全國房屋建筑工程常見滲漏現(xiàn)象及防治措施

房屋建筑工程常見滲漏現(xiàn)象及防治措施工程部（2015-01）

第一部分地下室滲漏1第二部分防水層施工的細(xì)部處理2

第三部分加強防水砼施工措施3第四部分屋面滲漏4第五部分廚房、衛(wèi)生間滲漏5（一）屋面滲水12、出樓(屋)面管道封堵不嚴(yán)，管道周圍附加防水層處理不到位，導(dǎo)致滲水。1、屋面砼板已出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)閉水試驗不到位，在防水施工前未對裂縫進(jìn)行處理，加之防水卷材失效，引起屋面滲漏水嚴(yán)重。3、屋面找坡不滿足設(shè)計要求，導(dǎo)致屋面長期積水，易引起屋面滲水。（二）屋面滲水24、排煙道周圍混凝土澆筑不密實、煙道四周沒有做防水附加層，導(dǎo)致煙道四周滲水。5、屋面鋼筋頭未處理，形成滲水通道，導(dǎo)致屋面滲水。（三）屋面滲水36、女兒墻等處的防水卷材直接粘貼于垂直墻面上，收口處未在墻體開設(shè)凹槽，不加壓條，防水卷材直接暴露在外，易老化、開口。（四）陽臺樓板滲水7、現(xiàn)澆樓板已有裂縫、釘子等，未對裂縫、釘子進(jìn)行處理，并且防水層未處理好，水管周邊防水未處理好，導(dǎo)致陽臺滲水。8、管道周邊附加防水層未處理好，導(dǎo)致陽臺滲水。（五）地下室滲水9、地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水沒有做好或局部失效，由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。

（六）地下室滲水10、地下室結(jié)構(gòu)的砼自防水及防水層沒有做好或局部失效，由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。

（七）衛(wèi)生間滲水11、衛(wèi)生樓板有細(xì)微裂縫，防水涂層施工前未進(jìn)行蓄水試驗，防水層涂抹前基層未處理好而起鼓、開裂，導(dǎo)致衛(wèi)生間使用不久出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。12、管道穿越樓板預(yù)留孔砼面未處理好，填補砂漿或細(xì)石砼不密實，防水返邊未做好。第一部分地下室滲漏1第一部部分地地下室室滲漏漏1、地下下室滲滲漏主主要部部位地下室滲漏漏的部位主主要在地下下室的底板板、墻面、、頂板。其其中滲漏嚴(yán)嚴(yán)重的較多多出現(xiàn)在后澆帶。滲漏形式有有點漏和面面漏。點漏漏即在點上上不斷滲漏漏，面漏即即在整個面面上不斷泛泛潮，像身身上渾身出出汗，砼表表面始終處處在潮濕狀狀態(tài)。外墻防水粘貼不嚴(yán)地下室滲漏漏內(nèi)內(nèi)墻第一部分地地下室室滲漏2、滲漏原因因分析1）沒有設(shè)計計防水層，，或有的建設(shè)設(shè)單位取消消了防水層層設(shè)計。有有的工程地地下水位較較低，錯誤誤地認(rèn)為地地下室在地地下水位以以上，可以以不設(shè)防水水層或把設(shè)設(shè)計的防水水層取消了了，發(fā)生這這種情況主主要在房地地產(chǎn)開發(fā)商商，他們單單純逐利，，不惜降低工程質(zhì)質(zhì)量，造成成滲漏隱患患。沒有擾動的的地下土，，也是有地地下水流通通道的，平平常雨水滲滲入地下后后會很快經(jīng)經(jīng)水流通道道排除。但但經(jīng)過施工工后，地下下土經(jīng)過挖挖填，完全全破壞了原原來地下土土的排水系系統(tǒng)，堵塞塞了地下水水流通道，，造成雨水水排不走，，積存的地地表水形成成了滲漏源源，沒有防防水層的情情況下，就就會發(fā)生滲滲漏。2）有防水層層設(shè)計，但但防水層施施工不合格格。地下防水完完全靠防水水層粘結(jié)形形成全封閉閉的防水整整體防滲，，防水層搭搭接部位粘粘結(jié)不牢固固、不嚴(yán)密密，使防水水層沒有形形成完整的的防水體系系，不能起起到防水作作用。第一部分地地下室室滲漏3）防水砼施施工不合格格。地下室防水水的第二道道防線是防防水砼，造造成防水砼砼不合格的的原因主要要是：一是防水砼砼振搗不密密實。砼內(nèi)部有蜂蜂窩，留下下了滲漏通通道。現(xiàn)在在砼施工都都是泵送砼砼。泵送砼砼技術(shù)規(guī)定定，泵送砼砼澆筑時一一定要進(jìn)行行二次振搗搗。砼下料料振搗后，，砼還在繼繼續(xù)下沉，，但鋼筋是是不動的，，經(jīng)過下沉沉后的砼與與鋼筋下部部會形成一一條縫隙，，如不再進(jìn)行二二次振搗，，這條縫會沿沿鋼筋形成成四通八達(dá)達(dá)的滲漏通通道，水如如果滲入這這個通道，，就會滲透透到很遠(yuǎn)的的地方，哪哪里砼密實實度差就到到哪里滲漏漏，堵住了了這里，水水又流到另另外砼薄弱弱的地方滲滲漏，問題題嚴(yán)重的堵堵也堵不住住。二是防水砼砼養(yǎng)護(hù)不到到位或砼根根本沒有養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，使砼在水化化過程中，，水化的余余水急劇的的大量蒸發(fā)發(fā)，沖破了了砼內(nèi)部的的毛細(xì)孔壁壁，使毛細(xì)細(xì)孔連通形形成了漏水水通道，造造成砼表面面像渾身出出汗那樣始始終潮濕。。破壞了墻墻面的抹灰灰層。第一部分地地下室室滲漏3、防止?jié)B漏漏措施只要發(fā)生滲滲漏，說明明防水層和和防水砼施施工質(zhì)量都都有問題，，嚴(yán)重的會會影響工程程的使用。。根據(jù)以上上情況，總總結(jié)了應(yīng)該該采取的措措施。1）嚴(yán)格防水水層設(shè)計：：針對性地做做好地下室室工程防水水層設(shè)計，，無論有無無地下水或或即使地下下水位很低低，或在坡坡地上建地地下室，都都應(yīng)設(shè)計防防水層。否否則一旦滲滲漏很難補補救，或要要投入巨資資進(jìn)行維修修。防水材料的的選擇，應(yīng)應(yīng)便于大面面積施工，，有的防水水卷材材質(zhì)質(zhì)雖然很好好，但施工工很難達(dá)到到要求，不不能起到防防水的作用用，也不是是很好的設(shè)設(shè)計。2）施工好地地下室防水水層：根本的關(guān)鍵鍵是施工好好防水層。。地下室防防水發(fā)生滲滲漏，回填填土以后就就無法返工工補救，必必須保證施施工一次合合格。下面介紹幾幾種防水材材料的施工工狀況：第一部分地地下室室滲漏（1）SBS防防水卷材施施工防水材料的的施工狀況況：第一部分地地下室室滲漏SBS防水卷材的的材質(zhì)是改改性瀝青。。規(guī)范規(guī)定，，瀝青材料料防水卷材材施工時一一定要將卷卷材的所有有搭接部位位瀝青充分分熔化，使使搭接部位位能擠出瀝瀝青，擠出出瀝青是一一個檢查標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。為了了達(dá)到這一一要求，施施工時在熔熔烤的搭接接部位，一一定要有措措施擠出瀝瀝青，否則則無法判定定卷材已全全部粘結(jié)牢牢固、嚴(yán)密密。根據(jù)實實踐，在施施工中增加用直徑徑約5公分、長度度約10公分的小壓輥滾壓壓，能使瀝青卷卷材的搭接接部位擠出出瀝青，達(dá)達(dá)到粘結(jié)牢牢固、嚴(yán)密密的目的。。決不允許許在搭接口口的上表面用火烤烤一下，然然后表面抹抹一下的收收口方法，，因為這樣的的施工方法法，表面看看是粘結(jié)好好了，但無無法判定搭搭接內(nèi)部是是否已經(jīng)全全部粘結(jié)好好。據(jù)此要要求，施工工的關(guān)健，，除有火烤烤工具外，，一定要有有壓輥工具具〈如圖所示〉熱熔處理卷卷材接頭第一部分地地下室室滲漏現(xiàn)在大部分分工地施工工時都是火焰在前面面烤，后面用腳踢踢著卷材往往前滾動，，靠卷材自自重加壓粘粘結(jié)，開始時卷材材還有一定定自重，滾滾到后來，，卷材越來來越少，重重量越來越越輕，粘結(jié)結(jié)越來越差差，經(jīng)過很很多工地檢檢查，大部部分SBS防水卷材都都達(dá)不到全全部粘結(jié)合合格的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不同程程度的留下下了滲漏隱隱患。規(guī)范范還規(guī)定，，平面卷材可可以空鋪，，立面卷材必必須和建筑筑體滿粘結(jié)結(jié)合，經(jīng)過過很多工地地檢查，立立面的SBS防水卷材要要達(dá)到滿粘粘結(jié)合難度度很大，基基本都達(dá)不不到滿粘結(jié)結(jié)合的要求求，因此卷材內(nèi)部都都是水流通通道，整個地下室室的防水層層只要有一一個地方粘粘結(jié)不好，，或有一處處破損而發(fā)發(fā)生滲漏，，滲入的水水就在防水水層內(nèi)部到到處流動，，破壞整個個防水體系系而造成滲滲漏。故故判定卷材材粘結(jié)合格格的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)應(yīng)該按規(guī)范范規(guī)定，粘結(jié)部位必必須擠出瀝瀝青，所以增加加加壓的壓滾滾工具是操操作工藝必必須的。在在接縫表面面抹一下，，外表看似似卷材粘結(jié)結(jié)好了，但但沒有從根根本上完全全解決卷材材搭接部位位內(nèi)部的粘粘結(jié)問題。。因此要求求項目部和和施工隊要要高度注意意，并很好好解決合適適的施工工工具和現(xiàn)場場監(jiān)督檢查查問題，務(wù)必使SBS卷材搭接部部位100%擠出瀝青粘粘結(jié)的要求求。壓輥碾壓卷材接頭現(xiàn)在大部分分工地施工工時都是火焰在前面面烤，后面用腳踢踢著卷材往往前滾動，，靠卷材自自重加壓粘粘結(jié)，粘結(jié)部位必須擠出瀝青第一部分地地下室室滲漏（2）SBC防防水卷材施施工第一部分地地下室室滲漏聚乙烯丙綸防水水卷材施工。簡稱SBC防水卷材施工，，它的材質(zhì)是聚聚乙烯外包丙綸綸無紡布。卷材材間的粘結(jié)完全全依靠聚合水泥泥漿，即摻膠粉粉的水泥漿?？乜刂剖┕べ|(zhì)量的的關(guān)鍵：一要控制好原材材料質(zhì)量關(guān)。進(jìn)場的卷材要經(jīng)經(jīng)過檢查，有的的工廠將回收廢廢料加工，強度度差，用手撕拉拉就能撕破，不不可采用，一定定要經(jīng)撕拉不破破才可使用。使使用的水泥標(biāo)號號不能低于325。二要控制好膠粉粉的質(zhì)量和用量量關(guān)。最好使用卷材廠廠家配套供應(yīng)的的專用膠粉。膠膠粉的用量要加加夠，按說明書書要求，只能多多加，不能少加加。例山東省東東營市聚鑫源防防水材料廠配套套供應(yīng)的膠粉，，說明書規(guī)定摻摻膠粉量為水用量的1%，少加了會影響聚聚合水泥漿的粘粘結(jié)力，會影響響卷材的整體防防水性能。第一部分地地下室滲漏三要控制好水泥泥漿的稠度。水泥漿不能太稀稀，太稀了會影影響漿液的飽滿滿度和粘結(jié)力，，達(dá)不到卷材的的整體粘結(jié)防水水效果。漿液太太稠，操作就不不太方便。一定定要使聚合水泥泥漿成漿糊狀。。其稠度用水灰灰比控制，水灰比控制在0、4～0、5，即100KG水加250～200KG水泥。在比較潮濕環(huán)境境下施工時，水水灰比應(yīng)適當(dāng)縮縮小，即聚合水水泥漿液應(yīng)適當(dāng)當(dāng)稠一些，確保保漿液飽滿。四要控制好鋪設(shè)設(shè)方法。聚合水泥漿鋪貼卷材時一定定要堅持?jǐn)D漿法法，在卷材前面澆漿漿，利用卷材向向前推擠，然后后在卷材面上用用刮板刮出多余余的漿液，保證證全部卷材面漿漿液飽滿。絕不不可用刷漿法施施工，即在基層層或卷材面刷一一層漿液粘貼，，卷材面漿液不飽飽滿，不能保證證卷材的整體防防水性能。第一部分地地下室滲漏五要控制好搭接接長度。用聚合水泥漿粘粘結(jié)，其卷材搭搭接長度應(yīng)適當(dāng)當(dāng)加長至12～14cm。六要控制聚合水水泥漿施工后，，在沒有達(dá)到強度度時，不能上人活動或或操作，防止破壞卷材層層的粘結(jié)，降低低防水效果。施施工兩層卷材時時也應(yīng)等待第一一層卷材的水泥泥漿達(dá)到能上人人活動或操作的的強度時才能施施工第二層。用聚合水泥漿鋪鋪設(shè)卷材的優(yōu)點點，對基層要求求不高?；鶎禹彭庞蟹涓C麻面時時，水泥漿完全全可以填補，不不需另行修補基基層。聚合水泥泥漿是水泥基，，基層不需干燥燥，也不需要十十分清潔，只要沒有明水，，在潮濕的環(huán)境境下就可施工，，利于搶工。第一部分地地下室滲漏（3）三元乙丙防水水卷材施工第一部分地地下室滲漏三元乙丙卷材的的材質(zhì)具有一定定延性，本體質(zhì)質(zhì)量非常好。按照說明書主要要依靠膠粘結(jié)合合。膠粘結(jié)合的的施工方法是將將卷材面用膠粘粘結(jié)封閉。其施工方法：在三元乙丙卷材材面上滿涂膠液液，待膠液中熔熔劑揮發(fā)，達(dá)到到表面干燥，手手指觸摸不粘手手時才能粘貼。。經(jīng)過實踐，熔熔劑未揮發(fā)掉時時兩層卷材是不不粘的，但熔劑劑揮發(fā)掉后，粘粘結(jié)時必須加壓壓才能達(dá)到粘結(jié)結(jié)的目的。它的的整個操作程序序，類似修自行車胎胎的操作，粘結(jié)結(jié)部位必須用榔榔頭敲擊加壓。。修車胎的面積很很小，敲擊面小小，容易做到，，施工工程防水水層，范圍很大大，量大面廣，，要做到所有防防水層的粘結(jié)部部位都加壓粘結(jié)結(jié)是很難做到的的，也無法控制制。因此凡是用用膠粘施工的三三元乙丙防水層層，至今沒有看看到一個工程達(dá)達(dá)到防水合格。。因此凡設(shè)計用膠膠粘結(jié)合施工三三元乙丙卷材防防水層的，應(yīng)書書面向建設(shè)單位位聲明，堅持不不能施工。如果堅持要用三三元乙丙防水層層的，可以改用用聚合水泥漿粘粘貼的方法。聚合水泥漿的配配制和卷材粘貼貼方法等施工要要點，請參考SBC卷材施工方法。。第一部分地地下室滲漏（4）自粘防水卷材材的施工第一部分地地下室滲漏自粘卷材是卷材材的兩面在工廠廠就涂有一層粘粘結(jié)膠，在膠的表面有一一層塑料保護(hù)膜膜，現(xiàn)場施工時時把保護(hù)膜取消消后粘貼。施工工中發(fā)現(xiàn)該卷材材的施工質(zhì)量與與以下因素有關(guān)關(guān)：一是與施工氣溫溫有關(guān)。氣溫高，容易粘粘結(jié)，氣溫低，，不容易粘結(jié)好好。所以在南方方氣溫高的地區(qū)區(qū)推廣，施工比比較方便。如果果要在氣溫較低低的情況下施工工，應(yīng)在粘結(jié)面適當(dāng)當(dāng)烘烤加熱粘貼貼，保證達(dá)到粘結(jié)牢牢固、嚴(yán)密。二是與卷材厚度度有關(guān)。自粘卷材厚度比比較薄，質(zhì)地比比較軟，相對比比較容易粘結(jié)，，厚度較厚，卷卷材比較硬，就就不容粘結(jié)好。。防水要求較高高時，往往設(shè)計計厚度較厚，但但厚的自粘卷材材粘結(jié)難度較大大，有時施工時時看似粘結(jié)好了了，結(jié)果第二天天卷材又脫開了了。有的自粘卷卷材即使烘烤加加溫，也很難達(dá)達(dá)到很好粘結(jié)的的目的。還有的的自粘卷材貼在在墻上后，逐漸漸延伸下滑，直直至全部脫落。。所以進(jìn)場的自粘粘卷材要經(jīng)過認(rèn)認(rèn)真試鋪(樣板板引路），確認(rèn)合格才能使使用。第一部分地地下室滲漏三是要選擇卷材材粘結(jié)面平整。。有的自粘卷材粘粘結(jié)面高低不平平，粘貼時凸出出的部位看似粘粘結(jié)好了，但凹凹陷部分粘結(jié)不不嚴(yán)，粘結(jié)面有有流水通道，不不能起到防水作作用，所以選擇擇自粘防水卷材材時一定要選擇擇粘結(jié)面平整的的材料。四是保證卷材在在施工中粘結(jié)面面不能污染，或粘結(jié)面的保護(hù)護(hù)膜不能提前拿拿掉，待膠干了了最貼，這些情情況都會嚴(yán)重影影響卷材粘結(jié)。。五是為了保證搭搭接部位能粘結(jié)結(jié)好，與SBS卷材施工一樣，，應(yīng)在搭接部位加壓輥滾壓。如果設(shè)計為兩層層卷材防水，除除搭接部位加壓壓粘貼外，大面面部位也應(yīng)另加加大壓輥滾壓，，保證兩層卷材材粘結(jié)牢固、嚴(yán)嚴(yán)密。為了加強強卷材封口處的的粘結(jié)，施工時時除在封口粘結(jié)結(jié)部位用小壓輥輥滾壓外，可在在搭接封口處，，增加一條5cm寬的粘膠封口條條，確保所有結(jié)結(jié)合口封閉牢固固、嚴(yán)密，達(dá)到到不滲不漏的要要求。六是如果自粘卷卷材出現(xiàn)影響粘粘結(jié)效果時，補救的方法可采采用填充聚合水泥漿漿粘結(jié)，聚合水泥漿的配配制和卷材粘貼貼方法等施工要要點，請參考SBC防水卷材施工方方法。第一部分地地下室滲漏（5）PVC防水卷卷材施工第一部分地地下室滲漏PVC防水卷材是采用用熔接粘接，卷材除粘結(jié)部位位的5cm寬范圍外，都有有底胎織物，無無法采用熔接粘粘結(jié)，因此兩層層卷材之間不能能粘結(jié)。特別是是在垂直的墻體體上施工，卷材材無法與墻體粘粘結(jié)固定。因此此整個一層卷材材中，只要有一一個點發(fā)生滲漏漏，整個卷材防防水就失去防水水功能。而且pvc卷材在立面施工工和與建筑體的的封口是一個薄薄弱環(huán)節(jié)，因此此封口處理達(dá)到到防滲漏十分困困難，故建議不宜在地地下室防水采用用。PVC卷材用在屋面防防水層比較好，，但pvc卷材的收縮量比比較大，在陽光光反復(fù)照射下，，收縮量可達(dá)2～3%，所以屋面施工時時轉(zhuǎn)角處的要適適當(dāng)加長余量。。第一部分地地下室滲漏（6）聚胺脂防水涂涂料施工第一部分地地下室滲漏漏聚胺脂防水涂涂料防水效果果好，是一種種比較好的防防水材料。一般采用三遍遍成活，每遍遍施工后的干干固厚度0.5mm，三遍成活后后的總干固厚厚度為1.5mm。它的最大缺點點：一是對基層要要求高。要求基層潔凈凈、干燥，不不宜在地下室室砼底板等潮潮濕環(huán)境施工工。要求基層層含水率不大大于7%，基層沒有干干透就施工，，會影響與基基層的粘結(jié)力力，容易掉皮皮、脫落?；鶎映睗駮r等等待干燥時間間長，對工期期有一定影響響。二是成活后的的聚胺脂防水水層表面很光光滑，就像油漆面或或玻璃面，與與后續(xù)施工的的砼或砂漿很很難粘結(jié)好，，會產(chǎn)生大面面積空鼓裂縫縫。因此施工工聚胺脂防水水涂料時，在在聚胺脂最后后一遍成活后后，須在其表表面撒上一層層綠豆砂。綠綠豆砂粒徑的的一半與聚胺胺脂結(jié)合，粒粒徑的一半與與后續(xù)施工的的砼或砂漿結(jié)結(jié)合，才能保保證不空鼓裂裂縫。所謂綠豆砂，，狀似綠豆，，粒徑3～6mm，而且必須冼凈凈曬干，保證證能與聚胺脂脂粘結(jié)牢固。。不能隨便采用用一般未經(jīng)加加工的黃砂代代替。第一部分地地下室滲漏漏聚胺脂防水涂涂料使用在地下室室外墻或頂板板防水是比較較好的一種防防水材料。地下室外墻或或頂板采用聚聚胺脂防水材材料時，施工工前一定要將將墻面和板面面的蜂窩、麻麻面及大于綠綠豆的空洞部部位用聚合水水泥漿補嚴(yán)壓壓實壓光，裂裂縫的砼面應(yīng)應(yīng)用聚合水泥泥漿、或用聚聚胺脂加貼一一層無紡布，，達(dá)到砼面平平整后再滿涂涂聚胺脂防水水涂料，使防水涂料能能夠100%覆蓋砼面。目前不少設(shè)計計將聚合胺脂防水水涂料用于衛(wèi)衛(wèi)生間防水，，但極少有施工工隊在施工聚聚胺脂防水層層后撒上綠豆砂，，且不少施工隊隊根本不知道道有撒綠豆砂砂這一工序，，因此造成后后施工的砼或或砂漿大面積積空鼓裂縫，，或粘貼的墻墻面磚大面積積空鼓返工，，必須高度引引起注意。第一部分地地下室滲漏漏（7）JS防水涂涂料施工第一部分地地下室滲漏漏JS防水涂料是水水泥基防水涂涂料，其施工方法基基本類同聚胺胺脂防水涂料料，一般也應(yīng)應(yīng)三遍成活，，一遍干固厚度度0.5mm，三遍成活后后總干固厚度度1.5mm。但它對基層的的要求不太嚴(yán)嚴(yán)格，基層只只要沒有明水水就可施工，，能適應(yīng)工期期較緊的情況況搶工，用于衛(wèi)生間和和地下室樁頭頭防水處理比比較方便。但是JS防水涂料施工工時，在JS涂料的原材料料中，不能隨隨意摻加填充充料，否則會會降低防水涂涂料的防水性性能和粘結(jié)力力，并使后續(xù)續(xù)施工的墻磚磚、地磚產(chǎn)生生大面積空鼓鼓現(xiàn)象，造成成大面積返工工。要堅持三遍成成活總厚度達(dá)達(dá)1.5mm的施工要求。。JS涂料施時，如如遇砼面層有有蜂窩麻面時時，也應(yīng)和聚聚胺脂涂料施施工一樣處理理好基層，保保證JS防水涂料能100%覆蓋防水基層層。有的施工隊在在施工JS防水涂料時，，單純追求涂涂刷厚度，隨意摻加填充充料，雖增加了涂料料的稠度，但但降低了JS涂料的粘結(jié)強強度，造成后續(xù)施工工的工序大面面積空鼓返工工。第一部分地地下室滲漏漏（8）水泥結(jié)晶滲滲透型防水涂涂料水泥滲透結(jié)晶晶施工第一部分地地下室滲漏漏根據(jù)說明書，，水泥結(jié)晶滲滲透型防水涂涂料是利用滲透型水泥涂涂料滲入砼毛毛細(xì)孔形成結(jié)結(jié)晶防水層。。按照這一說明明，基層砼必必須密實有比比較均勻的毛毛細(xì)孔，如果果砼蜂窩麻面面，就難以形形成結(jié)晶防水水層。地下室室砼底板的防防水層，是施施工在底板的的砼墊層上，，砼墊層的砼砼標(biāo)號一般都都為C20，水泥用量小小，砼密實度度差，而且因因為是墊層，，施工都較粗粗糙，即便結(jié)晶涂料料滲入砼毛細(xì)細(xì)孔，也很難難形成完整的的防水層。。有時施工的涂涂料非常稀，，成不了結(jié)晶晶防水膜，起起不到防的作作用。經(jīng)施工工的水泥滲透透結(jié)晶防水工工程，尚未有有成功的案例例，故推廣時時要認(rèn)真論證證。第二部分防水層施工的細(xì)部處理2第二部分防水層施施工的細(xì)部處理（1）：防水層設(shè)計為為兩層時，必須堅持必須分層層施工，分層驗收收。一是兩層卷材連續(xù)續(xù)施工時，曾遇到有的施工隊隊弄虛作假，偷工工減料，兩層防水水層，只做一層。。二是兩層卷材連續(xù)續(xù)施工時，施工隊隊經(jīng)常將壓在下面面一層卷材的搭接，不很好粘結(jié)結(jié)，兩層卷材防水實際際成了一層卷材防防水。所以必須分分層施工，分層驗驗收。施工SBS卷材防水驗收時，，卷材的每四條邊邊的搭接部位，都必須堅持?jǐn)D出瀝瀝青，不允許只在搭接口口表面烘烤抹一下下的封口方法。（2）：砼底板的磚胎胎模處卷材必須認(rèn)認(rèn)真粘貼。砼底板四周側(cè)面的的卷材防水與墻面面防水相接部位，，即底板外側(cè)磚胎模處處上翻部位，一定要全部與墻面面滿粘貼嚴(yán)。卷材材上翻時一定要將卷材先扶直后粘粘貼，保證卷材根部不能能有漏粘現(xiàn)象，防防止接頭部位未達(dá)達(dá)到滿粘而造成滲滲漏隱患。為糾正正這一隱患，也可可以將磚胎模處預(yù)留上上翻的防水卷材干干脆與磚胎模全部部貼死，后續(xù)墻身防水施工工時，從貼死的卷卷材口往上貼，免免除上翻卷材根部部漏粘或封閉不嚴(yán)嚴(yán)的隱患。第二部分防水層施施工的細(xì)部處理（3）：地下室有工程程樁和抗浮錨桿時時，一定要做好樁樁頭的防水處理。。樁頭四周的防水卷卷材都要分別上翻翻幾公分，逐層將將樁頭包住滿粘，，使防水卷材與樁樁身粘貼牢固、嚴(yán)嚴(yán)密，阻擋樁頭四四周的水往上滲漏漏。樁頭防水采用JS防水涂料時，堅持持分層涂刷，三遍遍成活，保證防水層干固厚厚度達(dá)到1.5mm。不允許在JS防水涂料中隨意摻摻加水泥，一次性性澆在樁頭。JS水泥漿一次性澆筑筑厚了容易產(chǎn)生裂裂縫，失去防水作作用。冬季施工時JS水泥漿厚度厚了也也特別容易凍裂，可能完完全失去防水作用用。樁頭的防水，數(shù)量量大，要認(rèn)真施工工，否則即便砼底底板、外墻的防水水都做好了，也會會破壞地下室的防防水功能。管樁中空部位灌筑筑的砼應(yīng)為防水砼砼，并在施工時要要二次振搗密實，，確保把管樁中滲滲漏的水封閉在樁樁頭以下。施工人工灌注樁施施工時，樁身中的的排氣孔，一要設(shè)設(shè)法注漿堵死，防防止排氣孔成了漏漏水通道。（4）：外墻砼和頂板板砼有裂縫的地方方及砼后澆帶的接接縫處，應(yīng)加強防防水處理，加貼一條防水卷材材或多刷1~2涂聚胺脂或JS防水涂料，嚴(yán)防墻墻體裂縫處滲漏。。加強的防水層應(yīng)寬寬出裂縫每邊10CM。地下室外墻施工防防水涂料時，要先先將砼的蜂窩麻面面補平，防止涂料料刷不到而滲漏。。樁頭防水涂料分層層涂刷第二部分防水層施施工的細(xì)部處理（5）：地下室防水層層一定要高出地面面散水以上。散水以下的回填土土應(yīng)用灰土回填，，回填土應(yīng)分層夯夯實。有地下室防防水的散水寬度應(yīng)應(yīng)適當(dāng)加寬至不小于80公分，盡量使地表水遠(yuǎn)離離建筑體。（6）：地下建筑的所所有施工縫，如地下室與后續(xù)續(xù)施工的車道、或或后續(xù)施工的建筑筑體相接處，都要要留設(shè)止水鋼板或橡橡膠止水帶。迎水面的防水卷材都要留出出足夠長的接頭，保證后續(xù)施工的的工程防水層完整整。（7）：地下室有降水水井時，井口一室室要封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。。（8）：地下室底板上上有填土?xí)r，一定定要在全部降水井井停止降水，地下水位上升至至正常狀態(tài)后，觀觀測底板不滲漏后后才能進(jìn)行填土施施工，防止底板滲滲漏填土后無法處處理。工程面積大大，工期長的地下下室，無法等到地地下水上升到正常常狀態(tài)就要連續(xù)施施工時，設(shè)計時就就要考慮防、排結(jié)結(jié)合。第三部分加強防水砼施工措施3第三部分加強防防水砼施工措施1、加強砼振搗。砼的基本要求，一定要振搗密實，，達(dá)到砼內(nèi)實外光。。最好的砼配合比比，最好的防水砼砼，如果振搗不密密實，都不能達(dá)到到最佳防水效果。。砼點漏的原因，都都是因為砼振搗不不實而發(fā)生?，F(xiàn)在施工的砼包括括防水砼基本都是是泵送砼。泵送砼砼技術(shù)規(guī)定，泵送砼必須二次振振搗。因為泵送砼坍落度度很大，施工后下下沉量也很大，經(jīng)經(jīng)過一次振搗后，，砼還在繼續(xù)下沉沉，會產(chǎn)生收縮裂裂縫，同時經(jīng)下沉沉的砼，與鋼筋下下部就會脫開，在在鋼筋下部形成四四通八達(dá)的縫隙，，如果不再振搗，，留下的縫隙，都都是滲漏通道，滲滲入的水可以沿鋼鋼筋滲至很遠(yuǎn)的距距離，哪里砼密實實度差，就在哪里里滲漏，所以必須須再進(jìn)行二次振搗搗，使砼緊緊的包包裹鋼筋，形成密密實的鋼筋砼整體體，堵住滲漏通道道。第三部分加強防防水砼施工措施（1）：砼水平構(gòu)件如如樓板等，二次振搗時間在一一次振搗后，砼基基本下沉穩(wěn)定后進(jìn)進(jìn)行，相隔大約半半個小時左右。砼砼豎向構(gòu)件如柱、、墻及斷面較厚的的地下室砼底板，，必須分層下料，分分層振搗，施工到柱頂、墻頂頂、及底板頂層時時，砼下沉穩(wěn)定后后，再進(jìn)行二次振振搗。柱砼施工時不能一一次下料到頂，必必須幾根砼柱循環(huán)環(huán)分層下料，分層層振搗，否則在柱柱的所有箍筋處會會出現(xiàn)橫向裂縫。。柱頂砼一次振搗搗后，待砼下沉基基本穩(wěn)定后，尚需需進(jìn)行二次振搗。。（2）：防水砼的迎水水面和有垂直鋼筋筋處，如底板砼的底部、、地下室砼外墻的的外側(cè)、砼后澆帶帶的側(cè)面以及有墻墻、柱、馬凳等有有垂直鋼筋處都要要認(rèn)真振搗密實。。底板砼一定做到砼砼流到那里振搗到到那里。底板砼的底部、地地下室砼外墻的外外側(cè)、砼后澆帶的的側(cè)面以及有墻、、柱、馬凳等有垂垂直鋼筋處都要認(rèn)真振搗密實。第三部分加強防防水砼施工措施（3）：加強后澆帶砼砼的施工。后澆帶的收口網(wǎng)只能是一層層，不能有兩層，兩層層的收口網(wǎng)可能會會產(chǎn)生隔離層。收收口網(wǎng)處的砼振搗搗，應(yīng)使水泥漿漿擠出收口網(wǎng)孔，，保證后施工的砼砼能與先施工的砼砼面結(jié)合良好。如如果已經(jīng)用了雙層層收口網(wǎng)，或因砼沒有擠出收口口網(wǎng)眼的，應(yīng)在后續(xù)澆筑砼前前，將這部份收口口網(wǎng)及蜂窩麻面的的砼清理掉。施工時流入后澆帶帶內(nèi)的砼應(yīng)及時清清除，或干脆及時時搗密實，防止以以后清理困難。后澆帶砼施工時應(yīng)應(yīng)將舊砼接口應(yīng)清清理干凈，澆灌砼砼前應(yīng)將接口充分分濕潤。接口部位位砼應(yīng)反復(fù)振搗三三次以上，砼找平后應(yīng)立即復(fù)復(fù)蓋塑料保水養(yǎng)護(hù)護(hù)。（4）：砼底板四周外外墻上翻的吊模砼砼也是振搗的薄弱弱部位，滲漏的常見部位位，應(yīng)在該部位底板砼臨近初凝時時澆筑振搗，保證吊模砼振搗密密實。兩層的收口網(wǎng)可能能會產(chǎn)生隔離層第三部分加強防防水砼施工措施2、加強防水砼的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。砼施工后，必須在在一定時間內(nèi)保持砼的潮濕環(huán)境境，防止和減少砼的收收縮裂縫，防止砼砼毛細(xì)管滲漏。砼砼面漏即砼面尤如如渾身出汗，始終終潮濕，都是因為為砼保水養(yǎng)護(hù)不夠夠，造成了砼內(nèi)部部水化余水急速大大量蒸發(fā)，破壞了了砼內(nèi)部毛細(xì)孔壁壁，使毛細(xì)孔壁連連通而滲漏。因此砼的養(yǎng)護(hù)應(yīng)是是砼施工十分重要要的措施。柱砼在拆模后可以以立即包塑料薄膜膜加澆水保水養(yǎng)護(hù)護(hù)，平面結(jié)構(gòu)可以以鋪塑料薄膜加澆澆水保水養(yǎng)護(hù)；墻墻體砼因是豎向構(gòu)構(gòu)件，面積又較大大，養(yǎng)護(hù)比較困難難，其措施可以用延長拆模的方方法保水養(yǎng)護(hù)，或拆模后立即刷防防護(hù)液保水養(yǎng)護(hù)，，保證砼強度持續(xù)續(xù)增長，保持砼毛毛細(xì)孔壁強度，防防止?jié)B漏，防止砼砼收縮裂縫。后澆帶砼的養(yǎng)護(hù)時時間按防水砼的要要求，養(yǎng)護(hù)時間不不少于一個月，實際起碼不少于半半個月，嚴(yán)防后澆澆帶砼收縮裂縫而而發(fā)生滲漏。對于底板大體積積砼的養(yǎng)護(hù)，一一定要采取嚴(yán)格格的養(yǎng)護(hù)措施，，防止砼底板裂裂縫，其養(yǎng)護(hù)方方法：砼底板厚度1m以下，蓋一層塑塑料膜加一層棉棉毯；砼底板1~2m厚，蓋兩層塑料料膜加兩層棉毯毯；砼底板2~3m厚，蓋三層塑料料膜加三層棉毯毯?；驹硎遣扇∪”乇?，降降低砼內(nèi)部與大大氣的溫差。具體措施，應(yīng)根根據(jù)當(dāng)?shù)貧鉁貤l條件而定，并相相應(yīng)做好測溫工工作，及時觀察察，確保砼底板板不裂縫。第四部分屋面滲漏4第四部分屋屋面滲漏1、屋面滲漏主要要部位1）：落水管四周周。2）：女兒墻、排排氣井、設(shè)備基基礎(chǔ)周圍。3）：沉降縫、伸伸縮縫處。在屋面轉(zhuǎn)角、凸凸出屋面管道或或墻根部位、天天溝和水落口周周圍，應(yīng)加鋪1～2層油氈附加層，，以加強防水效效果。落水口上人孔挑檐口女兒墻泛水高低差泛水第四部分屋屋面滲漏2、屋面滲漏原因因分析1）排水坡度不夠夠。甚至有的排水口口高于防水層，，或防水層排水水不暢，造成屋屋面積水，加上上卷材搭接處粘粘結(jié)不嚴(yán)，造成成雨水倒流而滲滲漏。2）與墻體的粘結(jié)結(jié)沒有依規(guī)范要要求粘結(jié)牢固、、嚴(yán)密，卷材上口封邊不不嚴(yán)，雨水從卷材上口口進(jìn)入屋面而滲滲漏。3）沉降縫、伸縮縮縫處的保護(hù)蓋蓋不嚴(yán)密。沉降縫、伸縮縫縫處除應(yīng)做卷材材防水層外，防防水層上應(yīng)加白白鐵保護(hù)蓋板，，蓋板的連接應(yīng)應(yīng)采用咬口連接接，不允許采用直邊邊搭接連接。否則水從搭接部部位進(jìn)入下層，，在防水層粘結(jié)結(jié)薄弱處滲漏。。第四部分屋屋面滲漏3、屋面防滲漏措措施1）應(yīng)控制好屋面面的排水坡度不不小于2%。屋面排水最好采采用漏斗式，因為天溝很難做做好。漏斗式排排水即周圍直接接向排水口排水水。屋面安裝落水管管時，落水口一一定和原砼屋面面相平，因為高高出屋面板，施施工過程尚未做做好的屋面，遇遇到雨天屋面積積水無法排出。。落水管的尺寸寸，一定要上口口大，保證防水水層貼進(jìn)落水管管后留有足夠的的排水管徑。倒置式屋面的排排水口一定要低低于防水層。倒置式屋面防水水層上有保溫層層和砼保護(hù)層，，在施工砼保護(hù)護(hù)層時，切不可可將落水口處的的排水層封死，，造成屋面水排排不走而積水，，造成卷材未粘粘結(jié)好的部位倒倒流而滲漏。2）屋面防水采用用SBS卷材時，根本的關(guān)鍵必須須使所有搭接部部位一定要將卷卷材充分熔化，，并用壓輥滾壓，達(dá)達(dá)到規(guī)范規(guī)定擠擠出瀝青的要求，使全部部搭接達(dá)到粘結(jié)結(jié)牢固、嚴(yán)密。。兩層防水卷材材時，一定要第第一層防水卷材材施工好并經(jīng)驗驗收合格后才能能施工第二層，，嚴(yán)禁第二層緊緊跟第一層連續(xù)續(xù)施工，防止偷偷工減料，防止止壓在下面的卷卷材搭接沒有粘粘結(jié)牢固、嚴(yán)密密。各防水層一定要要施工至落水口口內(nèi)不小于5mm。第四部分屋屋面滲漏3）SBS防水卷材在女兒兒墻、排氣井、、設(shè)備基礎(chǔ)等的垂直部位，，一定要與墻體體充分粘結(jié)，或干脆將卷材防防水貼至墻頂，，防止與墻體粘粘結(jié)不牢。該部部位的卷材最好好采用表面帶砂砂的卷材，因為為SBS卷材在抹保護(hù)層層砂漿時由于卷卷材表面光滑，，抹上的砂漿保保護(hù)層很難粘結(jié)結(jié)牢固，極容易易發(fā)生大面積空空鼓裂縫。卷材上抹砂漿保保護(hù)層時，因為為是露天操作，，最好采用聚合砂砂漿分層抹灰，，全部覆蓋卷材上上口，并壓實壓壓嚴(yán)，防止卷材材從上口進(jìn)入屋屋面而滲漏。4）屋面伸縮縫處處白鐵蓋板的搭搭接一定要采用用咬口連接，嚴(yán)嚴(yán)防平接處進(jìn)水水。5）屋面防水設(shè)計計很少采用聚胺胺脂，根據(jù)多年的體驗驗和調(diào)查，聚胺胺脂使用在屋面面問題較多，出出的事故也較多多。主要是屋面面在陽光下反復(fù)復(fù)熱漲冷縮，造造成屋面滲漏現(xiàn)現(xiàn)象較多。故聚胺脂不宜用用在屋面做防水水材料。如果屋面防水上上有較厚的回填填土，聚胺脂也是很好好的防水材料。。第四部分屋屋面滲漏聚胺脂防水施工工時應(yīng)注意：(1)：聚胺脂防水要要求基層找平收收漿壓光嚴(yán)格，，養(yǎng)護(hù)要好，找平壓光后應(yīng)立立即覆蓋塑料薄薄膜保水養(yǎng)護(hù)或或鋪棉毯澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)一星期以上上，確保找平層層不裂縫不起砂砂。如果遇屋面面板裂縫，應(yīng)在在裂縫處增強防防水措施。(2)：聚胺脂施工時時基層必須干燥燥，否則聚胺脂容易易發(fā)生起皮、脫脫落現(xiàn)象。(3)：聚胺脂必須分分層施工，三遍遍成活，干固總厚度不小小于1、5mm。(4)：聚胺脂防水層層上有砼、砂漿漿后續(xù)施工時，，施工至最后一層層時，必須撒上上一層均勻、潔潔凈的綠豆砂，使綠豆砂粒徑的的二分之一嵌入入聚胺脂中，二二分之一露出聚聚胺脂面，等待待與后續(xù)施工的的砂漿或砼保護(hù)護(hù)層結(jié)合。如果果不撒綠豆砂，，由于聚胺脂表表面非常光滑，，后施工的砂漿或或砼保護(hù)層與基基層結(jié)合很差，，一定會大面積空空鼓裂縫，造成成嚴(yán)重質(zhì)量事故故。第四部分屋屋面滲漏5）低溫地區(qū)施施工自粘卷材防防水層時，也要和SBS卷材一樣施工，，加熱烘烤搭接接部位，并采取取措施加壓滾壓，并最好在搭接接部位，增加一一條不小于5cm的聚胺脂封口，，使搭接口嚴(yán)密不不滲漏。6）屋面最后的的砼保護(hù)層必須須用雙向鋼筋砼砼保護(hù)層，不得用砂漿保護(hù)護(hù)層。特別是直直接在保溫層上上做砂漿保溫層層，一定會出現(xiàn)現(xiàn)大面積空鼓裂裂縫。雙向鋼筋筋砼保護(hù)層施工工時，鋼筋一定要夾在在砼中間，砼一定要用平板板振搗器振搗密密實，并三遍收收漿壓光后立即即覆蓋，澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不少于兩個個星期，然后切切割成小于6*6m的分塊塊。否否則砼砼保護(hù)護(hù)層會會出現(xiàn)現(xiàn)大面面積空空鼓裂裂縫。。分格格縫要要用優(yōu)優(yōu)質(zhì)密密封膠膠封閉閉。屋面防防水層層上的的砼保保護(hù)層層要達(dá)達(dá)到不不空鼓鼓裂縫縫難度度十分分大，，施工一一定要要高度度重視視，振振搗、、收漿漿、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)等等措施施要及及時跟跟上，，否則一一定會會造成成不可可收拾拾的空空鼓裂裂縫。。第五部分廚房、衛(wèi)生間滲漏5第五部部分廚廚房、、衛(wèi)生生間滲滲漏1、廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間滲漏漏的主主要部部位1）預(yù)埋埋管道道根部部滲漏漏。2）廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間滲漏漏，并并使積積水流流至客客廳、、臥室室滲漏漏。第五部部分廚廚房、、衛(wèi)生生間滲滲漏2、滲漏漏的原原因分分析1）關(guān)于于管根根滲漏漏。一是現(xiàn)現(xiàn)在預(yù)預(yù)埋的的安裝裝管道道，都都是PVC管，表面非非常光光滑，，與砼砼的粘粘結(jié)力力差。。二是預(yù)預(yù)埋管管道洞洞堵塞塞的普普通水水泥砼砼，在凝結(jié)結(jié)過程程都會會產(chǎn)生生收縮縮，形形成與與PVC管壁間間的縫縫隙，，這個個縫隙隙即是是滲漏漏通道道。有有不少少施工工單位位，對對這一一部位位砼的的堵塞塞很重重視，，采取取措施施分二二次、、甚至至三次次施工工砼，，解決決了不不少問問題，，但因因為普普通水水泥砼砼總會會有收收縮，，且因PVC管身光光滑總總是很很難結(jié)結(jié)合成成整體體，該該部位位還是是會經(jīng)經(jīng)常出出現(xiàn)滲滲漏。。2）廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間樓面面滲漏漏及客客廳、、臥室室滲漏漏。一是防防水層層沒有有做好好。二是有時廚廚、衛(wèi)衛(wèi)間不不滲漏漏了，，但客廳、、臥室室卻出出現(xiàn)滲滲漏，這種種情況況，說說明衛(wèi)衛(wèi)生間間樓面面的防防水做做好了了，但但廚、、衛(wèi)間間門口口高低低差的的垂直直面防防水沒沒有做做好，，積水滲滲進(jìn)了了沒有有振搗搗密實實的鋼鋼筋砼砼樓板板，通過樓樓板中中鋼筋筋下部部與砼砼的滲滲漏縫縫隙，，沿鋼鋼筋滲滲至客客廳、、臥室室滲漏漏。第五部部分廚廚房、、衛(wèi)生生間滲滲漏3、滲漏解決決措施1）管根堵漏漏措施。管根砼分兩兩次施工，，第一次施施工普通水水泥砼時，，留約2cm深的一條槽槽，這條槽澆灌灌堵漏水泥泥漿，即