深圳市某典型樓盤深度報(bào)告

典型樓盤深度研究報(bào)告——******鎮(zhèn)目錄一、項(xiàng)目開發(fā)背景分析1、區(qū)域概況2、***片區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀3、"科學(xué)筑家"的新品牌核心理念二、項(xiàng)目總體開發(fā)策略1、項(xiàng)目總體開發(fā)理念2、項(xiàng)目發(fā)展定位三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)1、城市化的規(guī)劃理念"2、自由秩序的開放布局3、德式建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)四、T臺(tái)式景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)2、德式純凈主義建筑風(fēng)格3、雙外立面設(shè)計(jì)4、樣板樓設(shè)計(jì)5、科技建筑元素的運(yùn)用6、建筑技術(shù)細(xì)節(jié)處理7、創(chuàng)意戶型設(shè)計(jì)五、項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)1、三大主題時(shí)尚街區(qū)2、WI-FI時(shí)尚綜合性會(huì)館3、人性化的物管服務(wù)六項(xiàng)目營銷推廣策略1、特色廣告牌一一代言城市未來2、開通短信互動(dòng)平臺(tái)一一探索地產(chǎn)營銷新通路3、***集團(tuán)——2006年最新積分獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃方案4、項(xiàng)目營銷推廣活動(dòng)一分鐘摘要項(xiàng)目開發(fā)背景分析項(xiàng)目總體開發(fā)策略項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)項(xiàng)目營銷推廣策略第一部分項(xiàng)目開發(fā)背景分析隨著****鎮(zhèn)的發(fā)展以及市政利好的影響，***片區(qū)將以其在空間、交通和規(guī)劃等方面的優(yōu)勢迅速發(fā)展成為深圳的城市新區(qū)。***經(jīng)過充分的市場調(diào)查和研究，在2005年選擇***，作為其走出福田的第一個(gè)站點(diǎn)。第二部分項(xiàng)目總體開發(fā)策略一、項(xiàng)目總體開發(fā)理念1、生活版的萬象城2、強(qiáng)調(diào)一種城市感3、技術(shù)美和人性美的和諧統(tǒng)一二、項(xiàng)目發(fā)展定位1、目標(biāo)客戶群定位鑒于對***市場的精準(zhǔn)把握，***·***的目標(biāo)客戶群定位為深圳年輕、主流并向上的力量人群。70年代末、80年代初的城市未來一代。2、產(chǎn)品定位***·***的產(chǎn)品定位為超大型城市主流社區(qū)，為中高檔產(chǎn)品。其中項(xiàng)目一期以創(chuàng)新小戶型產(chǎn)品為主。第三部分項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、城市化的規(guī)劃理念***·***從提供城市化的生活角度出發(fā)，采取"簡于形而精于心"的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，大膽突破傳統(tǒng)郊區(qū)住區(qū)的謹(jǐn)小慎微，以面向未來都市的姿態(tài)展開小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、自由秩序的開放布局12棟板樓(另有4期住宅1棟)全南北通透，呈閃電狀，中央6棟高層單體點(diǎn)綴其中，拒絕了形式主義，形成自由布陣。三、德式建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目采用德式建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代主義的理性方式，追尋技術(shù)美與人性美的和諧統(tǒng)一。四、T臺(tái)式景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)***·***在景觀設(shè)計(jì)上，通過臺(tái)地的高差錯(cuò)落，將社區(qū)高高托起，形成"T"臺(tái)式的獨(dú)特景觀。1、園林設(shè)計(jì)理念理念一:尊重原生地貌理念二:以"人景互動(dòng)"為原則2、流動(dòng)、豐富的園林景觀設(shè)計(jì)***·***在景觀設(shè)計(jì)上以時(shí)尚、前衛(wèi)、陽光、健康、自然為總體風(fēng)格。3、園林景觀細(xì)節(jié)捉謎中央公園、組團(tuán)庭院、派對架空層、都市氣質(zhì)的前廣場、下沉式庭院、水立方泳池。第四部分項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)一、德式純凈主義建筑風(fēng)格德國wsp建筑設(shè)計(jì)公司在建筑設(shè)計(jì)上采用簡約、純粹的德式純凈主義風(fēng)格。二、雙外立面設(shè)計(jì)***·***采用"兩層皮"外墻設(shè)計(jì)，即在常規(guī)外墻立面之外，再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體。三、樣板樓設(shè)計(jì)***集團(tuán)在***·***建造了深圳第二個(gè)、***第一個(gè)樣板樓。四、科技建筑元素的運(yùn)用節(jié)能概念"無機(jī)房及小機(jī)房電梯產(chǎn)品"、LOW-E低輻射節(jié)能中空玻璃、蜂孔透水排水管。五、建筑技術(shù)細(xì)節(jié)處理邊坡支護(hù)、冷扎帶翼鋼筋、地下車庫、轉(zhuǎn)換層和回填土層、拼裝型不銹鋼生活給水箱、排水出水管、消聲系統(tǒng)、住宅新風(fēng)系統(tǒng)。六、創(chuàng)意戶型設(shè)計(jì)1、兩大創(chuàng)意理念以客廳為動(dòng)靜分界線、以生態(tài)建筑學(xué)為原則。2、五大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)贈(zèng)送挑高露臺(tái)和入戶花園、增送大面積凸窗、通風(fēng)采光且私密性良好、戶型設(shè)計(jì)均好性強(qiáng)、次臥設(shè)計(jì)舒適性較強(qiáng)。第五部分項(xiàng)目配套設(shè)施及服務(wù)一、三大主題時(shí)尚街區(qū)1、商業(yè)街——T-street***·***(一期)商業(yè)街——T-street位于社區(qū)西面，臨梅龍路分布，整個(gè)商業(yè)街總面積4800余平米，共66問獨(dú)立街鋪，由三個(gè)別具特色的小廣場圍合而成。2、凸凹有致的內(nèi)廣場突破傳統(tǒng)的大社區(qū)商業(yè)手法，采用廊式多U型街鋪布局，自然形成多個(gè)凸凹有致的內(nèi)廣場，增加了街區(qū)的都市風(fēng)情。3、庭院內(nèi)街商業(yè)街有節(jié)奏地設(shè)置多處庭院，通過曲直的道路，考究的塊面鋪裝劃分為自然親和的休想活動(dòng)空問。二、WI-田時(shí)尚綜合性會(huì)館***·***設(shè)置深圳首個(gè)Wl-FI時(shí)尚綜合性會(huì)館，該會(huì)館約2000平方米，集運(yùn)動(dòng)、休閑、聚會(huì)、娛樂多項(xiàng)功能于一體，并且安排有新潮玩家的六大時(shí)尚陣勢。三、人性化的物管服務(wù)***物業(yè)以"精品服務(wù)、真情關(guān)愛"作為企業(yè)的服務(wù)理念，通過深入把握業(yè)主需求，將專業(yè)化管理和人性化服務(wù)有機(jī)結(jié)合，為業(yè)主提供精品服務(wù)。第六部分項(xiàng)目營銷推廣策略一、特色廣告牌一一代言城市未來2005年12月，首塊入市廣告牌"代言城市未來"在濱河路、梅林關(guān)、體育館等六處深圳主要區(qū)段全線問世，該廣告牌展示出全地·***獨(dú)有的項(xiàng)目形象和主題定位。二、開通短信互動(dòng)平臺(tái)一一探索地產(chǎn)營銷新通路為了切合目標(biāo)客戶群的行為習(xí)慣，同時(shí)在營銷渠道上做出新的探索和嘗試，***正式開通了***項(xiàng)目短信互動(dòng)平臺(tái)。三、***集團(tuán)計(jì)劃方案——2006年最新積分獎(jiǎng)勵(lì)為了更好的宣傳集團(tuán)在深圳開發(fā)的項(xiàng)目，2006年***集團(tuán)啟動(dòng)針對***·家天下全體會(huì)員的最新積分獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃方案。四、項(xiàng)目營銷推廣活動(dòng)為了推廣項(xiàng)目，***深圳地產(chǎn)公司開展的具體活動(dòng)有:舉辦項(xiàng)目啟動(dòng)典禮、推出攝影和文字網(wǎng)絡(luò)作品征集活動(dòng)、舉辦"全地***世界杯之夜"活動(dòng)、舉辦"***先鋒電影周"活動(dòng)等。******——都市T臺(tái)上的未來城******項(xiàng)目檔案物業(yè)類型：普通住宅建筑類型：小高層、高層裝修狀況：毛坯占地面積：13.8萬平方米建筑面積：42萬平方米容積率：3.09均價(jià)：7500元/平方米棟數(shù)：18總戶數(shù)：3676停車位：900物業(yè)管理費(fèi)：2.38元/平方米/月建筑設(shè)計(jì)：項(xiàng)目位置：開發(fā)商：物業(yè)公司：******項(xiàng)目概況***·***位于深圳市***二線拓展區(qū)東北側(cè)，北臨***路，與****江南相望，西靠*路，南接世紀(jì)春城。項(xiàng)目總建筑面積約42萬平方米，由11-18層小高層和24-33層高層建筑組成，分四期開發(fā)。項(xiàng)日一期占地約5萬平方米，建筑面積近15萬平方米，由7棟南北朝向的11-24層的小高層、高層組成，總戶數(shù)約1280戶:主力戶型為100-122平方米的三房71-78平方米的兩房，此外還有部分140平方米左右的四房和少量的復(fù)式、大平面單位。全部為一梯兩戶或一梯三戶的板式結(jié)構(gòu)。南北通透，戶型方正實(shí)用，主力戶型均設(shè)置入戶花園、雙層挑高大露臺(tái)、超大凸窗等。一、開發(fā)背景分析隨著***鎮(zhèn)的重新定位，火車站遷址***，***國際物流中心的落戶，以及本來地鐵4號線、福龍路(接通***湖路和***鎮(zhèn))等快速交通干線的開通，***片區(qū)將以其在空間、交通和規(guī)劃等方面的優(yōu)勢迅速發(fā)展成為深圳的城市新區(qū)。***經(jīng)過充分的市場調(diào)查和研究，在2005年選擇***，作為其走出福田的第一個(gè)站點(diǎn)。一、區(qū)域概況***·***位于深圳市***二線拓展區(qū)東北側(cè)，北臨***路，西靠***路，屬于***片區(qū)的中心地帶。作為福田中心E發(fā)展的后備用地，二線拓展區(qū)被拔高定位成為"福田中心區(qū)"配套服務(wù)的高尚生活居住服務(wù)基地和部分文化、體育、教育設(shè)施的配套區(qū)。1、***概況***位于***區(qū)東部，東與***區(qū)相鄰，南與***市**心區(qū)對接，距深圳皇崗口岸僅8公里，處在中部組團(tuán)的中軸線上，是深圳市的次中心區(qū)。***街道轄區(qū)面積88平方公里，現(xiàn)有人口79.3萬,人口總體素質(zhì)較高。***先后被省、市政府定位為"廣東省中心鎮(zhèn)"、"深圳市次中心區(qū)"、"深圳衛(wèi)星城"、"深圳市物流中心"。2、***二線拓展區(qū)概況***二線拓展區(qū)位于梅林**西側(cè)，東起***路，西至和***路，北鄰**公路，南鄰***殼山，規(guī)劃用地面積19.39平方公里，城市建設(shè)用地11.44平方公里作為福田中心區(qū)發(fā)展的后備用地，二線拓展區(qū)被拔高定位成為“福田中心區(qū)”配套服務(wù)的高尚生活居住服務(wù)基地和部分文化、體育、教育設(shè)施的配套區(qū)。二、***片區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1、房地產(chǎn)市場概況近年來，***地產(chǎn)市場借多種利好發(fā)展迅速。***也成為深圳最具活力的地產(chǎn)區(qū)域，深圳白領(lǐng)置業(yè)安居首選的后花園。目前***片區(qū)房地產(chǎn)市場大致分為三個(gè)區(qū)域，一是梅林關(guān)口，二是沿民治大道兩邊，三是***中心區(qū)。而以***中心區(qū)為代表的區(qū)域地產(chǎn)則代表了***地產(chǎn)的主流。主要體現(xiàn)在:在圣莫麗斯別墅的帶動(dòng)下，***樓盤均價(jià)大幅上漲，城市明珠花園、錦繡江南、世紀(jì)春城三期等樓盤均價(jià)在6000元/平方米以上，且區(qū)域內(nèi)樓盤呈現(xiàn)出了高檔次的特性。2、在售樓盤分析近兩年，***樓盤呈現(xiàn)出一種氣勢奪人的大盤形象，區(qū)域內(nèi)集中了美麗365、錦繡江南、豐澤湖、世紀(jì)春城、書香門弟、風(fēng)和日麗、世紀(jì)春城等一批大盤。2006年，***·***、圣·莫麗斯一期、星河丹堤、城市明珠三期、潛***城、碧水龍庭、春華四季園、世紀(jì)春城二期、卓能雅居、城投七里香榭、城色等十多個(gè)樓盤推出市場。其中在售的代表性樓盤有***·***、春華四季園、圣·莫麗斯、星河丹堤、世紀(jì)春城三期、碧水龍庭。小結(jié)目前***片區(qū)的在售樓盤被劃分為三類檔次:一類是以圣奠麗斯、星河丹堤為代表的高端樓盤，均價(jià)在2萬元/平方米以上;一類是以***·***為代表的高品質(zhì)樓盤，均價(jià)在7000元/平方米以上;一類是普通樓盤，均價(jià)在5000元/平方米左右。項(xiàng)目名稱******園**********斯*********堤****春城三期期項(xiàng)目位置規(guī)模占地面積1999239.449M2總建筑面積4442520MM2占地面積2766164.772M2總建筑面積3331398MM2占地面積3600000M22總建筑面積2000000MM2占地面積329932.800M2總建筑面積500650M22主力戶型90M2以上230-300MM2200-270MM237-85M2均價(jià)（元/M2）620028000(別別墅)32000（別墅墅）6700項(xiàng)目定位43萬平米水岸坡地社社區(qū)世界500強(qiáng)的社社會(huì)塔尖人士士居住地大型低密度、低容積率高尚尚社t低密度、高綠化的大型情感感社區(qū)開發(fā)商開盤時(shí)間2006．6.2243、高檔樓盤成為市場主流圣·莫麗斯、星河丹堤的問世提升了***片區(qū)的居住檔次，此外，位于二線拓展區(qū)的"龍一號"、"信托地產(chǎn)項(xiàng)目"、"城投***項(xiàng)目"也處于運(yùn)作為階段，且均走高檔路線。從目前***各項(xiàng)目進(jìn)展情況看，未來1-2年內(nèi)***預(yù)計(jì)有250萬平方米左右的推盤量，其中只有面積不到80萬平方米的住宅屬干普通住宅(戶型面積低于144平方米1，其余的均為豪宅。二線拓展區(qū)的高檔樓盤概況龍一號:占地面積8萬平方米，建筑面積8.2萬平方米，容積率為1.2，開發(fā)商為鴻榮源地產(chǎn)。該公司通過掛牌方式取得該地塊，成交地價(jià)為1805元/平方米。信托地產(chǎn)項(xiàng)目:占地面積14萬平方米，建筑面積為8萬平方米，容積率為0.6，全部為別墅。其開發(fā)商曾開發(fā)過著名高檔樓盤"水榭花都'。日前項(xiàng)日現(xiàn)已進(jìn)入運(yùn)作階段。城投***:占地4.7萬平方米，建筑面積8.6萬平方米。容積率為1.8，由深圳市城市建設(shè)投資公司開發(fā)。4、客戶群特征分析析（1)從客戶群自身身素質(zhì)及經(jīng)濟(jì)濟(jì)能力方面來來看，****房地產(chǎn)市場場的客戶群具具有以下特征征：■部分大眾階層樓盤價(jià)格是大眾階階層最為關(guān)心心的問題。由由于近年來，****的普通樓樓盤在質(zhì)量、戶戶型、周邊環(huán)環(huán)境和配套等等方面都有很很大提高，因因此部分大眾眾階層是****近幾年普普通樓盤客戶戶的主力軍之之一。20006年由于****片區(qū)升溫，普普通樓盤均價(jià)價(jià)不斷上揚(yáng)，對大眾階層的吸引力則會(huì)大幅下降?！鲋械绕呤杖腚A層層高品質(zhì)樓盤和地鐵鐵四號線物業(yè)業(yè)是深圳中等等偏高收入階階層的聚焦點(diǎn)點(diǎn)之一。隨著著***住宅物物業(yè)檔次的提提高，地鐵物物業(yè)將以高層層為主，容積積率在3.5-4之間，甚甚至可能出現(xiàn)現(xiàn)超高層住宅宅物業(yè)，地鐵鐵沿線物業(yè)售售價(jià)亦將較目目前有40--50%的提升幅度度，目標(biāo)客戶戶群集中于中中等偏高收入入階層。地鐵4號線2004年1月115日，****地鐵鐵公司與深圳圳市政府簽訂訂協(xié)議，由*****地鐵鐵公司負(fù)責(zé)建建造4號線2期及營運(yùn)4號線全線30年，并獲得得***4號線沿線車車站和車廠290萬平方米地地塊的物業(yè)開開發(fā)權(quán)，可建建設(shè)約2.6萬個(gè)住宅單單位。根據(jù)****地鐵公公司在*****以往成功功的操作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，地鐵沿線線物業(yè)的開發(fā)發(fā)將會(huì)形成新新的地鐵商圈圈，尤其是****中心區(qū)區(qū)。■政府公務(wù)員和年輕輕白領(lǐng)總面積高達(dá)13..38平方公公里的****二線拓展區(qū)，是是目前深圳最最大的政府預(yù)預(yù)留用地，作作為"福田后花花園"，二線拓展展區(qū)樓盤的目目標(biāo)瞄準(zhǔn)了福福田中心區(qū)的的置業(yè)人群。其其中相當(dāng)一部部分置業(yè)者會(huì)會(huì)是收入較高高的政府公務(wù)務(wù)員和年輕白白領(lǐng)。而在特特區(qū)內(nèi)土地資資源日漸稀缺缺、市中心樓樓價(jià)居高不下下的背景下，***將吸引越來越多來自市區(qū)的白領(lǐng)階層。隨著二線拓展區(qū)內(nèi)內(nèi)的--批高端項(xiàng)項(xiàng)目，如圣莫莫麗斯、星河河丹堤的問世世，以及龍一一號、城投項(xiàng)項(xiàng)日的開工，吸吸引了大批老老板級人物、港港商及5000強(qiáng)中外籍員工來來此置業(yè)。除此之外，由于地地鐵四號線從從望崗口岸直直抵***，一些些香港客戶選擇擇二線拓展區(qū)區(qū)高端物業(yè)。(2)從區(qū)域位置來來看，其客戶戶群具有以下下特征:■***鎮(zhèn)老片區(qū)該片區(qū)的客戶層結(jié)結(jié)構(gòu)主要表現(xiàn)現(xiàn)為本地化，基基本是當(dāng)?shù)厝巳速徺I的多，他他們用途主要要是改善生活活以及投資?！鲫P(guān)口片區(qū)該片區(qū)客戶層次與與***鎮(zhèn)老片片壓的客戶層層次截然相反反，***本地人人則較少，特特區(qū)內(nèi)比例最最高，有超過過50%的業(yè)主來自自特區(qū)內(nèi)的福福田和羅湖，主主要是關(guān)內(nèi)客客戶群因?yàn)榫嗑嚯x的問題，比比較喜歡的一一個(gè)片區(qū)?！龆€拓展區(qū)片區(qū)該片區(qū)目前推出的的項(xiàng)目較少，其其客戶群體主主要來自關(guān)內(nèi)內(nèi)。三、***片區(qū)房房地產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展前景1、***的定位促進(jìn)進(jìn)了***房地產(chǎn)產(chǎn)市場的發(fā)展展***在深圳市的的定位是深圳圳市次中心區(qū)區(qū)、深圳市的的物流中心、深深圳市的后備備發(fā)展基地、深深圳中心區(qū)的的延伸。隨著著***在深圳市的地地位日益突出出，以及各項(xiàng)項(xiàng)市政建設(shè)的的加快發(fā)展，因因此未來的****房地產(chǎn)會(huì)向高高品質(zhì)、高素素質(zhì)社區(qū)建設(shè)設(shè)發(fā)展，二線線拓展區(qū)將是是深圳優(yōu)秀的的住宅區(qū)域之一。2、市儲(chǔ)備用地的用用途決定****的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程程由于***的土地地儲(chǔ)備少。今今后***的城市市發(fā)展取決于于市政府199平方公里儲(chǔ)儲(chǔ)備用地的用用途，該片區(qū)區(qū)域的發(fā)展定定位將直接影影響***房地產(chǎn)產(chǎn)和物流業(yè)的的速度及檔次次。3、交通對房地產(chǎn)業(yè)業(yè)影響巨大北京到深圳，上海海到深圳兩條條高速鐵路的的交匯點(diǎn)在****，必然然對***的物流流業(yè)影響很大大。而深圳市市的"一橫八縱"的市政道路路規(guī)劃使****的地理位位置更加突出出，加上地鐵鐵四號線的建建設(shè)，****將成為深圳市市的交通樞紐紐，對****的物流業(yè)、商商業(yè)、酒店業(yè)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)業(yè)都會(huì)帶來重重大的影響。***交通改造情情況2007年，福龍龍路通車:起于北環(huán)香香環(huán)立交，長長約13公里，連連接二線拓展展區(qū)與香蜜湖湖，成為直達(dá)達(dá)福田的主干干道，城市拓拓展不再是抽抽象概念。2009年，地鐵鐵4號線通車:南起皇崗口口岸，向北延延伸至****新城中心，全長19..88公里，實(shí)實(shí)現(xiàn)深港一體體化。地鐵44號線，將為為***片區(qū)房房地產(chǎn)發(fā)展帶帶來廣闊的空間。2010年，****新客站:***火車站站是京廣線和和東南沿海高高速鐵路客運(yùn)運(yùn)專線的終點(diǎn)點(diǎn)站和交匯點(diǎn)點(diǎn)，將帶來城城市新方向、新新功能，使都都市更強(qiáng)大4、***住宅在物業(yè)業(yè)品質(zhì)上與關(guān)關(guān)內(nèi)的差距在在不斷縮小***置業(yè)者在樓樓盤細(xì)節(jié)品質(zhì)質(zhì)上更加追求求精雕細(xì)琢，置置業(yè)理念在升升級，生活方方式存改變。消消費(fèi)者更滿意意于良好的規(guī)規(guī)劃建設(shè)和樓樓盤品質(zhì)的升升級。5、中小戶型需求加加大近幾年，***人人口結(jié)構(gòu)己經(jīng)經(jīng)發(fā)生顯著變變化，特別是是富士康、華華為等科技企企業(yè)的進(jìn)駐，吸吸引了大量年年輕人來此就就業(yè)，從而加加大了對中小小戶型的需求求量。四、"科學(xué)筑家""的新品牌核核心理念2005年4月初初，***正式啟啟動(dòng)新品牌戰(zhàn)戰(zhàn)略，亮出"科學(xué)筑家家"的形象宣傳。這一形象象宣傳標(biāo)志著著***集團(tuán)從從"理科***"升級為"科學(xué)***"。作為****啟動(dòng)新品牌牌戰(zhàn)略后深圳圳的第一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，全地·***的開發(fā)發(fā)要突出""科學(xué)筑家"的新品牌核心心理念。"科學(xué)筑家"的內(nèi)涵涵在產(chǎn)品上，以科學(xué)學(xué)的方法創(chuàng)造造價(jià)值，使產(chǎn)品競爭爭從功能上升升到性能，貼貼近人性需要要;在企業(yè)管理理上，強(qiáng)調(diào)科科學(xué)的現(xiàn)代企企業(yè)管理、改改選內(nèi)部流程程，在保持原原有產(chǎn)品精細(xì)細(xì)化的基礎(chǔ)上上，提高項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏和和速度，加快快資金周轉(zhuǎn)，提提升運(yùn)營效率率;在企業(yè)文化化上，強(qiáng)調(diào)科科學(xué)發(fā)展觀，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)利益益和社會(huì)責(zé)任任相統(tǒng)一，企企業(yè)有智慧的的成長。二、項(xiàng)目總體分開開發(fā)策略通過對***地產(chǎn)產(chǎn)市場的深度度研究，****集團(tuán)得出出***地產(chǎn)市市場缺乏的是是建筑空間、土土地價(jià)值的科科學(xué)演繹，即即擁有一種現(xiàn)現(xiàn)代的、理性性的、城市化化色彩強(qiáng)烈的的小區(qū)環(huán)境。因因此，項(xiàng)目開開發(fā)將技術(shù)美美與人性化和和諧統(tǒng)一，在在充分體現(xiàn)居居住建筑在走走向理性的同同時(shí)，又注重重對人性的全全面關(guān)懷，力力求打造出一一個(gè)"有理想的***"。一、項(xiàng)目總體開發(fā)發(fā)理念現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場場，素以""園"的抒情主義義，展示壯美美山河風(fēng)光;;或以"城"彰顯城市化化之后"造城"的壯志豪情情。***卻"反其道行行之"，以"鎮(zhèn)"說話，決心心打造--個(gè)"有理想的的***"。項(xiàng)目總體開發(fā)理念念：生活版的的萬象城、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)一種城市市感、技術(shù)美美和人性美的的和諧統(tǒng)一***城概況***中心首期項(xiàng)項(xiàng)目***城作為為****中心心的核心部分分，建筑面積積達(dá)18.8萬平方米，擁擁有近300個(gè)獨(dú)立店鋪鋪，集零售，餐餐飲，娛樂、休休閑、文化、康康體等于一身身，是真正意意義的"一站式"消費(fèi)中心。*****城借鑒鑒國外購物中中心的成功經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，萬象城的的租戶組合方方面采取了主主力店+次主力店+專門店的形形式。四家主主力店包括深深圳最大的電電影城--7廳嘉禾影城城、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的"冰紛萬象"滑冰場。有有近300個(gè)國內(nèi)外知知名品牌專門門店，包羅萬萬象、異彩紛紛呈，其中三三分之一的品品牌商家是首首次進(jìn)入中國國大陸或者深深圳市場。1、生活版的萬象城城深圳***要把********項(xiàng)目打造成成生活版的萬萬象城，其最最大的特色是是"新、奇、特特"。2、強(qiáng)調(diào)一種城市感感***現(xiàn)有的大多多數(shù)項(xiàng)目，都都是以園林規(guī)規(guī)劃為主賣點(diǎn)點(diǎn)的樓盤。而而***·***并不采采用其它樓盤盤所沿用的套套路?；?**是未來來城市發(fā)展的的一個(gè)必然方方向，****提供的不應(yīng)應(yīng)該是一種郊郊區(qū)式的生活活，而應(yīng)該是是一個(gè)非常城城市化的生活活，項(xiàng)目開發(fā)發(fā)強(qiáng)調(diào)一種城城市感。3、技術(shù)美和人性美美的和諧統(tǒng)一一通過對***地產(chǎn)產(chǎn)市場的深度度研究，****得出***地產(chǎn)市市場缺乏的是是建筑空間、土土地價(jià)值的科科學(xué)演繹一一一對細(xì)節(jié)的關(guān)關(guān)注，貼近人人性的需要。因因此，項(xiàng)目開開發(fā)主張技術(shù)術(shù)美與人性化化的和諧統(tǒng)一一，在充分體體現(xiàn)居住建筑筑在走向理性性的同時(shí)，注注重對人性的的全面關(guān)懷。二、項(xiàng)目發(fā)展定位位作為深圳白領(lǐng)置業(yè)業(yè)安居首選的的后花園一一一***，區(qū)域域內(nèi)聚集了深深圳的行政、工工商、科技人人才，大量的的白領(lǐng)階層為為***的地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展提供了了廣闊的市場場。另一方面面，鑒于****現(xiàn)有的大大多數(shù)樓盤均均以園林規(guī)劃劃為主賣點(diǎn)的的市場特點(diǎn)，為為了避免同質(zhì)化現(xiàn)象象，***提出新新型產(chǎn)品定位位，力求將****·***打造成成為超大型城城市主流社區(qū)區(qū)。目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)客戶群特征：：回歸生活的的工作觀、分分享圈層的人人際觀、創(chuàng)意意驚喜的家庭庭觀、無處不不在的審美觀觀、快感盛宴宴的消費(fèi)觀、活活在當(dāng)下的享享樂觀目前***的購房房主體來自白白領(lǐng)和中產(chǎn)階階層，以及部部分投資客。鑒鑒于對****市場的精準(zhǔn)準(zhǔn)把握，****·***的目標(biāo)標(biāo)客戶群定位位為深圳年輕輕、主流并向向上的力量人人群——70年代末、800年代初的城城市未來一代代。他們?yōu)槟昴昵喟最I(lǐng)，有有活力，有品品味，有追求求，對前途充充滿信心，有有比別人長遠(yuǎn)遠(yuǎn)的眼光。■客戶群配比根據(jù)目標(biāo)客戶群的的特征以及定定位，****·***的目標(biāo)標(biāo)客戶群比例例為10%的高端客戶戶、50%的中高端客客戶、40%的中端客戶戶。2、產(chǎn)品定位根據(jù)對目標(biāo)客戶群群的分析以及及受宏觀調(diào)控控政策對戶型型面積限制的的影響，****一改往日日打造高尚豪豪宅的一貫手手法，對目標(biāo)標(biāo)客戶進(jìn)行產(chǎn)產(chǎn)品上的量身身定制，把***·***定位為為超大型城市市主流社區(qū)，為為中高檔產(chǎn)品品。其中項(xiàng)目目一期以創(chuàng)新小戶型產(chǎn)產(chǎn)品為主。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)***·***以以代言城市未未來氣勢，采采取"簡于形而而精于心"的城市化規(guī)劃劃埋念。通過過年輕、躍動(dòng)動(dòng)、亮麗的色色彩，極具城城市感的時(shí)尚尚街區(qū)，以及及流動(dòng)、豐富富的社區(qū)內(nèi)部部園林空間，充充分體現(xiàn)"德式簡約"的規(guī)劃理念，彰彰顯了一個(gè)社社區(qū)獨(dú)特的精精神氣質(zhì)。一、城市化的規(guī)劃劃理念***·***將將居住與建筑筑的思考置身身于區(qū)域發(fā)展展的大背景之之下，挑戰(zhàn)常常規(guī)，從提供供城市化的生生活角度出發(fā)發(fā)，采取"簡于形而精精于心"的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)理念，大膽膽突破傳統(tǒng)郊郊區(qū)住區(qū)的謹(jǐn)謹(jǐn)小慎微，以以面向未來都都市的姿態(tài)展展開小區(qū)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、自由秩序的開開放布局12棟板樓（另有有4期住宅1棟）全南北北通透，呈閃閃電狀，中央央6棟高層單體體點(diǎn)綴其中，拒拒絕了形式主主義，形成自自由布陣。三、德式建筑規(guī)劃劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目采用德式建筑筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，以以現(xiàn)代主義的的理性方式，追尋技術(shù)美與人性美的和諧統(tǒng)一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然。四、“T”臺(tái)式景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)***·***地地塊高于周邊邊環(huán)境6-8米，用地內(nèi)也有有1-3米的臺(tái)地高差差，是方圓區(qū)區(qū)域的最高點(diǎn)點(diǎn)，設(shè)計(jì)師利利用這種地勢勢的錯(cuò)落高差差，規(guī)劃豐富富、流動(dòng)的架架空層與園林林景觀，同時(shí)時(shí)與周邊區(qū)域域形成區(qū)隔。臺(tái)臺(tái)地的高差錯(cuò)錯(cuò)落，將社區(qū)區(qū)高高托起，形形成"T"臺(tái)式的獨(dú)特特景觀。1、園林設(shè)計(jì)理念理念一:尊重原生生地貌***·***地地塊內(nèi)有1-3米的臺(tái)地高差差，在景觀設(shè)設(shè)計(jì)中，對原原有地形、地地貌充分利用用，結(jié)合地面面起伏的臺(tái)地地與坡地進(jìn)行行簡潔、流暢暢的設(shè)計(jì)，既既能豐富了視視覺效果，又又遮擋底層或或車道的地面面活動(dòng)，形成成空間的趣味味性和層次感感。同時(shí)充分分利用坡地比比平整土地既既節(jié)約土地平平整費(fèi)用和地地面設(shè)施費(fèi)用用，又相對增增加了實(shí)際綠綠化面積。理念二:以"人人景互動(dòng)"為原則采用構(gòu)架、廊道、雕雕塑小品等元元素強(qiáng)調(diào)人的的參與性、景景觀的可達(dá)性性，將人和人人的活動(dòng)納入入景觀體系，完完全突破單純純景觀的序列列和公園般的的組織。2、流動(dòng)、豐富的園園林景觀設(shè)計(jì)計(jì)***·***的的園林景觀設(shè)設(shè)計(jì)以時(shí)尚、前前衛(wèi)、陽光、健健康、自然為為總體風(fēng)格。一一期的生態(tài)而而林分為太陽陽能的院子、純純凈水的院子子、葉綠素的的院子和負(fù)離離子的院子四四大主題園林林。3、園林景觀細(xì)節(jié)(1)捉謎中央公園園中央公園用非理性性造景，園林林源于對自然然的還原，由由二條垂直相相交的步行綠綠化軸線交錯(cuò)錯(cuò)連接，將休休想、運(yùn)動(dòng)、娛娛樂、溝通、賞賞玩等功能融融合在一起，在在互動(dòng)中人與與空間形成最終的的圓滿與和諧諧。(2)組團(tuán)庭院與中央花園"交交互式補(bǔ)充""的組團(tuán)庭院院，形成小尺尺度空間，強(qiáng)強(qiáng)化歸屬感。(3)派對架空層設(shè)計(jì)師把架空層作作為"自然泛會(huì)會(huì)所"來理解，一一期5個(gè)派對架空空層，多種情情景設(shè)置。另另加1個(gè)運(yùn)動(dòng)健身身區(qū)和1個(gè)兒童游樂樂場。（4)都市氣質(zhì)的前前廣場磨砂玻璃浮雕、在在線形中尋求求變化的大型型疊水設(shè)計(jì)、領(lǐng)領(lǐng)域感的大臺(tái)臺(tái)階、便捷通通道、考究的的地面鋪磚以以及細(xì)部雕塑塑小品，形成成繁華、便利利、開放、融融合的前廣場場，昭示都市市氣質(zhì)。(5)下沉式庭院設(shè)有生態(tài)大堂的下下沉式庭院和和車庫相通，即即可豐富景觀觀層次，讓景景觀更具有空空間感和趣味味性，又增強(qiáng)強(qiáng)了其功能性性。（6)水立方泳池造型獨(dú)特的多層次次立體泳池，設(shè)設(shè)有成人池、兒童池、按摩池、休閑木平臺(tái)以及懸浮空中泳道。其中懸浮空中泳道長30米，寬7.5米，水深1.2米，離小區(qū)平臺(tái)層地面3.75米，離商業(yè)街前廣場地面13米，全鋼結(jié)構(gòu)池體，玻璃溢水邊線，前方5米位置為玻璃池底。四、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)計(jì)***集團(tuán)聘請德德國WSP建筑設(shè)設(shè)計(jì)公司擔(dān)任任***的建筑筑方案設(shè)計(jì)，采采用簡約、純純粹的德式純純凈主義風(fēng)格格。外立面采采用"兩層皮"設(shè)計(jì)，在環(huán)保保節(jié)能的同時(shí)時(shí)，極具視覺覺震撼力。在在戶型設(shè)計(jì)上上，采用兩大大創(chuàng)意理念，同同時(shí)具有五大大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。另另外，項(xiàng)目非非常注重科技技建筑元素的的運(yùn)用以及建建筑細(xì)節(jié)的處處理。一、德式純凈主義義建筑風(fēng)格德國wsp建筑設(shè)設(shè)計(jì)公司在建建筑設(shè)計(jì)上采采用簡約、純純粹的德式純純凈主義風(fēng)格格，突出簡潔潔的線條，用用直線條的造造型，讓建筑筑大膽出位。二、雙外立面設(shè)計(jì)計(jì)***·***采采用"兩層皮"外墻設(shè)計(jì)，即即在常規(guī)外墻墻立面之外，再再加上一層非非結(jié)構(gòu)要求的的著色載體。在在功能上，可可活動(dòng)式的裝裝飾類百頁具具有遮陽、節(jié)節(jié)能、環(huán)保、降降低噪音等功功效，同時(shí)起起到保護(hù)建筑筑物內(nèi)部構(gòu)造造的效果以及及更有效地保保證住戶的私私密性;在外觀上，色色彩鮮艷、出出挑，富有變變化，極具視視覺震撼力。這種設(shè)計(jì)在華僑城城的錦繡花園園以及天鵝堡堡的身上有過過局部嘗試，不不過***目前的的做法則是更更徹底和更大大膽。三、樣板樓設(shè)計(jì)***集團(tuán)在****·***建造了了深圳第二個(gè)個(gè)、***第一個(gè)個(gè)樣板樓。項(xiàng)項(xiàng)目在地塊動(dòng)動(dòng)工之初，預(yù)預(yù)先按1:1比例在在地塊南側(cè)靠靠世紀(jì)春城一一側(cè)建設(shè)了樣樣板樓，方便便設(shè)計(jì)師和工工程師實(shí)地體體察和推敲外外部形態(tài)和內(nèi)內(nèi)部空問，現(xiàn)現(xiàn)場模擬生活活實(shí)際需求，從從而對全面施施工的鋪開開開展提前檢討討與改進(jìn)。四、科技建筑元素素的運(yùn)用***·***在在產(chǎn)品創(chuàng)新上上體現(xiàn)了循環(huán)環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念念，運(yùn)用新工工藝、新材質(zhì)質(zhì)，采用了節(jié)節(jié)能的“無機(jī)房及小小機(jī)電房電梯梯產(chǎn)品”"LOWW-E低輻射中空空玻璃、住宅宅新風(fēng)系統(tǒng)。在建筑的節(jié)能方面有突出的特色。1、節(jié)能概念“無機(jī)機(jī)房及小機(jī)電電房電梯產(chǎn)品品”******所選選擇的通力公公司是世界最最大無機(jī)房及及無齒輪電梯梯供應(yīng)商，己己被眾多國家家著名項(xiàng)目選選用，成為北北京奧運(yùn)會(huì)首首選。2、LOW-三低輻射射節(jié)能中空玻玻璃******各棟棟南側(cè)立面，部部分樓棟東、西西兩側(cè)或一側(cè)側(cè)立面門窗玻玻璃采用了""高性能SUPPERSEETM超級LOW--E低輻射玻玻璃"，它有效隔隔熱保溫，與與同類產(chǎn)品相相比節(jié)能高達(dá)達(dá)1/3。3、住宅新風(fēng)系統(tǒng)在臥室、客廳設(shè)進(jìn)進(jìn)風(fēng)口，廚房房或衛(wèi)生間設(shè)設(shè)排風(fēng)口，并并安裝減噪裝裝置。排氣量量140M33/H，可避免免室內(nèi)墻壁、家家具、衣物的的發(fā)霉現(xiàn)象。五、建筑技術(shù)細(xì)節(jié)節(jié)處理1、邊坡支護(hù)由于場地高差大，因因此邊坡及支支護(hù)結(jié)構(gòu)較多多，是所有****小區(qū)中中最多的。其其中有重力式式擋土墻、土土釘墻、巖土土錨桿支護(hù)等等三種。此外外，大跨度板板都大量采用用預(yù)應(yīng)力或非非預(yù)應(yīng)力多孔孔板結(jié)構(gòu)，提提供了精度和和效率。2、冷扎帶翼鋼筋康平星萌科技生產(chǎn)產(chǎn)的節(jié)能新品品冷扎帶翼鋼鋼筋，這種產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)在在于經(jīng)過對鑲鑲紋鋼的改進(jìn)進(jìn)。增加了附附著力、改善善了施工便利利性、抗拉強(qiáng)強(qiáng)度也大大提提高。這種產(chǎn)產(chǎn)品日前在深深圳的小區(qū)建建設(shè)中應(yīng)用較較少，只在體體育館、地鐵鐵等場合應(yīng)用用較多。3、地下車庫所有棟的地下車庫庫都是連通的的，這種做法法很類似華僑僑城的地下車車庫。這種連連通的做法，有有一個(gè)很大的的好處是，可可以通過地下下車庫，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)不同樓體之之間的交通，所所有車庫都連連成一片。而地下車庫實(shí)現(xiàn)了了自然采光和和通風(fēng)，在兩兩處開設(shè)了很很大的通風(fēng)孔孔·架空平臺(tái)以以及平臺(tái)花園園處都開了巨巨大的車庫通通風(fēng)孔。4、轉(zhuǎn)換層和回填土土層地下車庫與架空平平臺(tái)花園以上上部分的轉(zhuǎn)換換層設(shè)計(jì)非常常巧妙，沒有有象一般常規(guī)規(guī)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成成驟變的四方方柱，而是從從地下車莊的的大方柱通過過梯形轉(zhuǎn)換，緩緩慢地轉(zhuǎn)變成成架空平臺(tái)上上的較小的方方柱。這有兩兩個(gè)好處，---個(gè)好處是是轉(zhuǎn)換柱不過過多侵占空間間，另外一個(gè)個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是梯梯形轉(zhuǎn)換與平平臺(tái)之問的角角度不是900度，而是超過過100度，這這就形成了不不容易積水的的暗角，增強(qiáng)強(qiáng)了防滲漏的的功能。架空平臺(tái)回填土層層的高度達(dá)1108cm，這這個(gè)厚度加上上局部再增厚厚，有利于小小區(qū)綠化.5、拼裝型不銹鋼生生活給水箱***·***的的給水箱沒有有設(shè)計(jì)在樓頂頂，因?yàn)樵O(shè)計(jì)計(jì)在樓頂水質(zhì)質(zhì)受污染的面面就大，而是是設(shè)計(jì)在地下室。生生活和消防水水池都在地下下室，這一點(diǎn)點(diǎn)與紅樹西岸岸是一樣的。同時(shí)與一般小區(qū)采采用混凝土水水池不同的是是，***·***生活水水調(diào)節(jié)水池由由拼裝型不銹銹鋼水箱組成成，永遠(yuǎn)也不不全銹，保證證水質(zhì)不受二二度污染。同時(shí)，兩組變頻調(diào)調(diào)速泵供給中中高樓層引用用水，另外，在在變頻泵的基基礎(chǔ)上，輔以以減壓閥細(xì)分分區(qū)域，保證證各樓層壓力力平衡，供水水壓力平穩(wěn)，不不會(huì)出現(xiàn)各個(gè)個(gè)樓層壓力各各不相同的情情況。6、排水出水管***·***將將所有的排水水出戶管敷設(shè)設(shè)布地下室頂頂板覆土層內(nèi)內(nèi)，基本不進(jìn)進(jìn)入地下車庫庫，未來的車車庫將是相當(dāng)當(dāng)整潔的。7、消聲系統(tǒng)***·***的的高溫排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)選用了帶帶消聲外殼的的風(fēng)機(jī)，在進(jìn)進(jìn)入機(jī)房這一一段安裝了消消聲器。同時(shí)時(shí)，排煙機(jī)房房在內(nèi)墻上也也作了吸聲處處理。各類水水泵止回閥均均采用消聲止止回閥，水泵泵基礎(chǔ)加隔振振墊等，以減減少消除噪聲聲。排水管穿過墻板時(shí)時(shí)都加了橡膠膠套管，即使使有所震動(dòng)也也能夠降低到到最低限度。而而己經(jīng)運(yùn)到現(xiàn)現(xiàn)場的屋頂排排氣風(fēng)機(jī)，均均設(shè)置了機(jī)房房消聲、箱式式吸聲和消聲聲器。同時(shí)機(jī)機(jī)房(包括電梯j都采用隔聲聲門，貼有吸吸音材料。8、蜂孔透水排水管管經(jīng)過加工的，表面面布滿了密集集小孔、而且且外表用可滲滲透式玻璃纖纖緯的埋址排排水管lpvvc管材瓜密集孔孔保計(jì)·士中的水能能夠迅速滲漏漏到管中然后后疏散了雨水水系統(tǒng)中，而而可滲透式玻玻璃纖維則阻阻止泥土混入入管內(nèi)發(fā)生堵堵塞。六、創(chuàng)意戶型設(shè)計(jì)計(jì)1、兩大創(chuàng)意理念理念一:以客廳為為動(dòng)靜分界線線***·***的的戶型設(shè)計(jì)抓抓住動(dòng)和靜的的分界線客廳廳，把動(dòng)態(tài)的的起居室和靜靜諧的臥室區(qū)區(qū)隔，空間的的"享受+功能"巧妙融為一一體。理念二:以生態(tài)建建筑學(xué)為原則則***·***的的戶型設(shè)計(jì)充充分利用自然然采光通風(fēng)，降降低能耗，將將平面花園引引入高層建筑筑，并使之成成為家庭的生生活空間和自自然結(jié)合的亮亮點(diǎn)"2、五大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)亮點(diǎn)一:贈(zèng)送挑高高露臺(tái)和入戶戶花園幾乎戶戶都有送雙雙層挑高露臺(tái)臺(tái)，局部露臺(tái)臺(tái)寬達(dá)3.15米，大部分戶戶型均有入戶戶花園。亮點(diǎn)二:增送大面面積凸窗幾乎每戶均送1..05米的超寬凸窗窗，采光、視視線良好，而而凸窗部分作作為附送面積積也使房問更更為寬敞。亮點(diǎn)三:采光、通通風(fēng)、私密性性良好1梯2戶和1梯3戶的板樓設(shè)計(jì)帶來來的采光、通通風(fēng)優(yōu)勢，這這在同等條件件的樓盤中是是很少見的。同同層的戶數(shù)少少，保證了私私密性和居住住素質(zhì)。亮點(diǎn)四:戶型設(shè)計(jì)計(jì)均好性強(qiáng)如1梯3戶中，端頭兩戶南南北通透，中中問一戶為面面積較小的兩兩房，客廳及及臥室全部超南，舒舒適度強(qiáng)。亮點(diǎn)五:次臥設(shè)計(jì)計(jì)舒適性較強(qiáng)強(qiáng)對于100-l110平方米的三房房主力戶型，次次臥面寬均在3米以上。第五部分項(xiàng)目配套套設(shè)施及服務(wù)務(wù)***片區(qū)相對落落后的周邊配配套而言，********的自身配套套設(shè)施則顯得得特別重要。項(xiàng)項(xiàng)目的配套設(shè)設(shè)施主要體現(xiàn)現(xiàn)在商業(yè)街配配套和會(huì)館配配套，以及人人性化的物管管服務(wù)上。其其中商業(yè)配套套為120000平方米，恰到到好處地滿足足了社區(qū)內(nèi)居居民的日常生生活需要的同同時(shí)，不會(huì)因因?yàn)樯虡I(yè)面積積過大而影響響商業(yè)街扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的形成。一、三大主題時(shí)尚尚街區(qū)項(xiàng)目沿梅龍路和民民安路南北布布置了1.2萬平方米的三三大主題時(shí)尚尚街區(qū)，時(shí)尚尚、生活、美美食分布羅列列，同時(shí)高出出周邊約3米，為T臺(tái)SHOW商業(yè)風(fēng)格，形形成臺(tái)階式沿沿街商業(yè)，主主要是滿足小小區(qū)內(nèi)部的日日常生活需求求。1、商業(yè)街——T--streeet***·***((一期)商業(yè)街——T-sttreet位位于社區(qū)西面面，臨梅龍路路分布，整個(gè)個(gè)商業(yè)街總面面積48000余平米，共共66間獨(dú)立街鋪，由由三個(gè)別具特特色的小廣場場圍合而成。體驗(yàn)式商業(yè)店鋪分布錯(cuò)落有致,商鋪具有超常高層高,實(shí)用率高達(dá)98%左右,店鋪面積以28-70平方米為主,盡度合宜。2、凸凹有致的內(nèi)廣廣場突破傳統(tǒng)的大社區(qū)區(qū)商業(yè)手法，采采用廊式多U型街鋪布局，自自然形成多個(gè)個(gè)凸凹有致的的內(nèi)廣場，增增加了街區(qū)的的都市風(fēng)情。3、庭院內(nèi)街商業(yè)街有節(jié)奏地設(shè)設(shè)置多處庭院院，通過曲直直的道路，考考究的塊面鋪鋪裝劃分為自自然親和的休休想活動(dòng)空間。另外為方便便攜帶孩子的的家長們購物物，還特別設(shè)設(shè)置“小人國”，并提“兒童托管服服務(wù)”。二、WI-田時(shí)尚尚綜合性會(huì)館館***·***設(shè)設(shè)置深圳首個(gè)個(gè)Wl-FI時(shí)尚綜合性性會(huì)館，該會(huì)會(huì)館約20000平方米，集運(yùn)運(yùn)動(dòng)、休閑、聚聚會(huì)、娛樂多多項(xiàng)功能于一一體，并且安安排有新潮玩玩家的六大時(shí)時(shí)尚陣勢。具體表現(xiàn)如下：傳訊場：數(shù)碼能量量場，WI-FI無線上網(wǎng)，打打機(jī)+上網(wǎng)+電影+聊天。時(shí)尚主場：攀巖、擊擊劍、斯諾克等等多種活動(dòng)。創(chuàng)意廚房：廚房心心情，是一門門創(chuàng)作的藝術(shù)術(shù)。唱作影院：BANND房、HI-FI、影院系統(tǒng)統(tǒng)，可以做觀觀眾也可以做做主角。健身瑜珈：定期健健身計(jì)劃咖啡OR酒：時(shí)尚的休休閑生活方式式三、人性化的物管管服務(wù)***物業(yè)以""精品服務(wù)、真真情關(guān)愛"作為企業(yè)的服服務(wù)理念，通通過深入把握握業(yè)主需求，將將專業(yè)化管理理和人性化服服務(wù)有機(jī)結(jié)合合，為業(yè)主提提供精品服務(wù)務(wù)。1、量身定做***根據(jù)項(xiàng)目特特點(diǎn)、業(yè)主構(gòu)構(gòu)成及人文地地理、社會(huì)環(huán)環(huán)境等特點(diǎn)，為為業(yè)主“量身定做”出最符合需需求的服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品，并全力力滿足業(yè)主“個(gè)性化”的需求。2、放心家園以退伍軍人為主體體并經(jīng)過職業(yè)業(yè)化培訓(xùn)的保保安隊(duì)，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)型崗位布點(diǎn)點(diǎn)，24小時(shí)不間斷斷巡邏，可視視監(jiān)控及紅外外報(bào)警系統(tǒng)，友友好而嚴(yán)格的的來訪確認(rèn)程程序，保衛(wèi)小小區(qū)的安定。六、項(xiàng)目營銷推廣營銷推廣策略是一一個(gè)樓盤取得得成功銷售的的關(guān)鍵因素之之一，****·***作為***啟動(dòng)新新品牌戰(zhàn)略后后在深圳開發(fā)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，開發(fā)商商勢必采取獨(dú)獨(dú)特的營銷推推廣策略來對對項(xiàng)目進(jìn)行宣宣傳推廣。其其中最為獨(dú)特特的營銷策略略為開通項(xiàng)目目短信互動(dòng)平平臺(tái)，這一營營銷策略為項(xiàng)項(xiàng)目的推廣、客客戶積累、客客戶互動(dòng)等方方面發(fā)揮重要要作用。一、特色廣告牌--一代言城市市未來2005年12月月，首塊入市市廣告牌""代言城市未未來"在濱河路、梅梅林關(guān)、體育育館等六處深深圳主要區(qū)段段全線問世，該該廣告牌展示示出***·***獨(dú)有的的項(xiàng)目形象和和主題定位。二、開通短信互動(dòng)動(dòng)平臺(tái)產(chǎn)營銷銷新道路手機(jī)短信作為""第五媒體'，以其投入入成本低，參參與互動(dòng)性強(qiáng)強(qiáng)等優(yōu)勢在媒媒體推廣中占占據(jù)了越來越越重要的地位位。特別是對對于年輕的目目標(biāo)客戶群體體來說，他們們大多是""拇指一族"，短信互動(dòng)動(dòng)是他們喜聞聞樂見的參與與形式。為了了切合目標(biāo)客客戶群的行為為習(xí)慣，同時(shí)時(shí)在營銷渠道道上做出新的的探索和嘗試試，***正式開通了****項(xiàng)目短信信互動(dòng)平臺(tái)。這這一領(lǐng)行業(yè)風(fēng)風(fēng)氣之先的互互動(dòng)平臺(tái)的使使用，將在今今后項(xiàng)目的推推廣、客戶積積累、客戶互互動(dòng)等方面發(fā)發(fā)揮重要作用用。三、***集團(tuán)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃方案案----20006年最新新積分為了更好的宣傳集集團(tuán)在深圳開開發(fā)的項(xiàng)目，2006年全地集團(tuán)啟動(dòng)針對***·家天下全體會(huì)員的最新積分獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃方案。會(huì)員級別和獎(jiǎng)勵(lì)兌兌付會(huì)員級別積分?jǐn)?shù)獎(jiǎng)品設(shè)置鉆石會(huì)員3000分獲贈(zèng)3000元的的禮品;獲贈(zèng)全年《****月刊》;獲邀作為嘉嘉賓，參加****新年晚晚會(huì)或其他文文化活動(dòng)。白金會(huì)員2000分獲贈(zèng)價(jià)值20000元的禮品;獲贈(zèng)全年《****月刊