房地產(chǎn)合同模板匯總7篇

精選房地產(chǎn)合同模板匯總7篇精選房地產(chǎn)合同模板匯總7篇隨著法律觀念的日漸普及，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是收集的房地產(chǎn)合同7篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。甲方：乙方：上海“××廣場(chǎng)”是甲方合法開(kāi)發(fā)建立的高層商住工程，已依法取得開(kāi)發(fā)該工程所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見(jiàn)附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開(kāi)發(fā)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的“××廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計(jì)建筑面積平方米。上述面積為甲方暫測(cè)面積，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(下稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：假設(shè)逾期不超過(guò)天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;假設(shè)逾期超過(guò)天的，合同終止，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，詳細(xì)預(yù)售或銷售合同由詳細(xì)買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購(gòu)置并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：1.甲方應(yīng)于年月日前取得××廣場(chǎng)商業(yè)用房工程的《預(yù)售許可證》。2.甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇以下材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的;(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建立工期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月;(3)舊城改造中原有管線作重大改造時(shí)，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建立工期延長(zhǎng)的。甲方逾期交房的：假設(shè)逾期不超過(guò)日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。3.甲方保證該商業(yè)用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。5.甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第(1)(2)項(xiàng)處理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××%賠償乙方損失。(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××%向乙方支付違約金。八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng);2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中得悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面形式進(jìn)展，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效。十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：上?！痢林脴I(yè)開(kāi)展授權(quán)代表：日期：乙方：授權(quán)代表：日期：被代理人（甲方）：代理人（乙方）：依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)（買賣／租賃）合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。（一）委托交易房地產(chǎn)的根本情況1．座落：；2．建筑面積：平方米；3．權(quán)屬：。（二）代理事項(xiàng)。（一）本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理人。本工程的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。銷售基價(jià)（本代理工程各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。（一）乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）1．按該房地產(chǎn)（總價(jià)款／月租金計(jì)）的％，詳細(xì)數(shù)額為元支付給乙方；2．按提供效勞所需本錢計(jì)元支付給乙方。（二）乙方未完本錢合同約定的委托事項(xiàng)第項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的％，詳細(xì)數(shù)額為元，給付甲方。乙方（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用元，用于甲方委托的事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。（一）甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干預(yù)，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；（一）雙方商定，有以下情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；2．擅自解除合同的；3．與他人私下串通，損害對(duì)方利益的；4．其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的％，計(jì)元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。（二）各方通訊地址如下：。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。（一）本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：1．提交仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院起訴。本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：委托人(甲方)：經(jīng)紀(jì)人(乙方)：依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方，乙方承受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條甲乙雙方應(yīng)提供以下相應(yīng)證件：甲方提供：1.“銷售許可證”;2.權(quán)屬證件;3.物業(yè)的詳細(xì)情況;4.法定代表人身份證明;5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;6.個(gè)人身份證。乙方提供：1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書”;2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;3.經(jīng)紀(jì)人身份證;4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二條甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞。共項(xiàng)：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：2.詳細(xì)要求：3.其他要求：第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按以下比率向乙方支付效勞費(fèi)。委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價(jià)的%計(jì)算支付;代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的%一次性計(jì)算支付;代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的%計(jì)算支付;其他效勞工程支付元。效勞費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條效勞事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)效勞費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的效勞費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行效勞工程，那么相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的效勞費(fèi)。詳細(xì)數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的效勞費(fèi)不予退還。未支付給乙方效勞費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)展查詢、催促。乙方將本合同第二條為甲方效勞的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第七條甲、乙雙方商定，乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追叫诘母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;2.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;3.違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背老實(shí)信用原那么，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的;4.第八條甲、乙雙方商定，甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：1.要求乙方效勞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);2.甲方利用乙方提供的信息、條件、時(shí)機(jī)，擅自不履行合同;3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付效勞費(fèi)的;4.第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的效勞，必須自本合同生效之日起至年月日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十一條本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的以下方法之一，進(jìn)展解決：1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第十四條本合同壹式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：個(gè)人身份證號(hào)：法定代表人：法定代表人住址/地址：地址郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系：聯(lián)系：號(hào)碼：號(hào)碼：委托代理人：承辦經(jīng)紀(jì)人員：(資格證編號(hào)：)房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預(yù))售許可證(證件編號(hào)：)簽約日期：簽約日期甲方（出賣人）本人姓名：（身份證號(hào)碼）地址：郵政編碼：聯(lián)系：乙方（買受人）本人姓名：（身份證號(hào)碼）地址：郵政編碼：聯(lián)系：根據(jù)國(guó)家和?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于；位于第層，共（套/間），房屋構(gòu)造為，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為？？；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為.本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積。按總建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第種：（1）現(xiàn)金；（2）支票；（3）匯款.甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)，將該房屋付給乙方。1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。2、逾期超過(guò)天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任。（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按%向乙方支付違約金2、逾期超過(guò)個(gè)月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第種約定，追究甲方的違約責(zé)任。（1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：.3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否那么，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的`經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不管曾否宣戰(zhàn)）動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。2、本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）年月日年月日委托方（甲方）：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)受托方（乙方）：上海××廣告根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、老實(shí)信用的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)××湖畔名居（暫定名）工程進(jìn)展廣告設(shè)計(jì)效勞等事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以資信守。第一條效勞范圍甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)建立的××湖畔名居（暫定名）工程進(jìn)展廣告設(shè)計(jì)效勞，負(fù)責(zé)該工程的廣告籌劃、創(chuàng)意、平面設(shè)計(jì)等事宜。第二條效勞期限1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止，共計(jì)××個(gè)月。2、本合同所約定合同期限屆滿前一個(gè)月前，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可就續(xù)簽合同詳細(xì)條款進(jìn)展協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致，另行簽訂合同書。否那么，合同期滿，本合同自行終止。3、如甲方因銷售周期調(diào)整、節(jié)假日、或本工程發(fā)生重大調(diào)整或出現(xiàn)停建、緩建等其它原因，甲方有權(quán)要求乙方暫時(shí)停頓效勞或解除合同。暫停效勞的期間乙方一切工作暫停，甲方不需支付本期間效勞費(fèi)用，合同期限相應(yīng)順延。如甲方解除本合同，雙方按已履行的期限及本合同約定的月費(fèi)用結(jié)算，除此之外，甲方不再承擔(dān)其他任何責(zé)任、賠償?shù)?。以上情況，甲方須提前15日書面通知乙方。第三條效勞內(nèi)容1、工程廣告籌劃（包括但不限于工程案名、LOGO、主題廣告語(yǔ)，以及廣告定位、廣告策略及創(chuàng)意設(shè)想、傳播與媒介策略、推廣總體籌劃思路、推廣主題、公關(guān)活動(dòng)策略及廣告文案籌劃和詳細(xì)廣告實(shí)施方案）；2、沿海品牌推廣籌劃（包括但不限于工程推廣過(guò)程中的公司品牌整合及活動(dòng)籌劃）；3、示范區(qū)整體包裝方案（銷售中心、景觀環(huán)境及停車、樣板房、商業(yè)街）；4、工程廣告設(shè)計(jì)（包括但不限于工程報(bào)紙廣告、戶外廣告、雜志廣告、電視標(biāo)版廣告創(chuàng)意、工程營(yíng)銷資料如樓書、折頁(yè)、海報(bào)、DM、戶型單張、網(wǎng)站表現(xiàn)等的設(shè)計(jì)及其它應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)）；5、工程VI及形象包裝籌劃（包括但不限于工地現(xiàn)場(chǎng)包裝、銷售中心包裝、看樓通道包裝、導(dǎo)示系統(tǒng)、外展包裝、展覽設(shè)計(jì)的創(chuàng)意、活動(dòng)包裝的策略制定及其設(shè)計(jì)）；6、工程活動(dòng)籌劃及執(zhí)行（包括但不限于工程樣板區(qū)開(kāi)放、開(kāi)盤、展覽、入伙、外展及階段性促銷活動(dòng)的籌劃及建議、大型公關(guān)推廣活動(dòng)籌劃活動(dòng)及推行等）。第四條效勞費(fèi)及付款方式1、效勞費(fèi)：合同總金額為（大寫）××萬(wàn)元整（￥××萬(wàn)元），即每月效勞費(fèi)為×萬(wàn)元。該價(jià)款包括籌劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、編制、監(jiān)控、建議、人工、材料、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)、稅費(fèi)、利潤(rùn)等乙方完本錢合同約定效勞內(nèi)容并經(jīng)甲方確認(rèn)合格所需的一切費(fèi)用。除本合同另有約定外，甲方無(wú)需另行向乙方支付其它任何費(fèi)用。2、支付方式：甲方每季度支付乙方效勞費(fèi)人民幣（大寫）××萬(wàn)元整（￥××萬(wàn)元）。甲方向乙方支付效勞費(fèi)用采用每季度結(jié)算方式。乙方按本作進(jìn)度表、工作方案及甲方工作單完成每季度全部工作后，向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方于下季度第一月的15個(gè)日歷天內(nèi)向乙方支付上一季度的效勞費(fèi)用。3、乙方應(yīng)在甲方付款的同時(shí)，向甲方提供正式的發(fā)票，否那么甲方有權(quán)回絕付款，且并不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任，乙方仍應(yīng)按本合同約定履行義務(wù)。第五條廣告運(yùn)作規(guī)那么1、本合同簽約后該工程即進(jìn)入本合同約定的效勞詳細(xì)操作階段。乙方在本合同簽訂后15個(gè)日歷天內(nèi)須向甲方提供總體推廣籌劃案及創(chuàng)意框架思路報(bào)告及實(shí)施方案和工作進(jìn)度表，并嚴(yán)格制定每一個(gè)分項(xiàng)的實(shí)施過(guò)程，甲方在收到前述文件后5個(gè)工作日給予反響意見(jiàn)。如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)在15個(gè)日歷天內(nèi)提交修改后的總體推廣籌劃方案及創(chuàng)意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表，如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的前述文件，甲方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用。經(jīng)甲方確認(rèn)后，前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方確實(shí)認(rèn)、修改意見(jiàn)等并不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。2、乙方應(yīng)將經(jīng)甲方確認(rèn)的總體推廣籌劃方案及創(chuàng)意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表嚴(yán)格貫徹落實(shí)到每一個(gè)分工程的實(shí)施過(guò)程中，并按照經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的前述文件、進(jìn)度方案及甲方下發(fā)的工作任務(wù)單、甲方調(diào)整后的方案等分步實(shí)施，各項(xiàng)工作完成的日期以乙方提交該工作效勞成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。3、為配合市場(chǎng)變化，甲方可隨時(shí)提出修改調(diào)整總體籌劃方案、創(chuàng)意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件的予以服從，并在接到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交修改好的總體籌劃方案、創(chuàng)意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。甲方無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。4、乙方應(yīng)就該工程整合推廣成立××湖畔名居（暫定名）工程小組，該工程小組成員應(yīng)包括資深策略師、資深籌劃師、資深文案、平面設(shè)計(jì)總監(jiān)、設(shè)計(jì)指導(dǎo)、立體空間設(shè)計(jì)指導(dǎo)；另外，乙方必須成立本工程的專案小組。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方提供提供工程小組及專案小組人員，并經(jīng)甲方認(rèn)可，如乙方要調(diào)整該工程小組或?qū)０感〗M人員，需提前5日通知甲方并取得甲方認(rèn)可。甲方有權(quán)對(duì)該工程小組及專案小組人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見(jiàn)，有權(quán)要求乙方更換，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起3日內(nèi)予以更換。甲方認(rèn)可或更換意見(jiàn)，并不能免除乙方應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。5、乙方的專案小組人員，應(yīng)充分配合工程良性進(jìn)展，與甲方實(shí)行周例會(huì)制度，由乙方負(fù)責(zé)招集，雙方共同確定整周的工作，有序安排進(jìn)度。假設(shè)需臨時(shí)增加例會(huì)，甲方需提前48小時(shí)通知乙方，乙方需全力配合甲方。每會(huì)由乙方專人于會(huì)后3日內(nèi)將記錄的會(huì)議紀(jì)要交于甲方備忘，須加蓋乙方公章。6、每月應(yīng)不少于一次召開(kāi)雙方高層工作會(huì)議，乙方須提交廣告效果評(píng)估報(bào)告，檢討廣告效果，以指導(dǎo)和調(diào)整工程推廣的廣告策略，乙方應(yīng)按時(shí)于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結(jié)和下一季度工作方案，并于每年的1日提交上年度工作總結(jié)和下年度工作方案。為配合市場(chǎng)變化，甲方可隨時(shí)提出修改調(diào)整工作方案，乙方在接到甲方調(diào)整通知后3個(gè)工作日內(nèi)提交修改完畢的工作方案;當(dāng)甲方有重大活動(dòng)及綜合會(huì)議時(shí)要求乙方人員參加，乙方必須積極響應(yīng)并不準(zhǔn)以任何理由推脫。7、乙方負(fù)責(zé)人在開(kāi)盤期前二個(gè)月及開(kāi)盤期當(dāng)月這三個(gè)月內(nèi)，應(yīng)有10天/月的時(shí)間在甲方指定現(xiàn)場(chǎng)辦公，工程開(kāi)盤后乙方必須有負(fù)責(zé)人駐場(chǎng)。費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。8、乙方現(xiàn)指定××為該工程的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個(gè)效勞工程的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。9、甲方現(xiàn)指定×××為該工程的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個(gè)效勞工程的安排、執(zhí)行和與乙方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人無(wú)權(quán)向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等，無(wú)權(quán)減少本合同項(xiàng)下乙方義務(wù)或甲方權(quán)利，無(wú)權(quán)增加乙方權(quán)利、費(fèi)用或甲方義務(wù)，任何承諾、確認(rèn)等均須以甲方加蓋公章的方式確認(rèn)。10、乙方應(yīng)按照甲方提供的總體營(yíng)銷預(yù)算方案，編制相應(yīng)的廣告及活動(dòng)推廣本錢預(yù)算及進(jìn)展費(fèi)用監(jiān)控，并經(jīng)甲方確認(rèn)。第六條限制在雙方約定的效勞期內(nèi)，乙方不得再承受與甲方委托工程相同地段的其他公司房地產(chǎn)工程之任何廣告推廣業(yè)務(wù)。第七條效勞成果形式和要求1、乙方為甲方提供效勞內(nèi)容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體表達(dá)，各效勞成果詳細(xì)載體均應(yīng)當(dāng)為至少提供書面文本二套及電子文檔一套；2、乙方應(yīng)對(duì)其向甲方提供的工作成果進(jìn)展充分的說(shuō)明，到達(dá)甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予充分解釋。3、乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交效勞月報(bào)，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月方案、當(dāng)月已完成的工程、方案履行情況、下月方案以及對(duì)已履行情況的分析、建議。4、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意。如甲方對(duì)其內(nèi)容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見(jiàn)限期修改，直至滿足甲方要求。對(duì)于緊急事項(xiàng)，甲方可通過(guò)、通知確認(rèn)，并在確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)工作成果，乙方對(duì)其文件承擔(dān)責(zé)任，不得更改。5、其他要求(1)乙方向甲方提交的各種籌劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、報(bào)告等文件，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計(jì)人員、起草人員以及審定人員的名稱，并應(yīng)當(dāng)通過(guò)直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方，甲方不承受其它任何形式的送達(dá)。(2)以上文字、圖片、載體均為設(shè)計(jì)圖紙及樣稿，該設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)當(dāng)清楚明晰，并注明其適用使用的媒體，其相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)。甲方：上?！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：上海××商務(wù)咨詢根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)建立的工程，委托乙方負(fù)責(zé)前期調(diào)研定位、招商籌劃代理及營(yíng)運(yùn)管理等效勞事宜，雙方本著平等、互利、長(zhǎng)期合作的原那么，簽訂本房地產(chǎn)招商合同，以資共同遵守。一、工程簡(jiǎn)介甲方開(kāi)發(fā)的工程，位于上海市××路×××號(hào)，甲方委托乙方提供本房地產(chǎn)招商合同約定效勞內(nèi)容所涉范圍為：建筑面積×萬(wàn)平方米（以下簡(jiǎn)稱工程）。二、乙方提供的效勞根據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供的效勞應(yīng)分為工程前期調(diào)研定位，招商籌劃代理和營(yíng)運(yùn)管理三個(gè)階段。（一）第一階段：工程前期調(diào)研及定位1、該階段效勞期限：自××××年×月×日起至××××年×月××日止，效勞期限為×個(gè)月。2、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容（詳見(jiàn)附件1）。3、該階段效勞進(jìn)度方案：（1）工程組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本房地產(chǎn)招商合同簽訂的同時(shí)，向甲方提供該階段效勞工程專案組的成員，經(jīng)甲方審核無(wú)異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定向乙方支付第一筆效勞費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第一筆效勞費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方工程專案組成員進(jìn)駐工程現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。（2）全面實(shí)地調(diào)研：乙方專案組人員進(jìn)駐工程現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即開(kāi)展全面實(shí)地分析調(diào)研工作，了解工程前期進(jìn)展、對(duì)工程所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析，并在自收到甲方支付的第一筆效勞費(fèi)之日起四周內(nèi)，向甲方提出不少于兩個(gè)的開(kāi)發(fā)方案，供甲方選擇使用。（3）開(kāi)發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開(kāi)發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)展消費(fèi)者、目標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試調(diào)研工作，并向甲方提交該工程的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報(bào)并與甲方共同研究。（4）商業(yè)籌劃與定位報(bào)告的最終完成：乙方提交終期報(bào)告初稿后，專案組人員應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與甲方進(jìn)展討論并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn)，并在五個(gè)工作日內(nèi)按甲方意見(jiàn)修改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。4、該階段效勞費(fèi)的支付：（1）該階段效勞費(fèi)總額為人民幣××萬(wàn)元整。（2）本房地產(chǎn)招商合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民幣××萬(wàn)元，作為預(yù)付款。（3）在完成工程該階段效勞后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段效勞，負(fù)責(zé)工程的籌劃及招商代理的，那么該階段剩余的×萬(wàn)元效勞費(fèi)甲方無(wú)需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段效勞，那么甲方向乙方支付×萬(wàn)元，本房地產(chǎn)招商合同自動(dòng)終止。（二）第二階段：工程招商籌劃及代理1、該階段效勞期限：如甲方對(duì)乙方提供的第一階段效勞滿意，同意乙方繼續(xù)提供第二階段效勞，那么該階段效勞期限為：自甲方確認(rèn)乙方提交的該工程《商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告》之次日起至該工程正式開(kāi)業(yè)滿6個(gè)月之日止。2、該階段乙方的工作目標(biāo)及效勞內(nèi)容（詳見(jiàn)附件2）。3、該階段效勞的實(shí)施方案和進(jìn)度表：（1）在本階段效勞開(kāi)始前五日，乙方須向甲方提供該階段效勞內(nèi)容的詳細(xì)實(shí)施方案和《工作進(jìn)度表》，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》，即作為本房地產(chǎn)招商合同附件予以履行。（2）如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)在三日內(nèi)提交修改后的方案和方案，如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的方案和方案的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無(wú)需為此支付費(fèi)用。（3）該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權(quán)在房地產(chǎn)招商合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件予以服從，甲方無(wú)需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的《工作進(jìn)度表》中的階段期限方案或甲方調(diào)整后的期限方案履行效勞工程，各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該工程效勞成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。4、該階段招商租金的價(jià)格條件：（1）租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣××元/日/平方米。（2）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開(kāi)展工作。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。（3）假設(shè)因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)展預(yù)測(cè)性分析，以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào)，以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)展綜合性商議。5、該階段工作模式：（1）專案小組乙方按甲方確認(rèn)的專案組成立該階段效勞專案組，專案小組人員應(yīng)不少于6人。（2）該階段效勞期限內(nèi)，除常駐工程現(xiàn)場(chǎng)人員外，乙方應(yīng)按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標(biāo)準(zhǔn)向工程現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作人員到工程現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及指導(dǎo)。（3）現(xiàn)場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段效勞開(kāi)始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)籌劃招商人員常駐工程現(xiàn)場(chǎng)（駐場(chǎng)人員須具備5年以上房地產(chǎn)籌劃及招商代理管理經(jīng)歷，并至少具備3個(gè)以上高檔工程效勞經(jīng)歷），詳細(xì)負(fù)責(zé)該階段效勞的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保工程招商的質(zhì)量。（4）該階段效勞期間，常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少工程專項(xiàng)效勞人員（長(zhǎng)駐人員及個(gè)人履歷詳見(jiàn)附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方認(rèn)可；常駐人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。（5）月例會(huì)制度：甲方每月召開(kāi)一次例會(huì)，乙方工程負(fù)責(zé)人必須參加，并須按甲方詳細(xì)要求，溝通工程情況及匯報(bào)工作成果，乙方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)的詳細(xì)召開(kāi)日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。6、乙方招商根本進(jìn)度指標(biāo)：（1）在××××年××月×日前，招商面積應(yīng)到達(dá)總招商面積的50％，在工程正式開(kāi)業(yè)之日前應(yīng)到達(dá)總招商面積的80％。詳細(xì)指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客戶實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。（2）工程正式開(kāi)業(yè)前，如乙方招商面積未到達(dá)工程總招商面積的80％或乙方未到達(dá)上述招商進(jìn)度指標(biāo)，那么甲方有權(quán)解除房地產(chǎn)招商合同，乙方的效勞費(fèi)減半。7、該階段效勞費(fèi)的計(jì)?。涸撾A段效勞費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年8、該階段效勞費(fèi)的支付方式：（1）該階段效勞費(fèi)結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于三個(gè)月租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。（2）該階段效勞期間，如果乙方招商客戶退租、退場(chǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新的客戶進(jìn)場(chǎng)。（3）甲、乙雙方以月作為該階段效勞費(fèi)的結(jié)算周期。雙方應(yīng)于次月五日前對(duì)乙方上個(gè)月的效勞費(fèi)進(jìn)展結(jié)算，甲方于確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付效勞費(fèi)的50％），剩余50％在該階段效勞期滿雙方結(jié)算完畢后支付。9、該階段效勞成果的形式和要求：該階段效勞期限內(nèi)，乙方為甲方提供的效勞應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體表達(dá)，各效勞成果詳細(xì)載體均應(yīng)當(dāng)為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本房地產(chǎn)招商合同另有約定的除外）。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。工程名稱：地址：1．合作開(kāi)發(fā)工程占地平方米，土地性質(zhì)為：土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2．該片土地使用權(quán)為：，土地使用權(quán)人為：。在本協(xié)議所述地塊上：（1）擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。（2）擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊端。1．方提供用地，提供全部建立資金。2．工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得，乙方分得，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3．合作開(kāi)發(fā)工程總投資為萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。4．總投資資金籌措：甲方出資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方安排以下時(shí)間付款。（1）在本協(xié)議簽署后日內(nèi)方向方支付總投資的％，內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì)萬(wàn)元；（2）在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向方支付總投資的％，內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì)萬(wàn)元。合作開(kāi)發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。（3）完成合作開(kāi)發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。（4）甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資源供應(yīng)。（5）甲方負(fù)責(zé)合作工程開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作工程可以合法開(kāi)工建立。合作工程由第三方承包開(kāi)發(fā)建立，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程關(guān)聯(lián)辦公室，詳細(xì)協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。2．管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，詳細(xì)協(xié)調(diào)、落實(shí)。1．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作工程應(yīng)取得《建立工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。2．合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送（合作工程主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得的產(chǎn)權(quán)，乙方分得的產(chǎn)權(quán)。2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。1．本錢核算范圍：2．決算3．財(cái)產(chǎn)清償：4．利潤(rùn)分配：1．該工程資金在行開(kāi)戶管理。2．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3．方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。甲方：1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)