地產(chǎn)看房通道樣板房氛圍包裝標(biāo)準(zhǔn)化指引

看房通道\樣板房氛圍包裝標(biāo)準(zhǔn)化指引品策部

2017年8月一、看房通道包裝一、看房通道目錄Contents

page三、樣板房氛圍包裝為什策劃需提高審美？為什么要有標(biāo)準(zhǔn)化指引？同樣是要把一面墻要做成綠植圍擋，結(jié)果并不會(huì)一樣…EXTERNALINDICATING

AREA看房通道為什么做？我們想讓客戶看什么不想讓客戶看什么有哪些功能？營(yíng)銷項(xiàng)目的形象包裝目前塵土飛揚(yáng)的施工環(huán)境隔離混亂的施工區(qū)域?yàn)橹脴I(yè)者營(yíng)造一種內(nèi)心安全感為訪客營(yíng)銷儀式感、尊重感、迎接感；輔助置業(yè)顧問對(duì)于來訪客戶的銷售說講?

根據(jù)不同需求，有多種包法：全包、透光包、三面包、兩側(cè)包、單邊包123451、區(qū)內(nèi)整體施工：周邊環(huán)境完全屏蔽，集中客戶注意力，封閉式信息輸出，燈光配合，精致的信息展示。2、板房樓體施工：可暴露部分環(huán)境，采用自然光、客戶經(jīng)過時(shí)空氣通透、減少壓力；3、路面完工：與1功能類同，基礎(chǔ)條件為路邊環(huán)境達(dá)到交付效果，平整美觀；4、新推組團(tuán)區(qū)分：只做周邊環(huán)境遮擋，信息輸出，適用產(chǎn)品組團(tuán)區(qū)分（參觀通道）5、單面環(huán)境\樓體施工：?jiǎn)芜吺┕きh(huán)境遮擋（參觀通道）

產(chǎn)品線對(duì)標(biāo)情況：?

設(shè)計(jì)及施工方案：方案根據(jù)費(fèi)用設(shè)定，費(fèi)用由產(chǎn)品定位、物業(yè)類型、功能使用周期決定，簡(jiǎn)單來說就是保障美觀的基礎(chǔ)上，性價(jià)比要高。?

產(chǎn)品去化快客群年輕化產(chǎn)品品質(zhì)較高、客群小孩尚在童年一二線

一二線剛需

首改三四線

三四線首改

再改產(chǎn)品面積大，帶花園、客戶大家庭?

產(chǎn)品品質(zhì)當(dāng)客群追求體

看房通道標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)規(guī)格：尺寸：（寬度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況）*2.5m（高）基礎(chǔ)工藝：金屬架+鋁板+噴繪畫面必要內(nèi)容：美好就現(xiàn)在+企業(yè)LOGO（中南置地品牌畫面）方向內(nèi)容：根據(jù)以下不同產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)（按優(yōu)選順序排列，若主題內(nèi)容循環(huán)，每組循環(huán)畫面不超于5個(gè)畫面）門頭方案：根據(jù)以下不同產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)根據(jù)不同產(chǎn)品定位制作禁用內(nèi)容：大量仿真花草綠植（只適合遠(yuǎn)景）木工板貼鋁塑板金屬架+鐵皮噴繪畫面噴繪畫面2.5米中南置地品牌畫面可根據(jù)項(xiàng)目畫面調(diào)整色調(diào)寬度根據(jù)道路情況一二線剛需尺寸：（寬度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況）*2.5m（高）工藝材質(zhì)：金屬架+鋁板+噴繪畫面必做內(nèi)容：美好就現(xiàn)在+企業(yè)LOGO方向內(nèi)容：（1）系列奮斗勵(lì)志畫面；（2）系列愛情小故事；（3）產(chǎn)品廣告語+賣點(diǎn)；（4）中南置地品牌發(fā)展故事一二線剛需門頭字體、工藝要求：1、厚3CM金屬雕刻字，亞光面板，銀色、金色、香檳金；2、厚3CM白色面板亞克力（不做其它顏色）通道內(nèi)容優(yōu)化：可增加部分綠植、紗幔頂部紗幔一二線首改尺寸：（寬度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況）*2.5m（高）+噴繪工藝材質(zhì)：金屬架+鋁板+噴繪畫面必要內(nèi)容：美好就現(xiàn)在+中南LOGO方向內(nèi)容：（1）童趣、動(dòng)畫主題（2）系列家庭故事（3）樓盤主打藝術(shù)風(fēng)格（4）中南置地品牌發(fā)展故事（5）產(chǎn)品廣告語+賣點(diǎn)一二線首改門頭字體、工藝要求：厚3CM亞克力發(fā)光字+0.3CM金屬面板，亞光面板，銀色、金色、香檳金；通道內(nèi)容優(yōu)化：可加紗幔\自然光采風(fēng)窗\拉燈帶\加墻體綠植\立體字\掛畫其它：或根據(jù)樓盤藝術(shù)風(fēng)格做異形門頭（PVC面板）三四線首改尺寸：（寬度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況）*2.5m（高）+噴繪工藝材質(zhì)：金屬架+鋁板+噴繪畫面必要內(nèi)容：美好就現(xiàn)在+中南LOGO方向內(nèi)容：（1）新貴身份生活主題（2）童趣、動(dòng)畫主題（3）區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)配套展示（4）中南置地品牌發(fā)展故事（5）產(chǎn)品廣告語+賣點(diǎn)三四線首改門頭字體、工藝要求：PVC板烤漆，亞光面板，銀色、金色、香檳金、項(xiàng)目VI色；通道內(nèi)容優(yōu)化：可加紗幔\鮮花\立體字\拉燈帶三四線再改尺寸：（寬度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況）*2.5m（高）+噴繪工藝材質(zhì)：金屬架+鋁板+噴繪畫面必要內(nèi)容：美好就現(xiàn)在+中南LOGO方向內(nèi)容：（1）成功成就人生主題（2）歷史文化主題（3）大家庭同堂之樂（4）中南置地品牌發(fā)展故事（5）產(chǎn)品廣告語+賣點(diǎn)三四線再改門頭字體、工藝要求：厚3CM亞克力+0.3CM金屬面板、砂金\砂鋼字，亞光面板，銀色、金色、香檳金；通道內(nèi)容優(yōu)化：可加紗幔\自然光采風(fēng)窗\拉燈帶\加綠植\立體字\掛畫等其它：或根據(jù)樓盤藝術(shù)風(fēng)格做異形門頭（PVC面板）?

頂部設(shè)計(jì)：無論是簡(jiǎn)約還是復(fù)雜，個(gè)性化還是標(biāo)準(zhǔn)化。原則是：保障功能、融合環(huán)境、符合訴求，美觀。澳門威尼斯酒店購(gòu)物街頂部?

地面：融合環(huán)境、符合訴求，美觀。EXTERNALINDICATING

AREA樣板房包裝

樣板房樓梯通道：嚴(yán)禁使用塑料、鋁材、KT板包邊或彩鮮艷的外框；掛墻位置及畫面大小，需符合人體視線高度

樣板房樓梯通道：外框要求：比例7:9（如35cm*45cm

）框?qū)?-5CM，具體大小根據(jù)實(shí)際場(chǎng)景制定?；A(chǔ)工藝：（淺色墻體）深色實(shí)木相框、（深色墻體）淺香檳金畫框；展示內(nèi)容：本盤實(shí)景照、上海君悅府、杭州樾府、中南CBD、南京熙悅、南京海棠集、武漢拂曉城、蘇州錦苑、海南西海岸、唐山灣等標(biāo)志性、代表性、一二線城市項(xiàng)目圖。畫面要求：照片紙打印，四邊留白3-5CM，項(xiàng)目圖（實(shí)景）+城市+項(xiàng)目名，微軟雅黑字體，黑色或白色，統(tǒng)一標(biāo)于右下角。留白5CM畫框5CM長(zhǎng)寬7比9

其它表現(xiàn)形式（需另提設(shè)計(jì)申請(qǐng)方案）一二線剛需\三四線首改樣板房樓梯通道裝飾（寫真貼）

其它表現(xiàn)形式（需另提設(shè)計(jì)申請(qǐng)方案）一二線首改\三四線再改樣板房樓梯通道裝飾（雕刻+寫真）

其它表現(xiàn)形式（需另提設(shè)計(jì)申請(qǐng)方案）一二線再改樣板房樓梯通道裝飾（亞克力+金屬面板+發(fā)光）

戶型公示?

位置：懸掛于樣板房入口墻面，注意避免開門遮擋?

內(nèi)容要求：（1）中南集團(tuán)&中南置地logo；（2）項(xiàng)目logo；（3）戶型名稱+戶型面積；（4）戶型圖；（5）免責(zé)?

尺寸：建議寬度在40-60cm左右，具體根據(jù)實(shí)際展示效果調(diào)整?

材質(zhì)建議：不銹鋼拉絲材質(zhì)+雕刻烤漆；或亞克力+寫真?

審批：需要經(jīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、法務(wù)會(huì)簽后上傳系統(tǒng)報(bào)批?

注意事項(xiàng)：戶型公示需標(biāo)注尺寸，但戶型和樓層差異需在免責(zé)中提示清楚。

入戶細(xì)節(jié)樣板房?jī)?nèi)的儲(chǔ)物柜下方，極具生活場(chǎng)景的留言，更易體現(xiàn)居家氛圍

廚房細(xì)節(jié)

廚房細(xì)節(jié)

非交付標(biāo)準(zhǔn)貼士?

位置：粘貼于樣板房?jī)?nèi)的非交付標(biāo)準(zhǔn)或需特殊注明的裝修或家具附近?

內(nèi)容：（1）中南集團(tuán)&中南置地logo；（2）項(xiàng)目logo；（3）非交付標(biāo)準(zhǔn)文字?

尺寸：15cm*9cm左右?

材質(zhì)：各項(xiàng)目統(tǒng)一使用透明貼材質(zhì)?

審批：貼士完成后，需經(jīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、法務(wù)等共同會(huì)審樣板房后，填寫會(huì)簽單存底?

注意事項(xiàng)：非交付標(biāo)準(zhǔn)包括不含該裝修以及樣式或材質(zhì)不同的情況，在不明確價(jià)格、品牌和款型的前提下，盡量表述清楚。

家裝亮點(diǎn)貼士?

位置：粘貼于樣板房?jī)?nèi)需重點(diǎn)介紹的裝修或家具附近?

內(nèi)容：（1）項(xiàng)目logo；（2）家裝亮點(diǎn)介紹（盡量使用生活化的語言或部分使用畫面表現(xiàn)）?

尺寸：15cm*9cm左右?

材質(zhì)建議：各項(xiàng)目統(tǒng)一使用透明貼材質(zhì)?

審批：貼士完成后，需經(jīng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、法務(wù)等共同會(huì)審樣板房后，填寫會(huì)簽單存底?

注意事項(xiàng)：亮點(diǎn)表述中，避免提及價(jià)格和型號(hào)等過于精確的信息，以功能性介紹為主。

亞克力溫馨提示牌規(guī)格：15X20厚度：1CM，雙面夾寫真其它：白色\金色底、不可使用亮彩色（含VI色）傾述一日趣聞，與愛人依偎入夢(mèng)

功能貼士

功能貼士

功能貼士

其它場(chǎng)景溫馨貼士用語：打造會(huì)呼吸的好房子，猶如住在森林里。立體雜物收納空間，讓居家生活秩序井然。歸家時(shí)可將物品懸掛于此，讓您開關(guān)門更從容。雜亂物品藏得巧妙，只留藝術(shù)品顯露生活品味。玄關(guān)客廳干濕分離：有效解決高峰期衛(wèi)生間使用沖突的問題家的幸福味道，就是媽媽親手做的菜肴餐廳洗手間主臥：傾述一日趣聞，與愛人依偎入夢(mèng)。兒童房：小小的天地，成就大大的夢(mèng)想。長(zhǎng)輩房：再體貼的問候，也比不上愛在身邊的守候書房：幾抹書香，幾縷情緣，幾分心情收藏組合式壁柜：鍋碗瓢盆收納有方，自由掌控廚藝倍增抽油煙機(jī)：大火猛，小火穩(wěn)，美食火候隨心駕馭置物架

：調(diào)料、鍋鏟、刀具歸類整齊，井井有條冰箱：珍藏天下美食，更長(zhǎng)久留住好味道臥室廚房

功能貼士

窗景營(yíng)造如樣板房外實(shí)景已達(dá)到參觀標(biāo)準(zhǔn)，可不設(shè)窗景營(yíng)造；如樣板房外為工地，需按照以下要求進(jìn)行窗景營(yíng)造。?

位置：臨建、實(shí)體樣板房的窗外或露臺(tái)外（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)施）?

內(nèi)容：以項(xiàng)目主力賣點(diǎn)設(shè)置場(chǎng)景。以城市核心位置為賣點(diǎn)，建議畫面為繁華都市大景；以環(huán)境為項(xiàng)目賣點(diǎn)，建議畫面為山川河流、花園草坪等大場(chǎng)景。在畫面選擇上注意角度和透視度，呈現(xiàn)逼真效果。?

材質(zhì)：超薄燈箱片，或LED軟膜燈箱。示例

窗景營(yíng)造（有一定景深1.5CM以上）指定材質(zhì)：網(wǎng)格布噴繪，約18元/平米優(yōu)內(nèi)點(diǎn)：透光度高、場(chǎng)景真實(shí)感強(qiáng)容：遠(yuǎn)山、遠(yuǎn)水類風(fēng)景畫面

陽臺(tái)（生活\景觀）如：剛需小戶型空間合理應(yīng)