前期指引手冊(cè)(配套質(zhì)量記錄)

前期管理指引手冊(cè)前管審檢表項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的各個(gè)階段項(xiàng)目名稱

物業(yè)機(jī)構(gòu)成立

物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用定價(jià)

前期物業(yè)服務(wù)合同備案

售樓處營(yíng)銷配合

規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

工程配合階段

籌建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各管理處應(yīng)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)形成相應(yīng)文件并向總部物業(yè)服務(wù)中心前期經(jīng)理提報(bào)

《成立物業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表《人力資源定編計(jì)劃域物業(yè)責(zé)任人簡(jiǎn)歷

《加僑地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)測(cè)算預(yù)算模板》

《加僑地產(chǎn)物業(yè)前期服務(wù)合同僑地產(chǎn)物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》

《營(yíng)銷案場(chǎng)物《目擬定業(yè)服務(wù)委托協(xié)責(zé)任人簡(jiǎn)議》《加僑地歷產(chǎn)銷售案場(chǎng)人《規(guī)劃設(shè)務(wù)預(yù)算《工程建議書》力資源配置》、計(jì)議書》力制計(jì)《加僑物業(yè)年劃度財(cái)務(wù)計(jì)劃模理規(guī)模等板售處》級(jí)申報(bào)表》時(shí)間節(jié)點(diǎn)

項(xiàng)目啟動(dòng)45日內(nèi)

項(xiàng)目啟動(dòng)75日內(nèi)

項(xiàng)目啟動(dòng)75天

售樓處啟用前30日

項(xiàng)目公司提出要求10日

項(xiàng)目公司提出要求10日

入住前90日

項(xiàng)考核分值項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3

101010155

15

第一章

支持性文成物機(jī)申表關(guān)于成立XX區(qū)域物業(yè)公的請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)XX項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合

區(qū)域物業(yè)公司工商注冊(cè)及

項(xiàng)目銷售案場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)工作，特申請(qǐng)成立加僑區(qū)域公司。妥否,請(qǐng)批示！附件:加僑集團(tuán)地產(chǎn)區(qū)域地產(chǎn)公司發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)通知責(zé)任人：年

月

日

機(jī)設(shè)資交查登表序12345

交驗(yàn)文名各種設(shè)備安裝合同設(shè)備出廠合格證設(shè)備使用說明書（要求中文）設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告設(shè)備保修卡、保修協(xié)議

數(shù)

備備注:根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記。移交單位（簽字地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字)：

承接單位（簽字)：

竣驗(yàn)資交查登表序1234567891011

交查名竣工圖（包括總平面布置圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、房屋管線布線圖、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書供電協(xié)議書、許可證供氣協(xié)議書、許可證有線電視合格證通訊設(shè)施合格證電梯使用合格證(年檢合格證建筑消防驗(yàn)收合格證書燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格證書智能化系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁、對(duì)講、遠(yuǎn)程抄表等）驗(yàn)收合格證書

數(shù)

備備注：根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記。移交單位（簽字）:地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字)：

承接單位（簽字

施設(shè)資移登表序12345678910111213

交驗(yàn)文名地質(zhì)報(bào)告書圖紙會(huì)審記錄設(shè)計(jì)變更通知單工程預(yù)決算報(bào)告書重要的施工會(huì)議紀(jì)要隱蔽工程驗(yàn)收記錄沉降觀測(cè)記錄鋼筋、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書新材料、新配件的鑒定合格證書沙漿、混凝土試塊試壓報(bào)告供水的試壓報(bào)告其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄供水、供暖的試壓報(bào)告

數(shù)

備備注:根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)情況進(jìn)行登記。移交單位（簽字)：地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字

承接單位(簽字

變電交查登表類別：

變配電室

地址：

查驗(yàn)時(shí)間：一、開關(guān)柜

臺(tái)（編號(hào)）開關(guān)柜編號(hào)□斷路器型號(hào)□開關(guān)柜型號(hào)□

回路編號(hào)□負(fù)荷名稱□保護(hù)動(dòng)作□

電纜□儀表□接地□

母排□二、電纜橋架接地□

防腐□

吊架□

外觀□三、變壓器(器身□母排□四、機(jī)房環(huán)境

臺(tái)）接地□回標(biāo)號(hào)□基座□油（油浸式）□機(jī)房門、鎖□安全標(biāo)識(shí)□

通風(fēng)□照明□

其它□五、公共用電電度表□(接管底度抄見量：表

表號(hào)：；表2

表號(hào)；

表3

表號(hào)：查驗(yàn)情況：存在問題備注：移交單位（簽字)：

承接單位（簽字)：

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字)：

監(jiān)交查登表類別:監(jiān)控系統(tǒng)一、攝像監(jiān)視系統(tǒng)1、圖像示器臺(tái):臺(tái)型：2、畫面理器臺(tái):臺(tái)型:3、信息儲(chǔ)器臺(tái):臺(tái)型:4、云臺(tái)制器臺(tái)：臺(tái)型號(hào)：二、門禁對(duì)講系統(tǒng)數(shù)：臺(tái)型號(hào)：1、主機(jī)講2、開門制三、電梯對(duì)講系統(tǒng)數(shù)：臺(tái)型：1、對(duì)講叫2、話機(jī)講3、被叫鈴

查驗(yàn)時(shí)間：四、窗磁、門磁、緊急求助報(bào)系統(tǒng)說：像、講機(jī)求按等圍備各公）位查中并行查驗(yàn)情況存在問題：備注:移交單位（簽字

承接單位（簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字

類別：地下排污泵查項(xiàng)型號(hào)規(guī)格泵體及控制浮球管道及閥門污水池控制箱（指示燈開關(guān)等）運(yùn)行試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)

查情

地排泵接驗(yàn)記位置：?jiǎn)柮枰平粏挝唬ê炞?/p>

承接單位（簽字

類別：風(fēng)機(jī)一、風(fēng)機(jī)（數(shù)量：

地址：臺(tái)）

風(fēng)交查登表查驗(yàn)時(shí)間：1、外觀（風(fēng)機(jī)、電機(jī))□、支架□3、風(fēng)門及防火閥□、接地□5、風(fēng)管及軟接頭□、防腐□二、控制箱（量：

臺(tái)）1、儀表□2、信號(hào)燈□3回路編號(hào)□4、接地□5、主開關(guān)□6轉(zhuǎn)換開關(guān)□三、運(yùn)行1、自動(dòng)□2、手動(dòng)□3轉(zhuǎn)向□、振動(dòng)及噪音□四、機(jī)房1、照明□2、門窗□查驗(yàn)情況：存在問:備注：移交單位（簽字)：

承接單位（簽字）:

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字

類別：給水總水表一、自水總水表具體位置：

給總表接驗(yàn)記查驗(yàn)時(shí)間：1、水前總閥□2、水后總閥□3、總水表承表底數(shù)二、中水總水表具體位置：

表號(hào)：）□1、水表前總閥□、水表后總閥□3、總水表（承接表底數(shù)

表號(hào):)□查驗(yàn)情況：存在問題：移交單位（簽字）:

承接單位(簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字)：

房公部交查登表類別：(房屋公共部位）

地址:

查驗(yàn)時(shí)間：一消系1、正壓送風(fēng)口□2、火器□3、應(yīng)急照明、安全出口指示燈□4、火警手報(bào)按鈕□5、測(cè)器□6、消防廣播及消防對(duì)講□7、噴淋頭（

個(gè)）□8、消火栓箱包水頭、水帶、消防按鈕、小錘等eq\o\ac(□,）)二車1、車庫(kù)地面□2、頂棚□、樓梯及扶手□4、墻面□5、門窗□6、防火門（）□、門(鎖、閉門器)□8、人防門□三監(jiān)系、講統(tǒng)門系（層廳地室□四排溝篦（下）□說：表用房各及下、下場(chǎng)查驗(yàn)情況存在問題備注:移交單位（簽字

承接單位(簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字):

棟號(hào)

單元

房各共位接驗(yàn)留題記查驗(yàn)時(shí)間：項(xiàng)樓

強(qiáng)井

公照

管井

消系

防門

墻頂棚

走、窗

弱井接箱

監(jiān)對(duì)門（移交單位（簽字)：

承接單位（簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司

管閥井接驗(yàn)記

別：管道閥門井

范圍:

查驗(yàn)時(shí)間查項(xiàng)

數(shù)

查情

問描井蓋井底及井壁閥門移交單位(簽字）:

承接單位（簽字）:

地

小環(huán)效燈交查登表類別:小區(qū)環(huán)境效果燈光

范圍：

查驗(yàn)時(shí)間查項(xiàng)按設(shè)計(jì)安裝（數(shù)量及分布情況）燈具、燈柱完好

查情

問描線路控制（各控制箱及開關(guān)）遠(yuǎn)程控制備：區(qū)境光統(tǒng)括光、地、燈壁、坪燈水燈燈移交單位（簽字

承接單位（簽字

地產(chǎn)項(xiàng)

噴系交查登表類別：噴淋系統(tǒng)地址:1。自動(dòng)報(bào)警閥(含供水閥、警報(bào)、延遲器、水力警鈴、壓力表等）2。水流指示器：（個(gè)）□3.消防水泵接合器組閘、全閥、止回閥

套

查驗(yàn)時(shí)間：4．消防管道：DN150

米□DN125

米□DN100

米□DN80

米□DN70

米□DN50

米□DN40

米□DN32□DN25

米□5．放水閥（6．壓力表(7．閥門(

個(gè)□個(gè)）□個(gè)□查驗(yàn)情況：存在問題：備注:移交單位（簽字

承接單位（簽字）:

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字

類別:水泵房

水房接驗(yàn)記地址：

查驗(yàn)時(shí)間:一、水泵數(shù):

臺(tái)，型號(hào)：1、外觀（電機(jī)、水泵、基座）□、接地□二、管道及閥門1、開、閉靈活□三、控制柜

2、無(wú)跑、冒、滴、漏eq\o\ac(□,、)安閥鉛封完好□

4、橡膠軟接頭□1、儀表□2、轉(zhuǎn)換開關(guān)□3信號(hào)燈□4、接地□5、回路編號(hào)□6按鈕□7控制圖□四、電氣主回路1、空氣開關(guān)□2、電纜□3接線□五、運(yùn)行1、自動(dòng)□2、手動(dòng)□、轉(zhuǎn)向□、振動(dòng)及噪音□5、電流□6、壓力表及力□六、機(jī)房環(huán)境：1、照明□2、門窗□、地面、頂棚、墻面□查驗(yàn)情況：存在問題備注：移交單位(簽字）:

承接單位(簽字)：

地產(chǎn)項(xiàng)目公司(簽字

水（)交查登表類別：水箱（池）

地址：

查驗(yàn)時(shí)間：1、水箱本體焊縫、密封□2、水箱蓋□3、內(nèi)外爬梯□4、水箱底盤及防腐□5、進(jìn)水管道及閥門□6、出水管道及閥門□7、排水管及閥門□8、高、低水位報(bào)警□9、溢水管□10水位控制浮球□11、水位計(jì)□12照明□查驗(yàn)情:存在問題：備注:移交單位（簽字）:

承接單位（簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司(簽字)：

停場(chǎng)統(tǒng)接驗(yàn)記類別：停車場(chǎng)系統(tǒng)

地址:

查驗(yàn)時(shí)間：1、道□、高標(biāo)識(shí)□3、坡道防滑帶□、讀卡機(jī)□5、車位擋車桿□、取卡機(jī)□7、出入口減速駁□、行車標(biāo)識(shí)□9、限速標(biāo)識(shí)□、收費(fèi)標(biāo)識(shí)□11、反光路標(biāo)□、彎道反光鏡□查驗(yàn)情況：存在問題：備注：移交單位（簽字)：

承接單位（簽字)：

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字）:

類別：消防控制室

消防控制交接查驗(yàn)登表地址：

查驗(yàn)時(shí)間：一、火災(zāi)報(bào)警控制柜(臺(tái)數(shù)

臺(tái)

型號(hào)：）□1、控制按鈕及開關(guān)

2、信號(hào)燈

3、面板顯示4、火警信號(hào)發(fā)報(bào)

5、打印器

6、其他功能二、

通訊控制柜（數(shù)：

臺(tái)

型號(hào)：）1、消防對(duì)講

2、控制按鈕及開關(guān)

3、信號(hào)燈4、消防廣播

5、其他功能

三、

聯(lián)動(dòng)控制柜(臺(tái)數(shù)：

臺(tái)

型號(hào):）1、控制按鈕及開關(guān)

2、防火卷簾門控制（自動(dòng)、手）3、信號(hào)燈

4、電梯消防迫降6、備用電源四、背音樂系統(tǒng)

5、水泵控制（自動(dòng)、手動(dòng)）7、風(fēng)機(jī)控制（自動(dòng)、手動(dòng)）1、音源設(shè)備:3、調(diào)音臺(tái)：五、其他

臺(tái)型：2、功放臺(tái)型:4、話：

臺(tái)

型號(hào)：個(gè)型：1、濕式報(bào)警閥（消防泵房?jī)?nèi)）、水流指示器（各安裝點(diǎn)）說：火、淋、感測(cè)、感測(cè)、動(dòng)警鈕、壓風(fēng)、防播聲、防對(duì)電、光警等各共位驗(yàn)一進(jìn)。查驗(yàn)情況：存在問題備注:移交單位（簽字

承接單位(簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司（簽字):

遠(yuǎn)傳表

交查登表類別：遠(yuǎn)傳表

范圍：

查驗(yàn)時(shí)查項(xiàng)自來(lái)水

查情

問描中水生活熱水電移交單位（簽字

承接單位(簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公

鑰交登表查驗(yàn)時(shí)間:序

鑰位

數(shù)

備123456789101112131415移交單位（簽字

承接單位（簽字

地產(chǎn)項(xiàng)目公司(簽字

工程名稱地產(chǎn)項(xiàng)目公司施工單位

住工質(zhì)分檢表房（戶）號(hào)驗(yàn)收日期監(jiān)理單位序號(hào)

驗(yàn)收項(xiàng)目

主要驗(yàn)收內(nèi)容

驗(yàn)收記錄地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性,樓地面、1

墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫、墻面和頂棚縫格、色澤、表面潔凈戶門、窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟23456

戶門、門窗欄桿防水工程給排水工程電氣工程

閉、玻璃安裝、五金配件欄桿高度、間距、安裝牢固屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置

第一聯(lián)物業(yè)公司78

采暖系統(tǒng)其它

安裝固定、管道劃線，壁掛爐分戶驗(yàn)收論:地產(chǎn)項(xiàng)目公司驗(yàn)收人員：

施工單位驗(yàn)收人員:

監(jiān)理單位驗(yàn)收人員:

物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年

月

日

年

月

日

年

月

日

年

月

日第一聯(lián)：物業(yè)公司

第二聯(lián):地產(chǎn)公司

第三聯(lián)：施工單位

第四聯(lián):監(jiān)理單位入通書

尊敬的(加僑

項(xiàng)目

室業(yè)主:首先，感謝您對(duì)我公司的信賴與支持，購(gòu)加僑

項(xiàng)目商房，成為加僑

項(xiàng)目的尊貴業(yè)主，并對(duì)您的喬遷之喜表示祝賀！在您的關(guān)心和支持下，加僑

項(xiàng)目各建設(shè)工作取得了豐碩成果，目前我公司開發(fā)建設(shè)的加僑收手續(xù)并完全具備交付入住條件。

項(xiàng)目如期辦理完畢全部竣工驗(yàn)加僑

項(xiàng)目定20×××月×日正式如期交付于辦理交付手續(xù)的業(yè)主人數(shù)眾多,便于您順利地辦理交付入住手續(xù),避免場(chǎng)面擁擠給您帶來(lái)的不便，我公司將于20××月

日至20××年×月×日在加僑

項(xiàng)目現(xiàn)分批辦理交付入住相關(guān)手續(xù).為確保您所購(gòu)買房屋的順利交接，請(qǐng)您于

年

月

日，前往加僑

項(xiàng)目，辦理房屋交付及入住手續(xù)。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容，有助您順利入住。一、辦理入住手續(xù)時(shí)間：上午：00二、辦理入住手續(xù)地點(diǎn)：三、辦理入住手續(xù)需向我公司提交以下資料:

下午1.《加僑

項(xiàng)目交入住通知書、購(gòu)房人身份證或護(hù)照原件（商品房買賣合同上載明的所有人身份證本人不能親自前來(lái)，可委托他人代為辦理，并提交經(jīng)公證的委托書（具體格式詳見附委托書業(yè)主本人身份證或護(hù)照及代理人身份證或護(hù)照。加

項(xiàng)目商房買賣合同》原件;。已付房款收據(jù)或發(fā)票（原件四、請(qǐng)您攜帶上述資料及本《加僑

項(xiàng)目交付入住通知書》在××辦理以下事項(xiàng)：。結(jié)算手續(xù)：合同審核－＞購(gòu)房人身份審核（出示購(gòu)房人身份證原件)－房款審核；。填寫《交付入住確認(rèn)單3.領(lǐng)取《入住手續(xù)辦理流程卡》,我公司蓋章確認(rèn).4.憑我公司蓋章確認(rèn)的《入住手續(xù)辦理流程卡》到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理交付其他手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用（具體詳見附件《居家指引續(xù)費(fèi)用清單五、特別提示請(qǐng)您按通知時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù),期未辦，則視為該房屋已正式交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該日起轉(zhuǎn)移。若有不明之處,請(qǐng)致電

附頁(yè):《加僑住手續(xù)理流程卡》

項(xiàng)目物服務(wù)管理處業(yè)主的封信辦入住手費(fèi)用單入謹(jǐn)恭候您的來(lái)臨，祝您入住順利，安居幸福！地產(chǎn)項(xiàng)目公司:

物業(yè)公司：年

月

日

年

月

日注：配標(biāo)準(zhǔn)：一戶份,規(guī):大16開；制作方式印刷;位時(shí)間：入前三周

收通尊敬的客戶：您好！歡迎您入住加僑、

棟

號(hào),預(yù)建筑面積

平方,實(shí)測(cè)面積平方米，在您辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，您需要在一、房屋面積補(bǔ)差價(jià)

海亮繳納的費(fèi)用如下：、實(shí)測(cè)面積差（正/負(fù)）

平方米，單價(jià)

元/平方米，面積補(bǔ)差價(jià)(補(bǔ)交/退還）共計(jì)元；二、代辦產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用您房屋的實(shí)際面積為平方米，單價(jià)元，因此您所需繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：、契稅：房款的1.5-3%，共需繳納、印花稅總房款的0。05%，共需繳納、他項(xiàng)記：/,您需繳納元。

元.元.

元/方米，總房款共計(jì)、代辦產(chǎn)證費(fèi)：元/套，您共需繳納

元。上述費(fèi)用請(qǐng)您前去

加僑房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)部繳納。加僑集投資有公司年

月

日

業(yè)主姓名：身份證號(hào)碼：所屬物業(yè)位置:物業(yè)名稱：委托辦理人姓名:身份證號(hào)碼：

棟

入辦流表聯(lián)系電話:號(hào)物業(yè)性質(zhì)：住宅聯(lián)系電話:尊敬的業(yè)主：歡迎您及您的家人入住。為了節(jié)約您寶貴的時(shí)間請(qǐng)按如下流程辦理入住手續(xù)：、營(yíng)部簽一)購(gòu)房合同號(hào)□業(yè)身份已經(jīng)確認(rèn)□委人身份已經(jīng)確認(rèn)□按貸款客戶□公金貸款客戶□一性付款客戶

、地公財(cái)（費(fèi)）□房面積差價(jià)補(bǔ)退完成房屋票已開付□契印稅他證明費(fèi)權(quán)證工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)已付清□上費(fèi)用收據(jù)已開付經(jīng)辦人

3物公(簽約）□簽宅內(nèi)裝飾裝修管理務(wù)協(xié)議式份）回收一份□簽《停車位使用協(xié)議式兩份）回收一份□填并回收《業(yè)主信息登記表》□填并回收《車位登記表》經(jīng)辦人

年

月

日

經(jīng)辦人：年

月

日

年

月

日、物公財(cái)（費(fèi)）□物服務(wù)費(fèi)已付清□電費(fèi)已付清□地車位服務(wù)費(fèi)已付清□裝垃圾清運(yùn)費(fèi)已付清□裝保證金已付清□上費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)已開付

、物公（品放）□鑰：進(jìn)戶門8把□水1張電卡1張移交□門卡3張□使說明書書手、居家指引、便民卡已發(fā)放□物發(fā)放登記表業(yè)主簽字確認(rèn)

6物公（房)□陪業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房□填驗(yàn)房單房與業(yè)主方簽字確認(rèn)（一式三份）并收回一份□回《入伙辦理流轉(zhuǎn)表》經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

經(jīng)辦人：

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日注：1、各部門嚴(yán)格按次序操作上一項(xiàng)目手續(xù)不完,一程序有權(quán)退回。2、本表一式一份，物業(yè)公司留原件備,營(yíng)銷管理部留存復(fù)印件備檔。

車登表車位號(hào)

房號(hào)

業(yè)主姓名車輛信息

品牌品牌品牌

顏色顏色顏色

車牌號(hào)車牌號(hào)車牌號(hào)xx業(yè)服務(wù)有限公司HaiLiangPropertyServicesLtd.

甲方：

住室裝裝管服協(xié)加僑投集團(tuán)限公司乙方（業(yè)主為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督管理，規(guī)范裝修人、裝修企業(yè)的裝飾裝修行為，防止破壞性、隨意性裝修，維護(hù)公共安全和公眾利益，給廣大業(yè)主提供一個(gè)安全、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一宅室內(nèi)裝飾裝修地址：

小區(qū)）（棟、

單元）（室、號(hào)二、住宅裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：按住宅室內(nèi)裝修工程申請(qǐng)表所申請(qǐng)內(nèi)容執(zhí)行。三、裝修工程的實(shí)施期限及施工時(shí)間：1、施工時(shí)間：上午：8：00-12：02、周末及法定節(jié)假日進(jìn)行靜音施工。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

下午：14：00—18:001甲方對(duì)乙方的裝飾裝修活動(dòng)有監(jiān)督和管理權(quán)，應(yīng)指定專人對(duì)乙方的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出和制止并有權(quán)就乙方的違規(guī)裝修行為上報(bào)有關(guān)行政管理部門。2甲方應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知乙方和委托的裝飾裝修企業(yè).3甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)要求乙方和乙方委托的裝飾裝修企業(yè)立即改正，并將檢查結(jié)果記錄存檔。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方的行為應(yīng)自覺接受甲方的監(jiān)督和管理遵守甲方及小區(qū)《業(yè)主公約》中有關(guān)裝飾裝修管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的

約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查;2、乙方需按審定的裝飾裝修內(nèi)容和期限進(jìn)行施工，完工時(shí)及時(shí)清場(chǎng)；3、乙方應(yīng)于裝修前以適當(dāng)方式將裝修告知相鄰住戶；4、乙方應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)承接裝飾裝修工程簽訂《住宅室內(nèi)裝修工程合同并有義務(wù)告之裝修單位進(jìn)入小區(qū)施工和物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)合同或協(xié)議；5乙方應(yīng)將本協(xié)議內(nèi)容告知委托的裝飾裝修企業(yè)，并遵守本協(xié)議中有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，接受甲方的監(jiān)督管理；6、乙方在裝修活動(dòng)中可要求甲方在其職責(zé)范圍內(nèi)提拱幫肋和支持六、廢棄物的清運(yùn)與處置：1、裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等物品須及時(shí)袋裝清運(yùn)，不得在小區(qū)公共場(chǎng)所亂堆亂放；建筑垃圾袋裝投放在物業(yè)指定的地點(diǎn)2、裝飾裝修后的水泥、沙漿、涂料、油漆及其它雜物嚴(yán)禁倒入下水道；垃圾桶箱內(nèi)嚴(yán)禁投入任何裝修垃圾。3嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其它地方，嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外等公共場(chǎng)所拋撒建筑垃圾。七、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：1方未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變建筑物外立面擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸或在非承重墻上開門窗;2乙方在裝修時(shí)應(yīng)保持建筑物外立面美觀潔不得損壞污染和改變建筑物外立面；3、乙方安裝空調(diào)設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，在指定安裝位置安裝，冷凝水集中收集，需架設(shè)管線的，應(yīng)安裝在專用通道內(nèi)，保持建筑物外立面的整潔美觀；4、本小區(qū)禁止安裝防盜網(wǎng)，太陽(yáng)能，頂層平臺(tái)及屋面搭建鴿籠等行景觀陽(yáng)臺(tái)及消防平臺(tái)禁止封閉；八、乙方在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中禁止以下行為：

1、擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改變?yōu)樾l(wèi)生間、廚房間3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；7、擅自拆除供暖管道和設(shè)施;8、擅自拆改或加裝燃?xì)夤艿涝O(shè)施;9、擅自在地面鑿坑、釘釘子、打龍骨等破壞地?zé)岵膳O(shè)施；10、擅自拆改排煙道；11、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；九、乙方及委托的裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督與管理，文明施工，不得污染公共衛(wèi)生,不得影響他人生活和休息，不得進(jìn)入與自身施工無(wú)關(guān)的場(chǎng)所；2施工人員應(yīng)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)過夜3、施工人員不得在裝修單位內(nèi)爭(zhēng)吵、打斗及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng);4、施工人員應(yīng)遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)；搬運(yùn)材料時(shí)，注意保護(hù)進(jìn)戶門、單元門及樓梯間公共設(shè)施，以防劃傷、碰壞；5、施工用電負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格控制，不得超負(fù)荷安裝、使用電器設(shè)施設(shè)備，確保電器、線路安全；6、施工過程中,施工單位須指派專人負(fù)責(zé)治安、消防、安全等工作嚴(yán)密巡視、觀察，防止各類案件和事故的發(fā)生，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理和報(bào)告可疑情況及危險(xiǎn)苗頭；7、裝修人員應(yīng)自