造價計價精講班建設工程計價方法及計價依據(jù)

第2頁/共4頁第二章建設工程計價方法及計價依據(jù)Ⅰ、考綱要求1.工程計價價方法及計價價依據(jù)的分類類；2.工程量清清單計量及計計價規(guī)范；3.建筑安裝裝工程人工、材材料和機械臺臺班消耗量的的編制；4.建筑安裝裝工程人工、材材料和機械臺臺班單價的確確定；5.工程計價價定額的編制制；6.工程造價價信息。Ⅱ、主要內(nèi)容第一節(jié)工程程計價方法一、工程計價基基本原理工程計價的基本本方法包括利利用函數(shù)關系系對擬建項目目的造價進行行類比匡算，以以及采用分部部組合計價法法。當采用分分部組合計價價方法時，工工程計價的基基本原理就在在于項目的分分解與組合，可可以用公式表表達如下：工程造價的計價價可分為工程程計量和工程程計價兩個環(huán)環(huán)節(jié)。（1）工程計量量工作包括工工程項目的劃劃分和工程量量計算。（2）工程計價價包括工程單單價的確定和和總價的計算算。注：※工程單單價又分為工工料單價與綜綜合單價，綜綜合單價又可可分為全費用用綜合單價（完完全綜合單價價）和清單綜綜合單價（非非完全綜合單單價）。二、工程計價標標準和依據(jù)工程計價標準和和依據(jù)主要包包括計價活動動的相關規(guī)章章規(guī)程、工程程量清單計價價和工程量計計算規(guī)范、工工程定額和相相關造價信息息。從目前我國現(xiàn)狀狀來看，工程程定額主要用用于在項目建建設前期各階階段對于建設設投資的預測測和估計，在在工程建設交交易階段，工工程定額通常常只能作為建建設產(chǎn)品價格格形成的輔助助依據(jù)。工程程量清單計價價依據(jù)主要適適用于合同價價格形成以及及后續(xù)的合同同價款管理階階段。三、工程計價基基本程序1.工程概預預算編制的基基本程序如果用工料單價價法進行概預預算編制，則則應按概算定定額或預算定定額規(guī)定的定定額子目，逐逐項計算工程程量，套用概概預算定額單單價（或單位位估價表）確確定直接費，然然后按規(guī)定的的取費標準確確定間接費（包包括企業(yè)管理理費、規(guī)費），再再計算利潤和和稅金，經(jīng)匯匯總后即為工工程概、預算算價值。2.工程量清清單計價的基基本程序工程量清單計價價的過程可以以分為兩個階階段，即工程程量清單的編編制（圖2-1）和工程量量清單應用（圖2-2）兩個階段。圖2-1工程程量清單編制制程序圖2-2工程程量清單應用用程序綜合單價是指完完成一個規(guī)定定清單項目所所需的人工費費、材料和工工程設備費、施施工機具使用用費和企業(yè)管管理費、利潤潤以及一定范范圍內(nèi)的風險險費用。風險險費用是隱含含于已標價工工程量清單綜綜合單價中，用用于化解發(fā)承承包雙方在工工程合同中約約定內(nèi)容和范范圍內(nèi)的市場場價格波動風風險的費用。工程量清單計價價活動涵蓋施施工招標、合合同管理以及及竣工交付全全過程，主要要包括：編制制招標工程量量清單、招標標控制價、投投標報價，確確定合同價，進進行工程計量量與價款支付付、合同價款款的調(diào)整、工工程結(jié)算和工工程計價糾紛紛處理等活動動。四、工程定額體體系工程定額是指在在正常施工條條件下完成規(guī)規(guī)定計量單位位的合格建筑筑安裝工程所所消耗的人工工、材料、施施工機具臺班班、工期天數(shù)數(shù)及相關費率率等的數(shù)量標標準。1.工程定額額的分類（1）按定額反反映的生產(chǎn)要要素消耗內(nèi)容容分類?？梢砸园压こ探ㄔO設定額劃分為為勞動消耗定定額、材料消消耗定額和機機具消耗定額額三種。1）勞動消耗定定額。簡稱勞勞動定額（也也稱為人工定定額），是指指完成規(guī)定計計量單位合格格的建筑安裝裝產(chǎn)品所消耗耗的人工工日日的數(shù)量標準準。勞動定額額的主要表現(xiàn)現(xiàn)形式是時間間定額，但同同時也表現(xiàn)為為產(chǎn)量定額。時時間定額與產(chǎn)產(chǎn)量定額互為為倒數(shù)。2）材料消耗定定額。簡稱材材料定額。完完成規(guī)定計量量單位合格的的建筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品所消耗的的原材料、成成品、半成品品、構(gòu)配件、燃燃料以及水、電電等動力資源源的數(shù)量標準準。3）機具消耗定定額。由機械械消耗定額與與儀器儀表消消耗定額組成成。機械消耗耗定額是指完完成規(guī)定計量量單位合格的的建筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品所消耗的的施工機械臺臺班的數(shù)量標標準。機械消消耗定額的主主要表現(xiàn)形式式是機械時間間定額，同時時也以產(chǎn)量定定額表現(xiàn)。施施工儀器儀表表消耗定額的的表現(xiàn)形式與與機械消耗定定額類似。（2）按定額的的編制程序和和用途分類?？煽梢园压こ探ńㄔO定額分為為施工定額、預預算定額、概概算定額、概概算指標、投投資估算指標標等五種。這這些定額之間間的關系如表表2-1所示。表2-1各種種定額間關系系比較定額類別施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象施工過程或基本本工序分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件擴大的分項工程程或擴大的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設項目、單項項工程、單位位工程用途編制施工預算編制施工圖預算算編制擴大初步設設計概算編制初步設計概概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額（3）按照專業(yè)業(yè)劃分。定額額可以分為建建筑工程定額額和安裝工程程定額。2.工程定額額的制定與修修訂工程定額的制定定與修訂包括括制定、全面面修訂、局部部修訂、補充充等工作，應應遵循以下原原則：（1）對新型工工程以及建筑筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化、綠色建筑筑、建筑節(jié)能能等工程建設設新要求，應應及時制定新新定額。（2）對相關技技術規(guī)程和技技術規(guī)范已全全面更新且不不能滿足工程程計價需要的的定額，發(fā)布布實施已滿五五年的定額，應應全面修訂。（3）對相關技技術規(guī)程和技技術規(guī)范發(fā)生生局部調(diào)整且且不能滿足工工程計價需要要的定額，部部分子目已不不適應工程計計價需要的定定額，應及時時局部修訂。（4）對定額發(fā)發(fā)布后工程建建設中出現(xiàn)的的新技術、新新工藝、新材材料、新設備備等情況，應應根據(jù)工程建建設需求及時時編制補充定定額。第二章建設設工程計價方方法及計價依依據(jù)Ⅰ、考綱要求1.工程計價價方法及計價價依據(jù)的分類類；2.工程量清清單計量及計計價規(guī)范；3.建筑安裝裝工程人工、材材料和機械臺臺班消耗量的的編制；4.建筑安裝裝工程人工、材材料和機械臺臺班單價的確確定；5.工程計價價定額的編制制；6.工程造價價信息。Ⅱ、主要內(nèi)容第一節(jié)工程程計價方法一、工程計價基基本原理工程計價的基本本方法包括利利用函數(shù)關系系對擬建項目目的造價進行行類比匡算，以以及采用分部部組合計價法法。當采用分分部組合計價價方法時，工工程計價的基基本原理就在在于項目的分分解與組合，可可以用公式表表達如下：工程造價的計價價可分為工程程計量和工程程計價兩個環(huán)環(huán)節(jié)。（1）工程計量量工作包括工工程項目的劃劃分和工程量量計算。（2）工程計價價包括工程單單價的確定和和總價的計算算。注：※工程單單價又分為工工料單價與綜綜合單價，綜綜合單價又可可分為全費用用綜合單價（完完全綜合單價價）和清單綜綜合單價（非非完全綜合單單價）。二、工程計價標標準和依據(jù)工程計價標準和和依據(jù)主要包包括計價活動動的相關規(guī)章章規(guī)程、工程程量清單計價價和工程量計計算規(guī)范、工工程定額和相相關造價信息息。從目前我國現(xiàn)狀狀來看，工程程定額主要用用于在項目建建設前期各階階段對于建設設投資的預測測和估計，在在工程建設交交易階段，工工程定額通常常只能作為建建設產(chǎn)品價格格形成的輔助助依據(jù)。工程程量清單計價價依據(jù)主要適適用于合同價價格形成以及及后續(xù)的合同同價款管理階階段。三、工程計價基基本程序1.工程概預預算編制的基基本程序如果用工料單價價法進行概預預算編制，則則應按概算定定額或預算定定額規(guī)定的定定額子目，逐逐項計算工程程量，套用概概預算定額單單價（或單位位估價表）確確定直接費，然然后按規(guī)定的的取費標準確確定間接費（包包括企業(yè)管理理費、規(guī)費），再再計算利潤和和稅金，經(jīng)匯匯總后即為工工程概、預算算價值。2.工程量清清單計價的基基本程序工程量清單計價價的過程可以以分為兩個階階段，即工程程量清單的編編制（圖2-1）和工程量量清單應用（圖2-2）兩個階段。圖2-1工程程量清單編制制程序圖2-2工程程量清單應用用程序綜合單價是指完完成一個規(guī)定定清單項目所所需的人工費費、材料和工工程設備費、施施工機具使用用費和企業(yè)管管理費、利潤潤以及一定范范圍內(nèi)的風險險費用。風險險費用是隱含含于已標價工工程量清單綜綜合單價中，用用于化解發(fā)承承包雙方在工工程合同中約約定內(nèi)容和范范圍內(nèi)的市場場價格波動風風險的費用。工程量清單計價價活動涵蓋施施工招標、合合同管理以及及竣工交付全全過程，主要要包括：編制制招標工程量量清單、招標標控制價、投投標報價，確確定合同價，進進行工程計量量與價款支付付、合同價款款的調(diào)整、工工程結(jié)算和工工程計價糾紛紛處理等活動動。四、工程定額體體系工程定額是指在在正常施工條條件下完成規(guī)規(guī)定計量單位位的合格建筑筑安裝工程所所消耗的人工工、材料、施施工機具臺班班、工期天數(shù)數(shù)及相關費率率等的數(shù)量標標準。1.工程定額額的分類（1）按定額反反映的生產(chǎn)要要素消耗內(nèi)容容分類。可以以把工程建設設定額劃分為為勞動消耗定定額、材料消消耗定額和機機具消耗定額額三種。1）勞動消耗定定額。簡稱勞勞動定額（也也稱為人工定定額），是指指完成規(guī)定計計量單位合格格的建筑安裝裝產(chǎn)品所消耗耗的人工工日日的數(shù)量標準準。勞動定額額的主要表現(xiàn)現(xiàn)形式是時間間定額，但同同時也表現(xiàn)為為產(chǎn)量定額。時時間定額與產(chǎn)產(chǎn)量定額互為為倒數(shù)。2）材料消耗定定額。簡稱材材料定額。完完成規(guī)定計量量單位合格的的建筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品所消耗的的原材料、成成品、半成品品、構(gòu)配件、燃燃料以及水、電電等動力資源源的數(shù)量標準準。3）機具消耗定定額。由機械械消耗定額與與儀器儀表消消耗定額組成成。機械消耗耗定額是指完完成規(guī)定計量量單位合格的的建筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品所消耗的的施工機械臺臺班的數(shù)量標標準。機械消消耗定額的主主要表現(xiàn)形式式是機械時間間定額，同時時也以產(chǎn)量定定額表現(xiàn)。施施工儀器儀表表消耗定額的的表現(xiàn)形式與與機械消耗定定額類似。（2）按定額的的編制程序和和用途分類?？煽梢园压こ探ńㄔO定額分為為施工定額、預預算定額、概概算定額、概概算指標、投投資估算指標標等五種。這這些定額之間間的關系如表表2-1所示。表2-1各種種定額間關系系比較定額類別施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象施工過程或基本本工序分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件擴大的分項工程程或擴大的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設項目、單項項工程、單位位工程用途編制施工預算編制施工圖預算算編制擴大初步設設計概算編制初步設計概概算編制投資估算項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額（3）按照專業(yè)業(yè)劃分。定額額可以分為建建筑工程定額額和安裝工程程定額。2.工程定額額的制定與修修訂工程定額的制定定與修訂包括括制定、全面面修訂、局部部修訂、補充充等工作，應應遵循以下原原則：（1）對新型工工程以及建筑