番禺板塊戶型調(diào)查

番禺板塊戶型調(diào)查2011年12月16日大學(xué)城板塊華南板塊亞運(yùn)城板塊市橋板塊橋南板塊番禺板塊分布番禺房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由華南、大學(xué)城、市橋、橋南和亞運(yùn)五大板塊組成，其中華南板塊規(guī)模最為龐大，樓盤最為集中。華南板塊樓盤分布信基城萬(wàn)科紅郡敏捷上城國(guó)際海印星玥星匯文華星匯文翰尚軒103大學(xué)小筑大學(xué)時(shí)光大學(xué)城馨園星匯文宇大學(xué)城板塊樓盤分布大學(xué)城項(xiàng)目主要分布在地鐵大學(xué)城南站周邊位置，其中大學(xué)時(shí)光已售完，目前在售樓盤為大學(xué)城馨園和星匯文華，其余項(xiàng)目將于2012年對(duì)外發(fā)售，大學(xué)城板塊將是番禺明年一大熱點(diǎn)?！簟舾鶕?jù)上頁(yè)表格統(tǒng)計(jì)，8個(gè)重點(diǎn)樓盤貨量共有4290套（香樟道2號(hào)和上城國(guó)際未統(tǒng)計(jì)）。各房型間隔占比如下表格和圖標(biāo)：房型間隔數(shù)量（套）占比一房481%兩房100223%三房179842%四房93322%五房44410%六房652%

共計(jì)4290100%三房一房五房?jī)煞克姆苛俊羧抗灿?798套，占42%，絕大部分項(xiàng)目都規(guī)劃有三房產(chǎn)品；◆兩房產(chǎn)品占比23%，主要集中在諾德名都這個(gè)項(xiàng)目，其有856套兩房產(chǎn)品；◆四房占22%，亦是眾多項(xiàng)目規(guī)劃的主要產(chǎn)品類型；◆五房主要集中在豪宅項(xiàng)目；◆剩下的一房和六房數(shù)量非常少，兩者加起來(lái)占比僅為3%。重點(diǎn)樓盤戶型概況和銷售情況樓盤組團(tuán)/期戶型概況銷售情況錦繡香江布查特官邸3期以139m2三房為主銷售良好，首日已售近百套三房產(chǎn)品自在城市花園諾德名都兩房占其貨量64%上月中開始銷售，目前宣傳較弱,簽約數(shù)量極少時(shí)代外灘首期以約168m2的四房為主暫未開盤，目前吹風(fēng)價(jià)偏高珊瑚灣畔珊瑚天峰戶型單調(diào)，97%為190m2的三房已于10月下旬開盤，但簽約極少，銷售非常差廣州星河灣盛薈大五房豪宅銷售良好，截至12月16日已網(wǎng)簽137套劍橋郡香樟道2號(hào)別墅產(chǎn)品暫未開售敏捷上城國(guó)際

一房至四房的Loft產(chǎn)品12月24號(hào)開盤星匯文華

兩房至六房都有，戶型豐富84-99m2兩房和130-150m2三房為熱銷戶型尚軒103

戶型均在250m2以上，選擇少已取預(yù)售證但未開賣保利香檳國(guó)際

一至四房，戶型豐富，三房為主暫未開售諾德名都92㎡2房小戶型案例（2房）廣州雅居樂75㎡2房諾德名都92㎡2房小戶型案例（2+1房）92㎡2+1房金山谷92㎡2+1房103㎡2+1房103㎡2+1房小戶型案例（2+1房）諾德名都100㎡2+1房金山谷108㎡2+1房諾德名都103㎡2+1房小戶型案例（3房）廣州雅居樂89㎡3房廣州雅居樂96㎡3房◆一房產(chǎn)品只有橋南板塊的保利香檳國(guó)際有，面積為52平方米；◆兩房產(chǎn)品戶型面積為76-105平方米，以89-105平方米為主，諾德名都的兩房產(chǎn)品共有856套，占兩房貨量的85%；其余兩房產(chǎn)品分布在星匯文華和保利香檳國(guó)際；◆三房和四房是目前番禺板塊最主流的產(chǎn)品，其中三房產(chǎn)品由89平方米的緊湊小三房到192平方米的闊綽大三房應(yīng)有盡有；三、四房?jī)烧哓浟繛?731套，占總貨量的64%，由此看出番禺板塊項(xiàng)目主要是針對(duì)改善性買家市場(chǎng)；◆五房戶型面積為190-390平方米，產(chǎn)品主要集中在豪宅星河灣盛薈里，其幾乎全為五房產(chǎn)品；◆六房產(chǎn)品只有星匯文華有規(guī)劃，但數(shù)量不多，其余項(xiàng)目均未有該類產(chǎn)品。番禺板塊目前戶型情況◆番禺經(jīng)濟(jì)近年發(fā)展良好，華南板塊區(qū)域經(jīng)過(guò)十年發(fā)展愈趨成熟，除番禺本地消費(fèi)外，番禺亦吸引大量天河、海珠一帶的消費(fèi)者；◆三、四房產(chǎn)品是目前番禺市場(chǎng)主流產(chǎn)品，占比60%以上，該類產(chǎn)品消費(fèi)多以自住改善性為主；◆90平方米以下的小戶型和90-119平方米的中戶型在番禺市場(chǎng)相對(duì)較少，除諾德名都外，其他項(xiàng)目少之又少，甚至“絕跡”；◆12月初，敏捷·領(lǐng)航公館主推56-71平方米小戶型產(chǎn)品，發(fā)售當(dāng)天，幾近售罄，而大學(xué)城星匯文華的兩房小戶型產(chǎn)品更是受到消費(fèi)者的熱捧，可見目前中小戶型在番禺具備一定市場(chǎng)；◆隨著萬(wàn)博CBD和地鐵七號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)，3-5年后該區(qū)域?qū)⒊蔀閺V州一大重要商圈，到時(shí)將聚集大量商務(wù)、辦公和消費(fèi)娛樂人群，屆時(shí)中、小戶型產(chǎn)品將會(huì)受到投資客歡迎；◆而廣州南站地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，亦會(huì)給商貿(mào)、物流人士帶來(lái)機(jī)會(huì)，中小戶型同樣會(huì)在南站地區(qū)受到歡迎，但由目前市場(chǎng)和環(huán)境觀察，南站地區(qū)發(fā)展緩慢，要