2021年房地產(chǎn)五大證辦理流程

2021.03.072021.03.072021.03.072021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07房地產(chǎn)五大證辦理流程歐陽光明(2021.03.07)辦理五證先后順序是：1?建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2?國有土地使用權(quán)證——3?建設(shè)工程規(guī)劃許可證一一?建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——5.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：―、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證?選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)企業(yè)提供申請報(bào)告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處用地處轉(zhuǎn)總工室審查報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)領(lǐng)取選址意見書?規(guī)劃院實(shí)地測量，并處定位圖，收取測量費(fèi)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查主管局長、主管局市長批準(zhǔn)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證*歐陽光明*創(chuàng)編?國有土地使用證(由土地局審批下發(fā))建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處土地評估土地局測量隊(duì)現(xiàn)場測量，出定界圖繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證?市消防支隊(duì)蓋章持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章?人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))建設(shè)單位持申請報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地證、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長、局長簽字打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單?放線報(bào)告持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證(由建委審批下發(fā))*歐陽光明*創(chuàng)編四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請表3、市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括環(huán)境評估報(bào)告）8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y院繪制的1：500地形圖10、其他（特殊項(xiàng)目）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容A:非經(jīng)營性土地；B:經(jīng)營性土地；C:規(guī)劃調(diào)整。A:非經(jīng)營性土地分二個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：*歐陽光明*創(chuàng)編申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報(bào)送材料-城市規(guī)劃局窗□受理-建委規(guī)劃股審查-窗□發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》-建設(shè)單位-(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：用地申請；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地界限測量成果表；總平面布置圖；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料-窗□受理-建委規(guī)劃股審查-窗□發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-建設(shè)單位-(國土部門)。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)B:經(jīng)營性土地分三個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件*歐陽光明*創(chuàng)編**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07申報(bào)材料：國土部門土地出讓計(jì)劃；國土部門對擬出讓地塊的意見函；1/1000現(xiàn)狀地形圖。辦理程序：報(bào)送材料-窗□受理-建委規(guī)劃股審查-規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議-窗□發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》-(國土部門)。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申報(bào)材料：⑴、選址申請；⑵、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》；⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑷建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。辦理程序：報(bào)送材料-窗□受理-建委規(guī)劃股審查-窗□發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》-建設(shè)單位-(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。承諾時(shí)限：3個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：(1)、用地申請；⑵、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》⑶、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07⑷、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；⑸、建設(shè)用地界限測量成果表；⑹、總平面布置圖；⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料T窗□受理T建委規(guī)劃股審查T窗□發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-建設(shè)單位-(國土部門)承諾時(shí)限：10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)C:規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：(1)、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；⑶、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；⑷、1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報(bào)送材料-窗□受理-建委規(guī)劃股審查-規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議—窗□發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》—建設(shè)單位—(國土部門)。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申報(bào)材料：(1)、用地申請；⑵、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；⑶、投資計(jì)劃；⑷、建設(shè)用地界限測量成果表；⑸、總平面布置圖；⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料-窗□受理-建委規(guī)劃股審查-窗□發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-建設(shè)單位-（國土部門）。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)說明：國（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營法人申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。辦理地點(diǎn)：和《商品房預(yù)售許可證》地點(diǎn)一樣國有土地使用證《國有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）所需材料名稱1、土地登記申請書2、法人代表身份證3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4、單位代碼證5、用地批復(fù)及附圖6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072021.03.072021.03.072021.03.072021.03.078、規(guī)劃總平圖9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見書2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表（加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門印章）3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》5、勘測院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測報(bào)告”6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表9、“建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程包括下列內(nèi)容：A:建筑工程B:市政管線工程C:市政交通工程建筑工程分三個(gè)階段*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072021.03.072021.03.072021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請；（2）投資計(jì)劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。辦理程序：報(bào)送材料-窗□受理-建委規(guī)劃股審查-窗□發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》-建設(shè)單位-（設(shè)計(jì)單位）承諾時(shí)限：6個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口2、審核建筑設(shè)計(jì)方案；3、核發(fā)規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱1、建筑施工許可申請表2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看）5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.077、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證9、銀行資金到位證明或保函10、計(jì)劃文件11、施工組織設(shè)計(jì)12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）辦理《建筑工程施工許可證》流程一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗□領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請表》和填報(bào)須知；二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時(shí)提交以下資料：工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；2?建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；3?施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書復(fù)印件；4?計(jì)價(jià)審核表；5?中標(biāo)通知書；6?施工合同；7?監(jiān)理合同；8?質(zhì)監(jiān)通知書；9?安監(jiān)審批表；10?商品砼供應(yīng)合同；2021.03.072021.03.072021.03.072021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明;甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核資料審核由窗□工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱1、申請項(xiàng)目批文2、土地使用權(quán)出讓合同3、土地使用權(quán)證4、征地紅線圖5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、施工許可證7、建設(shè)工程施工合同8、施工計(jì)劃9、建筑總平面圖10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認(rèn)證明13、白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負(fù)責(zé)）*歐陽光明*創(chuàng)編建設(shè)行政服務(wù)中心各窗□職能規(guī)劃局窗□。負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》?？辈煸O(shè)計(jì)管理科窗□。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。墻改辦窗□。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金。人防辦窗□。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程（含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。文物管理窗□。負(fù)責(zé)辦理國家、省級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審核、縣（市）級文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批。有形建設(shè)市場窗□。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)建管處窗□。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證定額站窗□。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價(jià)格審核招標(biāo)辦窗□。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案安監(jiān)站窗□。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案質(zhì)監(jiān)站窗□。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案測量隊(duì)窗□。測量放線裝修裝飾管理辦公室窗□。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑（裝飾）工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07**歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案檔案館窗□。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》拆遷管理辦公室窗□。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證房產(chǎn)局窗□。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批公用事業(yè)局窗□。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)的審批市政園林管理局窗□。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城