上海市房地產(chǎn)購買合同文本

編號：WD-HT-0391

上海市房地產(chǎn)購買合同文本

（合同版本）

——合同書——

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

—合同系列文字均可修改-一

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房屋買賣合同

上海市房地產(chǎn)購買合同文本（合同版本）

說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙

方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以

下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）房地產(chǎn)座落在上海市［區(qū)］［縣］倍B

位:）房屋類型_______結構：__________;

（二）房屋建筑面積平方米該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

用權［面積］［分攤面積］平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍

（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為［國有］［集體所有］土地;土地使用

權以［出讓M劃撥］方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六）甲方依法

取得房地產(chǎn)權證號：;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

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具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為

（幣）計元。（大寫）：千百

拾萬千百_______拾遠整。甲、

乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的一天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓價款分—付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付

的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為［出讓方式］伐I」撥方式］取得國有土地

使用權的，供下列第［一］［二］款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從

年一月起至一年—月日止），其中乙方按本合同約定受

讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為—年（從年

月一日至_______年月日止），為乙方依法使用

國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓

合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，［應辦

理］［可以不辦理］土地使用權出讓手續(xù)的，應由［甲方］［乙方］按規(guī)定［辦

理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金］［將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所

獲收益中的土地收益上繳國家］.

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第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素

外，甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）

乙方。交付標志：.

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房

地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以［市］［區(qū)］［縣］房地產(chǎn)交易管理機構受理該

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)［權利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］之

日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納

稅、費。在上述房地產(chǎn)［權利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］前未支付的使用該房屋

所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同

附件四約定支付。自［權利轉(zhuǎn)移］［轉(zhuǎn)移占有］后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，

按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權證記載的屬［居

?。荩鄯蔷幼。莘课?，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見

附件五，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房

地產(chǎn)有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的

義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)

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主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)

管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權糾紛和財

務糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾

紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方

支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按

計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列

［一］［二］［三］款內(nèi)容處理。

一、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的%向甲方

支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除

乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，

已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_____日向甲

方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過

乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實

賠償。

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第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上

述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交

付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。

逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理。

一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的%向乙方支付

違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知

之日起_______日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房

款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的%向乙

方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損

失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲

方據(jù)實賠償。

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本

合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的

補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其

附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙［雙方簽定］［公證處公證］

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之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，

對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方

在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選

定下列一種方式解決：（不選定的劃除）