuàng)意的時(shí)代代已經(jīng)來(lái)臨臨！創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不不斷擴(kuò)張，，與傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新新重組、與與文化產(chǎn)業(yè)業(yè)的創(chuàng)新升升級(jí)、與信信息產(chǎn)業(yè)的的創(chuàng)新融合合，打破傳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)劃劃分格局,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈鏈蘊(yùn)涵巨大大經(jīng)濟(jì)能量量！發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)當(dāng)前和今后后一段時(shí)期期佛山實(shí)現(xiàn)現(xiàn)新發(fā)展、、進(jìn)一步提提升競(jìng)爭(zhēng)力力的必然選選擇，成為為從向發(fā)展展轉(zhuǎn)變的重重要環(huán)節(jié)，，對(duì)于促進(jìn)進(jìn)城市競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的提升升意義十分分重大。從“佛山制制造”到到“佛山山創(chuàng)造”就就在此時(shí)，，給大佛山提提供一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的的國(guó)際平臺(tái)臺(tái)勢(shì)在必行行！吸引：人才才市場(chǎng)+銀行風(fēng)投+擔(dān)保公司+中介機(jī)構(gòu)+企業(yè)培訓(xùn)+科研單位+獵頭公司+信息咨詢(xún)+策劃公司+廣告公司+設(shè)計(jì)公司……建議組成一條創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)升升級(jí)鏈25產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念?什么是主主題題概念26產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念1.主題概念是是一條主線(xiàn)線(xiàn)它能串聯(lián)起起項(xiàng)目商業(yè)業(yè)、商務(wù)、、住宅等各各類(lèi)業(yè)態(tài)2.主題概念是是全局核心心它把構(gòu)成項(xiàng)項(xiàng)目的要素素，如區(qū)位位、品質(zhì)、、形象、配配套、文化化和服務(wù)統(tǒng)統(tǒng)領(lǐng)于它的的旗下，構(gòu)構(gòu)成一個(gè)完完整的系統(tǒng)統(tǒng)。3.主題概念是是項(xiàng)目代言言人27產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念主題概念的的不同表現(xiàn)現(xiàn)從業(yè)主的角角度，主題題概念是一一種：生活主張從設(shè)計(jì)的角角度，主題題概念是一一種：設(shè)計(jì)理念從傳播的角角度，主題題概念是一一個(gè)：推廣靈魂從銷(xiāo)售的角角度，主題題概念是一一種：營(yíng)銷(xiāo)理念從服務(wù)的角角度，主題題概念是一一種：服務(wù)理念從文化的角角度，主題題概念是一一種：項(xiàng)目精神28產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念在美國(guó)華華爾街帝帝國(guó)大廈在法國(guó)拉拉德方斯斯有巨門(mén)在香港中中環(huán)有中中銀大廈在北京朝朝陽(yáng)門(mén)財(cái)財(cái)富中心每一個(gè)國(guó)際際都市都有有一個(gè)與世世界對(duì)話(huà)的的平臺(tái)在佛山有有九鼎國(guó)際際城29產(chǎn)品定位/形象定位/主題概念它是城市繁繁榮和國(guó)際際化的象征征不僅僅是城城市的地標(biāo)標(biāo)，更是城城市國(guó)際精精神的所在在它向全世界界展現(xiàn)大佛佛山的商務(wù)務(wù)、商業(yè)、、生活形態(tài)態(tài)是一個(gè)國(guó)際際化的人流流、物流、、錢(qián)流、信信息流平臺(tái)臺(tái)30主題概念31大佛山世界界之窗32大佛山世界之窗|||區(qū)域|強(qiáng)調(diào)氣場(chǎng)融合五區(qū)人民的相互排斥性國(guó)際化商務(wù)平臺(tái)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)生活平臺(tái)投資平臺(tái)3334傳播定調(diào)廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞35世界只有兩兩種人王王者和平民民

建筑也也是36項(xiàng)目的高度度首先是思思維的起點(diǎn)點(diǎn)九鼎國(guó)際城城要在佛山山甚至全國(guó)國(guó)出位必須展現(xiàn)獨(dú)獨(dú)有的態(tài)度、語(yǔ)言言和動(dòng)作37占據(jù)高點(diǎn)與與宜于速?zèng)Q決的決戰(zhàn)型型領(lǐng)導(dǎo)者思思維1、項(xiàng)目的蓄蓄勢(shì)與儲(chǔ)客客期很短，，需要加力力2、成為2008年佛山亮點(diǎn)點(diǎn)與沸點(diǎn)，，須極強(qiáng)創(chuàng)創(chuàng)新力3、鑒于已有有強(qiáng)勁對(duì)手手設(shè)勢(shì)，故故需造大勢(shì)勢(shì)高舉高打打4、立立意意高高遠(yuǎn)遠(yuǎn)，，建建立立全全國(guó)國(guó)行行業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)桿桿，，是是成成就就的的要要點(diǎn)點(diǎn)先佛佛山山-港澳澳/后全全國(guó)國(guó)原原點(diǎn)點(diǎn)啟啟動(dòng)動(dòng)促促成成佛佛山山熱熱情情先先造造勢(shì)勢(shì)/后營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)高高舉舉高高打打形形成成強(qiáng)強(qiáng)勁勁勢(shì)勢(shì)能能動(dòng)動(dòng)能能勢(shì)38廣告告節(jié)節(jié)奏奏第一一階階段段表表現(xiàn)現(xiàn)手手段段時(shí)間間2月中中下下旬旬—3月上上旬旬主題題懸念念入入市市，，炒炒作作造造勢(shì)勢(shì)，，引引發(fā)發(fā)期期待待任務(wù)務(wù)建立立一一個(gè)個(gè)比比較較高高的的起起步步平平臺(tái)臺(tái)，，不不僅僅有有利利于于是是迅迅速速引引發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)關(guān)注注，，更更能能積積攢攢注注意意力力，，為為后后續(xù)續(xù)推推廣廣打打下下堅(jiān)堅(jiān)實(shí)實(shí)基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，并并實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)前前期期蓄蓄客客工工作作手段段強(qiáng)勢(shì)勢(shì)軟軟文文炒炒作作、、導(dǎo)導(dǎo)入入稿稿、、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)包包裝裝、、戶(hù)戶(hù)外外廣告告/公關(guān)關(guān)活活動(dòng)動(dòng)/新聞聞39第二二階階段段表表現(xiàn)現(xiàn)手手段段時(shí)間間3月中中旬旬—４月月上上旬旬任務(wù)務(wù)踏在在第第一一階階段段所所累累積積的的堅(jiān)堅(jiān)實(shí)實(shí)平平臺(tái)臺(tái)上上，，迅迅速速切切入入到到對(duì)對(duì)于于形形象象的的塑塑造造工工程程，，綜綜合合利利用用好好多多種種途途徑徑，，針針對(duì)對(duì)五五月月黃黃金金銷(xiāo)銷(xiāo)售售期期，，取取得得叫叫好好又又叫叫座座的的局局面面主題形象建樹(shù)，塑塑造個(gè)性，提提升高度手段報(bào)紙形象稿、、樓書(shū)廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞40第三階段表現(xiàn)現(xiàn)手段（生活活演繹期）時(shí)間４月中旬—５.１開(kāi)盤(pán)主題演繹生活的高高度任務(wù)配合項(xiàng)目本身身的工程進(jìn)度度，整個(gè)推廣廣進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)穩(wěn)定平緩的階階段，契合定定位，一步步步地將生活演演繹開(kāi)來(lái)，逐逐步豐滿(mǎn)九鼎鼎國(guó)際城的個(gè)個(gè)性與生活觀觀手段促銷(xiāo)稿、報(bào)紙紙、雜志廣告告廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞41為九鼎國(guó)際城城面市提供政政府官方/社會(huì)公眾/國(guó)內(nèi)目標(biāo)多層面的關(guān)注注和互動(dòng)影響響顛覆傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)體驗(yàn)全新新理念一場(chǎng)場(chǎng)體驗(yàn)公關(guān)廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞42這是一起全民體驗(yàn)驗(yàn)的新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方方式一座促進(jìn)城市市國(guó)際化里程程碑一次本土文化化與世界的碰碰撞一條品牌飛速速傳播的導(dǎo)火火束廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞43主題：“美在佛山走走向世界”——九鼎國(guó)際城尋尋找佛山國(guó)際際形象代言人人廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞44廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞“佛山環(huán)球小姐姐選拔大賽””佛山環(huán)球小姐姐使命：為向世界傳播播佛山文化，，傳播佛山精精神，促進(jìn)佛佛山的國(guó)際文文化交流和國(guó)國(guó)際合作。45廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞活動(dòng)目的1.代表大佛山訪訪問(wèn)國(guó)際大都都市，作城市市文化、經(jīng)濟(jì)濟(jì)交流的城市市國(guó)際代言人人2.尋找九鼎國(guó)際際城項(xiàng)目代言言人參選標(biāo)準(zhǔn)1.佛山戶(hù)籍2.身高：165cm以上3.年齡：18歲——27歲4.體態(tài)：勻稱(chēng)，，健康5.學(xué)歷：大專(zhuān)以以上6.英語(yǔ)：有英語(yǔ)語(yǔ)基礎(chǔ)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)外貌氣質(zhì)文化知識(shí)（對(duì)對(duì)佛山文化、、中國(guó)文化、、世界文化、、金融商務(wù)知知識(shí)的掌握程程度）演講能力英語(yǔ)能力（熟熟練程度，口口語(yǔ)、聽(tīng)力））才藝表演綜合素質(zhì)46廣告/公關(guān)活動(dòng)/新聞復(fù)賽評(píng)委會(huì)（（建議）演講專(zhuān)家華華南理工大大學(xué)旅游與酒酒店管理學(xué)院院院長(zhǎng)、教授授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博博士張俐英語(yǔ)專(zhuān)家中中國(guó)新東方方教育科技集集團(tuán)英語(yǔ)強(qiáng)化化培訓(xùn)專(zhuān)家文化大師佛佛山市市作作家協(xié)會(huì)主席席鄭啟謙謙佛佛山市文化局局長(zhǎng)徐東濤濤形體專(zhuān)專(zhuān)家新新絲路路模特特大賽賽冠軍軍教練練審美專(zhuān)專(zhuān)家審審美國(guó)國(guó)際造造型機(jī)機(jī)構(gòu)董董事長(zhǎng)長(zhǎng)徐徐全有有決賽評(píng)評(píng)委會(huì)會(huì)佛山市市長(zhǎng)陳陳云賢賢地產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)家九九鼎地地產(chǎn)董董事長(zhǎng)長(zhǎng)邱邱代代倫奧運(yùn)大大使楊楊瀾（（兼決決賽主主持人人）獎(jiǎng)勵(lì)1.代表大大佛山山訪問(wèn)問(wèn)世界界名城城2.環(huán)球旅旅游，，周游游世界界47廣告/公關(guān)活活動(dòng)/新聞活動(dòng)流流程08年2月下旬旬——4月下旬旬報(bào)名名，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)投投票出出前200名進(jìn)入入初賽賽08年4月上旬旬，市市民現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)給給初賽選選手投票，，前30名進(jìn)入入復(fù)賽賽08年5月1日，決決賽活動(dòng)地地點(diǎn)（（建議議）1．初賽賽百百花廣廣場(chǎng)東東建廣廣場(chǎng)順順德天天佑城城南南海海廣場(chǎng)場(chǎng)2．復(fù)賽賽百百花廣廣場(chǎng)3．決賽賽百百花廣廣場(chǎng)軟文跟跟蹤《“美在佛佛山走走向向世界界”——九鼎國(guó)國(guó)際城城尋找找佛山山國(guó)際際形象象代言言人》《環(huán)球小小姐，，你來(lái)來(lái)定——4月10日全城城投票票》《環(huán)球小小姐參參觀九九鼎國(guó)國(guó)際城城》《環(huán)球小小姐把把家搬搬進(jìn)了了九鼎鼎國(guó)際際城》《環(huán)球之之旅城城市日日記》連載（（獨(dú)家家）48廣告/公關(guān)活活動(dòng)/新聞系列活活動(dòng)1．200強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)投票票活動(dòng)動(dòng)主主題題：“環(huán)球小小姐，，你來(lái)來(lái)定”2．佛山山環(huán)球球小姐姐選拔拔大賽賽復(fù)賽賽3．佛山山環(huán)球球小姐姐選拔拔大賽賽決賽賽4．贈(zèng)送送儀式式，代代言簽簽約主題題：：“名宅宅贈(zèng)贈(zèng)名名人人”———九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城（（環(huán)環(huán)球球小小姐姐冠冠軍軍產(chǎn)產(chǎn)生生的的第第二二天天舉舉辦辦））活動(dòng)說(shuō)明明專(zhuān)業(yè)評(píng)委委同時(shí)擔(dān)擔(dān)任進(jìn)入入選手的的培訓(xùn)師師。環(huán)球訪問(wèn)問(wèn)時(shí)間、、路線(xiàn)、、城市、、費(fèi)用待待定。尋找政府府支持，，建議由由開(kāi)發(fā)商商和政府府共同出出資組團(tuán)團(tuán)出國(guó)。。爭(zhēng)取政府府支持組組織表演演團(tuán)，把把活動(dòng)上上升到政政府行為為的高度度。49廣告/公關(guān)活動(dòng)動(dòng)/新聞目的為九鼎國(guó)國(guó)際城提提供政府府官方/項(xiàng)目本身身/社會(huì)目標(biāo)標(biāo)群多層層面的關(guān)關(guān)注，促促成項(xiàng)目目的優(yōu)良良社會(huì)反反響50《再見(jiàn)！大大佛山》拉開(kāi)序幕幕:這是一篇篇前導(dǎo)型型的點(diǎn)火火文章，，形發(fā)全全城關(guān)注注。51《你好！新新佛山》項(xiàng)目造勢(shì)勢(shì):這是一篇篇互動(dòng)型型的引爆爆文章，，形發(fā)全全城討論論“佛山山第一街街”——季華路的的影響力力，點(diǎn)出出項(xiàng)目。。52九鼎品牌牌稿思想建構(gòu)構(gòu)世界5455一個(gè)大時(shí)時(shí)代的南南中國(guó)強(qiáng)強(qiáng)音廣告/公關(guān)活動(dòng)動(dòng)/新聞1/總形象導(dǎo)導(dǎo)入5657以世界照照亮新佛佛山2/總形象5859九鼎國(guó)際際城高檔檔住宅推推廣思思考60審時(shí)一、大環(huán)環(huán)境認(rèn)識(shí)識(shí)度勢(shì)二、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手分分析知彼三、客群群確定與與心態(tài)解解析知己四、項(xiàng)目目定位與與品牌形形象確認(rèn)認(rèn)出招五、品牌牌傳播階階段執(zhí)行行策略61審時(shí).大環(huán)境認(rèn)認(rèn)識(shí)62佛山樓市市的走向向出現(xiàn)了了兩極言言論一一邊說(shuō)冬冬天已來(lái)來(lái)了一一邊說(shuō)春春天不遠(yuǎn)遠(yuǎn)了一方面佛佛山樓樓市目前前進(jìn)入價(jià)價(jià)格調(diào)整整期，大大盤(pán)低價(jià)價(jià)如市，，小盤(pán)降降價(jià)搶銷(xiāo)銷(xiāo)；一一方面面1.廣東第三三城市佛佛山整體體房?jī)r(jià)在在廣東處處于平均均水平；；2.佛山政府府對(duì)舊城城改造大大力推動(dòng)動(dòng)；地鐵鐵開(kāi)建，，“一環(huán)”落成，廣廣佛融城城、佛山山融區(qū)速速度同時(shí)時(shí)加快；；4.10月黃金周周前高價(jià)價(jià)拿下地地的大開(kāi)開(kāi)發(fā)商將將推動(dòng)高高檔住宅宅整體品品質(zhì)和價(jià)價(jià)格，2008年有望成成為佛山山豪宅年年。63兩種截然然不同的的言論，，對(duì)于08年樓市尤尤其是豪豪宅市場(chǎng)場(chǎng)，具有有多大的的預(yù)測(cè)意意義和影影響力？？各大豪宅宅項(xiàng)目，，對(duì)于08年仍然保保持著高高度的樂(lè)樂(lè)觀。其其一一

豪宅宅消費(fèi)需需求持續(xù)續(xù)強(qiáng)勁。。

雖然然近來(lái)利利率上調(diào)調(diào)，但對(duì)對(duì)于豪宅宅消費(fèi)者者的影響響有限。。其其二是是因?yàn)楹篮勒a(chǎn)品品有著充充足的信信心基礎(chǔ)礎(chǔ)！與其其他產(chǎn)品品相比，，豪宅在在價(jià)值含含金量、、市場(chǎng)稀稀缺性、、產(chǎn)品個(gè)個(gè)性等方方面都高高人一籌籌，當(dāng)然然有理由由取得更更優(yōu)異的的市場(chǎng)效效果！其其三三

市場(chǎng)場(chǎng)的變化化就是市市場(chǎng)的機(jī)機(jī)會(huì)!64九鼎國(guó)際城城趕上一個(gè)個(gè)好時(shí)機(jī)。。這是一個(gè)最最好的地方方，這是一一個(gè)最好的的年代市長(zhǎng)陳云賢賢指出：禪禪城區(qū)要加加快推進(jìn)季季華商圈的的改造。各各大國(guó)際際金融機(jī)構(gòu)構(gòu)，商務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)紛紛落落戶(hù)季華路路2008年，將是“季華路年”！佛山第第一街呼之之欲出！65度勢(shì).競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分分析66豪宅的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，首先是是豪宅板塊塊的競(jìng)爭(zhēng)。。2008佛山樓市各各大板塊各各自精彩。。亞藝板塊當(dāng)當(dāng)紅不讓讓創(chuàng)新產(chǎn)品，，概念包裝裝，亞藝板板塊去年推推出高端洋洋房和類(lèi)別別墅產(chǎn)品，，繼續(xù)成為為佛山樓市市熱點(diǎn)。中中海文華華熙岸的創(chuàng)創(chuàng)新型“類(lèi)別墅”產(chǎn)品；金金地·九瓏璧的國(guó)國(guó)家專(zhuān)利90度合院；雅雅居樂(lè)“別墅世家”打造的產(chǎn)品品；

國(guó)內(nèi)內(nèi)一線(xiàn)品牌牌發(fā)展商佛佛山的雅居居樂(lè)花園、、金地九瓏瓏璧、中海海文華熙岸岸、龍光·天湖酈大手手筆繼續(xù)推推動(dòng)亞藝板板。67桂城板塊大大盤(pán)風(fēng)云桂城樓市近年年迅速形成桂桂城東板塊和和千燈湖板塊塊兩大樓市熱熱點(diǎn)板塊。兩兩大板塊相隔隔不足1公里，作用互互補(bǔ)。桂城東東板塊以居住住為主的居住住區(qū)，千燈湖湖板塊演變成成為高端金融融商務(wù)區(qū)兼顧顧商住功能。。07年上海三盛、、中海地產(chǎn)、、萬(wàn)科地產(chǎn)、、保利地產(chǎn)眾眾多國(guó)內(nèi)一線(xiàn)線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商商紛紛推出自自己的品牌產(chǎn)產(chǎn)品，如南海海頤景園、中中海萬(wàn)錦豪園園、萬(wàn)科金色色家園、萬(wàn)科科金御華府、、保利千燈湖湖一號(hào)公館、、保利花園等等。

這些樓樓盤(pán)具備創(chuàng)新新的設(shè)計(jì)理念念和獨(dú)特的設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格，桂桂城樓市也跟跟隨這些大盤(pán)盤(pán)的步伐一路路高歌前進(jìn)，，掀起桂城樓樓市的購(gòu)買(mǎi)浪浪潮。2008年，桂城在2007年推出的不少少被品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商獲得的優(yōu)優(yōu)質(zhì)地塊將進(jìn)進(jìn)入銷(xiāo)售期。。

如桂城東東板塊的中海海桂城新項(xiàng)目目、保利桂城城A16項(xiàng)目以及千燈燈湖板塊的創(chuàng)創(chuàng)鴻·水韻尚都，還還有在售的中中海萬(wàn)錦豪園園、南海頤景景園、萬(wàn)科金金色家園。2008年將是桂城樓樓盤(pán)高端市場(chǎng)場(chǎng)的血拼年。。68千燈湖板塊新新項(xiàng)目創(chuàng)鴻·水韻尚都是創(chuàng)創(chuàng)鴻集團(tuán)進(jìn)入入佛山的首個(gè)個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)項(xiàng)目已于元旦旦前后正式開(kāi)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)預(yù)計(jì)今年年底底前后有少量量產(chǎn)品推出市市場(chǎng)。據(jù)據(jù)了解，該該項(xiàng)目位于南南海桂城千燈燈湖板塊黃金金位置，距廣廣州20分鐘車(chē)程，周周邊交通路網(wǎng)網(wǎng)四通八達(dá)。。總占地面積積64465.4平方米，容積積率≤2.5。按照整體規(guī)規(guī)劃，項(xiàng)目將將由10棟南北向超高高層住宅和聯(lián)聯(lián)排別墅組成成,園林風(fēng)格為中中央水景歐式式酒店園林風(fēng)風(fēng)情，項(xiàng)目建建成后將成為為佛山的標(biāo)志志性建筑之一一。保利桂城A16項(xiàng)目保利桂城新項(xiàng)項(xiàng)目占地3.4萬(wàn)平方米，總總建筑面積8.5萬(wàn)平方米，土土地用途為城城鎮(zhèn)混合住宅宅用地。這是是繼保利·千燈湖湖一號(hào)號(hào)公館館、佛佛山保保利花花園之之后，，保利利地產(chǎn)產(chǎn)在南南海的的第三三個(gè)住住宅項(xiàng)項(xiàng)目。。地塊塊要求求建筑筑面積積90平方米米以下下的戶(hù)戶(hù)型必必須占占到70％以上上。90平方米米左右右的高高實(shí)用用率戶(hù)戶(hù)型向向來(lái)是是保利利地產(chǎn)產(chǎn)擅長(zhǎng)長(zhǎng)的產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)類(lèi)型之之一，，該項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)將將發(fā)揮揮保利利地產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，打打造成成中小小戶(hù)型型精品品社區(qū)區(qū)。項(xiàng)項(xiàng)目目位于于南海海桂城城東成成熟板板塊，，南海海頤景景園的的北面面，距距離廣廣佛地地鐵1號(hào)線(xiàn)蟲(chóng)蟲(chóng)雷崗崗公園園站與與南桂桂路站站只需需步行行10分鐘；；毗鄰鄰城市市主干干道佛佛平路路、桂桂瀾路路，來(lái)來(lái)往禪禪城、、廣州州交通通便捷捷；周周邊配配套成成熟。。該項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)在屬屬于概概念規(guī)規(guī)劃階階段，，將走走城市市精品品中小小戶(hù)型型路線(xiàn)線(xiàn)，預(yù)預(yù)計(jì)在在2008年年年底底推推出出市市場(chǎng)場(chǎng)。。69東平平河河畔畔兩兩岸岸發(fā)發(fā)力力由富力地地產(chǎn)與深深圳鼎力力創(chuàng)業(yè)有有限公司司聯(lián)合獲獲得的“佛(掛)2007-001”的地塊也也將于今今年動(dòng)工工。東平平河板塊塊已不再再只是一一個(gè)規(guī)劃劃中的概概念，而而開(kāi)始成成為佛山山樓市中中備受需需求的焦焦點(diǎn)板塊塊，也預(yù)預(yù)示著東東平新城城南岸房房地產(chǎn)將將迎來(lái)一一個(gè)新的的開(kāi)發(fā)熱熱潮。從從規(guī)規(guī)劃來(lái)看看，現(xiàn)在在禪桂城城區(qū)成片片的優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊已已經(jīng)稀缺缺，中心心城區(qū)東東拓南延延的步伐伐將進(jìn)一一步體現(xiàn)現(xiàn)，近兩兩三年內(nèi)內(nèi)全市土土地交易易的焦點(diǎn)點(diǎn)就是東東平河的的南岸區(qū)區(qū)域。目目前該區(qū)區(qū)域內(nèi)世世紀(jì)蓮體體育中心心、佛山山新聞中中心等大大型公建建項(xiàng)目已已建成并并投入使使用，佛佛山公園園首期工工程也已已達(dá)到“成型、、路通通、地地綠”的目標(biāo)標(biāo)，南南岸的的城市市雛形形已經(jīng)經(jīng)顯現(xiàn)現(xiàn)。2008年?yáng)|平平河南南岸樓樓市將將在各各大利利好因因素的的刺激激下散散發(fā)出出更大大的魅魅力。。70北岸樓樓市置置業(yè)業(yè)熱點(diǎn)點(diǎn)2007年3月份東東方水水岸正正式發(fā)發(fā)售，，9月中旬旬海景景藍(lán)灣灣公開(kāi)開(kāi)發(fā)售售，2008年1月5日九鼎鼎地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的慧慧港國(guó)國(guó)際正正式開(kāi)開(kāi)盤(pán)，，凱德德置地地在東東平河河北岸岸的項(xiàng)項(xiàng)目也也正在在緊張張地施施工中中。隨隨著各各大項(xiàng)項(xiàng)目的的陸續(xù)續(xù)推出出，東東平河河北岸岸樓市市的發(fā)發(fā)展將將在今今年達(dá)達(dá)到一一個(gè)高高潮，，成為為佛山山樓市市的一一個(gè)熱熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域。。雖雖然現(xiàn)現(xiàn)在北北岸的的配套套還不不是很很完善善，但但是該該區(qū)域域的圖圖書(shū)館館、博博物館館、中中央公公園和和濱河河公園園都在在規(guī)劃劃實(shí)施施中，，這些些項(xiàng)目目的建建設(shè)，，將使使東平平新城城加速速朝中中央商商務(wù)區(qū)區(qū)的方方向邁邁進(jìn)，，使得得北岸岸樓市市成為為佛山山樓市市下一一個(gè)置置業(yè)熱熱點(diǎn)。。南南岸新新項(xiàng)目目招商——會(huì)德豐06H2007年12月28日下午，招招商地產(chǎn)和和香港會(huì)德德豐集團(tuán)聯(lián)聯(lián)合競(jìng)得的的06H項(xiàng)目舉行了了奠基儀式式，06H項(xiàng)目正式動(dòng)動(dòng)工。該項(xiàng)項(xiàng)目位于佛佛山市中心心組團(tuán)新城城區(qū)（啟動(dòng)動(dòng)區(qū)）東平平河南岸，，世紀(jì)蓮體體育館西側(cè)側(cè)，是佛山山市新城區(qū)區(qū)出讓的首首幅居住用用地，由國(guó)國(guó)際知名建建筑事務(wù)所所設(shè)計(jì)?？偪傆玫孛娣e積約27萬(wàn)平方米，，規(guī)劃可建建總建筑面面積約為46萬(wàn)平方米。。預(yù)計(jì)將于于今年推出出市場(chǎng)。招商———會(huì)德豐2007-005地塊塊2007年10月10日，，招招商商地地產(chǎn)產(chǎn)與與會(huì)會(huì)德德豐豐集集團(tuán)團(tuán)以以人人民民幣幣15.05億元元競(jìng)競(jìng)得得佛佛山山市市“佛禪禪（（拍拍））2007-005”地塊塊的的土土地地使使用用權(quán)權(quán)。。該該地地塊塊位位于于佛佛山山市市禪禪城城區(qū)區(qū)魁魁奇奇路路和和桂桂瀾瀾路路的的交交界界處處。。地地塊塊總總用用地地面面積積150,426平米，其中凈凈用地面積107,299平米，容積率率2.5，容積率建筑筑面積268,247.5平米。建筑密密度小于30%，整個(gè)項(xiàng)目套套型建筑面積積90平方米以下住住宅比例為70％。預(yù)計(jì)該項(xiàng)項(xiàng)目最早會(huì)在在今年底推出出。71北岸新項(xiàng)目凱凱德·瀚城該項(xiàng)目位于佛佛山市禪城區(qū)區(qū)東平河北岸岸、新明二路路南側(cè)、瀾石石三路東側(cè)、、佛陳路西側(cè)側(cè)?？傉嫉孛婷娣e為164215平方米，總?cè)萑莘e率建筑面面積為163813.3平方米，凱德德置地分兩期期開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目目，分為凱德德·瀚城（5號(hào)地塊）和凱凱德·泊宮（6號(hào)地塊），兩兩地塊之間以以灣梁路隔開(kāi)開(kāi)。

凱德·瀚城占地96656平方米，總?cè)萑莘e率建筑面面積109635平方米，將建建成約758套集聯(lián)排疊拼拼類(lèi)別墅及11層小高層的復(fù)復(fù)合型產(chǎn)品，，項(xiàng)目定位語(yǔ)語(yǔ)“憑水·聆風(fēng)·觀自在”。該項(xiàng)目已于于2007年10月開(kāi)工，預(yù)計(jì)計(jì)于2010年完工。凱德·泊宮凱德·泊宮總用地面面積為67559平方米，容積積率總建筑面面積約54178平方米，容積積率僅1.1。將打造208套珍稀的聯(lián)排排及聯(lián)排疊加加型類(lèi)別墅產(chǎn)產(chǎn)品。該項(xiàng)目目于2007年10月開(kāi)工，預(yù)計(jì)計(jì)2008年4~5月份公公開(kāi)發(fā)發(fā)售，，整個(gè)個(gè)項(xiàng)目目預(yù)計(jì)計(jì)于2009年完工工。凱德·城脈項(xiàng)目位位于佛佛山市市禪城城區(qū)魁魁奇路路北側(cè)側(cè)、華華遠(yuǎn)東東路東東側(cè)。。地塊塊規(guī)劃劃用地地面積積為40142平方米米，總總?cè)莘e積率建建筑面面積為為79996平方米米，容容積率率為2.9，綠地地率51%。項(xiàng)目目以高高層豪豪華住住宅為為主，，建成成后約約共750套，主主要是是以45~168平方米米2～4房的高高層豪豪華住住宅及及服務(wù)務(wù)式公公寓為為主。。此此外還還有商商業(yè)、、休閑閑中心心、游游泳池池等配配套設(shè)設(shè)施，，這里里將打打造成成為一一個(gè)適適合佛佛山商商務(wù)精精英人人士商商住，，接軌軌世界界的國(guó)國(guó)際商商務(wù)人人文地地標(biāo)性性社區(qū)區(qū)。該該項(xiàng)目目預(yù)計(jì)計(jì)2010年完工工，最最早在在明年年推出出市場(chǎng)場(chǎng)。722008年，將將迎來(lái)來(lái)高檔檔住宅宅的井井噴時(shí)時(shí)代。。眾多樓樓盤(pán)，，或以以產(chǎn)品品創(chuàng)新新，或或以?xún)?yōu)優(yōu)質(zhì)配配套，，或以以地理理環(huán)境境，或或以概概念包包裝搶搶奪高高端市市場(chǎng)消消費(fèi)人人群，，本地地大開(kāi)開(kāi)商、、外地地大開(kāi)開(kāi)商、、國(guó)際際大開(kāi)開(kāi)商匯匯集一一堂，，佛山山迎來(lái)來(lái)高檔檔住宅宅的春春秋大大戰(zhàn)。。九鼎國(guó)國(guó)際城城何以以突出出重圍圍？73比較九九鼎國(guó)國(guó)際城城與眾眾多對(duì)對(duì)手優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)在大開(kāi)開(kāi)發(fā)商商面前前九鼎鼎開(kāi)發(fā)發(fā)商累累計(jì)的的品牌牌力沒(méi)沒(méi)有明明顯優(yōu)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的的核心心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力傲視大大佛山山的CBD中心地地位；；季季華路路板塊塊是政政府08年首推推的區(qū)區(qū)域；；城城市綜綜合體體的自自身配配套以以及區(qū)區(qū)域配配套；；一一貫堅(jiān)堅(jiān)持的的高性性?xún)r(jià)比比銷(xiāo)售售原則則；國(guó)國(guó)際際社區(qū)區(qū)文化化的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)性性；74知彼.客群確確定與與心態(tài)態(tài)解析析75項(xiàng)目產(chǎn)品總總價(jià)很可能能創(chuàng)佛山洋洋房新高，，導(dǎo)致項(xiàng)目目目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)集中在高高收入階層層。高收入中高高文化水平平人士將是是目標(biāo)客戶(hù)戶(hù)群中的““領(lǐng)頭羊””，他們的的生活觀和和生

活形形態(tài)具有代代表性和指指針性，對(duì)對(duì)高收入中中低文化層層次人群有有示范拉動(dòng)動(dòng)效應(yīng)。76他們追求居居住高品質(zhì)質(zhì)，他們渴渴望得到身身份的認(rèn)同同，他們希希望站在潮潮流頂峰。。1．身份：他他們是中小小企業(yè)主、、企業(yè)管理理人員、企企事業(yè)技術(shù)術(shù)人員以及及僑胞2．年齡：25—45歲3．來(lái)源：禪禪城為主，，南海、順順德、廣州州為輔4．收入：家家庭年收入入10萬(wàn)以上5．教育：：新富階階層大專(zhuān)專(zhuān)以上文文化；舊舊富階層層文化水水平低；；77目標(biāo)群輻輻射圈層層

港澳臺(tái)外籍

大佛山

禪城高中低

低中高AB收入水平平文化水平平78知己。項(xiàng)項(xiàng)目定位位與品牌牌形象確確認(rèn)79九鼎國(guó)際際城住宅宅于佛山山城的意意義居住模式式的國(guó)際際化，人人居形態(tài)態(tài)的智能能化，生生活品質(zhì)質(zhì)的藝術(shù)術(shù)化九鼎國(guó)際際城住宅宅于佛山山人的意意義不止是升升級(jí)城市市生活，，而是迎迎接國(guó)際際生活的的到來(lái)。。

全面面推動(dòng)大大佛山國(guó)國(guó)際生活活進(jìn)程，，真正讓讓一部分分人先國(guó)國(guó)際化起起來(lái)。80項(xiàng)目的三個(gè)核核心價(jià)值地位CBD核心位置，中中心的中心，，感受城市的的心跳資本一旦開(kāi)售將是是最具升值潛潛力的住宅物物業(yè)模式城市綜合體是是國(guó)際大都市市建筑發(fā)展潮潮流，多元業(yè)業(yè)態(tài)令生活品品質(zhì)飛躍。81九鼎國(guó)際城以以怎樣的形象象出場(chǎng)？氣場(chǎng)項(xiàng)目一要建建立九鼎的的大開(kāi)發(fā)商商品牌形象象，二要表表現(xiàn)產(chǎn)品的的素質(zhì)，開(kāi)開(kāi)場(chǎng)必須勢(shì)勢(shì)壓群雄，，先占據(jù)目目標(biāo)人群的的心理最高高的位置。。氣度氣度是態(tài)度度和高度，，體現(xiàn)在開(kāi)開(kāi)發(fā)商對(duì)居居住文明和和生活品質(zhì)質(zhì)的解讀。。氣質(zhì)項(xiàng)目獨(dú)特的的DNA，留在目標(biāo)標(biāo)人群腦海海的最終印印記。體現(xiàn)現(xiàn)九鼎國(guó)際際城的個(gè)性性和唯一性性。82國(guó)際生活進(jìn)進(jìn)化論初級(jí)層次生活理念：：我需要國(guó)國(guó)際化心心理特征征：正處于于出人頭地地階段，渴渴望揚(yáng)名，，渴望能跟跟隨潮流行行為方方式：占有有、炫耀比比別人更多多更優(yōu)越的的資源，如如：吃喝玩玩樂(lè)、名牌牌享受等文文化特特質(zhì)：張揚(yáng)揚(yáng)夸張張住住宅特征：：起一個(gè)洋名名就號(hào)稱(chēng)國(guó)國(guó)際社區(qū)居住誤區(qū)：：豪宅短缺缺時(shí)代，不不僅住宅本本身沒(méi)有達(dá)達(dá)到真正意意義上的高高尚物業(yè)層層面，而且且也不適宜宜人居住，，只是停留留在“貴價(jià)盤(pán)”層次83國(guó)際生活進(jìn)進(jìn)化論中級(jí)層次生活理念：：國(guó)際化需需要我心心理特征征：身不由由己，不得得不找個(gè)能能襯托身份份和品位的的房子行行為方式式：占有更更好的資源源，物質(zhì)生生活的國(guó)際際化，如：：穿名牌、、出入高尚尚俱樂(lè)部文文化特特質(zhì)：嫁接文化符符號(hào)、標(biāo)簽簽住宅特征：：把國(guó)外的的好或差的的建筑風(fēng)格格復(fù)制居居住誤區(qū)區(qū)：國(guó)際社社區(qū)克隆時(shí)時(shí)代，建筑筑好看不好好用，只是是停留在“貴族盤(pán)”層次84國(guó)際生活進(jìn)進(jìn)化論高級(jí)層次生活理念：：我是國(guó)際際化的心心理特征征：有品位位，成竹在在胸，進(jìn)退退自如，超超越物質(zhì)局局限，是思思想\精神\意識(shí)上的國(guó)國(guó)際化行行為方式式：占有更更好的資源源，注重個(gè)個(gè)人享受而而非炫耀。。

文化化特質(zhì)：國(guó)國(guó)際化、藝藝術(shù)化住住宅特征征：社區(qū)不不再?gòu)?qiáng)調(diào)建建筑風(fēng)格，，更關(guān)注培育社區(qū)的的國(guó)際文化化85世界式生活活·中央特區(qū)>>住宅定位86來(lái)吧，國(guó)際際人>>住宅形象8788很重要，世世界身份>>住宅地段8990這種生活方方式叫世界界>>住宅生活9192九鼎國(guó)際城城寫(xiě)字樓推推廣思考考93租戶(hù)/面積/市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段1中小型企業(yè)業(yè)群占據(jù)絕對(duì)主主流數(shù)據(jù)來(lái)源：：調(diào)查公司司94租戶(hù)/面積/市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段1100平米至600平米為主力力市場(chǎng)，600平米以上空空缺嚴(yán)重；；出租率極高高，面積不不論大小基基本供不應(yīng)應(yīng)求。數(shù)據(jù)來(lái)源：：調(diào)查公司司95住宅辦公樓↘

+臨廠自建樓→

+混合寫(xiě)字樓↗中端寫(xiě)字樓→高端寫(xiě)字樓第一代第二代第三代佛山寫(xiě)字樓樓市場(chǎng)面臨臨升級(jí)換代代，中高端端寫(xiě)字樓成成為未來(lái)主主旋律市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段產(chǎn)品態(tài)勢(shì)/板塊格局/96季華板塊——中心商務(wù)區(qū)區(qū)傲視全城城先行者有廣廣發(fā)大廈、、發(fā)展大廈廈、電力大大廈、經(jīng)華華大廈等中中檔寫(xiě)字樓樓，隨著季季華中心商商務(wù)區(qū)的破破土，中高高端寫(xiě)字樓樓將成為佛佛山大中企企業(yè)的哄搶搶目標(biāo)。祖廟板塊——“佛山新天地地”呼之欲欲出祖廟路區(qū)域域，以前商商業(yè)服務(wù)業(yè)業(yè)就最為活活躍，東華華里一帶舊舊城改造的的“旅游+商業(yè)”模式式將催生部部分高端寫(xiě)寫(xiě)字樓。千燈湖板塊塊——廣州金融““備份中心心”崛起亞藝板塊高高檔居住區(qū)區(qū)崛起，千千燈湖“廣廣東金融高高新技術(shù)服服務(wù)區(qū)”不不斷推進(jìn)，，佛山的營(yíng)營(yíng)商環(huán)境將將不斷改善善，可能吸吸引越來(lái)越越多的企業(yè)業(yè)進(jìn)駐。市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)/產(chǎn)品品定定位位/廣告告手手段段產(chǎn)品品態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)/板塊塊格格局局/971.本土土中中型型企企業(yè)業(yè)需需要要城城市市中中心心地地帶帶的的辦辦公公物物業(yè)業(yè)作作為為品品牌牌形形象象窗窗口口2.進(jìn)駐駐佛佛山山的的跨跨國(guó)國(guó)公公司司需需要要能能體體現(xiàn)現(xiàn)身身份份的的商商務(wù)務(wù)場(chǎng)場(chǎng)所所3.外地地大大公公司司在在佛佛山山設(shè)設(shè)立立分分公公司司或或辦辦事事處處需需要要辦辦公公點(diǎn)點(diǎn)4.從本本土土轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)制制企企業(yè)業(yè)分分離離出出來(lái)來(lái)的的公公司司需需要要辦辦公公場(chǎng)場(chǎng)所所收租租經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式受受追追捧捧尤其其是是在在頂頂級(jí)級(jí)和和甲甲級(jí)級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)上上表表現(xiàn)現(xiàn)突突出出。。資資金金實(shí)實(shí)力力和和耐耐心心，，升升值值潛潛力力表表現(xiàn)現(xiàn)出出很很強(qiáng)強(qiáng)的的自自信信。。利利于于開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商對(duì)對(duì)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓產(chǎn)產(chǎn)品品的的整整體體運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，，樹(shù)樹(shù)立立企企業(yè)業(yè)品品牌牌。。市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研/競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)/產(chǎn)品品定定位位/廣告告手手段段需求求特特征征/產(chǎn)品品分分析析/市場(chǎng)場(chǎng)定定位位/寫(xiě)字字樓樓正正成成為為投投資資新新寵寵佛山山經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的快快速速增增長(zhǎng)長(zhǎng)促促使使中中小小型型企企業(yè)業(yè)大大量量涌涌現(xiàn)現(xiàn)。。這這些些企企業(yè)業(yè)需需要要更更多多辦辦公公空空間間，，對(duì)對(duì)寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓物物業(yè)業(yè)管管理理、、配配套套等等要要求求并并不不高高。。面面積積在在100-400平米米的的辦辦公公空空間間即即可可滿(mǎn)滿(mǎn)足足這這部部分分企企業(yè)業(yè)的的辦辦公公需需求求98優(yōu)勢(shì)勢(shì)中心心地地位位/商務(wù)務(wù)環(huán)環(huán)境境/開(kāi)發(fā)發(fā)模模式式/產(chǎn)品品升升級(jí)級(jí)/交通通便便捷捷CBD中心心地地位位，，綜綜合合體體資資源源配配置置，，商商務(wù)務(wù)環(huán)環(huán)境境一一流流，，生生態(tài)態(tài)化化辦辦公公。。劣勢(shì)勢(shì)價(jià)格格將將不不占占優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)機(jī)會(huì)會(huì)產(chǎn)業(yè)業(yè)需需求求/產(chǎn)品品空空白白支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)（（陶陶瓷瓷、、紡紡織織、、鋁鋁材材等等））需需要要商商業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)推推動(dòng)動(dòng)佛山山目目前前中中端端寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓缺缺口口很很大大，，高高端端寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓幾幾乎乎空空白白威脅脅本土土企企業(yè)業(yè)品品牌牌形形象象意意識(shí)識(shí)不不夠夠市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研/競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)/產(chǎn)品品定定位位/廣告告手手段段需求求特特征征/產(chǎn)品品分分析析/市場(chǎng)場(chǎng)定定位位/99市場(chǎng)場(chǎng)定定位位CBD內(nèi)一一個(gè)個(gè)與與世世界界同同步步、、云云集集高高端端商商務(wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)的的區(qū)區(qū)域域，，一一個(gè)個(gè)輻輻射射面面大大、、影影響響廣廣的的商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)，，一一個(gè)個(gè)有有高高端端寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓、、高高級(jí)級(jí)公公寓寓及及配配套套商商場(chǎng)場(chǎng)的的地地區(qū)區(qū)。。市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研/競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)態(tài)態(tài)勢(shì)勢(shì)/產(chǎn)品品定定位位/廣告告手手段段需求求特特征征/產(chǎn)品品分分析析/市場(chǎng)場(chǎng)定定位位/商戶(hù)戶(hù)定定位位寫(xiě)字字樓樓招招商商就就更更要要注注意意自自身身形形象象問(wèn)問(wèn)題題和和商商戶(hù)戶(hù)需需求求問(wèn)問(wèn)題題，，九九鼎鼎國(guó)國(guó)際際城城寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓的的目目標(biāo)標(biāo)商商戶(hù)戶(hù)定定位位時(shí)時(shí)瞄瞄準(zhǔn)準(zhǔn)本本土土中中堅(jiān)堅(jiān)企企業(yè)業(yè)。。經(jīng)營(yíng)營(yíng)定定位位堅(jiān)持持””只只租租不不售售““還還是是““租租售售同同步步””？？建議議在在資資金金充充足足情情況況下下采采取取只只租租不不售售，，反反之之可可考考慮慮先先整整層層銷(xiāo)銷(xiāo)售售給給大大型型企企業(yè)業(yè)，，再再拆拆分分銷(xiāo)銷(xiāo)售售。。100國(guó)際化化（說(shuō)地位+前景）全能化化（說(shuō)業(yè)業(yè)態(tài)））生態(tài)化化（說(shuō)健康康）智能化化（說(shuō)節(jié)節(jié)能+環(huán)保））高舒適適度、、低能能耗寫(xiě)寫(xiě)字樓樓的國(guó)國(guó)際發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)。。資料顯顯示，，一棟棟寫(xiě)字字樓產(chǎn)產(chǎn)品使使用壽壽命按按30年計(jì)算算，運(yùn)運(yùn)營(yíng)成成本建建筑投投資的的3倍。創(chuàng)意化化（說(shuō)個(gè)個(gè)性））預(yù)先研研究不不同客客戶(hù)的的個(gè)性性化需需求市場(chǎng)調(diào)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定定位/廣告手手段訴求重重點(diǎn)/廣告主主題/行銷(xiāo)手段段/101激勵(lì)型·全景商務(wù)總部部基地>>寫(xiě)字樓定位.102市場(chǎng)調(diào)研/競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段為企業(yè)打開(kāi)騰騰飛世界的航航道！訴求重點(diǎn)/廣告主題/>>寫(xiě)字樓形象103104開(kāi)辟！突破性性商務(wù)總部??！>>寫(xiě)字樓地段105106掌控！CBD全能商務(wù)鏈??！>>寫(xiě)字樓配套資資源107108九鼎國(guó)際城創(chuàng)創(chuàng)意街區(qū)推推廣思考109它們都來(lái)了??！沃爾瑪/星巴克/家樂(lè)福/好又多/百佳/國(guó)美/蘇寧都來(lái)了levis’/2%/Burberrys/斯他卡圖/吉之島/屈臣氏/肯德基已經(jīng)來(lái)來(lái)了

麥當(dāng)勞勞/必勝客/耐克/阿迪達(dá)斯早就就來(lái)了____洶涌而至國(guó)際際化商業(yè)浪潮潮!競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段態(tài)勢(shì)/格局/110祖廟/東方廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)圈——龍頭大哥現(xiàn)狀以前是黃金地地段，以后也也是。在融合合與創(chuàng)新中愈愈發(fā)大氣。是是佛山商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)最豐富富、商品最豐豐富、輻射面面最廣、發(fā)展展最成熟的大大型商業(yè)圈。。

政府將用用3~5年的時(shí)間把祖祖廟商業(yè)圈重重新整合成具具有嶺南民俗俗文化特色、、凸顯禪城時(shí)時(shí)代特色和佛佛山商業(yè)特色色的城市標(biāo)志志，祖廟東華華里及普君南南片區(qū)舊城改改造都已正式式啟動(dòng)。前景舊城改造大刀刀闊斧，改造造后的祖廟商商圈，文化、、旅游、商業(yè)業(yè)、辦公、餐餐飲、娛樂(lè)等等功能融為一一體，綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力、商圈圈聚客力加強(qiáng)強(qiáng)。商家百花廣場(chǎng)——商、住、玩、、購(gòu)一體，標(biāo)標(biāo)志性建筑東方廣場(chǎng)——“國(guó)際觀光產(chǎn)業(yè)業(yè)街區(qū)”環(huán)球國(guó)際廣場(chǎng)場(chǎng)——廣佛首席國(guó)際際商務(wù)巨擎其其他：興華華商場(chǎng)、百花花廣場(chǎng)、優(yōu)越越百貨、麗園園廣場(chǎng)、百花花總匯、百花花新翼等。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段態(tài)勢(shì)/格局/111桂城商圈——后起之秀現(xiàn)狀桂城商圈全力力打造“購(gòu)物桂城”新名片，不斷斷向周邊輻射射，幾大商業(yè)業(yè)巨頭的加入入，更令其成成為佛山最具具人氣的商業(yè)業(yè)圈之一目前前。前景廣佛RBD地處“廣佛半小時(shí)生生活圈”中心，一個(gè)廣廣佛都市圈中中的“雙子城”正逐步形成規(guī)規(guī)模。商家

保利水水城——集休閑、娛樂(lè)樂(lè)、飲食、酒酒店、商務(wù)、、高端展覽于于一身的一站站式大型休閑閑場(chǎng)所。中國(guó)國(guó)第一個(gè)水生生態(tài)主題的情情景購(gòu)物體驗(yàn)驗(yàn)之都,同時(shí)也是佛山山目前業(yè)態(tài)最最全,復(fù)合性最強(qiáng)的的商業(yè)中心。。南海廣場(chǎng)——以高檔綜合購(gòu)購(gòu)物中心的經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為中中心嘉信茂廣場(chǎng)——沃爾瑪強(qiáng)勢(shì)進(jìn)進(jìn)駐佑一城——時(shí)尚、潮流的的個(gè)性商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)為主匯潮天地——形成了大眾化化、多業(yè)態(tài)的的商業(yè)布局競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段態(tài)勢(shì)/格局/112季華商業(yè)帶——未來(lái)之王現(xiàn)狀被譽(yù)為“佛山天河城商商圈”的季華商業(yè)圈圈全城矚目，，“九鼎國(guó)際城”的破土宣告佛佛山CBD正式開(kāi)建，改改變了祖廟商商圈“一枝獨(dú)秀”的格局。前景“佛山第一街”潛力無(wú)限，大大型超市、高高端酒店、寫(xiě)寫(xiě)字樓、大型型購(gòu)物廣場(chǎng)、、娛樂(lè)休閑廣廣場(chǎng)、金融服服務(wù)、行政服服務(wù)堆駐扎季季華路，獨(dú)特特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)將吸引大量量人流和更多多企業(yè)總部基基地。商家東建世紀(jì)廣場(chǎng)場(chǎng)——集購(gòu)物、娛樂(lè)樂(lè)、悠閑、飲飲食于一體的的大型綜合商商場(chǎng)，季華商商圈的報(bào)春花花。順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物物中心——定位為以國(guó)際際品牌為龍頭頭的精品百貨貨。

其他：：流行前線(xiàn)、、季華貨倉(cāng)商商場(chǎng)、順聯(lián)國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心心、嘉信茂競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段態(tài)勢(shì)/格局/1132006年8月，《佛山市城市商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃劃(2005-2020)》開(kāi)始實(shí)施。作作為佛山山市中心組團(tuán)團(tuán)的重要組成成部分，禪城城區(qū)目前現(xiàn)有有的商業(yè)集聚聚中心——祖廟商圈和季季華商業(yè)帶已已被納入主商商業(yè)中心區(qū)規(guī)規(guī)劃范圍之內(nèi)內(nèi)。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段114功能定位華南首個(gè)創(chuàng)意意產(chǎn)品集結(jié)區(qū)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段115功能展示、銷(xiāo)售、、體驗(yàn)背景軟硬環(huán)境都已已成熟資源佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)園的銷(xiāo)售部部+全國(guó)各地創(chuàng)意意產(chǎn)品的展銷(xiāo)銷(xiāo)館分區(qū)創(chuàng)意商品主題題形象區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意商品精品品展示區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意商品互動(dòng)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、創(chuàng)創(chuàng)意商品交易易區(qū)案例上海雁蕩路建建成重慶北北濱路待建廣廣州先烈中中路2010年建成南昌昌紅谷灘新區(qū)區(qū)待建競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)/產(chǎn)品定位/廣告手段116“創(chuàng)意大道”亮相上海117CBD創(chuàng)意名店MALL>>形象定位118一個(gè)引爆粵港港澳的國(guó)際商商業(yè)先鋒!119120通往世界財(cái)富富的CBD