漢陽市場監(jiān)測月報(bào)-2015.7

漢陽區(qū)域市場監(jiān)測報(bào)告此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制【2015年7月】克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司-武漢機(jī)構(gòu)出品33市場數(shù)據(jù)7月新增供應(yīng)26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%；成交價(jià)格鐘家村板塊成交價(jià)格環(huán)比下降7%，其余各板塊成交價(jià)格環(huán)比上月表現(xiàn)較為平穩(wěn)，整體均價(jià)下降至8265元/㎡；存量存量305.90萬方，基本與上月持平，市場競爭激烈，存量壓力大個(gè)案表現(xiàn)7月區(qū)域4個(gè)項(xiàng)目采用開盤的方式加推新品，去化率為56%，來自王家灣中央生活區(qū)開盤去化63%，新城璟悅城開盤去化44%，聯(lián)投金色港灣開盤去化72%，聯(lián)投金色港灣開盤去化57%。33媒體投放7月區(qū)域5個(gè)項(xiàng)目投放報(bào)廣，總投放刊例金額101.9萬元，環(huán)比下降46.7%。楚天金報(bào)投放金額占比最大，為48%PART

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區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析7月新增供應(yīng)26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%。

7月新增供應(yīng)26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%；成交價(jià)格鐘家村板塊成交價(jià)格環(huán)比下降7%，其余各板塊成交價(jià)格環(huán)比上月表現(xiàn)較為平穩(wěn)，整體均價(jià)下降至8265元/㎡；存量存量305.90萬方，基本與上月持平，市場競爭激烈，存量壓力大7月新增供應(yīng)26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%。7月新增供應(yīng)26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，供應(yīng)主力為四新板塊項(xiàng)目；成交26.22萬方，成交環(huán)比下降6.2%，月度供求比為1.0；本月供小于求，市場存量壓力小幅下降。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關(guān)系單位：萬㎡單位：%7月市場成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%，均價(jià)8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%本月成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%，主力成交項(xiàng)目區(qū)位在四新板塊，其中招商公園1872（2.92萬方，8950元/㎡），紐賓凱漢city國際社區(qū)（2.09萬方，7701元/㎡）；區(qū)域成交價(jià)格8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量價(jià)單位：萬㎡單位：元/㎡7月存量305.90萬方，基本與上月持平7月存量305.90萬方，基本與上月持平。以當(dāng)月去化速度計(jì)算，約需12個(gè)月全部去化完畢，存量壓力仍較大；7月新增存量0.22萬方區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢單位：萬㎡單位：萬㎡7月片區(qū)供應(yīng)以70-80㎡二房為主，三房供應(yīng)最多的面積段為90-100㎡本月供應(yīng)產(chǎn)品主要為70-80㎡二房，占比21.7%，主要來自國博新城。三房中，90-100㎡占比最高，為14.7%，主要來自國博新城，四房中，120-130㎡占比最高，占比7.4%，主要來自蘭亭時(shí)代。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應(yīng)結(jié)構(gòu)單位：套7月成交產(chǎn)品以80-100㎡二、三房剛需產(chǎn)品為主7月區(qū)域成交主力產(chǎn)品為80-100㎡二、三房，為總成交量的54.4%，主要來自紐賓凱漢city國際社區(qū)、招商公園1872；其他面積段如110-120㎡三房和130-140㎡三房占比均低于10%，總體看80-100㎡的二三房產(chǎn)品仍為區(qū)域成交主力區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/整體成交結(jié)構(gòu)單位：套7月區(qū)域首置首改產(chǎn)品占比83.4%，多改產(chǎn)品占比下降至5.7%7月區(qū)域主力成交產(chǎn)品為首置首改產(chǎn)品，占比接近83.4%，多改產(chǎn)品占比下降至5.7%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)單位：套107月首置產(chǎn)品7742元/㎡，環(huán)比上漲1.1%；首改產(chǎn)品7863元/㎡，環(huán)比下跌1.7%；再改產(chǎn)品8860元/㎡，環(huán)比下降4.5%；多改產(chǎn)品10869元/㎡，環(huán)比下降3.5%；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價(jià)格7月除首置產(chǎn)品價(jià)格上漲1.1%外，其他品類產(chǎn)品價(jià)格均環(huán)比下降單位：元/㎡11本區(qū)域目前二房的主力套總價(jià)在60-70萬/套，三房的主力套總價(jià)在65-70萬/套，二房均價(jià)主要集中在別為7000-7500元/㎡，三房均價(jià)主要集中在7500-8000元/㎡區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/總價(jià)段-單價(jià)段單位：套單位：套7月四新板塊成交量占比56%，沌口板塊占比19%，王家灣板塊各占比14%，鐘家村板塊占比10%7月份片區(qū)各板塊成交中，沌口成交499套，占比19%；四新板塊成交1432套，占比56%；王家灣板塊成交363套，占比14%；鐘家村成交266套，占比10%；與上月相比總成交量下降2.9%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交量單位：㎡137月鐘家村板塊成交價(jià)格環(huán)比下降7%，其余各板塊成交價(jià)格環(huán)比上月表現(xiàn)較為平穩(wěn)7月沌口板塊均價(jià)6932元/㎡，環(huán)比上月持平；鐘家村均價(jià)10379元/㎡，環(huán)比下降7%，處于較高價(jià)位，沿江高溢價(jià)產(chǎn)品支撐板塊價(jià)格；四新均價(jià)8051元/㎡，環(huán)比上漲1%；王家灣均價(jià)9058元/㎡，環(huán)比上漲1%；王家灣，鐘家村因配套成熟均價(jià)持續(xù)位居前列，沌口板塊因遠(yuǎn)離中心城區(qū)均價(jià)仍舊最低區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交價(jià)格單位：元/㎡14目前片區(qū)存量以80-90㎡二房產(chǎn)品為主，此類型產(chǎn)品供應(yīng)及成交量都較大，相對其它產(chǎn)品其去化壓力較大本月片區(qū)存量以80-90㎡二房最大，占比22.7%，其次為90-100㎡三房，占比14.1%左右，少量60-70㎡一房和140㎡以上四房、別墅產(chǎn)品區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量結(jié)構(gòu)單位：套區(qū)域典型項(xiàng)目7月份成交套數(shù)以招商公園1872的289套居首，紐賓凱漢city國際社區(qū)228套次之2015年7月區(qū)域成交排名項(xiàng)目名稱套數(shù)均價(jià)招商公賓凱漢city國際社區(qū)2287701觀瀾高爾夫公館1326862王家灣中央生活區(qū)1129475海倫春天1087960蘭亭時(shí)代1047265金地瀾菲溪岸1017188新城璟悅城1007194臥龍墨水湖邊847900萬科漢陽國際819625漢陽區(qū)7月成交排名散點(diǎn)圖區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交排名成交套數(shù)18012060萬科漢陽國際臥龍墨水湖邊新城璟悅城金地瀾菲溪岸蘭亭時(shí)代海倫春天王家灣中央生活區(qū)觀瀾高爾夫公館紐賓凱漢city國際社區(qū)招商公園1872204080100140160200220成交均價(jià)24026028030016項(xiàng)目6月成交價(jià)格7月成交價(jià)格漲/跌價(jià)格波幅價(jià)格變動(dòng)原因觀瀾國際719972600.8%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)新城春天里765076500.0%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)漢陽人信匯8388————尾盤，正常價(jià)格浮動(dòng)和昌都匯華府68906859-0.4%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)華潤置地中央公園1119110941-2.2%尾盤，正常價(jià)格浮動(dòng)金地瀾菲溪岸78497188-8.4%因別墅備案，價(jià)格波動(dòng)大蘭亭都薈734276003.5%尾盤，價(jià)格波動(dòng)大蘭亭時(shí)代71767165-0.2%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)朗詩綠色街區(qū)——11220——相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)綠地新都會(huì)————————名流公館83878377-0.1%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)世茂錦繡長江12566128252.1%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)鐵建國際城88368831-0.1%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)萬科漢陽國際960996250.2%相同戶型，正常價(jià)格浮動(dòng)萬科金域藍(lán)灣104829751-7.0%產(chǎn)品差異，價(jià)格波動(dòng)大監(jiān)測的15個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，7個(gè)項(xiàng)目下滑，4個(gè)項(xiàng)目呈上升趨勢漢陽人信匯與綠地新都會(huì)本月無備案成交漢陽7月均價(jià)8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%。7月漢陽片區(qū)內(nèi)各重點(diǎn)項(xiàng)目多數(shù)價(jià)格有所回落，漢陽區(qū)7月成交均價(jià)8265元/㎡，環(huán)比下降4.8%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/價(jià)格變動(dòng)17漢陽7、8月預(yù)計(jì)供應(yīng)量約16.17萬方，以120㎡以下首置首改產(chǎn)品為主板塊項(xiàng)目名稱上市時(shí)間上市體量（萬㎡）營銷活動(dòng)（認(rèn)籌活動(dòng)）均價(jià)（元/㎡）主要產(chǎn)品王家灣中大十里新城2015年8月3.77千抵3萬950045-126㎡一到三房四新蘭亭時(shí)代2015年8月3.775千抵5萬740074-128㎡三到四房國博國博新城2015年9月6.9暫無待定80-95㎡二到三房泛后官湖學(xué)府麗城2015年8月1.8團(tuán)購優(yōu)惠5千享2萬，首付4萬起550081-132㎡二房三房合計(jì)16.17萬方8-9月預(yù)計(jì)供應(yīng)量16.17萬方，以120㎡以下首置首改產(chǎn)品為主；未來國博板塊有大量產(chǎn)品上市，存量壓力加大，王家灣各項(xiàng)目由于周邊配套差距較小，競爭激烈；鐘家村板塊，競爭產(chǎn)品已轉(zhuǎn)向月湖周邊豪宅產(chǎn)品，包括華潤、中海、九龍倉等項(xiàng)目；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/未來供應(yīng)預(yù)估漢陽區(qū)7月市場表現(xiàn)總結(jié)：區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/市場總結(jié)一、本月新增供應(yīng)26.44萬方，供應(yīng)幅度相較上月下降，存量壓力上升：供求——7月新增供應(yīng)26.44萬方，環(huán)比下降24.9%，成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%。

存量——7月存量305.90萬方，基本與上月持平。以當(dāng)月去化速度計(jì)算，約需12個(gè)月全部去化完畢，存量壓力仍較大。二、各區(qū)域成交均有所上漲，王家灣板塊成交量下滑明顯：本月成交26.22萬方，環(huán)比下降6.2%，主力成交項(xiàng)目區(qū)位在四新板塊沌口板塊均價(jià)6932元/㎡，環(huán)比上月持平；鐘家村均價(jià)10379元/㎡，環(huán)比下降7%，處于較高價(jià)位，沿江高溢價(jià)產(chǎn)品支撐板塊價(jià)格；四新均價(jià)8051元/㎡，環(huán)比上漲1%；王家灣均價(jià)9058元/㎡，環(huán)比上漲1%。三、預(yù)計(jì)8、9月供應(yīng)量約16.17萬方，主要來自國博板塊項(xiàng)目：

8-9月預(yù)計(jì)供應(yīng)量16.17萬方，以120㎡以下首置首改產(chǎn)品為主PART

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個(gè)案月度成交表現(xiàn)7月區(qū)域4個(gè)項(xiàng)目加推新品，去化率為56%7月區(qū)域4個(gè)項(xiàng)目采用開盤的方式加推新品，去化率為56%，來自王家灣中央生活區(qū)開盤去化63%，新城璟悅城開盤去化44%，聯(lián)投金色港灣開盤去化72%，聯(lián)投金色港灣開盤去化57%。漢陽區(qū)7月新品上市項(xiàng)目4個(gè)，平均首日去化率為56%區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/首日去化情況項(xiàng)目名稱開盤日期供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/㎡)開盤首日認(rèn)購率王家灣中央生活區(qū)2015.7.413082950063%新城璟悅城2015.7.12334147725044%聯(lián)投金色港灣2015.7.18168121680072%蘭亭盛薈2015.7.25256147940057%推售樓棟標(biāo)注主力戶型93-124平米三房銷售情況7月4日推出130套，售82套，均價(jià)9500元/㎡，去化率63%優(yōu)惠活動(dòng)選房優(yōu)惠：一萬抵四萬、家電基金一萬元、額外享受98折扣；付款優(yōu)惠：按揭享受99折，一次性付款享受98折；按時(shí)簽約優(yōu)惠：享受總價(jià)減1萬再99折平銷原因1.項(xiàng)目自帶大體量商業(yè)，自身配套優(yōu)越2.位于王家灣商圈正核心，地鐵3.4號(hào)線旁。地段極佳，升值潛力巨大推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：加推項(xiàng)目/王家灣中央生活區(qū)地理位置漢陽龍陽大道與漢陽大道交匯處（王家灣交管局圍墻西側(cè)）開發(fā)商武漢祥泰源置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積51萬方本次推售樓棟項(xiàng)目二期15#和22#樓，15#32層（只推出124㎡兩條腿），22#18層。兩棟樓底層架空4米，2T4H；本次推出合計(jì)房源130套。認(rèn)籌開始時(shí)間/認(rèn)籌組數(shù)128戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價(jià)銷售套數(shù)已售比3*2*1(B3’)1246248%96505386%3*2*1(B4)933426%95001029%3*2*2(B5)1183426%95001956%匯總/130100%95008263%戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、主臥套房設(shè)計(jì)，起居方便；2、動(dòng)靜分區(qū)合理，動(dòng)線清晰；3、南北雙陽臺(tái)，臥室皆帶飄窗，采光通風(fēng)極佳且利于觀景；缺點(diǎn)：

1、進(jìn)門走廊進(jìn)深較長，浪費(fèi)部分空間；現(xiàn)場情況7月4日早上9點(diǎn)項(xiàng)目營銷中心加推，10點(diǎn)40結(jié)束，搖號(hào)選房，到場128組?？蛻魜碓匆詽h陽地緣性客戶為主，部分漢口外溢客戶客戶年齡25-55歲現(xiàn)場活動(dòng)歌舞表演，抽獎(jiǎng)活動(dòng)加推項(xiàng)目/王家灣中央生活區(qū)B3’戶型-3*2*2-124㎡三房一房四房二房圖例：B3’戶型-3*2*2-124㎡B2’戶型-3*2*1-93㎡加推項(xiàng)目/王家灣中央生活區(qū)

15號(hào)樓124939312411822號(hào)樓1189393加推項(xiàng)目/王家灣中央生活區(qū)B5戶型-3*2*2-118㎡B4戶型-3*2*1-93㎡三房一房四房二房圖例：推售樓棟標(biāo)注主力戶型75-116平米兩三房銷售情況7月12日推出334套，截止酒店開盤結(jié)束成交147套，均價(jià)7250元/㎡，去化率44%優(yōu)惠活動(dòng)5000抵20000，砸金蛋可以獲得1000-3000的優(yōu)惠，然后之前辦財(cái)富護(hù)照參加了活動(dòng)，每次優(yōu)惠2000，開盤前來預(yù)選又有一個(gè)3000的優(yōu)惠。（總價(jià)減3萬再0.965折）熱銷原因1.本次開盤樓棟都是26層高層，公攤比周邊競品項(xiàng)目低2.戶型設(shè)計(jì)合理，產(chǎn)品線豐富，前期認(rèn)籌500多組推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：開盤項(xiàng)目/新城璟悅城地理位置漢陽四新南路與四新中路交匯處（方島公園旁）開發(fā)商武漢新城創(chuàng)置置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積68萬方本次推售樓棟本項(xiàng)目首次開盤，推出9#樓和5#樓房源。其中9#樓兩個(gè)單元，一單元兩梯四戶，二單元兩梯三戶；5#樓兩個(gè)單元，全部兩梯三戶。認(rèn)籌開始時(shí)間/認(rèn)籌組數(shù)500戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價(jià)銷售套數(shù)已售比E（2*2*1）755115%72501835%D1（3*2*1）89268%519%B2（3*2*2）1167723%4153%D2（3*2*1）947723%3343%C2（3*2*2）10910331%5049%匯總/334100%725014744%9#5#戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、三開間戶型，主次臥和客廳全朝南，采光開間大；2、動(dòng)靜分區(qū)合理，動(dòng)線清晰；3、北向衛(wèi)生間和廚房對天井，減少了廚衛(wèi)朝北所導(dǎo)致的弊端；缺點(diǎn)：

1、動(dòng)靜區(qū)之間的走廊進(jìn)深較長，浪費(fèi)部分空間；現(xiàn)場情況7月12日上午九點(diǎn)在漢陽晴川假日九點(diǎn)正式首開現(xiàn)場搖號(hào)420組?？蛻魜碓匆詽h陽本地客戶為主，部分漢口、武昌外溢客戶客戶年齡20-55現(xiàn)場活動(dòng)歌舞表演、抽獎(jiǎng)、開盤項(xiàng)目/新城璟悅城三房一房四房二房圖例：E戶型-2*2*1-75㎡開盤項(xiàng)目/新城璟悅城B2戶型-2*2*1-116㎡D1戶型-3*2*1-89㎡

9號(hào)樓1099411675891097528三房一房四房二房75109圖例：開盤項(xiàng)目/新城璟悅城

9號(hào)樓109941167589D2戶型-3*2*1-94㎡C2戶型-3*2*2-109㎡1095號(hào)樓1169494開盤項(xiàng)目/新城璟悅城C2戶型-3*2*2-109㎡三房一房四房二房圖例：1161099494D2戶型-3*2*1-94㎡B2戶型-2*2*1-116㎡推售樓棟標(biāo)注主力戶型78-110平米兩三房銷售情況7月18日推出168套，截止開盤結(jié)束成交121套，均價(jià)6800元/㎡，去化率72%優(yōu)惠活動(dòng)1、認(rèn)籌3000抵10000；2、裝戶優(yōu)惠5000元/套；3、開盤當(dāng)天認(rèn)購享9.8折；4、認(rèn)購三天內(nèi)簽約并付清首府且貸款資料齊全再優(yōu)惠5000元/套；5、一次性付款客戶享受額外9.8折熱銷原因1.本項(xiàng)目在沌口片屬于在售的高品質(zhì)項(xiàng)目，同片區(qū)周邊競品較少2.開盤價(jià)位比較接近客戶心理預(yù)期，甚至更低3.前期認(rèn)籌周期較長推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：開盤項(xiàng)目/聯(lián)投金色港灣地理位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)博學(xué)路6號(hào)（江大5號(hào)門對面）開發(fā)商武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司總建面未開發(fā)面積68萬方本次推售樓棟本項(xiàng)目二期首次開盤，推售19#樓31層高層，三梯六戶其中底層架空，本次推售房源共168套。認(rèn)籌開始時(shí)間——認(rèn)籌組數(shù)173戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價(jià)銷售套數(shù)已售比A1（2*2*1）7811266.7%68008172%A2（3*2*2）1102816.7%2175%A3（3*2*2）1102816.7%1968%匯總/168100%680012172%19#戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送空間大，通透性強(qiáng)；2、餐客一體，活動(dòng)空間大；3、功能間布局靈活，可改造性強(qiáng)。缺點(diǎn)：1、點(diǎn)式樓設(shè)計(jì)，采光性欠佳；現(xiàn)場情況7月18日上午九點(diǎn)在售樓部正式開盤，現(xiàn)場搖號(hào)173組。客戶來源以沌口本地客戶為主，部分漢陽四新、蔡甸外溢客戶客戶年齡20-55現(xiàn)場活動(dòng)歌舞表演、抽獎(jiǎng)、有獎(jiǎng)問答開盤項(xiàng)目/聯(lián)投金色港灣A3戶型-3*2*2-110㎡三房一房四房二房圖例：A1戶型-2*2*1-78㎡開盤項(xiàng)目/聯(lián)投金色港灣A3戶型-3*2*2-110㎡A2戶型-3*2*2-110㎡

19號(hào)樓78110110787878推售樓棟標(biāo)注主力戶型92-119平米三房銷售情況7月25日推出256套，截止搖號(hào)選房結(jié)束成交147套，折后均價(jià)9400元/㎡，去化率57.4%優(yōu)惠活動(dòng)1、團(tuán)購減5萬；2、優(yōu)惠申請減2萬；3、開盤當(dāng)天99折；4、按時(shí)簽約減1萬；5、一次性付款額外98折。熱銷原因1、精裝修房源，省時(shí)省力2、價(jià)格接近客戶心理預(yù)期3、地段好，房企知名度高推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：開盤項(xiàng)目/蘭亭盛薈地理位置武漢市漢陽區(qū)江堤中路與四新北路交匯處（武漢第三寄宿學(xué)校旁）開發(fā)商武漢廣電國博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建面未開發(fā)面積90.6萬方本次推售樓棟本項(xiàng)目二期首次開盤，推售30#、33#樓33層高層，2梯4戶其中底層架空，本次推售精裝修房源共256套。認(rèn)籌開始時(shí)間/認(rèn)籌組數(shù)250戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例均價(jià)銷售套數(shù)已售比（3*2*1）9212850%93007558.6%（3*2*2）11912850%95007256.3%匯總/256100%940014757.4%30#33#戶型賞析現(xiàn)場照片熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透,通風(fēng)性強(qiáng)；2、主臥自帶套房設(shè)計(jì)，舒適性高；3、功能間布局靈活，可改造性高。缺點(diǎn)：1、走道過長，浪費(fèi)面積；現(xiàn)場情況7月25日上午九點(diǎn)在售樓部正式開盤，現(xiàn)場搖號(hào)242組?？蛻魜碓匆?/p>