某地產(chǎn)公司房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)

房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)一、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)工程驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括住宅建筑規(guī)范GB50386、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50339、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、工程驗收的條件（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。在施工過程中進(jìn)行的驗收項目不受以上條件約束。三、工程驗收前的準(zhǔn)備工作（一）確定驗收小組成員：由建設(shè)方專業(yè)工程師、建設(shè)方前期物管部人員、監(jiān)理方專業(yè)工程師、施工方項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等參建管理人員。（二）驗收小組根據(jù)工程特點制定驗收方案；（三）配備好驗收所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作；（五）作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。其中（一）、（二）項工作應(yīng)在地基與基礎(chǔ)分部工程驗收前完成。四、驗收的組織和程序驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施，施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位前期物管部人員及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收。建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行驗收職責(zé)，對驗收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化驗收程序。五、驗收合格的評價（一）驗收合格的評價驗收項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。（二）驗收不合格的處理辦法：對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時制定出有針對性的解決方案，上報監(jiān)理方和建設(shè)方，經(jīng)監(jiān)理方和建設(shè)方批準(zhǔn)同意后，才可以進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織驗收。六、工程驗收項目（一）樓地面、墻面和頂棚1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：a、現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求：即設(shè)計樓板厚度-5mm≤實際樓板厚度≤設(shè)計樓板厚度+8mm。b、現(xiàn)澆樓板不得有可見的裂縫。（2）驗收方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求：a、整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；面層表面的平整度必須控制在設(shè)計面層厚度≤實際面層厚度≤設(shè)計面層厚度+5mm；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。b、板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。c、竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）驗收方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．墻面（1）質(zhì)量要求：a、抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。b、飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。b、涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。（2）驗收方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）驗收方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（二）門窗質(zhì)量1、外窗臺高度（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算。（2）驗收方法：尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。（2）驗收方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）驗收方法：觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）驗收方法：手扳和觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）驗收方法：尺量和觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量1、欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）驗收方法：手扳檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（2）驗收方法：尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）驗收方法：觀察檢查。（3）驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。（2）驗收方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）防水工程1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）驗收方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）驗收方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）驗收方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）室內(nèi)主要空間尺寸1．套內(nèi)空間（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（2）驗收方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）驗收檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。2．公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）驗收方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。（3）驗收檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。（六）建筑給排水工程1．管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：a、管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（mm）保溫管22.52.52.533不保溫管2.533.544.55塑料管及復(fù)合管支架的最大間距管徑（mm）121416182025324050最大間距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6銅管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（mm）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個；樓層高度大于5m，每層不得少于2個；管卡安裝高度，距地面應(yīng)為1.5-1.8m。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。樓層高度小于等于4m，可安裝1個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6b、管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰）最小坡度（‰）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度項次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074c、排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求：排水塑料管必須按設(shè)計要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，且應(yīng)靠近匯水點設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：1）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層。3）轉(zhuǎn)角小于1350污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。d、管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實。e、給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（2）驗收方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏漏型式符合設(shè)設(shè)計要求，有有效水封深度度不小于50mm；存水彎設(shè)設(shè)置符合設(shè)計計要求，有效效水封深度不不小于50mm。（2）驗收方法：地漏漏和存水彎型型式及設(shè)置目目測觀察檢查查，有效水封封深度尺量檢檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道道、配件等接接口嚴(yán)密，無無滲漏；管道道暢通，不堵堵塞。（2）驗收方法：系統(tǒng)統(tǒng)通水后目測測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工工程1．線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：（強強弱電）導(dǎo)線線的材質(zhì)、規(guī)規(guī)格符合設(shè)計計要求。（2）驗收方法：打開開配電箱目測測觀察并與設(shè)設(shè)計圖紙進(jìn)行行核對檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：配電箱內(nèi)進(jìn)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)內(nèi)電氣元件規(guī)規(guī)格、型號、數(shù)數(shù)量符合設(shè)計計要求；電氣氣元件標(biāo)識清清楚、動作靈靈活；箱體接接地連接正確確。（2）驗收方法：電氣氣元件規(guī)格、型型號、數(shù)量和和標(biāo)識目測觀觀察并與設(shè)計計圖紙進(jìn)行核核對檢查；電電氣元件進(jìn)行行現(xiàn)場動作試試驗檢查；接接地目測觀察察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：配電箱內(nèi)電電氣元件全數(shù)數(shù)核對檢查；；每個空氣開開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)關(guān)動作不少于于2次。3．燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地地高度小于2.4m燈具金屬外外殼應(yīng)接地；；照明系統(tǒng)燈燈具選擇正確確，光源無損損壞，燈具與與控制開關(guān)對對應(yīng)正確。（2）驗收方法：接地地情況拆開燈燈具目測觀察察檢查；其余余通電檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。4．開關(guān)、插座、弱弱電終端設(shè)備備安裝（1）質(zhì)量要求：a、開關(guān)、插座型式式符合設(shè)計要要求，接線符符合施工質(zhì)量量驗收規(guī)范要要求：當(dāng)接插插有觸電危險險家用電器的的電源時，采采用能斷開電電源的帶開關(guān)關(guān)插座，開關(guān)關(guān)斷開相線；；潮濕場所采采用密封型并并帶保護(hù)地線線觸頭的保護(hù)護(hù)型插座。導(dǎo)導(dǎo)線按相分色色，相序正確確，插座接地地線無串聯(lián)連連接接現(xiàn)象。b、開關(guān)操作靈活、控控制有序；插插座接地線無無串接現(xiàn)象。c、除空調(diào)插座外的的其它插座回回路按規(guī)范要要求設(shè)置漏電電保護(hù)裝置：：除空調(diào)插座外的其其它插座回路路按要求設(shè)置置漏電保護(hù)裝裝置。漏電保護(hù)裝置動作作電流不大于于30mA，動作時間間不大于0.1s。d、弱電出線口、終終端插座、終終端設(shè)備位置置符合設(shè)計要要求。（2）驗收方法：開關(guān)關(guān)、插座型式式目測觀察并并與設(shè)計圖紙紙進(jìn)行核對檢檢查；接線拆拆開開關(guān)、插插座進(jìn)行檢查查；帶漏電保保護(hù)的插座用用適配儀表進(jìn)進(jìn)行漏電開關(guān)關(guān)的模擬動作作試驗；開關(guān)關(guān)操作現(xiàn)場動動作試驗檢查查；弱電出線線口、終端插插座、終端設(shè)設(shè)備位置目測測觀察檢查。（3）驗收檢查數(shù)量：：開關(guān)、插座座型式全數(shù)檢檢查；插座接接線拆開數(shù)量量每個回路不不少于1個，且每戶戶總數(shù)不少于于4個；開關(guān)接接線拆開數(shù)量量每個回路不不少于1個，且每戶戶總數(shù)不少于于4個；漏電