北京市物業(yè)服務合同范文（5篇）

第34頁共34頁北京市物業(yè)?服務合同范?文第一章?總則第?一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：____?_物業(yè)管?理資質等級?證書編號：?_____?根據(jù)有關?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎?上，甲方選?聘（或續(xù)聘?）乙方為_?____（?物業(yè)名稱）?提供物業(yè)管?理服務，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)管理區(qū)?域基本情況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)用?途：___?__座落?：____?_四至：?_____?占地面積?：____?_總建筑?面積：__?___委?托管理的物?業(yè)范圍及構?成細目見附?件一。第?二章物業(yè)?服務內容?第三條制?定物業(yè)管理?服務工作計?劃，并組織?實施；管理?與物業(yè)相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收材料等_?____?第四條房?屋建筑共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護?和管理，共?用部位包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?_____?第五條?共用設施設?備的日常維?修、養(yǎng)護和?管理，共用?設施設備包?括：共用的?上下水管道?、共用照明?、____?_。第六?條共用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的日常維?修養(yǎng)護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、_?____。?第七條?公共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護與?管理，__?___。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?_。第九?條維護公?共秩序，包?括門崗服務?、物業(yè)區(qū)域?內巡查、_?____。?第十條?維持物業(yè)區(qū)?域內車輛行?駛秩序，對?車輛停放進?行管理，_?____。?第十一條?消防管理?服務，包括?公共區(qū)域消?防設施設備?的維護管理?，____?_。第十?二條電梯?、水泵的運?行和日常維?護管理，_?____。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理服?務，___?__。第?十四條其?他委托事項?_____?。第三章?物業(yè)服務?質量第十?五條乙方?提供的物業(yè)?服務質量按?以下第__?___項執(zhí)?行：1．?執(zhí)行北京市?國土資源和?房屋管理局?發(fā)布的《北?京市住宅物?業(yè)管理服務?標準》（京?國土房管物?字[200?3]950?號）規(guī)定的?標準一，即?普通商品住?宅物業(yè)管理?服務標準；?_____?。2．執(zhí)?行北京市國?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務標?準》（京國?土房管物字?[2003?]950號?）規(guī)定的標?準二，即經(jīng)?濟適用房、?直管和自管?公房、危舊?房改造回遷?房管理服務?標準；__?___。?3．執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務質量?要求，具體?為：___?__。第?四章物業(yè)?服務費用?第十六條?（適用于政?府指導價）?物業(yè)服務費?用執(zhí)行政府?指導價。?1．物業(yè)服?務費由乙方?按____?_元／平方?米／月向業(yè)?主（或交費?義務人）按?年（季、月?）收取。（?按房屋建筑?面積計算，?房屋建筑面?積包括套內?建筑面積和?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?。）其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?_____?；按房屋建?筑面積比例?分攤。2?．如政府發(fā)?布的指導價?有調整，上?述價格隨之?調整。3?．共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用，按照乙?方與保險公?司簽定的保?險單和所交?納的年保險?費按照房屋?建筑面積比?例分攤。乙?方收費時，?應將保險單?和保險費發(fā)?票公示。?北京市物業(yè)?服務合同范?文（二）?委托方(甲?方)：物?業(yè)服務企業(yè)?(乙方)：?說明?1、本合同?文本為示范?文本，由北?京市建設委?員會和北京?市工商行政?管理局共同?制定，供業(yè)?主委員會或?業(yè)主與物業(yè)?服務企業(yè)簽?約時使用。?2、本合?同文本中所?稱物業(yè)服務?，是指業(yè)主?通過選聘物?業(yè)服務企業(yè)?，由物業(yè)服?務企業(yè)按照?物業(yè)服務合?同的約定，?對房屋及配?套的設施設?備和相關場?地進行維修?、養(yǎng)護、管?理，維護物?業(yè)區(qū)域內的?環(huán)境衛(wèi)生和?相關秩序，?并由業(yè)主支?付費用的活?動。3、?本合同文本?[]中選?擇內容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內容，雙?方當事人應?當協(xié)商確定?。[]中?選擇內容，?以劃√方式?選定;對于?實際情況未?發(fā)生或雙方?當事人不做?約定的，應?當在空格部?位打×，以?示刪除。?4、雙方當?事人可以根?據(jù)實際情況?決定本合同?原件的份數(shù)?，并在簽訂?時認真核對?合同內容。?北京市物?業(yè)服務合同?范文（三）?委托方(?甲方)：?[業(yè)主委員?會][業(yè)主?]委托方登?記號(身份?證號)：?通訊地址：?____?_??????????聯(lián)系電?話：___?__郵政?編碼：物?業(yè)服務企業(yè)?(乙方)：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資質證?書號：組?織機構代碼?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?委托代理人?：聯(lián)系電?話：通訊?地址：郵?政編碼：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《物業(yè)管理?條例》等有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?自愿、平等?、公平、誠?實信用的基?礎上，就物?業(yè)服務有關?事宜，協(xié)商?訂立本合同?。第一部?分物業(yè)項?目基本情況?第一條?本物業(yè)項目?(以下簡稱?“本物業(yè)”?)基本情況?如下：名?稱：[地名?核準名稱]?[暫定名]?.類型：?[普通住宅?][經(jīng)濟適?用住房][?公寓][別?墅][辦公?][商業(yè)]?.坐落位?置：區(qū)(?縣)路(?街).建?筑面積：[?預測面積]?[實測面積?][房屋所?有權證記載?面積]平?方米。區(qū)?域四至：?東至：;?南至：?;西至：?;北至?：.規(guī)?劃平面圖和?委托的物業(yè)?構成明細見?附件一、二?(以實際驗?收清單為準?)。第二?部分物業(yè)?服務內容?第二條物?業(yè)交接1、?甲乙雙方和?原物業(yè)服務?企業(yè)應當在?新的物業(yè)服?務合同生效?之前，就交?接時間、交?接內容、交?接查驗、交?接前后的責?任等事項進?行約定。交?接時間應當?確定具體時?點，時點前?責任由原物?業(yè)服務企業(yè)?承擔，時點?后責任由乙?方承擔。?2、原物業(yè)?服務企業(yè)應?當在約定時?點將物業(yè)區(qū)?域內的檔案?資料(見附?件六)、物?業(yè)服務用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內的?物業(yè)共用設?施設備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務企業(yè)進行?逐項查驗接?收，并由三?方簽字確認?。3、甲?乙雙方和原?物業(yè)服務企?業(yè)對查驗結?果存在爭議?的，應當在?查驗記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應當?提供的物業(yè)?服務包括以?下內容：?1、制訂物?業(yè)服務工作?計劃并組織?實施;管理?相關的工程?圖紙、檔案?與竣工驗收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《管理?規(guī)約》的授?權制訂物業(yè)?服務的有關?制度。2?、物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護?和管理。共?用部位明細?見附件三。?3、物業(yè)?共用設施設?備的日常維?修養(yǎng)護、運?行和管理。?共用設施設?備明細見附?件四。4?、公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護。5、?清潔服務，?包括物業(yè)共?用部位、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等?。6、協(xié)?助維護秩序?，對車輛(?包括自行車?)停放進行?管理。7?、協(xié)助做好?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故，及?時向有關部?門報告，采?取相應措施?，協(xié)助做好?救助工作。?8、消防?服務，包括?公共區(qū)域消?防設施的維?護以及消防?管理制度的?建立等。?9、負責編?制物業(yè)共用?部位、共用?設施設備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護方?案。10?、按照法律?、法規(guī)和有?關約定對物?業(yè)裝飾裝修?提供服務。?11、對?物業(yè)區(qū)域內?違反有關治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面法律、?法規(guī)、規(guī)章?的行為，應?當及時告知?、建議、勸?阻，并向有?關部門報告?。12、?制定預防火?災、水災等?應急突發(fā)事?件的工作預?案，明確妥?善處置應急?事件或急迫?性維修的具?體內容。?13、設立?服務監(jiān)督電?話，并在物?業(yè)區(qū)域內公?示。14?、其他服務?事項：。?第三部分?物業(yè)服務標?準第四條?乙方按照?雙方約定的?物業(yè)服務標?準(見附件?五)提供服?務。雙方?約定的住宅?物業(yè)的服務?標準不得低?于《住宅物?業(yè)服務等級?規(guī)范(一級?)(試行)?》中規(guī)定的?相應要求。?第四部分?物業(yè)服務?期限第五?條物業(yè)服?務期限為?年，自年?月日至?____年?____?月___?_日。第?五部分物?業(yè)服務相關?費用第六?條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務收費方式?為：[包干?制][酬金?制]第七條?包干制1?、物業(yè)服務?費用由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積交納，具?體標準如下?：[多層?住宅]：?元/平方米?/月;[?高層住宅]?：元/平?方米/月;?[別墅]?：元/平?方米/月;?[辦公樓?]：元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：?元/平方米?/月;[?會所]：?元/平方米?/月;物?業(yè)：元/?平方米/月?。2、實?行包干制的?，盈余或者?虧損均由乙?方享有或者?承擔;乙方?不得以虧損?為由要求增?加費用、降?低服務標準?或減少服務?項目。3?、乙方應當?定期向業(yè)主?公布公共服?務收支情況?。第八條?酬金制1?、物業(yè)服務?資金由業(yè)主?按其擁有物?業(yè)的建筑面?積預先交納?，具體標準?如下：[?多層住宅]?：元/平?方米/月;?[高層住?宅]：元?/平方米/?月;[別?墅]：元?/平方米/?月;[辦?公樓]：?元/平方米?/月;[?商業(yè)物業(yè)]?：元/平?方米/月;?[會所]?：元/平?方米/月;?物業(yè)：?元/平方米?/月。2?、物業(yè)服務?資金為交納?的業(yè)主共同?所有，由乙?方代管，其?構成包括物?業(yè)服務支出?和物業(yè)服務?企業(yè)的酬金?。物業(yè)服?務支出包括?以下部分：?(1)乙?方員工的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業(yè)區(qū)域內?清潔衛(wèi)生費?用;(4?)物業(yè)區(qū)域?內綠化養(yǎng)護?費用;(?5)物業(yè)區(qū)?域內秩序維?護費用;?(6)乙方?辦公費用;?(7)乙?方企業(yè)固定?資產折舊;?(8)物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用;(9?)業(yè)主同意?的其他費用?：.3?、乙方采取?以下第種?方式提取酬?金：(1?)[每季]?[每半年?][每年?]，計?元的標準從?預收的物業(yè)?服務資金中?提取;(?2)[每季?][每半?年][每?年]，從?預收的物業(yè)?服務資金中?按%的比?例提取。?4、物業(yè)服?務支出應當?全部用于本?合同約定的?支出，年度?結算后結余?部分，轉入?下一年度繼?續(xù)使用，年?度結算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔，另行交?納。5、?乙方應當向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務?年度計劃和?支出年度預?決算，并按?[季][?半年]向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務?資金的收支?情況;同時?，雙方按照?約定每年聘?請專業(yè)機構?對物業(yè)服務?資金年度預?決算和物業(yè)?服務費收支?情況進行審?計，聘請費?用由[甲方?承擔][乙?方承擔][?甲乙共同承?擔].第?九條業(yè)主?應當按[季?度][半?年]交納?物業(yè)服務費?，每次交費?的具體時間?為.物業(yè)?區(qū)域內已竣?工但尚未出?售的物業(yè)、?因開發(fā)建設?單位原因未?能按時交付?物業(yè)買受人?的物業(yè)及開?發(fā)建設單位?的自有物業(yè)?，乙方應當?按前款規(guī)定?向開發(fā)建設?單位收取物?業(yè)服務費。?第十條?業(yè)主或物業(yè)?使用人申請?裝飾裝修時?，乙方應當?告知相關的?禁止行為和?注意事項，?與其訂立書?面的裝飾裝?修服務協(xié)議?。除約定收?取裝飾裝修?服務費外，?乙方不得另?行收取裝修?垃圾清運費?、施工人員?管理費、門?卡工本費、?開工證費、?管線圖費等?與裝飾裝修?有關的費用?。如收取?裝飾裝修押?金的，未造?成共用部位?、共用設施?設備和承重?結構損壞，?乙方應當在?完工后__?__日內將?押金全額退?還。第十?一條停車?服務費按露?天停車場車?位元/個?/月、地下?停車庫、停?車樓車位?元/個/月?的標準收取?。乙方應?當與停車場?車位使用人?簽訂書面的?停車服務協(xié)?議，明確雙?方在車位使?用及停車服?務等方面的?權利義務。?第十二條?乙方對業(yè)?主自有物業(yè)?提供維修養(yǎng)?護或其他特?約服務的，?按乙方在物?業(yè)區(qū)域內公?示的收費標?準或按雙方?的約定收取?費用。業(yè)?主、物業(yè)使?用人在符合?相關法律規(guī)?定的前提下?，利用住宅?物業(yè)從事經(jīng)?營活動的，?乙方可以參?照商業(yè)物業(yè)?標準收取相?應的物業(yè)服?務費。第?十三條物?業(yè)區(qū)域內，?乙方接受供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視等公?用事業(yè)服務?單位委托代?收使用費用?的，不得向?業(yè)主收取手?續(xù)費等額外?費用，不得?限制或變相?限制業(yè)主或?物業(yè)使用人?購買或使用?。第六部?分共用部?位、共用設?施收益及分?配第十四?條乙方經(jīng)?營歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設?施設備用于?廣告、房屋?租賃、會所?經(jīng)營、商業(yè)?促銷等活動?，應當在符?合有關法律?規(guī)定并征得?相關業(yè)主、?業(yè)主大會的?同意后，按?照規(guī)定辦理?有關手續(xù)，?并每半年向?甲方公布收?益情況，接?受甲方監(jiān)督?。第十五?條乙方經(jīng)?營歸業(yè)主所?有的共用部?位、共用設?施設備所得?收益歸業(yè)主?所有，可按?下列第種?方式使用：?1、補充?專項維修資?金，分攤到?戶;2、?抵減下一年?度物業(yè)服務?費，分攤到?戶;3、?業(yè)主大會表?決。第七?部分雙方?權利與義務?第十六條?甲方的權?利義務1、?有權審定乙?方制定的物?業(yè)服務方案?，并監(jiān)督實?施。2、?對本物業(yè)區(qū)?域內的物業(yè)?服務事項有?知情權。?3、對乙方?提供的物業(yè)?服務有建議?、督促的權?利。4、?有權監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域內?共用部位、?共用設施的?收益使用情?況。5、?有權組織物?業(yè)服務滿意?度調查。?6、在乙方?辦理入住?日前，提供?符合辦公要?求的物業(yè)服?務用房，建?筑面積約?平方米，位?置為.?7、負責協(xié)?調、處理、?解決本合同?生效前發(fā)生?的遺留問題?，不因此影?響乙方工作?。8、配?合乙方做好?物業(yè)區(qū)域內?的物業(yè)服務?工作。9?、按照相關?規(guī)定交存、?使用和續(xù)交?專項維修資?金。10?、按照約定?交納物業(yè)服?務費與特約?服務費;對?違反物業(yè)服?務合同約定?、逾期不交?納物業(yè)服務?費的業(yè)主或?物業(yè)使用人?，督促其交?納。11?、有關法律?規(guī)定和當事?人約定的其?他權利義務?。第十七?條乙方的?權利義務1?、根據(jù)有關?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，按照?物業(yè)服務標?準和內容提?供物業(yè)服務?，收取物業(yè)?服務費、特?約服務費。?2、可以?選聘專業(yè)性?服務企業(yè)承?擔物業(yè)區(qū)域?內的專項服?務項目，但?不得將本物?業(yè)區(qū)域內的?全部物業(yè)服?務委托給第?三方;乙方?應當將委托?事項及受托?企業(yè)的信息?在物業(yè)區(qū)域?內公示;乙?方與受托企?業(yè)簽訂的合?同中約定的?服務標準，?不得低于本?合同約定;?乙方應當對?受托企業(yè)的?服務行為進?行監(jiān)督，并?對受托企業(yè)?的服務行為?承擔責任。?3、妥善?保管和正確?使用本物業(yè)?的檔案資料?，及時記載?有關變更信?息，并為業(yè)?主的個人資?料信息保密?。4、及?時向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人通報本?物業(yè)區(qū)域內?有關物業(yè)服?務的重大事?項，接受甲?方、業(yè)主和?物業(yè)使用人?的監(jiān)督。?5、對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反本合?同和《管理?規(guī)約》的行?為，采取告?知、勸說和?建議等方式?督促業(yè)主和?物業(yè)使用人?改正。6?、不得擅自?占用本物業(yè)?區(qū)域內的共?用部位、共?用設施設備?或改變用途?，不得擅自?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內的道路、?場地。確?需臨時占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內道?路、場地的?，應當按規(guī)?定辦理相關?手續(xù)，制定?施工方案，?開工前要在?物業(yè)區(qū)域內?公示，施工?過程中盡可?能減少對業(yè)?主的影響，?并及時恢復?原狀。7?、本物業(yè)區(qū)?域內需另行?配備相關設?施設備的，?應當與甲方?協(xié)商解決。?8、有關?法律規(guī)定和?當事人約定?的其他權利?義務。第?八部分合?同終止第?十八條甲?乙雙方中任?何一方?jīng)Q定?在服務期限?屆滿后不再?續(xù)約的，均?應當在期滿?3個月前書?面通知對方?。第十九?條服務期?限屆滿前，?甲方?jīng)Q定繼?續(xù)聘用乙方?的，應當在?期滿前3個?月書面通知?乙方;乙方?自接到續(xù)約?通知1個月?內回復甲方?。雙方同?意續(xù)簽，應?當在服務期?限屆滿前?日內簽訂新?的物業(yè)服務?合同。第?二十條服?務期限屆滿?前3個月，?甲方未將續(xù)?聘或解聘意?見通知乙方?的，視為甲?方同意續(xù)聘?，服務期限?自動延續(xù)1?年。第二?十一條本?合同終止后?，新的物業(yè)?服務企業(yè)接?管本物業(yè)前?，應甲方的?要求乙方應?當暫時繼續(xù)?提供物業(yè)服?務，一般不?超過3個月?;雙方的權?利義務繼續(xù)?按本合同執(zhí)?行。第二?十二條本?合同終止后?，甲乙雙方?應當共同做?好債權債務?處理事宜，?包括物業(yè)服?務費用的清?算、對外簽?訂的各種協(xié)?議的執(zhí)行等?;甲乙雙方?應當相互配?合，做好物?業(yè)服務的交?接和善后工?作。第九?部分違約?責任第二?十三條業(yè)?主逾期未交?納物業(yè)服務?費的，應當?按照[逾期?每日萬分之?五]的標?準承擔相應?的滯納金。?乙方在服?務期限內擅?自撤出的，?應當按照[?剩余期限物?業(yè)服務總費?用]的標?準向業(yè)主支?付違約金;?乙方在本合?同終止后拒?不撤出本物?業(yè)區(qū)域的，?應當按照[?延遲撤出期?間物業(yè)服務?總費用]?的標準向業(yè)?主支付違約?金。前述行?為給業(yè)主造?成損失的，?乙方應當承?擔相應的賠?償責任。?除不可預見?的情況外，?乙方擅自停?水、停電的?，甲方有權?要求乙方限?期解決，乙?方應當承擔?相應的違約?責任;給業(yè)?主造成損失?的，乙方應?當承擔相應?的賠償責任?。第二十?五條除本?合同第八部?分規(guī)定的合?同終止情形?外，甲乙雙?方均不得提?前解除本合?同，否則解?約方應當承?擔相應的違?約責任;造?成損失的，?解約方應當?承擔相應的?賠償責任。?第二十六?條除本合?同另有約定?外，甲乙雙?方可以結合?本物業(yè)的具?體情況和服?務需求以附?件的形式對?違約責任進?行詳細約定?。違約行為?給他方造成?損失的，均?應當承擔相?應的賠償責?任。第二?十七條因?不可抗力致?使合同部分?或全部無法?履行的，根?據(jù)不可抗力?的影響，部?分或全部免?除責任。?第二十八條?為維護公?共利益，在?不可預見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄露?、漏電、火?災、暖氣管?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機關執(zhí)行任?務等突發(fā)事?件，乙方因?采取緊急避?險措施造成?損失的，當?事人應當按?有關規(guī)定處?理。第二?十九條乙?方有確切證?據(jù)證明屬于?以下情況的?，可不承擔?違約責任：?1、由于?甲方、業(yè)主?或物業(yè)使用?人的自身責?任導致乙方?的服務無法?達到合同要?求的。2?、因維修養(yǎng)?護本物業(yè)區(qū)?域內的物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備需要且事?先已告知業(yè)?主和物業(yè)使?用人，暫時?停水、停電?、停止共用?設施設備使?用等造成損?失的。3?、非乙方責?任出現(xiàn)供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視及其他?共用設施設?備運行障礙?造成損失的?。第十部?分爭議解?決第三十?條合同履?行過程中發(fā)?生爭議的，?雙方可以通?過友好協(xié)商?或者向物業(yè)?所在地物業(yè)?糾紛人民調?解委員會申?請調解的方?式解決;不?愿協(xié)商、調?解或者協(xié)商?、調解不成?的，可以按?照以下方式?解決：1?、向有管轄?權的人民法?院提起訴訟?;2、向?[北京仲裁?委員會][?中國國際經(jīng)?濟貿易仲裁?委員會]?或申請仲?裁。第十?一部分附?則第三?十一條對?需進入物業(yè)?區(qū)域內的執(zhí)?法活動和救?援等公共事?務，各方應?當配合，不?得阻撓。?第三十二條?對本合同?的任何修改?、補充須經(jīng)?雙方書面確?認，與本合?同具有同等?的法律效力?。修改、補?充的內容不?得與本合同?文本和《管?理規(guī)約》的?內容相抵觸?。第三十?三條本合?同正本連同?附件一式?份，甲方、?乙方、各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十四條?本合同經(jīng)甲?乙雙方簽字?并簽章后生?效，效力同?時及于本物?業(yè)區(qū)域的全?體業(yè)主。?第三十五條?其他約定?：甲方：?____?_??????????????乙方：__?___授?權代表：_?____??????授?權代表：_?____?簽訂日期：?北京市?物業(yè)服務合?同范文（四?）合同編?號：___?__說明?1.本合?同文本為示?范文本，由?北京市建設?委員會和北?京市工商行?政管理局共?同制定，供?業(yè)主委員會?或業(yè)主與物?業(yè)服務企業(yè)?簽約時使用?。2.本?合同文本中?所稱物業(yè)服?務，是指業(yè)?主通過選聘?物業(yè)服務企?業(yè)，由物業(yè)?服務企業(yè)按?照物業(yè)服務?合同的約定?，對房屋及?配套的設施?設備和相關?場地進行維?修、養(yǎng)護、?管理，維護?物業(yè)區(qū)域內?的環(huán)境衛(wèi)生?和相關秩序?，并由業(yè)主?支付費用的?活動。3?.本合同文?本[]中選?擇內容、空?格部位填寫?及其他需要?刪除或添加?的內容，雙?方當事人應?當協(xié)商確定?。[]中選?擇內容，以?劃√方式選?定；對于實?際情況未發(fā)?生或雙方當?事人不做約?定的，應當?在空格部位?打×，以示?刪除。4?.雙方當事?人可以根據(jù)?實際情況決?定本合同原?件的份數(shù)，?并在簽訂時?認真核對合?同內容。?委托方（甲?方）___?__[業(yè)主?委員會][?業(yè)主]委?托方登記號?（身份證號?）____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????聯(lián)系?電話：__?___物?業(yè)服務企業(yè)?（乙方）_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企?業(yè)資質證書?號：___?__組織?機構代碼：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?_____??????????聯(lián)系電話?：____?_通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?物業(yè)管理條?例》等有關?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?公平、誠實?信用的基礎?上，就物業(yè)?服務有關事?宜，協(xié)商訂?立本合同。?第一部分?物業(yè)項目基?本情況第?一條本物業(yè)?項目（以下?簡稱“本物?業(yè)”）基本?情況如下?名稱：[地?名核準名稱?][暫定名?]____?_.類型?：[普通住?宅][經(jīng)濟?適用住房]?[公寓][?別墅][辦?公][商業(yè)?]____?_.坐落?位置：__?___區(qū)（?縣）___?__路（街?）____?_.建筑?面積：[預?測面積][?實測面積]?[房屋所有?權證記載面?積]___?__平方米?。區(qū)域四?至東至：?_____?；南至：?_____?；西至：?_____?；北至：?_____?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構成?明細見附件?一、二（以?實際驗收清?單為準）?第二部分物?業(yè)服務內容?第二條物?業(yè)交接1?.甲乙雙方?和原物業(yè)服?務企業(yè)應當?在新的物業(yè)?服務合同生?效之前，就?交接時間、?交接內容、?交接查驗、?交接前后的?責任等事項?進行約定。?交接時間應?當確定具體?時點，時點?前責任由原?物業(yè)服務企?業(yè)承擔，時?點后責任由?乙方承擔。?2.原物?業(yè)服務企業(yè)?應當在約定?時點將物業(yè)?區(qū)域內的檔?案資料（見?附件六）物?業(yè)服務用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內的?物業(yè)共用設?施設備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務企業(yè)進行?逐項查驗接?收，并由三?方簽字確認?。3.甲?乙雙方和原?物業(yè)服務企?業(yè)對查驗結?果存在爭議?的，應當在?查驗記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應當提?供的物業(yè)服?務包括以下?內容：1?.制訂物業(yè)?服務工作計?劃并組織實?施；管理相?關的工程圖?紙、檔案與?竣工驗收資?料等；根據(jù)?法律、法規(guī)?和《管理規(guī)?約》的授權?制訂物業(yè)服?務的有關制?度。2.?物業(yè)共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護和?管理。共用?部位明細見?附件三。?3.物業(yè)共?用設施設備?的日常維修?養(yǎng)護、運行?和管理。共?用設施設備?明細見附件?四。4.?公共綠地、?景觀的養(yǎng)護?。5.清?潔服務，包?括物業(yè)共用?部位、公共?區(qū)域的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集等。?6.協(xié)助?維護秩序，?對車輛（包?括自行車）?停放進行管?理。7.?協(xié)助做好安?全防范工作?。發(fā)生安全?事故，及時?向有關部門?報告，采取?相應措施，?協(xié)助做好救?助工作。?8.消防服?務，包括公?共區(qū)域消防?設施的維護?以及消防管?理制度的建?立等。北?京市物業(yè)服?務合同范文?（五）合?同編號：_?____?說明1.?本合同文本?為示范文本?，由北京市?建設委員會?和北京市工?商行政管理?局共同制定?，供業(yè)主委?員會或業(yè)主?與物業(yè)服務?企業(yè)簽約時?使用。2?.本合同文?本中所稱物?業(yè)服務，是?指業(yè)主通過?選聘物業(yè)服?務企業(yè)，由?物業(yè)服務企?業(yè)按照物業(yè)?服務合同的?約定，對房?屋及配套的?設施設備和?相關場地進?行維修、養(yǎng)?護、管理，?維護物業(yè)區(qū)?域內的環(huán)境?衛(wèi)生和相關?秩序，并由?業(yè)主支付費?用的活動。?3.本合?同文本[?]中選擇內?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內?容，雙方當?事人應當協(xié)?商確定。[?]中選擇?內容，以劃?√方式選定?;對于實際?情況未發(fā)生?或雙方當事?人不做約定?的，應當在?空格部位打?×，以示刪?除。4.?雙方當事人?可以根據(jù)實?際情況決定?本合同原件?的份數(shù)，并?在簽訂時認?真核對合同?內容。委?托方(甲方?)：___?__[業(yè)主?委員會][?業(yè)主]委?托方登記號?(身份證號?)：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?物業(yè)服務企?業(yè)(乙方)?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?企業(yè)資質?證書號：_?____?組織機構代?碼：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《物業(yè)管?理條例》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在自愿、平?等、公平、?誠實信用的?基礎上，就?物業(yè)服務有?關事宜,協(xié)?商訂立本合?同。第一?部分物業(yè)?項目基本情?況第一條?本物業(yè)項?目(以下簡?稱“本物業(yè)?”)基本情?況如下名?稱：[地名?核準名稱]?[暫定名]?_____?。類型：?[普通住宅?][經(jīng)濟適?用住房][?公寓][別?墅][辦公?][商業(yè)]?____?_。坐落?位置：__?___區(qū)(?縣)___?__路(街?)____?_。建筑?面積：[預?測面積][?實測面積]?[房屋所有?權證記載面?積]__?___平方?米。區(qū)域?四至東至?：____?_;南至?：____?_;西至?：____?_;北至?：____?_。規(guī)劃?平面圖和委?托的物業(yè)構?成明細見附?件一、二(?以實際驗收?清單為準)?。第二部?分物業(yè)服?務內容第?二條物業(yè)?交接1.?甲乙雙方和?原物業(yè)服務?企業(yè)應當在?新的物業(yè)服?務合同生效?之前，就交?接時間、交?接內容、交?接查驗、交?接前后的責?任等事項進?行約定。交?接時間應當?確定具體時?點，時點前?責任由原物?業(yè)服務企業(yè)?承擔，時點?后責任由乙?方承擔。?2.原物業(yè)?服務企業(yè)應?當在約定時?點將物業(yè)區(qū)?域內的檔案?資料(見附?件六)、物?業(yè)服務用房?及屬于本物?業(yè)區(qū)域內的?物業(yè)共用設?施設備、公?共區(qū)域移交?給乙方，由?甲方、乙方?和原物業(yè)服?務企業(yè)進行?逐項查驗接?收，并由三?方簽字確認?。3.甲?乙雙方和原?物業(yè)服務企?業(yè)對查驗結?果存在爭議?的，應當在?查驗記錄中?載明，并明?確解決辦法?。第三條?乙方應當?提供的物業(yè)?服務包括以?下內容：?1.制訂物?業(yè)服務工作?計劃并組織?實施;管理?相關的工程?圖紙、檔案?與竣工驗收?資料等;根?據(jù)法律、法?規(guī)和《管理?規(guī)約》的授?權制訂物業(yè)?服務的有關?制度。2?.物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護?和管理。共?用部位明細?見附件三。?3.物業(yè)?共用設施設?備的日常維?修養(yǎng)護、運?行和管理。?共用設施設?備明細見附?件四。4?.公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護。5.?清潔服務，?包括物業(yè)共?用部位、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等?。6.協(xié)?助維護秩序?，對車輛(?包括自行車?)停放進行?管理。7?.協(xié)助做好?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故，及?時向有關部?門報告，采?取相應措施?，協(xié)助做好?救助工作。?8.消防?服務，包括?公共區(qū)域消?防設施的維?護以及消防?管理制度的?建立等。?9.負責編?制物業(yè)共用?部位、共用?設施設備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護方?案。10?.按照法律?、法規(guī)和有?關約定對物?業(yè)裝飾裝修?提供服務。?11.對?物業(yè)區(qū)域內?違反有關治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面法律、?法規(guī)、規(guī)章?的行為，應?當及時告知?、建議、勸?阻，并向有?關部門報告?。12.?制定預防火?災、水災等?應急突發(fā)事?件的工作預?案，明確妥?善處置應急?事件或急迫?性維修的具?體內容。?13.設立?服務監(jiān)督電?話，并在物?業(yè)區(qū)域內公?示。14?.其他服務?事項：__?___。?第三部分?物業(yè)服務標?準第四條?乙方按照?雙方約定的?物業(yè)服務標?準(見附件?五)提供服?務。雙方?約定的住宅?物業(yè)的服務?標準不得低?于《住宅物?業(yè)服務等級?規(guī)范(一級?)(試行)?》中規(guī)定的?相應要求。?第四部分?物業(yè)服務?期限第五?條物業(yè)服?務期限為_?____年?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?第五部分?物業(yè)服務?相關費用?第六條本?物業(yè)區(qū)域物?業(yè)服務收費?方式為：[?包干制][?酬金制]?第七條包?干制1.?物業(yè)服務費?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標準如下：?[多層住?宅]：__?___元/?平方米/月?;[高層?住宅]：_?____元?/平方米/?月;[別?墅]：__?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：__?___元/?平方米/月?;[商業(yè)?物業(yè)]：_?____元?/平方米/?月;[會?所]：__?___元/?平方米/月?;物業(yè)：?_____?元/平方米?/月。2?.實行包干?制的，盈余?或者虧損均?由乙方享有?或者承擔;?乙方不得以?虧損為由要?求增加費用?、降低服務?標準或減少?服務項目。?3.乙方?應當定期向?業(yè)主公布公?共服務收支?情況。第?八條酬金?制1.物?業(yè)服務資金?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積預?先交納，具?體標準如下?：[多層?住宅]：_?____元?/平方米/?月;[高?層住宅]：?_____?元/平方米?/月;[?別墅]：?_____?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?____?_元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：___?__元/平?方米/月;?[會所]?：___?__元/平?方米/月;?物業(yè)：_?____元?/平方米/?月。2.?物業(yè)服務資?金為交納的?業(yè)主共同所?有，由乙方?代管，其構?成包括物業(yè)?服務支出和?物業(yè)服務企?業(yè)的酬金。?物業(yè)服務?支出包括以?下部分：?(1)乙方?員工的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用;?(3)物?業(yè)區(qū)域內清?潔衛(wèi)生費用?;(4)?物業(yè)區(qū)域內?綠化養(yǎng)護費?用;(5?)物業(yè)區(qū)域?內秩序維護?費用;(?6)乙方辦?公費用;?(7)乙方?企業(yè)固定資?產折舊;?(8)物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備及公眾責?任保險費用?;(9)?業(yè)主同意的?其他費用：?_____?。3.乙?方采取以下?第____?_種方式提?取酬金(?1)[每季?][每半?年][每?年]___?__，計_?____元?的標準從預?收的物業(yè)服?務資金中提?取;(2?)[每季]?[每半年?][每年?]____?_，從預收?的物業(yè)服務?資金中按_?____%?的比例提取?。4.物?業(yè)服務支出?應當全部用?于本合同約?定的支出，?年度結算后?結余部分，?轉入下一年?度繼續(xù)使用?，年度結算?后不足部分?，由全體業(yè)?主承擔，另?行交納。?5.乙方應?當向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務年度計?劃和支出年?度預決算，?并按[季]?[半年]?____?_向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務資金的?收支情況;?同時，雙方?按照約定每?年聘請專業(yè)?機構對物業(yè)?服務資金年?度預決算和?物業(yè)服務費?收支情況進?行審計，聘?請費用由[?甲方承擔]?[乙方承擔?][甲乙共?同承擔]_?____。?第九條?業(yè)主應當按?[季度]?[半年]_?____交?納物業(yè)服務?費，每次交?費的具體時?間為___?__。物?業(yè)區(qū)域內已?竣工但尚未?出售的物業(yè)?、因開發(fā)建?設單位原因?未能按時交?付物業(yè)買受?人的物業(yè)及?開發(fā)建設單?位的自有物?業(yè)，乙方應?當按前款規(guī)?定向開發(fā)建?設單位收取?物業(yè)服務費?。第十條?業(yè)主或物?業(yè)使用人申?請裝飾裝修?時，乙方應?當告知相關?的禁止行為?和注意事項?，與其訂立?書面的裝飾?裝修服務協(xié)?議。除約定?收取裝飾裝?修服務費外?，乙方不得?另行收取裝?修垃圾清運?費、施工人?員管理費、?門卡工本費?、開工證費?、管線圖費?等與裝飾裝?修有關的費?用。如收?取裝飾裝修?押金的，未?造成共用部?位、共用設?施設備和承?重結構損壞?，乙方應當?在完工后_?___日內?將押金全額?退還。第?十一條停?車服務費按?露天停車場?車位___?__元/個?/月、地下?停車庫、停?車樓車位_?____元?/個/月的?標準收取。?乙方應當?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車服務協(xié)議?，明確雙方?在車位使用?及停車服務?等方面的權?利義務。?第十二條?乙方對業(yè)主?自有物業(yè)提?供維修養(yǎng)護?或其他特約?服務的，按?乙方在物業(yè)?區(qū)域內公示?的收費標準?或按雙方的?約定收取費?用。業(yè)主?、物業(yè)使用?人在符合相?關法律規(guī)定?的前提下，?利用住宅物?業(yè)從事經(jīng)營?活動的，乙?方可以參照?商業(yè)物業(yè)標?準收取相應?的物業(yè)服務?費。第十?三條物業(yè)?區(qū)域內，乙?方接受供水?、供電、供?氣、供熱、?通訊、有線?電視等公用?事業(yè)服務單?位委托代收?使用費用的?，不得向業(yè)?主收取手續(xù)?費等額外費?用，不得限?制或變相限?制業(yè)主或物?業(yè)使用人購?買或使用。?第六部分?共用部位?、共用設施?收益及分配?第十四條?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所有?的共用部位?、共用設施?設備用于廣?告、房屋租?賃、會所經(jīng)?營、商業(yè)促?銷等活動，?應當在符合?有關法律規(guī)?定并征得相?關業(yè)主、業(yè)?主大會的同?意后，按照?規(guī)定辦理有?關手續(xù)，并?每半年向甲?方公布收益?情況，接受?甲方監(jiān)督。?第十五條?乙方經(jīng)營?歸業(yè)主所有?的共用部位?、共用設施?設備所得收?益歸業(yè)主所?有，可按下?列第___?__種方式?使用：1?.補充專項?維修資金，?分攤到戶;?2.抵減?下一年度物?業(yè)服務費，?分攤到戶;?3.業(yè)主?大會表決。?第七部分?雙方權利?與義務第?十六條甲?方的權利義?務1.有?權審定乙方?制定的物業(yè)?服務方案，?并監(jiān)督實施?。2.對?本物業(yè)區(qū)域?內的物業(yè)服?務事項有知?情權。3?.對乙方提?供的物業(yè)服?務有建議、?督促的權利?。4.有?權監(jiān)督本物?業(yè)區(qū)域內共?用部位、共?用設施的收?益使用情況?。5.有?權組織物業(yè)?服務滿意度?調查。6?.在乙方辦?理入住__?___日前?，提供符合?辦公要求的?物業(yè)服務用?房，建筑面?積約___?__平方米?，位置為_?____。?7.負責?協(xié)調、處理?、解決本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題，不因此?影響乙方工?作。8.?配合乙方做?好物業(yè)區(qū)域?內的物業(yè)服?務工作。?9.按照相?關規(guī)定交存?、使用和續(xù)?交專項維修?資金。1?0.按照約?定交納物業(yè)?服務費與特?約服務費;?對違反物業(yè)?服務合同約?定、逾期不?交納物業(yè)服?務費的業(yè)主?或物業(yè)使用?人，督促其?交納。1?1.有關法?律規(guī)定和當?事人約定的?其他權利義?務。第十?七條乙方?的權利義務?1.根據(jù)?有關法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?按照物業(yè)服?務標準和內?容提供物業(yè)?服務，收取?物業(yè)服務費?、特約服務?費。2.?可以選聘專?業(yè)性服務企?業(yè)承擔物業(yè)?區(qū)域內的專?項服務項目?，但不得將?本物業(yè)區(qū)域?內的全部物?業(yè)服務委托?給第三方;?乙方應當將?委托事項及?受托企業(yè)的?信息在物業(yè)?區(qū)域內公示?;乙方與受?托企業(yè)簽訂?的合同中約?定的服務標?準，不得低?于本合同約?定;乙方應?當對受托企?業(yè)的服務行?為進行監(jiān)督?，并對受托?企業(yè)的服務?行為承擔責?任。3.?妥善保管和?正確使用本?物業(yè)的檔案?資料，及時?記載有關變?更信息，并?為業(yè)主的個?人資料信息?保密。4?.及時向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人通?報本物業(yè)區(qū)?域內有關物?業(yè)服務的重?大事項，接?受甲方、業(yè)?主和物業(yè)使?用人的監(jiān)督?。5.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?本合同和《?管理規(guī)約》?的行為，采?取告知、勸?說和建議等?方式督促業(yè)?主和物業(yè)使?用人改正。?6.不得?擅自占用本?物業(yè)區(qū)域內?的共用部位?、共用設施?設備或改變?用途，不得?擅自占用、?挖掘本物業(yè)?區(qū)域內的道?路、場地。?確需臨時?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內道路、場?地的，應當?按規(guī)定辦理?相關手續(xù)，?制定施工方?案，開工前?要在物業(yè)區(qū)?域內公示，?施工過程中?盡可能減少?對業(yè)主的影?響，并及時?恢復原狀。?7.本物?業(yè)區(qū)域內需?另行配備相?關設施設備?的，應當與?甲方協(xié)商解?決。8.?有關法律規(guī)?定和當事人?約定的其他?權利義務。?第八部分?合同終止?第十八條?甲乙雙方?中任何一方?決定在服務?期限屆滿后?不再續(xù)約的?，均應當在?期滿3個月?前書面通知?對方。第?十九條服?務期限屆滿?前，甲方?jīng)Q?定繼續(xù)聘用?乙方的，應?當在期滿前?3個月書面?通知乙方;?乙方自接到?續(xù)約通知1?個月內回復?甲方。雙?方同意續(xù)簽?，應當在服?務期限屆滿?前____?_日內簽訂?新的物業(yè)服?務合同。?第二十條?服務期限屆?滿前3個月?，甲方未將?續(xù)聘或解聘?意見通知乙?方的，視為?甲方同意續(xù)?聘，服務期?限自動延續(xù)?1年。第?二十一條?本合同終止?后，新的物?業(yè)服務企業(yè)?接管本物業(yè)?前，應甲方?的要求