無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法試行

無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確?？⒐し课菔褂霉δ埽鶕?jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在單位工程竣工驗(yàn)收前，按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》、其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：（一）地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門(mén)窗安裝質(zhì)量；（三）護(hù)欄安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）主要房間空間尺寸；（六）給排水工程安裝質(zhì)量；（七）電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他規(guī)范、規(guī)定中要求分戶檢查的內(nèi)容。精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收可參照以上內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，自行確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收前，應(yīng)制定分戶驗(yàn)收方案，并應(yīng)在竣工建筑物的樓地面、墻面上標(biāo)注好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線（精裝修房可以附圖標(biāo)識(shí)）。（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和紅外線測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。（四）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)按戶出具由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌貼于戶門(mén)內(nèi)側(cè)；分戶驗(yàn)收不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位出具書(shū)面整改通知，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第五條《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》在房屋交付時(shí)隨同《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》一并交給住戶。第六條分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》隨同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第七條建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅的明顯部位鑲刻包含工程名稱(chēng)、開(kāi)竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱(chēng)的銘牌。第八條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位組織的驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的質(zhì)量進(jìn)行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并隨機(jī)抽查一定數(shù)量自然間。如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收有弄虛作假行為和嚴(yán)重的觀感和使用功能缺陷時(shí)，應(yīng)責(zé)令改正后重新組織竣工驗(yàn)收，并對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人按不良行為記入信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予行政處罰。第九條本辦法自發(fā)文之日起試行。2007年1月1日起正式實(shí)行。第十條本辦法由無(wú)錫市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。附表：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求》2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》4、《室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表》5、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》6、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》7、《工程銘牌》8、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》附表1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求室內(nèi)部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天天棚面層樓地面空鼓、裂縫縫、起砂小錘輕擊和觀察檢檢查，可擊范范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)點(diǎn)間距不得超超過(guò)40cmm空鼓面積不超過(guò)4400cm22；不得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和起砂砂GB50209--2002墻面、天棚空鼓、裂裂縫、脫層和和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距距檢查面1ｍ處正視無(wú)無(wú)裂縫和爆灰灰GB50210--2001GB50204--20022、門(mén)窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗窗臺(tái)不少于一一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)護(hù)欄桿高度不不低于9000mm且不得得有負(fù)偏差GB50352--2005GB50096--1999外窗滲漏外窗人工淋水后檢檢查，每三至至四層(有挑檐的每每層)設(shè)置一個(gè)橫橫向淋水帶，淋淋水試驗(yàn)時(shí)間間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏漏《建筑法》第六十十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)嚴(yán)密；分戶門(mén)門(mén)等不松動(dòng)、不不晃動(dòng)GB50210--2001GB50210--2001安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的的不得使用非非安全玻璃，玻玻璃上有安全全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)標(biāo)識(shí)不得隱蔽蔽）發(fā)改運(yùn)行（20003）2116號(hào)第六條3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一一處低層、多層凈高不不應(yīng)低于1..05m，中中高層、高層層凈高不應(yīng)低低于1.100m，不得有有負(fù)偏差GB50210--2001豎桿間距凈間距不應(yīng)大于00.11m，正正偏差不大于于3mmGB50210--2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿桿或花式欄桿桿應(yīng)設(shè)防攀爬爬措施（金屬屬密網(wǎng)、安全全玻璃等）GB50352--2005護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃璃或鋼化夾層層玻璃，厚度度不應(yīng)小于112mm，當(dāng)當(dāng)臨空高度超超過(guò)5m時(shí)，必須須采用鋼化夾夾層玻璃GB50210--20014、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄蓄水時(shí)間不少少于24小時(shí)，天溝溝、管道根部部蓄水深度不不得小于200mm；坡屋屋面淋水試驗(yàn)驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積積水GB50207--2002衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小小蓄水深度不不得小于200mm無(wú)滲漏、排水順暢暢GB50209--2002外墻滲漏外墻人工淋水試驗(yàn)驗(yàn)一小時(shí)后檢檢查墻面無(wú)滲漏、滴水水線無(wú)爬水《建筑法》第六十十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄錄所附的套型型圖上標(biāo)明房房間編號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)開(kāi)間、進(jìn)深尺尺寸各抽測(cè)兩兩處，測(cè)點(diǎn)位位置詳見(jiàn)附圖圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值與與推算值之差差；極差為實(shí)實(shí)測(cè)值中最大大值與最小值值之差；4、使用“激光測(cè)距距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)過(guò)20mm，極極差不超過(guò)220mmDGJ32/J16-20005室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mmm且不超過(guò)過(guò)垂直長(zhǎng)度的的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴嘴、閥門(mén)等無(wú)無(wú)滲漏；排水水管通水無(wú)滲滲漏GB50242--2002管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡GB50242--2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺尺量檢查地漏水封高度不得得小于50mmm（或設(shè)置S彎）GB50242--2002阻火圈（防火套管管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水水塑料管道是是否設(shè)置阻火火圈（防護(hù)套套管）GB50242--20027、電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示示GB50303--2002電源控制回路編號(hào)號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸觸電保護(hù)靈敏敏度觀察和開(kāi)、關(guān)觸電電保護(hù)器檢查查接線照明配電箱（盤(pán)盤(pán)）內(nèi)接線整整齊，回路編編號(hào)齊全，標(biāo)標(biāo)識(shí)正確；觸觸電保護(hù)靈敏敏GB50303--20028、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按按規(guī)定安裝；；表面無(wú)裂紋紋；屋面煙道道（包括管道道透氣孔）高高度應(yīng)超過(guò)平平臺(tái)躍層外開(kāi)開(kāi)門(mén)窗的上口口蘇建科[20044]143號(hào)文二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面面裂縫,水落管，變變形縫在距外墻兩米范圍圍內(nèi)平視或仰仰視觀察檢查查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)見(jiàn)裂縫，水落落管每層設(shè)置置伸縮節(jié)，變變形縫無(wú)翹曲曲、脫落、上上下平整順直直《建筑法》第六十十條DGJ322/J16-200052、樓(電)梯、通道樓梯踏步梯段及平平臺(tái)凈寬，樓樓梯踏步高差差鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查1、相鄰踏步高差不不得超過(guò)100mm；2、樓梯從扶手中心心或墻面測(cè)量量的凈寬不小小于1.1mm(六層及以下下或一邊設(shè)有有欄桿的不小小于1.0mm)；3、樓梯平臺(tái)凈寬不不小于1.22mGB50209--2002GB50096--1999GB50352--2005GB50368--2005電梯候梯廳深度，電電梯門(mén)凈寬鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查1、電梯候梯廳深度度不得小于11.5m；2、電梯門(mén)凈寬不得得小于80ccmGB50096--1999JGJ50-20001高層首層疏散外門(mén)門(mén)及通道的寬寬度鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其其凈寬不應(yīng)小小于1.1mm；通道寬度度不應(yīng)小于11.2mGB50045--95公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查走道等人員正?；罨顒?dòng)的凈高不不小于2.00mGB50368--20053、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查通道的凈高不小于于2.0mGB50368--2005墻面及天棚滲漏，裂裂縫觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208--2002地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起起砂GB50209--2002三、要求分戶驗(yàn)收前完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表，并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字，竣工驗(yàn)收時(shí)建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報(bào)并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn)；分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)檢測(cè)器準(zhǔn)確和正常工作。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前一小時(shí)淋水；竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀測(cè)有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱(chēng)結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開(kāi)竣工日期200年月日—200年月日內(nèi)容驗(yàn)收情情況驗(yàn)收情況滲漏檢查根據(jù)《無(wú)錫市住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收管理理辦法》要求求，組織相關(guān)關(guān)單位于200年月日—2000年月日對(duì)本本工程進(jìn)行了了分戶驗(yàn)收。對(duì)屋面進(jìn)行了244小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋屋面滲漏處，外外窗設(shè)置淋水水帶層（帶帶）并進(jìn)行了了淋水試驗(yàn)，發(fā)發(fā)現(xiàn)外窗滲漏漏個(gè)，室室內(nèi)有防水要要求房間進(jìn)行行了24小時(shí)蓄水試試驗(yàn)間（其中中衛(wèi)生間間，廚廚房間，陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)發(fā)現(xiàn)滲漏間室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成《住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收記記錄（室內(nèi)）》份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)驗(yàn)收不合格戶公共部位共驗(yàn)收公公共部位個(gè)檢檢查單元（其其中外墻個(gè)個(gè)檢查單元，樓樓（電）梯通通道個(gè)檢查單單元，地下室室個(gè)檢查單單元），形成《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄（公共部位位）》份，驗(yàn)驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)驗(yàn)收不合格檢查單元元。其他整改情況驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年月日附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄(室內(nèi))總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)

房（戶）號(hào)幢單元室

建設(shè)單位

開(kāi)竣工日期200年月日—200年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄

1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層層、地面起砂砂、墻面爆灰

2門(mén)窗窗臺(tái)高度、滲漏、門(mén)門(mén)窗開(kāi)啟、安安全玻璃標(biāo)識(shí)識(shí)

3欄桿欄桿高度、豎桿間間距、防攀爬爬措施、護(hù)欄欄玻璃

4防水工程屋面滲漏、廚衛(wèi)間間、陽(yáng)臺(tái)地面面滲漏、外墻墻滲漏

5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈凈尺寸

6給排水工程管道滲漏、管道坡坡向、地漏水水封、阻火圈圈（防火套管管）設(shè)置

7電氣工程插座接地、相位、控控制箱配置

8其它煙道等

綜合驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年

月

日驗(yàn)收人員：年

月

日驗(yàn)收人員：

年

月

日單位名稱(chēng)：

驗(yàn)收人員：

年

月

日附表四室內(nèi)凈高、開(kāi)間凈尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)

抽測(cè)時(shí)間200年月日

房間編號(hào)凈高推算值(mmm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間最大偏差極差極差

實(shí)測(cè)

間，不合格格

,房間，需整整改處理房間間：

。

抽測(cè)人員：（建設(shè)單位位）

（監(jiān)理單單位）

（施工單單位）

室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量量示意圖套型圖貼圖區(qū)，注：1、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差的絕對(duì)值；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差，抽測(cè)不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫(xiě)本表一張，檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》的附件）各一份。附表五住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱(chēng)檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開(kāi)竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫水落管變形縫2樓（電）梯、通道道樓梯踏步、梯段及及平臺(tái)凈寬電梯侯梯廳深度、電電梯門(mén)凈寬高層首層疏散外門(mén)門(mén)及通道寬度度公用走道凈寬3地下室墻面及天棚滲漏、裂裂縫地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱(chēng)驗(yàn)收人員：200年月日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車(chē)庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2、每個(gè)檢查單元填寫(xiě)一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。附表六住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)幢單元元室驗(yàn)收時(shí)間年月日已按分戶驗(yàn)收要求求對(duì)該戶的主主要使用功能能和觀感質(zhì)量量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)論為合格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位維修聯(lián)