2022年無錫房地產(chǎn)市場年報（2023年）正式版

江蘇無錫金剛石研究院01Informationexpress02Landmarket03Housingmarket04Commercialmarket05Regionalmarket06Countylevelmarket政策要點本年走勢--多重利好出臺、加速市場回暖具體表現(xiàn)：限購放寬、社保門檻降低、首付比例下調(diào)、貸款利率下降、公積金額度提高、增值稅免征年限減少、人才補貼力度加大等，促進樓市回暖健康發(fā)展。住宅市場本年走勢--供求收縮、整體平穩(wěn)具體表現(xiàn)：無錫住宅市場近五年整體呈現(xiàn)供求平穩(wěn)，成交均價逐年上升狀態(tài)，2022年無錫住宅市場全年供求腰斬，成交面積約311.83萬方，同比下降53%，全年成交均價約24196元/㎡，同比上漲9%。

政策環(huán)境 土地市場穩(wěn)綜合活躍度住宅市場 商辦市場

土地市場本年走勢--國資城投托底、民企謹慎布局具體表現(xiàn)：土地市場兩極分化明顯，核心區(qū)域品牌房企持續(xù)布局，外圍板塊國資城投托底。全年土拍僅3宗溢價成交，梁溪“主城+學(xué)區(qū)”配置地塊觸頂搖號，其余地塊依舊零溢價托底。商辦市場本年走勢--市場低迷、去化緩滯具體表現(xiàn)：無錫商辦市場持續(xù)低迷，2022年整體市場供求腰斬，成交均價受個案影響，波動較大。去化周期攀升，警惕高庫存緩慢去化風(fēng)險。01無錫本年度諸多利好政策出臺，限購放寬、社保門檻降低、首付比例下調(diào)、貸款利率下降、公積金額度提高、增值稅免征年限減少、人才補貼力度加大等，促進樓市回暖健康發(fā)展。表：無錫近期松綁政策前后對比政策類型四月前調(diào)整后無錫本地戶籍：新房限購2套，（2020.8.30新政規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁①原限購區(qū)域調(diào)整為非限購；有住房套數(shù)計算），二手房不限；梁溪區(qū)：廣益、黃巷、山北、瞻江街道；新吳區(qū)：碩放街道；錫山區(qū)：外地戶籍：限購1套（含二手房)，兩年社保；錫山開發(fā)區(qū)厚橋、云林（備注：本地戶籍家庭非限購區(qū)域房產(chǎn)，不計入限購限購區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)（不含馬山、胡埭）、新吳區(qū)（不含鴻本地家庭限購套數(shù)）山）、惠山新城、錫東新城②限購區(qū)社保要求由累計2年改為累計6個月；非限購區(qū)域：惠山區(qū)惠山新城以外區(qū)域、錫山區(qū)錫東新城以外區(qū)域、③本市二孩家庭+父母投靠居住證滿3年，在限購區(qū)新增1套購房資格；濱湖區(qū)馬山、胡埭、新吳區(qū)鴻山④經(jīng)市委人才辦認定的人才，不受限購條件限制，可直接購買首套住房，無錫于2022年1月1日起，將法拍房納入無錫限購政策范圍之內(nèi)，不具生育二孩可放寬至二套房；有購房資格的競買人將不允許參與法拍房競拍⑤賣舊買新在途交易不計入限購套數(shù)。降低首付比例無房（首套）：首付30%（實際普遍40%）；無房（首套）：首付30%；二套：二套貸款已結(jié)清40%，貸款未結(jié)清60%二套：二套貸款已結(jié)清30%，貸款未結(jié)清40%降低貸款利率首套5.6%；二套5.8%首套4.1%；二套4.9%公積金貸款首貸個人最高30萬，家庭最高60萬首套個人提至50萬，家庭提至80萬；二孩以上本地戶籍家庭，個人最高60萬，家庭最高100萬增值稅增值稅免征年限5年增值稅免征年限由5年改為2年對全球高校排名前100強或所學(xué)學(xué)科排名前20強的大學(xué)畢業(yè)生（不含中外合作辦學(xué)），給予本科10萬元、碩士20萬元、博士30萬元的一次性人才政策購房補貼支持；對其他具有博士學(xué)位的全日制普通高校畢業(yè)生（含國無錫梁溪、經(jīng)開、惠山、新吳、濱湖均加大人才利好政策（境）外留學(xué)生和臺港澳籍大學(xué)畢業(yè)生），給予20萬元的一次性購房補貼支持；對博士后給予30萬元的一次性購房補貼支持02無錫2022年共五批次土地出讓，共出讓62宗地塊（其中定銷房8宗），出讓總建面約697.5萬方，最高溢價15%保持不變，本年度土拍前四批次均采取預(yù)公告及“現(xiàn)金+保函”模式，一定程度緩解開發(fā)商壓力。2022年地塊批次一批次二批次三批次四批次五批次掛牌宗數(shù)8（1宗定銷房）16（3宗定銷房）11（1宗定銷房）1314（3宗定銷房）掛牌總建面101.3萬方180.5萬方97150168.7限地價√√√√√限溢價率15%15%15%15%15%搖號/√√√√√抽簽禁馬甲√√√√√競自持/部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、部分地塊設(shè)置配建定銷、競配建自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比自持商業(yè)占比開拍前采取了預(yù)公告模式，開拍前采取了預(yù)公告模式，開拍前采取了預(yù)公告模式，開拍前采取了預(yù)公告模式，繳納預(yù)申請保證金后，后繳納預(yù)申請保證金后，后繳納預(yù)申請保證金后，后繳納預(yù)申請保證金后，后勾地方式續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方續(xù)以“現(xiàn)金+保函”的方/式補足該地塊剩余競買保式補足該地塊剩余競買保式補足該地塊剩余競買保式補足該地塊剩余競買保證金證金證金證金在經(jīng)濟下行及市場遇冷雙重打擊下，供應(yīng)面積減少，溢價率滑至底部，溢價地塊及高樓面價地塊同比下滑，成交樓面價約12175元/㎡，同比下跌8%。無錫市區(qū)2018-2022年土地供銷價情況8001400013303700114591217512000600104601000050086288000400669.8709.26000682.4628.9300640.3628.9200460.4459.34000420.2438.51002000002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)總建面（萬㎡）成交總建面（萬㎡）成交樓面價（元/㎡）溢價率15%11.2%16.5%6.9%0.4%

土地供應(yīng) 土地成交 成交樓面價2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年平均樓面價：2022年供應(yīng)量：11% 2022年成交量：8% 2022年平均樓面價：8%2022年54宗3宗占比93%年份總成交宗數(shù)溢價地塊宗數(shù)2021年65宗42宗2022年54宗4宗56%年份總成交宗數(shù)樓面價超19000元/㎡宗數(shù)2021年65宗9宗注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地土地市場兩極分化明顯，核心區(qū)域品牌房企持續(xù)布局，外圍板塊國資城投托底。全年土拍僅3宗溢價成交，梁溪“主城+學(xué)區(qū)”配置地塊觸頂搖號，其余地塊依舊零溢價托底。2宗，溢價率0%1宗，溢價率0%3宗，溢價率0.2%2宗，溢價率0%1宗，溢價率0%1宗，溢價率0%3宗，溢價率0%2宗，溢價率0%3宗，溢價率0%3宗，溢價率0%惠山區(qū)惠山區(qū)惠山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)2宗，溢價率0%惠山區(qū)錫山區(qū)錫山區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)梁溪區(qū)濱湖區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)濱湖區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)經(jīng)開區(qū)濱湖區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開區(qū)新吳區(qū)經(jīng)開區(qū)經(jīng)開區(qū)3宗，溢價率6.6%1宗，溢價率0%2宗，溢價率0%4宗，溢價率0%1宗，溢價率0%3宗，溢價率0%3宗，溢價率0%2宗，溢價率0%1宗，溢價率0%3宗，溢價率0%1宗，溢價率0%3宗，溢價率0%2宗，溢價率0%2宗，溢價率0%注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地2022年1-12月無錫市區(qū)供應(yīng)54幅涉宅用地，總供應(yīng)約628.9萬㎡，掛牌樓面均價為12131元/㎡?；萆?，供應(yīng)157.2㎡ 錫山，供應(yīng)134.1萬㎡梁溪，供應(yīng)53.1萬㎡濱湖，供應(yīng)107.8萬㎡新吳，供應(yīng)108.2萬㎡經(jīng)開，供應(yīng)68.4萬㎡

區(qū)域供應(yīng)幅占比占地面積總建面掛牌樓面價數(shù)（萬㎡）（萬㎡）（元/㎡）錫山區(qū)917%79134.111794惠山區(qū)1222%74.4157.29152經(jīng)開區(qū)611%35.768.418963濱湖區(qū)815%64.7107.811170梁溪區(qū)917%29.853.114599新吳區(qū)1019%63.2108.212304匯總54100%346.7628.912131注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地2022年1-12月無錫市區(qū)成交54幅涉宅用地，總成交約628.9萬㎡，成交樓面均價為12175元/㎡?；萆剑山诲a山，成交157.2㎡134.1萬㎡梁溪，成交53.1萬㎡濱湖，成交107.8萬㎡新吳，成交108.2萬㎡經(jīng)開，成交68.4萬㎡

區(qū)域成交幅占比占地面積總建面成交樓面價數(shù)（萬㎡）（萬㎡）（元/㎡）錫山區(qū)917%79134.111794惠山區(qū)1222%74.4157.29155經(jīng)開區(qū)611%35.768.418963濱湖區(qū)815%64.7107.811170梁溪區(qū)917%29.853.115108新吳區(qū)1019%63.2108.212304匯總54100%346.7628.912175注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地?zé)o錫本年度土拍，拿地房企以國資城投為主，綠城、保利、仁恒等品牌房企繼續(xù)深耕無錫，中鷹集團首進、落子新吳區(qū)太科園板塊。涉宅土地成交總價排名排名區(qū)縣土地編號總價競得方(萬元)1經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）403329綠城中國2022-612經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）383830太湖新城2022-13錫山區(qū)錫國土（經(jīng)）309983紅豆2022-13錫國土（經(jīng)）仁恒置地,4梁溪區(qū)284521梁溪城投,2022-10無錫城建5惠山區(qū)錫國土（經(jīng)）282351保利發(fā)展2022-466惠山區(qū)錫國土（經(jīng)）260750保利發(fā)展2022-477濱湖區(qū)錫國土（經(jīng)）258362無錫濱湖城2022-69投8錫山區(qū)錫國土（經(jīng)）257714錫山文商旅2022-44仁恒置地,9濱湖區(qū)錫國土（經(jīng)）235860太湖新城,2022-8無錫太湖旅游城建10新吳區(qū)錫國土（經(jīng)）213359無錫梅里古2022-22鎮(zhèn)建設(shè)涉宅土地成交樓面價排名排名區(qū)縣土地編號樓面價(元競得方/㎡)錫國土（經(jīng)）仁恒置地,1梁溪區(qū)21017梁溪城投,2022-10無錫城建2經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）20800綠城中國2022-613經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）19002太湖新城2022-24經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）19001太湖新城2022-35經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）18200太湖新城2022-16新吳區(qū)錫國土（經(jīng)）18000中鷹2022-517經(jīng)開區(qū)錫國土（經(jīng)）18000太湖新城2022-288新吳區(qū)錫國土（經(jīng)）18000中鷹2022-509濱湖區(qū)錫國土（經(jīng)）18000無錫山水慧2022-70谷城建10梁溪區(qū)錫國土（經(jīng)）17976綠地香港2022-42

涉宅土地企業(yè)拿地排名排名企業(yè)系宗數(shù)成交總額樓面價(元/(萬元)㎡)1太湖新城61129694190022無錫城建5767190210173新發(fā)5724760128004保利發(fā)展254310183055仁恒置地2520381210176紅豆2510953145007綠城中國1403329208008錫山文商旅2395559155009和居投資23814681210310無錫濱湖城投235971217500注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地03無錫住宅市場近五年整體呈現(xiàn)供求平穩(wěn)，成交均價逐年上升狀態(tài)，2022年無錫住宅市場全年供求腰斬，成交面積約311.83萬方，同比下降53%，全年成交均價約24196元/㎡，同比上漲9%。900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00

無錫市區(qū)2018-2022年住宅市場量價情況2500024196222452087920000178791523415000783.84779.72711.3610000673.73682.80646.67659.4611.715000275.94311.8302018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)無錫市區(qū)住宅市場近五年供求比走勢1.101.041.061.021.051.011.000.950.880.900.850.800.752018年 2019年 2020年 2021年 2022年市場供應(yīng) 市場成交 成交價格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：2022年供應(yīng)量：59% 2022年成交量：53% 2022年成交價格：9%注：商品住宅市場含別墅項目無錫住宅市場今年持續(xù)低位運行，整體市場備案成交大幅收縮，22年月均成交量僅25.99萬方，同比21年市場月均成交下滑29萬方，成交均價呈波浪式上漲。無錫市區(qū)2021-2022年住宅市場月度量價情況12030000100250008020000601500040100002050000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)注：商品住宅市場含別墅項目市場高熱期主要集中在2021年上半年，整體市場表現(xiàn)十分強勁，其多次呈現(xiàn)開盤售罄及基本售罄；2022年無錫新房市場政策不斷加碼、市場開盤去化率小幅度回暖，但客戶觀望情緒仍較濃，年末受個案開盤熱銷影響，去化率大幅上漲，已進入新一輪調(diào)整期，潛心研究客戶需求、持續(xù)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、提升精裝品質(zhì)，將是新的方向。100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

無錫市區(qū)2021-2022年新房月度開盤去化率走勢92%80%74%74%65%57%60%59%持54%42%49%47%政策42%續(xù)板塊稀高熱期持續(xù)低迷市場持續(xù)下行利好低40%33%缺項目23%20%迷15%13%13%12%5%5%0%21.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12去化率注：商品住宅市場含別墅項目年度新房市場回顧-剛需剛改產(chǎn)品為市場主力、品質(zhì)改善產(chǎn)品抗壓力強。從成交面積段來看，100-120㎡剛改戶型成交占比高，100㎡以下剛需戶型成交占比次之；從成交總價段來看，200-300萬元總價段占比較高，占比近4成。無錫市區(qū)2022年住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)無錫市區(qū)2022年住宅市場總價段成交結(jié)構(gòu)180㎡以上7%500萬以上10%160-180㎡5%400-500萬8%140-160㎡11%300-400萬17%120-140㎡19%200-300萬40%100-120㎡34%150-200萬20%100㎡以下24%150萬以下4%0%5%10%15%20%25%30%35%40%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%成交占比成交占比注：商品住宅市場含別墅項目無錫2022年整體住宅市場四季度房企為加快資金回籠、沖刺年度業(yè)績，積極營銷，“銀十月”市場折扣加碼，“雙十一”力度持續(xù)疊加，庫存量逐月遞減。截止目前存量約476.92萬方，去化周期約20個月。無錫市區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況540530520510500490480

10

2520201819182017151512121010533.79522.28519.58522.71519.5523.5810511.35499.85

498.36496.54489.49476.925440022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：新都朗詩新郡、御璟天璽、愉樾天成占據(jù)前三，經(jīng)開區(qū)及新吳區(qū)各占4席，核心板塊及跑量區(qū)域抗壓力強；企業(yè)榜：廈門建發(fā)、萬科企業(yè)、朗詩集團上榜前三，品牌房企以深耕優(yōu)勢持續(xù)領(lǐng)銜。市區(qū)商品住宅2022年項目成交金額TOP10排名項目區(qū)縣成交金額成交面積（億元）（萬方）1新都朗詩新郡經(jīng)開區(qū)38.4411.472御璟天璽經(jīng)開區(qū)30.588.943愉樾天成經(jīng)開區(qū)20.116.424仁恒湖濱世紀經(jīng)開區(qū)19.825.335建發(fā)上院新吳區(qū)17.47.836建發(fā)泊月灣新吳區(qū)14.536.827萬科梅里上城新吳區(qū)14.196.228龍湖粼云上府新吳區(qū)14.086.069太湖如院濱湖區(qū)14.046.3410新城天一府錫山區(qū)14.016.12

市區(qū)商品住宅2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1廈門建發(fā)51.4524.342萬科企業(yè)48.519.953朗詩集團43.3313.814仁恒置地26.667.165融創(chuàng)中國23.33106美的置業(yè)19.738.587旭輝集團19.038.668龍湖集團18.658.619華發(fā)股份17.666.5710招商蛇口17.48.29注：商品住宅市場含別墅項目受市場下行影響，二手房市場同步收縮，今年二手房增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、二手房“帶押過戶”等政策積極救市，成交量較年初略有回升，二手房市場降價明顯，成交均價呈波浪式下滑。無錫市區(qū)2022年二手房市場月度量價情況6000195001930619300192111917719110190005000490218941187721874918417407538761850040003770381818214341132311790631801800030002608278017500200017243159016551700010001650001600022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)注：商品住宅市場含別墅項目伴隨政策的逐步放松及市場經(jīng)濟的回暖，公積金貸款額度提升及房貸首付、利率下調(diào)，購房門檻進一步降低，置業(yè)需求在短期刺激下將得到有效釋放。熱度多重政策利好+剛需復(fù)蘇 市 場 已 逐 步 從 下 行 中 走 穩(wěn)持續(xù)下行預(yù)期下行+春節(jié)影響2-3月觸底2023Q1 2023Q2 2023Q3 2023Q404無錫商辦市場持續(xù)低迷，2022年整體市場供求腰斬，成交均價受個案影響，波動較大。無錫市區(qū)2018-2022年商辦市場量價情況120.0017577100.001330980.00124681151160.0099.95101.7394.6785.5284.7540.0087.4573.147113515

1800016000140001200010000800060004000

14無錫市區(qū)2022年商辦市場月度量價情況250001220000108150006100004500020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格20.0051.3230.4220000.0002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：202264%年供應(yīng)量： 202228%年成交量： 202223%年成交價格：注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓年度商辦市場回顧-小面積、低總價產(chǎn)品為市場主力。從成交面積段來看，30-50㎡小面積成交占比高，50-70㎡產(chǎn)品成交占比次之；從成交總價段來看，50萬元以下產(chǎn)品總價段占比較高。無錫市區(qū)2022年商辦市場面積段成交結(jié)構(gòu)無錫市區(qū)2022年商辦市場總價段成交結(jié)構(gòu)110㎡以上10%170萬以上14%90-110㎡3%140-170萬3%70-90㎡6%110-140萬5%50-70㎡20%80-110萬7%30-50㎡56%50-80萬17%30㎡以下6%50萬以下54%0%10%20%30%40%50%60%0%10%20%30%40%50%60%成交占比成交占比注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓無錫市區(qū)商辦市場供應(yīng)遲緩，存量遞減，去化周期攀升，截止12月底存量約509萬方，去化周期約119個月，警惕高庫存緩慢去化風(fēng)險。無錫市區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況535530525520515510505500495

140119109120104102959697929710091909280527.05529.0860524.73522.98520.59521.34519.4540517.59513.44511.73511.4509.220022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：無錫融創(chuàng)文旅城、東嶺錫上、無錫恒生科技園占據(jù)前三；企業(yè)榜：融創(chuàng)中國、東嶺集團、恒生電子上榜前三。市區(qū)商辦2022年項目成交金額TOP10排名項目區(qū)縣成交金額成交面積（億元）（萬方）1無錫融創(chuàng)文旅城濱湖區(qū)8.543.52東嶺錫上梁溪區(qū)4.131.383無錫恒生科技園惠山區(qū)4.055.224太平洋城中城惠山區(qū)3.654.415圓融廣場梁溪區(qū)3.252.736九里倉九章錫山區(qū)2.172.137三盛星悅城錫山區(qū)21.68萊茵達體育公園錫山區(qū)1.871.569恒大悅瓏灣梁溪區(qū)1.691.410富力城新吳區(qū)1.361.38

市區(qū)商辦2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1融創(chuàng)中國11.815.162東嶺集團4.131.383恒生電子4.055.224太平洋建設(shè)3.654.415新建元集團3.252.736萬科企業(yè)2.661.487九里倉2.172.138三盛集團21.69成都文旅1.871.5610恒大集團1.711.41注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓05無錫2022年土拍惠山、錫山兩區(qū)成交總建占比最高，梁溪區(qū)成交量同比去年收縮明顯；經(jīng)開區(qū)為全市地價高地，全市僅梁溪區(qū)溢價成交，其余區(qū)域均零溢價。無錫市區(qū)2022年各區(qū)域成交總建面無錫市區(qū)2022年各區(qū)域成交總金額200200150150100100505000梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)2021年成交總建（萬方）2022年成交總建（萬方）2021年成交總額（億元）2022年成交總額（億元）無錫市區(qū)2022年各區(qū)域成交樓面價無錫市區(qū)2022年各區(qū)域溢價率200001896312.00%1510810.00%150001230411170117948.00%9155100006.00%3.50%50004.00%2.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%00.00%梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)2021年成交樓面價（元/㎡）2022年成交樓面價（元/㎡）2021年成交總建（萬方）2022年成交總建（萬方）注：僅含涉宅用地，不含定銷房等特殊用地2022年無錫市區(qū)住宅市場新吳區(qū)成交量領(lǐng)跑全市，經(jīng)開區(qū)成交均價約33113元/㎡，遙遙領(lǐng)先。截止2022年底，無錫市區(qū)住宅市場庫存約476.92萬方，去化周期約20個月，其中新吳、濱湖區(qū)庫存較大，經(jīng)開區(qū)去化周期最短。無錫市區(qū)2022年各區(qū)域住宅市場量價情況8035000331137030000602646024734250005021097211672000019864401500030100002010500000梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1009080706050403020100

無錫市區(qū)2022年各區(qū)域住宅市場庫存情況302523252220171594.295.55151277.1282.3371.791052.9750梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目2022年無錫市區(qū)商辦市場惠山區(qū)成交量居于榜首，濱湖區(qū)成交均價遙遙領(lǐng)先。截止2022年底，無錫市區(qū)商辦市場庫存約509萬方，去化周期約119個月，其中經(jīng)開區(qū)去化周期達262個月，新吳區(qū)庫存量最大，警惕高庫存風(fēng)險。1614121086420

無錫市區(qū)2022年各區(qū)域商辦市場量價情況25000211232000018528160311500012273113159854 1000050000梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)無錫市區(qū)2022年各區(qū)域商辦市場庫存情況1403002621202501001962008015060125.2120119.6110210287.778610082.764058.91205030.3700梁溪區(qū)新吳區(qū)濱湖區(qū)錫山區(qū)惠山區(qū)經(jīng)開區(qū)存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓第一梯隊：無錫房地價高地，客群以改善為主，板塊內(nèi)配套完善；以發(fā)展前景、輔以地段作為導(dǎo)入因素的板塊，同樣吸納現(xiàn)金流充裕的客群進行投資；第二梯隊：老城區(qū)或臨近中心城區(qū)、次級中心的位置及相對完善的配套環(huán)境，板塊售價較之一類核心板塊而言相對具備競爭力，以換取客戶外溢；第三梯隊：片區(qū)整體以剛需盤為主，是“新無錫人”聚集和房地產(chǎn)消費最多的區(qū)域，配套相對一般；第四梯隊：無錫鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，工業(yè)實力雄厚，以地緣性改善為主為主。第一梯隊第二梯隊第三梯隊第四梯隊陽山胡埭馬山

前洲玉祁惠山新城錫北城鐵新城天一新城東北塘洛社北塘錫東新城錢橋-藕東亭錫山開發(fā)區(qū)崇安塘漁港梁溪河長江路南長梅村蠡湖新城旺莊經(jīng)開區(qū)太科園鴻山-碩放山水城

東港羊厚鵝湖

土地等級板塊第一梯隊經(jīng)開區(qū)：經(jīng)開區(qū)（4）濱湖區(qū)：梁溪河、山水城、蠡湖新城錫山區(qū)：錫東新城、東亭第二梯隊惠山區(qū)：惠山新城（8）新吳區(qū)：長江路、太科園梁溪區(qū)：南長、崇安、北塘濱湖區(qū)：漁港、馬山、胡埭第三梯隊錫山區(qū)：錫山開發(fā)區(qū)（7）惠山區(qū)：天一新城新吳區(qū)：旺莊路、梅村第四梯隊錫山區(qū)：錫東鄉(xiāng)鎮(zhèn)、東北塘、錫北東港惠山區(qū)：錢橋、洛社、前洲玉祁、城鐵新城、陽山（9）新吳區(qū)：鴻山-碩放板塊梯隊板塊規(guī)劃定位重點產(chǎn)業(yè)及代表企業(yè)板塊內(nèi)中大型商業(yè)體能級（市/區(qū)/板塊內(nèi)地鐵站數(shù)量客戶群體當前熱度客戶來源板塊/無）（地緣性/全市）一城兩核”中重要一核生態(tài)環(huán)半導(dǎo)體裝備、智能汽車、保示范區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、品質(zhì)改善/高端改經(jīng)開區(qū)高端裝備、人工智能及海岸城、萬象城6較熱全市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、高端人才集善工業(yè)自動化等領(lǐng)域聚區(qū)一梯隊梁溪河板塊生活居住區(qū)/萬達廣場5品質(zhì)改善/高端改較熱全市善山水城板塊無錫山水城科教產(chǎn)業(yè)園、太湖國家數(shù)字電影產(chǎn)業(yè)園融創(chuàng)茂4品質(zhì)改善/高端改較熱全市灣科創(chuàng)帶善蠡湖新城板塊蠡湖未來城、蠡湖風(fēng)景區(qū)“數(shù)字孿生”應(yīng)用無2品質(zhì)改善/高端改較熱全市善區(qū)域性樞紐換乘中心、城市東錫東新城板塊部的副中心、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，S－Park(高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)無3高端改善熱地緣性成為一座開放式、生態(tài)型、國孵化園)際化的現(xiàn)代化新城東亭板塊錫山老城區(qū)紡織、輕工、化工、冶無3剛需剛改良好地緣性金、機械、電子惠山新城板塊四個次級中心之一，惠山區(qū)行“生命與汽車”兩大特萬達廣場2剛需剛改熱地緣性政中心及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的所在地色產(chǎn)業(yè)新吳老城區(qū)、長江路商貿(mào)區(qū)，長江路板塊集現(xiàn)代化金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、/寶龍廣場3剛需剛改良好地緣性文化休閑、餐飲娛樂、特色商二梯隊住等功能于一體科技創(chuàng)新中心、國際宜居社區(qū)，無錫(國家)軟件園、太是無錫“南向戰(zhàn)略”的重要組湖國際科技園、江南大太科園板塊成板塊、無錫產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的核心萬達廣場0品質(zhì)改善良好地緣性學(xué)國家大學(xué)科技園、中區(qū)，太湖新城“一體兩翼”的國傳感網(wǎng)國際創(chuàng)新園“東翼”三個中心城區(qū)之一、無錫城區(qū)全年傳感網(wǎng)、軟件及服南長板塊的"南大門"、無錫工商業(yè)的發(fā)務(wù)外包、文化創(chuàng)意三大西水東商圈、太湖廣場商圈6高端改善良好地緣性祥地戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)無錫市中心城區(qū)、城市母體、商貿(mào)流通業(yè)、金融保險崇安板塊業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、信息三陽廣場商圈、廣益哥倫布8高端改善良好地緣性文化核心技術(shù)業(yè)、文化創(chuàng)意業(yè)北塘板塊三個中心城區(qū)之一梁溪科技城金太湖商圈、金橋商貿(mào)城8高端改善良好地緣性第一梯隊第二梯隊第三梯隊第四梯隊陽山胡埭馬山

前洲玉祁惠山新城錫北城鐵新城天一新城東北塘洛社北塘錫東新城錢橋-藕東亭錫山開發(fā)區(qū)崇安塘漁港梁溪河長江路南長梅村蠡湖新城旺莊經(jīng)開區(qū)太科園鴻山-碩放山水城

東港羊厚

規(guī)劃機開發(fā)現(xiàn)風(fēng)梯隊板塊進駐建議險遇狀度經(jīng)開區(qū)強規(guī)劃起步可進駐。（地價高，項目競爭激烈）中一梯隊梁溪河強熱點區(qū)域可進駐。（地塊稀缺）低山水城強熱點區(qū)域可進駐。（地價高，項目競爭激烈）中蠡湖新城強熱點區(qū)域可進駐。（地塊稀缺）低錫東新城強規(guī)劃起步觀望進駐。（地價高，項目競爭激烈）中高東亭一般老城改造可進駐。（地價適中。目前項目較少）中鵝湖惠山新城強規(guī)劃起步可進駐。（地價適中。剛需剛改跑量）中長江路一般工業(yè)園區(qū)可進駐。（地價適中。市場空擋。項目中二梯隊較少）太科園強工業(yè)園區(qū)可進駐。（地價適中。市場空擋。項目中較少）南長一般老城改造可進駐。（地塊稀缺）中崇安一般老城改造可進駐。（地價適中。目前項目較少）中北塘一般老城改造可進駐。（地價適中。目前項目較少）中三、四梯///不建議進駐。（市場下行期、板塊流速高隊較慢）2022年區(qū)域市場梁溪區(qū)住宅市場今年供求雙降，5月政策利好落地，各項目取證積極，入市效果反應(yīng)平平，至今仍呈下行趨勢。140120

梁溪區(qū)2018-2022年住宅市場量價情況3000024732 2500022387

梁溪區(qū)2022年住宅市場月度量價情況203000018162500014200001210150008100806040200

208271862017088

20000150001000050000

6100004500020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 20211年成交價格：202237%年供應(yīng)量： 202267%年成交量： 2022年成0%交價格：2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)注：商品住宅市場含別墅項目梁溪區(qū)截止目前在售庫存面積約77.12萬方，去化周期約25個月，由于市場呈下行趨勢，去化周期攀升明顯，庫存量維穩(wěn)。梁溪區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況9030802524252425706019201750141540123091087205100022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目梁溪區(qū)近一年住宅市場面積段以120-140㎡再改產(chǎn)品為主，其次為100-120㎡首改產(chǎn)品及100㎡以下首置產(chǎn)品；總價段以200-300萬元/套的首置、改善產(chǎn)品為主，300-400萬元/套的高改產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計占比150萬元以下51000060%150-200萬元2033991002529%200-300萬元35847851977357147453%300-400萬元14107206178464759821%400-500萬元001510217301646%500萬元以上000398117329311%總計5806257493971792572787100%占比21%22%27%14%6%9%100%注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：華僑城運河灣、圓融廣場、華發(fā)首府占據(jù)前三；企業(yè)榜：華僑城、愛情地產(chǎn)、新建元集團上榜前三。梁溪區(qū)住宅市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1華僑城運河灣南長南片9.653.962圓融廣場江尖公園8.14.233華發(fā)首府南長南片8.023.574保利融僑時光印象崇安新城5.922.975世紀金源紫檀南長太湖廣場5.51.43里6山河萬物盛岸山北5.121.597富力運河十號南長南片5.122.68保利達江灣城通江—上馬4.791.699山河萬象盛岸山北3.861.2410西水東檀宮南長北片3.681.2

梁溪區(qū)住宅市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1華僑城9.653.962愛情地產(chǎn)8.982.833新建元集團8.14.234華發(fā)股份8.023.575綠地香港5.812.086世紀金源集團5.51.437富力地產(chǎn)5.122.68保利達集團4.791.699藍城集團3.971.1110融僑集團3.041.53注：商品住宅市場含別墅項目梁溪區(qū)商辦市場受個案影響，成交均價浮動較大，成交量5月達年度新高，6月起成交腰斬，市場處于去庫存階段，截止目前庫存約87.77萬方，去化周期約102個月。梁溪區(qū)2022年商辦市場月度量價情況

梁溪區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況9615516014 250001220000

13894

142 144140120108150006100004500020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)104106102921001009998981009080608840862084022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：東嶺錫上、圓融廣場、恒大悅瓏灣占據(jù)前三；企業(yè)榜：東嶺集團、新建元集團、恒大集團上榜前三。梁溪區(qū)商辦市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1東嶺錫上解放內(nèi)環(huán)4.131.382圓融廣場江尖公園3.252.733恒大悅瓏灣江尖公園1.691.44融創(chuàng)運河壹號府太湖廣場1.230.685吉寶凌云峰閣江尖公園0.880.616德商江南璽太湖廣場0.810.137金輪星空間江尖公園0.630.628廣益汽配城崇安新城0.60.729綠地西水晶舍盛岸山北0.470.3810萬科運河傳奇南長南片0.360.22

梁溪區(qū)商辦市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1東嶺集團4.131.382新建元集團3.252.733恒大集團1.691.44融創(chuàng)中國1.360.725吉寶企業(yè)0.880.616綠地香港0.660.487金輪集團0.630.628無錫廣益汽配城0.60.729藍城集團0.530.110德商集團0.40.06注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場新吳區(qū)住宅市場今年供求雙降，四季度房企為回籠資金，市場以價換量表現(xiàn)良好，至今仍呈下行趨勢。新吳區(qū)2018-2022年住宅市場量價情況1802500016020534210971984220000140新吳區(qū)2022年住宅市場月度量價情況2021800182160016214001421200122100010208008206006204001201008060

15797150001323410000

42020022000001980022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格40500020002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：202264%年供應(yīng)量： 202247%年成交量： 2022年成3%交價格：注：商品住宅市場含別墅項目新吳區(qū)截止目前在售庫存面積約94.2萬方，去化周期約15個月，由于市場呈下行趨勢，去化周期攀升，庫存量維穩(wěn)。新吳區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況12018171001516151413801212101010604020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期20181614121086420注：商品住宅市場含別墅項目新吳區(qū)近一年住宅市場面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為100㎡以下首置產(chǎn)品；總價段以200-300萬元/套的改善產(chǎn)品為主，150-200萬元/套的剛需產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計占比150萬元以下171300001743%150-200萬元141164423600208430%200-300萬元56223796819469373154%300-400萬元03838526921971310%400-500萬元0075817351172%500萬元以上0000044441%總計214430641096427251076863100%占比31%45%16%6%0%2%100%注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：建發(fā)上院、建發(fā)泊月灣、萬科梅里上城占據(jù)前三；企業(yè)榜：廈門建發(fā)、龍湖集團、萬科企業(yè)上榜前三。新吳區(qū)住宅市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1建發(fā)上院旺莊路17.47.832建發(fā)泊月灣旺莊路14.536.823萬科梅里上城梅村14.196.224龍湖粼云上府旺莊路14.086.065中奧濱河境旺莊路11.325.566璞悅濱湖望太科園11.244.647吉寶季景銘邸旺莊路10.264.768遠洋正榮璽樾梅村9.444.389上城壹號梅村7.353.5610雅居樂遠洋公園里旺莊路7.113.38

新吳區(qū)住宅市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1廈門建發(fā)31.9414.652龍湖集團16.057.083萬科企業(yè)14.326.284吉寶企業(yè)10.264.765遠洋集團8.293.896中奧地產(chǎn)7.933.897金融街7.423.858達安房產(chǎn)5.923.519大發(fā)地產(chǎn)5.622.3210銀城國際控股5.582.71注：商品住宅市場含別墅項目新吳區(qū)商辦市場受個案影響，成交均價浮動較大，成交量年底翹尾，市場處于去庫存階段，截止目前庫存約125.2萬方，去化周期約196個月。新吳區(qū)2022年商辦市場月度量價情況7180006160001400051200041000038000600024000120000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)新吳區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況13025012819620320119619519518220017517617017312616215012412210012050118116022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：富力城、佛奧天佑城、中邦城市花園占據(jù)前三；企業(yè)榜：富力地產(chǎn)、佛奧集團、萬科企業(yè)上榜前三。新吳區(qū)商辦市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1富力城旺莊路1.361.382佛奧天佑城太科園10.923中邦城市花園旺莊路0.880.954金輪星光名座生活長江路0.881.52廣場5華潤公元九里長江路0.650.416深港寶閣麗梅村0.640.267龍湖長泰景粼天著鴻山-碩放0.540.268萬科金色商業(yè)廣場長江路0.540.529寶龍世家旺莊路0.420.1310萬科梅里上城梅村0.380.2

新吳區(qū)商辦市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1富力地產(chǎn)1.361.382佛奧集團10.923萬科企業(yè)0.920.724中邦集團0.880.955金輪集團0.881.526華潤置地0.660.427風(fēng)水隆集團0.640.268寶龍地產(chǎn)0.420.139長甲集團0.330.1510中海地產(chǎn)0.260.19注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場濱湖區(qū)住宅市場今年供應(yīng)量大幅度縮減，市場處去庫存階段，5月政策利好落地，6月起成交量上浮明顯。160140120100806040200

濱湖區(qū)2018-2022年住宅市場量價情況30000264602450025000220212300319520200001500010000500002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)濱湖區(qū)2022年住宅市場月度量價情況92800082750072700062650052600042550032500022450012400002350022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：202260%年供應(yīng)量： 202246%年成交量： 2022年成8%交價格：注：商品住宅市場含別墅項目濱湖區(qū)截止目前在售庫存面積約95.55萬方，去化周期約23個月，市場處去庫存階段，庫存量緩慢減少，市場持續(xù)下行，去化周期攀升。濱湖區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況11023232523222321105182016171415100141595 1090 585022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目濱湖區(qū)近一年住宅市場面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為120-160㎡及180㎡以上高改產(chǎn)品產(chǎn)品；總價段以300-400萬元/套的改善產(chǎn)品為主，500萬元/套以上的豪改產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計占比150萬元以下9700000973%150-200萬元139112160002678%200-300萬元142273173164361118%300-400萬元344133571691865105632%400-500萬元0238428210312361518%500萬元以上00010217342570021%總計4128216305692986163346100%占比12%25%19%17%9%18%100%注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：太湖如院、宸風(fēng)云廬、萬科金域藍灣占據(jù)前三；企業(yè)榜：萬科企業(yè)、華潤置地、旭輝集團上榜前三。濱湖區(qū)住宅市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1太湖如院漁港14.046.342宸風(fēng)云廬山水城13.323.993萬科金域藍灣梁溪河9.23.354華潤靜安府梁溪河8.272.315信達督府天承梁溪河7.452.396綠城無錫桃花源山水城6.892.047金科蠡湖蠡湖新城6.842.768蠡湖國際小鎮(zhèn)漁港6.743.099旭輝鉑悅溪上山水城5.282.2410中信泰富玖著經(jīng)開區(qū)4.751.35

濱湖區(qū)住宅市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1萬科企業(yè)9.23.352華潤置地8.272.313旭輝集團7.943.044信達地產(chǎn)7.452.395紅豆集團6.892.046金科集團6.842.767綠城中國6.642.018招商蛇口6.252.679中國金茂6.22.7210首開股份6.182.54注：商品住宅市場含別墅項目濱湖區(qū)商辦市場受個案影響，成交均價浮動較大，成交量9月達年度新高，截止目前庫存約58.91萬方，去化周期約120個月。濱湖區(qū)2022年商辦市場月度量價情況3300002.5250002200001.5150001100000.550000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)濱湖區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況6316062134.19133.76133.56136.36138.7140124.9712061109.33112.461206091.8294.790100598058605740562055022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：無錫融創(chuàng)文旅城、萬科金域藍灣、北控雁棲湖占據(jù)前三；企業(yè)榜：融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、北控集團上榜前三。濱湖區(qū)商辦市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1無錫融創(chuàng)文旅城山水城8.543.52萬科金域藍灣梁溪河0.790.383北控雁棲湖胡埭0.780.314無錫俊發(fā)SOHO俊園蠡湖新城0.690.545綠地天空樹山水城0.460.476祥和睦鄰中心馬山0.350.217金科蠡湖蠡湖新城0.220.138新力翡翠灣胡埭0.190.119耘林錫海珈苑經(jīng)開區(qū)0.150.0710新力帝泊灣胡埭0.10.09

濱湖區(qū)商辦市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1融創(chuàng)中國8.543.52萬科企業(yè)0.790.383北控集團0.780.314俊發(fā)集團0.690.545綠地香港0.460.476和洋健康0.350.217新力集團0.290.28金科集團0.220.139蘇嘉集團0.150.0710吉寶企業(yè)0.090.05注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場錫山區(qū)2022年供應(yīng)節(jié)奏放緩，市場處去庫存階段，四季度房企回籠資金，折扣力度再次加大，11月成交量達全年頂峰。錫山區(qū)2018-2022年住宅市場量價情況160250001402099420316200001938112010015492150001380780601000040500020002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)錫山區(qū)2022年住宅市場月度量價情況10230009225008220007215006210005205002000041950031900021850011800001750022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：202277%年供應(yīng)量： 202267%年成交量： 2022年成3%交價格：注：商品住宅市場含別墅項目錫山區(qū)截止目前在售庫存面積約71.79萬方，去化周期約17個月，由于市場呈下行趨勢，去化周期逐漸攀升，庫存量維穩(wěn)。1009080706050403020100

錫山區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況19192017171816141614121112101099108642022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目錫山區(qū)近一年住宅市場面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為100㎡以下首置產(chǎn)品；總價段以200-300萬元/套的首置、首改產(chǎn)品為主，150-200元/套的首置產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計占比150萬元以下1751213001914%150-200萬元654458202200115426%200-300萬元50211932541164269217649%300-400萬元065382133346567915%400-500萬元00413044501654%500萬元以上00001051611%總計133117286983041302354426100%占比30%39%16%7%3%5%100%0%注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：新城天一府、金輝天奕銘著、萬科四季都會占據(jù)前三；企業(yè)榜：新城控股、金輝集團、綠城中國上榜前三。錫山區(qū)住宅市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1新城天一府東亭14.016.122金輝天奕銘著錫東新城12.224.623萬科四季都會羊厚11.095.354綠城誠園東亭8.333.65東城中央府東亭7.274.326旭輝城東北塘6.6547山河九里錫東新城6.242.648恒大觀瀾府東北塘5.232.999百酈華庭錫東新城5.031.910彰泰融創(chuàng)春岸雅筑錫東新城4.351.48

錫山區(qū)住宅市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1新城控股14.016.122金輝集團12.224.623綠城中國8.333.64旭輝集團6.6545萬科企業(yè)5.662.736無錫錫建城建5.432.627恒大集團5.232.998甘肅建投5.031.99遠洋集團4.31.9610美的置業(yè)4.261.72注：商品住宅市場含別墅項目錫山區(qū)商辦市場成交受個案影響，成交量價浮動明顯，截止目前庫存約82.76萬方，去化周期約86個月。錫山區(qū)2022年商辦市場月度量價情況4180003.516000314000120002.510000280001.56000140000.520000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)錫山區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況8686908077807680857372747474726970846083508240308120801079022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：九里倉九章、三盛星悅城、萊茵達體育公園占據(jù)前三；企業(yè)榜：九里倉、三盛集團、成都文旅上榜前三。錫山區(qū)商辦市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1九里倉九章錫東新城2.172.132三盛星悅城東亭21.63萊茵達體育公園錫東新城1.871.564美的中駿雍景灣東港1.130.615中隆喜悅天地錫東新城0.70.466南山車聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)錫山開發(fā)區(qū)0.70.617中奧城際NASA錫東新城0.71.048玖里映月錫東新城0.610.29耘林錫東禧苑錫東新城0.550.5310紅豆F公館錫東新城0.470.31

錫山區(qū)商辦市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1九里倉2.172.132三盛集團21.63成都文旅1.871.564南山控股0.790.655中隆地產(chǎn)0.740.476中奧地產(chǎn)0.71.047美的置業(yè)0.680.378蘇嘉集團0.550.539紅豆集團0.50.3310中駿集團0.450.24注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場惠山區(qū)為無錫剛需跑量市場，受市場下行影響，2022年供求嚴重腰斬，市場以價換量反應(yīng)平平，成交均價呈波浪式下滑?；萆絽^(qū)2018-2022年住宅市場量價情況250 25000200193401986420000166721501500014054119701001000050 5000002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)惠山區(qū)2022年住宅市場月度量價情況1221000102050082000061950041900021850001800022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：202266%年供應(yīng)量： 202262%年成交量： 2022年成3%交價格：注：商品住宅市場含別墅項目惠山區(qū)截止目前在售庫存面積約82.33萬方，去化周期約22個月，市場處去庫存階段，市場持續(xù)下行，去化周期逐漸攀升。惠山區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況100232523222221219520189015121391010851080 575022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目惠山區(qū)近一年住宅市場面積段以100-120㎡首改產(chǎn)品為主，其次為100㎡以下首置產(chǎn)品；總價段以200-300萬元/套的首置、改善產(chǎn)品為主，150-200元/套的首置、首改產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計占比150萬元以下29689700039210%150-200萬元55854876011118430%200-300萬元448800474122310185747%300-400萬元09226135181139910%400-500萬元0024231124822%500萬元以上00010316291%總計1302144680729036623943100%占比33%37%20%7%1%2%100%注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：建發(fā)靜學(xué)和鳴、建發(fā)金玥灣、招商雍榮府占據(jù)前三；企業(yè)榜：廈門建發(fā)、萬科企業(yè)、招商蛇口上榜前三?；萆絽^(qū)住宅市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1建發(fā)靜學(xué)和鳴惠山新城11.154.742建發(fā)金玥灣洛社74.373招商雍榮府錫西新城6.793.694萬科臻境天一新城6.752.995溪西云境錫西新城5.622.956建溪朗詩御萃里錫西新城5.613.057萬科青藤公園惠山新城5.462.278美的愛情云筑惠山新城4.421.89碧桂園都薈天一新城4.132.0410碧桂園南光城洛南新城42.48

惠山區(qū)住宅市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1廈門建發(fā)18.459.272萬科企業(yè)14.56.033招商蛇口9.234.974美的置業(yè)9.054.125碧桂園6.093.266融創(chuàng)中國4.932.627無錫建發(fā)2.81.538朗詩集團2.81.539南光集團2.041.2610愛情地產(chǎn)1.990.81注：商品住宅市場含別墅項目惠山區(qū)商辦市場5月集中備案，成交量達頂峰，成交均價受產(chǎn)品個案影響浮動明顯，市場處去庫存階段，截止目前庫存約119.61萬方，去化周期約102個月?；萆絽^(qū)2022年商辦市場月度量價情況816000714000612000510000480003600024000120000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)惠山區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況1321101111201301001041029495100128838584791267880124122601201184011620114112022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：無錫恒生科技園、太平洋城中城、陽光100阿爾勒占據(jù)前三；企業(yè)榜：恒生電子、太平洋建設(shè)、陽光100上榜前三。惠山區(qū)商辦市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1無錫恒生科技園城鐵新城4.055.222太平洋城中城天一新城3.654.413陽光100阿爾勒天一新城1.130.64前洲五洲國際廣場前洲玉祁1.091.585融創(chuàng)惠山映惠山新城0.970.446茂瑞府洛社0.40.287耘林生命公寓洋溪錫西新城0.350.21華庭8萬科臻境天一新城0.350.119奧凱洺悅府城鐵新城0.270.1610融創(chuàng)銀城惠山國際洛南新城0.270.26社區(qū)

惠山區(qū)商辦市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1恒生電子4.055.222太平洋建設(shè)3.654.413陽光1001.130.64五洲國際1.091.585融創(chuàng)中國0.880.516中梁地產(chǎn)集團0.390.187蘇嘉集團0.350.218萬科企業(yè)0.350.119奧凱置業(yè)0.270.1610世茂集團0.210.14注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓2022年區(qū)域市場經(jīng)開區(qū)為無錫高端改善主場，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)改善項目優(yōu)勢明顯，2022年供求同比縮水較少，目前樓市雖呈下行趨勢，但成交量價維穩(wěn)，年末受疫情全面放開影響，均價滑落。經(jīng)開區(qū)2018-2022年住宅市場量價情況120 3500033113310533000010025583257742500080201402000060150004010000205000002018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)經(jīng)開區(qū)2022年住宅市場月度量價情況16355001435000123450010340003350083300063250043200023150003100022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)市場供應(yīng) 市場成交 成交價格2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年成交價格：202222%年供應(yīng)量： 202222%年成交量： 2022年成7%交價格：注：商品住宅市場含別墅項目經(jīng)開區(qū)截止目前在售庫存面積約52.97萬方，去化周期約12個月，庫存量維穩(wěn)，去化周期小幅度上漲。經(jīng)開區(qū)2022年住宅市場月度庫存情況6016141314131413501212124010101099830862041020022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商品住宅市場含別墅項目經(jīng)開區(qū)近一年住宅市場面積段以120-140㎡再改產(chǎn)品為主，其次為140-160㎡高改產(chǎn)品；總價段以500萬元/套以上的高改產(chǎn)品為主，300-500萬元/套的改善產(chǎn)品次之。100㎡以下100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上總計占比150萬元以下00000000%150-200萬元00100010%200-300萬元1780112001103%300-400萬元136518223112189127%400-500萬元01530333171589627%500萬元以上0024365523520143243%總計1535997897115425363330100%占比5%18%24%21%16%16%100%注：商品住宅市場含別墅項目項目榜：新都朗詩新郡、御璟天璽、愉樾天成占據(jù)前三；企業(yè)榜：朗詩集團、仁恒置地、京投發(fā)展上榜前三。經(jīng)開區(qū)住宅市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1新都朗詩新郡經(jīng)開區(qū)38.3911.452御璟天璽經(jīng)開區(qū)30.588.943愉樾天成經(jīng)開區(qū)20.116.424仁恒湖濱世紀經(jīng)開區(qū)19.825.335華發(fā)中央首府經(jīng)開區(qū)13.494.176仁恒海和院經(jīng)開區(qū)13.423.597旭輝鉑宸府經(jīng)開區(qū)8.833.238陽光城金科玖瓏悅經(jīng)開區(qū)5.861.949萬科翡翠東方經(jīng)開區(qū)4.11.2810融創(chuàng)CHINA山水江南經(jīng)開區(qū)3.170.99

經(jīng)開區(qū)住宅市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1朗詩集團38.3911.452仁恒置地26.667.163京投發(fā)展10.063.214華發(fā)股份8.092.55蘇高新股份7.952.326華宇集團7.642.237路勁地產(chǎn)7.642.238平安不動產(chǎn)7.342.159無錫地鐵6.031.9310廣東天潤集團5.41.67注：商品住宅市場含別墅項目經(jīng)開區(qū)商辦市場成交受周期性影響，2月成交達頂峰，市場持續(xù)低迷，10月小幅回暖，截止目前庫存約30.37萬方，去化周期攀升至262個月。經(jīng)開區(qū)2022年商辦市場月度量價情況0.7400000.635000300000.5250000.4200000.3150000.2100000.150000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)經(jīng)開區(qū)2022年商辦市場月度庫存情況30.630030.526230.425030.320030.230.11261503029.9100555829.850292728293030313129.729.6022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.12存量面積(萬㎡)面積去化周期注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓項目榜：紫光金融大廈、綠城玉蘭花園、萬科翡翠之光占據(jù)前三；企業(yè)榜：融創(chuàng)中國、華亨集團、江蘇蘇陽建設(shè)上榜前三。經(jīng)開區(qū)商辦市場2022年項目成交金額TOP10排名項目板塊成交金額成交面積（億元）（萬方）1紫光金融大廈經(jīng)開區(qū)1.020.582綠城玉蘭花園經(jīng)開區(qū)0.610.33萬科翡翠之光經(jīng)開區(qū)0.250.064寶能城經(jīng)開區(qū)0.240.135銀城蔚來經(jīng)開區(qū)0.150.16富力十號經(jīng)開區(qū)0.120.147朗詩太湖綠珺花園經(jīng)開區(qū)0.080.048和璽經(jīng)開區(qū)0.070.029龍湖天璞經(jīng)開區(qū)0.030.0110————————

經(jīng)開區(qū)商辦市場2022年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額（億元）成交面積（萬方）1融創(chuàng)中國0.610.32華亨集團0.510.293江蘇蘇陽建設(shè)0.510.294萬科企業(yè)0.250.065寶能集團0.240.136銀城國際控股0.150.17富力地產(chǎn)0.120.148朗詩集團0.080.049華僑城0.030.0110龍湖集團0.030.01注：商辦市場含商業(yè)、辦公、公寓827.04億元 363.15萬方 986萬方 35個月樓市點評：無錫本年度諸多利好政策出臺，限購放寬、社保門檻降低、首付比例下調(diào)、貸款利率下降、公積金額度提高、增值稅免征年限減少、人才補貼力度加大等，促進樓市回暖健康發(fā)展。土地市場兩極分化明顯，核心區(qū)域品牌房企持續(xù)布局，外圍板塊國資城投托底。全年土拍僅3宗溢價成交，梁溪“主城+學(xué)區(qū)”配置地塊觸頂搖號，其余地塊依舊零溢價托底。無錫住宅市場近五年整體呈現(xiàn)供求平穩(wěn)，成交均價逐年上升狀態(tài)，2022年無錫住宅市場全年供求腰斬，成交面積約311.83萬方，同比下降53%，全年成交均價約24196元/㎡，同比上漲9%。無錫商辦市場持續(xù)低迷，2022年整體市場供求腰斬，成交均價受個案影響，波動較大。去化周期攀升，警惕高庫存緩慢去化風(fēng)險。注：僅統(tǒng)計無錫市區(qū)2022年市場數(shù)據(jù)062022年區(qū)域市場江陰2022年土地市場供應(yīng)量減少，溢價率降至底部，成交樓面均價約8115元/㎡，同比下跌24%。江陰市2018-2022年土地供銷價情況

江陰市2018-2022年土地溢價情況400350300250200

385.5379.25914

10740

12000100008115 80006000

20.0%18.1%18.0%15.3%16.0%14.0%12.0%9.3%10.0%8.0%4.4%6.0%4.0%2.0%0.0%0.0%2018年2019年2020年2021年2022年150100500

2843998.2

4923336.3 332.7291

157.3145.7

4000200096.996.90

土地供應(yīng) 土地成交 成交樓面價2021年供應(yīng)量： 2021年成交量： 2021年平均樓面價：202238%年供應(yīng)量： 202233%年成交量： 202224%年平均樓面價：2018年2019年2020年2021年2022年供應(yīng)總