阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGEPAGE20第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1、單位名稱突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、法人代表胡發(fā)林3、單位概況突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年6月14日，公司注冊(cè)資金100萬元，房地產(chǎn)開發(fā)肆級(jí)資質(zhì)，公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)與商品房銷售。公司現(xiàn)有員工30余名，其中專業(yè)管理和技術(shù)人才8名。憑借著公司誠(chéng)摯的信譽(yù)與優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，在創(chuàng)業(yè)奮斗中獲得了諸多的贊譽(yù)與好評(píng)。今后，公司會(huì)以更優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量回饋社會(huì)，回報(bào)客戶，贏得市場(chǎng)的肯定和客戶的信賴。為響應(yīng)盟委、市委的號(hào)召，為繁榮地區(qū)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展城鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)，加快城市改造步伐，為構(gòu)建健康阿爾山·生態(tài)文明體驗(yàn)區(qū)夯實(shí)基礎(chǔ)，突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在阿爾山市五岔溝建設(shè)商業(yè)樓工程，該地塊占地面積平方米，建筑面積為3952平方米，建筑密度69%，容積率為1.91，本項(xiàng)目已經(jīng)政府同意，規(guī)劃局批準(zhǔn)，為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)小區(qū)多加一道亮麗的風(fēng)景線。4、項(xiàng)目建設(shè)背景阿爾山市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)興安盟西北部，橫跨大興安嶺西南山麓，是興安盟林區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。地理坐標(biāo)為東經(jīng)119°28′--121°23′，北緯46°39′--47°39′，是全國(guó)緯度最高的城市之一。阿爾山市東鄰呼倫貝爾市所轄扎蘭屯市和興安盟扎賚特旗，南至興安盟科右前旗，西與蒙古國(guó)接壤，北和呼倫貝爾市新巴爾虎左旗、鄂溫克自治旗毗鄰。東西長(zhǎng)142公里，南北長(zhǎng)118公里，總面積7408.7平方公里，轄區(qū)內(nèi)中蒙邊境線長(zhǎng)93.434公里。全市人口5.6項(xiàng)目位于阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)區(qū)。五岔溝商業(yè)樓設(shè)計(jì)體現(xiàn)新時(shí)代業(yè)主對(duì)生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求。隨著阿爾山市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市域建設(shè)進(jìn)一步上升到了一個(gè)新的層面，城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)大環(huán)境的影響下，阿爾山市委、政府積極采取措施，進(jìn)一步改善全市的招商環(huán)境，政府各部門服務(wù)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)和本領(lǐng)的進(jìn)一步加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的力度進(jìn)一步加大。該項(xiàng)目占地面積2076平方米，根據(jù)阿爾山市城市總體規(guī)劃方案，該地域地處阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)的中心地帶，隨著五岔溝鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，急需對(duì)該地段進(jìn)行開發(fā)，打造精品商業(yè)設(shè)施。突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)阿爾山市委、市政府關(guān)于合理利用土地，最大限度的發(fā)揮土地資源的效益精神，決定對(duì)該地塊進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)商業(yè)樓項(xiàng)目。該項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為3952平方米。五岔溝商業(yè)樓的建設(shè)對(duì)于改善鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌，改善居住環(huán)境，滿足廣大居民的住房需求，提高人民生活水平，推動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目地位于阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)，該地區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、路、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，是商業(yè)和居住建設(shè)的理想位置。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)⑴規(guī)劃目標(biāo)①高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境本項(xiàng)目注重功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個(gè)空間層次豐富的商住場(chǎng)區(qū)環(huán)境，滿足居民的物質(zhì)需求。②高度的和諧人文環(huán)境項(xiàng)目本著創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的商區(qū)文化的宗旨，緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，構(gòu)建人性化的人文商業(yè)社區(qū)環(huán)境，③高效能的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目周邊不但要市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。⑵規(guī)劃原則重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行性提高商住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代商業(yè)社區(qū)。②加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)居住環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將場(chǎng)區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間。通過場(chǎng)區(qū)入口標(biāo)志性建筑，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸宿感，從而提高居住環(huán)境的安全感。③堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)的環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性和舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，保證游客的身心健康。⑶建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e3952平方米，其中商業(yè)用房2856平方米，公寓1096平方米。⑷項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)均好性——使每一戶都有好戶型，好景觀和便利的交通。讓業(yè)主都能平等地享受資源，都能獲得等同的價(jià)值回報(bào)。生態(tài)性——尊重自然，尊重文脈，保護(hù)生態(tài)，創(chuàng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。功能性——混合用地，充分滿足小區(qū)居民和附近居民對(duì)各項(xiàng)功能的要求。社會(huì)性——增加居民之間相互交流的機(jī)會(huì)，重視親近的鄰里關(guān)系。多樣性——功能形式靈活多樣，豐富充實(shí)。有各式各樣的商業(yè)場(chǎng)所，滿足業(yè)主的需要。舒適型——減少城市環(huán)境壓力，使人們身心得以輕松，富于人性味，自然、優(yōu)美、和諧、有序。整體性——充分利用土地資源整體設(shè)計(jì)，合理布局，統(tǒng)一中有變化，變化中求統(tǒng)一。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為突出其綜合功能的整體功能，抵御嚴(yán)寒，建筑物形成封閉、半封閉空間，盡量朝南方向。建筑屋頂設(shè)計(jì)歐式頂，屋面配艷色飾面，四面裝飾構(gòu)成高低錯(cuò)落造型，以達(dá)到美觀大方、嚴(yán)肅壯觀、環(huán)境舒適，體現(xiàn)現(xiàn)代旅游圣地建筑的時(shí)代風(fēng)貌。給五岔溝鎮(zhèn)增添極具現(xiàn)代特色的景觀亮點(diǎn)，且具有鮮明的識(shí)別性。5、總圖布置⑴平面布置項(xiàng)目位于五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)。平面設(shè)計(jì)以滿足商業(yè)樓建設(shè)需要為主要目的，同時(shí)滿足相應(yīng)的規(guī)范來設(shè)置出入口、人行通道、消防通道管線、公共衛(wèi)生及綠地設(shè)施。力求分區(qū)明確，人流、物流暢通。在平面設(shè)計(jì)和交通組織上也力求明確，主干道相連。南北向行列式布置為主，出口與鎮(zhèn)區(qū)道路相通，外環(huán)道路系統(tǒng)將人車分流，保證場(chǎng)區(qū)內(nèi)部的寧?kù)o安全。⑵豎向設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)地勢(shì)比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水進(jìn)入場(chǎng)區(qū)，入口處道路縱坡按千分之四進(jìn)入場(chǎng)區(qū)。場(chǎng)地排水坡度按千分之三的坡度。場(chǎng)地排水以地面自然排水與雨水管網(wǎng)相結(jié)合，匯集到市政管網(wǎng)。6、建設(shè)內(nèi)容⑴商業(yè)用房規(guī)劃業(yè)主26戶，共分為4種戶型,建設(shè)面積2856平方米，占總建筑面積的72.27%。具體如下：A戶型92.29平方米，8戶，建筑面積738.32平方米，占總面積的18.68%；B戶型104.64平方米，6戶，建筑面積627.84平方米，占總面積的15.89%；C戶型118.62平方米，7戶，建筑面積830.34平方米，占總面積的21.01%；D戶型131.9平方米，5戶，建筑面積659.5平方米，占總面積的16.69%；⑵公寓公寓共20戶，建筑面積1096平方米，占總建筑面積的27.73%；⑶市政配套工程①供電電源接入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)10kv線路，箱式變壓器1臺(tái)。②供熱本項(xiàng)目由城市供熱管網(wǎng)接入，由城市供熱管網(wǎng)集中供熱。③給水本項(xiàng)目從建設(shè)區(qū)域北側(cè)及東側(cè)的鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)上各接一根DN300給水管，由市政管網(wǎng)直接供水。采用獨(dú)立的給水系統(tǒng)，分別從環(huán)狀給水干管上接管入戶，給水入口處分功能設(shè)水表計(jì)量。④污水排水管網(wǎng)采用雨水、污水分流的排水體制。排水管網(wǎng)80米，化糞池1座。污水經(jīng)化糞池沉淀處理后，排至城市污水管網(wǎng)。本項(xiàng)目屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水?？墒占糠治菝嬗晁米鰸矠⒕G地和道路清掃用水；道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。不能收集的雨水可經(jīng)匯集后排入鎮(zhèn)區(qū)雨水管網(wǎng)。⑷控制指標(biāo)：項(xiàng)目總用地面積2076平方米；項(xiàng)目總建筑面積3952平方米；容積率：1.91建筑密度：69%三、報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；3、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》【發(fā)改投資[2007]1169號(hào)】；4、阿爾山市城市總體規(guī)劃；5、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ-137-90）；6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50353-2005）7、國(guó)家發(fā)展和改革委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；8、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；9、國(guó)家和阿爾山市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)。四、建筑方案設(shè)計(jì)1、編制依據(jù)本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。執(zhí)行的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-97《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ26-952、立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)尊重地方文脈，體現(xiàn)歐式風(fēng)格。既有文化品味，又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑語(yǔ)言?？傮w風(fēng)格和諧統(tǒng)一，配合門廊、欄桿，注重細(xì)部設(shè)計(jì)，加強(qiáng)虛實(shí)對(duì)比，達(dá)到錯(cuò)落有致，典雅別致。表達(dá)了對(duì)建筑審美的需求與健康新穎實(shí)用。重點(diǎn)處理建筑的屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗戶等可變因素。重點(diǎn)部位的處理體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑風(fēng)格。立面處理簡(jiǎn)潔明快。外裝飾面處理給人溫暖細(xì)膩的感覺。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)原則是在安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量的前提下，方便施工，加快建設(shè)進(jìn)度。⑴設(shè)計(jì)要求①建筑物及建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)；②本工程抗震設(shè)防烈度；六度；③建筑物抗震重要性類別：乙級(jí)；④磚混和框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：一級(jí)；⑵結(jié)構(gòu)形式本建筑為地上2層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)局部框架，復(fù)合防水保溫歐式屋面。由于本工程未提供工程地質(zhì)勘測(cè)資料，根據(jù)四周地基情況，基礎(chǔ)擬采用條形砼基礎(chǔ)。4、建筑方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：基礎(chǔ)全部采用筏型基礎(chǔ)。墻體：承重外墻49磚墻外貼100厚聚苯板，內(nèi)隔墻24磚墻。樓板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。地下倉(cāng)庫(kù)為鋼筋混凝土墻體。門：樓宇門設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，房間內(nèi)分機(jī)設(shè)在每間門的入口處，可控制樓宇門的開啟。窗戶：外窗為單框雙玻鋁塑鋁窗,開啟方式為平開內(nèi)開，安裝隱形紗窗。樓面防水：涂膜防水屋面防水保溫：屋面防水采用彩鋼瓦，屋頂采用有保溫層屋面。內(nèi)裝修：室內(nèi)內(nèi)墻面、地面為砂漿面層、頂棚為混凝土面層、普通螺口燈座，上下水只在相應(yīng)位置留接口。外裝修：外墻主要為面磚和涂料墻面，底層局部墻面裝飾花崗巖文化石。5、建筑消防設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006⑵該項(xiàng)目按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。⑶消防車道：場(chǎng)區(qū)有一個(gè)出入口與城市道路相連，場(chǎng)區(qū)3米寬三級(jí)主路形成環(huán)形消防車道，沿城市道路各設(shè)室外消火栓一個(gè)。⑷建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級(jí)都滿足建筑耐火等級(jí)要求。五、配套工程方案市政公用設(shè)施規(guī)劃各種管線全部埋在地下，不能架空敷設(shè)。㈠電力工程1、編制依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—2008?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052—95?！兜蛪号潆娫O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—95?！督ㄖ彰髟O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004?！督ㄖ锓览自O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—94（2000年版）?！痘馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116—98?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006。2、設(shè)計(jì)范圍10kV及以下變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷接地系統(tǒng)、線路敷設(shè)等。3、供電設(shè)計(jì)⑴供電電源本工程中商住用電屬于三級(jí)負(fù)荷，采用一路10KV供電。⑵負(fù)荷估算根據(jù)商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范本工程商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶12KW，用電負(fù)荷為288kW。⑶供配電系統(tǒng)①本工程引入一路10KV電源供電，地區(qū)變電站容量可以滿足本工程用電。在場(chǎng)區(qū)中間設(shè)一臺(tái)箱式變壓器，變壓器容量為330KVA。計(jì)量采用高供低計(jì)。住戶電表出戶，設(shè)置位置在樓梯間。②由箱式變壓器到各棟樓采用放射式供電。由場(chǎng)區(qū)總配電箱向各單元配電箱采用放射式供電。③室內(nèi)配電支線采用銅芯線穿電線管暗敷。4、照明設(shè)計(jì)⑴本工程照度標(biāo)準(zhǔn)選用國(guó)家民用建筑照明標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。⑵照明光源，根據(jù)國(guó)家節(jié)能要求選用高效、低耗節(jié)能燈。⑶樓梯間照明采用聲光控延時(shí)開關(guān)。5、建筑物防雷接地保護(hù)⑴本工程按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)有避雷帶作接閃器以防直擊雷，引下線利用結(jié)構(gòu)鋼筋，接地體利用建筑物基礎(chǔ)地梁內(nèi)二根主筋一周焊通而成。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通。⑵本工程防雷接地電阻要求不大于4歐。⑶低壓配電保護(hù)采用TN-C-S系統(tǒng)。㈡弱電系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)范圍弱電設(shè)計(jì)包括：電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)。2、方案內(nèi)容⑴電話布線系統(tǒng)①電話從市網(wǎng)引入46對(duì)電話線至小區(qū)內(nèi)的交接箱間。電話系統(tǒng)從交接箱間引出電話主干線，在室外設(shè)一室外分線箱，再?gòu)氖彝夥志€箱向各住宅、商業(yè)用房等室內(nèi)分線盒配線。②商業(yè)每戶1點(diǎn)，共26點(diǎn)，公寓每戶1點(diǎn)，共20點(diǎn)，合計(jì)46點(diǎn)。⑵有線電視①有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，有線電視系統(tǒng)從有線電視主干線引出，再?gòu)闹鞲删€箱向各商住樓等室內(nèi)前端箱配線。②商業(yè)每戶1點(diǎn)，共26點(diǎn)，公寓每戶1點(diǎn)，共20點(diǎn)，合計(jì)46點(diǎn)。⑶樓宇對(duì)講系統(tǒng)在每單元樓門設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)分機(jī)設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓門的開啟。戶內(nèi)只安裝普通對(duì)講電話，住戶可自行安裝可視對(duì)講電話。㈢給水排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2006)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014-2006)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-2003)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)2、設(shè)計(jì)范圍樓內(nèi)各用水點(diǎn)的設(shè)備、給排水管道及系統(tǒng)、消防設(shè)備及系統(tǒng)等設(shè)計(jì)。3、給水⑴水源水源接自市政自來水管網(wǎng)，由給水管網(wǎng)在該區(qū)域東側(cè)現(xiàn)有給水管線，由給水管供場(chǎng)區(qū)生活及消防用水，其供水能力可滿足本項(xiàng)目用水要求。⑵給水系統(tǒng)在紅線區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀，給水管網(wǎng)100米，消防栓1個(gè)，環(huán)狀干管徑為DN300。給水入口處分功能設(shè)水表計(jì)量。生活、消防系統(tǒng)為各自獨(dú)立的管道。要求生活給水壓力為250kpa，給水管材為PP-R管，熱熔連接，供水系統(tǒng)為枝狀形式。消防給水壓力為400kpa，給水管材為焊接鋼管。閥門D﹥50為閘閥，D≤50為截止閥。4、水量⑴商業(yè)用水量總戶數(shù)46戶，用水量標(biāo)準(zhǔn)為500L/戶．天，用水量23m⑵綠化用水量綠化面積為1000m2,用水定額為3.0L/m2.d,綠化用水量為3m3/d?？紤]一定量的管網(wǎng)漏失和未預(yù)見用水量，占總用水量的15%。則最高日用水量：29.9m3/d。5、排水樓內(nèi)產(chǎn)生的污水符合國(guó)家污水排放要求，室內(nèi)排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外設(shè)有污水檢查井、化糞池（V=20M3）、集水井。本項(xiàng)目污水主要是洗滌淋浴污水和衛(wèi)生間污水，為可生化有機(jī)無毒水，直接排入市政排污管道。6、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓設(shè)置在各單元樓梯間，室外消火栓設(shè)置在樓前地下，并有明顯的標(biāo)志。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。㈣采暖通風(fēng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)冬季室外計(jì)算溫度為-34℃，風(fēng)速2.6m/s,外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要為高保溫復(fù)合墻，單框雙玻鋁塑鋁窗，傳熱系數(shù)分別為0.39W/㎡℃和1.8W/㎡℃，各房間室內(nèi)計(jì)算溫度為20℃，樓梯間溫度為162、設(shè)計(jì)范圍在采暖季節(jié)對(duì)樓內(nèi)的所有房間進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。熱源來自城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)，供水溫度85℃，回水溫度60采暖熱負(fù)荷室內(nèi)計(jì)算參數(shù)房間名稱冬季室內(nèi)采暖房間名稱冬季室內(nèi)采暖T(℃)t(℃)起居室20廚房18衛(wèi)生間20樓梯間16采暖熱負(fù)荷項(xiàng)目面積（萬㎡）供熱指標(biāo)W/㎡耗熱量（KW）商業(yè)用房0.285680228.48公寓0.10968087.68合計(jì)0.2910=SUM(ABOVE)316.16采暖系統(tǒng)形式及管道敷設(shè)方式：采暖系統(tǒng)采用上給下回垂直單管形式，采用分室分區(qū)溫控調(diào)節(jié)，賓館樓梯間單獨(dú)設(shè)置采暖立管并設(shè)置熱計(jì)量表。采暖管路中最高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)排氣閥，最低點(diǎn)設(shè)置手動(dòng)泄水閥。管道穿樓板、穿墻時(shí)須裝鋼套管,穿樓板時(shí)套管應(yīng)高出樓板20mm,（衛(wèi)生間為50mm）穿墻時(shí)應(yīng)與墻面平齊。3、采暖設(shè)備、管材的選擇采暖設(shè)備選用鑄鐵柱翼680型，管材為PPR管，閥門為銅質(zhì)閘閥，地溝內(nèi)的采暖供回水管道采用巖棉管殼保溫，厚度50㎜。4、通風(fēng)衛(wèi)生間廚房設(shè)置土建風(fēng)道進(jìn)行通風(fēng)換氣。㈤公建1、道路主道路通過西側(cè)出入口與市政中心路相連，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置步行道路500平方米。2、景觀綠化場(chǎng)區(qū)設(shè)花池、花壇栽種季節(jié)性花木綠化，路兩旁栽種榆樹類樹木綠化，讓業(yè)主平時(shí)散步、休憩、交往活動(dòng),充分體現(xiàn)了“均好性”,創(chuàng)造有利于身心健康的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的公共交往空間。㈥項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的程序進(jìn)行。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，充分發(fā)揮其功能經(jīng)濟(jì)和社會(huì)功能。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，確定該項(xiàng)目從2012年4月作可行性研究及報(bào)批項(xiàng)目，2012年5月委托初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)自2012年6月開始動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2013年8月全部完成。六、投資估算與資金籌措㈠投資估算項(xiàng)目投資估算內(nèi)容僅為建設(shè)投資。建設(shè)投資包括：建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)用。項(xiàng)目總投資為560.00萬元。具體如下：建筑工程費(fèi)：446.58萬元采暖工程費(fèi)：19.76萬元電照工程費(fèi)：17.78萬元供排水工程費(fèi)：15.81萬元弱電及消防等：13.83萬元其他費(fèi)用：28.77元預(yù)備費(fèi)：17.47萬元。㈡資金籌措與使用計(jì)劃1、資金籌措項(xiàng)目總投資260萬元，全部為企業(yè)自籌。2、年度投資計(jì)劃工期安排2012年2月一2012年5月進(jìn)行項(xiàng)目前期工作，主要用于土地使用費(fèi)、開展前期工作及建設(shè)用地五通一平工作。2012年6月-2013年8月30日完成全部工程建設(shè)項(xiàng)目。阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE22表1－1工程概算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算金額(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程安裝工程設(shè)備及購(gòu)置費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單價(jià)(元)備注一第一部分建筑安裝工程費(fèi)用1建筑446.58446.58m2395211302采暖19.7619.76m23952503電照17.7817.78m23952454供排水15.8115.81m23952405弱電及消防13.8313.83m2395235第一部分合計(jì)513.76513.76二第二部分其他建設(shè)費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2.570.50%2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)2.570.50%3工程勘察費(fèi)3.600.70%4工程設(shè)計(jì)費(fèi)7.711.50%5施工圖預(yù)算編制費(fèi)2.060.40%6招投標(biāo)費(fèi)4.110.80%7施工圖審查費(fèi)1.540.30%8工程保險(xiǎn)費(fèi)3.080.60%9環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)1.030.20%10工程咨詢費(fèi)0.510.10%第二部分合計(jì)28.77三第一、第二部分合計(jì)542.53基本預(yù)備費(fèi)17.47四工程建設(shè)總投資560.00阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE52第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析《阿爾山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》指出繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家西部開發(fā)和東北振興等區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)落實(shí)自治區(qū)加快蒙東地區(qū)加快發(fā)展意見，圍繞全盟“綠色興安快速崛起”主題，全面實(shí)施“生態(tài)立市、旅游興市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、口岸旺市”發(fā)展戰(zhàn)略，努力構(gòu)建健康阿爾山·生態(tài)文明體驗(yàn)區(qū)，實(shí)現(xiàn)“一區(qū)”構(gòu)建，生態(tài)文明保護(hù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、開放區(qū)、和諧區(qū)等“四區(qū)”支撐的發(fā)展局面，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，人與自然和諧統(tǒng)一。“十二五”期間建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)交通、給排水、垃圾處理、文化體育和第三產(chǎn)業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造充足的就業(yè)崗位，使當(dāng)?shù)赜芯蜆I(yè)能力和愿望的居民充分就業(yè)；提供價(jià)位合理的熱、水、電、廉租住房、商業(yè)用房等公共服務(wù)產(chǎn)品；鼓勵(lì)富民產(chǎn)業(yè)，緩解城鄉(xiāng)差距。以多元化的經(jīng)濟(jì)模式擴(kuò)大就業(yè)容量，多形式、多途徑幫助失業(yè)和下崗職工重新就業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與就業(yè)增長(zhǎng)良性互動(dòng)發(fā)展。大力發(fā)展其它各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，提高市民素質(zhì)和文明程度，創(chuàng)造良好有序的社會(huì)環(huán)境，提高公共服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)人人享有基本公共服務(wù)的目標(biāo)，使全市居民充分享有經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果和社會(huì)福利。二、產(chǎn)業(yè)政策分析從“十二五”規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策來看，國(guó)家與地方政府積極改善人們居住條件，鼓勵(lì)城市房屋開發(fā)建設(shè)，同時(shí)支持把公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與周邊地區(qū)用地開發(fā)統(tǒng)籌考慮，充分發(fā)揮項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益。阿爾山市人民政府在2012年政府工作報(bào)告中指出，城市建設(shè)堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃、合理布局、完善功能”的原則，突出中心城市功能和品位的提升，城市綜合承載力和輻射帶動(dòng)力進(jìn)一步增強(qiáng)。強(qiáng)力推進(jìn)民生事業(yè)，增強(qiáng)構(gòu)建和諧社會(huì)的凝聚力。以大力實(shí)施“六個(gè)一幸福指數(shù)”工程為引領(lǐng)，以改善民生為目標(biāo)，統(tǒng)籌發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，努力使各族人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，全力推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件進(jìn)一步改善，廣場(chǎng)、公園、道路、管網(wǎng)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。本項(xiàng)目所建設(shè)的商業(yè)樓，符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析1、行業(yè)準(zhǔn)入依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào))《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))三、行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位為興安盟突泉縣高蒲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)與商品房銷售。具有房地產(chǎn)開發(fā)肆級(jí)資質(zhì)，依據(jù)工商行政管理局2007年6月14日頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其注冊(cè)資本為100萬元，符合國(guó)家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此對(duì)資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項(xiàng)目為居住項(xiàng)目，建設(shè)過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)均可滿足供應(yīng)；項(xiàng)目生產(chǎn)過程中耗費(fèi)的資源主要包括水、電、煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國(guó)家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗。4、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。第四章節(jié)能方案分析一、概述能源資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求。隨著《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》頒布施行，節(jié)能工作已成為項(xiàng)目建設(shè)的重要研究課題。國(guó)家“十一五”期間對(duì)節(jié)能工作也做出了相關(guān)規(guī)劃，其重要目標(biāo)為GDP能耗20%，年均4%，節(jié)能量為4億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。在內(nèi)蒙古自治區(qū)通過施行的《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)約能源條例》使節(jié)能、降耗、減污、增效的工作成為內(nèi)蒙古建設(shè)生態(tài)大區(qū)的重要保障，體現(xiàn)了政府對(duì)節(jié)能工作的高度重視。加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理的利用能源，是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，也是實(shí)現(xiàn)科學(xué)利用能源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。二、法律法規(guī)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）。三、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JCJJ134－2001；2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500019－2003；3、《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ144－2004；4、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034－2004。四、節(jié)能措施1、墻體保溫墻體采用保溫外貼泡沫板，可減少建筑物內(nèi)的熱損失，對(duì)熱耗較大的出入口采用雙層保溫門進(jìn)行保溫。2、外窗設(shè)計(jì)門窗采用氣密、水密、隔聲、保溫、隔熱系統(tǒng)較高的塑鋼窗，氣密性達(dá)到III級(jí)，保溫性能要求達(dá)到傳熱系統(tǒng)數(shù)2.5w/m2·k以下，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求。3、給排水設(shè)計(jì)⑴給水管材采用PP－R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用芯層發(fā)泡隔音管材以防漏水及噪音。⑵在洗水間、廁所等處采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。4、暖通設(shè)計(jì)供熱管道采用40mm厚帶鋁箔下班絲棉管殼保溫。根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以適當(dāng)減少照明用電和采暖用熱量。5、照明項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用節(jié)能燈具。6、利用地?zé)岷吞?yáng)能新技術(shù)采暖和小區(qū)道路照明，用新能源開發(fā)節(jié)約電能和熱能。7、綜合節(jié)能措施使建筑節(jié)能達(dá)50%以上。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目地位于阿爾山市溫泉街區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備小區(qū)開發(fā)建設(shè)的條件。項(xiàng)目位于溫泉街區(qū)，項(xiàng)目用地面積4678平方米，東西約100米，南北約47米，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地。此塊地是以掛牌的形式摘得的。項(xiàng)目地位于阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)，東臨邊防中隊(duì)，西臨河濱巷道，南臨城市主干道，北臨空地。區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦、三通一平已經(jīng)完成，水、電、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，具備場(chǎng)區(qū)開發(fā)建設(shè)的條件。項(xiàng)目位于五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)，項(xiàng)目用地面積2076平方米，東西約60米，南北約34米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類商業(yè)綜合用地。此塊地是以掛牌的形式摘得的。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利，便于開展商業(yè)活動(dòng)。根據(jù)工程設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在本項(xiàng)目范圍內(nèi)沒有壓覆礦床和文物，具備開發(fā)建設(shè)條件。二、土地利用合理性分析項(xiàng)目占用的土地用地性質(zhì)屬國(guó)有建設(shè)用地，項(xiàng)目建設(shè)符合阿爾山市土地利用總體規(guī)劃，不占用寶貴的耕地，也不覆壓礦藏，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)國(guó)土資源部、發(fā)展改革委員會(huì)發(fā)布實(shí)施2006年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，項(xiàng)目用地不屬禁止或限制類用地。項(xiàng)目地形狀規(guī)整，便于規(guī)劃，地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)。本項(xiàng)目擬建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的旅游設(shè)施區(qū)，可以提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境及人文景觀。符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模較為合理。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目用地內(nèi)沒有建設(shè)物，不需要拆遷和移民安置。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀及存在問題㈠項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀㈡主要環(huán)境問題1、排放廢水對(duì)地表水及地下水的影響;2、固體廢物對(duì)周邊環(huán)境有影響。㈢主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)1、大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-96)二極標(biāo)準(zhǔn);2、聲環(huán)境達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn);3、地下水達(dá)到《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/Tl4848-93)三類標(biāo)準(zhǔn);4、地表水達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)三類水體標(biāo)準(zhǔn)。二、施工期環(huán)境影響分析建設(shè)施工期對(duì)環(huán)境影響主要表現(xiàn)在:平整土地、建筑材料運(yùn)輸、裝卸、堆存、混凝土攪拌等揚(yáng)塵對(duì)大氣環(huán)境的影響，施工噪聲對(duì)聲環(huán)境的影響，廢水對(duì)環(huán)境的影響，施工棄土及建筑垃圾走周圍環(huán)境的影響。㈠大氣環(huán)境施工期產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要環(huán)節(jié)是場(chǎng)地平整，土方挖掘，建筑材料的運(yùn)輸，裝卸、堆存等。揚(yáng)塵的大小與現(xiàn)場(chǎng)施工條件、管理水平、機(jī)械化作業(yè)程度及天氣狀況等諸多因素有關(guān)。針對(duì)不同施工階段提出如下措施:1、在平整場(chǎng)地階段，二次揚(yáng)塵產(chǎn)生于原有建筑物的拆除和建筑垃圾的裝運(yùn)。為防止揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響，本報(bào)告提出如下措施:(1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須用制式彩鋼板進(jìn)行圍擋，高度不低于2.5米，并設(shè)置高0.5米、寬0.24米的圍檔基礎(chǔ)。(2)平整場(chǎng)地與及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾相結(jié)合，建筑垃圾裝運(yùn)前要灑水，運(yùn)輸車輛要安加蓋蓬布，減少灑落。2、在建筑施工階段，防止揚(yáng)塵污染要采取如下措施:(1)建筑物必須用合格的密布式安全立網(wǎng)封閉，層間設(shè)紅白相間的樓層標(biāo)志，嚴(yán)禁采用彩條布及其它不規(guī)范的物體圍檔。⑵施工工地場(chǎng)內(nèi)主干道采用混凝土、連鎖塊、柏油路硬化。實(shí)現(xiàn)道路平整、暢通、場(chǎng)內(nèi)無積水，控制施工現(xiàn)場(chǎng)二次揚(yáng)塵。(3)施工現(xiàn)場(chǎng)的土方必須及時(shí)清理出場(chǎng)。(4)施工現(xiàn)場(chǎng)出入口必須設(shè)輪胎沖洗池，由專人清掃，確?，F(xiàn)場(chǎng)污水泥漿不帶入建筑區(qū)道路。(5)施工現(xiàn)場(chǎng)垃我實(shí)行定點(diǎn)堆放、專人負(fù)責(zé)、及時(shí)清運(yùn)，并采取有效防護(hù)措施運(yùn)輸散體、液體、建筑垃塊，不得污染鎮(zhèn)容。(6)嚴(yán)格控制有毒、有害氣體排放，工地嚴(yán)禁熔融瀝青、焚燒油氈、清漆和排放有害煙塵。(7)施工現(xiàn)場(chǎng)地面和路面定期灑水，早晚各l次。于大風(fēng)和干燥天氣適當(dāng)增加。㈡水環(huán)境施工期間主要有施工設(shè)備沖洗水，水泥養(yǎng)護(hù)用水，主要污染物是泥沙，由于水量小，用于潑灑地面抑塵。施工期生活污水主要來自施工人員日常生活排放的污水，由于本工程施工期較短，工程量較小，施工隊(duì)伍較少，污水排放量較小，一般就地潑灑，不會(huì)對(duì)周圍水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。㈢聲環(huán)境建筑施工噪聲源主要來自施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)備動(dòng)力噪聲。此外建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸也可引起交通噪聲的增加。本工程施工中采用的機(jī)械有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)、平地機(jī)、壓路機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等。為最大限度地避免和減輕施工和交通噪聲對(duì)施工場(chǎng)地的影響，本報(bào)告對(duì)施工噪聲控制提出以下要求和建議:1、建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位所使用的主要施工機(jī)械應(yīng)為低噪聲機(jī)械設(shè)備，如選擇液壓機(jī)堿取代燃油機(jī)械等，并及時(shí)維修保養(yǎng)，嚴(yán)格按操作規(guī)程使用各類機(jī)械。2、盡可能利用噪聲距離衰減措施，在不影響施工的條件下，將強(qiáng)噪聲設(shè)備盡量移至距場(chǎng)界較遠(yuǎn)的地方，保證施工場(chǎng)界達(dá)標(biāo)，盡量遠(yuǎn)離西部和東部場(chǎng)界，以避免施工噪聲對(duì)周圍住宅小區(qū)的影響。盡量將強(qiáng)噪聲設(shè)備分散安排，同時(shí)相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作，最大限度減少施工噪聲對(duì)周圍居民的影響。3、在結(jié)構(gòu)和裝修階段，對(duì)建筑物外部采用圍擋，減輕施工噪聲對(duì)外環(huán)境的影響。4、合理安排施工時(shí)間，要求施工單位嚴(yán)格遵守環(huán)保部門規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，除工程必須外，嚴(yán)禁在12:00一14:00和22:00-6：00期間施工。對(duì)主體工程澆灌需要連續(xù)施工時(shí)，建設(shè)單位在施工前做準(zhǔn)備，征得環(huán)保部門同意批準(zhǔn)后，張貼告示、作好宣傳，告知周圍居民。㈣固體廢棄物在工程施工過程中，產(chǎn)生的固體廢物主要是建筑垃塊和棄土，根據(jù)《危險(xiǎn)廢物鑒別標(biāo)準(zhǔn)》GB5085.1-5085.3-1996，確定施工過程中產(chǎn)生的固體廢物為一般固體廢物，不屬于危險(xiǎn)廢物。對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，包括拆除原有建筑物，平整場(chǎng)地等過程產(chǎn)生的建筑垃圾。由施工單位負(fù)責(zé)運(yùn)出填埋附近塌陷坑或溝坑。施工產(chǎn)生的棄土大部用于回填土，剩余部分用于綠化，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。為防止建筑垃圾外運(yùn)過程中沿道遺灑及揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，建筑垃圾外運(yùn)要用吉布覆蓋，避免沿途遺灑。三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、生活垃圾等固定廢棄物。生活污水排入防滲防漏化糞池，防止對(duì)地下水造成污染;取暖采用集中供熱，不另建鍋爐房，不存在大氣污染問題。生活垃圾等固定廢棄物進(jìn)行綜合利用。項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況表6-1內(nèi)容類型排放源(編號(hào))污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量(單位)排放濃度及排放量(單位)大氣污染物煙塵>250mg/m'>250mg/m'12.81噸/年二氧化硫>1200mg/m'>1200mg/m30.98噸/年水污染物固體廢物2生活污水6480噸/年6480噸/年3生活垃圾120噸/年12噸/年噪聲建筑施工過程中混凝土攪攪機(jī)、電鋸、卷?yè)P(yáng)機(jī)及振搗棒運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生噪聲會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。建設(shè)項(xiàng)目擬采取措施及預(yù)期處理效果表6-2內(nèi)容類型排放源(編號(hào)〉污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物煙塵接入集中供熱管網(wǎng)取暖零排放二氧化硫水污染物2生活污水防滲防漏化糞池不對(duì)地下水及地表水造成污染固體廢物3生活垃圾等固體廢棄物綜合利用零排放噪聲其它生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：項(xiàng)目建成后對(duì)周邊地表破壞要盡快恢復(fù)原狀，并做好硬化道路，綠化美化環(huán)境工作，防止揚(yáng)塵污染。四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵、污水、建筑垃塊和投入使用后產(chǎn)生的廢氣、生活污水、生活垃圾及爐渣等都會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，因此必須在施工時(shí)和投入使用后采取有效措施，防止環(huán)境污染。1、投入使用后盡量減少水、電資源浪費(fèi)，加強(qiáng)日常管理，做到既保護(hù)環(huán)境又節(jié)約資源、生活垃圾等固體廢棄物分類存放，進(jìn)行綜合利用，使固體廢棄物資源化。2、為防止生活污水對(duì)地下水及地表水造成污染，化糞池必須做到防滲防漏，并定期用吸污車清運(yùn)到指定地點(diǎn)，妥善處理。3、項(xiàng)目建成后，必須達(dá)到上述有關(guān)環(huán)境保護(hù)要求并經(jīng)環(huán)保。五、地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)地質(zhì)勘察資料表明，本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地區(qū)不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，所在對(duì)本節(jié)不進(jìn)行分析。六、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)街區(qū)，場(chǎng)址周圍5公里內(nèi)無名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成不利影響。阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)富康商住樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一、財(cái)務(wù)分析（一）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本1、開發(fā)成本本項(xiàng)目開發(fā)總建筑面積為3952平方米，五岔溝商業(yè)樓建設(shè)工程，開發(fā)總成本為560.00萬元。2、銷售費(fèi)用估算本項(xiàng)目的銷售費(fèi)用包括出售房屋在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的營(yíng)銷策劃、廣告宣傳及銷售人員的工資等，按銷售收入的1.5%計(jì)提，費(fèi)用為8.40萬元。3、其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用指企業(yè)為維持項(xiàng)目自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，年銷售收入的2%計(jì)提，費(fèi)用為11.20萬元。估算總成本費(fèi)用為579.60萬元（1+2+3）（二）銷售收入、銷售稅金及附加1、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入⑴出售商業(yè)用房收入商業(yè)用房建筑面積2856平方米，銷售周期按1年計(jì)算，銷售平均價(jià)格2700元/平方米，銷售收入為771.12萬元。⑵出售公寓收入公寓建筑面積1096平方米，銷售周期按1年計(jì)算，銷售平均價(jià)格4000元/平方米，銷售收入為438.40萬元。合計(jì)銷售收入為1209.52萬元。2、銷售稅金及附加根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定本項(xiàng)目需繳納：⑴銷售稅按總收入的（5%）計(jì)提；⑵城市維護(hù)建設(shè)稅按銷售稅的（7%）計(jì)提；⑶教育費(fèi)附加按銷售稅的（3%）計(jì)提；⑷地方教育費(fèi)附加按銷售稅的（1%）計(jì)提；⑸水利基金按總收入的（1‰）計(jì)提；合計(jì)銷售稅金及附加40.64萬元

3、所得稅年應(yīng)繳納額為147.32萬元。㈢利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額589.28萬元凈利潤(rùn)為441.96萬元。㈣財(cái)務(wù)盈利能力分析投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總投資×100%=99.88%投資利稅率=年利稅總額/總投資×100%=106.77%銷售利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額/總收入×100%=48.72%。該項(xiàng)目邊建設(shè)邊預(yù)售，銷售周期按1年考慮。從投資利稅率和投資利潤(rùn)率綜合來看，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)超過了本行業(yè)的平均水平，項(xiàng)目具備了一定的盈利能力，說明盈利能力滿足了行業(yè)平均水平；銷售周期較短，回款快，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)生存能力，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以接受。詳見利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，表7－1。

表7－1利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量（平方米）售價(jià)（元/平方米）金額備注1銷售收入1209.521.1商業(yè)用房銷售收入28562700771.121.2公寓銷售收入10964000438.402稅金及附加40.643開發(fā)成本費(fèi)用560.004銷售費(fèi)用8.405管理費(fèi)用11.206利潤(rùn)總額589.287彌補(bǔ)以前虧損8應(yīng)納所得稅額589.289所得稅147.3210凈利潤(rùn)441.9611期初未分配利潤(rùn)12可供分配利潤(rùn)441.9613提取法定盈余公積金44.2014提取任意盈余公積金22.1015可供投資者分配的利潤(rùn)375.67投資利潤(rùn)率%99.88銷售利潤(rùn)率%48.72投資利稅率%106.77阿爾山市五岔溝商業(yè)樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件,改善人們的居住和生活條件,改善投資環(huán)境。由于房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下,起著其他產(chǎn)業(yè)不可替代的作用，當(dāng)今世界上許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū),房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)繁榮的基本支撐點(diǎn),是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素。因此,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。本項(xiàng)目建成后可為國(guó)家和地方政府繳稅金,對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。解決就業(yè)、再就業(yè)是關(guān)系到社會(huì)安定團(tuán)結(jié)、構(gòu)建和諧社會(huì)的重大問題。阿爾山市地處經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，部分勞動(dòng)人員失業(yè)是客觀存在的，目前城鎮(zhèn)登記失業(yè)率超過3%，若不逐步解決，將給社會(huì)帶來沉重的負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)目在建設(shè)銷售期一年半當(dāng)中能解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力及剩余人員40—60人/年左右的就業(yè)，按每人20000元/年收入計(jì)算，即年增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)收入80—120萬元。因此該項(xiàng)目的實(shí)施將能為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)分憂解難。本項(xiàng)目實(shí)施還有效地帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)和運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目實(shí)施直接或間接地帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第八章社會(huì)影響分析一、社會(huì)影響效果及適應(yīng)性分析1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響本項(xiàng)目可為國(guó)家和地方政府繳稅金,對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用。2、項(xiàng)目對(duì)減輕社會(huì)就業(yè)方面的影響，房地產(chǎn)類項(xiàng)目在建設(shè)期間宜解決社會(huì)底層勞動(dòng)力就業(yè)問題。3、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境方面的影響項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境帶來一定影響，主要是對(duì)廢氣、廢水、固體廢物和噪聲處理不當(dāng)可能產(chǎn)生的影響。只要在項(xiàng)目建設(shè)過程中予以高度重視，即可減輕。再說房地產(chǎn)開發(fā)屬于一般性、成熟性、污染性小的項(xiàng)目，不會(huì)對(duì)社會(huì)造成大的環(huán)境影響。而且該項(xiàng)目建設(shè)后綠化、美化、亮化了當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境。4、項(xiàng)目建設(shè)和建成后對(duì)所在區(qū)域居民的影響項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)期可為當(dāng)?shù)靥峁┐罅縿趧?wù)工作日機(jī)會(huì)，可增加地方收入，對(duì)穩(wěn)定社會(huì)秩序具有重大意義；項(xiàng)目建設(shè)需要大量建筑材料，對(duì)發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，提高人民生活水平作用也很大；項(xiàng)目建成后可以提供個(gè)合理、舒適、溫馨、健康的居住環(huán)境。

社會(huì)影響分析表社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對(duì)居民收入的影響項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格與工薪階層居民收入平衡，有利于低收入居民解決住房困難問題無嚴(yán)重后果較為適應(yīng)可以采用分期付款等多種付款方式對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響提高人們的住房質(zhì)量，提高了居民的生活水平。無對(duì)居民就業(yè)的影響對(duì)阿爾山市的職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對(duì)不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、管理方、政府部門范圍較小項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方獲得一定利潤(rùn)，提高了居民的生活質(zhì)量。定價(jià)要兼顧各方，按政策承建項(xiàng)目對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進(jìn)教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量等各方面范圍廣促進(jìn)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量，加快城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教影響無無無二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析房地產(chǎn)開發(fā)主要風(fēng)險(xiǎn)一般包括政治風(fēng)險(xiǎn)與政策風(fēng)險(xiǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等。㈠項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析1、自然風(fēng)險(xiǎn)。自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。自然風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目所在區(qū)域自然風(fēng)險(xiǎn)基本上不存在。2、政策風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)采用調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)的稅收政策，對(duì)住宅是實(shí)行福利供給政策還是實(shí)行對(duì)低收入階層采取有限的補(bǔ)貼政策，住房制度改革、環(huán)保政策變化、建筑安全條例變化、審批手續(xù)過程、法律變化以及政府對(duì)房地產(chǎn)投資等政策影響的不確定性，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和需求發(fā)生影響。因此，政策因素對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)效益會(huì)產(chǎn)生一定的影響。3、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（如市場(chǎng)需求、購(gòu)買力、利率、稅率、匯率等）變動(dòng)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)上的損失而造成的風(fēng)險(xiǎn)。例如，去年央行加息對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)效益就造成了一定的影響。4、區(qū)域市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。推盤的策略選擇。推盤時(shí)應(yīng)形成旺銷局面，以聚合人氣，若到時(shí)宏觀上出現(xiàn)不景氣的局面，則銷售價(jià)將達(dá)不到預(yù)期的價(jià)格，影響整個(gè)投資回報(bào)率。㈡風(fēng)險(xiǎn)防范1、加強(qiáng)對(duì)國(guó)家政策和宏觀經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)和關(guān)注度，以及對(duì)國(guó)家可能發(fā)生的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控程度進(jìn)行預(yù)測(cè)，以做好相應(yīng)防范措施。2、加快項(xiàng)目的立項(xiàng)和前期策劃、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備時(shí)間，確保在2010年六月二十日之前全面完成前期工作，加快各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)。3、進(jìn)一步對(duì)本區(qū)域社會(huì)情況、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、消費(fèi)程度以及市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，把阿爾山市商鋪市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律吃透，做好各項(xiàng)招商的準(zhǔn)備工作。4、加強(qiáng)財(cái)務(wù)的宏觀調(diào)控，銜接好資金的周轉(zhuǎn)，減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。通過以上各項(xiàng)措施，可以有效防范風(fēng)險(xiǎn)，順利完成項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)。第九章結(jié)論與建議一、結(jié)論1、本項(xiàng)目的建設(shè)有利于加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施，從政策角度落實(shí)了《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《阿爾山市房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策暫行規(guī)定》、《阿爾山市房地產(chǎn)開發(fā)政策補(bǔ)充規(guī)定》、《興安盟國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》的相關(guān)內(nèi)容，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是加快現(xiàn)代化城市建設(shè)，因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。2、本項(xiàng)目用地面積為1901平方米，總建筑面積為3952平方米，建筑規(guī)劃方案可行，經(jīng)濟(jì)合理。3、項(xiàng)目建設(shè)總投資為560.00萬元，其中工程費(fèi)用513.76萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用28.77萬元，預(yù)備費(fèi)17.47萬元。4、項(xiàng)目銷售收入為1209.52萬元，利潤(rùn)總額為589.28萬元，凈利潤(rùn)為441.96萬元，投資利潤(rùn)率為99.88%，銷售利潤(rùn)率為48.72%，投資利稅率為106.77%。通過上述分析可知，項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，并能保證資金鏈的平衡，同時(shí)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。表明本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、技術(shù)上均是可行的。二、建議在工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)和施工中，吸取周邊其他項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高，投資相對(duì)較大，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)的控制成本，努力降低造價(jià)，確保工程按期交付使用。阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)富康商住樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告附圖1阿爾山市在內(nèi)蒙古的區(qū)域位置圖附圖1阿爾山市在內(nèi)蒙古的區(qū)域位置圖阿爾山市五岔溝鎮(zhèn)富康商住樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE54