房屋本體維護(hù)作業(yè)指引

禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司編號(hào)：YZ-WY-GC05-2017A版本：生效日期：2017年1月房屋本體維護(hù)作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修改日期申請(qǐng)單號(hào)修改人審核人批準(zhǔn)人房屋本體維護(hù)作業(yè)指引編號(hào)：版本：頁(yè)碼：第頁(yè)共頁(yè)1.目的規(guī)范房屋本體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)要求，確保房屋本體完好。2.范圍3.職責(zé)部門/崗位職責(zé)專業(yè)管理部門物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核《房屋本體年度維修房屋本體維護(hù)管理工作維修負(fù)責(zé)人責(zé)任人4.方法與過(guò)程控制4.1房屋本體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：1)房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于4歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無(wú)脫焊，無(wú)大面積生銹現(xiàn)象。2)外墻面、建筑小品外觀完好、整潔。外墻貼面建材無(wú)脫落；外玻璃幕墻清潔明亮、無(wú)破損；外墻涂料單塊無(wú)大面積（0.5平方米以上）脫落和污漬，無(wú)明顯影響外部觀感；外墻無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。3)室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患。4)樓道及公共部位地面、內(nèi)墻及天花整潔、統(tǒng)一，無(wú)脫落滲漏現(xiàn)象。5)建筑年限在三年以上、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎ā㈤艿任飿I(yè)和高層墻體，應(yīng)建立定期檢查制度，對(duì)空、鼓、裂等應(yīng)及時(shí)修繕。6)屋面排水通暢，每年開春解凍后、雨季來(lái)臨前、第一次大雨后、入冬結(jié)凍前，均需進(jìn)行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計(jì)；每年春季開凍后，應(yīng)對(duì)屋面進(jìn)行一次清掃。7)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有指示標(biāo)識(shí)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)識(shí)。4.2房屋本體定期巡檢及維護(hù)管理要求：日季年房屋本體整體完損情況12月25日前編制下年度的《房屋本體年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》按相關(guān)法規(guī)完成報(bào)批程序后實(shí)施。房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、樓板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件及抗震結(jié)構(gòu)部位巡查外墻貼飾面或抹灰巡查五年以上項(xiàng)目配置望遠(yuǎn)鏡檢查外墻貼飾面，每年使用熱成像儀對(duì)外墻的空鼓、滲漏進(jìn)行檢查。屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等巡查樓門、窗、玻璃巡查木門窗、封檐板、木欄桿等對(duì)油漆起皮、剝落油飾。室內(nèi)地面、墻面、天棚、樓梯間、公共通道視情況修繕或粉刷。室外屋面、散水1)每半年檢查屋頂防水層外觀。2)強(qiáng)降雨前后，檢查屋面防水和雨水管。防雷接地系統(tǒng)每年雷雨季前檢測(cè)接地電阻，檢查有無(wú)銹蝕、脫落，并記錄。5.記錄表格YZ-WY-GC-F41-2017A《設(shè)備/設(shè)施巡檢維修記錄表(房屋本體)》YZ-WY-GC-F42-2017A《房屋本體年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》YZ-WY-GC-