農(nóng)貿(mào)市場及舊城改造征遷方案

--拆遷方案**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司20年月**市場拆遷方案為配合***市場改擴(kuò)建及****舊城改造項目實施，經(jīng)市政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)，需對原***市場和****擬建的******廣場用地范圍內(nèi)土地上的房屋及其附屬物實施拆遷?，F(xiàn)根據(jù)國家和自治區(qū)、市人民政府房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本拆遷區(qū)域國有土地上房屋拆遷補償和安置。第一部分拆遷范圍和拆遷期限拆遷范圍：東至***小區(qū)內(nèi)道路西側(cè)，西至***路，北至**路，南至**路。拆遷方式：**組織實施拆遷。拆遷期限：以**公布的拆遷公告期限為準(zhǔn)。第二部分拆遷范圍內(nèi)房屋的基本狀況本項目拆遷范圍內(nèi)的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼屋架大棚、磚混、磚木等。房屋的使用性質(zhì)為住宅和非住宅。第三部分拆遷補償?shù)囊话阍瓌t一、拆遷補償?shù)恼咭罁?jù)：新國土資發(fā)［2009］131號文件：關(guān)于印發(fā)《自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》的通知。對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人給予適當(dāng)補償。補償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)460元/m2，磚木結(jié)構(gòu)340元/m2，簡易結(jié)構(gòu)240元/m2。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網(wǎng)（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆，依法實施強(qiáng)制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有，以料抵工。拆遷補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。拆遷有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。八、涉及公共設(shè)施和各種管線的，應(yīng)當(dāng)同步拆遷、遷移，并在建設(shè)完成后同步建設(shè)好外配套及管網(wǎng)建設(shè)。本方案所稱面積，均為建筑面積。被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格確定貨幣補償金額和結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。第四部分住宅房屋拆遷補償、補助標(biāo)準(zhǔn)一、貨幣補償拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及室內(nèi)裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據(jù)《自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》新國土資發(fā)［2009］131號文件結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格確定二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房位置：被拆遷人可在新建的****市場7-15層的安置房中選取。拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結(jié)算差價。（三）拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。多余面積由被拆遷人按3000元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金結(jié)算。三、搬遷補助住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足300元的按300元計算)付給被拆遷人。實行貨幣補償?shù)模徇w補助費按一次計付；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，搬遷補助費按二次計付。四、臨時安置補償費臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月8元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足800元的按800元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。用現(xiàn)房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后2個月內(nèi)；安置房超過36個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。第五部分非住宅房屋拆遷補償、補助標(biāo)準(zhǔn)本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產(chǎn)權(quán)憑證的非住宅房屋，依據(jù)其類型、合法用途等給予產(chǎn)權(quán)補償。營業(yè)房的確認(rèn)按照《房屋所有權(quán)證》的記載予以認(rèn)定。《房屋所有權(quán)證》沒有明確記載的，以房屋批準(zhǔn)建設(shè)檔案中的初始登記及審批建設(shè)用途予以認(rèn)定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達(dá)四年以上的，可憑當(dāng)時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門頒發(fā)稅務(wù)登記證件時的相關(guān)資料予以確認(rèn)。貨幣補償房屋實行貨幣補償?shù)模罁?jù)《自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》新國土資發(fā)［2009］131號文件結(jié)算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。三、停產(chǎn)停業(yè)補償及臨時安置補助費營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)補償，拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6％計算支付。營業(yè)用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月15元/㎡計算支付。（三）進(jìn)入統(tǒng)一安置臨時市場的商戶不在本條補償范圍內(nèi)。第六部分產(chǎn)權(quán)置換比例住宅樓按1:1的比例進(jìn)行置換；1平米的舊房屋置換1平米的新房屋；地下儲藏室按4:1的比例進(jìn)行置換，4平米的地下儲藏室置換1平米的住宅樓；磚木平房按4:1的比例進(jìn)行置換，4平米的平房置換1平米的住宅樓；磚混平房按2:1的比例進(jìn)行置換，2平米的平房置換1平米的住宅樓；***路的門面按1:1的比例進(jìn)行置換，1平米的舊門面置換1平米的新門面；住宅室內(nèi)有精裝修的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的價格為依據(jù)進(jìn)行賠付；七、新建小區(qū)內(nèi)的車位優(yōu)先安置戶停放；第七部分拆遷面積統(tǒng)計一、市場經(jīng)營面積3900平米；二、市場南側(cè)綜合樓位于綜合樓二樓的***的辦公室60平米；位于綜合樓二樓的***辦公室170平米；市場一樓的個人門面60平米；綜合樓3-4樓為住宅，共計12戶，其中：85平米左右的戶型3戶，計255平米；105平米左右的戶型6戶，計630平米；92平米左右的戶型3戶，計276平米；12戶地下室，面積每戶約25平米；三、****家屬院自南向北第1號樓：（一）一樓門面；（二）2-5層住宅共一個單元計8戶，平房12戶；***家屬院自南向北第2號樓：1個單元12戶；平房部分；大平房2間，面積40平米，計80平米五、***家屬院自南向北第3號樓：1個單元12戶；地下室12間；六、***家屬院自南向北第4號樓：1個單元12戶；地下室12間；七、位于3-4號樓之間的***二層樓辦公樓；八、***家屬院自南向北第5號樓：1個單元12戶；地下室12間；第八部分拆遷面積依據(jù)：一、有產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)產(chǎn)權(quán)證；二、無產(chǎn)權(quán)證的按照評估公司的評估結(jié)果為準(zhǔn)；三、所有房屋拆遷及評估以事實為依據(jù)；第九部分獎勵被拆遷人在以下規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人給予獎勵：一、自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內(nèi)給予8000元的獎勵二、自拆遷公告發(fā)布之日起，第16-30日內(nèi)給予5000元的獎勵；三、自拆遷公告發(fā)布之日起，第31-45日內(nèi)給予3000元的獎勵；四、自拆遷公告發(fā)布之日起，第45日以后不予獎勵。附件：新國土資發(fā)［2009］131號文件：關(guān)于印發(fā)《自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》的通知國新國土資發(fā)〔2009〕131號關(guān)于印發(fā)《自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》的通知伊犁哈薩克自治州國土資源局，各地、州、市國土資源局：《自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)自治區(qū)人民政府批復(fù)同意，于2009年4月3日起實施?，F(xiàn)印發(fā)你們，請把握好政策界限，認(rèn)真做好新老標(biāo)準(zhǔn)銜接工作，維護(hù)被征地拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益，保障自治區(qū)重點建設(shè)項目順利實施。二〇〇九年四月八日自治區(qū)重點建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)附表1：序號/名序號/類別 補償標(biāo)準(zhǔn)單位 備注稱0111框架結(jié)構(gòu)800-900元/㎡防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣；011 樓房 0112磚混結(jié)構(gòu)630-720元/㎡防盜門，塑鋼窗，內(nèi)墻面粉刷涂料，地面鋪瓷磚，外墻面為馬賽克或面磚，水、電設(shè)施到位，安裝土暖氣 一等 550-595元/㎡水（給水、排水）﹑電﹑暖齊全，室內(nèi)地面鋪瓷磚，取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項酌情核增，最高不超過上限；0121磚 二等 505-550元/㎡水（給水）﹑電﹑暖齊全，室內(nèi)水泥地坪或面磚，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項目酌情核增，最高不超過上限混結(jié)構(gòu) 三等 460-505元/㎡水（給水）﹑電﹑暖齊全，室內(nèi)水泥地坪，缺任意二項或缺一項不達(dá)標(biāo)的取下限；多項酌情核增，最高不超過上限01房屋 水（給水、排水）﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑室內(nèi)水泥地坪或鋪瓷磚012 一等 465-510元/㎡取下限；有吊頂，廚房衛(wèi)生間配套等多項酌情核增，最高不超平房 過上限0122磚木結(jié)構(gòu)二等 425-465元/㎡水（給水）﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，取下限；塑鋼窗或鐵窗等多項目酌情核增，最高不超過上限三等 340-425元/㎡水﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，的取下限；多項酌情核增，最高不超過上限缺任意二項或缺一項不達(dá)標(biāo) 0123磚包皮 300-400元/㎡水﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，滿足兩項可取上限 0124土木結(jié)構(gòu) 一等 300-380元/㎡有室內(nèi)裝修，上限 水﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，滿足兩項可取-11-二等二等250-320元/㎡水﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，滿足兩項可取上限013簡易房屋0131磚木草頂240元/㎡0132土木草頂200元/㎡014葡萄涼房0141磚結(jié)構(gòu)240元/㎡0142土結(jié)構(gòu)200元/㎡-12-附表2-13-附表3-14-附表4序號序號/名稱序號/類別補償標(biāo)準(zhǔn)單位備注16水井161壓井900元/眼包含鐵井頭、井臺等附屬設(shè)施162機(jī)井1621井深＜50m6萬元/眼征地拆遷補償參考價1622井深m50-806-8萬元/眼征地拆遷補償參考價；每米井深按900元核算，最高不超上限1623井深80-100m8-10萬元/眼征地拆遷補償參考價；每米井深按900元核算，最高不超上限1624井深＞100m10-18萬元/眼征地拆遷補償參考價；每米井深按900元核算，最高不超上限17磚窯171輪窯0.6-1萬元/門此補償標(biāo)準(zhǔn)只是磚窯這一個體的補償標(biāo)準(zhǔn)，不包含磚機(jī)、推土機(jī)、小推車、鼓風(fēng)機(jī)等動產(chǎn)；煙囪按0.25萬元/米高補償。172土式磚窯500元/㎡含煙囪、烘干室等18墳?zāi)?81單棺900元/座少數(shù)民族的多墓穴墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)由單棺補償標(biāo)準(zhǔn)乘于其具體葬穴數(shù)確定182雙館1600元/座19搬遷過渡費191統(tǒng)一安置一次性補助600元/人192自建住房一次性補助500元/人20搬家費201一次性補助600元/戶-15-21滴灌設(shè)施 1000 元/畝指地下管線設(shè)施，不包括地上可以轉(zhuǎn)移的管線-16-附表5-17-附表6※注：苗圃株距不小于10到15厘米，每畝不超過5000株；幼苗一般情況下胸徑不超過2厘