ARA收購(gòu)麥格理韓國(guó)業(yè)務(wù) 韓國(guó)樓市處于價(jià)值洼地

WordARA收購(gòu)麥格理韓國(guó)業(yè)務(wù)韓國(guó)樓市處于價(jià)值洼地?fù)?jù)行業(yè)調(diào)研了解：華人首富李嘉誠(chéng)近期又有新動(dòng)作。

日前，新加坡ARA資產(chǎn)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)ARA)宣布進(jìn)軍韓國(guó)地產(chǎn)業(yè)，收購(gòu)澳大利亞麥格理集團(tuán)在韓國(guó)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)。由于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是ARA的第三大股東，ARA此舉也被市場(chǎng)解讀為李嘉誠(chéng)曲線(xiàn)進(jìn)軍韓國(guó)樓市。

12月26日，盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，與我國(guó)香港樓市相比，韓國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，市場(chǎng)泡沫基本得到釋放，目前也得到政策扶持，加上韓國(guó)經(jīng)濟(jì)比較健康，受美國(guó)退出量寬政策的影響有限，ARA進(jìn)軍韓國(guó)是看中其房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值低洼，這也是李嘉誠(chéng)“高賣(mài)低買(mǎi)”的又一次精彩演繹。

ARA收購(gòu)麥格理韓國(guó)業(yè)務(wù)

據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道，12月23日，新加坡ARA披露的一份監(jiān)管文件顯示，將收購(gòu)麥格理在韓國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

麥格理韓國(guó)地產(chǎn)公司總部位于首爾，該公司通過(guò)兩家私有房地產(chǎn)信托管理著5884億韓元(約合33.6億元人民幣)的物業(yè)。此外，ARA還將收購(gòu)麥格理旗下一家房地產(chǎn)投資信托基金10.02%的股份，但并未透露交易價(jià)格。

ARA總裁林惠璋在聲明中表示，收購(gòu)目的是擴(kuò)大公司在亞太區(qū)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)版圖。進(jìn)軍亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)總量第四的韓國(guó)市場(chǎng)，可充分利用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)。

資料顯示，ARA是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司和林惠璋于2021年在新加坡組成的一家金融資產(chǎn)管理公司，旗下有數(shù)家上市和非上市信托，同時(shí)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)管理服務(wù)。

截至2021年6月底，ARA所管理的資產(chǎn)總值為235億新加坡元(約合1126億元人民幣)，管理的房產(chǎn)信托基金分別在新加坡、中國(guó)香港和馬來(lái)西亞上市，管理房產(chǎn)類(lèi)型包括零售、寫(xiě)字樓、物流行業(yè)及投資房地產(chǎn)的私人基金。

黃立沖向記者表示，ARA與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有很深的淵源，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在我國(guó)香港上市的房產(chǎn)信托基金都是由ARA擔(dān)任資產(chǎn)管理人，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)也是ARA的第三大股東。因此，ARA本次收購(gòu)可以看作是李嘉誠(chéng)曲線(xiàn)進(jìn)軍韓國(guó)市場(chǎng)的一次嘗試。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

韓國(guó)樓市處于價(jià)值洼地

2021年以來(lái)，李嘉誠(chéng)因頻繁套現(xiàn)其在內(nèi)地和香港的資產(chǎn)轉(zhuǎn)而投資海外，惹來(lái)“撤資”非議。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，通過(guò)出售廣州西城都薈廣場(chǎng)等物業(yè)以及分拆港燈上市，今年以來(lái)長(zhǎng)和系套現(xiàn)金額達(dá)到431億元。由于和記黃埔已經(jīng)宣布此前擱置出售的百佳超市將與屈臣氏捆綁上市，因此預(yù)計(jì)套現(xiàn)金額仍將不斷增加。

面對(duì)外界對(duì)于“撤資”的質(zhì)疑，李嘉誠(chéng)曾公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)，“企業(yè)賺得盈利后再投資其他地區(qū)，或因經(jīng)營(yíng)不善虧損、業(yè)務(wù)回報(bào)低或前景欠佳而退出，均屬純商業(yè)決定。高賣(mài)低買(mǎi)本來(lái)就是正常的商業(yè)行為?！?/p>

由此看來(lái)，李嘉誠(chéng)撤資內(nèi)地和香港樓市，進(jìn)入存在價(jià)值低洼的韓國(guó)樓市，或又是一次精彩的“高賣(mài)低買(mǎi)”。

2021年第二季度，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)2.3%，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，創(chuàng)下近9個(gè)季度以來(lái)的最快增速，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)低迷。根據(jù)韓國(guó)國(guó)民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年7月韓國(guó)房?jī)r(jià)同比下降0.72%，連續(xù)第14個(gè)月下跌，首爾的公寓交易量更是環(huán)比大跌80%。

據(jù)悉，今年4月，韓國(guó)政府推出一系列旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，包括低收入且是首次購(gòu)房者可以貸到的資金將超過(guò)在現(xiàn)行監(jiān)管制度下可得的最大貸款額，若從政府基金獲得貸款，利率還可更低;在今年買(mǎi)入價(jià)值不超過(guò)9億韓元(約合513萬(wàn)元人民幣)房屋的購(gòu)房人，未來(lái)五年均豁免資本利得稅，無(wú)論他們?cè)谖迥陜?nèi)是否將此房屋出售。但這些措施仍未能阻止韓國(guó)房?jī)r(jià)下滑的勢(shì)頭。韓國(guó)媒體此前公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，30%的韓國(guó)人表示不一定要擁有自己的房子，更愿意用原本買(mǎi)房的錢(qián)來(lái)消費(fèi)。

“近年來(lái)香港房?jī)r(jià)大幅上漲，一方面是依靠?jī)?nèi)地買(mǎi)家推動(dòng)，另一方面是受到美國(guó)量化寬松政策影響，如今這兩個(gè)推動(dòng)因素正在消失，香港房?jī)r(jià)存在下跌的可能。”黃立沖認(rèn)為，與我國(guó)香港相比，韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在受到金融風(fēng)暴的沖擊后陷入較長(zhǎng)時(shí)間的低迷，資產(chǎn)價(jià)格普遍較低，加上韓國(guó)經(jīng)濟(jì)根基雄厚，受熱錢(qián)沖