物業(yè)整體移交合同協(xié)議書范本

19頁甲方：乙方：一、甲方將區(qū)小區(qū)(住宅戶、地上車庫個，平方米、地下車庫個，平方米)總面積平方米及其附屬的全部設(shè)備、設(shè)施和場地全部檔案材料(竣工驗驗收平面圖、單位建筑、結(jié)構(gòu)造、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程圖等)物業(yè)治理效勞等相關(guān)事宜全部交給乙方。二、甲方將該小區(qū)以下公共設(shè)施設(shè)備及其全部檔案資料一次性全部移交給乙方：1、強電設(shè)置。2、弱電設(shè)置。3、消防設(shè)置。4、安全監(jiān)控設(shè)置。5、供水設(shè)置。6、排污設(shè)置。7、綠化設(shè)置8，簽字確認。三、甲乙雙方于此合同簽訂之日辦理物業(yè)交接手續(xù)。四、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方物業(yè)治理效勞工作及其他相關(guān)事宜由乙方全部接收，乙方擔當物業(yè)治理的全部費用，甲方不再擔當任何責任和費用。五、乙方接收后，應按《物業(yè)治理條例》及相關(guān)規(guī)定履行小區(qū)的物業(yè)效勞治理，擔當物業(yè)治理相關(guān)責任。六、在合同簽訂之日前，尚有業(yè)主欠繳物業(yè)治理費的，甲方應照實向乙方供給相關(guān)信息，由乙方負責收繳。七、現(xiàn)物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為 全部，乙方使用該房屋是否需繳納房租費，具體適宜由雙方另行協(xié)商確定并簽署協(xié)議。八、自本協(xié)議簽訂之日起，物業(yè)的供水、供電、供熱、人員工資、物業(yè)修理(如：設(shè)備、設(shè)施、防水、道路、綠化)等一切事宜由乙方負責并擔當所需費用。以后該小區(qū)范圍之內(nèi)發(fā)生任何修理問題都由乙方負責，全部的保修期完畢后，如在發(fā)生各項需要修理的適宜，開發(fā)商和甲方不擔當任何責任和費用。九、依據(jù)《物業(yè)治理條例》的規(guī)定，變更物業(yè)公司需要經(jīng)過業(yè)主委員會同意的，由雙方共同協(xié)調(diào)辦理。十、變更物業(yè)需要到相關(guān)治理部門辦理變更手續(xù)的，由 乙方負責，甲方應全力協(xié)作。十一、以下事項由乙方負責并擔當相關(guān)費用，如消滅任何問題，由乙方擔當全部責任，甲方不擔當任何責任?，F(xiàn)甲方在協(xié)議中明確告知乙方：1、地下車庫內(nèi)的消防管道有局部凍壞，解凍后乙方應馬上修復。2、地下的7處防火分區(qū)和4個車庫出入口及各處設(shè)備間、防火卷門要常常檢查開啟自由，不得有障礙。3、乙方要對消防報警裝置常常檢查，對已失效的煙感、溫感及各項掌握開關(guān)應準時更換。4、消防通道不能隨便停車。5、高層、多層、地下車庫的消防水帶要常常檢查，有喪失的馬上補齊，有損壞的馬上更6、多層1#、2#、3#、12#、13#、14#消防管道因去年檢查跑水已經(jīng)斷開并封堵，乙方應馬上恢復連接通水7、外墻磚常常發(fā)生脫落現(xiàn)象，要常常清理要脫落的墻磚并準時用水泥抹上，砂漿干后劇涂料，防止進水凍脹大面積脫落傷人。8、室內(nèi)過廊磚要常常檢查，準時清理要脫落的墻磚并重補。9、電梯需要按規(guī)定檢查及維護。今年電梯維保公司協(xié)議已到期，要準時招標電梯維保公司。十二、本協(xié)議，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，由雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。甲方〔簽字蓋章〕 乙方〔簽字蓋章〕日期： 日期：簽訂合同有哪些留意事項？合同的訂立方式具體包括了書面形式頭形式以及其他形式等等，但不管是以哪種方式來訂立合同的，此時都有一些事項是需要當事人了解留意的?！?、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件〔勿以名片代之〕，確認其真實身份、行為力量及資信狀況，最好是以錢款兩清的方式來交易，以避開風險。2、合同對方為“其他組織”：〔1〕對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹狀況是否全都；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章?！?〕法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。3、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名?！?〕在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方〔如驗收單上〕都要留意簽字方的身份，是否具有合法的授權(quán)托付書，否則簽字可能會變?yōu)閭€人的行為，最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認。4、合同對方為法人：〔1〕到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司狀況，確定其真實性；特別留意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱，上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持全都，還應留意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的全都?！?〕一般而言，合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字，在此應確認在此處簽字的人的身份，假設(shè)不是法定代表有人，則應特別留意該人員是否有公司或法定代表人的授權(quán)托付書，并且應把授權(quán)托付書、合同書及個人的身份證明放在一起保管，以保證簽訂合同的有效性?！?〕應留意簽約方的資信狀況，以保證合同的有效履行。〔4〕簽訂合同必需加蓋對方單位公章、合同專用章。5、合同主體的考察方法〔1、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時，則應留意企業(yè)下屬部門，如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格，不能簽約的,假設(shè)簽訂了這樣的合同可能會由于主體不適格而被認定無效；而企業(yè)的分支機構(gòu)，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否具有對外開展業(yè)務(wù)資格〔是否有授權(quán)〕?是否有非法人營業(yè)執(zhí)照?假設(shè)有授權(quán)或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格，對分公司、分廠、辦事處的審查，除審查分支機構(gòu)的履約力量外，還應審查公司的履約力量的狀況，由于在分支機構(gòu)無力擔當責任的狀況下，公司還應擔當補充責任。看注冊資本，是否與擬簽合同標的額相稱，如差異較大，則可能風險也較大，應加以留意；看企業(yè)經(jīng)營范圍，看擬簽合同業(yè)務(wù)是否在經(jīng)營范圍內(nèi)，不是，風險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗，假設(shè)沒有，則簽定合同時風險也會較大。除以上的方式以外，還應依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的狀況，對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進展實地考察和確認。2、要核實對方資信狀況在審核了對方的主體資格，沒有問題后，則應核實簽約對方的資信。核實資信的方式與簽約對象是客戶還是老客戶，有很大的區(qū)分，假設(shè)是老客戶，則可以考慮與其簽合同，但要核對其之前的履約的狀況，如履約狀況差，一般不能再與其簽合同，既使簽，也只能同時履行合同，既交貨的同時付款的合同。假設(shè)交貨期較長，則應要求對方先支付肯定的履行保證金，并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄狀況后，如履約狀況一般或履行狀況良好，則應考察其資信證明文件，除了交貨的同時付款以外的合同，一般應要求對方供給資信證明文件，資信證明文件一般包括企業(yè)簡介，營業(yè)執(zhí)照，效益狀況，稅務(wù)證明，銀行信用等級證明以及單位的根本狀況等資信證明資料；同時可以通過了解對方客戶的評價，調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所供給的資信證明狀況，同時還可以對公司的注冊資本狀況、會計資料、股東等進展核實，最終依據(jù)對方的資信狀況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同。對于客戶除了交貨的同時付清款的合同外，一般應要求對方供給資信證明材料，并實地進展考察，在確認有良好資信及履約力量后再與之簽定合同，假設(shè)在此過程中能讓對方供給履約擔保則會極大的削減風險。二、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、全都；2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、留意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議方法為協(xié)商、訴訟，商定由本司所在地法院管轄或XX裁委員會仲裁。三、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。除了交貨的同時負款的合同外，一般應以書面的形式簽定合同，在以信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等形式簽定合同時肯定要要求以書面的形式做最終確實認，以避免雙方在履行過程中發(fā)生分歧。固然假設(shè)當事人未承受書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方承受的，該合同是成立并有效的，但這樣的行為會給企業(yè)帶來很多不必要的風險和麻煩，應當盡量的避開；2、承受口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必需簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽合同要標明合同背景。四、訂約前的合同義務(wù)：1、盡幫助、通知義務(wù)；2、訂約時獵取的對方商業(yè)隱秘，不得泄露和使用。3、對公司開出的授權(quán)托付書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤治理，出具時應標明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)完畢要準時收回。業(yè)務(wù)人員離職要準時收回上述文件，無法收回的準時以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。覺察業(yè)務(wù)人員在托付授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，準時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進展證據(jù)保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。4、遇有重大誤會、顯失公正、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，準時收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)〔即一年。5、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身損害或因有意及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款。五、簽定合同時還應留意到重要細節(jié)1、保存好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、授權(quán)托付書、身份證復印件等有關(guān)可以證明身份的材料；2、蓋公章時肯定要清楚；3、合同中有修改的地方肯定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經(jīng)濟形勢變化導致局部企業(yè)不能正常履約，少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺躲避違約責任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長期關(guān)系格外重要。建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同，保持多份合同內(nèi)容的完全全都并妥當保存。5、有行動必留痕妥當保管對于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料：與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、、信函等資料。在合同履行過程中雙方變更合作商定，包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的，也要留下書面憑證。6、慎用善用公章建議您完善有關(guān)公章保管、使用的制度，杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴峻危及企業(yè)利益的行為。在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章，防止少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶實行換頁、添加等方法轉(zhuǎn)變合同內(nèi)容侵害您的權(quán)益。7、慎用授權(quán)文書企業(yè)業(yè)務(wù)人員對外簽約時需要授權(quán)。建議您在有關(guān)介紹信、授權(quán)托付書、合同等文件上盡可能明確具體地列舉授權(quán)范圍，以避開不必要的爭議。業(yè)務(wù)完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)托付書、合同等文件。8、離職通知相關(guān)客戶企業(yè)業(yè)務(wù)人員離開您的企業(yè)后，建議您在與其辦理交接手續(xù)的同時，向該業(yè)務(wù)人員負責聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，告知客戶業(yè)務(wù)人員離職狀況。9、撤銷問題合同留意時效假設(shè)您認為客戶在與您簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的，或者您事后覺察簽署合同時對合同內(nèi)容有重大誤會，或者您認為合同權(quán)利義務(wù)安排顯失公正的，您可以懇求法院撤銷合同。但是