5臨泉城房地產報告

臨泉縣2016-2017年房地產市場調查

研究報告二o一七年四月十九日目錄1投資環(huán)境調研TOC\o"1-5"\h\z1.1經濟和社會環(huán)境分析 11.2縣蝴市規(guī)劃 31.3交通規(guī)劃 42縣城土地市場供應情況土地市場供應情況 53臨泉縣城近年房地產市場研究房地產市場開發(fā)建設情況 7市場成交情況分析 84市場調查結論市場調查結論 105某項目財務經濟分析模型5.2資金籌措計劃 125.3經營成本和收入 125.3盈虧平衡、利潤及利潤率、收益率 121投資環(huán)境調研1.1經濟和社會環(huán)境分析臨泉縣位于安徽省西北部，全國大型商品糧生產基地，是安徽省阜陽市下轄縣，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區(qū)接壤，轄31個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1個省級經濟開發(fā)區(qū)，總面積1839平方公里，總人口230萬，是全國內地第一人口大縣，“中國雜技之鄉(xiāng):交通方面正在修建的鄭阜高鐵穿境而過，該高鐵設臨泉站，位于臨泉縣城東，距城區(qū)10公里左右，阜新高速公路橫穿境內25.52公里，是合淮阜高速公路向河南省方向的延續(xù)，對加強豫皖兩省和中西部地區(qū)與東部地區(qū)的經濟聯系，推動區(qū)域經濟一體化進程有著重要意義。宏觀經濟運行狀況指標/年份2014年2015年2016年GDP（億元）146.3154.5170人均GDP（美元769879.61298全社會固定資產投資（億元）7391.3120其中房地產開發(fā)（億元）24.0322.127.6城鎮(zhèn)人均可支配收入（元/人）201312158023170城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額（億元）235.3269.98309.2綜上，我們有以下判斷：（1）根據庫茲涅茨著作中關于宏觀經濟增長與房地產市場發(fā)展階段之間的關系，當宏觀經濟增長小于4%時，房地產市場是處于萎縮階段，位于4%~5%時，處于停滯階段，5Q8%時，處于穩(wěn)定發(fā)展階段,大于8%時，處于高速發(fā)展階段。臨泉縣14~16年，連續(xù)三年GDP處于8.1%以上，增長勢頭良好，有利于促進當地房地產業(yè)發(fā)展。（2）根據世界發(fā)展銀行的經濟理論，一個地區(qū)的的人均GDP與房地產市場關系，當人均GDP處于800~4000美元的時候，房地產市場將呈現出以快速發(fā)展的特征，臨泉縣人均GDP約處于1298美元左右,參照相關理論，該縣的人均經濟水平已經進入房地產市場的第一階段，并向第二階段過渡，當地居民在追求生活改善的前提下，表現為以數量為主，逐步注重生活質量。（3）市民的購買力逐步提高。該縣人均可支配收入和城鄉(xiāng)居民儲蓄存款逐步提高，近三年可支配收入保持在7%以上的增幅，居民的消費意愿正在提高。（4）2016年該縣實現地區(qū)生產總值171.4億元，按可比價格計算，增長8.4%,創(chuàng)4年來最好成績,增速分別較2013年、2014年、2015年提高0.7、1.3和0.8個百分點。城鎮(zhèn)和農村居民人均可支配收入分別達23170元、9380元，分別增長7.4%、9.2%。分產業(yè)來看,第一產業(yè)實現增加值69.3億元，增長2.6%；第二產業(yè)實現增加值42.2億元，增長11.6%；第三產業(yè)實現增加值59.9億元，增長13.4%o2016年，三次產業(yè)呈現“兩高一低”的增長態(tài)勢，第二、第三產業(yè)均以2位數高速增長，第一產業(yè)僅增長2.6%,全年第一產業(yè)比重下降2個百分點，產業(yè)結構得到進一步優(yōu)化。2016年，全縣完成固定資產投資122.2億元，首次突破百億元大關，與去年同期完成投資91.3億元相比，增加了30.9億元，增長33.8%,增速高于阜陽市5.2個百分點；與上年同期相比，增幅提高5.3個百分點。在阜陽8個縣市區(qū)中，投資增速排名第3位。截至去年12月底，全縣5000萬元以上在庫項目共有120個（含房地產項目）,較11月底增加6個，較上年同期增加31個，增長34.8%。其中，房地產項目16個,同比增加2個，增長14.3%。2016年改擴建市政道路34條、84.5公里，新開工建設一批城市道路和綠化景觀工程，新增城區(qū)綠化面積376.4萬nf。流鞍西片區(qū)等7個棚戶區(qū)改造項目啟動，完成拆遷192萬nf,貨幣化安置1072戶；新開工南園、北園、香樟苑等6個安置區(qū)。該縣雖然近年來加快發(fā)展，但仍然是經濟總量偏小，2016年在全省62個縣市GDP排名中，該縣居32位，是安徽省19個國家級貧困縣之一，截至2016年該縣仍由11萬人未能脫貧，脫貧脫毒任務艱巨。同時其產業(yè)層次不高，產業(yè)項目支撐不夠，推動轉型、加快發(fā)展任務艱巨，社會事業(yè)發(fā)展滯后，教育、醫(yī)療等領域公共服務水平較低,城鄉(xiāng)基礎設施欠賬較多，棚戶區(qū)改造任務艱巨。2縣城城市規(guī)劃.臨泉縣城市定位根據臨泉縣城總體規(guī)劃（2015'2030年），以打造皖北城市門戶為目標，將臨泉縣定位為皖豫邊界地區(qū)的中心城市，以農牧成品為特色的濱水工貿城市。.人口規(guī)劃近期2021年，中心城區(qū)總人口由33萬增加到50萬人，建設用地由30平方公里增至50平方公里，城鎮(zhèn)化水平為由26%增至35%o遠期2030年，城鎮(zhèn)人口增至69.3萬人，建設用地增至為60平方公里，縣域城鎮(zhèn)化水平增至為49.5%,。.中心城區(qū)空間布局該縣的城市發(fā)展方向為重點向東，適度向南，優(yōu)化向西，控制向北。城市空間結構為“一帶、五軸、一環(huán)、五心、六片區(qū)”，“一帶”指打造泉河一流鞍河風光帶；“五軸”指以沿光明路、阜臨路形成城市發(fā)展的主軸線，沿姜尚大道、姜子牙大道（S204）以及高鐵片區(qū)景觀中軸形成城市發(fā)展的次軸線；“一環(huán)”指沿前進路、霞光大道、姜尚大道形成城市特色景觀環(huán)；“五心”指圍繞老城商業(yè)中心、城南政務中心、城東商貿物流中心、城西旅游文化中心及高鐵站前服務中心;“六片”指打造由泉河、阜臨河、桃源河、于王溝和白溝分隔成的六個片區(qū)，即中心片區(qū)（宜居老城）、城南片區(qū)（城南新城）、城東片區(qū)（產業(yè)新城）、高鐵片區(qū)（高鐵新城）、城北片區(qū)（泉北新城）、城西片區(qū)（文旅新城）。3交通規(guī)劃在對外交通方面，按照適度超前、提質增效、集約節(jié)約、安全高效的原則，繼續(xù)加大投入。努力構建綜合交通體系、現代能源體系和水安全保障體系，增強經濟發(fā)展支撐保障。鐵路:加快推進鄭阜鐵路前期工作進程，力爭在臨泉縣境內設站，并在“十三五”期間建成投入運營，使臨泉進入鐵路時代，改善臨泉對外的鐵路通達條件;加快推進駐馬店一新蔡一阜陽一蚌埠普通鐵路前期研究工作，力爭“十三五”期間開工，為臨泉縣鐵路客貨運輸提供新的運輸條件;積極謀劃阜陽至臨泉城際軌道，進一步促進阜陽市和臨泉縣城際間的融合。公路:積極推進境內南北走向高速公路（界阜蚌一阜新高速連接線）工程的前期研究工作：著力實施沿淮高速公路和阜新高速老集互通;加快縣級及以上骨架公路網的貫通、升級，解決重要經濟區(qū)、產業(yè)集聚區(qū)以及旅游景點之間道路聯通問題，強化各個方向的通道出入口建設。爭取到“十三五”末，國、省道100%達到二級以上標準，縣道80%以上達到三級以上標準，鄉(xiāng)道100%達到四級以上標準;進一步延伸村村通公路通達程度，逐步做到農村公路通自然村、通村民組。公交:加快城鄉(xiāng)公交一體化步伐，結合成城區(qū)建設，優(yōu)化調整既有公交線路，加快形成以縣城為中心，以重點鎮(zhèn)為樞紐，以中心村.為網點的城鄉(xiāng)客運網絡;力爭到“十三五”末，城區(qū)公交線路達到8條，線路長度大于100公里，公交車輛規(guī)模達到約130輛。積極引導客運裝備優(yōu)化升級，加快調整公共客運結構，切實提升公共客運服務水平。站場:加快推進與鐵路客貨運站相適應，集客貨運、物流倉儲、汽修、汽貿、綜合服務為一體的站場樞紐建設，開工建設鐵路站場、臨泉現代交通物流園區(qū)；加快城市公交首末站、樞紐站、停車場等建設?？h城土地市場供應情況2016年臨泉縣土地市場成交情況2016年臨泉總計出讓商品房用地1150畝,其中商住用地694畝,商業(yè)用地（含專業(yè)市場用地）456畝。土地市場供應情況見下表時間土地編號土地位置土地面積容積率地用途成交價出讓年限競買方（畝）（萬元）2月3口LQE2015]-51教育路北側，解放路西側66.282.1商業(yè)用地5103.5640安徽徽隆生資建材大市場管理有限公司2月3口LQE2015]-63建設路東側、規(guī)劃教育路北側88.612.2居住用地15240.9270安徽名邦置業(yè)（集團）有限公司2月3口LQE2015]-63育路北側、規(guī)劃白溝西路西側89.982.2居住用地15476.5670安徽名邦置業(yè)（集團）有限公司4月13口LQE2016]-10興業(yè)路西側、于王溝東路東側74.722.2居住用地1292770佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司3月10口LQE2016]-11經開區(qū)內興業(yè)路南側、建設路西側74.862.2居住用地13549.6670佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司3月10口LQE2016]-12經開區(qū)內串臨路北側、建設路西側73.392.2居住用地13283.5970佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司5

3月10口LQE2016]-01臨泉縣臨廬產業(yè)園內全城路北側、姜尚大道東側、興園路西側198.421.5商業(yè)用地12698.8840臨泉銀泰置業(yè)有限公司6月2口LQE2015]-33臨泉縣解放路東側、規(guī)劃育才路西側、教育路北側62.672.6居住用地12157.9870安徽徽隆生資建材大市場管理有限公司8月9口LQE2016]-41前進路南側、港口路西側34.333.8商住用地10367.6670安徽洋澤置業(yè)有限公司11月8口LQE2016]-07箭桿河路西側、規(guī)劃豐泉路北側191.961.2商業(yè)用地6526.6440臨泉中和農產品市場有限公司12月15口LQE2016]-36迎賓大道南側、解放路西側48.652.2居住用地15178.870安徽海通置業(yè)有限公司12月15口LQE2016]-37解放路東側、幸福路北側67.042.2居住用地20916.487012月29口LQE2016]-92教育路北側、御園路南側79.52.2居住用地22339.50隨著城鎮(zhèn)化和國家去庫存政策實施近三年來，臨泉縣和全國一樣引來了房地產投資開發(fā)建設的蓬勃發(fā)展，2016年12月份臨泉出讓的幾宗居住用地價格攀高，分別處于281萬/畝~312萬/畝區(qū)間，面粉價格決定面包價格，樓面價格已達2127元/平米。對此，我們認為，對于臨泉房價上漲影響最大的阜陽市區(qū)2016年房價持續(xù)上漲，并出現價格破萬的居住項目，近期阜陽主城區(qū)土地成交價格持續(xù)上漲。1月5日，同昇地產以619萬/畝競得阜陽城南土地，再破阜陽地價天花板，成為新的地王。臨泉周邊的阜南、潁上、界首等縣市臨近新年成交的土地價格攀高，在價格上對臨泉有一定的波及影響。臨泉作為6全國人口大縣，人口基數大，城區(qū)拆遷量大，需求旺盛，該縣的土地出讓價格在市場需求旺盛的帶動下，還存在緩慢上升的可能，但隨著2017年3月23日《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》的正式出臺，宗地價格突破400萬元/畝的預期不大。該意見對房價、地價、土地拍賣等方面做了規(guī)定：原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，精裝房均價控制在每平方米6000元以內，宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。意見還設置了房地產商土地競買的限制。規(guī)定競買人已有在建的房地產開發(fā)項目，再報名參與居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上（以合同備案為準），否則不得參與土地競買。為防止競買人非合理競價，臨泉縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均最高限定價同時要求房地產商在參與商品住宅類房地產用地報名時，須出具銷售價格《承諾書》，承諾開發(fā)項目房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的最高限價。由此確定，在保證開發(fā)項目存在利潤空間的前提下，宗地出讓價格的天花板實際已經觸頂。臨泉縣城近年房地產市場研究臨泉縣作為全國第一人口大縣（237萬），近年來隨著返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人群的回流和近兩年來征地拆遷力度的不斷加大，迎來了該縣房地產市場的異常火爆，在連續(xù)兩年商品房銷售徘徊在30萬平米左右的基礎上，去年該縣房屋銷售總成交5686套，總成交近60平米，商品房銷售躍上新臺階，呈現出量價齊漲的情況。3.1房地產市場開發(fā)建設情況2016年該縣房地產開發(fā)投資整體呈現“低開后逐步升溫”的態(tài)勢，累計完成投資27.6億元，同比增長32.4%,高于全縣投資增速3.8個百分點，對全縣投資增長的貢獻率為29.8%,拉動全縣投資增長8.5個百分點，占全部投資的比重為27.1%。3.2市場成交情況分析2016年以來，該縣商品房累計銷售面積59.6萬平方米，同比增長98%,其中住宅成交量較2015年上漲65%,銷售市場持續(xù)向好。截至今年2月底，全縣商品住房庫存只有340套，去化周期也就1個月，今年一季度，臨泉縣樓市成交量翻倍增長，3月份更是暴增了388%,是全國庫存周期最短的縣了，排名第二的是合肥，去化周期為1.4個月。目前，全縣在售樓盤只有8個，平均推盤去化周期約2~3天左右。2016年住宅成交均價較2015年上漲6%,2016年12月成交均價同比上漲20%,今年2月份房價達每平方米6143元，比去年2月上漲28%,比肩貴陽、南寧等大城市房價。與周邊其他貧困縣比，臨泉房價要高出2000、3000元。在省內，臨泉的房價僅僅比省會合肥、長三角內的蕪湖以及旅游區(qū)黃山三大發(fā)達區(qū)域低。住宅月成交均價年份成交均價（元/Of）成交量（套）2013年448218172014年497924572015年491534402016年51885686從官方公布的數據看，2016年，臨泉縣城鎮(zhèn)人均月可支配收入不足2000元，農村人口可支配收入則不足1000元。收入如此之低，為何房價暴漲、一房難求？對于房價暴漲，臨泉的解釋是，龐大的人口基數和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。確實，臨泉是全國人口最多的縣（237萬），在推進城鎮(zhèn)化和國家去庫存政策實施近3年的情況下，龐大的人口基數確實是住房需求的“蓄水池二但是，內地省份如河南、湖南、四川等，人口大縣有很多，但房價都在4000元左右，緣何臨泉的房價要高出50%呢？我們認為，有兩個最主要的原因，即外出務工人員返鄉(xiāng)置業(yè)以及短期內棚戶區(qū)改放量。今年春節(jié)前后，返鄉(xiāng)置業(yè)工作又上新臺階，帶動三四線樓市全面回暖。凡是經濟相對落后的人口大省，轄區(qū)內的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)購房都異常火爆，比如安徽馬鞍山、湖北宜昌、湖南岳陽、廣西桂林等，春節(jié)后樓市成交量均翻倍增長。2016年，臨泉勞務輸出80萬?100萬，占到阜陽市的50%,臨泉縣在今年春節(jié)全國返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮中最火爆。即便外出務工人群中的1%返鄉(xiāng)購房，創(chuàng)造的需求量至少也有4萬~5萬套。但是，2016年全縣商品住房銷售才5685套。今年一季度，臨泉縣樓市成交量翻倍增長，為何返鄉(xiāng)置業(yè)在臨泉最火爆呢？一方面，阜陽籍務工人員打工，一般去往上?；蜞徑暮幽相嵵?。近兩年來，這兩個城市房價翻了一倍，務工人員無法扎根。而就業(yè)地房價上漲，讓他們看到了巨大的財富效應。另一方面，就業(yè)地房價暴漲帶動農民工工資上升，臨泉當地統(tǒng)計部門的數據嚴重低估了臨泉整體的收入水平。最后，鄭阜高鐵將在2019年通車，臨泉位于兩個城市中間，也利好回鄉(xiāng)置業(yè)。另外，臨泉是全國文化先進縣，全縣上下都重視教育。因此，大家都會將小孩送到縣城讀書，租房、買房的需求也就自然來了?？h城租房市場非常發(fā)達，多數買了房的務工人員會將房子租出去，這也讓樓市更加活躍。短期內棚戶區(qū)改造放量，造成被動需求增加，這是該縣房價上漲的另一個原因。十三五期間，國家消除貧困力度加大，這與去庫存、棚改貨幣化等政策形成疊加。作為國家級貧困縣，近年來以輸血脫貧的形式加大棚改力度，2016年、2017年，該縣拆遷面積分別為192萬平米和351萬平米，產生近10萬人的被動住房需求，。2016年，縣城人口由21.1萬增至33萬，城鎮(zhèn)化率由18.9%增至26.6%,由于安置房供應周期太長，配套較差，加之該縣在選擇貨幣化安置的政策上,實行每平米5070元的拆遷補貼，再外加300元的購房補貼，多數拆遷戶選擇了購置商品房，于是需求在短期內迅速放量，但城區(qū)推盤不足，房價暴漲必成必然。4市場調查結論1、該縣龐大的人口基數以及推行的鳳還巢政策、貨幣化安置政策給當地的房地產市場發(fā)展提供了有效的支撐，有利于當地房地產市場的上行。2、當地經濟總量偏小，產業(yè)層次不高，產業(yè)項目支撐不夠，對當地房地產市場長期發(fā)展帶來隱患。3、該縣宗地上市速度加快，一季度就出讓了13宗，棚改在未來3'5年也會釋放供應。加之在售項目中未推盤的約2350套，已拿地未入市約有4000套，市場潛在供應量約在63萬方左右。（詳見下表）市場推盤速度如果加快，供需失衡的現象長期并不存在。在售項目未推盤約有2350套在售項目未推售量碧桂園669名邦國際花都988狀元府304御水華府300同運凱旋名門884、該縣作為國家級貧困縣，城鎮(zhèn)化水平不高，在扶貧政策力度不斷加大的背景下，征遷安置的體量和規(guī)模近兩年都在百萬平米以上，買方市場集中入市的勢頭不減，預計當地市場購買力的釋放約有2、2.5年左右，開發(fā)商投資當地的窗口期可持續(xù)到2019年上半年。5 某項目財務經濟分析模型投資估算投資估算依據（1）國家發(fā)改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（2）安徽省建筑安裝工程消耗量定額（3）安徽省材料市場價格（4）參照類似項目的有關資料和數據該宗地約占地41958平米合63畝，容積率2.2,建筑密度22%,配套商業(yè)不大于該塊地總建筑面積5%,新建商品房約8.5萬平米，商業(yè)面積約4615平米，公建面積約2600平米，估算約投資4.43億

其中用于土地購置的費用按330萬元/畝測算，約為20769.1萬元，包括出讓金，契稅和教育配套費等費用?？辈煸O計和前期報建費用：1341.59萬元14400萬元14400萬元1893.78萬元1152.13萬元390.9萬元1130萬元384.04萬元不可預見費詳見附表：項目費用分析表5.2資金籌措計劃本項目累計總投資4.43億元，其中建設單位自籌資金約13000萬元，銀行貸款10000萬元，其余由銷售回籠資金解決。本項目預計?2年時間建成（跨3個年度）,2017.9?2019.9完成項目開發(fā)工作,其中,土地款拍賣當月付至50%,余款一年內付清。建安費用基礎出土前完成30%,結構封頂完成50%,竣工前完成20%,管理費用、不可預見費和利息每月均攤，銷售費用開盤前完成80%,期中、期末分別完成10%o據此測算，2018年4月前投入約0247.57萬元，2018年12月前投入18512.22萬元，2019年9月前投入5811.78萬元。5.3經營成本和收入根據臨泉縣控地價、限房價的政策，本次評價設定項目住宅銷售均價為5200元/M2,商鋪銷售收入10000元/M2,其中商品房銷售收入44248.15萬元，商鋪銷售收入4615萬元。經營稅金及附加，本項目暫按11%,計營業(yè)稅、教育費附加、測量和登記等費用，合計為2855.21萬元。5.4盈虧平衡點、利潤及利潤率、收益率靜態(tài)分析本項目盈虧平衡點=固定成本/房價?可變成本?營業(yè)稅金及附加=84.69%,銷售面積保本點為7.82萬平米。盈虧平衡價為4800元/M2,本項目的盈虧平衡點較高，存在一定風險。利潤總額=營業(yè)收入?營業(yè)成本?稅收及附加=4546.71萬元所得稅按25%計，應交所得稅1136.68萬元，稅后凈利潤為3410萬元。投資利潤率=利潤總額/項目總投資=10.26%（稅前）=7.7%（稅后）自有資金收益率=利潤總額/自有資金=34.97%財務凈現值FNPV,所得稅前約為3910.17萬元，凈現值＞0,說明內部收益率超過基準收益率，財務評估結果說明本項目的財務效益在可接受范圍內，是一個可以投資的項目。附件：某項目開發(fā)建設費用分析一覽表

臨泉城南新區(qū)63畝地項目費用分析表總建筑面枳92308.00占地面枳41953基底面枳9230住宅均價5200住宅面枳S5092.6商業(yè)面枳1615.10公建面積2G00.00商業(yè)均價10000銷售收入488€35520利潮454€7145.09工程項目（費用）名稱計址單位工程址單價或費率造價或費用（元）樓面造價（元/M2）百分比（%）計算公式或說明一、征地、拆遷補償費00207691061.542249.9S47.02S征地費（拍賣價）由62.913300000207691061.512249.9S47.02S330萬元/由土地出讓金由62.9100.000.000.00與萬元/畝二、解察設計和前期費0013415948.40145.313.03S可行性研究費平方米839160.541958.000.500.50%按建筑總面枳的每平米0.5元il-地形圖測繪交平方米I195S0.115S74.120.060.00與按上地面枳0.11元/平方米總體規(guī)劃設計費（定點黃）平方米I195S283916.000.910.02與上地面枳2元/平方米地質勘察費點300700210000.002.270.05%按經股債鉆點700元/個建筑設計費平方米92308109230S0.0010.000.21%按10元/平米（建筑面枳）城市建設配套費平方米92308.001009230SO0.00100.002.08%各地區(qū)根據實際情況確定招標費元.％0114000180.001111000.181.560.03%按上建工程造價的1%計算監(jiān)理費元.％0114000180.006S61002.SS9.360.19S按上建工程造價的6%計算預結算審計費元.％0114000180.003432001.444.6S0.10S按上建工程造價的3%計算消防配套費平方米9230S3276924.003.000.06%按3元/平方米計算施工合同鑒證費元、％01140OO4SO.001111000.481.560.03%按土建工程造價的1%計算噪音費月1001600160000.001.730.01%1600元/月.幅估算避毋安裝檢測費支5005527500.000.300.Olh檢測避雷針55元/支人防費平方米000.000.000.00與增改費平方米9230SS738464.00S.000.17%S元/平方米文物鉆探費平方米000.000.000.00與按基底面枳垃圾處理費立方米10000660000.000.650.01%按處理量計算散裝水泥C項基金平方米9230S1.0596923.401.050.02%綜合破混0.S元和框架1.2元建筑方案評審費平方米9230S0.218461.600.200.00與0.2元/平方米三、建筑安裝工程費00141000ISO.001560.0032.49%土建工程平方米9230S136012553SSS0.001360.0023.33%按1360元每平方綜合考慮外墻保溫工程平方米9230S807384640.00SO.001.67%室內水電、線路安裝工程平方米9230812011076960.00120.002.50與按概算造價四、配套建設費001S937S72.00205.16道路工程平方米SOOOS0610000.006.930.14%按概算造價室外排污持水工程米2000150300000.003.250.07h按概算造價室外供水工程（含泵房）米3000