中國指數(shù)研究院-中國主要城市土地市場交易情報-2021.03

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)電話：4006306618查看往期全文：http：//中國主要城市土地市場交易情報(20210308-20210314)目錄一．市場概況：整體供應量持續(xù)下滑，成交量及收金環(huán)比走低 1二．各類城市：一線城市供應縮減，二線城市收金下降 21. 一線城市：整體供應量環(huán)比縮減，成交方面量漲價跌 22. 二線城市：供求兩端環(huán)比縮水，出讓金總額降逾三成 3三．周度TOP10：多榜水平環(huán)比下降，三四線城市土地交易活躍 41. 出讓金：榜單總額環(huán)比下跌，東莞收金逾60億元領銜 42. 住宅用地活躍度：榜單活躍度環(huán)比下降，三四線城市成為榜單主力 43. 住宅用地成交總價：榜單總額環(huán)比上揚，寧波鄞州區(qū)宅地居首 54. 住宅用地樓面地價：榜單均價增近兩成，金華義烏宅地領跑 65. 地塊點評：寧波42億成交一宗宅地，紹興逾15億推一宗宅地 7本報告數(shù)據(jù)來自于中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，如有疑問，請咨報告撰寫：張曼：zhangman@；任建：renjian@袁梓庭：yuanziitng@中國主要城市土地市場交易情報一．市場概況：整體供應量持續(xù)下滑，成交量及收金環(huán)比走低根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2021年3月8日至3月14日，監(jiān)測40個主要城市土地推出量環(huán)比減少53%，成交量環(huán)比減少28%，出讓金總額較上周減少22%。其中，24個城市無土地推出，19個城市無土地成交。各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地41宗，較上周減少110宗，推出面積300萬平方米，較上周減少339萬平方米；武漢、西安推出量較大。成交方面，40個城市共成交土地82宗，較上周減少93宗，成交面積446萬平方米，較上周減少177萬平方米；天津、廣州成交量較大。40個主要城市成交總金額275億元，較上周減少78億元，廣州出讓金居前。住宅用地推出方面，40個主要城市推出住宅用地13宗，較上周減少45宗，推出面積萬平方米，較上周減少157萬平方米；武漢推出51萬平方米，為推出量較大的城市。成交方面，成交住宅用地25宗，較上周減少25宗，成交面積167萬平方米，較上周減少萬平方米；天津成交38萬平方米，為成交量較大的城市；住宅用地成交總金額242億元，較上周增加14億元，寧波收金居前。表：周度40個主要城市土地推出與成交情況（市本級數(shù)據(jù)）整體推出整體成交住宅推出住宅成交城市宗數(shù)面積樓面價宗數(shù)面積樓面價出讓金宗數(shù)面積樓面價宗數(shù)面積樓面價出讓金(宗)(萬㎡)(元/㎡)(宗)(萬㎡)(元/㎡)(億元)(宗)(萬㎡)(元/㎡)(宗)(萬㎡)(元/㎡)(億元)北京00-213748100-00-0上海14-14-200-00-0廣州321181117919414600-2101268536深圳11153000-000-00-0杭州00-1769391500-17693915天津120504714813049441205047338625942南京00-2112879500-1744975武漢1010856974583422651788100-0成都291893416221171535001540204寧波27211561728599431722000172859943蘇州00-8201138800-1220646數(shù)據(jù)說明：1.推出地塊：正式掛牌時間在統(tǒng)計期的地塊；成交地塊：成交時間在統(tǒng)計期的地塊。2。推出與成交面積均為建設用地面積。3。住宅用地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時點均為報告公布當日，后期可能做相應調整，僅供參考。如有疑問，請咨國主要城市土地市場交易情報整體推出整體成交住宅推出住宅成交城市宗數(shù)面積樓面價宗數(shù)面積樓面價出讓金宗數(shù)面積樓面價宗數(shù)面積樓面價出讓金(宗)(萬㎡)(元/㎡)(宗)(萬㎡)(元/㎡)(億元)(宗)(萬㎡)(元/㎡)(宗)(萬㎡)(元/㎡)(億元)無錫00-611248100-00-0西安451-00-000-00-0南寧212821900-0212821900-0大連00-21941861200-219418612沈陽00-1121630.300-1121630.3鄭州00-31232142100-312321421青島1110961110960.100-00-0長春00-6311124700.0-1426572濟南00-41928211600-112280712貴陽533.4-00-000-00-0溫州1473631265391700-19698616南昌211502211502100-00-0銀川14187500-014187500-0西寧00-53134682700-531346827石家莊41256600-000-00-0哈爾濱13286113286111328611328611注：重慶、廈門、長沙、昆明、合肥、太原、蘭州、福州、海口、北海、三亞、呼和浩特和烏魯木齊等13個城市周度無土地推出及成交。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，；二．各類城市：一線城市供應縮減，二線城市收金下降1.一線城市：整體供應量環(huán)比縮減，成交方面量漲價跌推出面積(左)成交面積(左)推出宗數(shù)(右)成交宗數(shù)(右)90128010萬70608平宗50方6米403042021000北京 上海 廣州 深圳圖：一線城市周度土地交易情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)說明：1.推出地塊：正式掛牌時間在統(tǒng)計期的地塊；成交地塊：成交時間在統(tǒng)計期的地塊。2。推出與成交面積均為建設用地面積。3。住宅用地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時點均為報告公布當日，后期可能做相應調整，僅供參考。如有疑問，請咨國主要城市土地市場交易情報推出方面環(huán)比縮水，除北京均有土地供應。一線城市共推出土地5宗，較上周減少6宗，推出面積25萬平方米，較上周減少35萬平方米，環(huán)比倍增，除北京外均有土地供應。成交方面量價雙漲，一線城市均無宅地供應。一線城市共成交土地14宗，比上周增加5宗，總成交面積97萬平方米，較上周增加62萬平方米，成交樓面均價1851元/平方米，成交總金額為49億元，較上周增加33億元。一線城市無宅地供應。2.二線城市：供求兩端環(huán)比縮水，出讓金總額降逾三成推出面積(左)成交面積(左)推出宗數(shù)(右)成交宗數(shù)(右)萬平方米宗1201610014128010608406420200天武長西蘇大濟成鄭溫無南南杭寧哈沈青石三南烏太西廈銀合呼海昆蘭福貴北長重津漢春寧州連南都州州錫昌京州波爾陽島家亞寧魯原安門川肥和口明州州陽海沙慶濱 莊 木 浩齊 特圖：二線城市周度土地交易情況數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，推出方面，代表二線城市供應下降，36個城市中13個城市有土地推出。二線代表城市共推出土地36宗，較上周減少104宗，推出面積274萬平方米，較上周減少305萬平方米，環(huán)比減少53%。其中，武漢推出10宗，共計108萬平方米，西安推出4宗，共計51萬平方米，為土地推出量較大的城市。7個二線城市有住宅用地推出，其中武漢推出6宗，共計51萬平方米，為住宅用地推出量較大的二線城市。成交方面，代表二線城市量跌價漲，36個城市中18個城市有土地成交。二線代表城市共成交土地68宗，較上周減少98宗，成交面積350萬平方米，較上周減少239萬平方米，環(huán)比減少41%。其中，天津成交14宗，共計81萬平方米，武漢成交4宗，共計58萬平方米，為成交量較大的城市；二線城市成交總金額226億元，較上周減少111億元。14個數(shù)據(jù)說明：1.推出地塊：正式掛牌時間在統(tǒng)計期的地塊；成交地塊：成交時間在統(tǒng)計期的地塊。2。推出與成交面積均為建設用地面積。3。住宅用地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時點均為報告公布當日，后期可能做相應調整，僅供參考。如有疑問，請咨國主要城市土地市場交易情報二線城市有住宅用地成交，其中天津成交3宗，共計38萬平方米，為住宅用地成交量較大的二線城市。三．周度TOP10：多榜水平環(huán)比下降，三四線城市土地交易活躍1.出讓金：榜單總額環(huán)比下跌，東莞收金逾60億元領銜出讓金榜單總額較上周下降近兩成，約三分之一入榜城市收金過40億元。二線城市入榜六席為榜單主力。其中，東莞6宗宅地、2宗綜合宅地和4宗工業(yè)用地入市，建設用地面積近50萬平方米，合計收金60億元，位居榜首。表：周度土地出讓金城市排名TOP10（市本級數(shù)據(jù)）序號城市名稱建設用地面積出讓金樓面均價(萬平方米)(億元)(元/平方米)1東莞5060.035912廣州7946.519413天津8143.930494寧波742.9285995西寧3126.534686鄭州1221.132147湖州1419.074808麗水817.2118329溫州1216.8653910濟南1915.72821數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，2.住宅用地活躍度：榜單活躍度環(huán)比下降，三四線城市成為榜單主力宅地活躍度榜單共成交宅地45宗，較上周減少21宗，成交總量為198萬平方米，環(huán)比減少25%，榜單樓面均價為2042元/平方米，環(huán)比減少46%。三四線城市入榜八席，成為榜單主力。防城港8宗宅地批量底價入市，建設用地面積近56萬平方米，領跑榜單。表：周度住宅用地成交活躍度城市TOP10（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)說明：1.推出地塊：正式掛牌時間在統(tǒng)計期的地塊；成交地塊：成交時間在統(tǒng)計期的地塊。2。推出與成交面積均為建設用地面積。3。住宅用地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時點均為報告公布當日，后期可能做相應調整，僅供參考。如有疑問，請咨國主要城市土地市場交易情報序號城市名稱宗數(shù)建設用地面積樓面均價(宗)(萬平方米)(元/平方米)1防城港8565312西寧53134683濱州578054菏澤569505六盤水4156446遵義4147127汕頭4845108荊門406879天津338625910邯鄲3221854數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，3. 住宅用地成交總價：榜單總額環(huán)比上揚，寧波鄞州區(qū)宅地居首宅地總價榜單整體成交總額環(huán)比上揚，過半入榜地塊收金均超過20億元。三四線城市占據(jù)榜單六席為榜單主力。9日，寧波成功出讓1宗住宅用地，鄞州區(qū)東郊街道經(jīng)過激烈現(xiàn)場競價被綠城中國以42.9億元收入囊中，位居榜單首位。表：周度住宅用地成交總價排名TOP10序城市地塊名稱成交價競得方號(萬元)1寧波鄞州區(qū)JD06-02-12地塊(寧豐地段)429074杭州浙凡企業(yè)管理有限公司2東莞東莞市大朗鎮(zhèn)松柏朗村359748中海華南（深圳）有限公司3金華義烏市江濱北路與賓王路交叉口西北側地塊300131浙江漢禹置業(yè)有限公司4天津武清區(qū)新城光明道北側262000天津新城恒睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5廣州白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)243412廣東綠地投資有限公司業(yè)基地二期融資配建地塊一6泉州泉州臺商投資區(qū)東園鎮(zhèn)錦峰村210000中海地產(chǎn)集團有限公司7東莞厚街鎮(zhèn)寮廈社區(qū)203123東莞市邦凱貿(mào)易有限公司8金華義烏市國貿(mào)大道與賓王路交叉口東側地塊191954義烏市繡湖置業(yè)有限公司9金華義烏高新區(qū)高塘路與好派路交叉口東北側地塊185045義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10蘇州經(jīng)開區(qū)紫荊路西側184458保定市愛情地產(chǎn)集團有限公司數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)說明：1.推出地塊：正式掛牌時間在統(tǒng)計期的地塊；成交地塊：成交時間在統(tǒng)計期的地塊。2。推出與成交面積均為建設用地面積。3。住宅用地包括純住宅及含住宅的綜合性用地。4。所有數(shù)據(jù)時點均為報告公布當日，后期可能做相應調整，僅供參考。如有疑問，請咨國主要城市土地市場交易情報4.住宅用地樓面地價：榜單均價增近兩成，金華義烏宅地領跑宅地單價榜單均價環(huán)比增近兩成，入榜門檻漲至12979元/平。榜單水平分化較為明顯，僅榜首地塊突破3萬元/平，且榜單前四宗地塊均為溢價出讓。金華義烏市江濱北路地塊被武漢地產(chǎn)以36030元/平競得，居單價榜首位。表：周度住宅用地樓面地價排名TOP10序城市地塊名稱樓面價競得方號(元/平方米)1金華義烏市江濱北路與賓王路交叉口西北36030浙江漢禹置業(yè)有限公司側地塊2JD06-02-12()寧波鄞州區(qū)地塊寧豐地段28599杭州浙凡企業(yè)管理有限公司3麗水麗水市和平路與怡園路交叉口西北側21258溫州市鴻壹置業(yè)有限公司地塊4（）東莞東莞市大朗鎮(zhèn)松柏朗村20582中海華南深圳有限公司5廣州白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)五龍崗村白云生物醫(yī)14880廣東綠地投資有限公司藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期融資配建地塊一6金華永康市麗州北路街區(qū)老活塞廠宿舍地14626紹興凱鑫置業(yè)有限公司塊7金華義烏市國貿(mào)大道與賓王路交叉口東側13679義烏市繡湖置業(yè)有限公司地塊8、常州錢資湖大道南側新城路西側地塊13546山東金佰利控股集團有限公司9湖州湖東分區(qū)蜀山單元HD-03-04-06A號13105寧波宏欣企業(yè)管理咨詢有限公地塊司10天津武清區(qū)新城光明道北側12978天津新城恒睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)說