竣工驗收作業(yè)指引

竣工備案：建設(shè)單位自工程竣工驗收合格后，到備案機關(guān)辦理登記手續(xù)，取得備案表。備案意義：工程完工取得政府認(rèn)可；可以結(jié)算了；商品房交付使用的前提——兩書一表；

竣工備案的意義萬丈高樓平地起又是一年驗收時備案要求的文件及責(zé)任單位施工許可證——建設(shè)單位施工圖設(shè)計文件審查意見——建設(shè)單位建設(shè)工程竣工驗收報告——建設(shè)單位工程施工質(zhì)量驗收申請表——總承包單位工程質(zhì)量評估報告——監(jiān)理單位勘察文件質(zhì)量檢查報告——勘察單位設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告——設(shè)計單位單位工程質(zhì)量驗收記錄——建設(shè)單位建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書——質(zhì)監(jiān)站規(guī)劃驗收合格證——規(guī)劃局消防驗收意見書——消防局環(huán)保驗收文件——環(huán)保局節(jié)能驗收——節(jié)能辦成品砂漿使用報告——散裝辦檔案認(rèn)可書——檔案館工程質(zhì)量保修書——總承包單位商品房《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》——建設(shè)單位燃?xì)夤こ舔炇瘴募簹夤倦娞蒡炇兆C書及電梯驗收準(zhǔn)用證——質(zhì)監(jiān)站、技術(shù)監(jiān)督局單位工程安全評價書——總承包單位幾個關(guān)鍵的分專業(yè)驗收質(zhì)量驗收——總包單位消防驗收——消防公司規(guī)劃驗收——建設(shè)單位燃?xì)怛炇铡簹夤经h(huán)保驗收——建設(shè)單位檔案驗收——建設(shè)單位人防驗收——建設(shè)單位電梯驗收——電梯公司重點介紹我們主導(dǎo)的5個驗收質(zhì)量驗收——質(zhì)監(jiān)站關(guān)注質(zhì)監(jiān)報監(jiān)是精裝修還是毛坯驗收樁基礎(chǔ)驗收地下室和主體驗收節(jié)能驗收質(zhì)量驗收意見書初步驗收分戶驗收監(jiān)督報告空氣檢測水電驗收質(zhì)量驗收——分項驗收樁基驗收靜載：驗收的條數(shù)為總樁數(shù)的3%，不少于三根。主要是看實際單樁承載力是否與設(shè)計相符。小應(yīng)變：為總樁數(shù)的30%，但必須保證每個承臺必須有一根。主要查看樁身的完整性?？拱螛叮喝箻敲娣e較大，驗證是否考慮地下水的浮力。

基坑支護也需要做樁基檢測地下室和主體驗收抽芯：對結(jié)構(gòu)的梁、墻柱、板進行抽芯驗收混凝土強度是否符合設(shè)計值。低于設(shè)計值要進行設(shè)計驗收和補強措施，同時還需要加抽和批量抽初步驗收前提條件：分項驗收全部結(jié)束，公共部位和大堂裝修，園林景觀完成、電梯可以使用，消防驗收通過。驗收常去地方：首層、天面、地下室和驗收樓層常見的問題：欄桿高度不夠、窗戶護欄不到位、天面飾面開裂、未做盲溝、現(xiàn)場局部安全封閉不到位消防驗收——消防局土建消防：消防環(huán)路是否包含消防車的掉頭車道消防登高面是否被樹木遮擋消防樓梯的寬度是否滿足1.1米，休息平臺高度是否大于2.2，踏步高度是否高于2.1米防火門的銘牌、供貨證明、款式認(rèn)可書消防設(shè)施：消火栓系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)報警系統(tǒng)消防控制中心各系統(tǒng)聯(lián)動煙感溫感控制中心警報電源切斷發(fā)電機啟動消防泵啟動風(fēng)機啟動電梯迫降卷簾門封閉規(guī)劃驗收——規(guī)劃局圖紙：建筑平、立、剖竣工圖3套，電子版1套。需與報建圖一致，蓋公司公章。落架前30天完成規(guī)劃驗收——規(guī)劃局落架完成——現(xiàn)場驗線驗什么？容積率、建筑密度、綠化率、建筑性質(zhì)、建筑退讓、間距、平面尺寸、高度驗線合格后，出驗線冊——申報規(guī)劃驗收的前提，同時還要提供的資料，另有消防驗收合格證書必須提供規(guī)劃驗收——規(guī)劃局社區(qū)用房、物管用房、公廁、車位（包括非機動車位）、出入口、樓梯等公共配套設(shè)施有無違章建筑、圍墻位置建筑外立面、色彩的實施情況規(guī)劃要求保護的古樹名木、歷史建筑綠化是否完成、外立面不能有廣告牌、廣告字是否侵占城市公共空間（綠地、高壓走廊、河道、鐵路、公路）環(huán)保驗收——環(huán)保局驗收的前提——環(huán)境影響報告書、環(huán)保局對報告書的批復(fù)驗收流程環(huán)保驗收——環(huán)保局建筑平、立、剖面竣工藍(lán)圖1套，蓋竣工圖章、公司公章?；S池、隔油池（如有）位置需在總平面圖上體現(xiàn)。如有隔油池，需另提供首層給排水平面圖。關(guān)鍵詞排污圖、污染源監(jiān)測、監(jiān)測報告、排水證人防驗收——人防辦資料準(zhǔn)備1、施工許可證；2、市或區(qū)（縣級市、開發(fā)區(qū)）人民防空主管部門出具的《防空地下室建設(shè)意見書》；3、人民防空工程設(shè)計文件的專項審查意見；4、人民防空工程竣工圖紙資料（含建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電器等）；5、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；6、防護設(shè)備安裝單位簽署的設(shè)備安裝質(zhì)量保修書；7、人民防空工程質(zhì)量控制資料核查記錄；8、人民防空工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告；9、人民防空工程驗收記錄。人防驗收——人防辦由建設(shè)單位組織，設(shè)計、施工、監(jiān)理參加，要求人防辦相關(guān)人員參加現(xiàn)場條件

1、工程結(jié)構(gòu)完好、內(nèi)部整潔，無滲漏水；

2、防護密閉設(shè)備、設(shè)施性能良好，供電、供水、排風(fēng)、排水系統(tǒng)工作正常，符合設(shè)計要求的人防防護戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求；

3、金屬、木質(zhì)部件無銹蝕或者損壞；

4、內(nèi)部裝飾材料應(yīng)當(dāng)符合防火技術(shù)規(guī)范要求；

5、進出口道路暢通，孔