2020年下半年博學(xué)考試模擬考試題附答案

2020年下半年博學(xué)考試模擬考試題[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.（一）業(yè)主信息：梁宇和齊奇共有一套位于武清區(qū)松江運(yùn)河城的92㎡住房，梁宇產(chǎn)權(quán)份額

為40%，齊奇產(chǎn)權(quán)份額為60%。該住房契稅發(fā)票填發(fā)日期為2015年3月10日，不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)證登記日期為2015年12月8日。梁宇，未婚，個(gè)人名下無其他住房。齊奇，與配偶曲

悅在南開區(qū)南開華府還有一套住房，女兒齊思源，今年19周歲，在中國(guó)醫(yī)科大學(xué)讀本科。

（二）客戶信息：許鑫，天津戶籍，26周歲，未婚，就職于維他奶（天津）有限公司，職位為人力專員，工資穩(wěn)定，名下無房但有一筆已結(jié)清的住房貸款記錄。（3）交易信息：許鑫通過經(jīng)紀(jì)人李明購(gòu)買梁宇和齊奇共有的武清區(qū)松江運(yùn)河城的住房，本次交易的居間代理費(fèi)按2.5%收取，該住房的成交價(jià)為130萬元，評(píng)估價(jià)為110萬元，地稅核定價(jià)

為120萬元，網(wǎng)簽合同價(jià)為100萬元。

(1).本次交易過程中，李明收取的居間代理費(fèi)為（）萬元。[單選題]*2.52.7533.25(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。居間代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：房屋成交總價(jià)的2.5%。2、試題分析。130*2.5%=3.25（萬元）。選項(xiàng)A，100*2.5%=2.5（萬元）；選項(xiàng)B，110*2.5%=2.75（萬元）；選項(xiàng)C，120*2.5%=3（萬元）。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。2.（2）.梁宇和齊奇此套共有住房出售，需要繳納個(gè)人所得稅（）萬元。[單選題]*0.480.60.72(正確答案)1.2答案解析：解析：

1、教材原文。出售多人共有的房屋時(shí)，如何繳納個(gè)人所得稅？房屋為多人共有，則個(gè)人所得稅按各共有權(quán)人家庭住宅套數(shù)分別計(jì)算。申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，按其所占份額繳納個(gè)人所得稅/減免。

2、試題分析。該住宅已經(jīng)購(gòu)買滿5年，對(duì)于梁宇來說，該住宅屬于梁宇家庭唯一一套住房，所以梁宇可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，此次交易只需要齊奇繳納個(gè)人所得稅即可，因此出售時(shí)個(gè)人所得稅為：120萬元*60%*1%=0.72萬元。選項(xiàng)A，120萬元*40%*1%=0.48萬元；選項(xiàng)B，100萬元*60%*1%=0.6萬元；選項(xiàng)D，120萬元*1%=1.2萬元。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為C。3.(3).若許鑫通過商業(yè)貸款購(gòu)買此房，在辦理商業(yè)貸款銀行面簽時(shí)，除了許鑫，還需要到場(chǎng)的人有（）。*梁宇(正確答案)齊奇(正確答案)曲悅(正確答案)齊思源答案解析：解析：

1、教材原文。辦理商業(yè)貸款銀行面簽，業(yè)主攜帶資料的特殊情形：業(yè)主為多人，需要全部業(yè)主到場(chǎng)并且業(yè)主的配偶也要到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)，需出具公證委托書。

2、試題分析。該住宅為梁宇和齊奇共同購(gòu)買住宅，需要二人到場(chǎng)，齊奇已婚，出售此套住宅也需要配偶到場(chǎng)。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ABC。4.(4).許鑫通過商業(yè)貸款購(gòu)買該住房，可申請(qǐng)的最高貸款額度是（）萬元。[單選題]*40(正確答案)447077答案解析：解析：

1、教材原文。（1）影響貸款金額的因素有：①網(wǎng)簽價(jià)格；②評(píng)估價(jià)格；③貸款

成數(shù)；④貸款人收入。（2）貸款金額的公式為：貸款金額=最小值（網(wǎng)簽價(jià)格，評(píng)估價(jià)

格）×貸款成數(shù)。首套、二套首付款比例及利率折扣購(gòu)買居住型房屋購(gòu)買非居住型房屋最低首付款比例最低基點(diǎn)最低首付款比例最低基點(diǎn)首套30%3050%根據(jù)不同銀行而

定二套60%6050%根據(jù)不同銀行而定注：最低基點(diǎn)以銀行實(shí)際浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。

2、試題分析。許鑫在有一套住房貸款記錄，欲購(gòu)買住房為限購(gòu)區(qū)域普通住宅，首付成數(shù)為6

成，所以可貸款4成，則貸款金額=100萬*40%=40萬元，選項(xiàng)B，110萬*40%=44萬元；選項(xiàng)C：100萬*70%=70萬元；選項(xiàng)D，110萬*70%=77萬元。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為A。5.(5).在了解許鑫的收入情況后，經(jīng)紀(jì)人李哲推薦其選擇等額本息的還款方式。下列對(duì)于等額本息的描述，正確的是（）。*采用復(fù)合利率計(jì)算(正確答案)本金所占比例逐月遞減每月還款額相同，可以規(guī)劃開支(正確答案)適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。等額本息：每月還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。即在月供“本金與利息”的分配比例，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升。

2、試題分析。選項(xiàng)B中本金所占比例應(yīng)為逐月遞增。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ACD。6.案例：

（一）業(yè)主信息：張?chǎng)蚊掠幸惶孜挥诮蚰蠀^(qū)首創(chuàng)城的住房，產(chǎn)權(quán)登記為其單獨(dú)所有，該房屋的建筑面積為89.01㎡，在建設(shè)銀行新華支行還有30萬元的按揭貸款未結(jié)清。

（二）客戶信息：石清，32周歲，2010年落戶天津，和配偶王芳共有一套西青區(qū)的住房，王芳是石家莊戶籍，兩人均為自由職業(yè)者，育有一子石達(dá)（5周歲），除此之外家庭名下無其他住房。

（三）交易信息：通過經(jīng)紀(jì)人周賢的帶看，石清夫妻欲以160萬元的價(jià)格購(gòu)買張?chǎng)蚊碌淖》?，產(chǎn)權(quán)登記為夫妻共同所有。

(1).簽署房屋買賣合同時(shí)，按照規(guī)定，石清夫妻可支付給張?chǎng)蔚挠行У亩ń?，則最多不可超過房屋成交價(jià)的（）。[單選題]*5%10%20%(正確答案)50%答案解析：解析：

1、教材原文：買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，即當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由買方向賣方支付一定數(shù)額的金錢。額度要求：定金數(shù)額由買賣雙方協(xié)商約定，不得超過房屋成交總價(jià)的20%。。

2、試題解

析。如上文

3、結(jié)論：本題正確答案是C。7.（2）生成網(wǎng)簽后，出現(xiàn)以下情形需要撤銷網(wǎng)簽的有（）。*網(wǎng)簽價(jià)由160萬元變更為155萬元(正確答案)產(chǎn)權(quán)變更為石清單獨(dú)所有(正確答案)房屋買賣合同解除(正確答案)全款變更為商業(yè)貸款(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：（1）買方家庭成員變更，包括人員變更和買受人變更；（2）有些付款方式的變更需要注銷網(wǎng)簽，具體情況見下表付款方式變更情形網(wǎng)簽是否需要注銷全款變更為商業(yè)貸款需要注銷公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加需要注銷商業(yè)貸款變更為公積金貸款需要注銷公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變不需要注銷商業(yè)貸款/公積金貸款變更為全款，且網(wǎng)簽合同價(jià)不變不需要注銷（3）成交價(jià)

（網(wǎng)簽價(jià)）金額變更；（4）房屋買賣合同解除；（5）其他情況（銀行特殊要求）。

2、試題解析：A是網(wǎng)簽價(jià)變更，B是買受人發(fā)生變化；C是房屋買賣合同解除，因?yàn)椴榉夥坎荒芙灰?，D是付款方式變更且需要注銷網(wǎng)簽的情形。3、結(jié)論：本題正確答案

ABCD。8.(3).簽署了《存量房買賣合同后》，張?chǎng)伟l(fā)現(xiàn)其無力償還該套交易房屋的抵押貸款，故欲通過個(gè)借贖樓的方式償還，下面關(guān)于個(gè)借贖樓的說法錯(cuò)誤的有（）。*個(gè)借贖樓的參與主體包括借款人、金服公司、合作資金方個(gè)借贖樓一般發(fā)生在過戶之后(正確答案)個(gè)借贖樓產(chǎn)品一般發(fā)生在買賣雙方簽署交易合同之前(正確答案)若石清夫婦無法湊齊首付款，亦可通過個(gè)借贖樓的方式解決首付款問題(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文：什么是個(gè)借贖樓個(gè)借贖樓產(chǎn)品，指在買賣雙方簽署房屋交易合同后，過戶之前，賣方房屋有抵押欠款且無力結(jié)清，通過金服合作的合規(guī)金融就夠獲得資金用于結(jié)清欠款、解除房屋抵押賣方通過售房款或者自籌資金歸還資方借款。參與主體及職能（1）借款人：指業(yè)主及其配偶（若有），作為金融產(chǎn)品的借款人，進(jìn)行金融產(chǎn)品的簽約、繳費(fèi)等手續(xù)辦理。（2）金服公司：作為資金方授權(quán)的管理服務(wù)商，根據(jù)合作協(xié)議履行服務(wù)職能，對(duì)借款人進(jìn)行初步甄別和資料收集，并向借款人收取服務(wù)費(fèi)。（3）合作資金方：持牌貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)。

2、試題解析：A:正確B\C：個(gè)借贖樓發(fā)生買賣雙方簽署房屋交易合同后，過戶之前。D：不可通過個(gè)借贖樓湊首付

3、結(jié)論：本題正確答案是BCD。9.(4).簽署房屋買賣合同后，石清夫妻因首付不足無法繼續(xù)履行合同，那么他們可以選擇（）。*通過支付違約金的方式單方違約與張?chǎng)螀f(xié)商，賠付損失(正確答案)和家人借錢，選擇繼續(xù)履行合同(正確答案)依據(jù)合同的約定，支付違約金(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則和采取補(bǔ)救措施。違約方不能通過支付違約金的方式單方解除合同

2、試題解析：A違約方不能通過支付違約金的方式單方解除合同，BCD是主要的違約責(zé)任承擔(dān)方式。

3、結(jié)論：本題正確答案BCD。10.(5).若上述房屋所在的小區(qū)是周賢門店的非維護(hù)盤，那么周賢可以承擔(dān)的房源角色是（）。[單選題]*錄入人(正確答案)鑰匙人實(shí)勘人維護(hù)人答案解析：解析：

1、教材原文：非維護(hù)盤，是指作業(yè)范圍內(nèi)其他門店的維護(hù)盤。該樓盤不在本門店的作業(yè)半徑內(nèi)，本門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人不能承擔(dān)房源錄入人以外的房源端角色，但是可以承擔(dān)客源端所有角色（帶看、成交、合作）。

2、試題解析：非維護(hù)盤，房源端角色只能是錄入人。

3、結(jié)論：本題正確答案選A。11.案例：

（一）業(yè)主信息：劉元元，33周歲，已婚，現(xiàn)打算將南開區(qū)的一套住房出售，小區(qū)于2000

年取得土地使用權(quán)年限，房屋建成年代2002年，2009年取得產(chǎn)權(quán)證，建筑面積101.45

㎡，掛牌價(jià)250萬元。除此之外其家庭名下還有一套和平區(qū)的住房。

（二）客戶信息：吳雄，男，30周歲，天津戶籍，配偶徐芳，28周歲，家庭名下在河西區(qū)有一套全款購(gòu)買的住房，除此之外無其他房產(chǎn)和貸款。

（三）交易信息：通過經(jīng)紀(jì)人張佳的帶看，吳雄夫妻購(gòu)買了劉元元名下的房屋，網(wǎng)簽價(jià)240萬元，評(píng)估價(jià)200萬元，計(jì)稅總價(jià)230萬元。

(1).若吳雄夫妻通過商業(yè)貸款購(gòu)買劉元元名下的房屋，最多可以貸款（）萬元。[單選題]*607280(正確答案)168答案解析：解析：

1、教材原文：【房】以家庭為單位，在津住宅套數(shù)，網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)?！举J】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù)，貸款筆數(shù)包含住房商業(yè)貸款和公積金貸款。首套、二套首付款比例及利率折扣購(gòu)買居住型房屋購(gòu)買非居住型房屋最低首付款比例最低基點(diǎn)最低首付款比例最低基點(diǎn)首套30%3050%根據(jù)不同銀行而定二套60%6050%根據(jù)不同銀行而定注：最低基點(diǎn)以銀行實(shí)際浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。

2、試題解析：吳雄夫妻只在天津有一套全款購(gòu)買的房屋，本次應(yīng)按照二套房標(biāo)準(zhǔn)貸款，貸款4成，即200*0.4=80。選項(xiàng)A，200*0.3=60；選項(xiàng)B，240*0.3=72；選項(xiàng)D，240*0.7=168。

3、結(jié)論：本題正確答案選C。12.(2).吳雄作為主貸人，通過商業(yè)貸款購(gòu)買劉元元名下的房屋，可申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限是（）年。[單選題]*25(正確答案)303240答案解析：解析：

1、教材原文：貸款年限如何確定商業(yè)貸款最長(zhǎng)年限有下列3個(gè)影響因素，這兩者得出的結(jié)果取最小值，就是該筆貸款申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限。（1）房齡：一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；（2）最長(zhǎng)貸款年限：不超過25年；（3）貸款人年齡：不得超過70周歲。注：上述涉及到貸款人年齡的，建行要求男性不得超過70周歲，女性不得超過65周歲。

2、試題解析：吳雄夫妻本次購(gòu)買，最長(zhǎng)25年。根據(jù)年齡：貸款年限最長(zhǎng)為70-30＞25，根據(jù)房齡：貸款年限最長(zhǎng)，50-（2020-2002）＞25，即最長(zhǎng)25年。

3、結(jié)論：本題正確答案是A。13.(3).若吳雄夫妻通過商業(yè)貸款購(gòu)買上述住宅，2020年4月10日批貸，批貸結(jié)果為L(zhǎng)PR+88BP，當(dāng)月執(zhí)行的LPR為4.85%。2020年5月22日放款，當(dāng)月20日公布的LPR為4.75%，那么吳雄此次貸款執(zhí)行還款利率是（）。[單選題]*4.754.855.63(正確答案)5.73答案解析：解析：

1、教材原文：在住房商業(yè)貸款中，銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率形成機(jī)制為：商業(yè)貸款利率=貸款基礎(chǔ)利率（LPR）+基點(diǎn)（BP）。批貸未放款，執(zhí)行新利率。

2、試題解析：由于LPR的調(diào)整在放款之前，所以執(zhí)行新的LPR，即4.75%+0.88%=5.63%。

3、結(jié)論：本題正確答案是C。14.(4).吳雄在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，張佳以收取代辦過戶費(fèi)的名義向吳雄收取費(fèi)用，張佳的行為是不合理的，此行為違背職業(yè)道德，違反公司規(guī)定，張佳將受到（）處罰。[單選題]*黑線紅線(正確答案)黃線提醒答案解析：解析：1、教材原文：【常見的紅線1年行為】（一）職業(yè)道德（1）與同業(yè)肢體沖突

【未被】國(guó)家處分：同業(yè)范圍包括：①開展房地產(chǎn)租售業(yè)務(wù)的組織、企業(yè)及個(gè)人；②開展新房代理銷售、金融、裝修等衍生業(yè)務(wù)的組織、企業(yè)及個(gè)人。（2）毆打員工（平臺(tái)

內(nèi)）：在職期間無論是否工作時(shí)間地點(diǎn)，毆打平臺(tái)內(nèi)任何職員。（3）內(nèi)部行賄：平臺(tái)、公司內(nèi)部股東、員工、兼職及業(yè)務(wù)合作機(jī)構(gòu)間的行賄行為。在平臺(tái)協(xié)作過程中，直接或間接的發(fā)生不正當(dāng)?shù)睦骊P(guān)系，收受財(cái)物。具體金額為現(xiàn)金>0或禮物>200元或其他平臺(tái)福利評(píng)比。（4）索要好處費(fèi)/索取禮品：公司、平臺(tái)規(guī)定的收費(fèi)之外向客戶索要錢財(cái)及禮

品，包含金錢、禮物、旅游、權(quán)益等各種形式的禮品。（5）私開門店、公司：參與、投資、注冊(cè)成立與平臺(tái)有競(jìng)爭(zhēng)/合作/服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系的公司，擔(dān)任與平臺(tái)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系企業(yè)的法人、股東、監(jiān)事等高級(jí)管理人員職務(wù)。（6）授權(quán)非平臺(tái)人員使用系統(tǒng)：平臺(tái)內(nèi)人員將自己的系統(tǒng)授權(quán)非平臺(tái)人員使用。（7）盜用他人系統(tǒng)權(quán)限：通過非正當(dāng)手段/私自使用他人系統(tǒng)進(jìn)行操作，對(duì)平臺(tái)、公司或他人產(chǎn)生了影響，系統(tǒng)權(quán)限歸屬人及違規(guī)操作人，均承擔(dān)責(zé)任。（8）超授權(quán)范圍操作系統(tǒng)：在授權(quán)情況下，操作了超出授權(quán)范圍以內(nèi)的內(nèi)容，并且對(duì)平臺(tái)和他人產(chǎn)生了影響。（9）與未授權(quán)企業(yè)、個(gè)人合作：未經(jīng)平臺(tái)同意/授權(quán)、私自與平臺(tái)外的個(gè)人或公司達(dá)成口頭或紙質(zhì)合作協(xié)議。

2、試題解析：紅線行為。

3、結(jié)論：本題正確答案是B。15.(5).依據(jù)上述條件，截至2020年該房屋的房齡是（）年。[單選題]*1118(正確答案)2070答案解析：解析：

1、教材原文：存量住宅中，房齡較短（一般5年以內(nèi)）的，稱為次新住房；房齡較長(zhǎng)（一般超過10年不超過30年）的，稱為舊住房；房齡很長(zhǎng)（一般超過30年）的，稱為老舊住房。房齡也稱為樓齡，是指房屋的年齡，自房屋竣工之日起開始計(jì)算，不論房屋是否空置，都計(jì)算房齡。

2、試題解析：從竣工之日算，也就是建成年代，即2020-2002=18。選項(xiàng)A，2020-2009=11；選項(xiàng)C，2020-2000=20；選項(xiàng)D，住宅所在土地的使用權(quán)年限最長(zhǎng)是70年。

3、結(jié)論：本題正確答案是B。16.案例：

（一）信息1：張李峰，天津戶籍，28周歲，配偶名下無房無貸，張李峰在天津有一套位于南開區(qū)的住房，建筑面積為89㎡；除此之外，其名下還有一套位于濱海新區(qū)于2019年

6月20日繼承其祖父的住房，建筑面積110㎡，契稅發(fā)票日期為2008年3月20日。

（二）信息2：錢魏，天津戶籍，24周歲，未婚，在津無房無貸，在河北省有一套商業(yè)貸款購(gòu)買的商鋪，貸款已結(jié)清，錢魏在津工作1年，公積金一直連續(xù)繳存未提取過，公積金月繳存2200元，繳存比例12%，余額26400元，無其他負(fù)債。（3）信息3：劉馬，濟(jì)南戶籍，34周歲，離異，在津有一套位于武清區(qū)的住房，建筑面積91㎡。（4）交易信息：錢魏以組合貸款方式購(gòu)買張李峰位于南開區(qū)的住房，成交價(jià)260萬元。張李峰出售該住房后，以全款方式購(gòu)買劉馬位于武清的住房。

(1).錢魏公積金最多能貸款（）萬元。[單選題]*26.44052.8(正確答案)60答案解析：解析：

1、教材原文。貸款額度公式計(jì)算=【（月繳存額/繳存比率的2倍+單位繳存額）

*0.4-月負(fù)債】*12*貸款年限公積金貸款額度由首付比例、最高貸款額、公積金余額提取值決定，具體情況如下（1）首套購(gòu)房且沒有公積金提取記錄及住房貸款記錄：首付款3

成，最高貸60萬元，余額20倍（余額不足2萬元按2萬元計(jì)算，夫妻總余額不足2萬元按2萬元計(jì)算）。（2）在首套貸款（包括公積金貸款及商業(yè)貸款）結(jié)清的情況下二套購(gòu)房：首付款6成，最高貸40萬元，余額10倍（余額不足2萬元按2萬元計(jì)算，夫妻總余

額不足2萬元按2萬元計(jì)算）。（3）家庭名下僅有一筆商業(yè)貸款未結(jié)清的情況下（無公

積金提取記錄，且通過公式計(jì)算貸款額度為正數(shù)）：首付款6成，最高貸40萬元，余額

10倍（余額不足2萬元按2萬元計(jì)算，夫妻總余額不足2萬元按2萬元計(jì)算）。（4）申請(qǐng)人名下僅有一筆公積金貸款未結(jié)清的情況下（無公積金提取記錄）：拒貸。必須結(jié)清后，才可申請(qǐng)公積金貸款。（5）家庭名下住宅貸款記錄及住房公積金提取記錄大于等于兩條（包含公積金貸款及商業(yè)貸款）的，公積金拒貸。

2、試題分析。案例（2）中錢魏無房無貸無負(fù)債，商用房貸款不屬于住房貸款，故錢魏屬于首次購(gòu)房，公積金最多貸60

萬元，但是根據(jù)他的公積金余額算出為余額的20倍，故可以貸52.8萬元。A：為余額的

10倍，B：二套最高公積金貸款額40萬元，D：通過計(jì)算公司計(jì)算，公積金最高貸60萬元

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為C。17.(2).錢魏在簽約時(shí)已經(jīng)支付張李峰10萬元定金，雙方約定按250萬元進(jìn)行網(wǎng)簽，此次交易錢魏支付的首付款最低金額為（）萬元。[單選題]*75(正確答案)78150156答案解析：解析：

1、教材原文。一、天津市個(gè)人住房商業(yè)性貸款的政策是什么首套、二套首付款比例及利率折扣購(gòu)買居住型房屋購(gòu)買非居住型房屋最低首付款比例最低基點(diǎn)最低首付款比例最低基點(diǎn)首套30%3050%根據(jù)不同銀行而定二套60%6050%根據(jù)不同銀行而定注：最低基點(diǎn)以銀行實(shí)際浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。二、首套住房、二套住房如何認(rèn)定申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)首套住房、二套住房如何認(rèn)定【房】以家庭為單位，在津住宅套數(shù)，網(wǎng)簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)?！举J】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數(shù)，貸款筆數(shù)包含商業(yè)貸款和公積金貸款。個(gè)人商業(yè)貸款時(shí)關(guān)于購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定住房貸款套數(shù)的認(rèn)定原則上以銀行系統(tǒng)查詢及《天津市存量房屋買賣協(xié)議》內(nèi)容里的套數(shù)為準(zhǔn)，下表為天津各銀行首套、二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（銀行仍在政策細(xì)化中，可能會(huì)有調(diào)整）。外地天津無房無貸款記錄無房有1套貸款記錄有1套住房無貸款記錄有1套住房有該房貸款記錄；已結(jié)清有1套住房有該房貸款記錄；未結(jié)清有2套住房無住房貸款記錄首套2套2套2套2套拒貸（濱海新區(qū)除外）有住房貸款記錄，已結(jié)清2套2套2套2套2套拒貸（濱海新區(qū)除外）有一筆未結(jié)

清的住房貸款2套2套2套2套拒貸拒貸（濱海新區(qū)除外）有二筆未結(jié)清的住房貸款拒貸拒貸拒貸拒貸拒貸拒貸特別說明：（1）非居住性質(zhì)房屋不計(jì)貸款套數(shù)；

（2）家庭名下有兩筆未結(jié)清的住房貸款記錄（含商業(yè)貸款及公積金貸款），直接拒貸，包括外地購(gòu)房。

2、試題分析。案例（2）中錢魏無房無貸無負(fù)債，商用房貸款不屬于住房貸款，故錢魏屬于首次購(gòu)房，首付最低3成，又因?yàn)橹Ц读?0萬定金，網(wǎng)簽價(jià)250萬，故為250*0.3=75萬元。B：是按成交價(jià)260萬的三成計(jì)算，錯(cuò)誤；C：是把商用房貸款也考核為住房貸款，計(jì)算為二套貸款按照網(wǎng)簽價(jià)250的6成首付計(jì)算，錯(cuò)誤；D：是把商用

房貸款也考核為住房貸款，計(jì)算為二套貸款按照成交價(jià)260的6成首付計(jì)算，錯(cuò)誤。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為A。18.(3).若錢魏購(gòu)買張李峰名下位于濱海新區(qū)的住房并于2020年3月20日辦理繳稅過戶手續(xù)，關(guān)于本次交易的契稅和個(gè)人所得稅，正確的是（）。[單選題]*契稅1.5%；個(gè)人所得稅1%(正確答案)契稅1.5%；個(gè)人所得稅1%/1.05契稅2%；個(gè)人所得稅1%契稅2%；個(gè)人所得稅1%/1.05答案解析：解析：

1、教材原文。契稅計(jì)算總結(jié)未滿兩年的私產(chǎn)房契稅計(jì)算稅種稅率繳稅條件契稅繳稅價(jià)格/1.05*1%客戶首套或二套且建筑面積小于等于90㎡繳稅價(jià)格/1.05*1.5%客戶首套且建筑面積大于90㎡繳稅價(jià)格/1.05*2%客戶二套且建筑面積大于90㎡繳稅價(jià)格/1.05*3%客戶三套及以上或客戶為公司滿兩年的私產(chǎn)房契稅計(jì)算稅種稅率繳稅條件契稅繳稅價(jià)格*1%客戶首套或二套且建筑面積小于等于90㎡繳稅價(jià)格*1.5%客戶首套且建筑面積大于90㎡繳稅價(jià)格*2%客戶二套且建筑面積大于90㎡繳稅價(jià)格*3%客戶三套及以上或客戶為公司個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策只有同時(shí)滿足下列條件時(shí)，個(gè)人所得稅才會(huì)享受免征（1）交易房屋為住宅；（2）房屋持有年限滿5年；（3）交易房屋是業(yè)

主家庭唯一住房。個(gè)人所得稅計(jì)算總結(jié)私產(chǎn)房：①未過兩年：繳稅價(jià)格/1.05*1%②超過兩年：繳稅價(jià)格*1%如何界定房屋是否滿2年或滿5年（1）私產(chǎn)房：以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期較早的為準(zhǔn)。（2）繼承/贈(zèng)與的房屋：繼承的房屋和直系親屬贈(zèng)與的權(quán)證日期。（3）房改房：以業(yè)主與房管站購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的公有住房銷售發(fā)票及買產(chǎn)權(quán)協(xié)議書為準(zhǔn)。（4）商品房：2000年以前的以購(gòu)房合同上的購(gòu)買日期為準(zhǔn)；2000年后的以契稅票或產(chǎn)權(quán)證登記日期較早的為準(zhǔn)。注：房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限均按原購(gòu)房日期核定產(chǎn)權(quán)年限。

2、試題分析。此房屋為張李峰繼承所得，故計(jì)算房屋時(shí)間以張李峰祖父取得此住宅契稅票時(shí)間算，已經(jīng)滿5年，但是張李峰名下有二套房產(chǎn)，所以

有個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)。錢魏此次購(gòu)房為天津首次購(gòu)房，購(gòu)買的房產(chǎn)大于90㎡，故契稅為1.5%。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為A。19.(4).張李峰與劉馬約定到門店簽署房屋買賣合同，那么房屋買賣合同里必須要包含的信息有（）。*履約期限(正確答案)違約責(zé)任(正確答案)價(jià)款或者報(bào)酬(正確答案)購(gòu)買后的用途答案解析：解析：

1、教材原文。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（2）標(biāo)的；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)款或者報(bào)酬；（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；（7）違約責(zé)任；（8）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2、試題分析。參考博學(xué)教材原文。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ABC。20.（5）張李峰購(gòu)買劉馬的住房已經(jīng)做完網(wǎng)簽，以下會(huì)造成網(wǎng)簽注銷的有（）*張李峰想用按揭貸款購(gòu)買此房屋(正確答案)過戶時(shí)劉馬無法到場(chǎng)辦理，公證委托給其母親來辦理張李峰想把房本上加上配偶的名字(正確答案)張李峰與劉馬解除買賣合同(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。需要注銷網(wǎng)簽的情形有哪些？（1）買方家庭成員變更，包括人員變更和買受人變更。（2）有些付款方式的變更需要注銷網(wǎng)簽，具體情況見下表付款方式變更情形網(wǎng)簽是否需要注銷全款變更為商業(yè)貸款需要注銷公積金貸款變更為商業(yè)貸

款，且貸款額增加需要注銷商業(yè)貸款變更為公積金貸款需要注銷公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變不需要注銷商業(yè)貸款/公積金貸款變更為全款，且網(wǎng)簽合同價(jià)不變不需要注銷（3）買賣雙方任一方代理人變更。（4）成交價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）金額變更。（5）房屋買賣合同解除。（6）其他情況（銀行特殊要求）。

2、試題分析。參考博學(xué)教材原文

3、結(jié)論。因此本題正確答案為ACD。21.案例：

（一）業(yè)主信息：王楠，22周歲，未婚，名下有一套武清區(qū)的住房，房屋的建筑面積為

89.01㎡，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2014年7月，除此之外王楠在西青區(qū)還有一套商鋪。

（二）客戶信息：2007年，田軍和溫艷登記結(jié)婚，婚后無子，婚前田軍在河西區(qū)購(gòu)買了一套住房，產(chǎn)權(quán)登記為其單獨(dú)所有，2010年夫妻二人將戶口落至該房，除此之外田軍家庭名下無其他住房。

（三）交易信息：通過經(jīng)紀(jì)人劉健的帶看，田軍夫妻購(gòu)買了王楠名下位于武清區(qū)的房屋，計(jì)稅總價(jià)為150萬元。

（1）過戶時(shí)，王楠需要提供的備件有（）。*身份證(正確答案)戶口本(正確答案)單身證明產(chǎn)權(quán)證(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：過戶時(shí)業(yè)主需要攜帶得備件有哪些業(yè)主成年未婚：契稅票、本人身份證、戶口本（婚姻狀況為未婚）、產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人一類卡匹配的對(duì)賬簿或一類結(jié)算賬戶存折

2、試題解析：不需要提供單身證明

3、結(jié)論：本題正確答案是ABD。22.(2).若田軍夫妻為自由職業(yè)者，購(gòu)買的房屋登記為夫妻共有產(chǎn)權(quán)，那么在資質(zhì)審核時(shí)，他們需要提供的備件有（）。*夫妻二人的身份證(正確答案)家庭戶口本(正確答案)結(jié)婚證(正確答案)就業(yè)證明答案解析：解析：1、教材原文：天津戶籍家庭在購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)需要提供的備件有哪些（1）身份證；（2）戶口本（首頁\本人頁\如有變更頁還需要變更頁，天津集體戶口需提供集體戶口本人頁原件、集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋單位公章或人才市場(chǎng)的人事代理專用章）。本

章涉及的戶口本要求，均按照上述要求提供；（3）婚姻關(guān)系證明；①已婚需提供結(jié)婚

證；②離婚需提供離婚證和離婚協(xié)議或離婚判決書（若有過往婚史的，需提供歷次婚姻材

料）；③喪偶單身，戶口本婚姻狀況需為喪偶。（4）若買方家庭有未成年子女，需提供

出生證明及戶口本。注：以上情況中，已婚的需提供夫妻雙方的身份證及戶口本。

2、試題解析：如上

3、結(jié)論：本題正確答案是ABC。23.（3）簽署合同時(shí)，王楠因工作原因無法到場(chǎng)，則她可以委托（）代為簽署房屋買賣合同。[單選題]*哥哥王軍(正確答案)經(jīng)紀(jì)人劉健客戶田軍12周歲的弟弟王凱答案解析：解析：

1、教材原文：代理人需具有完全民事行為，經(jīng)紀(jì)人不能作為代理人，代理人不能為買受人。

2、試題解析：劉健是經(jīng)紀(jì)人不能做代理人，弟弟王凱未成年，不具備民事行為能力不能做代理人，代理人不能是買受人。

3、結(jié)論：本題正確答案是A。24.(4).在后續(xù)過程中，劉健的專業(yè)服務(wù)獲得了交易雙方的一致好評(píng)，在帶教門店新人時(shí)，劉健強(qiáng)調(diào)我們做的是“價(jià)值觀的生意”。那么下列屬于貝殼平臺(tái)價(jià)值觀的有（）。*客戶至上(正確答案)誠(chéng)實(shí)可信(正確答案)合作共贏(正確答案)拼搏進(jìn)取(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：平臺(tái)價(jià)值觀有客戶至上，誠(chéng)實(shí)可信，合作共贏，拼搏進(jìn)取。2、試題解析：客戶至上，誠(chéng)實(shí)可信，合作共贏，拼搏進(jìn)取。

3、結(jié)論：本題正確答案是ABCD。25.(5).若田軍夫妻購(gòu)買房屋的所在樓棟總計(jì)13層，依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，則該幢樓設(shè)置電梯至少為（）臺(tái)。[單選題]*12(正確答案)34答案解析：解析：

1、教材原文：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。

2、試題解析：不應(yīng)少于2臺(tái)。

3、結(jié)論：本題正確答案是B。26.案例：

（一）業(yè)主信息：鄧杰，未婚，天津戶籍，單位連續(xù)繳納公積金7年10個(gè)月，目前仍在繳存狀態(tài)，名下僅有一套南開區(qū)凱立花園的商品住房，產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間是2018年12月，房屋建筑面積56㎡，現(xiàn)通過貝殼某品牌掛牌出售。

（二）客戶信息：王剛，29周歲，天津戶籍，已婚，名下無任何房產(chǎn)；配偶李華艷，28周歲，名下僅有一套位于青島市全款購(gòu)買的商品住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是2015年9月；王剛與李華艷于2016年2月登記結(jié)婚，無未成年子女。

（三）交易信息：王剛通過經(jīng)紀(jì)人楊梅梅購(gòu)買鄧杰名下的住房，成交價(jià)330萬元，網(wǎng)簽價(jià)300萬元，核定價(jià)格320萬元。

(1).王剛需要繳納的契稅金額是（）元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）

[單選題]*2857130476(正確答案)8571491429答案解析：解析：

1、教材原文。未滿兩年的私產(chǎn)房契稅計(jì)算稅種稅率繳稅條件契稅繳稅價(jià)格

/1.05*1%客戶首套或二套且建筑面積小于等于90㎡繳稅價(jià)格/1.05*1.5%客戶首套且建筑面積大于90㎡繳稅價(jià)格/1.05*2%客戶二套且建筑面積大于90㎡繳稅價(jià)格/1.05*3%客戶三套及以上或客戶為公司

2、解析。網(wǎng)簽價(jià)300萬，核定價(jià)格320萬。網(wǎng)簽小于核定，按照核定價(jià)計(jì)算，家庭名下無住宅，所以首套，房屋建筑面積56㎡，1%契稅。契稅=核定價(jià)格÷1.05×1%=320/1.05×1%=3.0476萬=30476元；A錯(cuò)誤按照網(wǎng)簽計(jì)算=300÷1.05×1%=300/1.05×1%=28571元；C錯(cuò)誤按照網(wǎng)簽三套計(jì)算

=300÷1.05%×3%=300/1.05×3%=85714元;D錯(cuò)誤按照三套計(jì)算=核定價(jià)格

÷1.05×3%=320/1.05×3%=91429元；

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。27.(2).本次交易產(chǎn)生的增值稅及附加金額是（）元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）[單選題]*0151429152381161524(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。（1）私產(chǎn)房：繳稅價(jià)格/1.05*5.3%（產(chǎn)權(quán)未過兩年）；2、解析。產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間是2018年12月，房屋建筑面積56㎡，當(dāng)前不滿2年，普通住宅。網(wǎng)簽價(jià)格＜核定價(jià)格：核定價(jià)格÷1.05×5.3%，增值稅及附加=核定價(jià)格

÷1.05×5.3%=320÷1.05×5.3%=161524元。A錯(cuò)誤計(jì)算成免征B錯(cuò)誤計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)格

÷1.05×5.3%=300÷1.05×5.3%=151429C錯(cuò)誤：核定價(jià)格

÷1.05×5%=320÷1.05×5%=152381元。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為D。28.(3).本次交易的抵押登記費(fèi)是（）元。[單選題]*4080(正確答案)500550答案解析：解析：

1、教材原文。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記如何繳費(fèi)（1）收費(fèi)機(jī)構(gòu)：各城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心；

（2）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：①住宅：80元/本，每增加一本加收10元；②非住房：550元/本，每增加一本加收10元。

2、解析，因?yàn)轭}干是商品住房，所以應(yīng)該選擇A80元。其他選項(xiàng)錯(cuò)誤。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為B。29.(4).鄧杰名下的房產(chǎn)出售后，鄧杰欲采用公積金貸款購(gòu)買一套房產(chǎn)，那么鄧杰可以購(gòu)買得是（）。[單選題]*河?xùn)|區(qū)的商品住房(正確答案)濱海新區(qū)的商鋪南開區(qū)的商住兩用房武清區(qū)的商業(yè)用房答案解析：解析：

1、教材原文。購(gòu)買哪種類型的房屋才能申請(qǐng)公積金貸款只有居住類房屋（含50年住宅型公寓）才可申請(qǐng)公積金貸款，商住兩用房屋及商業(yè)用房不能使用公積金貸款。

2、試題分析。BCD均不可使用公積金貸款購(gòu)買。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為A。30.(5).關(guān)于李華艷名下的房產(chǎn)，下列說法，正確的是（）。*若該房屋是婚前由雙方父母共同出資購(gòu)買，則認(rèn)定為雙方出資比例較高的一方財(cái)產(chǎn)若該房屋是婚前由王剛的父親王張偉一人出資購(gòu)買，則認(rèn)定為王張偉與李華艷的共同財(cái)產(chǎn)若該房屋是婚前由李華艷的父母出資購(gòu)買，則認(rèn)定為李華艷的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(正確答案)若該房屋是婚前由李華艷和王剛共同出資，則認(rèn)定為王剛與李華艷的共同財(cái)產(chǎn)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。什么是夫妻法定財(cái)產(chǎn)制下列房產(chǎn)為夫妻一方所有：（1）一方的婚前的房地產(chǎn)?；榍胺康禺a(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。若雙方婚后共同還貸，支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分，法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。（2）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)。結(jié)合實(shí)際情況，為了更加明確夫妻之間的房產(chǎn)歸屬問題，最高人民法院作出了司法解釋，具體如下：（1）結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2、試題分析。產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是2015

年9月；王剛與李華艷于2016年2月，所以屬于婚前財(cái)產(chǎn)。A如果該房屋由雙方父母共

同出資未作其他約定，該房屋認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。。B如果該房屋由王張偉一人出資，該房屋認(rèn)定為王剛與李華艷的共同財(cái)產(chǎn)?；榍胺康禺a(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)，屬于一方的婚前的房地產(chǎn)。所以錯(cuò)誤。C如果該房屋由李華艷的父母出資，該房屋認(rèn)定為李華艷的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方的婚前的房地產(chǎn)。婚前房地產(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。正確。D如果該房屋由李華艷和王剛共同出資，該房屋認(rèn)定為王剛與李華艷的共同財(cái)產(chǎn)。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為CD。31.2019年3月，李明從其母親處獲贈(zèng)一套位于濱海新區(qū)的住宅，已知李明家庭名下無任何房產(chǎn)，那么在此次贈(zèng)與中，李明需要同時(shí)繳納契稅和個(gè)人所得稅（）。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：贈(zèng)與需要繳納契稅，但直系親屬間贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅32.業(yè)主賈亮通過經(jīng)紀(jì)人李琪琪出售一套位于濱海新區(qū)的住房，賈亮的報(bào)價(jià)是85萬元，內(nèi)心

的底價(jià)是84萬元，則李琪琪在貝殼找房上發(fā)布的房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)為84萬元。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：真實(shí)價(jià)格，即經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/代理人確認(rèn)且同意出售的最新普適報(bào)價(jià)。普適報(bào)價(jià)：產(chǎn)權(quán)人/代理人提出的普遍適用于多數(shù)客戶的價(jià)格。

2、試題分析：根據(jù)題干業(yè)主報(bào)價(jià)85萬為產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)且同意出售的最新普適報(bào)價(jià)；33.經(jīng)紀(jì)人王蕭剛，為償還賭債，于2019年1月以采購(gòu)名義將門店的大額資金轉(zhuǎn)為私用；經(jīng)店東要求，于2019年10個(gè)月歸還了該筆資金。因經(jīng)紀(jì)人王蕭剛已歸還該筆資金，所以未違反刑法。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

侵占罪解讀：①能構(gòu)成職務(wù)侵占罪的人：公司、企業(yè)的工作人員；②行為人利用了職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有；③行為人侵占本單位財(cái)產(chǎn)六萬元以上的，就構(gòu)成本罪；④構(gòu)成職務(wù)侵占罪的，將被判處5年以下有期徒刑，嚴(yán)重者，將被處5年以上有期徒刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。34.李華告訴徒弟務(wù)必要重點(diǎn)關(guān)注門店的兩套聚焦房源，因?yàn)榫劢狗吭此追Q“本周必賣房源”，那么這兩套房源一定能在一周內(nèi)成交。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。什么是房源聚焦一旦各項(xiàng)數(shù)據(jù)高度接近市場(chǎng)行情時(shí)，這套房就離成交非常近了。無非最終是通過“你”成交、還是通過競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手成交。這種房源就是聚焦房

源，有時(shí)被經(jīng)紀(jì)人俗稱為“本周必賣房源”?！氨局鼙刭u”，不一定真的是一周內(nèi)就一定能成交，但一定是從交易條件到價(jià)格，對(duì)客戶都相當(dāng)具有吸引力。若通過分析某房源的上述指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)同向的指標(biāo)越多，這代表賣方急迫程度的可信度越高。

2、試題分析。題干中描述聚焦房源必定為一周內(nèi)可以成交的房源，此說法錯(cuò)誤。

3、結(jié)論：因此，題干表述錯(cuò)誤。35.趙侃跟配偶王慧共同貸款購(gòu)買了一套和平區(qū)的住房，登記在夫妻兩人名下，趙侃為主借款人，至今貸款未結(jié)清；現(xiàn)在兩人感情不合辦理離婚，則趙侃可以不解除抵押直接把房本更名到自己名下。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(wù)。

2、試題分析。趙侃想要辦理更名，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意出具變更函，否則無法辦理更名。

3、結(jié)論。因此題干描述錯(cuò)誤。36.客戶張軍通過商業(yè)貸款購(gòu)買了一套武清區(qū)的住房，報(bào)評(píng)估時(shí)因業(yè)主不在家，那么他可以采用同戶型的照片代替。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況、外部狀況和周邊環(huán)境的照片。因此，當(dāng)評(píng)估公司估價(jià)師不方便進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部拍照時(shí)，經(jīng)紀(jì)人不能讓評(píng)估公司采用同戶型的照片替代估價(jià)對(duì)象的照片。

2、試題分析：必須一房一照，不能采用同戶型的照片代替評(píng)估。

3、結(jié)論：因此，題干表述錯(cuò)誤。37.客戶Alisa，美國(guó)人，現(xiàn)欲購(gòu)買一套天津的商鋪用于出租，經(jīng)紀(jì)人王楠告知她說，目前她只能在天津購(gòu)買一套僅限于自住的房屋，而不能購(gòu)買商鋪。王楠的說法是正確的。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

第一部分2.1.5華僑、外籍人士的在津限購(gòu)政策是什么？華僑、外籍人士購(gòu)房按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》執(zhí)行，華僑、外籍人士在津只能購(gòu)買一套用于自住的房屋，非居住性質(zhì)的房屋暫時(shí)無套數(shù)限制。38.王曉云，石家莊戶籍，未婚，名下?lián)碛幸惶滋旖蜃≌?，則王曉云不可再次在天津任何區(qū)域購(gòu)買住宅。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

在本市擁有一套及以上居住型房屋的非本市戶籍的居民家庭，不可再次在津除濱海新區(qū)以外的其他區(qū)域購(gòu)買房屋，包括新建商品房和二手房屋；此處任何區(qū)域說法不正確。39.李賀，邯鄲籍，現(xiàn)欲購(gòu)買一套商鋪，那么他需要提供在天津三年內(nèi)連續(xù)兩年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

非居住性質(zhì)房屋不限購(gòu)，且不需要提供在本市三年內(nèi)連續(xù)兩年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。40.客戶張莉在辦理其父房產(chǎn)的贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，需進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，只有張莉滿足在津購(gòu)房條件方可辦理贈(zèng)與手續(xù)。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

房屋贈(zèng)與（包括直系親屬和非直系親屬贈(zèng)與），無需辦理房源核驗(yàn)、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽。41.在天津市，目前資金監(jiān)管的方式由政府全額監(jiān)管。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：解析：在天津市，目前資金監(jiān)管的方式為政府全額監(jiān)管，《天津市存量房屋買賣協(xié)議》左上角的編號(hào)就是資金監(jiān)管賬戶的賬號(hào)。42.只要買賣雙方就房屋價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致了，經(jīng)紀(jì)人即可帶買賣雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，且一定可以網(wǎng)簽成功。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

網(wǎng)簽的前提條件是什么（1）成功簽署房屋買賣合同且LINK/A+報(bào)單；（2）已經(jīng)完成房屋權(quán)屬查詢或網(wǎng)簽驗(yàn)證；（3）已繳納相關(guān)費(fèi)用（含居間代理費(fèi)及貸款服務(wù)費(fèi)）；（4）買賣雙方就房屋價(jià)格、付款方式等達(dá)成一致。以上均需要滿足。43.客戶周熊通過經(jīng)紀(jì)人王明看中了一套住宅，為了吸引周熊盡快訂購(gòu)，王明可以以近期個(gè)人住房商業(yè)性貸款政策穩(wěn)定為由，根據(jù)周熊提交的收入證明等資料，向周熊承諾貸款的具體金額和利率。那么他的行為是正確的（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：申請(qǐng)貸款的合同，由貸款銀行和買方簽署，貸款銀行根據(jù)國(guó)家政策、買方資質(zhì)、信用、收入、房屋狀況等決定貸款金額和利率，經(jīng)紀(jì)人只能根據(jù)以往的交易情況進(jìn)行說明，但不能對(duì)具體的利率和金額做出承諾。44.王麗名下有一套東麗區(qū)的住房，該房是2017年3月其父購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證，后同年12月贈(zèng)與王麗，王麗于2018年5月取得新產(chǎn)權(quán)證，那么至2020年2月，該房未滿2年。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：繼承/贈(zèng)與的房屋：繼承的房屋和直系親屬贈(zèng)與的房屋以原產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，需提供原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和繼承公證書；非直系親屬贈(zèng)與只能看現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證日期。45.經(jīng)紀(jì)人周凡有個(gè)客戶看中了同店經(jīng)紀(jì)人徐美玲維護(hù)的一套房源A，但徐美玲一直不同意將該房源業(yè)主真實(shí)電話告知周凡，某天徐美玲出去帶看忘記關(guān)閉系統(tǒng)，于是周凡利用徐美玲的系統(tǒng)，獲取到房源A業(yè)主的真實(shí)號(hào)碼并成功進(jìn)行約看房。根據(jù)上述場(chǎng)景，周凡觸犯的違規(guī)行為屬于私藏房源。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

盜用他人權(quán)限系統(tǒng)，1、經(jīng)紀(jì)人通過同事未退出的系統(tǒng)，在對(duì)方未授權(quán)同意的情況下，私自操作導(dǎo)致對(duì)同事及平臺(tái)產(chǎn)生了影響2、經(jīng)紀(jì)人通過哄騙雖然在同事知情的情況下，登陸了同事的系統(tǒng)進(jìn)行損害同事及平臺(tái)利益的行為。46.不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，可再次申請(qǐng)抵押。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：解析：

第二篇第六章第一節(jié)五、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記有哪些注意事項(xiàng)（1）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可以辦理轉(zhuǎn)移登記；（2）不動(dòng)產(chǎn)在已抵押狀態(tài)下，可以再次申請(qǐng)抵押；（3）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，除抵押權(quán)人提供同意變更函外，抵押人不能辦理夫妻更名業(yè)務(wù)；（6）不動(dòng)產(chǎn)在抵押狀態(tài)下，不可辦理權(quán)利人信息變更、物業(yè)地址變更。47.李敏出售名下位于河?xùn)|區(qū)的住房，已簽訂網(wǎng)簽合同但未收到售房款，后又欲購(gòu)入一套南開區(qū)住房，在進(jìn)行此套南開區(qū)住房簽約時(shí)，李敏要求在購(gòu)房合同中注明“若出售的河?xùn)|區(qū)住房的交易發(fā)生違約，此合同無效，雙方和平解約”。那么李敏的要求是合理的。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文：連環(huán)單的買賣合同相互關(guān)聯(lián)嗎合同具有相對(duì)性，連環(huán)單中每份買賣合同都是獨(dú)立的，任何一份合同的生效或履行都不以另外一份合同生效和履行為條件。因此買方不能因?yàn)槌鍪鄯课莸姆靠畈荒芗皶r(shí)收回而不履行與賣方簽訂買賣合同。如果買方以此為由拒不履行與出賣人簽訂的買賣合同，則構(gòu)成違約。

2、試題分析：李敏本次簽約不能以另外一份合同生效為條件。

3、結(jié)論：因此，此題答案為錯(cuò)誤。48.客戶熊成，未婚，駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人，現(xiàn)欲購(gòu)買一套位于東麗區(qū)的住房，那么他需要提供團(tuán)級(jí)以上部門出具的現(xiàn)役軍人證明和戶口本。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警購(gòu)房，需提供哪些證件需提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件、團(tuán)級(jí)以上政治部門開具身份證與軍官證同一人的證明。

2、試題分析。現(xiàn)役軍人無戶口本故錯(cuò)誤。

3、結(jié)論。因此，本題答案應(yīng)選錯(cuò)誤。49.客戶白千在2019年5月2日完成住房商業(yè)貸款的面簽，2019年6月10日銀行批貸，2019年7月12日國(guó)家調(diào)整新利率，2019年8月1日銀行放款。則白千應(yīng)執(zhí)行調(diào)整后的新利率。（）[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：解析：

1、教材原文。國(guó)家調(diào)整利率參考方式，LPR將受到如何影響，這種情況涉及4個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整日期；（2）銀行放款月的執(zhí)行利率；（3）銀行批貸日期；（4）銀行放款日期。批貸未放款：只要利率調(diào)整日在放款日期之前，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。也就是，已面簽、已批貸，只要未放款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率；

2、試題解析。放款時(shí)間在調(diào)整利率時(shí)間之后，也就是，已面簽、已批貸，只要未放款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為Y。50.客戶狄科，天津市戶籍，已婚，狄科家庭名下僅有一套位于南開區(qū)的住房，且貸款已還清，狄科夫妻公積金賬戶余額共計(jì)4.1萬元。狄科夫妻二人欲共同通過公積金貸款購(gòu)買一套位于和平區(qū)的住房，那么其最高貸款金額為60萬元。（）[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：解析：

1、教材原文。在首套貸款（包括公積金貸款及商業(yè)貸款）結(jié)清的情況下二套購(gòu)房：首付款6成，最高貸40萬元，余額10倍（余額不足2萬元按2萬元計(jì)算，夫妻總余

額不足2萬元按2萬元計(jì)算）。

2、試題解析。狄科為二套購(gòu)房，最高貸40萬元，余額

10倍，4.1*10=41，41萬＞40萬.

3、結(jié)論。因此，本題正確答案為N。51.以下房屋在購(gòu)買時(shí)不可以申請(qǐng)公積金貸款的是（）。*商品住房商鋪(正確答案)商住兩用房屋(正確答案)商業(yè)用房(正確答案)答案解析：解析：

購(gòu)買哪種類型的房屋才能申請(qǐng)公積金貸款只有住宅才可申請(qǐng)公積金貸款，商住兩用房屋及商業(yè)用房不能使用公積金貸款。52.房屋買賣交易中，當(dāng)符合一些特定的前提后，方可進(jìn)行網(wǎng)簽，則下列屬于網(wǎng)簽的前提條件的是（）。*解析：

解析：5.1網(wǎng)簽的前提條件是什么？

①成功簽署《房產(chǎn)交易合同》；②已向公司繳納費(fèi)用；③該房屋具有網(wǎng)簽資格；④

買賣雙方已經(jīng)就房屋價(jià)格、付款方式等相關(guān)各項(xiàng)交易信息，意見達(dá)成一致。成功簽署《房產(chǎn)交易合同》(正確答案)房屋必須完成過一次物業(yè)交割交易的房屋具有網(wǎng)簽資格(正確答案)買賣雙方已經(jīng)就房屋價(jià)格和付款方式等意見達(dá)成一致(正確答案)53.經(jīng)紀(jì)人吳怡近期了解了一些關(guān)于不能網(wǎng)簽的特殊情況，則下述選項(xiàng)中屬于不能網(wǎng)簽的是（）。*買賣雙方無法到場(chǎng)且未進(jìn)行委托公證(正確答案)房產(chǎn)證上業(yè)主的名字帶有空格(正確答案)非居住的房屋(正確答案)業(yè)主在網(wǎng)簽當(dāng)天喝了酒答案解析：解析：網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)（1）產(chǎn)權(quán)證信息與實(shí)際信息不一致的房屋不能網(wǎng)簽，必須先到不動(dòng)產(chǎn)登記中心核驗(yàn)信息并辦理信息變更。（2）有兩個(gè)及以上產(chǎn)權(quán)證的房屋、地址不全的房屋、非居住的房屋、無產(chǎn)權(quán)證的房屋、不符合上市交易條件的保障性住房

（如限價(jià)商品房等）不能網(wǎng)簽。（3）買賣雙方不能親自到場(chǎng)（網(wǎng)簽環(huán)節(jié)不可進(jìn)行委托代理）、產(chǎn)權(quán)證業(yè)主名字有空格、買賣雙方任一方為臨時(shí)身份證、身份證消磁、買賣雙方任一方為無民事行為能力人和意識(shí)不清者，以上情況均無法網(wǎng)簽。（4）戶籍所在地的信息以戶口本為準(zhǔn)（以戶口本首頁上的“戶口專用章”為準(zhǔn)）。（5）網(wǎng)簽中的所有信息均不能出現(xiàn)錯(cuò)誤，特別是姓名、身份證號(hào)、家庭成員信息、客戶共有份額、價(jià)格、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、物業(yè)地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、貸款銀行、銀行賬號(hào)、貸款金額。（6）客戶未存首付款/全款的情況下，網(wǎng)簽不可以注銷，但可以直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理退《天津市存量房屋買賣協(xié)議》的手續(xù)。（7）交易的房產(chǎn)存在抵押的情況下，不可進(jìn)行網(wǎng)簽。注：以上提到有兩個(gè)及以上產(chǎn)權(quán)證的房屋，雖不可進(jìn)行網(wǎng)簽但可以打協(xié)議。54.客戶周宇，已婚，欲通過商業(yè)貸款購(gòu)買一套位于河西區(qū)的住宅，但被銀行拒貸，那么周宇可能是出現(xiàn)了下列情況中的（）。*周宇家庭名下僅有一筆住房貸款未結(jié)清周宇購(gòu)買的河西區(qū)住宅的業(yè)主為其親屬(正確答案)近兩年內(nèi)征信記錄出現(xiàn)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄(正確答案)周宇提供了虛假的收入證明(正確答案)答案解析：

解析：

8.5商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會(huì)拒貸？①有兩筆及以上住房貸款未結(jié)清；②假資質(zhì)（假資料）；③騙貸（買賣雙方為親屬關(guān)系）；④逾期次數(shù)過多（信用卡、其他房貸和車貸還款逾期都計(jì)算，原則上兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次銀行可以拒貸）；⑤銀行電話核實(shí)時(shí)，申請(qǐng)人的貸款登記信息出現(xiàn)錯(cuò)誤。55.客戶劉麗欲在津購(gòu)買住宅，那么在進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)，以下將會(huì)被計(jì)入劉麗家庭成員的是（）。*劉麗的丈夫魏斌(正確答案)劉麗19的兒子魏曉濤劉麗14的女兒魏依依(正確答案)劉麗的父親劉浩答案解析：解析：

第二篇第一章第一節(jié)家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不能計(jì)算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿18周歲；56.下列對(duì)信用分處罰等級(jí)劃分，正確的有（）。*3分，警告(正確答案)6分，黃線(正確答案)12分，紅線(正確答案)24分，黑線答案解析：解析：

信用分處罰等級(jí)劃分為：1分輕微違規(guī)，3分警告，6分黃線，12分紅線1年、2年、3年、5年，12分黑線。57.客戶向經(jīng)紀(jì)人劉美麗咨詢購(gòu)房相關(guān)問題，劉美麗的以下哪些行為屬于業(yè)務(wù)違規(guī)（）？*小李建議客戶可以辦離婚，以減少實(shí)際應(yīng)繳稅額(正確答案)小李建議客戶可以自己找渠道開高收入證明，以辦妥貸款(正確答案)客戶咨詢小李可否自己偽造離婚證，小李暗示是可以的(正確答案)客戶咨詢小李可否自己偽造離婚證，小李明確表示不可以答案解析：解析：

以不當(dāng)言行促使客戶進(jìn)行房產(chǎn)交易，不當(dāng)言行包括但不限于：1、唆使、誘導(dǎo)、暗示、建議客戶采用違法違規(guī)的方式騙取稅收優(yōu)惠，減少實(shí)際應(yīng)繳稅額；2、唆使、誘導(dǎo)、暗示、建議客戶采用違法違規(guī)的方式獲取購(gòu)房資質(zhì)；3、明知客戶以違法違規(guī)的方式騙取稅收優(yōu)惠或獲取購(gòu)房資質(zhì)，仍鼓勵(lì)客戶繼續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)交易58.顧明通過經(jīng)紀(jì)人張帥將位于紅橋區(qū)的住宅成功出售，在簽約時(shí)，因顧明被外派學(xué)習(xí)托家人代辦相關(guān)出售事宜，經(jīng)紀(jì)人告知受托人必須為完全民事行為能力人，根據(jù)法律定義，以下可受委托的人有（）。*顧明的大女兒顧嬌，已婚，全職太太(正確答案)顧明的母親，輕度老年癡呆患者顧明的小女兒顧燦，17歲，高中學(xué)生顧明的妻子，初中學(xué)歷，大潤(rùn)發(fā)超市職員(正確答案)答案解析：解析：

1.教材原文：（二）自然人的民事行為能力民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格?！睹穹倓t》根據(jù)自然人的年齡、智力和精神健康狀況的不同，將民事行為能力分為下列3種。一是，完全民事行為能力人。18周歲及以上的自然人為成年人。不滿18周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。二是，限制民事行為能力人。8周歲及以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相應(yīng)的民事法律行為，其實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意、追認(rèn)。三是，無民事行為能力人。不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的自然人，為無民事行為能力人。無民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

2.試題分析：B、C均為限制民事行為能力人，故BC不正確。

3.結(jié)論:因此本題正確答案為AD。59.經(jīng)紀(jì)人李嶒接完業(yè)主王州的電話后，立即按規(guī)定核銷了房源，王州跟李嶒說的可能是

（）。*房子已經(jīng)在其他公司賣掉了(正確答案)房子賣給自己的朋友了(正確答案)房子準(zhǔn)備留給兒子住，不賣了(正確答案)要求更換維護(hù)人答案解析：解析：教材原文：確取消委托意向的房源（1）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示已由其他經(jīng)紀(jì)公司成交并簽署合同；（2）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示已自行成交；（3）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示不再出售；（4）產(chǎn)權(quán)人/代理人明確表示拒絕本經(jīng)紀(jì)公司出售。試題解析：D選項(xiàng)僅表示其要求更換維護(hù)人，并不屬于取消委托意向，無需核銷。結(jié)論：ABC選項(xiàng)正確。60.2020年3月1日19:00經(jīng)紀(jì)人李漂亮帶客戶王先生看云海公寓的房子，那么經(jīng)紀(jì)人李漂亮在以下哪個(gè)時(shí)間錄入此次帶看是正確的（）？*3月1日20:00(正確答案)3月2日12:00(正確答案)3月3日12:003月3日20:00答案解析：解析：時(shí)效要求：帶看結(jié)束后，經(jīng)紀(jì)人須在帶看發(fā)生次日24點(diǎn)前錄入系統(tǒng)；61.下列客戶的家庭名下均無任何房產(chǎn)，且符合在津購(gòu)房資質(zhì)，那么可以在天津?yàn)I海新區(qū)以外購(gòu)買兩套住房的情況有（）。*李冬梅，離異，有14歲女兒撫養(yǎng)權(quán)，天津戶籍(正確答案)李爽，喪偶，無子女張亮，已婚，天津戶籍(正確答案)王曼，未婚，石家莊戶籍答案解析：解析：1、教材原文。什么是房源聚焦三、天津戶籍家庭購(gòu)房政策是什么（1）濱海新區(qū)不限購(gòu)套數(shù)；（2）天津戶籍居民，成年未婚（包括離異、喪偶獨(dú)自一人的），在津允許購(gòu)買一套居住性質(zhì)的房屋，二套限購(gòu)。（3）天津戶籍居民，成年已婚，在津允許購(gòu)買二套居住性質(zhì)的房屋，三套限購(gòu)；（5）天津戶籍居民，離異/喪偶，獲得未成年人撫養(yǎng)權(quán)，可在津購(gòu)買二套居住性質(zhì)的房屋，三套限購(gòu)；（4）公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、非居住性質(zhì)房產(chǎn)

等不限購(gòu)，但購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房等為私產(chǎn)房，受限購(gòu)政策影響（購(gòu)房人名下房改房不受限購(gòu)政策影響）。

2、試題分析。A、屬于離異帶未成年子女，該家庭在濱海新區(qū)以外可以購(gòu)買兩套住房C、屬于天津已婚家庭，該家庭在濱海新區(qū)以外可以購(gòu)買兩套住房

3、因此選擇AC。62.過戶專員呂麗今天接待了4個(gè)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的客戶，在遞件前再次審核客戶的購(gòu)房資質(zhì)，以下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移不需要購(gòu)房資質(zhì)的有（）。*房屋繼承(正確答案)份額轉(zhuǎn)讓（產(chǎn)權(quán)內(nèi)份額互轉(zhuǎn)）(正確答案)離婚財(cái)產(chǎn)分割(正確答案)夫妻更名(正確答案)答案解析：解析：房屋繼承、夫妻更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割、份額轉(zhuǎn)讓（產(chǎn)權(quán)內(nèi)份額互轉(zhuǎn)）：不需要購(gòu)房資質(zhì)。（但計(jì)入已擁有房產(chǎn)套數(shù)）63.客戶王瑩，石家莊戶籍，未婚，自2016年來津工作，期間正常繳存公積金，名下有一套位于濱海新區(qū)的住宅，若其欲再全款購(gòu)買一套天津房產(chǎn)，則其可購(gòu)買（）。*位于濱海新區(qū)的住宅(正確答案)位于南開區(qū)的住宅位于河?xùn)|區(qū)的商鋪(正確答案)位于濱海新區(qū)的商鋪(正確答案)答案解析：解析：第二篇第一章非天津戶籍家庭購(gòu)房政策是什么（1）在天津擁有一套及以上居住型房屋的非天津戶籍的居民家庭，不可再次在津除濱海新區(qū)以外的其他區(qū)域購(gòu)買住宅，包括新建商品房和二手房屋；第二篇第一章（2）非天津戶籍的居民家庭在津購(gòu)買住宅的（包括限購(gòu)及不限購(gòu)區(qū)域），需提供在津三年內(nèi)連續(xù)兩年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明；等不限購(gòu)，但購(gòu)買產(chǎn)權(quán)后的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房等為私產(chǎn)房，受限購(gòu)政策影響（購(gòu)房人名下（3）濱海新區(qū)不限購(gòu)套數(shù)，但需提供在津三年內(nèi)連續(xù)兩年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明；（4）非居住性質(zhì)房屋不限購(gòu)，且不需要提供在津三年內(nèi)連續(xù)兩年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。注：補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，補(bǔ)繳次數(shù)不得超過三次，每次最多不超過一個(gè)月。64.下列選項(xiàng)中身份證明無效的是（）。*有效日期到2018年6月的二代身份證(正確答案)有效日期到2020年6月的一代身份證(正確答案)武警證軍官證答案解析：解析：第一篇第二章第二節(jié)常見的身份證明有哪些選項(xiàng)中身份證明須在有效期內(nèi)，且為第二代身份證明65.薛飛欲通過商業(yè)貸款購(gòu)買一套住房。若發(fā)生下列情況，可能被銀行拒貸的有（）。*薛飛所購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)人為薛飛的母親(正確答案)薛飛在山東有2次未結(jié)清的住房貸款記錄(正確答案)薛飛所購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)人為薛飛的鄰居李偉薛飛被人民法院發(fā)布的“失信名單”(正確答案)答案解析：解析：辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行針對(duì)哪些情形會(huì)拒貸（1）有兩筆及以上住房貸款未結(jié)清；

（2）假資質(zhì)（假資料）；（3）騙貸（買賣雙方為親屬關(guān)系）；（4）逾期次數(shù)過多

（信用卡、其他房貸和車貸還款逾期都計(jì)算在內(nèi)，原則上兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次銀行可以拒貸）；（5）銀行電話核實(shí)時(shí)，申請(qǐng)人的貸款登記信息出現(xiàn)錯(cuò)誤；（6）買方被列入人民法院發(fā)布的“失信名單”內(nèi)。66.當(dāng)同時(shí)滿足下列條件中的（），交易的房屋將免征個(gè)人所得稅。*交易房屋為住宅(正確答案)房屋持有年限滿5年(正確答案)交易房屋是業(yè)主家庭唯一住房(正確答案)客戶為首次購(gòu)房答案解析：解析：

個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策只有同時(shí)滿足下列條件時(shí)，個(gè)人所得稅才會(huì)享受免征（1）交易房屋為住宅；（2）房屋持有年限滿5年；（3）交易房屋是業(yè)主家庭唯一住房。67.疫情期經(jīng)紀(jì)人對(duì)外發(fā)布哪些內(nèi)容是違規(guī)的：*發(fā)布未經(jīng)審核的城市營(yíng)銷活動(dòng)(正確答案)發(fā)布公司要求內(nèi)部學(xué)習(xí)，不得外傳的資料信息(正確答案)發(fā)布VR看房推廣活動(dòng)，未按照模板要求，添加了自己寫的疫情相關(guān)信息內(nèi)容(正確答案)借助疫情做運(yùn)營(yíng)或營(yíng)銷活動(dòng)，比如PK比賽、戰(zhàn)“疫”挑戰(zhàn)賽等比賽活動(dòng)(正確答案)答案解析：解析：

1:疫情期間城市官方微信、微博內(nèi)容發(fā)布必須經(jīng)過總部品質(zhì)&公關(guān)&GR審核，不得隨意轉(zhuǎn)發(fā)未審核內(nèi)容,

2:個(gè)人不能隨意傳遞企業(yè)信息，必須過城市審核確認(rèn)之后方可發(fā)布（此條建議城市內(nèi)部做好溝通，發(fā)布部門聯(lián)合品質(zhì)&GR&公關(guān)共同確認(rèn)后發(fā)布）

3:轉(zhuǎn)發(fā)總部發(fā)布的集團(tuán)利好消息必須以總部官方發(fā)布內(nèi)容為準(zhǔn)，不能隨意刪減或修改

4:不允許借助疫情做運(yùn)營(yíng)或營(yíng)銷活動(dòng)，比如PK比賽、戰(zhàn)“疫”挑戰(zhàn)賽等比賽活動(dòng)68.新入職的經(jīng)紀(jì)人宏優(yōu)，向師傅姜耀請(qǐng)教作業(yè)范圍和非作業(yè)范圍可進(jìn)行的業(yè)務(wù)動(dòng)作，那么非作業(yè)范圍的樓盤（非作業(yè)盤）禁止的業(yè)務(wù)動(dòng)作有（）。*錄入房源(正確答案)向客戶推薦(正確答案)帶看(正確答案)成交(正確答案)答案解析：解析：

題干解析：非作業(yè)盤選項(xiàng)解析：非作業(yè)盤禁止各項(xiàng)業(yè)務(wù)動(dòng)作69.客戶梁旭通過貝殼平臺(tái)購(gòu)買了業(yè)主馮墨名下一套位于河?xùn)|區(qū)彩麗園的住宅。該套住宅尚有貸款未結(jié)清，在進(jìn)行交易時(shí)需要注意的是（）。*雙方簽署的買賣合同是無效的此房屋可正常交易并可辦理過戶手續(xù)需要業(yè)主馮墨明確還清該房屋剩余貸款的具體時(shí)間，以及辦理解除抵押登記手續(xù)的具體時(shí)間(正確答案)抵押權(quán)人為銀行，應(yīng)具體到某某銀行某某分行某某支行(正確答案)答案解析：解析：

（一）買賣已抵押房屋需要注意的若干問題對(duì)于有抵押的房屋，買賣雙方簽署的房屋買賣合同是有效的，但是不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即過戶）。房屋有抵押的，需要賣方明確還清該房屋剩余貸款的具體時(shí)間，以及辦理解除抵押登記手續(xù)的具體時(shí)間。賣方解押所需的資金，可以是自籌，也可以是買方提供的首付款。對(duì)于買方提供首付款用于解押的，其首付款資金應(yīng)?？顚Ｓ没蛘邠?dān)保支付。若買方直接把錢給賣方，可能會(huì)面臨兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣方不止有一筆貸款，首付已交付，但房子的貸款仍未還清，陷入兩難境地；（2）賣方挪用首付款：賣方并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。對(duì)于已抵押房屋剩余貸款金額超過房屋成交價(jià)80%的，要特別防范交易風(fēng)險(xiǎn)。（二）已抵押房屋簽署買賣合同的注意事項(xiàng)（1）抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某某銀行某某分行某某支行，例中國(guó)工商銀行河?xùn)|太陽城支行；

（2）抵押權(quán)人為個(gè)人的，應(yīng)具體到姓名，且不能同時(shí)是出賣人；（3）通過公積金辦理貸款的，抵押權(quán)人按照不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的名稱填寫，具體到支行；（4）抵押權(quán)人為擔(dān)保公司的，應(yīng)寫擔(dān)保公司全稱。70.

下列情形中，可以進(jìn)行辦理注銷抵押登記的是（）。*抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的(正確答案)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的(正確答案)仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的(正確答案)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形(正確答案)答案解析：解析：

注銷抵押登記的適用情形有哪些（1）主債權(quán)消滅的；（2）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的；（4）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。71.客戶閆璐欲以自己13歲女兒趙欣的名義購(gòu)買住宅，則在辦理監(jiān)護(hù)公證時(shí)，需要攜帶的備件有（）。*閆璐本人的身份證(正確答案)閆璐及趙欣的戶口本(正確答案)閆璐的結(jié)婚證(正確答案)趙欣的出生證明(正確答案)答案解析：解析：

第一篇第五章第二節(jié)未成年人監(jiān)護(hù)公證所需備件：監(jiān)護(hù)人本人的身份證明、戶口本、未成年人戶口本、親屬關(guān)系證明（若監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人在同一戶口本，則無需要提供）、結(jié)婚證、出生證明。72.新入職的經(jīng)紀(jì)人李梅向師傅請(qǐng)教如何判斷客戶的急迫程度，師傅向他提供了如下一些判斷角度，其中合理的是（）。*客戶購(gòu)房預(yù)算高低客戶實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率(正確答案)客戶實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況(正確答案)客戶看房時(shí)來的家庭人數(shù)(正確答案)答案解析：解析：

判斷是買方著急購(gòu)買的指標(biāo)有：（1）實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率。最近一定時(shí)間段（如1個(gè)月）買方累計(jì)的實(shí)地看房量越大、看房的頻率越高，說明買方購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。（2）實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況。實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況越惡劣，例如，下大雪、下大雨、刮大風(fēng)、異常炎熱、異常寒冷等，買方仍堅(jiān)持實(shí)地看房的，說明買方購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。（3）帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)。帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)越多，說明買方購(gòu)房的誠(chéng)意越大，其購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。（4）電話咨詢量。最近一定時(shí)期（如1個(gè)月）買方與經(jīng)紀(jì)人累計(jì)的電話咨詢量越大，說明買方購(gòu)房的急迫性越強(qiáng)。73.以下屬于開發(fā)商企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，需要滿足的條件是（）。*已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(正確答案)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(正確答案)獲得房地產(chǎn)管理部門預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)答案解析：解析：

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）獲得房地產(chǎn)管理部門預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。74.以下屬于商品房銷售中的禁止行為的是（）。*在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人(正確答案)采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房(正確答案)采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房(正確答案)分割拆零銷售商品住宅(正確答案)答案解析：解析：

商品房銷售中有哪些禁止行為：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。也就是不得“一房二賣”。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。返本銷售策略，就是將現(xiàn)價(jià)提高，在若干年后將本金歸還購(gòu)買者。銷售者靠這些本金的利息獲利，是融資的一種方式。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)與買受人約定，在出售后的一定期限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的行為。（4）商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。75.根據(jù)房地產(chǎn)的主要特性，以下描述正確的是（）。*房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，決定了它流動(dòng)性好房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，決定了它不像動(dòng)產(chǎn)那樣能夠在不同地區(qū)調(diào)劑余缺(正確答案)房地產(chǎn)價(jià)值較大，需要出售時(shí)，通?；ㄙM(fèi)較短時(shí)間便能售出市場(chǎng)上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代(正確答案)答案解析：解析：

考點(diǎn)：房地產(chǎn)的主要特性有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值較大、相互影響、難以變現(xiàn)和保值增值等。76.客戶張濤欲通過商業(yè)貸款購(gòu)買業(yè)主趙莉名下的一套住宅，已知趙莉成年、單身，那么在辦理商業(yè)貸款銀行面簽時(shí)，業(yè)主趙莉需要提供的備件不包括（）。[單選題]*趙莉的身份證趙莉的戶口本房屋產(chǎn)權(quán)證趙莉的購(gòu)房合同(正確答案)答案解析：解析：

第二篇第三章第一節(jié)商業(yè)貸款辦理銀行面簽時(shí)，業(yè)主需提供身份證、戶口本、個(gè)人一類卡匹配的對(duì)賬簿或一類結(jié)算賬戶存折、產(chǎn)權(quán)證77.客戶王銘，男，35周歲，現(xiàn)欲通過公積金貸款購(gòu)買業(yè)主劉麗名下的一套住宅，那么根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，王銘最長(zhǎng)可貸（）年。[單選題]*1520(正確答案)2530答案解析：解析：

純公積金貸款最長(zhǎng)年限有下列2個(gè)影響因素，這兩者得出的結(jié)果取最小值，就是該筆貸款申請(qǐng)的最長(zhǎng)貸款年限。（1）借款人年齡：男最高貸到65周歲，女最高貸到60周歲；（2）最長(zhǎng)貸款年限：二手房最高貸20年，新房最高貸30年。此題中，王銘公積金貸款年限需滿足≤65-35，且≤20年所以最高可貸20年。78.本月新入職經(jīng)紀(jì)人王濤，在學(xué)習(xí)了天津的購(gòu)房政策后，進(jìn)行了以下總結(jié)，則下列選項(xiàng)中表述不正確的是（）。[單選題]*購(gòu)買濱海新區(qū)的住宅不限購(gòu)套數(shù)本市戶籍且單身的在津僅允許購(gòu)買一套住房（濱海新區(qū)除外）非本市戶籍購(gòu)買非居住型房屋需提供社保或個(gè)人所得稅證明(正確答案)名下的外地全款住房不影響在津的購(gòu)房資質(zhì)答案解析：解析：

第二篇第一章客戶外地有住房的情況下，是否影響其在天津的購(gòu)房資質(zhì)？按現(xiàn)行政策，客戶在外地有房，暫不影響在津的購(gòu)房資質(zhì)。但客戶外地的房屋為貸款購(gòu)買，會(huì)影響