2023年商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容(13篇)

2023年商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容(13篇)商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇一

為確保

的整體對(duì)形狀象，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，甲方受

托付對(duì)

商鋪進(jìn)展供應(yīng)物業(yè)治理效勞，乙方開(kāi)頭使用位于

地區(qū)

商鋪進(jìn)展經(jīng)營(yíng)前,簽訂此物業(yè)效勞協(xié)議。乙方對(duì)此無(wú)異議，并自愿承受《

商鋪經(jīng)營(yíng)治理公約》等附件的規(guī)定。如本合同甲方治理公司發(fā)生變更，則本合同連續(xù)生效履行。

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方享有對(duì)

商鋪實(shí)施統(tǒng)一治理的權(quán)利，對(duì)治理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施治理，維護(hù)

商鋪的正常運(yùn)行。

2、制定和修改

商鋪的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。

4、敬重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干預(yù)乙方正值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、有權(quán)實(shí)行各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和治理協(xié)議之行為。

6、依法行使物業(yè)效勞企業(yè)的權(quán)利，承受行政主管部門(mén)的監(jiān)視指導(dǎo)，承受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行狀況的監(jiān)視，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn)，不斷改良工作。

7、在乙方裝飾裝修房屋時(shí)，與乙方簽訂《裝飾裝修效勞協(xié)議》，按協(xié)議實(shí)施監(jiān)視治理和效勞并收取相應(yīng)費(fèi)用；

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法享有在《商鋪?zhàn)赓U合同》中商定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，聽(tīng)從甲方統(tǒng)一治理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)協(xié)作甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護(hù)

商鋪的整體形象。

2、自覺(jué)遵守甲方公布的

商鋪各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)治理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

3、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，愛(ài)護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳工商行政治理費(fèi)等稅費(fèi)。

4、積極參與甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的消防責(zé)任。

5、對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品或效勞自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷(xiāo)售商品或供應(yīng)效勞不損害消費(fèi)者的利益。

6、確保所經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品或效勞不存在侵害他人學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益的情形，否則，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反

商鋪治理制度所造成的損失、損害等擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。

8、自覺(jué)協(xié)作甲方做好日常事務(wù)治理工作和宣傳教育、文化工作。

9、乙方裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面告知甲方，簽訂并遵守《裝飾裝修效勞協(xié)議》。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家建立部令110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》及《中華人民共和國(guó)消防法等》相關(guān)法律法規(guī)要求，裝修方案需到消防主管機(jī)關(guān)審核備案的，應(yīng)提交裝修方案審核備案，在消防主管部門(mén)審核通過(guò)后再開(kāi)工裝修。

10、不得轉(zhuǎn)變物業(yè)用途或占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)賜予賠償。

11、支持并幫助甲方依法進(jìn)展的物業(yè)治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

12、若轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞費(fèi)用以及其他費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)促使受讓方與甲方在此時(shí)間內(nèi)簽訂本協(xié)議。

13、

對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)連

帶賠償責(zé)任。

14、根據(jù)有序經(jīng)營(yíng)、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則，正確處理物業(yè)給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成損害的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)民事法律責(zé)任。

15、頂層陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、住宅露臺(tái)及其它專(zhuān)享使用局部不得違規(guī)搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺(tái)及其它專(zhuān)享使用局部種植灌木花卉不得超過(guò)

墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生。

16、室外招牌及旗幟必需根據(jù)指定樣式、規(guī)格、位置進(jìn)展設(shè)計(jì)安裝，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得對(duì)相鄰方業(yè)主造成聲、光、煙等污染。

17、正常經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)秩序，業(yè)主（或使用人）在店外舉辦任何活動(dòng)，如放置展位、促銷(xiāo)、聚會(huì)等，需提前五個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過(guò)前方可實(shí)施。

18、乙方及其雇員、代理人在該房屋內(nèi)的一切活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。乙方及其雇員、代理人不得在公共區(qū)域聚攏、逗留、喧嘩、抽煙、用餐，不得衣冠不整、隨地吐痰、亂扔垃圾，應(yīng)聽(tīng)從甲方的統(tǒng)一治理，違反上述要求給甲方或其他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。

19、乙方及其雇員、代理人進(jìn)出貨物和運(yùn)送垃圾，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間和路線等相關(guān)要求，違反相關(guān)要求給甲方或其他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。

20、因公共安全或修理、保養(yǎng)或更換通過(guò)該房屋的公共機(jī)電管線等需要，乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其代理人在合理時(shí)間進(jìn)入該房屋檢查屋內(nèi)的電線、暖通或消防等設(shè)備。

21、擔(dān)當(dāng)由乙方行為引起的一切法律責(zé)任。

1、乙方自

年

月

日至

年

月

日，使用商鋪的建筑面積為

平方米。物業(yè)治理費(fèi)按使用建筑面積以

元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前10日內(nèi)或本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)按年度一次性繳納，共計(jì)

元/年（

天）。

后續(xù)交費(fèi)時(shí)間為每年度的

月

日前，或?qū)脮r(shí)根據(jù)甲方公布文本規(guī)定的時(shí)間進(jìn)展繳納。

2、甲方向乙方供應(yīng)根底的正常用電設(shè)施，如發(fā)生增加用電負(fù)荷、新電表安裝等情形，所耗電費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方在中牟縣供電局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根底上加適當(dāng)?shù)膿p消耗用后統(tǒng)一向乙方收取。水、電等費(fèi)用自乙方入駐當(dāng)日起開(kāi)頭計(jì)收。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用，根據(jù)電費(fèi)單價(jià)

/度，水費(fèi)單價(jià)

/噸計(jì)算，并由甲方指定委派方每月10日前將水電明細(xì)表（列明抄表日期、抄表讀數(shù)、金額及繳費(fèi)時(shí)間等）及合法票據(jù)供應(yīng)給乙方，乙方收到后于每月15日前將水電費(fèi)直接繳付給甲方指定賬戶，詳細(xì)賬戶信息如下：

賬戶名稱(chēng)：

開(kāi)戶行：

銀行賬號(hào)：

3、甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整，甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方出具的通知另行交費(fèi)。

4、（一）乙方未按合同規(guī)定時(shí)間和金額足額繳納物業(yè)治理費(fèi)及其他費(fèi)用的，每逾期一日，按欠款總額的0.1%向甲方支付滯納金；逾期超過(guò)三日，甲方有權(quán)停頓該商鋪的水電等效勞；逾期超過(guò)15日仍未繳清欠費(fèi)、滯納金的，甲方公司有權(quán)要求出租方收回鋪位重新招租，乙方已交費(fèi)用不予退還。

(二)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

雙方商定遵守的市場(chǎng)治理公約為：《

商鋪經(jīng)營(yíng)治理公約》（詳見(jiàn)附件一）。

《

商鋪經(jīng)營(yíng)治理公約》為本合同有效附件，與本合同具有同等法律效力。

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本協(xié)議不行分割的局部，若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議有商定不全都的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，均具有同等法律效力；自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方共同遵守。

3、本合同局部條款無(wú)效的，不影響其他條款的效力，各方仍應(yīng)遵循誠(chéng)懇信用原則，連續(xù)履行有效條款。

1、有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其愛(ài)護(hù)和管轄。

2、因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方住宅地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

附件一

第一條：嚴(yán)禁私自亂用、亂動(dòng)、阻擋、圈占、堵塞、遮蓋如火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、攝像機(jī)頭、紅外線報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防水帶、自救軟盤(pán)、水槍、滅火器、噴淋頭、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志、防火卷簾、手動(dòng)掌握盒、板式排煙口、正壓送風(fēng)口、消防栓及各類(lèi)消防管線等消防設(shè)備設(shè)施，違者擔(dān)當(dāng)全部修理費(fèi)用和法律責(zé)任；有意損壞消防設(shè)施器材、自動(dòng)報(bào)警裝置的，除賠償損壞設(shè)備的全部費(fèi)用外，情節(jié)嚴(yán)峻者交司法機(jī)關(guān)處置。

其次條：嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)、外區(qū)域下棋、打牌、追趕打鬧，嚴(yán)禁在商鋪外空地上、座椅上隨臥隨睡；

第三條：未經(jīng)公司允許商戶嚴(yán)禁私自移動(dòng)、撤除、篡改、遮蓋鋪位號(hào)碼。

第四條：商戶應(yīng)把掃帚、拖把、抹布、水瓶、置物架、食材、餐具、泔水桶等雜物統(tǒng)一置于店內(nèi)，不得放于臨通道位置及公共區(qū)域，需保證公共區(qū)域視線所達(dá)位置的物品擺放干凈。

第五條：嚴(yán)禁商戶任何物品堵占安全出口、防火卷簾及消防栓等消防設(shè)施。

第六條：嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中高聲叫賣(mài)、邀客拉客。

第七條：嚴(yán)禁使用大功率音響，嚴(yán)禁使用高音喇叭，嚴(yán)禁播放重復(fù)性錄音音像制品叫賣(mài)等。

第八條：商鋪內(nèi)嚴(yán)禁懸掛、張貼紙片或其它材質(zhì)宣傳品（寫(xiě)有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、降價(jià)、聘請(qǐng)或不文明用語(yǔ)等相關(guān)內(nèi)容）

第九條：任何單位和個(gè)人不得損壞

商鋪戶內(nèi)外廣告媒體及設(shè)施，不得對(duì)廣告畫(huà)面及設(shè)施進(jìn)展掩蓋、涂抹或撕毀。

第十條：商戶經(jīng)營(yíng)食品、熟食類(lèi)須嚴(yán)格根據(jù)商場(chǎng)規(guī)劃，不得超其范圍經(jīng)營(yíng)。

第十一條：嚴(yán)禁使用明火照明或取暖。

第十二條：

發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患事故不準(zhǔn)時(shí)上報(bào)、不實(shí)行堅(jiān)決措施妥當(dāng)處理的；謊報(bào)火情、整改火災(zāi)隱患不準(zhǔn)時(shí)、不徹底或違反防火安全制度和安全操作規(guī)程，造成火災(zāi)引起事故，報(bào)請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究相關(guān)法律責(zé)任。

第十三條：

商鋪供應(yīng)的各種設(shè)備設(shè)施，均為

商鋪的固定資產(chǎn)，嚴(yán)禁商戶及施工隊(duì)對(duì)商鋪的設(shè)備設(shè)施進(jìn)展改造、移位、撤除、破壞及私配電井鑰匙，違者除照價(jià)賠償外，情節(jié)嚴(yán)峻者，移交司法機(jī)關(guān)處置。

第十四條：嚴(yán)禁在商鋪的墻壁上、不銹鋼柱子上、衛(wèi)生間內(nèi)亂寫(xiě)亂畫(huà)、張貼宣傳單。

第十五條：嚴(yán)禁商戶私自撤除、移位電表及電表鉛封的撤除。

第十六條：商戶鋪位內(nèi)及其門(mén)前的衛(wèi)生由商戶自行維護(hù)，商戶應(yīng)自備垃圾袋，不得將垃圾丟棄在鋪位門(mén)口或掃到公共通道上；嚴(yán)禁亂扔果皮紙屑、一次性餐具、塑料袋及其它雜物。

第十七條：商鋪清場(chǎng)后，必需切斷店內(nèi)全部電源、水源及煤氣、天燃?xì)獾确娇申P(guān)門(mén)落鎖，如有商戶未按上述規(guī)定執(zhí)行，由此造成的各項(xiàng)損失，由商戶自行擔(dān)當(dāng)，情節(jié)嚴(yán)峻者，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方收回鋪位，重新招租

第十八條：

任何單位和個(gè)人未經(jīng)公司許可不得在戶內(nèi)、外從事廣告媒體開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。違者經(jīng)查實(shí)后，視情節(jié)輕重，當(dāng)事人應(yīng)按500—20__元標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金。

第十九條：

商戶或裝修隊(duì)未經(jīng)審批擅自施工裝修的，一經(jīng)發(fā)覺(jué)以最低1000元/項(xiàng)向公司支付違約金并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

其次十條：本公約一式兩份，物業(yè)公司一份，經(jīng)營(yíng)者一份。

其次十一條：各方對(duì)本公約各條款均有充分理解并全面承受，各方不得以存在誤會(huì)或其他任何理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更各條款，除非經(jīng)過(guò)了相關(guān)各方的協(xié)商全都并書(shū)面確認(rèn)。

其次十三條：如遇到物業(yè)公司政策調(diào)整，執(zhí)行新的治理規(guī)章制度，本公約自動(dòng)被新的治理規(guī)章制度替代。

其次十四條：本公約的解釋權(quán)歸物業(yè)公司。

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇二

業(yè)主、使用人(甲方)：物業(yè)公司(乙方)：

合同雙方當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

依據(jù)《城市新建住宅小區(qū)治理方法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本物業(yè)效勞合同。

第一章物業(yè)根本狀況

座落位置：吉林市船營(yíng)區(qū)(街道)號(hào)

占地面積：3000平方米

物業(yè)類(lèi)型：

其次章物業(yè)效勞內(nèi)容

1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運(yùn)行效勞。

3.屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

4.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。

5.交通、車(chē)輛行駛及?？?。

6.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

7.社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

8.物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)效勞公司治理的其它事項(xiàng);

第三章物業(yè)效勞合同期限

本合同治理期限為年，自年月日起，至年月日止。

第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)治理效勞工作規(guī)劃;

2.對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視、檢查;

3.根據(jù)法規(guī)、政策的規(guī)定打算共用部位公用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)修理資金的使用治理;

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)催促其繳納;業(yè)主入戶后不管是否入住，都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

5.幫助乙方做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理工作。

第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)物業(yè)治理效勞;

2.有權(quán)要求甲方協(xié)作乙方的治理效勞行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi);

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)治理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻等措施。

第六章違約責(zé)任

1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能供應(yīng)商定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)峻違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方未能根據(jù)商定供應(yīng)效勞的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3.乙方違反本合同商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

4.業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的，視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其效勞。

5.任何一方無(wú)正值理由提前解除合同的，影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

6.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)的狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章附則

1..雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)治理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)一份。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇三

甲方：_________（消費(fèi)者姓名）誕生日期：________年____月____日會(huì)員編號(hào)：_________住址：_________職業(yè)：_________未成年人法定代理人：_________法定代理人住址：_________法定代理人聯(lián)系電話：_________入會(huì)費(fèi)：人民幣_(tái)________（大寫(xiě)）（非會(huì)員免填）乙方：_________（供應(yīng)美容效勞機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）地址：_________電話：_________負(fù)責(zé)人：_________職員：_________甲x雙方同意就瘦身美容合同事項(xiàng)依以下商定辦理：

第一條瘦身美容的定義本合同所謂瘦身美容，是指借手藝、機(jī)器、用具、用材、化裝品、食品等方式，為保持、改善身體、感觀衰弱，所實(shí)施的綜合指導(dǎo)措施的非醫(yī)療行為。瘦身美容工程包括：

（一）體型、重量的掌握、調(diào)整；

（二）肌膚保養(yǎng)；

（三）身體油壓；

（四）臉部美容、化裝；

（五）脫毛；

（六）美容詢問(wèn)及其相關(guān)商品的出賣(mài)。

其次條權(quán)利義務(wù)的依據(jù)甲x雙方關(guān)于本瘦身美容的權(quán)利義務(wù)，依本合同的商定；本合同未商定的，依有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。本合同的附件、乙方的廣告及本合同當(dāng)事人間的口頭商定，均為本合同內(nèi)容的一局部。甲x雙方的其他特殊協(xié)議事項(xiàng)，其效力優(yōu)于本合同條款。

第三條未成年人的訂約甲方應(yīng)具備完全行為力量。甲方為限制行為力量人的，須得其法定代理人的允許或成認(rèn)，本合同始為有效。甲方為無(wú)行為力量人的，應(yīng)由其法定代理人代為及代受意思表示。

第四條會(huì)員權(quán)利義務(wù)的說(shuō)明甲方如有需要，可申請(qǐng)成為乙方的會(huì)員，其權(quán)利義務(wù)依會(huì)員規(guī)約的規(guī)定（見(jiàn)附件）。乙方應(yīng)就會(huì)員種類(lèi)及會(huì)員資格的權(quán)利義務(wù)，在訂約時(shí)向甲方作明確說(shuō)明。如會(huì)員卡不慎遺失、毀損或被竊時(shí)，乙方于甲方填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)后，應(yīng)無(wú)償制作補(bǔ)發(fā)新卡。

第五條課程及附屬商品的說(shuō)明乙方應(yīng)將甲方承受瘦身美容實(shí)施的條件以及甲方所選擇的瘦身美容的工程、對(duì)價(jià)、次數(shù)、期間、課程數(shù)、效果分析、副作用及危急性等，以及為實(shí)施瘦身美容所必需購(gòu)置的相關(guān)商品的內(nèi)容、性質(zhì)、效用及其價(jià)格，于訂約時(shí)向甲方作充清楚確說(shuō)明，并供應(yīng)相關(guān)的畫(huà)面。乙方應(yīng)將為甲方所供應(yīng)的效勞內(nèi)容留作記錄，并予甲方簽名確認(rèn)，且于記錄后至少保存________年，以供查對(duì)。甲方可隨時(shí)懇求乙方供應(yīng)前述的紀(jì)錄影本。

第六條業(yè)者的詢問(wèn)及處置義務(wù)乙方于實(shí)施瘦身美容工程前，應(yīng)詢問(wèn)、確認(rèn)甲方有無(wú)因患疾現(xiàn)正治療中，是否屬過(guò)敏性體質(zhì)、現(xiàn)有無(wú)服用何種藥物、肌膚有無(wú)敏感性及其他不利于承受瘦身美容的事項(xiàng)。甲方對(duì)于乙方的詢問(wèn)應(yīng)誠(chéng)懇告知。甲方于承受瘦身美容期間，任何一方發(fā)覺(jué)甲方身體狀況有異樣或?qū)嵤┑牟课挥刑貏e現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)馬上告知他方。乙方應(yīng)馬上中止實(shí)施，并有義務(wù)實(shí)行甲方承受醫(yī)師診療等適當(dāng)?shù)奶幚泶胧５追桨l(fā)生特別或異樣情形的緣由，如非乙方的實(shí)施行為所致，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)乙方所實(shí)行處理措施的相關(guān)費(fèi)用。關(guān)于診治醫(yī)師的選定，應(yīng)敬重甲方的意見(jiàn)。在甲方受診療期間中，就該瘦身美容合同的期間應(yīng)予延長(zhǎng)。

第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同的瘦身美容共計(jì)人民幣_(tái)________元；因參與課程所需的用品的費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)________元，其細(xì)目見(jiàn)附件。

第八條付款方式甲方可全額或依課程進(jìn)度分期給付對(duì)價(jià)。

第九條卡券的使用乙方如以卡、券或其他類(lèi)似方式作為供應(yīng)效勞的憑證，應(yīng)向甲方說(shuō)明卡、券的使用方式、效勞內(nèi)容、使用時(shí)段、使用地點(diǎn)、使用次數(shù)及有效期間等工程，并應(yīng)將該等工程載明于卡、券上。上述所謂有效期間是指瘦身美容效勞預(yù)定開(kāi)頭日起________年（月）內(nèi)。但以后甲x雙方另有商定期限的，不在此限。終止合同或解除合同時(shí)，乙方應(yīng)收回卡、券。關(guān)于退費(fèi)及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，該卡、券除依訂約時(shí)的原價(jià)折算外，還應(yīng)依本合同

第十條至

第十三條、

第十七條及

第十八條等規(guī)定辦理。

第十條實(shí)施前，消費(fèi)者任意解除合同的退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦身美容課程實(shí)施前解除本合同的，乙方應(yīng)依以下計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，于一個(gè)月內(nèi)將已收取的費(fèi)用退還于甲方。該退還金額等于價(jià)金總額扣除解約手續(xù)費(fèi)。前款解約手續(xù)費(fèi)是指本合同價(jià)金總額的百分之_________（但其最高金額不得超過(guò)本合同價(jià)金總額的10％）。

第十一條實(shí)施后，消費(fèi)者任意終止合同的退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方于瘦身美容課程實(shí)施后終止本合同的，乙方應(yīng)依以下計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，于一個(gè)月內(nèi)將已收取的費(fèi)用退還于甲方。該退還金額等于價(jià)金總額扣除已承受效勞的費(fèi)用，并扣除已拆封附屬商品金額，及再扣除終止合同手續(xù)費(fèi)。前款終止合同手續(xù)費(fèi)，是指價(jià)金總額扣除已承受效勞的費(fèi)用，及已拆封附屬商品的剩余金額的百分之_________（但其最高金額不得超過(guò)上述剩余金額的20％）。已承受效勞及已拆封附屬商品的價(jià)格，皆以訂約時(shí)的原價(jià)為準(zhǔn)。

第十二條實(shí)施前，業(yè)者任意解除合同的賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方于瘦身美容課程實(shí)施前解除本合同的，應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)退還。甲方已繳費(fèi)用，并賠償甲方的損失。前款甲方的損失，是指本合同金總額的百分之_________（其百分比應(yīng)與

第十條規(guī)定的百分比全都）。但甲方能證明其所受損害超過(guò)上述金額的，不在此限。

第十三條業(yè)者可解除或終止合同事由乙方有以下事由之一時(shí)，可于瘦身美容課程實(shí)施前解除或?qū)嵤┖蠼K止本合同的全部或一部：

（一）因天災(zāi)、戰(zhàn)亂、罷工、政府法令等不行抗力或不行歸責(zé)于乙方的事由，致不能履行的。

（二）甲方的性別、年齡不符合乙方實(shí)施瘦身美容的條件，且為乙方于訂約時(shí)非因過(guò)失所不知的。

（三）甲方因疾病或安康情形不佳，致難以完本錢(qián)合同的課程的。上述情形，乙方應(yīng)依本合同

第十條或

第十一條規(guī)定退還費(fèi)用于甲方。但前款

第一項(xiàng)情形，乙方不得扣除手續(xù)費(fèi)。

第十四條終止合同后業(yè)者的附隨愛(ài)護(hù)義務(wù)甲方于實(shí)施瘦身美容課程后終止本合同書(shū)，乙方就甲方的生命、身體或安康等事項(xiàng)，于相當(dāng)期間內(nèi)仍有義務(wù)為必要的告知或幫助。

第十五條解除合同或終止合同的方式甲x雙方可以書(shū)面或口頭方式向他方為解除合同或終止合同的意思表示

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇四

甲方：

乙方：

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)

單位名稱(chēng)：

托付人：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

單位名稱(chēng)：

法定代表人：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，甲方將小區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理，定立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位臵：

占地面積：萬(wàn)平方米

建筑面積：萬(wàn)平方米

第三條乙方供應(yīng)物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對(duì)竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。

第四條甲方幫助乙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

其次章托付治理效勞事項(xiàng)

第五條房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、使用、治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。

第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車(chē)場(chǎng)等。

第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與治理。

第九條附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和治理。

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第十一條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。

第十二條幫助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十三條治理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和修理保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等。

第十四條幫助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化消遣活動(dòng)。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原則上應(yīng)承受托付，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)制止的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行勸阻、制止，勸阻、制止無(wú)效向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。

第十七條其它托付事項(xiàng)：

本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

第三章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十八條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)：

1、房屋外觀：保持原來(lái)的干凈、美觀、完好整齊。

2、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好，運(yùn)行正常。

3、房屋的修理依據(jù)實(shí)際狀況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)做到準(zhǔn)時(shí)，一般狀況在24小時(shí)以內(nèi)修理到位。

4、公共環(huán)境衛(wèi)生

①道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無(wú)垃圾、雜物、衛(wèi)生無(wú)死角，目視根本潔凈。

②樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門(mén)、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門(mén)窗玻璃;目視根本潔凈，無(wú)垃圾、雜物;樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。

③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本潔凈，花壇外表根本干凈。

④垃圾桶每日清運(yùn)1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面無(wú)散落垃圾。

⑤電梯的保潔：每周對(duì)電梯內(nèi)地面清掃一次，每月中旬對(duì)電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

5、電梯運(yùn)行與治理：安裝、修理、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參與復(fù)審;建立健全電梯治理制度、臺(tái)賬。

6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護(hù)。做到草坪無(wú)成塊斑禿，樹(shù)木無(wú)病死，綠地根本干凈，無(wú)明顯的堆放雜物，無(wú)較為嚴(yán)峻的人為破壞。每三個(gè)月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲(chóng)一次，11月份防病蟲(chóng)害一次。

7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志，業(yè)主車(chē)輛按規(guī)定停放到固定車(chē)位和臨時(shí)車(chē)位，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象，制止車(chē)輛停到草坪上，大型貨車(chē)未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)覺(jué)本小區(qū)通道路面由于貨車(chē)超重造成損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)，未發(fā)覺(jué)當(dāng)事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。

8、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服潔凈、整齊，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)和處理?yè)?dān)心全隱患。仔細(xì)填寫(xiě)值班巡邏記錄。

9、電子監(jiān)控治理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備常常維護(hù)，損壞的準(zhǔn)時(shí)修理，保證正常運(yùn)行。

10、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修，做到快捷、安全、保質(zhì)。

11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)85%以上。

12、供應(yīng)相關(guān)物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。

第四章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

第十九條物業(yè)治理效勞費(fèi)

1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi)用收取，執(zhí)行國(guó)家、省、市物業(yè)治理效勞相關(guān)規(guī)定;

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、小高層：㎡/月(物業(yè)效勞費(fèi))+㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)=㎡/月

b、多層：㎡/月(物業(yè)效勞費(fèi))+㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)=㎡/月

c、商鋪：㎡/月(物業(yè)效勞費(fèi))+㎡/月

(公共分?jǐn)傎M(fèi)用)=㎡/月

說(shuō)明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用、電梯的年檢、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理效勞費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)物業(yè)治理效勞費(fèi)用，并將擔(dān)當(dāng)物業(yè)使用人告知乙方備案。

其次十條車(chē)位使用費(fèi)每月元，不得高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。

其次十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。

其次十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng);

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定許可的物業(yè)修理基金中列支，缺乏局部經(jīng)雙方商定續(xù)籌。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十三條甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方制定的物業(yè)治理方案;

2、檢查、監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

3、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告，甲方半年審核乙方財(cái)務(wù)收支狀況，每?jī)蓚€(gè)月公布公用水電費(fèi)等費(fèi)用;

4、托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

5、物業(yè)治理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關(guān)規(guī)定治理使用，業(yè)委會(huì)議事活動(dòng)用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房;

6、在物業(yè)治理交接驗(yàn)收時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：

⑴竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

⑵設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

⑷物業(yè)治理所必需的其他資料。

7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)治理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)覺(jué)的問(wèn)題。幫助物業(yè)公司要求開(kāi)發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問(wèn)題，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必需整改完結(jié)。

8、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、房屋等進(jìn)展修理時(shí)，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)明確賜予乙方答復(fù)，并幫助乙方辦理申請(qǐng)修理資金各項(xiàng)手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)賜予幫助解決修理資金，甲方因上述緣由拖延時(shí)間，造成后果乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

其次十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的商定，制定本物業(yè)治理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)治理效勞活動(dòng);

2、制定年度開(kāi)支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

3、對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)治理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參加物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保規(guī)劃;

5、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)展勸阻、制止，并提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

6、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)治理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理;

7、可以將物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專(zhuān)業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)治理一并托付給他人;

8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)留意事項(xiàng)和制止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)修理、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入;并應(yīng)將物業(yè)治理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公示;

11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃，資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

12、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用途;

13、建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的治理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

14、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)治理主管部門(mén)等的監(jiān)視，不斷完善治理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況;

15、本合同終止時(shí)，乙方必需移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理全部檔案資料。

第六章托付治理效勞期限

其次十五條托付治理期限定為年，自年月日起至年月日止。

第七章違約責(zé)任

其次十六條甲方違反本合同的商定，使乙方未完成商定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條乙方違反本合同的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并到達(dá)合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)催促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息。

其次十九條甲乙雙方任意一方無(wú)正值理由提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方幫助乙方要求開(kāi)發(fā)商作善后處理。因乙方治理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日30天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條為維護(hù)公共、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極協(xié)作乙方對(duì)上述災(zāi)難發(fā)生時(shí)所實(shí)行的緊急避險(xiǎn)措施。

第三十三條甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部，本合同及其附件具有同等效力。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)調(diào)不成的，可通過(guò)有關(guān)法律程序解決。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇五

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________業(yè)主委員會(huì)

住址：_________

電話：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

1.物業(yè)類(lèi)型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);

2.四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;

3.托付治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

其次條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)_________。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_________。

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

第九條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1.物業(yè)治理效勞費(fèi);

2.……。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項(xiàng)

……。

第十七條托付治理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

第十八條雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))：

(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

(4)檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

a.無(wú)償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：

a.……

b.……

(11)幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

(12)……。

2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

(3)檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

(4)審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

(5)托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

a.負(fù)責(zé)返修;

b.托付乙方返修，支付全部費(fèi)用;

c.……。

(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方供應(yīng)_________平方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：

a.無(wú)償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：

a.……;

b.……;

(11)幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

(12)……。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料;

11.……。

其次十條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。

1.房屋外觀：_________;

2.設(shè)備運(yùn)行：_________;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_________;

4.公共環(huán)境：_________;

5.綠化：_________;

6.交通秩序：_________;

7.保安：_________;

8.急修：_________;

9.小修：_________;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿足率到達(dá)：_________;

詳細(xì)的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

其次十一條物業(yè)治理效勞費(fèi)

1.本物業(yè)的治理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的治理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;

(3)……。

其次十二條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取，費(fèi)用用于：_________(留意：在《物權(quán)法》生效后停車(chē)位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共有，一局部歸局部業(yè)主個(gè)人全部，還可能歸開(kāi)發(fā)商全部，對(duì)停車(chē)位的治理需要依據(jù)實(shí)際狀況商定，本條只商定了停車(chē)位歸業(yè)主共有的情形。)

1.露天車(chē)位：_________;

2.車(chē)庫(kù)：_________;

3.……。

其次十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

其次十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.……

其次十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng);改造、更新費(fèi)用，由_________擔(dān)當(dāng)。

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇六

甲方________________業(yè)主治理委員會(huì)

乙方________________物業(yè)治理公司

為加強(qiáng)___________小區(qū)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)________市物業(yè)治理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)治理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方被告統(tǒng)一治理、綜合效勞。

2.治理事項(xiàng)包括：

房屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù);

物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和治理;

清潔衛(wèi)生;

公共生活秩序;

文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

車(chē)輛行使及?？?

物業(yè)檔案治理;

授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其他事項(xiàng)。

其次條托付物業(yè)治理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)治理期限托付治理期限為_(kāi)______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)治理;

監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金治理方法撥付給乙方;

按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

給乙方供應(yīng)治理用房_______平方米，按月租金_____元租用;

負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方治理期滿時(shí)予以收回;

不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

對(duì)乙方的治理實(shí)施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

托付乙方對(duì)違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改;

幫助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

2.乙方權(quán)利、義務(wù)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

遵守各項(xiàng)治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合治理，確保實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視;

依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定修理方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金串領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi);

承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)治理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次治理費(fèi)收支賬目;

對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施;

乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員;

住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況;

負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)治理費(fèi)收費(fèi)工向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)展處理;

在治理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料;

開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作;

有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來(lái)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_______年內(nèi)到達(dá)_____標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元，合理支出______萬(wàn)元，乙方可提成所收取治理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%嘉獎(jiǎng)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民______元_____元______元獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;

如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4.假如乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.由于乙方治理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;

附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成局部。

3.本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)治理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)治理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。

5._______________________________________________________________.

6._______________________________________________________________.

甲方__________________乙方__________________

_________年_______月________日_________年________月_______日

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇七

合同編號(hào)：_____________

說(shuō)明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會(huì)和北京市工商行政治理局共同制定，供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽約時(shí)使用。

2.本合同文本中所稱(chēng)物業(yè)效勞，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同的商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。

3.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做商定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容。

托付方（甲方）________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

托付方登記號(hào)（身份證號(hào)）________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)效勞企業(yè)（乙方）____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

托付代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)治理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、公正、誠(chéng)懇信用的根底上，就物業(yè)效勞有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一局部物業(yè)工程根本狀況

第一條本物業(yè)工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）根本狀況如下

名稱(chēng)：[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名]________________________.

類(lèi)型：[一般住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________.

坐落位置：________________區(qū)（縣）________________路（街）_____________.

建筑面積：[猜測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋全部權(quán)證記載面積]________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________；

南至：________________________；

西至：________________________；

北至：________________________.

規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）

其次局部物業(yè)效勞內(nèi)容

其次條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)效勞合同生效之前，就交接時(shí)間、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)、交接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)展商定。交接時(shí)間應(yīng)當(dāng)確定詳細(xì)時(shí)點(diǎn)，時(shí)點(diǎn)前責(zé)任由原物業(yè)效勞企業(yè)擔(dān)當(dāng)，時(shí)點(diǎn)后責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

2.原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商定時(shí)點(diǎn)將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見(jiàn)附件六）物業(yè)效勞用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展逐項(xiàng)查驗(yàn)接收，并由三方簽字確認(rèn)。

3.甲乙雙方和原物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決方法。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)效勞工作規(guī)劃并組織實(shí)施；治理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和《治理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)效勞的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和治理。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。

5.清潔效勞，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

6.幫助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)展治理。

7.幫助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，準(zhǔn)時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，實(shí)行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。

8.消防效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防治理制度的建立等。

商業(yè)物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容篇八

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將工程小區(qū)托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)

座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)

四至：東：?？诮帜希簒路

西：集賢街北：x路

占地面積：3.86萬(wàn)平方米

建筑面積：63394平方米

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車(chē)棚。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括文化、體育消遣場(chǎng)所。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條交通與車(chē)輛停放秩序的治理。

第十條維護(hù)公共秩序，包括巡察、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)治理效勞費(fèi);

2、公共設(shè)施修理基金;

3、承租戶的房租。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止。

第三章托付治理期限

第十六條托付治理期限為3年。自20x年11月1日起至20x年11月1日。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度。

4、檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。

5、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題;

8、幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度。

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

3、按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。

7、制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告。

8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費(fèi)用收支帳目。

9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十九條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。

1.房屋外觀：干凈無(wú)破損，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)擔(dān)心全隱患。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：準(zhǔn)時(shí)處理用戶報(bào)修，按規(guī)劃完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

5.綠化：綠化治理要常常化、制度化，無(wú)破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出