公證案例分析精品專業(yè)課件

公證爭議案件評議12

房主：王霞關(guān)鍵人物

王霞，與其丈夫張剛、女兒張琴，三人共有坐落于某省明都市太池路的住房一套。2021年8月，三人欲出售這套住房。遂將售房信息刊登在多家房產(chǎn)中介及媒體上。3中介：劉東輝關(guān)鍵人物2021年9月13日，自稱為房產(chǎn)中介的劉東輝主動與王霞取得聯(lián)系，稱有位名為楊曉旭的客戶欲購買王霞家的房產(chǎn)。王霞帶劉、楊二人看房后將鑰匙交給了劉東輝。4購房者：楊曉旭關(guān)鍵人物

9月25日，劉東輝稱楊曉旭愿意購房，并以核實房屋信息為由，讓王霞提交了房主三人身份證、戶口簿、婚姻證明和房產(chǎn)證等的復印件。10月27日，王霞三人與楊曉旭在房產(chǎn)中介店鋪簽訂房屋買賣合同，約定房產(chǎn)證、共有權(quán)證由中介代為保管。5大學生：楊莉關(guān)鍵人物2021年暑假，楊莉上網(wǎng)尋找工作機會時認識楊曉旭。楊曉旭稱能為其提供工作，工作內(nèi)容為：作為代理人幫客戶去公證處和房管部門辦事。并要求楊莉在全程都要自稱為客戶王霞的侄女。楊莉同意并于9月21日將自己的身份證復印件交給楊曉旭。610月20日，三個自稱王霞、張剛和張琴的人到B省天正公證處申辦委托公證。委托書內(nèi)容為：三人委托楊莉作為代理人，使用王霞一家位于明都市的房產(chǎn)進行抵押借款活動。三人提交了身份證、戶口簿、婚姻材料、房產(chǎn)證及楊莉的身份證復印件。

天正公證處依據(jù)公證書格式之三十四式出具了公證書。天正公證處涉及單位7南山宇聯(lián)典當公司涉及單位

2021年11月1日，楊莉持天正公證處出具的前述委托公證書，以代理人身份與南山宇聯(lián)典當公司簽訂典當合同，約定借款64萬元，以名都市太池路的房產(chǎn)進行抵押擔保。8尚正公證處涉及單位

隨后雙方到尚正公證處辦理了典當借款合同公證。尚正公證處出具了公證書。11月2日，楊莉及典當公司到房產(chǎn)交易中心辦理完成房屋抵押登記手續(xù)。同日，典當公司支付60萬元借款給楊莉，其余4萬元作為綜合費及利息進行了預扣。

同日，楊莉?qū)⒔杩钸f交給楊曉旭。9房產(chǎn)交易中心涉及單位11月9日，王霞在房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)手上持有的房產(chǎn)證和共有權(quán)證均系假證，名下房產(chǎn)已抵押給典當公司。遂向公安機關(guān)報案，并向尚正公證處反映情況，稱從未到B省做過委托公證，也未向典當公司借過錢。提請復查典當合同公證。109、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/2/32023/2/3Friday,February3,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/2/32023/2/32023/2/32/3/20234:32:02PM11、人總是珍惜為得到。2023/2/32023/2/32023/2/3Feb-2303-Feb-2312、人亂于心，不寬余請。2023/2/32023/2/32023/2/3Friday,February3,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/202314、抱最大的希望，作最大的努力。03二月20232023/2/32023/2/32023/2/315、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。。二月232023/2/32023/2/32023/2/32/3/202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/2/32023/2/303February202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3劉東輝拿走了王霞三人身份證、戶口簿、婚姻證明和房產(chǎn)證等的復印件。09.2510.20假王霞及其家人到B省申辦委托公證。簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證、共有權(quán)證由中介代為保管。10.2711.01簽訂典當借款合同并公證。完成房屋抵押登記手續(xù)并交付借款。11.02案情發(fā)展時間梳理11.09王霞在發(fā)現(xiàn)受騙、報警并提請公證復查。129、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/2/32023/2/3Friday,February3,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/2/32023/2/32023/2/32/3/20234:32:02PM11、人總是珍惜為得到。2023/2/32023/2/32023/2/3Feb-2303-Feb-2312、人亂于心，不寬余請。2023/2/32023/2/32023/2/3Friday,February3,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/202314、抱最大的希望，作最大的努力。03二月20232023/2/32023/2/32023/2/315、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。。二月232023/2/32023/2/32023/2/32/3/202316、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/2/32023/2/303February202317、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3

接到王霞的反映之后，尚正公證處立即調(diào)取卷宗，電話聯(lián)系B省的天正公證處，電話中天正公證處確認涉及的委托公證確實是他們出具的，且委托書內(nèi)容一致。

為確保萬無一失，尚正公證處又派員趕赴B省。經(jīng)過比對卷宗檔案，尚正公證處持有的公證書與天正公證處留卷的公證書近乎一致，但還是發(fā)現(xiàn)了關(guān)鍵的不同之處。公證復查情況141、公證詞頁，卷宗里使用的是定式公證書第34式，公證事項為“簽名”，公證詞近證明委托人的簽名屬實。當事人持有的公證書使用的是第1式，公證事項為“委托”，公證詞的證明內(nèi)容更為廣泛。2、身份證復印件附在公證書后，卷宗里身份證上照片均系三個假冒者的照片，而當事人持有公證書附的是王霞三人真實的身份證復印件。15

經(jīng)公安部門偵查，確定這是一起精心設(shè)計的詐騙犯罪案件，犯罪嫌疑人非常熟悉房地產(chǎn)抵押和公證辦理流程，且具有相當?shù)姆磦刹炷芰?，至今尚未偵破?6假冒王霞一家三口申辦委托公證的人騙房者：楊曉旭南山宇聯(lián)典當公司假中介：劉東輝受害房主：王霞詐騙幫兇：楊莉天正公證處尚正公證處房產(chǎn)交易中心171典當公司發(fā)起了一個合同之訴，被告為王霞一家，要求實現(xiàn)抵押權(quán)。2王霞發(fā)起行政訴訟，被告為房產(chǎn)管理部門，要求撤銷抵押登記。3王霞還提起侵權(quán)之訴，被告為尚正公證處，要求撤銷公證書并賠償損失。4典當公司發(fā)起侵權(quán)之訴，被告為王霞一家、尚正公證處、天正公證處、楊莉。訴訟發(fā)起情況：18判決結(jié)果法院最終認定典當公司損失為60萬元。尚正公證處在公證辦理時，沒有核實委托公證書的真?zhèn)?，未盡到審查義務(wù)，應承擔80%的賠償責任；天正公證處雖有過錯，但出具的公證書并未直接使用到典當借款活動中，與損失沒有因果關(guān)系，免責；楊莉雖有過錯，但不是公證損害責任的賠償主體，免責；王霞將房證交付中介保管是正常的交易習慣，沒有過錯，免責；典當公司自行承擔20%的損失，但未說明理由。19一、這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件，作案手段達到了“專業(yè)”水準。

案件總體特征1、犯罪嫌疑人與公證當事人無任何關(guān)聯(lián)性，躲在幕后指揮“傀儡”楊莉。公證處自始至終都未曾與犯罪嫌疑人有過接觸。2、團伙作案，作案行為地涉及兩個省份，相距較遠。20一、這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件，作案手段達到了“專業(yè)”水準。

案件總體特征3、犯罪嫌疑人非常了解房地產(chǎn)抵押流程細節(jié)，比如：特意將委托公證書中身份證復印件的照片變更為真人照片。這樣做的原因在于：嫌疑人非常清楚房產(chǎn)部門有房產(chǎn)所有人的身份證存檔，如果用假人照片的身份證復印件，可能被發(fā)現(xiàn)。21一、這是一起由犯罪嫌疑人精心策劃的惡行詐騙案件，作案手段達到了“專業(yè)”水準。

案件總體特征4、犯罪嫌疑人對公證非常精通。公證行業(yè)在2021年10月1日才啟用公證書新格式，而犯罪嫌疑人就已掌握。格式的變更是為了讓公證處放松警惕。因為在實踐中形式審的公證詞（第34式）需要核實的力度較大，而實質(zhì)審的公證詞（第1式）只需要做一般性核實即可。同時，嫌疑人沒有直接編造一份假的公證書的原因在于，如果公證處或產(chǎn)權(quán)部門向B省天正公證處核實的話，這個公證書號確實存在，而這樣的變造通過一般核實是無法知曉真?zhèn)蔚摹?2

二、案件牽涉訴訟眾多，共涉及四個不同性質(zhì)的訴訟。因為案件無法偵破，導致真正的侵權(quán)人并未參與到侵權(quán)訴訟之中。訴訟在楊莉、典當公司、王霞和兩個公證處之間展開，而這幾方當事人其實都是案件的受害者。案件總體特征23三、由于案情的復雜和曲折，案件處理過程中涉及了一些非法律因素的介入。王霞在漫長的處理過程中，借助諸多媒體報道，希望借輿論壓力幫助案件解決。并且多次到各級司法行政機關(guān)、法院和信訪等部門反映情況。案件總體特征24四、公證爭議形式較為少見，具有一定的代表性。與往常頻繁爆發(fā)的家庭成員之間隱瞞情況、騙取公證文書的情況不同，本起爭議是一個犯罪行為引起。這給我們公證行業(yè)敲響了警鐘，每天忙碌于公證辦理一線的公證人員，務(wù)必要小心提防，公正已經(jīng)被一些犯罪分子盯上，成為了其實施作案行為的利用條件。案件總體特征25一、各種新形式公證爭議案件的頻頻出現(xiàn)，離我們并不遙遠，往往會牽扯公證人極大的精力來應對。本次介紹的是一個外省市真實發(fā)生的案例（相關(guān)機構(gòu)和姓名都是化名）。其實，類似的涉嫌詐騙犯罪的公證爭議案例在我們新區(qū)也已出現(xiàn)。對此，我們必須高度重視，同時也要做好必要的心理準備。案件給我們的啟示26二、由于時間關(guān)系，我們沒有展開訴訟中的審理細節(jié)。但是僅憑最終的判決結(jié)果，我們可以直觀地感受到公證處預防糾紛和審查證明材料的作用（或者說責任），被無限放大了。法院裁判暫且不論是否合理，但足以再次為我們新區(qū)公證人敲響警鐘，即：在目前的司法環(huán)境中，涉訪涉訴公證爭

議案件的最終處理結(jié)果，往往使公證處處于非常尷

尬的境地。所以，我們還是要盡最大可能的保證辦

證質(zhì)量，避免爭議案件的發(fā)生。案件給我們的啟示27三、在辦證細節(jié)上，此案還給我們帶來一個重要啟示。對其他公證處出具的公證書，要認真核實。從公證書編號、時間、公證員簽章到公證事項、公證書內(nèi)容，都應該不厭其煩的認真核實，不給不法之徒有機可乘。對于其他公證處以及行業(yè)外證書使用單位對本處出具的公證書進行核實時，也應盡力配合，利人利己，防患于未然。案件給我們的啟示28謝謝觀看299、人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2023/2/32023/2/3Friday,February3,202310、低頭要有勇氣，抬頭要有低氣。2023/2/32023/2/32023/2/32/3/20234:32:02PM11、人總是珍惜為得到。2023/2/32023/2/32023/2/3Feb-2303-Feb-2312、人亂于心，不寬余請。2023/2/32023/2/32023/2/3Friday,February3,202313、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2023/2/32023/2