房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 -2022小鎮(zhèn)項(xiàng)目全案銷售代理營(yíng)銷競(jìng)標(biāo)方案 -榮陽(yáng)·新約克小鎮(zhèn)項(xiàng)目全案銷售代理整合推廣戰(zhàn)略提報(bào)

榮陽(yáng)·新約克小鎮(zhèn)項(xiàng)目合推廣戰(zhàn)略提報(bào)如今的如魚(yú)得水無(wú)一不在處處展現(xiàn)如今的榮陽(yáng)新的強(qiáng)大實(shí)力無(wú)論是口碑亦是客戶對(duì)于本案好評(píng)屢屢翻倍代理渠道幾進(jìn)幾出人員更迭輪番上陣期承諾兌現(xiàn)困難，客戶甲方苦不堪言術(shù)賣房與皇帝選秀源同一道是要撬動(dòng)“客戶”心中的天平考慮，本案更需要實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的銷售項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣點(diǎn)有的項(xiàng)目都在一味的輸出賣點(diǎn)被業(yè)內(nèi)叫做“行貨”留在分析項(xiàng)目賣點(diǎn)鋪天蓋地的推廣環(huán)境，太虛高空洞他們需要的無(wú)非是一個(gè)生活品質(zhì)，步行距離自行車距離內(nèi)的配套們的熱衷于鄉(xiāng)民鄰里之間的熟絡(luò)們追求親朋好友之間的圈層們需要給子女置辦恰到好處的距離婚房們不想遠(yuǎn)離父母雙親們不想脫離這片養(yǎng)育他們的熱土們不想承擔(dān)高額物業(yè)費(fèi)和離譜的日常消費(fèi)紅時(shí)代熱潮下上熱門(mén)”從而成為網(wǎng)紅盤(pán)依附外部配套目樓的區(qū)域領(lǐng)頭羊開(kāi)拓者到如今的新約克小鎮(zhèn)深耕擴(kuò)張舊傾注這片熱土不在是單純牟利的地產(chǎn)商，更是這個(gè)區(qū)域的成就商感召建立信心后帶給鄉(xiāng)民的羊群效應(yīng)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目不應(yīng)該僅僅是局限于賣房子這么簡(jiǎn)單的一個(gè)居所改變策略重新定義項(xiàng)目形象策略思考核心從賣房子升華至賣小鎮(zhèn) 小鎮(zhèn)的故事錨定疊加效應(yīng)讓項(xiàng)目躍級(jí)謀求更高遠(yuǎn)的影響力GLORIOUSMETROPOLIS10年-新約克小鎮(zhèn)燈火輝煌車水馬龍鎮(zhèn)的每一步成長(zhǎng)域帶來(lái)驚喜新約克小鎮(zhèn)已然發(fā)展成為一座繁華小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)矗立在人們面前項(xiàng)目形象定位因勢(shì)而動(dòng)亮劍封疆推廣上如何共振？GLORIOUSMETROPOLIS新約克小鎮(zhèn)推廣執(zhí)行排期三期清盤(pán)暨尾盤(pán)快速去化期四期、五期入市推廣暨持續(xù)蓄客期四期耀世開(kāi)盤(pán)暨火熱強(qiáng)銷期渠道拓客，為開(kāi)盤(pán)深度蓄客。暖場(chǎng)活動(dòng)不斷中國(guó)人向來(lái)是群居動(dòng)物傳播主張小鎮(zhèn)新城不出圈子的生活才圓滿先破心理防線:重溫鄉(xiāng)音重尋鄰里親情升維生活尺度關(guān)照全齡理想GLORIOUSMETROPOLIS福生活圖景從“地產(chǎn)+”到“人+”這是個(gè)以人為本的時(shí)代，利用人性的勾引，做遠(yuǎn)場(chǎng)溝通和感受被放大從賣“看得見(jiàn)摸得著”的產(chǎn)品向“看不見(jiàn)摸不著”的生活方式過(guò)渡構(gòu)每名家庭成員的生活訴求用一種柔軟的方式傳播未來(lái)生活的“幸福感”對(duì)標(biāo)競(jìng)品桌前的父母里的問(wèn)候母，為理想預(yù)留更多可能互動(dòng)輕松，為理想預(yù)留更多可能鄉(xiāng)愁預(yù)留更多可能一級(jí)客戶群二級(jí)客戶群三級(jí)客戶群項(xiàng)一級(jí)客戶群二級(jí)客戶群三級(jí)客戶群項(xiàng)目)榛子鎮(zhèn)兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū))推廣手段花小錢(qián)辦大事充分利用現(xiàn)有營(yíng)銷道具線上線下同步發(fā)力增加病毒式營(yíng)銷通路朋友圈刷屏覆蓋鎮(zhèn)生活為爆點(diǎn)，全面造勢(shì)，不斷釋放項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。項(xiàng)目公眾號(hào)推廣目推廣造勢(shì)。出發(fā)形成良性互動(dòng)實(shí)力小鎮(zhèn)實(shí)力小鎮(zhèn)?對(duì)話董事長(zhǎng)?榮陽(yáng)地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)樓盤(pán)?招賢納士繽紛小鎮(zhèn)?項(xiàng)目介紹?戶型介紹?樓盤(pán)動(dòng)態(tài)?樓盤(pán)圖片新新生小鎮(zhèn)?線上看房?預(yù)約看房?位置導(dǎo)航?物業(yè)服務(wù)小鎮(zhèn)情懷項(xiàng)目?jī)r(jià)值輸出四期首開(kāi)造勢(shì)全面開(kāi)盤(pán)推廣四五期入市推廣配合平臺(tái)搭建及線上造勢(shì)三期清盤(pán)暨尾盤(pán)快速去化期四期、五期入市推廣暨持續(xù)蓄客期四期耀世開(kāi)盤(pán)暨火熱強(qiáng)銷期小鎮(zhèn)情懷項(xiàng)目?jī)r(jià)值輸出四期首開(kāi)造勢(shì)全面開(kāi)盤(pán)推廣四五期入市推廣配合平臺(tái)搭建及線上造勢(shì)三期清盤(pán)暨尾盤(pán)快速去化期四期、五期入市推廣暨持續(xù)蓄客期四期耀世開(kāi)盤(pán)暨火熱強(qiáng)銷期線上話題炒作+老帶新活動(dòng)入市蓄客老帶新、售樓處引流線上小游戲啟動(dòng)尾盤(pán)去化尾盤(pán)去化現(xiàn)場(chǎng)熱銷活動(dòng)開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)炒作、活動(dòng)項(xiàng)目盛大開(kāi)盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)微微信運(yùn)營(yíng)推廣計(jì)劃排期訴求活動(dòng)策略活動(dòng)建議抖音短視頻推廣通過(guò)高形象手法拔擢項(xiàng)目調(diào)性，并以場(chǎng)景化視頻凸顯新約克小鎮(zhèn)的幸福升級(jí)；直播間引流推廣充分發(fā)揮抖音的高流量以及快速傳播特性，利用新媒體快速吸粉：流行段子，以增加一定的人氣量；抽獎(jiǎng)：直播過(guò)程中可以設(shè)置搶“專屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠”、“搶現(xiàn)金紅包”等優(yōu)惠券和流量紅包,直播人數(shù)到達(dá)一定數(shù)量,就進(jìn)行截屏抽獎(jiǎng),并在直播最后抽出大獎(jiǎng)，100元專屬紅包；董事長(zhǎng)直播間打造目成交。線上小游戲推廣的祝福傳遞以及未來(lái)生活場(chǎng)景描述，傳遞項(xiàng)目突出價(jià)值為新約克小鎮(zhèn)項(xiàng)目助力傳播。線上小游戲推廣后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示：通過(guò)小游戲參與獲得客戶信息，為項(xiàng)目引流的同時(shí)進(jìn)一步篩選、鎖定意向客戶微信視頻號(hào)圖推廣單頁(yè)派發(fā)推廣派單地點(diǎn)建議派單地點(diǎn)建議派單形式建議銷售派單派單形式建議鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集推廣派單地點(diǎn)建派單地點(diǎn)建議同步派單、廣告車保證拓客計(jì)劃有效執(zhí)行派單形式建議銷售派單派單形式建議鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集執(zhí)行計(jì)劃集市羅列序號(hào)集市1栗園2345王官營(yíng)異業(yè)聯(lián)盟推廣投放目的：利用市場(chǎng)的快速流動(dòng)性以及購(gòu)物袋的重復(fù)利用性，有效覆蓋潛在客群，形成反復(fù)記憶。異業(yè)聯(lián)盟推廣異業(yè)聯(lián)盟推廣區(qū)域班車留存座套廣告內(nèi)頁(yè)更換道旗廣告等物料根據(jù)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整更換鄉(xiāng)鎮(zhèn)外展推廣增加案場(chǎng)活動(dòng)(建議每?jī)芍芘e行一次)活動(dòng)-影響-延續(xù)打造連擊三錘定分曉之勢(shì)案場(chǎng)活動(dòng)建議1·到訪送好禮：客戶到訪即送大米、雞蛋、花生油等實(shí)用好禮2·案場(chǎng)持續(xù)活動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)幸運(yùn)搖一搖、砸金蛋、大轉(zhuǎn)盤(pán)等特色到訪游戲3·現(xiàn)場(chǎng)拼手速大賽：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置各種趣味比賽(快速點(diǎn)鈔、搖色子)，通過(guò)實(shí)際優(yōu)惠政策吸引人員到場(chǎng)參與4·每天抽取幸運(yùn)成交客戶：中獎(jiǎng)用戶可享受家電品牌定制好禮、定制裝修方案推薦等廣場(chǎng)舞大賽組織開(kāi)平周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)舉行廣場(chǎng)舞大賽廣場(chǎng)舞比賽，設(shè)置激勵(lì)性獎(jiǎng)品以及日用品隨手禮提升客群參與度，增強(qiáng)傳播性，達(dá)到 24小時(shí)不打烊案場(chǎng)營(yíng)銷，刺激成交。消夏啤酒節(jié)活動(dòng)建議老帶新政策建議老帶新執(zhí)行建議建議開(kāi)啟老帶新政策。本案已成交老業(yè)主推介新客戶成交獎(jiǎng)勵(lì)老客戶一年物業(yè)費(fèi)/車位抵用券/現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)后期供貨建議引入品牌物業(yè)，借助品牌物業(yè)堅(jiān)固營(yíng)銷壁壘避免關(guān)系戶實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷價(jià)格破底家生活網(wǎng)紅打卡地(榮陽(yáng)路景觀大道)大流量?jī)r(jià)值利用周邊資源——榮陽(yáng)路景觀大道進(jìn)行創(chuàng)意包裝，春夏舞蹈娛樂(lè)、夜市燒烤，打造開(kāi)平網(wǎng)紅小鎮(zhèn)