物業(yè)服務(wù)合同

(名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所、法定代表人、職務(wù)、委托代理人、身份證號碼、通訊地址、郵政編碼、聯(lián)系人、電話、傳真、賬號、電子信箱)(名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、住所、法定代表人、職務(wù)、委托代理人、身份證號碼、通訊地址、郵政編碼、聯(lián)系人、電話、傳真、賬號、電子信箱)合同(下稱“《租賃合同》”)，乙方承租使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的位于其中的部分區(qū)域(下稱“租賃區(qū)域”)，乙方將在租賃區(qū)域?qū)ν鉅I業(yè)，經(jīng)營項目包括。法規(guī)及《租向乙方提供物業(yè)第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況見本合同附件。第三條物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用1.物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元每月每平方米租賃面積，合計每月人民幣元(大寫：元整)。：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費，公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費，物業(yè)保險費，甲方固定資產(chǎn)折舊費，物業(yè)公業(yè)管理行政辦公費，政府規(guī)費，整個廣場物業(yè)系統(tǒng)費用攤銷等。物業(yè)管理費不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的費用，該費用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人另行承擔(dān)。(1)公用事業(yè)費：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于乙方獨立使用的水、電(含乙方獨立使用的室外廣告等用電)、通信、乙方按照每月每平方米租賃面積元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納中央空調(diào)使用費用，每月繳(2)甲乙雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費或其他規(guī)費，根據(jù)國家和租賃(3)政府職能部門收取的相關(guān)管理費用，乙方應(yīng)按照其租賃面積占廣場總面積的(4)乙方已實際享受的超過本合同第3條第6款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間的超時服務(wù)衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費及其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以甲乙雙方協(xié)商的書面意見為準(zhǔn)，乙方須按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費及其4.物業(yè)管理費及其他費用的支付：乙方均應(yīng)于每月日前(含日)向甲方繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用(預(yù)繳費用或本合同另有約定的除外)，節(jié)假日順體信息。甲方在乙方完成物業(yè)管理費及其他費用的支付后個工作日內(nèi)向乙方開具6.甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營業(yè)時間為小時(甲方有權(quán)根據(jù)季節(jié)變化等因素對該標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)時間作相應(yīng)調(diào)整)，乙方因經(jīng)營需要可向甲方申請延長租賃區(qū)域的營業(yè)時間，水(3)正常維修：提供24小時維修服務(wù)，接到報修后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，如無法(4)裝飾裝修：公共區(qū)域地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好；檢查和監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主體安全及統(tǒng)一的情況下，保證乙方的常使用要求。滅(1)安全監(jiān)護(hù)：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對公共區(qū)域進(jìn)行24小時安全監(jiān)控和定(2)消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報警系統(tǒng)24小時監(jiān)測，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存錄。(2)建立投訴處置規(guī)程，及時處理投訴事項。甲方可將其在本合同下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商(“分包商”)，但不能因此免除甲方在本合同下對乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。乙方進(jìn)場裝修前須按消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或與政府有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書，明確消防責(zé)任。乙方對租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及關(guān)甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲個工作日內(nèi)出示書面審核意見，甲方在前述期乙方在裝修前，若必需將裝修方案和施工圖紙報經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時提供前檔督管理而對乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的任何設(shè)施設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府有關(guān)部門(如消防主管部門)的驗收認(rèn)可，因第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理的各項管理規(guī)定(下稱物業(yè)管理規(guī)定)，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法。4.受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，行使對乙方使用物業(yè)產(chǎn)權(quán)人配置之設(shè)施設(shè)備(包括消防系7.車輛停放秩序的管理(停車位的使用按照乙方與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在《租賃合同》中的約定執(zhí)行)。自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后(緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說明)，甲關(guān)人員第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)此時性3.不論何種情況按時足額繳納乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費及其他相關(guān)稅、費，甲方物業(yè)服務(wù)不到位不能成為乙方拒絕交納物業(yè)管理費的理由。如乙方認(rèn)為是甲方原因造成乙方不能按時足額交納物業(yè)管理費的，乙方應(yīng)在足額交納后向甲方提出書面理由經(jīng)雙方確認(rèn)后減免物業(yè)管理費用。乙方在足額交納物業(yè)管理費后無法與甲方協(xié)商解決減免問題，可以通過司法途徑予以解決。施的完好(正常損耗除外)，并按照約定履行本合同的義務(wù)，不損壞租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)等物品(經(jīng)營物品除外)帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險協(xié)助甲方實施物業(yè)管理，教育乙方管理人員、經(jīng)營人員、分租戶(如有)，遵守本6.乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或其他承租方合法權(quán)利的行為，不干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營的行為。乙方如因使用物業(yè)造成甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或其他承租方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如經(jīng)甲方書面通知仍未改正其行為的，乙方承擔(dān)倍賠償責(zé)任。8.乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營、裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、文化、工商、稅務(wù)、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)9.乙方保證在正常經(jīng)營期間嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、檢查費用。因乙方使用、管理不當(dāng)物體外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害或違反國家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.乙方須取得文化、環(huán)保、稅務(wù)等政府主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)文件方可開業(yè)；在營業(yè)期間，乙方有義務(wù)采取必要的降噪措施，經(jīng)營所發(fā)出的噪音不得超出法律法規(guī)或國家地方行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不得干擾其他承租方的正常營業(yè)，因乙方營業(yè)噪音所引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，如導(dǎo)致甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或其他第三人損失的，乙方須予以賠償。乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購買相應(yīng)的保險(含第三者責(zé)任險)。發(fā)生保險賠付范圍內(nèi)的事故及損失，甲乙雙方均有責(zé)任在規(guī)定時間內(nèi)向保險公司報險，并協(xié)助保險公司做好取證等相關(guān)準(zhǔn)備工作。在甲乙雙方保險賠付范圍內(nèi)，甲乙雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費用，甲方也不需就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或、燃?xì)狻⒄羝裙檬聵I(yè)費超過日的(在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費的除外)，需向甲方支付公用事業(yè)部門規(guī)定的逾期付款違約金，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該2.合